RÉSIDENCE DU 498 LES ÉRABLES LAVAL SUR LE LAC

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1 RÉSIDENCE DU 498 LES ÉRABLES LAVAL SUR LE LAC Description générale : Maison bâtie en 1985 par le vendeur. Style plein pied (ranch style) avec une superficie habitable d environ 2300 pieds carrés, sur un terrain de 14,576 p.c. Trois chambres à coucher, 2 salles de bain complètes, sous-sol semi fini, grand salon et salle à manger, grande cuisine avec verrière, salle familiale,solarium, salle de lavage et garage double. Divers : -6 puits de lumières : un salle de bain principale, un salle de bain visite, deux dans la salle familiale, deux dans le solarium -Système intercom intérieur et extérieur -Carillon d entrée électronique adaptable à différents thèmes musicaux et branché sur le système intercom pour diffusion à la grandeur de la maison -Eclairage encastré dans toutes les pièces de la maison -Prises téléphoniques dans toutes les pièces -Aspirateur central de type cyclonique (sans sac),avec amortisseur de son et évacuateur d air à l extérieur. -Antenne T.V., signal satellite câblé pour l étage et le sous-sol. Plafonds : Salon, salle à manger, salle familiale, cuisine et vestibule, de style cathédrale jusqu à une hauteur de 17 pieds.autres pièces, 9 pieds Ventilation : -Compensateur barométrique pour égalisation de la pression intérieure et extérieure, système nécessaire pour maison hautement isolée. -Echangeur d air et récupérateur de chaleur pour ventilation optimale. -Système d expulsion d air vicié dans les deux salles de bain. -Système de circulation de l air et d expulsion d humidité du garage contrôlé par humidistat. Chauffage : Air forcé à bi-énergie avec pompe à chaleur fournissant air chaud l hiver et climatisation l été, système électrique d appoint, et fournaise à l huile haute efficacité de modèle récent (novembre 1998) -Système de filtration d air électronique. -Humidificateur -Sortie et retour d air dans chaque pièce pour confort optimal même avec porte fermée -Thermostat programmable -Foyer ouvert sur deux faces fonctionnant au gaz ou au bois, avec portes en verre, le 1

2 tout recouvert de travertin côté salon et d un miroir fumé côté salle familiale -Apport d air extérieur pour meilleure combustion Construction : -Murs brique et pierre et panneaux d aluminium. -Panneaux de mousse isolante -Murs 2 X 6 et isolation supérieure. -Pare-vapeur d épaisseur supérieur à la norme. -Fourrure de bois sur lequel est posé le placoplâtre (gyproc) pour augmenter l efficacité thermique en laissant un espace d air entre le pare-vapeur et le gyproc. -Prises électriques des murs extérieurs individuellement enveloppé d un pare-vapeur. -La partie cathédrale du toît est construite avec des «truss» usinés permettant une meilleure circulation d air. -Le toît au-dessus du garage, de la salle de lavage, des chambres et salles de bain isolé avec des nattes de laine isolante entre les soliveaux et par-dessus laquelle 6 pouces de laine isolante soufflée a été ajoutée pour éviter les ponts thermiques. -Les murs des chambres et des salles de bain insonorisés. Fenestration : -Marque Supervision à battants recouvertes d aluminium et cèdre à l intérieur. Planchers : -Revêtement de plancher :cuisine et salle de lavage, linoléum neuf (avril 2002) garanti à vie. -Recouvrement de marbre agloméré des salles de bain. -Tuile de céramique au garage, vestibule et solarium. -Les autres planchers sont de merisier. -Plancher du sous-sol en béton peint. Electricité : -Entrée 300 ampères et filage tout en cuivre. -Boîte de contrôle sécuritaire permettant le transfert de l hydro à la génératrice d urgence (génératrice non inclus) Tuyauterie : -Cuivre, avec tuyaux à l eau chaude et froide isolés pour économie. -Coupe-eau sous éviers et appareils sanitaires protégeant des fuites d eau. Entrée : -Vestibule avec plancher de céramique, portes d entrée doubles en acier, isolées, pour meilleure étanchéité. -Portes françaises doubles en cèdre. -Grand garde-robe avec double portes miroir. -Plafonnier en crystal et poignée de porte Baldwin. 2

