INDEX ANALYTIQUE -A- destination des parties privatives,

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1 INDEX ANALYTIQUE Les chiffres renvoient aux numéros de paragraphe. -A- Acte constitutif, Autres conventions, arbitrage, 233 assurance, 231 clause pénale, 234 créancier hypothécaire, 235 description des parties, 230 droit de propriété, 232 médiation, 233 Destination, destination de l immeuble, destination des parties communes, 198 destination des parties privatives, Fraction valeur relative, Modification, 264 Pouvoirs et devoirs des organes du syndicat, 227, 228 Voir aussi Animal, Fraction, Partie commune, Partie commune à usage restreint, Partie privative, Sol, Syndicat de copropriété, Valeur relative Acte d acquisition ou d aliénation immobilière, , 662 Acompte, 546 Avis au syndicat, 542 Cession à titre gratuit, 521 Clause d agrément, 525 Clause de préemption, 525 Contrat préliminaire, 545 contenu, 545 sanctions en cas de défaut, 548 Créancier hypothécaire, 538 Demande d état des charges, 537, 539 Droit de disposition, 553 Effets, arrérages des charges communes, 535, 537 clause de solidarité, 536 droit de propriété, 529 remboursement de charges communes, 534 répartitions des charges communes, 531 répartitions du fonds de prévoyance, 532 responsabilité de l acquéreur, 533 statut de membre du syndicat, 530 Futur lot commun, 299 Garantie,

2 708 LA COPROPRIÉTÉ DIVISE Notaire choix, 552 Note d information, 547 sanctions en cas de défaut, 548 Opération d intérêt commun, 662 Régime de protection de l acquéreur, 544 Résolution de la vente publication de la déclaration de copropriété, 551 Respect des baux, 549 Restrictions au droit d aliéner, déclaration de copropriété, 522 conditions de validité, 523, 524 fraction accessoire, 527 partie divise d une fraction, 526 Vérification diligente, 540 Administrateur Action judiciaire, 583 conservation juridique de l immeuble, 604 Administrateur provisoire, 738 reddition de compte, 752 Administrateur transitoire nomination, 77 Administrateur unique, 738 Avis de convocation renonciation, 733 Avis de dissolution dépôt, 421 Déclaration d immatriculation, 588 Devoirs, 738, 742 désignation d un liquidateur, 422 Gérant administrateur du bien d autrui, 758, 765 Nombre, 348 Nomination, 242 abolition de l avis, 587 Obligations, 738 Procès-verbaux signature, 724 transmission, 723 Promoteur, 505 Règles de l administration du bien d autrui, 415 Résolutions écrites, 734 Responsabilité civile, 738 Voir aussi Conseil d administration Animal, Handicap, 68 Respect des droits des copropriétaires, 157 Tolérance droit acquis, 158 Antennes paraboliques Interdiction valide, 187 Uniformité et harmonie de l immeuble, 192 Arpenteur-géomètre Bornes, 50 Collaboration avec d autres professionnels, 51, 325 Mesurage, 42, 44, 50 écarts de contenance, 312 Opérations cadastrales document d approbation, 276 Partie commune à usage restreint avis sur la qualification, 306 plan, 501

3 INDEX ANALYTIQUE 709 Plan cadastral effort de confection, 43 Servitudes dans la déclaration de copropriété, 555 Unification des lots, 279 Voir aussi Certificat de localisation, Plan cadastral Assemblée de transition, Administration provisoire, 738 Assemblée des copropriétaires pouvoir décisionnel, 737 Convocation délais, 752 Réduction des voix du promoteur, 754 Rencontre postérieure, 750 Révocation des contrats, 753 Assemblée des copropriétaires, 227, 349, 498, Acquisitions et aliénations, 711 autorisation, 297 Animaux domestiques, 156, 158 Budget approbation, 615 consultation, 614, 616, 740 Compétence, 707 Conseil d administration élection, 505, 678, 679 président désignation, 682 Construction de bâtiments, 712 Contrôle des présences, 697 Convocation, 694 Créancier hypothécaire droit de vote, 291 Décision contestation, 518 Décisions courantes, 708 contenu, 60 correction d une erreur matérielle, 257 modification, 257, 272, 285, 330, 475 modification complète, 315 Déroulement, 698 Destination de l immeuble, 714, 715 Écart d occupation résolution, 307 Exercice du droit de vote, Fin de la copropriété, 401, 417, 716 Gérant consultation, 759 nomination, 813 Location à court terme, 165 Majorités spéciales, 718 Manque d intérêt, 721 Modification au règlement de l immeuble, 709 Modification des bornes, 713 Nullité des décisions, Opérations cadastrales autorisation, 278 Ordre du jour, 695 question, 518 Parties communes à usage restreint extinction ou modification, 132 résolution, 310 Période transitoire, 737 Procès-verbaux, conservation, 666 Promoteur perte de contrôle, 77 usurpation des pouvoirs, 80

4 710 LA COPROPRIÉTÉ DIVISE Protection d intérêts individuels, 720 Quorum, 696, 719 Reddition de compte, 717 Règles de fonctionnement copropriété initiale, 349 Réparation en cas de destruction, 710 Résolutions entrée en vigueur, 265 modification, 371 Résolutions écrites, 367, 389, 693 lot transitoire, 356, 366 signature par procureur, 734 Réunion de deux parties privatives consultation, 284 Stipulation droits et libertés garantis par les chartes, 87 Temps partagé, 807 Tenue des assemblées importance, 692 Validité des baux, 162 Vote, 699 attribut de la propriété, 511, 512 réductions de voix, 703 répartition, 224 scrutin, 702 Assurance, Acte constitutif, 231 Administrateur provisoire pouvoir, 738 Assurance de biens, améliorations, 642 assurance individuelle, 651 assurance insuffisante, 645 copropriété horizontale, 652, 653 évaluation périodique, 646 franchise, 648 intérêt d assurance du syndicat, 641 intérêt du copropriétaire, 650 risques usuels, 647 subrogation, 649 valeur à neuf, 644 Assurance de responsabilité, responsabilité collective, 654 responsabilité des administrateurs, 655 responsabilité du gérant, 656 responsabilité individuelle, 657 Budget, 744 Clause externe, 73 Créanciers paiement par le fiduciaire d assurance, 432 initiale, 345 Droit étranger, 8 Fiduciaire d assurance, 432, 661 Fusion de copropriétés, 393 Gérant responsabilité, 765, 770 Indemnité d assurance droit au partage des biens du syndicat, 517 mesure de l intérêt, 225 participation, 200 reconstruction, 44 valeur relative, 206 Obligation, 640, 643 Primes d assurance cotisation particulière, 540 Registre du syndicat, 673, 749

