>I Introduction I. Quelques chiffres. La maison individuelle en France. 55 % de maisons individuelles. Individuel isolé
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- Mathieu Malo
- il y a 8 ans
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1 La maison individuelle en France g En 2006, sur logements construits 55 % de maisons individuelles g Le parc actuel 17,2 millions de maisons individuelles, dont 14,1 de résidences principales Individuel isolé Individuel groupé
2 g Un marché en plein développement Nombre de logements mis en chantier Total Individuels collectifs En 2006, la construction de logements a été autorisée, niveau record depuis une trentaine d années.
3 g La structure des coûts g Profil moyen de la maison individuelle pièces 110 m² euros (hors terrain) 3
4 g Les grandes étapes de la construction g Le permis de construire g La réalisation ; elle est encadrée par les dates d ouverture et de fin de chantier g La réception qui conclut l achèvement des travaux i Pour en savoir plus sur le permis de construire 4
5 g Phasage d un chantier Durée moyenne 10 mois entre les dates d ouverture et de fin de chantier MOIS Gros œuvre Charpente Couverture Menuiseries Ext. Menuiseries Int. Cloisons Doublage Serrurerie Portes de garages Electricité Plomberie Sanitaire V.M.C. Chauffage Sols souples Carrelage Faiences Peintures Assainissement V.R.D
6 film chantier MI Cliquez sur la vidéo pour démarrer la lecture ou activer la fonction pause. 6
7 g La réception La réception est l acte par lequel le maître de l ouvrage déclare accepter l ouvrage avec ou sans réserves. g Les garanties Elles fixent le point de départ des responsabilités des constructeurs, qui sont les suivantes : n La garantie du parfait achèvement : 1 an n La garantie de bon fonctionnement : 2 ans n La garantie décennale : 10 ans Le point de départ des délais de garantie liés à une construction intervient le lendemain du jour de la réception de travaux. 7 Les garanties dues par l entrepreneur Garantie de Parfait Achèvement narticle du Code Civil. D'une durée de un an après la réception des travaux, la garantie de parfait achèvement a pour objet la réparation des désordres signalés par le Maître d'ouvrage soit au moyen de réserves à la réception soit par notification écrite pour ceux relevés postérieurement. Garantie de Bon fonctionnement narticle du Code Civil. D'une durée de deux ans après la réception des travaux, la Garantie de Bon Fonctionnement dénommée par certaines personnes Garantie Biennale, porte sur la réparation des désordres affectant les équipements dissociables du corps de l'ouvrage. Garantie décennale narticle 1792, et 2270 du Code civil. D'une durée de dix ans après la réception des travaux, la décennale garantit les désordres susceptibles de mettre en cause la solidité, l'usage et la destination de l'ouvrage.
8 g L assurance construction g g La loi du 4 janvier 1978 dite Loi SPINETTA a un caractère obligatoire Pour le propriétaire de l ouvrage qui doit souscrire un contrat de «Dommages ouvrage» Pour le constructeur qui doit couvrir sa responsabilité décennale g L assurance «Dommages ouvrage» a pour but de garantir au propriétaire de l ouvrage le paiement des travaux de réparation des dommages subis en dehors de toute recherche de responsabilité. Cette assurance doit être souscrite avant l ouverture du chantier. g La garantie commence à la fin de la période de parfait achèvement (1 an après la signature du PV de réception des travaux) jusqu à la fin de la période décennale. g L assureur «dommages ouvrage» qui indemnise la réparation des désordres exerce ensuite ses recours contre les divers intervenants. 8
9 L Agence Qualité Construction a mis en évidence : g 1 construction sur 200 déclare un sinistre g Le coût moyen de réparation est d environ (Sycodès 2006) g Origine de la sinistralité n n n n 10 % conception (mais coût réparation de ) 70 % exécution 4 % produits 7 % autres 9
10 g Les filières de construction Source : CARON MARKETING Entreprises de construction 20 % Entreprise générale qui a en charge la réalisation de la maison selon les plans fournis par le particulier. Autoconstruction 3 % L autoconstruction est le nom donné à l action, pour un particulier, de réaliser une construction sans, ou pratiquement sans, l aide de professionnels. Maîtres d œuvre (Architectes) 16 % Constructeurs de maisons individuelles 61 % Constructeur qui a en charge la réalisation de la maison selon un plan qu il a fourni. Le maître d'oeuvre est celui qui conçoit le projet de construction. Il peut coordonner les travaux et assister le maître d ouvrage (le particulier) dans ses relations avec les entreprises. 10 En France, le recours à l'architecte diplômé ou agréé en architecture est obligatoire pour concevoir une construction > 170 m² de CHON.. Il travaille en collaboration avec différents Bureaux d'etudes d'ingénierie (structure, fluide, acoustique, HQE,...) pour vérifier et valider ses choix architecturaux, ou donner une «patte» architecturale s'il n'est pas maitre d'œuvre. Le maître d ouvrage est celui pour qui l ouvrage est réalisé et qui le finance. Il peut (ou doit cf. ci dessus) recourir à un maître d œuvre (architecte diplômé ou agréé en architecture) pour concevoir la construction et lui confier le soin de diriger les travaux jusqu à leur achèvement. Le maître d ouvrage peut aussi recourir à un professionnel titulaire d un contrat de construction de maisons individuelles sur plan. Il peut enfin traiter directement avec un des entrepreneurs.
