SCPI PRIMO 1 INVESTIR EN PARTS DANS L IMMOBILIER RÉSIDENTIEL NEUF. Investissements SCPI éligible au dispositif Scellier social

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1 SCPI PRIMO 1 INVESTIR EN PARTS DANS L IMMOBILIER RÉSIDENTIEL NEUF Investissements 2010 SCPI éligible au dispositif Scellier social

2 Document réservé aux professionnels et non destiné au public Septembre 2010 Primonial Immobilier Des investissements de qualité exclusivement en zone 1 Édito Paris / parisienne Conflans Sainte Honorine Asnières Mantes la Jolie Saint Denis Thorigny sur Marne Villemomble Rosny sous Bois La SCPI Primo 1 est née d une conviction forte : la puissance du dispositif fiscal Scellier, alliée à un véritable produit patrimonial est un atout majeur pour le patrimoine de vos clients. Cette opportunité d investissement exceptionnelle est à saisir maintenant. En effet, en 2010, vos clients bénéficient d un avantage immédiat en investissant dans un produit qui conjugue des investissements exclusivement réalisés en zone 1 et majoritairement en Île de France, des réductions d impôts de 31 % du montant souscrit* et de 30 % d abattement sur les loyers éventuellement versés. André Camo, Président. * 25 % répartis sur 9 ans, à raison de 1/9 e par an, et 6 % sur les 3 années suivantes, à raison de 1/3 par an. Zone 1 Triel sur Seine Paris 19 e Massy Antony Carte de France des acquisitions Villes dont les programmes sont acquis Villes dont les programmes sont en cours d acquisition Les équipes de la société de gestion UFFI REAM analysent en permanence les opportunités de marché et se positionnent sur des programmes répondant aux critères de sélection identifiés pour la SCPI. Lieusaint Maisons Alfort Chanteloup en Brie Vetraz Monthoux Gex Au 30 juin 2010 Plus de 60 millions d euros collectés 52 millions d euros d acquisitions identifiées, et pour certaines déjà actées. Acquisitions de 189 logements (appartements de 1 à 5 pièces et maisons), accompagnés de plus de 210 parkings. Représentant plus de m². Une rentabilité brute moyenne attendue supérieure à 4,30 %* pour la plupart des programmes. * Taux estimé, déterminé en fonction des conditions présentes au moment de l acquisition et de la fiscalité en vigueur. Les rendements à l acquisition indiqués dans ce document sont différents du rendement futur de la SCPI.

3 SCPI PRIMO 1 Investissements 2010 Document réservé aux professionnels et non destiné au public Septembre 2010 Un patrimoine très diversifié Au 30 juin 2010 partition du patrimoine par typologie de biens des investissements ou projets d investissement partition géographique des investissements ou projets d investissement (en pourcentage du nombre de lots) 1 pièce 1,6 % s 2 pièces 3 pièces 14,8 % 51,9 % Paris 13,2 % 4,3 % parisienne 4 pièces 22,2 % 5 pièces 9 % 82,5 % 6 pièces 0,5 % Prix moyen au m² des investissements ou projets d investissement (en ) Surface par localisation des investissements ou projets d investissement 6000 En m² En % Paris 734 m² 5,55 % parisienne m² 84,60 % s m² 9,85 % TOTAL m² 100 % 0 Paris 1 re couronne 2 e couronne s parisienne Source : UFFI REAM 01

