766, rue Bériault, Longueuil (Québec) J4G 1R8 Opportunité d'investissement Investment opportunity

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1 Loué à 96% 96 % leased TGA Cap rate : 7.60 % 766, rue Bériault, Longueuil (Québec) J4G 1R8 Opportunité d'investissement Investment opportunity Caractéristiques de la propriété Property Features Superficie atelier entrepôt (pi²) Workshop warehouse area (ft²) Superficie bureau (pi²) Office area (ft²) Superficie totale (pi²) Total area (ft²) Dimensions du bâtiment Building dimensions 212' (Irr.) x 278,5' (Irr.) Superficie terrain (pi²) Land area (ft²) Dimensions du terrain Land dimensions 442' x 457' Hauteurs libres Clear heights 22', 31' Expédition Shipping Quais de chargement avec niveleurs et coussins Truck level doors with levelers and bumpers Portes au sol Drive-in doors 12 (8' x 10') 2 (14' x 14') 1 (18' x 20') Prix demané Asking price $ (88,28 $ pi² ft²) Pour la visite virtuelle de cette propriété, cliquez sur le lien ci-dessous : For a virtual tour of this property, click on the link below : homesite.obeo.com/ Paul-Éric Poitras Immobilier Paul-Éric Poitras inc. Courtier immobilier agréé - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 222 Gabrielle Saine, baa, aé leed Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 262

2 Caractéristiques de la propriété Property Features Étages Storeys 1 + mezzanine Année de construction Year built Chauffage Aérothermes au gaz Gas fired units Air climatisé Air-conditioning Bureaux Offices Éclairage Lighting Mercure Mercury Fenêtres Windows Portes Doors Thermo avec cadre d'acier Thermo with steel frame Commerciales en aluminium Commerval aluminium Gicleurs Sprinklers Oui Yes Entrées électriques Electric entries A 600 V Distance entre les colonnes Column grid 30' x 35' Revêtement extérieur Exterior clading Brique Brick Toiture Roofing Goudron et gravier Tar and gravel Plancher Floor Dalles de béton Concrete slab Construction Structure en acier, avec beton et blocs de béton Steel structure, with concrete and concrete blocks Cour clôturée et asphaltée Fenced and paved yard Entreposage extérieur permis Exterior storage allowed Rail de ponts roulants en place Crane rails in place Transport en commun Public transit Autobus Bus : 123 via rue de la Province 20 Désignation et zonage Designation and Zoning Zonage Zoning Industriel I21 Industrial I21 Numéro de lot Lot number (Cadastre du Québec) Évaluation et taxes Assessment and Taxes Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ Taxes Municipales Municipal (2016) $ Scolaire School ( ) $ Total $ , Bériault , Bériault

3 Faits saillants Highlights Cette opportunité d'investissement se compose d'un immeuble industriel d'une superficie locative approximative de pi² d'espace d'entreposage et de pi² de bureaux pour une superficie totale de pi². La propriété a été construite en 1975, et agrandie successivement au fil du temps jusqu'à La propriété est située sur un site de pi² qui offre du stationnement abondant, une grande zone d'expédition et de réception de la marchandise et un vaste emplacement pour de l'entreposage extérieur. Le bâtiment est loué à 96 % avec 3 locataires distincts. This investment opportunity consists of an industrial property with a leasable area of approximately 45,748 ft²of warehouse space and 9,760 ft² of offices for a total area of 55,508 ft². The property was built in 1975 and expanded successively over time up to The property sits on a land site of 202,246 ft² which offer abundant parking, large shipping and receiving areas, and sizeable outside storage. The building is 96% leased by 3 separate tenants. Revenu Income (2014) Revenu brut annuel Gross annual income $ Dépenses annuelles Annual expenses $ Revenu net d exploitation Net operating income $ Taux global d'actualisation Cap rate 7,60 %

4 Plan de la bâtisse Building Plan 212' DI Hauteur libre Clear Height 31' LOUÉ LEASED DI 30' 35' DI Hauteur libre Clear Height 22' LOUÉ LEASED 278' LOUÉ LEASED Mezzanine pi² ft² Disponible Available pi² ft² Mezzanine 515 pi² ft² RUE BÉRIAULT

5 Plan au certificat de localisation Survey Plan RUE BÉRIAULT Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

6 Une desserte mondiale. Un service local. NAI Global est le plus grand réseau autogéré au monde. Depuis 1978, les professionnels de NAI travaillent en collaboration avec notre équipe de gestion mondiale, afin d aider nos clients à optimiser stratégiquement leurs actifs immobiliers. Les bureaux de NAI à travers le monde réalisent des transactions annuelles d environ 45 milliards $. Nous gérons également plus de 380 millions de pieds carrés en espaces commerciaux. NAI Global est basé à Princeton au New Jersey. Une équipe dévouée de 70 personnes, stratégiquement positionnée à travers le monde, assure un support pour ses services de gestion, de technologie, de marketing et de services organisationnels à son réseau de bureaux en immobilier professionnels 375 bureaux 55 pays à travers le monde NAI Global a reçu les plus grandes reconnaissances de l industrie NAI Global a 11 bureaux au Canada d un océan à l autre Intégration complète avec la plateforme technologique de NAI et les 375 bureaux internationaux de NAI Ils possèdent tous des représentants qui suivent une formation spéciale conçue pour accroitre leur capacité à répondre aux besoins des entreprises NAI Commercial offre les services suivants : Services corporatifs Acquisitions / Dispositions Représentation du propriétaire Représentation du locataire Opinion de valeur Service d investissement Gestion de baux Analyse de portefeuille Analyse de marché Gestion d'actifs Consultation en construction verte LEEDMC Étude de faisabilité Global Reach. Local Touch. NAI Global is the world s largest managed networkthroughout the world. Since 1978, NAI professionals work together with our global management team to help our clients strategically optimize their real estate assets. NAI offices around the world complete approximately $45 billion in transactions annually. We also manage over 380 million square feet of commercial space. NAI Global is based in Princeton, New Jersey. A dedicated 70-person staff, strategically positioned around the world, provides management, technology, marketing and corporate services support to its network of real estate offices. 6,700 professionals 375 offices 55 countries troughout the world NAI Global has received top industry rankings NAI Global has 11 offices from Coast-to-Coast in Canada All fully integrated with NAI technology platform and NAI s 375 Global offices All emphasizing customer satisfaction ahead of anything else, and all with representatives who are pursuing special training designed to improve their ability to meet corporate needs. NAI Commercial provides the following services : Corporate services Acquisitions dispositions Leasing agency landlord representation Tenant representation Appraisal & valuation Investment services Portfolio review Market analysis Asset management Green LEED consultation Feasibility study Lease administration Paul-Éric Poitras Immobilier Paul-Éric Poitras inc. Courtier immobilier agréé - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 222 Gabrielle Saine, baa, aé leed Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 262

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