5 INDEX ANALYTIQUE 711 Réservoirs à eau chaude, 600 Sinistres à l immeuble, dommages aux parties communes, 659 dommages aux parties privatives, 660 fiduciaire d assurance, 661 Syndicat prime d assurance, 78 responsabilité, 612 Vérification diligente, 540 Bien meuble Voir Meuble -B- -C- Carnet d entretien, 603 Certificat de localisation Allées piétonnières, 123 Écarts de contenance, correction, 307 création d une nouvelle partie privative, 308 empiètement, 304 Partie commune présomption, 305 Partie privative empiètement, 556 pratique courante, 304, 501 reconstruction, 44 Registres du syndicat contenu, 749 Vérification diligente, 540 Voies d accès, 123 Voir aussi Arpenteur-géomètre, Plan cadastral Charges communes Acte constitutif contenu, 142 Administration transitoire, 747 Contribution spéciale, 616 Copropriété initiale, 346 Cotisations spéciales de démarrage, 748 Créancier avis en cas de défaut de paiement, 669 paiement, 538 Défaut de paiement convocation à l assemblée des copropriétaires, 514 hypothèque légale du syndicat, 631, 633 recours en justice, 634 sanction, 799 suspension du droit de vote, 514, 694 Fusion de copropriétés, 393 Gérant perception, 760, 762, 810 Liquidateur récupération des charges dues et non payées, 423 Obligation de contribuer, 519 début, 747 Patrimoine mobilier, 585 Perception des contributions insatisfaction d un copropriétaire, 629 Procédure de cotisation et de recouvrement, 243 omission, 244 Promoteur paiement, 77, 343, 363

6 712 LA COPROPRIÉTÉ DIVISE Révision judiciaire, 216 Temps partagé, charges afférentes à l indivision, 800 copropriétés mixtes, 802 indivisibilité, 798 mode de cotisation, 801 obligations, 797 sanction, 799 Valeur relative, 200, 206 effet, 223 même section, 225 Vente arrérages, 535, 633 contrat préliminaire, 533 remboursement, 534 répartitions, 531, 533 Vérification diligente, 540 Clause pénale pénalité, 66, 493, 638 Défaut des locataires, 790 Définition, 66 Honoraires extrajudiciaires, 234 Nature contractuelle, 234 Coemphytéose Voir Emphytéose Comité consultatif sur la copropriété Accès à l information recommandations, 541, 674 Acheteur protection, 546 Administrateur judiciaire, 731 Assemblées de copropriétaires manque d intérêt, 721 Budget insuffisant sanction du promoteur, 743 Carnet d entretien, 603 Clause pénale, 234 Fonds de prévoyance, 623, 624 Fusion de syndicats, 397 Gérant ordre professionnel, 766 Médiation, 233 Plan de garantie notre d information, 547 Procès-verbal transmission, 723 Registres du syndicat modifications au règlement de l immeuble, 266 Scission, 296 Subrogation, 649 Voir aussi Groupe de travail sur la copropriété Conseil d administration, 227, 484, Avis de nomination des administrateurs, 587 Comités, 686 Composition, 242, 677 Conditions d éligibilité, 679 Démission, 689 Devoirs des administrateurs, 688 Dirigeants, 682 Inhabilités, 689 Mandataire du syndicat, 578 Mission, 685 Mode de nomination des administrateurs, 678 Règles sur le fonctionnement et l administration,

7 INDEX ANALYTIQUE 713 Rémunération des administrateurs, 681 Responsabilité des administrateurs, 688 Statut juridique de l administrateur, 687 Tenue des réunions, 241, 683 Vacance, 680 Voir aussi Administrateur Conservation de l immeuble, Administrateurs devoir, 685, 738 Budget spécial, 616 Carnet d entretien, 603 Conservation juridique, 604 Devoir général, 599 Déneigement, 663 Entretien, 595 Entretien des gazons privatifs, 663 Entretien des parties communes, 596 Entretien des parties privatives, 597 Historique, 593, 594 Intérêt pour agir, Opérations d intérêt commun, 663 Recours de nature collective, 609 Réfection des terrasses, 663 Réservoirs à eau chaude, 600 Sanctions, 598 Spécificité de chaque copropriété, 602 Syndicat de copropriété, 494, 762 objet, 590, 591, 806 Transaction, 610 Travaux de mise aux normes, 601 Vice de conception, 605 Vice de construction, 605 Contrat d adhésion, 70-85, 383 Application des règles particulière, 71 Clause abusive, Clause externe, 73 Clause incompréhensible, 74 Définition, 70 Difficultés, 83 Interprétation en faveur de l adhérent, 72 Langue française, 84 Perte de statut, 85 Ratification du mandat par les acheteurs, 384 Voir aussi, Promoteur Contrat préliminaire Acompte, 546 Ambiguïtés, 533 Contrat préliminaire type, 642 Entente explicite, 532 Faculté de dédit, 794 Importance, 532 Répartitions des charges communes, 531 Sanctions, 548 Silence, 533 Temps partagé, 792 Vente, 545 Contribution Budget spécial, 616 Charges communes, 223, Détermination, 613, 685 valeur relative, 628

