Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Saint-Remèze Ville proche : Vallon-Pont-D'arc Autoroute : A7 à 20 Km Aéroport : Avignon à 80 Km Une villa avec piscine sur un terrain de 6006 m², au cœur d une région riche en patrimoine culturel et naturel! A quelques minutes de la Vallée du Rhône, Saint-Remèze est un charmant petit village traditionnel, autrefois fortifié de la Basse Ardèche qui bénéficie d une situation géographique incomparable entre la Réserve Naturelle des Gorges de l Ardèche, la Vallée du Rhône et le Plateau du Laoul, soit plus de 4000 hectares de nature intacte et splendide, à découvrir au travers des chemins de randonnées pédestres ou de VTT. A la sortie du village ; nous découvrons cette villa de 100 m², au calme, avec une jolie vue sur la campagne environnante. Le terrain est immense, 6006 m² que vous pourrez aménager à votre convenance. Une piscine de 9 par 4,50 et sa plage solarium a déjà trouvée sa place devant la grande terrasse surmontée d une pergola. La villa est bâtie sur un vaste sous-sol qui abritera vos véhicules et le matériel du jardinier. L habitation est composée d une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie qui dispose d un coin repas. Le salon donne accès à la terrasse de 35 m² par de grandes portes-fenêtres qui laissent grandement entrer la lumière. L espace nuit dispose de quatre chambres pour loger votre famille ainsi qu une salle de bains et les toilettes indépendantes. La région est magnifique. Sous un soleil présent plus de 300 jours par an, la nature offre des paysages pittoresques et on croise au gré des sentiers des vestiges préhistoriques : tombes celtiques, dolmens. Pour les randonneurs, l ascension de la Dent de Rez (720m) s impose, le panorama offert vaut bien un petit effort. Vous pourrez aussi visiter la grotte de la Madeleine, l aven Marzal et son zoo préhistorique, le musée de la lavande et sa distillerie. Vous prendrez le temps de découvrir et apprécier les produits agricoles directement chez les producteurs de lavande, de miel du pays et des vins AOC Côtes du Vivarais sans oublier bien sur la fameuse réplique de la Grotte Chauvet que vous pourrez explorer en famille! Type de bien : Maison Nombre de chambres : 4 Surface habitable : 100 M² Piscine : Oui Garage Surface du terrain : 6006 M² Terrasse : Oui Cheminée Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Entrée Hall d accueil Cuisine 1, Ouverte Aménagée et équipée Pièce de vie Salon et séjour avec espace repas Terrasse Belle terrasse de 35 m² Chambres 4 Salle d eau 1, Equipée WC 1 Poêle à mazout Oui

3 Détails du bien Exposition Plein Sud Structure du bien Maçonnerie de 0,20 Chauffage Electrique Charpente Fermette Couverture Tuiles mécaniques Revêtements de sols Revêtements muraux Carrelage Bon état général Ouvertures Double vitrage en PVC Piscine Oui, de 9 Par 4,50 Avec plage solarium Vide sanitaire Oui Observations La villa est bâtie sur un vaste sous-sol qui abritera vos véhicules et le matériel du jardinier Soleil présent plus de 300 jours par an Grandes portes fenêtres qui laissent grandement entrer la lumière

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 1 Km Supermarché : 12 Km Hypermarché : 22 Km Boulangerie : 1 Km Aéroport : 80 Km Gare SNCF : 22 Km Bus / Cars : Sur place Autoroute : A7 à 22 Km Services médicaux Écoles Médecins : 16 Km Garderie, crèches : Sur Place Pharmacie : 16 Km Dentistes : 16 Km Hôpital : 40 Km Maternelle : Sur Place Primaire : Sur Place Collège : 16 Km Lycée : 16 Km Loisirs et activités Vous êtes à proximité des grands sites touristiques des gorges de l Ardèche avec ses sports nautiques comme le canoë, la baignade, la pêche ou le rafting, ainsi que de la belle Grotte Chauvet classée au Patrimoine Mondial et qui ouvrira bientôt ses portes pour votre plus grand plaisir! Tous loisirs et sports à quelques pas! Vous pourrez aussi visiter la grotte de la Madeleine, l aven Marzal et son zoo préhistorique, le musée de la lavande et sa distillerie

5 Localisation & plan 12 Km de Vallon-Pont-D'arc 40 Km de Montélimar 20 Km de l Autoroute A7 55 Km d Orange A quelques minutes de la Vallée du Rhône!

6 Vue satellite 15 Min de Vallon-Pont-D'arc 40 Min de Montélimar 25 Min de l Autoroute A7 45 Min d Orange

7 Une villa traditionnelle sur un vaste terrain de 6006 m² En basse Ardèche, proche de la grotte Chauvet et Vallon Pont D Arc Au cœur d une région riche en patrimoine culturel et naturel!

8 Une piscine de 9 Par 4,5 avec sa plage solarium Superbe exposition au sud pour vos bains de soleil...

9 Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée Avec meubles et électroménager

10 Le salon donne accès à la terrasse de 35 m² Les grandes portes fenêtres laissent grandement entrer la lumière Un chauffage électrique + un poêle à bois pour votre confort!

11 Vous disposerez de quatre chambres pour loger votre famille Ainsi qu une salle de bains et les toilettes indépendantes

12 La villa est bâtie sur un vaste sous-sol qui abritera vos véhicules La région est magnifique, votre visite d impose!

13 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur l Ardèche:

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