11 g Les technologies Béton cellulaire 3 % Ossature métallique 3 % Ossature bois 4 % Blocs béton 68 % Briques terre cuite 22 % Source : CARON MARKETING 11
12 g La filière béton : 10 impacts positifs sur l environnement n Constituants (gravillon, sable, ciment, eau) disponibles sur tout le territoire n Répartition géographique des usines (réduit les impacts liés au transport) n Fabrication peu consommatrice d énergie n Produits prêts à poser (pénibilité réduite et faibles nuisances sur chantier) n Pérennité (stabilité physique et chimique) n Résistance mécanique, résistance au feu, acoustique n Possibilités créatives et esthétiques illimitées n Entretien très limité et recyclable en fin de vie n Inertie thermique intrinsèque n Nature inerte essentiellement minérale du béton : bonne qualité de l air intérieur i Pour en savoir plus sur le développement durable 12
13 g L industrie du béton en France usines Production 30 millions de tonnes Chiffre d affaires 2,6 milliards salariés 1 er employeur des industries des carrières et matériaux 13 L industrie du béton, c est salariés, dont 10 % ingénieurs et cadres, 20 % ETAM et 45 % ouvriers qualifiés. Deux grands profils de métiers sont exercés : Les métiers de production et maintenance qui ont une forte dominante mécanique/électromécanique, Les métiers de prescripteur, BE, méthodes, études de prix, QSE, qui requièrent les compétences habituelles du secteur du BTP. Dans les cinq années à venir, plus de postes seront à pourvoir du fait des départs en retraite du «papy boom». Sur le site internet de la FIB ( 5 vidéos métiers sont téléchargeables : agent de préfabrication, pilote d installation automatisée, technicien de laboratoire, technicien de maintenance.
14 g Les produits en béton : 19 familles Pour le bâtiment Murs et cloisons 1.Produits de maçonnerie 2.Composants pour murs Produits pour plancher 3.Éléments pour planchers à poutrelles 4.Grands éléments de planchers Autres composants 5.Conduits en béton 6.Tuiles en béton 7.Escaliers 8.Éléments de structure 14
15 Bâtiment MURS ET CLOISONS MURS ET CLOISONS Produits de maçonnerie 1. Produits de maçonnerie 2. Composants pour murs (autres qu en maçonnerie) PRODUITS POUR PLANCHERS 3. Éléments pour planchers à poutrelles 4. Grands éléments de planchers AUTRES COMPOSANTS POUR LE BÂTIMENT 5. Conduits aérauliques et gaines en béton 6. Tuiles en béton 7. Escaliers 8. Éléments de structures 15
16 Produits pour maçonnerie 16
17 17
18 Bâtiment MURS ET CLOISONS MURS ET CLOISONS Composants pour murs 1. Produits de maçonnerie 2. Composants pour murs (autres qu en maçonnerie) PRODUITS POUR PLANCHERS 3. Éléments pour planchers à poutrelles 4. Grands éléments de planchers AUTRES COMPOSANTS POUR LE BÂTIMENT 5. Conduits aérauliques et gaines en béton 6. Tuiles en béton 7. Escaliers 8. Éléments de structures 18
19 Bâtiment MURS ET CLOISONS 1. Produits de maçonnerie 2. Composants pour murs (autres qu en maçonnerie) PRODUITS POUR PLANCHERS Éléments pour planchers à poutrelles PRODUITS POUR PLANCHERS 3. Éléments pour planchers à poutrelles 4. Grands éléments de planchers AUTRES COMPOSANTS POUR LE BÂTIMENT 5. Conduits aérauliques et gaines en béton 6. Tuiles en béton 7. Escaliers 8. Éléments de structures 19