8 714 LA COPROPRIÉTÉ DIVISE Dispense, 78 Fonds de prévoyance, 514, 532 Patrimoine mobilier, 585 Perception, 629 Plancher de contribution, 621 Recouvrement, 236, 243, 244 Voir aussi Charges communes, Fonds de prévoyance Conversion d un immeuble locatif, 106 Droit de préemption, 525 Restriction, 106 Sanction, 106 Convocation d une assemblée, 694 Avis de convocation renonciation, 733 Délais requis, 312 Motifs valables et non abusifs, 694 Promoteur perte de contrôle, 77 Coopérative d habitation, 11 Copropriétaire Assemblée des copropriétaires droit de vote, 511 Charges communes obligation de contribuer, 519 Copropriétaire-promoteur, 484 Droit de propriété, 495 Membre du syndicat, 510 consultation des livres et registres, 518 contestation d une décision, 518 convocation d une assemblées des copropriétaires, 518 droit au reliquat des biens, 517 inscription de questions à l ordre du jour, 518 Nature juridique du droit, ambiguïté, 572 conception dualiste, 569 droit réel démembré, 571 fraction de copropriété, 574 indivision, 567 lois contemporaines, 568 modalité de la propriété, 575 superposition de droits de propriété, 566 théories unitaires, 565, 570, 573 Nom registre du syndicat, 667 Pouvoirs sur sa fraction, aliénation, droit de disposition, location, Propriété attributs, 511 Protection, 28 Règles de gouvernance, 483 Sanction suspension du droit de vote, 514 Copropriété Définition, 2, 575 Modalité de la propriété, 2, 575 Copropriété au carré, 331, 332 Copropriété par phases, 327 Évolution, 334 Remplacement, 333 Copropriété construite par phases, Contrat d adhésion, 383 Copropriétés distinctes,

9 INDEX ANALYTIQUE 715 acte de servitudes, 319, 320 administration, 324 création, 318 critique, 325, 326 indivision forcée, 322 infrastructure communautaire sur terrain distinct, 321 personne morale, 323 pertinence, 325 Déclarations de copropriété concomitantes, cadastre horizontal, 338 cadastre vertical, 338 copropriété concomitante, copropriété initiale, déclaration de copropriété concomitante, 352, 352 déclaration initiale, évolution, 334 fonctionnement du syndicat de copropriété, 348, 349 objectifs, 335 opérations cadastrales, 337, 338, 351 Fusion, Législation, 391, 392 Mandat irrévocable stipulé par le déclarant, 382 assemblée des copropriétaires, 389 clause de réserve de droit, 388 devoirs du mandant, 386 exécution, 385 ratification par les acheteurs, 384 résolution écrite, 389 solution alternative, 387 travaux, 390 Modifications successives avec lot transitoires, déclaration de copropriété, historique, 354 lot transitoire, 356, 357 modification à la déclaration de copropriété, objectifs, 355 opérations cadastrales, 358 résolutions, Projet d envergure, 317 Structure juridique, 317 Une seule copropriété, contexte, 327 copropriété au carré, 331, 332 méthode Landry, Usage mixte compétence du rédacteur, 381 exemples, 380 formules juridiques, 379 Copropriété divise Aspect fonctionnel, 483 Bien meuble, 13 Conception globale, 4 Construction, 19 droit d accession, 19 Conversion interdiction, 11 Copropriété horizontale assurance, 652 assurance de responsabilité collective, 654 contiguïté, 282 copropriété initiale horizontale, 653 droits de propriété, 431 France, 131

10 716 LA COPROPRIÉTÉ DIVISE hypothèque, 432 morcellement du fonds de terre, 42 opérations d intérêt commun, 663 parties communes à usage restreint, 500 sol, 122 terminologie, 15, 20 valeur relative, 211 Copropriété verticale destruction de l immeuble, 44, 403 droits de propriété, 430 immeuble non construit, 10, 327 mesurage, 42 parties communes à usage restreint, 132 plusieurs lots originaires, 334 présomption de partie commune, 123, 125, 127, 128 représentation graphique, 43 sol, 122 terminologie, 15, 20 Définition, 13 Droit des biens, 10 Droit des obligations, 10, 11 Droit étranger, 8, 9 assurance, 8 Extinction, 5 Fin, décision des copropriétaires, 400, 401 destruction de l immeuble, 400, 402, 403 effets, expropriation, 400, 404 fin de l emphytéose, 400, fin de la coemphytéose, 411 pouvoir judiciaire, 412, 413 procédure de liquidation, procédure spécifique, Registraire des entreprises, réunion des fractions, 400, 404 suivi du processus, 426 Formes, 14 Historique, Immeuble bâti, 16, 18 Immeuble par nature, 13 Institution modernisation, 3 Lot unique, 41 Objet, 13 Partie d immeuble, 41 Propriété par étage, 17 Rapports juridiques complexité, 3 Régime complexité, 10 Régime alternatif, 47 Sources, 6 anciennes règles, 7 doctrine, 6, 7 travaux préparatoires, 9 Temps partagé, 3 Terrain, 18 Voir aussi, Emphytéose, Plan cadastral, Propriété superficiaire Copropriété horizontale Voir Copropriété divise Copropriété verticale Voir Copropriété divise Créancier Acquisition, 538

11 INDEX ANALYTIQUE 717 Assurance clause de garantie hypothécaire, 651 Coemphytéose, 411 Convocation de l assemblée des copropriétaires, 694 Copropriété construite par phases exigences, 317 Créancier hypothécaire acquisition, 538 consentement, 99, 309 intervention à l acte constitutif, 235, 248 modification de la déclaration de copropriété, 262 disponibilité, 103 modification, 262, 309 opposabilité, 138 signature, 136, 138 Droit de vote cession, 513 Emphytéose, 407 Fiduciaire d assurance, 661 Fin de la copropriété consentement, 418 Fraction droit réel, 291 saisie de la quote-part, 786 Liquidation du syndicat remboursement, 423 Modification cadastrale consentement, 277, 309 Modification des bornes des parties privatives contiguës consentement, 281 Partie commune affranchissement, 301 Préjudice, 92 annulation de la déclaration de copropriété, 252 Pression, 92 Propriété superficiaire, 410 Protection, 426, 432 Registre du syndicat, 669, 749 Résolutions écrites signature, 734 Usufruit, 453 Voir aussi Hypothèque, Hypothèque légale -D-, Acte notarié en minute, 98, 255 Annulation tribunal, 88 Consentement des parties, 89 Contenu, 89, acte constitutif, état descriptif des fractions, , 255 préambule, 141 règlement de l immeuble, Correction par le promoteur, erreur constatée après la publication, 272 erreur constatée avant la publication, 273 Déclarant capacité d aliéner, 100 incapacité, 101, 102 Document juridique, 55 Droit des obligations application, 62 caractère contractuel, 58, 59