3 Salon-salle à manger : -Fenêtres panoramiques,plafond cathédrale, foyer recouvert de marbre. -Eclairage indirect fluorescent et mur miroir. Cuisine : -Armoires nombreuses et modernes avec tiroirs à glissière et tablettes circulaires (2) ( lady suzanne). -Plaque chauffante et four encastré Jen-Air. -Lave-vaisselle,compacteur à déchêts, évier en acier inoxydable et broyeur. Dispensateur d eau chaude instantanné. -Petit évier (wet bar). -Eclairage fluorescent sous et au-dessus des armoires. -Eclairage sous évier activé à l ouverture de la porte. -Grille-pain encastré. -Grande verrière. -Porte de type porte-feuille entre la cuisine et la salle de lavage. Salle familiale : -Foyer naturel recouvert d un miroir fumé. -Ventilateur suspendu. -Eclairage encastré avec contrôle au toucher. -Armoire dissimulée au bout du foyer pour entreposage du bois ou autres items. Solarium : -Plancher en tuile céramique isolé d uréthane. -Plinthes chauffante et puits de lumière. -5 portes patio de verre teinté. -Ventilateur au plafond. -Accès direct à la cour arrière et piscine. Salle de lavage : -Armoires de rangement nombreuses et cuvette pour lavage. -Porte patio donnant accès à la cour arrière. -Accès au garage par porte d acier isolée. -Grand garde-robe avec éclairage automatique à l ouverture de la porte. Salle de bain d invités: -Bain et douche combinés avec lumière. -Puit de lumière, ampoules halogènes et plancher en marbre. Chambre des maîtres : -Garde-robe «walk in» avec nombreuses tablettes de rangement et porte miroir. -Eclairage indirect au plafond et contrôle des lumières «three ways». -Fenêtre de type «bay window». 3

4 Salle de bain chambre des maîtres : -Douche vitrée avec mur recouvert de marbre agloméré. -Bain de type thérapeutique, toilette et bidet. -Dessus du comptoir en corian, lumière infra-rouge et système de chauffage d appoint fonctionnant sur le 220 volts pour chauffage rapide. -Miroir plein mur au-dessus du bain. -Robinetterie plaquée or, fenêtre enrichie d un vitrail. -Grand puit de lumière et moulure décorative au pourtour du plafond. Chambre d invités: -Garde-robe double avec portes miroir, nombreuses tablettes de rangement, éclairage encastré et contrôlé par commutateur «three ways». Bureau ou chambre: -Ampoules encastrées au plafond. -Transformable en chambre à coucher ou bureau selon le besoin. Passage : -Large, éclairé par encastrés. -Niche de décoration éclairée, entourée de miroir. -Commutateurs et contrôles de l humidificateur, échangeur d air et thermostat, dissimulés. -Armoire de rangement avec porte miroir. Garage : -Double avec tuiles céramiques et couvert de bouche d égoût en aluminium «rust proof». -Porte isolée, en cèdre, munie d un ouvre-porte longue durée de type industriel à deux contrôles. -Ventilation et évacuation d humidité avec humidistat adéquat. -Fenêtre avec verre givré pour plus de sécurité. -Raccordement électrique pour génératrice d urgence, intérieur et extérieur. -Complètement fini avec joints tirés, moulures de bois, et peinturé. Sous-sol : -Semi-fini avec isolation complétée sur 4 pieds de large sur la partie supérieure du mur. -La moitié du plafond sans obstruction de conduite d air chaud, tuyau d égoût etc.. qui permettrait la construction d un plafond sans aspérité si un acheteur éventuel décidait de finir cette pièce. -Très grand garde-robe en cèdre (8 X 16). -Salle de bricolage avec grand établi et espace de rangement. -Chambre technique où se trouve l entrée électrique, le réservoir à eau chaude neuf (sep. 2002), la pompe et le filtre de la piscine, la fournaise à l huile, la «sump pump» et la minuterie du système d éclairage. S y trouve également une «sump pump» d urgence activée par l eau. 4