20 Bâtiment MURS ET CLOISONS 1. Produits de maçonnerie 2. Composants pour murs (autres qu en maçonnerie) PRODUITS POUR PLANCHERS Grands éléments de PRODUITS planchers POUR PLANCHERS 3. Prédalles Éléments pour planchers à poutrelles 4. Grands éléments de planchers AUTRES COMPOSANTS POUR LE BÂTIMENT 5. Conduits aérauliques et gaines en béton 6. Tuiles en béton 7. Escaliers 8. Éléments de structures 20
21 Bâtiment MURS ET CLOISONS 1. Produits de maçonnerie 2. Composants pour murs (autres qu en maçonnerie) PRODUITS POUR PLANCHERS Grands éléments de planchers PRODUITS POUR PLANCHERS Dalles alvéolées 3. Éléments pour planchers à poutrelles 4. Grands éléments de planchers AUTRES COMPOSANTS POUR LE BÂTIMENT 5. Conduits aérauliques et gaines en béton 6. Tuiles en béton 7. Escaliers 8. Éléments de structures 21
22 Bâtiment MURS ET CLOISONS 1. Produits de maçonnerie 2. Composants pour murs (autres qu en maçonnerie) PRODUITS POUR PLANCHERS 3. Éléments pour planchers à poutrelles 4. Grands éléments de planchers AUTRES COMPOSANTS POUR LE BATIMENT AUTRES COMPOSANTS POUR LE BÂTIMENT Escaliers 5. Conduits aérauliques et gaines en béton 6. Tuiles en béton 7. Escaliers 8. Éléments de structures 22
23 Bâtiment MURS ET CLOISONS 1. Produits de maçonnerie 2. Composants pour murs (autres qu en maçonnerie) PRODUITS POUR PLANCHERS 3. Éléments pour planchers à poutrelles 4. Grands éléments de planchers AUTRES COMPOSANTS POUR LE BATIMENT AUTRES COMPOSANTS POUR LE Éléments BÂTIMENT de structures 5. Conduits aérauliques et gaines en béton 6. Tuiles en béton 7. Escaliers 8. Éléments de structures 23
24 Bâtiment MURS ET CLOISONS 1. Produits de maçonnerie 2. Composants pour murs (autres qu en maçonnerie) PRODUITS POUR PLANCHERS 3. Éléments pour planchers à poutrelles 4. Grands éléments de planchers AUTRES COMPOSANTS POUR LE BATIMENT AUTRES COMPOSANTS POUR LE BÂTIMENT Éléments de structures 5. Conduits aérauliques et gaines en béton 6. Tuiles en béton 7. Escaliers 8. Éléments de structures 24
25 g Les produits en béton : 19 familles Pour les travaux publics Assainissement et épuration 9. Tuyaux Voirie et signalisation 12. Bordures et caniveaux 10. Ouvrages annexes 13. Produits d environnement 11. Épuration 14. Clôtures en béton 15. Éléments de génie civil 16. Éléments pour réseaux 25
26 Travaux publics ASSAINISSEMENT ET ÉPURATION ASSAINISSEMENT ET ÉPURATION Tuyaux et ouvrages 9. Tuyaux d assainissement annexes d assainissement 10. Ouvrages annexes d assainissement 11. Épuration VOIRIE ET SIGNALISATION 12. Bordures et caniveaux 13. Produits d environnement et revêtements de sol 14. Clôtures en béton Éléments de Construction Légers (ECL) 15. Éléments de génie civil 16. Éléments pour réseaux (SNCF, TÉLÉCOM, EDF ) 26
27 Tuyaux et ouvrages annexes d assainissement 27
28 Systèmes d épuration 28
29 Systèmes d épuration traitement des eaux usées g TUYAUX : 1,72 millions de tonnes par an, soit un boulevard périphérique de Paris par jour. 90 % du marché en diamètre supérieur à 600 mm g REGARDS DE VISITE & BOITES DE BRANCHEMENT OU D INSPECTION : g 90 % du marché SÉPARATEURS À HYDROCARBURES 65 % du marché 29
30 Produits de voirie g BORDURES : 95 % des bordures sont des bordures préfabriquées en béton. Production annuelle : km, soit ½ tour du monde ou 13 km/heure. g PAVES ET DALLES : Production annuelle 12,6 millions m² par an, soit m²/jour. 30