12 718 LA COPROPRIÉTÉ DIVISE clause pénale, 66 consentement unanime des copropriétaires, 58 contrat d adhésion, dommages-intérêts, 65 effet relatif des contrats, 86 exception d inexécution, 68 exécution en nature, 64 interprétation, 69 prescription, 87 propriétaire unique, 59 réduction des obligations, 68 résiliation, 67 sanctions, 63 Droit européen, 57 Forme, 89 acte notarié en minute, 103, 104 Historique, Immeuble locatif, 106 Importance, 55 Innovation, 3 Langue, 84 Manuel de l utilisateur, 55 Modifications, , 316 acte constitutif, 264 compétence décisionnelle, 257 consentements individuels, 259 dépôt dans les registres du syndicat, 266 erreur matérielle, 257 état descriptif des fractions, 264, forme de l acte de modification, 261 majorités requises en assemblée, 258 nouveau lot commun, 300 publication, 263 règlement de l immeuble, 257, 265 résolutions écrites, 260 signature, 262 Modification tacite, effets, 268 Nature juridique effets de la qualification, qualification, Non respect clauses pénales, 493 dommages-intérêts, 493 sanction extraordinaire, 492 Nullité, 96 Partie commune présomption simple, 121 Parties, 105, critique, 254 disposition transitoire, 253 erreur de classification, 251 omission de diviser, 252 Personne morale, 60 Plan cadastral conflits, 49, 50, 487 préséance, 20 publication, 38, 117 Préjudice sérieux et irréparable, 492 Publication, 255 définition des parties, division juridique de l immeuble, 112 droit de propriété, 116 effets, immeuble d un tiers, 93 opposabilité, , 139 opposabilité avant inscription, 108

13 INDEX ANALYTIQUE 719 Radiation, 106 Réécriture, adoption de la modification complète, 315 contexte, 313 inexactitudes, 313 rédaction d une modification complète, 314 Règlement de copropriété européen, 52 Résiliation, 67 Signature confirmation par les propriétaires, 97 créanciers hypothécaires, 99 formalité essentielle, 98 indivisaires, 91 omission, 96 propriétaires, 90, 255 Simplification, 250 Voir aussi Acte constitutif, Contrat d adhésion, Copropriété divise, Hypothèque, Hypothèque légale, Partie commune, Partie commune à usage restreint, Partie privative, Plan cadastral, Règlement de l immeuble, Syndicat de copropriété Définition Administration courante du syndicat, 760 Carnet d entretien, 603 Clause pénale, 66 Contrat d adhésion, 70 Copropriété, 2, 575 Copropriété divise, 13 Destination de l immeuble, 146 Destination des parties communes, 198 Destination des parties privatives, 193, 467 Emphytéose, 24 Gros œuvre du bâtiment, 129 Lot transitoire, 356 Partie commune, 118 Partie privative, 114 Valeur relative, 202 Dommages-intérêts, 65, 493 Animaux domestiques, 156, 157 Clause pénale, 66 contravention, 65 moyen de faire respecter, 638 Gérant, 768 Recours futile en nullité, 730 Vices aux parties communes, 604 Droit réel, 10, 11 Belgique, 448 Créanciers hypothécaires, 291 Droit réel démembré, 571 emphytéose, 411 Pouvoir judiciaire, 412 Québec, 451 Syndicat de copropriété, 609 -E- Emphytéose, 14, Améliorations, 26 Coemphytéose, 26, 45 déclaration de coemphytéose, 95 fin, 411 plan cadastral, 38 Coexistence, 21

14 720 LA COPROPRIÉTÉ DIVISE Conditions, 22 Copropriété divise, 25, 45, 51 distinctions, 27 règles applicables, 27, 94 Définition, 24 Durée non écoulée supérieure à 50 ans, 29 Emphytéote droit de propriété superficiaire, 25 État descriptif, 248 Fin de la copropriété divise, 400, droits des créanciers hypothécaires, 410 transfert du droit de propriété, 408 Maintien, avis par le propriétaire au syndicat, 33 défaut de payer la rente, 36 droit de préemption du syndicat, 32 modalités d acquisition, 33 renouvellement, 35 sanction, 34 Obligations indivisibles assumation, 30 Voir aussi Copropriété divise, Propriété superficiaire -F- Fonds de prévoyance, Administrateur provisoire obligation, 745 Budget annuel, 745 Comité consultatif sur la copropriété, 623 Constitution, 618 budget annuel, 618 Contributions à verser étude, 621 Défaut, 620 suspension du droit de vote, 514 Droit des personnes morales, 396 Hypothèque légale du syndicat, 631 Insaisissabilité, 622 Insuffisance, 620 Jugement, 583, 622 Obligation, 244, 519 caractère impératif, 619 Parties communes à usage restreint, 628 Plancher de contribution, 621 Quote-part détermination, 626 Reconstitution, 620 Syndicat partage des sommes accumulées, 517 patrimoine mobilier, 585 Temps partagé contribution, 796 Utilisation, 624 Valeur relative contribution, 223 Vente droit à un remboursement, 534 répartitions, 532 vérification diligente, 540 Fraction Composition, 486 Droit de disposition, 553 État descriptif, désignation cadastrale, 247

15 INDEX ANALYTIQUE 721 droits réels grevant l immeuble, 248, 280 modification, 264, consentement à modification cadastrale, 277 consentement du propriétaire, 276 opérations cadastrales, 275, 278 unicité de propriétaires, 279 Location, approbation préalable, 162 exploitation commerciale, 164, 166 location à court terme, 165 restriction, 161 transformation des parties privatives, 163 Occupants droits, 474 nombre maximal, 473 obligations, 474 Valeur relative, consistance, 203 critères, 206 définition, 202 démarche subjective, 207 détermination, effet, expression, 211 fraction composée de plus d une partie privative, 210 méthode, 207, modification, 209 notion, 200, 201 permanence, 208 révision judiciaire, situation, 203 superficie, 203 utilisation, 203, 204 Voir aussi Valeur relative Fusion, 303, Copropriété par phases contexte, 393 droit des biens, 395 droit des personnes morales, 396 état du droit, 394 recommandations, 397 unification des syndicats, 393, 394 -G- Gérant, 483, Administrateur du bien d autrui, 758, 763 Administration courante du syndicat, 760 Assurance responsabilité, 231, 656 Conseil d administration allègement de tâche, 763 délégation de pouvoirs, 761 Copie du règlement remise au locataire, 790 Devoirs, Fonction présentation, 757 Ordre professionnel, 766 Perception des contributions, 629 Règlement de l immeuble rédaction de modification, 261 Règles de conduite, 765 Responsabilité, envers le syndicat, 768 envers les tiers, 769 Source des pouvoirs, 762 Statut juridique, 759