5 -Grilles de sécurité à toutes les fenêtres du sous-sol. -Drain français à l intérieur et l extérieur des fondations de la maison pour un drainage optimal. Extérieur de la maison : -Brique, pierre et aluminium. -Système de gouttières en aluminium avec sortie d eau cachée dans le sol. -La bordure de toît excède de 2 pieds les murs extérieurs, ce qui est supérieur à la norme mais qui aide à protéger les murs et ouvertures de la maison contre les intempéries. -Auvent en toile sur deux fenêtres avant. -Toîture neuve (mai 1999) de qualité supérieure avec membrane en caoutchouc de type «Ice & Water Shield», placée aux endroits stratégiques. -Bordure en métal tout le long de la toîture pour permettre à l eau de mieux s égouter. -3 sorties d eau extérieure munies de valves anti-gel. -Nombreuses prises électriques tout autour de la maison (7). -Entrée de garage double en pavé uni, de même que le trottoir avant et arrière et le patio arrière, coût de remplacement $20,000. -Gazébo de patio arrière avec structure d aluminium, ancré dans poteaux en ciment. Eclairage extérieur : -Eclairage complet partout, contrôlé par une minuterie munie d un œil magique. -Trois lumières au sodium qui éclairent l avant, le côté et l arrière de la maison. -Eclairage basse tension pour rocaille avant et arrière. Terrain : -Entouré d une haute haie de cèdre. -Champ d épuration et fosse septique. -Clôture en PVC et ancrage coulés dans béton. -Entièrement paysagé incluant trois épinettes bleues. -Deux lanternes situées à chaque bout de la piscine avec prise électrique incorporée. Remise : -Grand abri supporté par six poteaux de ciment qui vont sous le niveau de gel. -Lumière intérieure et extérieure. -Prise électrique à l intérieur. -Protégé par système d alarme. Piscine : -Creusée, en béton soufflé, 38 pieds, de forme irrégulière et recouverte d une peinture epoxy d une grande résistance. -Bordure en tuile céramique pour un entretien facile. -Drainage de fond et d écumoir indépendants, permettant une facilité de vidangage. -Lumière. 5

6 -Chauffage, pompe à chaleur, robot pour entretien. -Un bout de la piscine en forme de SPA avec banc en ciment et sortie d eau. -Filtre et pompe au sous-sol de la résidence pour faciliter l entretien. -Système au sous-sol pour vidanger à l automne et la remise en marche du printemps. -Plongeoir en fibre de verre et système de remplissage incorporé dans la structure et branché directement sur la maison, ce qui évite l utilisation d un boyau de remplissage. -Dispensateur automatique de chlore. Système d arrosage : -PVC rigide pour l arrosage couvrant tout le terrain et les rocailles avant et arrière, contôlé par minuterie. -Point d accès au sous-sol permettant de «souffler le système» pour hivernisation. Dimensions : La maison a 80 pieds à l avant, environ 72 pieds à l arrière et une profondeur qui varie de 32 pieds dans la section chambres, à 36 pieds dans section cuisine. Grandeur des pièces : -Chambre des maîtres 15 X 16 -Chambre de visite 12 X 11-2 ème chambre visite 14 X 10 -Chambre de bain des maîtres 12 X 9 -Chambre de bain,visiteurs 8 X 6 -Salle à manger et salon 23 X 15 -Salle familiale 18 X 14 -Cuisine 12 X 21 -Solarium 14 X 18 -Salle de lavage 14 X 10 -Garage 19 X 18 Protection : -Système d alarme pour ouvertures ainsi qu un détecteur de mouvement et de fumée branché sur centrale de surveillance par ligne téléphonique et téléphonie cellulaire. -Détecteur de monoxyide de carbone. Taxation : Taxes municipales $ , scolaires $ pour un total de $