31 Travaux publics ASSAINISSEMENT ET ÉPURATION 9. Tuyaux d assainissement 10. Ouvrages annexes d assainissement 11. Épuration VOIRIE ET SIGNALISATION VOIRIE ET SIGNALISATION Produits d environnement et revêtements de sol 12. Bordures et caniveaux 13. Produits d environnement et revêtements de sol 14. Clôtures en béton Éléments de Construction Légers (ECL) 15. Éléments de génie civil 16. Éléments pour réseaux (SNCF, TÉLÉCOM, EDF ) 31
32 Travaux publics ASSAINISSEMENT ET ÉPURATION 9. Tuyaux d assainissement 10. Ouvrages annexes d assainissement 11. Épuration VOIRIE ET SIGNALISATION VOIRIE ET SIGNALISATION Clôtures en béton 12. Bordures et caniveaux Murs de soutènement 13. Produits d environnement et revêtements de sol 14. Clôtures en béton Éléments de Construction Légers (ECL) 15. Éléments de génie civil 16. Éléments pour réseaux (SNCF, TÉLÉCOM, EDF ) 32
33 Travaux publics ASSAINISSEMENT ET ÉPURATION 9. Tuyaux d assainissement 10. Ouvrages annexes d assainissement 11. Épuration VOIRIE ET SIGNALISATION VOIRIE ET SIGNALISATION Éléments de génie civil 12. Bordures et caniveaux 13. Produits d environnement et revêtements de sol 14. Clôtures en béton Éléments de Construction Légers (ECL) 15. Éléments de génie civil 16. Éléments pour réseaux (SNCF, TÉLÉCOM, EDF ) 33
34 Travaux publics ASSAINISSEMENT ET ÉPURATION 9. Tuyaux d assainissement 10. Ouvrages annexes d assainissement 11. Épuration VOIRIE ET SIGNALISATION VOIRIE ET SIGNALISATION Éléments pour réseaux 12. Bordures et caniveaux 13. Produits d environnement et revêtements de sol 14. Clôtures en béton Éléments de Construction Légers (ECL) 15. Éléments de génie civil 16. Éléments pour réseaux (SNCF, TÉLÉCOM, EDF ) 34
35 Autres composants 17. Produits pour l agriculture Produits pour stockage et ensilage 18. Produits à usages particuliers Caveaux et accessoires funéraires Produits d ornementation et de jardin (balustres, statues, tables de pingpong ) Châssis de vitrages et claustras Cales d armatures Casiers à bouteilles Caves Appareils sanitaires Boîtes à lettres Contre poids et lests Candélabres Conteneurs Récifs marins artificiels Éléments de protection contre les radiations Poteaux 19. Poteaux l agriculture Candélabres Supports en béton armé pour canalisations aériennes 35
36 Autres composants 17. Produits pour l agriculture stockage et ensilage 18. Produits à usages particuliers Conteneurs pour déchets radio actifs Caveaux et accessoires funéraires Produits d ornementation et de jardin (balustres, statues, tables de pingpong ) Châssis de vitrages et claustras Cales d armatures Casiers à bouteilles Caves Appareils sanitaires Boîtes à lettres Contre poids et lests Candélabres Conteneurs pour déchets radio actifs Balustres Récifs marins artificiels Éléments de protection contre les radiations 19. Poteaux Supports en béton armé pour canalisations aériennes 36
37 Autres composants 17. Produits pour l agriculture stockage et ensilage 18. Produits à usages particuliers Caveaux et accessoires funéraires Produits d ornementation et de jardin (balustres, statues, tables de pingpong ) Châssis de vitrages et claustras Cales d armatures Casiers à bouteilles Caves Appareils sanitaires Casiers à bouteilles Caves Boîtes à lettres Contre poids et lests Candélabres Conteneurs pour déchets radio actifs Balustres Produits d ornementation Récifs marins artificiels Éléments de protection contre les radiations 19. Poteaux Supports en béton armé pour canalisations aériennes 37
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