16 722 LA COPROPRIÉTÉ DIVISE Temps partagé, 771, conflits d intérêts, 812 exemple belge, 810 gérant de l indivision, 811 gérant du syndicat, 811 mission, 474 nomination, 813 présence nécessaire, 806, 809 Vente demande d état des charges, 539 Voir aussi Syndicat de copropriété Groupe de travail sur la copropriété Rapport, 22 copropriété construite par phases, 391, 392 Recommandations, 9, 296 description des parties privatives, 642 division de la déclaration de copropriété, 140, 250 fonds de réserve, 619 personnalité juridique aux propriétaires, 576 Voir aussi Comité consultatif sur la copropriété -H- Hypothèque Affranchissement d une partie commune mainlevée, 291 Division des hypothèques, après la déclaration de copropriété, 138 avant la déclaration de copropriété, 137 valeur relative, 226 Nouvelle partie commune, 301 Publication dépôt officiel du plan cadastral, 43 Voir aussi Créancier Hypothèque légale Contributions aux charges communes garantie, 244, 514, 585, 616, 631, 740 Gérant publication, 812 Hypothèque légale de la construction division, 138 Voir aussi Créancier -I- Immatriculation du syndicat, Frais de démarrage, 746 Obligation, 414 Radiation, 415 déclaration de radiation, 425 effets, 416 Immeuble locatif Voir Conversion d un immeuble locatif Indivision Attente du dépôt des lots, 92 Belgique, 448, 449 Convention d indivision, 108, 324 charges afférentes, 800 rédaction, 814 Copropriété horizontale, 431

17 INDEX ANALYTIQUE 723 Copropriété verticale, 430 signature de tous les indivisaires, 91 Fraction exercice collectif du droit de disposition, 785 France, 446, 449 Gérant de l indivision, Indivision forcée, 322 conception dualiste, 569 Indivision permanente, 462 Indivision volontaire, 450, 466 Liquidation du syndicat, 423 Lots privatifs, 44 Maintien, 458 Partage, 450 affectation du bien à un but durable, 458, 462 report conventionnel, 457 Parties communes appartenance, 276, 287 indivision forcée, 498 sol, 430 Propriété modalité, 575 Régime alternatif, 47 Temps partagé, 455, 803 aménagements au droit supplétif, 787 convention d indivision, 468, 474, 800 stipulation d indivisibilité, 798 Terrain distinct, 321 Théorie unitaire, 565, 567 Injonction Absence de plainte, 492 Activités professionnelles, 170 Animaux domestiques, 68, 155, 156 Balcon remise en état, 185 Calcul des voix erreur, 728 conformité, 168, 492, 493 moyen de faire respecter, 638 Destruction de travaux, 190, 191, 267 Exécution en nature, 64 Exploitation commerciale, 166 Frais légaux, 66 Garde d enfants, 171, 172 Locataire, 790 Préjudice sérieux et irréparable, 492 Revêtement de sol, 179, 267 Syndicat entretien de l immeuble, 598 Jouissance à temps partagé Voir Temps partagé -J- -L- Liberté de religion Aménagement des parties privatives, 188 atteinte, 149 Locataire Acte constitutif opposabilité, 561 Baux sanction, 549

18 724 LA COPROPRIÉTÉ DIVISE opposabilité, 110, 559, 790 Droit de louer la fraction, 557 restriction, 558 Droit de préemption conversion d un immeuble locatif, 526 État descriptif des fractions opposabilité, 561 Fraction location, Registre du syndicat, 668, 749 Règlement de l immeuble opposabilité, 268, 560, 637 Syndicat de copropriété droit résiliation, 563 information du bail, 562 notification de la location, 789 Lot transitoire Acte constitutif de copropriété remplacement de la fraction, 374, conservation, 361 établissement des valeurs relatives, 364 vente, 361 Définition, 356 Destination commerciale, 357 Division numéro de lot, 376 Expression, 356 Formes, 358 Local commercial, 380 Lot privatif transitoire division, 372 Méthode des modifications successives, Opérations cadastrales, 358 Propriétaire signature, 372 sortir le droit de propriété, 377 Résolutions autorisant le développement, contenu large et précis, 367 modification cadastrale, 366 Servitude, 385 Valeur relative division, 374 -M- Majorité, 258, Acquisition d un immeuble, 297 Acquisition des fractions, 586 Administration transitoire reddition de compte, 717 Assemblée des copropriétaires, 258, 692 autorisation de faire des travaux, 390 compétence, 707 construction de bâtiments, 712 décisions courantes, 708 destruction de l immeuble, 402, 710 fin de la copropriété, 429, 716 modification à la valeur relative, 209 modification de la norme existante, 175 modification des bornes, 713 poursuite du développement par le promoteur, 371 règlement de l immeuble, 192, 261, 709 renonciation au droit de préemption, 33

19 INDEX ANALYTIQUE 725 Assemblée extraordinaire de transition, 752 Calcul des voix calcul d une majorité spéciale, 349, 718 calcul de la majorité absolue, 349 suspension du droit de vote, 514 Clause pénale, 234 Conseil d administration, 683, 330 erreur constatée après la publication, 272 modification, 475 modification complète, 315 Destination de l immeuble, 714 cession, 287 règle transitoire, 715 Double majorité, 417, 696 Hausse, 704 Majorité absolue décisions courantes, 708 Majorité fictive, 704 Majorités spéciales, 711, 783 Protection d intérêts individuels, 720 Quorum, 696 majorité spéciale, 719 Réduction de voix, 705 Syndicat de copropriété conservation de l immeuble, 594 Voir aussi Quorum, Vote Mandat irrévocable Copropriété construite par phases, 317, contrat d adhésion, 383 exécution du mandat, 385 ratification par les acheteurs, 384 résolution écrite, 389 solution alternative, 387 stipulation par le déclarant en sa faveur, 382 Promoteur, 81 Médiation Acte de servitude, 319 clause de médiation et d arbitrage, 233 Transactions par le syndicat, 610 Vérification diligente, 540 Méthode Landry, Critique, 330 Déclarations de copropriété stipulations, 329 Évolution des constructions modification de la copropriété, 328 Voir aussi Copropriété construite par phases Meuble Copropriété divise, 13 -N- Notaire Choix, 552 Créancier hypothécaire inscription sur la police d assurance, 651 forme notariée en minute, 103 modification complète, 314 Demande d état des charges, 539 Devoir de conseil, 386

20 726 LA COPROPRIÉTÉ DIVISE Exécution du mandat procédures à suivre, 385 Explications adéquates acquéreur d une fraction, 74 Résolutions écrites dépôt au rang des minutes, 368, 389 Note d information Budget prévisionnel, 741 Clause incompréhensible, 74 Contenu, 793 Domaine d application immeuble d habitation, 741 Sanction au défaut de fournir, 548 Vente dix unités de logement ou plus, 547, 792 Nullité, 93, 96, Abus de droit, 726 Action en nullité, 727 conditions d exercice, 755 délai, 729 valeurs relatives, 219 Assemblée des copropriétaires décisions, 691, Clause abusive, 75 Clause incompréhensible, 71, 74 Contrat d adhésion rédaction en langue anglaise, 84 annulation réservée au tribunal, 88 clauses de non-concurrence, 196 division en trois parties, 252 omission d une signature, 96, 98 respect des conditions de forme, 62 Fraude, 726 Motifs de nullité, 728 Nullité absolue, 96, 98 acte notarié en minute, 104 Nullité relative emphytéose, 29 incapacité du déclarant, 102 présomption simple, 96 Recours futile, 730 Valeurs relatives, 206 Vente contrat préliminaire, 548 vente signée avant l immatriculation, 551 Opérations cadastrales, Consentement à modification cadastrale, 277, 309 Consentement du propriétaire, 276 Copropriété concomitante, 351 Copropriété divise, 275 Copropriété initiale, 337, 338 constat après la publication, 278 Lot transitoire, 358 Obligation, 10 Partie commune assujettissement, 298 cession, 288 Unicité des propriétaires, 279 -O- -P- Partie commune, Administration, 612 Affranchissement, décision du syndicat, 287

21 INDEX ANALYTIQUE 727 droits hypothécaires, 291 opérations cadastrales, 288 scission, 293, 294 servitudes, 292 transfert du droit de propriété, 289 Animal, 154, 157 Appareils communs, 130 Ascenseurs, 125 Assujettissement d une nouvelle partie décision du syndicat, 297 Balcons, 124 Caves, 128 Cession au syndicat, 377 Constructions et bâtiments terrain nu, 19 Corridors, 125 Cours, 123 définition, 113, 117, 118, 119 Destination définition, 198 Dommages subis assurance, 659 Droit d attribution, 79 Droit d usage, 497 Droit de disposition, 498 Droit de propriété, 116 Droit de jouissance, 497 Entretien, 596, 598 Équipements, 130 Escaliers, 125 Espace de stationnement, 127 Exercice des droits, 778 Gros œuvre du bâtiment, 129 Immatriculation, 41 Immeuble division juridique, 342 Intégration à une partie privative, 286 Intérêt communautaire réel, 120 Jardins, 123 Locaux d entreposage, 127 Locaux de services communs, 126 Parcs, 123 Passages, 125 Présomption simple, , 305 Quote-part, 225, 486, 496 Sol, 122 Suffisance, 120 Temps partagé, 778 Voies d accès, 123 Voir aussi Scission Partie commune à usage restreint, 132, 133, 343 Aménagements privatifs, 182, 185, 186 remise, 189 terrasses extérieures, 186, 191 Application pratique, 500 Balcons, 124, 185 Cessibilité du droit d usage, 507 Charges, 628 Choix, 343 Création, 310, 501 Critère, 118 Droit d usage nature, 502 Droit de jouissance exclusif, 499 Droit de propriété, 503 Espace de stationnement, 127, 132, 190

22 728 LA COPROPRIÉTÉ DIVISE Mode d attribution, 133, 504, 509 attribution par le promoteur, 505 lien avec la fraction de copropriété, 506 Reconnaissance, 310 Rédaction des clauses, 509 Règles applicables, 508 Temps partagé, 779 Titre accessoire, 486, 504 Usage restreint temporaire, 363 Utilisation large, 500 Partie privative Activités des copropriétaires, garderie en milieu familial, 171, 172 légalité, 168 machine à coudre commerciale, 169 profession de psychologue, 170 Aménagements privatifs, antenne parabolique, 183, 187 balcon, 183 liberté de religion, 188 paravent, 184 solarium, 190 stationnement, 190 Bornes contiguïté, 282 déclaration de copropriété, 487 division d une partie, 285 intégration de parties communes, 286 modification, 281 plan cadastral, 487 réunion de deux parties, 284 valeur relative totale inchangée, 283 définition, 113, 114, 117 sanction extraordinaire, 492 Destination, conformité à la destination de l immeuble, 196 définition, 193 destination mixte, 197 jouissance, 194 omission d une clause, 195 temps partagé, 467 Droit de propriété, 116, 488 attributs, 488 droit d user, droit de disposition, 494 droit de jouir, Entretien, 597 Fraction composition, 486 Immatriculation, 41 Limites physiques, 487 Sol règles relatives aux recouvrements, 491 Usage exclusif, 115, 117 Voir aussi Scission Personne morale Constitution, 60 Copropriétaires collectivité, 134, 62 Démarrage, 735 Nom, 580 Patrimoine, 584 Propriétaire de l immeuble, 11 Publicité légale, 588 Règlement de copropriété, 57

23 INDEX ANALYTIQUE 729 Signature capacité, 101 Temps partagé propriété de l immeuble, 447 Terrain distinct propriété, 323 Voir aussi Syndicat de copropriété Plan cadastral Arpenteur-géomètre effort de conception, 43 Cadastre vertical destruction de l immeuble, 44 représentation graphique, 43 Caves, 128 Copropriété divise régime alternatif, 47 conflits, 49, 50, 487 précision, 117 préséance, 20 publication, 38, 117 Délai, 43 Division en volume, 20 Effets limités, 46 morcellement des immeubles, 46 Élaboration, 40 Éléments, 43 Formes, 51 Immatriculation des parties, 41 Importance, 38, 51 Législation, 40 Mesurage, 42 Plan cadastral vertical projet de maison en rangée, 37 Préséance, 20 Remplacement de lot, 41 Sol, 122 Temps partagé, 464 Terrain, 20 Utilité, 48, 51 Voir aussi Pré-occupation Convention, 92 Prescription Clause illégale, 87 Créance du syndicat, 631 Recours en justice, 634 Vice de construction, 605 Procès verbaux, Registre du syndicat, 666 dépôt, 722 Règlement de l immeuble modifications, 266 Transmission, 723 Valeur probante, 724 Promoteur Assemblée de transition réduction des voix du promoteur, 754 Assemblée des copropriétaires perte de contrôle, 77 usurpation des pouvoirs, 80 Budget insuffisant sanction, 743 Charges communes paiement, 77, 343, 363 Clause abusive administrateur transitoire, 77 bonne foi, 82, 87

24 730 LA COPROPRIÉTÉ DIVISE dispense de contribution aux charges, 78 droit d attribution, 79 droit de maintenir un bureau des ventes, 76 mandat irrévocable, 81 prescription, 87 ratification par les copropriétaires, 87 rédaction de la déclaration, 70 respect de la loi, 87 usurpation des pouvoirs de l assemblée, 80 Copropriétaire-promoteur, 484 correction par le promoteur, Indivision attente du dépôt des lots, 92 Partie commune à usage restreint attribution, 505 Perte de contrôle, 3, 77 Poursuite du développement, 371 Propriété par étage, 17 Propriété superficaire modalité, 17 Thèse unitaire, 565 indivision forcée, 567 superposition de droits, 566 Voir aussi Copropriété divise Propriété superficiaire Coexistence, 21, 37 Conditions, 22 Copropriété horizontale, 431, 94 Fin effets sur la copropriété divise, 409 Lot exclusif, 47 Propriété modalité, 2 Propriété par étage modalité, 17 Voir aussi Copropriété divise, Emphytéose Publicité des droits Avis de clôture, 424 Avis de dissolution, 421 Consentement à modification cadastrale, 309, 107 immeuble d un tiers, 93 opposabilité, , 263 résolution de la vente d une fraction, 551 Désignation d un liquidateur, 422 Droits personnels, 263 Mutation immobilière, 529 Plan cadastral, 38 Publicité légale, 588 application, 589 Interdiction, 48 -Q- Quorum Assemblée des copropriétaires, 696 Assemblée initiale calcul, 349 Majorité spéciale, 719 Quote-part Charges communes détermination, 625, 626

25 INDEX ANALYTIQUE 731 Exercice exclusif, 786 Parties communes, 225, R- Recours en injonction Voir Injonction Registraire des entreprises Immatriculation du syndicat, 414 déclaration de radiation, 425 effets, 416 radiation, 415 Registre de la copropriété, Accès aux renseignements, 674 Assurance, 673 Confidentialité, 672 Créanciers, 669 Documents relatifs à l immeuble, 671 États financiers, 670 Locataires, 668 Nom des copropriétaires, 667 Procès-verbaux, 666 Règlements, 665 Règlement de l immeuble, Modification, 265 Procédure de cotisation et de recouvrement, 243 omission, 244 Registre du syndicat, 665 Règlement d emprunt, 237 Règlement de gestion, 237 Règles de jouissance, d usage et d entretien, 238 omission, 239 Réparation d entretien Devoir de conservation, 595 Réparation majeure Acte de servitudes, 319 Coût prévisible, 618, 621, 745 Fonds de prévoyance utilisation, 624, 628 Résolution écrite, 734 Assemblée des copropriétaires, 389, 693 France, 693 Conditions de validité, 734 modification, 260 Règles sur le fonctionnement et l administration, 240 composition du conseil d administration, 242 tenue des réunions, 241 Voir aussi -S- Scission, Affranchissement, 293, 294 Comité consultatif sur la copropriété recommandations, 296 France, 295 Opération juridique, 295 Voir aussi Partie commune Servitudes Aliénation ou acquisition immobilière, 711 Copropriété divise incompatibilité, 554

26 732 LA COPROPRIÉTÉ DIVISE Copropriété par étage, 566 stipulations, 555 Nouvelle partie commune, 302 Servitudes d empiètement, 556 Sol Partie commune, 122 Revêtements de sol, bois flottant, 177 bois franc, 176 clause contractuelle, 174 modification, 175 qualité de construction de l immeuble, 173 Subrogation Assureur, 649 Syndicat de copropriété, 576 Acquisitions et aliénations, 662, 711 Administration de la copropriété, 612 Administration transitoire, Assemblée des copropriétaires, 227, acquisitions et aliénations, 711 compétence, 707 construction de bâtiments, 712 contrôle des présences, 697 convocation, 694 décisions courantes, 708 déroulement, 698 destination de l immeuble, 714, 715 exercice du droit de vote, fin de la copropriété, 716 majorités spéciales, 718 manque d intérêt, 721 modification au règlement de l immeuble, 709 modification des bornes, 713 nullité des décisions, ordre du jour, 695 procès-verbaux, protection d intérêts individuels, 720 quorum, 696, 719 reddition de compte, 717 réparation en cas de destruction, 710 résolutions écrites, 693 tenue des assemblées importance, 692 Assurance, Avis par le propriétaire, 33 sanction en cas de défaut, 34 Conseil d administration, 227, 484, avis de nomination des administrateurs, 587 comités, 686 composition, 677 conditions d éligibilité, 679 démission, 689 devoirs des administrateurs, 688 dirigeants, 682 inhabilités, 689 mandataires du syndicat, 578 mission, 685 mode de nomination des administrateurs, 678 rémunération des administrateurs, 681 responsabilité des administrateurs, 688 statut juridique de l administrateur, 687

27 INDEX ANALYTIQUE 733 tenue des réunions, 683 vacance, 680 Conservation de l immeuble, carnet d entretien, 603 conservation juridique, 604 devoir général, 599 déneigement, 663 entretien, 595 entretien des gazons privatifs, 663 entretien des parties communes, 596 entretien des parties privatives, 597 historique, 593, 594 intérêt pour agir, recours de nature collective, 609 réfection des terrasses, 663 réservoirs à eau chaude, 600 sanctions, 598 spécificité de chaque copropriété, 602 transaction, 610 travaux de mise aux normes, 601 vice de conception, 605 vice de construction, 605 Constitution, 134 Décision nouvelle partie commune, 297 Démarrage, 735 Droit de vote suspension, 515 Droit des obligations, 10 Gestion du budget, adoption, budget spécial, 616 déclaration antérieure à 1994, 615 détermination de la quote-part des charges, 625, 626 fonds de prévoyance, hypothèque légale du syndicat, 631 perception des contributions, 629 privilège des administrateurs, 630 répartition des charges, stipulations dans la déclaration de copropriété, 617 Objets du syndicat, 590 pouvoirs, 591 Opérations d intérêt commun, 663 Organes, 483, 484, 675 assemblée des copropriétaires, 227, 691 compétences respectives, 614 conseil d administration, 227, 484, 676 énonciation des pouvoirs et devoirs, 227, 228 Personnalité juridique, 3, 576 action judiciaire, 583 attribution, 134 capacité, 582 conséquences, 135 exercice des droits civils, 581 mandant, 578 patrimoine, 584 patrimoine immobilier, 586 patrimoine mobilier, 585 Personne morale, 483 domicile, 579 nom, 580 nouveauté, 484 publicité légale, 588, 589 Registres de la copropriété, accès aux renseignements, 674

28 734 LA COPROPRIÉTÉ DIVISE assurance, 673 confidentialité, 672 créanciers, 669 documents relatifs à l immeuble, 671 états financiers, 670 locataires, 668 nom des copropriétaires, 667 procès-verbaux, 666 règlements, 665 Règlement de l immeuble opposabilité aux occupants, 637 Reliquat des biens droit au partage, 517 Respect de la déclaration de copropriété, 635, 636 moyens, 638 Statut de membre, 510 Voir aussi Acte constitutif, Gérant, Personne morale -T- Temps partagé, , Acte constitutif mentions à inclure, 465 périodes d occupation, 471 Avis de dissolution, 480 Charges communes charges afférentes à l indivision, 800 contribution, copropriétés mixtes, 802 mode de cotisation, 801 obligations, 797 sanction, 799 stipulation d indivisibilité, 798 Conditions de la jouissance, 468 convention d indivision, 468 déclaration de copropriété, 468, 475 Copropriétaires nombre, 481 non soumis au régime, 773 Copropriété divise, 3 Destination de l immeuble, 466 Disposition de la fraction droit supplétif de l indivision, 787 exercice collectif, 785 exercice exclusif sur la quote-part, 786 Dispositions laconiques, 437 Droit saisonnier, 438 multipropriété, 439 time-sharing, 439 Droit transitoire, 477 Fraction, droits des occupants, 474 identification, 470 location, nombre, 469 nombre maximal d occupants, 473 nombre maximal de personnes pouvant la détenir, 472 obligations des occupants, 474 valeurs relatives, 478 Gérant, Belgique, 810 conflits d intérêts, 812 indivision, 811 mode de nomination, 813 présence essentielle, 809 rédaction, 814 syndicat, 811 Historique, 440 Modalité de la propriété, 461

29 INDEX ANALYTIQUE 735 reconnaissance par le législateur, 461 Parties communes, 778 cadre collectif, 778 Parties communes à usage restreint, 779 Parties privatives, destination, 467 disposition matérielle, 776 droit individuel, 775 Plan cadastral, 464 Protection des acquéreurs, 460 Stipulations obligatoires, 476 défaut, 476 Structure juridique, Belgique, , 458 distinction, 449 droit réel sur l immeuble, 448 partage, 450 superposition de copropriété, 448 droit civil, 443 France, distinction, 449 indivision, 446 personne morale, 447 propriété, 444 usufruit, 445 pratique déterminante, 442 Québec, affectation à un but durable, 458, 462 droit personnel, 451 droit réel, 451 indivision, 455, 456 nue-propriété, 454 partage, 456, 457 propriété spatio-temporelle, 459 usufruit non viager, 452, 453 Syndicat de copropriété, , avantages de la personnalité juridique, 805 droit au reliquat des biens, 780 droit de vote, 783 intérêt des indivisaires, 781 limites de la personnalité juridique, 805 organes, 807 participation financière, 782 personne morale, 804 relations avec les tiers, 804 rôle déterminant, 806 statut de membre, 780 Vente d immeubles à usage d habitation, assujettissement, 791 contrat préliminaire, 792 droit transitoire, 794 note d information, 792, 793 -V- Valeur relative, Acte constitutif fraction, Action en nullité, 219 Charges communes, 200, 206 effet, 223 même section, 225 Consistance, 203 Contribution détermination, 628 Critères impératifs, 206 Définition, 202 Démarche subjective, 207 méthode de calcul, 207, 213

30 736 LA COPROPRIÉTÉ DIVISE Détermination, Code civil du Bas Canada, 204 Code civil du Québec, 205 droit français, 203 Écart de contenance correction, 311 Effets, contribution aux charges communes, 223 division des hypothèques, 226 quote-part, 225 répartition des droits de vote, 224 Expression, 211 Fonds de prévoyance, 223 Fraction composée de plus d une partie privative, 210 Lot transitoire division, 374 Majorité modification, 209 Méthode d établissement, 207, indication obligatoire, 212, 214 omission, 215 ordre public de protection, 206 Modification, 209 Notion, 200, 201 Permanence, 208 Révision judiciaire, avis écrit, 220 conditions d exercice, 217 délai de déchéance, 218 effets, 221 procédure, 220 Situation, 203 Superficie, 203 Temps partagé, 478 Utilisation, 203, 204 Voir aussi Fraction Vente Voir Acte d acquisition ou d aliénation immobilière Vice de construction Administrateurs action en justice, 604 Syndicat responsabilité, 605 Vote Assemblée des copropriétaires, 511, 512 décisions collectives, 699 exercice, indivisaires, 700 mandataire, 701 scrutin, 702 Cession créancier hypothécaire, 513, 669 Réduction de voix, 516, cinq fractions et plus, 705 moins de cinq fractions, 704 Suspension copropriétaire défaillant, 514, 632 syndicat propriétaire d une fraction, 515 Voir aussi Majorité, Quorum

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