4 Document réservé aux professionnels et non destiné au public Septembre 2010 Primonial Immobilier Les acquisitions déjà signées exclusivement en zone 1 PARIS 19e (75) Les terrasses du XIXe IS 4 millions investis Rendement brut moyen : 3,90 % Typologie des biens : 2, 3, 4, 5 et 6 pièces Prix moyen au m² : > Un programme Groupe Hoche Espais MAISONS ALFORT (94) Le Carré Fragonard 2,6 millions investis Rendement brut moyen : 4,50 % Typologie des biens : 4 et 5 pièces Prix moyen au m² : > Un programme Becarre GEX LES FOURCHES (01) Panorama ASNIÈRES (92) Le Garden Way PAR 3,6 millions investis Rendement brut moyen : 4,30 % Typologie des biens : 3 et 5 pièces Prix moyen au m² : > Un programme Eiffage Immobilier / Coffim TRIEL SUR SEINE (77) sidence des Nourrées 4,3 millions investis Rendement brut moyen : 4,72 % Typologie des biens : 3 pièces Prix moyen au m² : > Un programme Cottin Immobilier ANTONY (77) Avenue François Molé 5,1 millions investis Rendement brut moyen : 4,30 % Typologie des biens : 2, 3 et 4 pièces Prix moyen au m² : > Un programme Pich Promotion / NDS VETRAZ MONTHOUX (74) Les Aquarelles S 2,1 millions investis Rendement brut moyen : 4,50 % Typologie des biens : 2, 3 et 4 pièces Prix moyen au m² : > Un programme Altarea Cogedim S 2,8 millions investis Rendement brut moyen : 4,33 % Typologie des biens : 1, 2, 3 et 4 pièces Prix moyen au m² : > Un programme Altarea Cogedim Les rendements à l acquisition indiqués dans ce document sont différents du rendement futur de la SCPI. 02

5 SCPI PRIMO 1 Investissements 2010 Document réservé aux professionnels et non destiné au public Septembre 2010 Un programme d acquisitions ambitieux exclusivement en zone 1 SAINT-DENIS (93) Belle Vue CHANTELOUP EN BRIE (77) Domaine Saint Fiacre Projet d investissement : 4,4 millions Rendement brut moyen : 4,55 % Typologie des biens : 2, 3, et 4 pièces Prix moyen au m² : > Un programme Foncière Escudier Projet d investissement : 3,9 millions Rendement brut moyen : 4,56 % Typologie des biens : maisons de 4 et 5 pièces Prix moyen au m² : > Un programme Parthena LIEUSAINT (77) Parc Boréal THORIGNY SUR MARNE (77) Villa des Coteaux Projet d investissement : 3,1 millions Rendement brut moyen : 4,65 % Typologie des biens : 2, 3 et 4 pièces Prix moyen au m² : > Un programme Sully Promotion Projet d investissement : 1,1 millions Rendement brut moyen : 4,50 % Typologie des biens : 2, 3 et 4 pièces Prix moyen au m² : > Un programme NS Developpement DÉFINITIONS : Montant investi ou projet d investissement : montant acte en mains, y compris frais de notaire. Rendement brut moyen : loyer moyen estimé au m² sur le prix moyen au m². Les rendements à l acquisition indiqués dans ce document sont différents du rendement futur de la SCPI. 03

6 Document réservé aux professionnels et non destiné au public Septembre 2010 Primonial Immobilier CONFLANS STE HONORINE (78) Villas Sainte Honorine MANTES LA JOLIE (78) Carré Harmony Projet d investissement : 2,75 millions Rendement brut moyen : 4,78 % Typologie des biens : 3, 4 et 5 pièces Prix moyen au m² : > Un programme Interconstruction Vinci Immobilier Projet d investissement : 4,1 millions Rendement brut moyen : 4,60 % Typologie des biens : maisons de 3 et 4 pièces Prix moyen au m² : > Un programme Cofrinvest MASSY (91) Paris Carnot VILLEMOMBLE (93) Le Clos Royal Projet d investissement : 4,9 millions Rendement brut moyen : 4,32 % Typologie des biens : 3, 4 et 5 pièces Prix moyen au m² : > Un programme Kaufman & Broad Projet d investissement : 2,6 millions Rendement brut moyen : 4,36 % Typologie des biens : 3 et 4 pièces Prix moyen au m² : > Un programme MDH Promotion Les rendements à l acquisition indiqués dans ce document sont différents du rendement futur de la SCPI. 04

7 SCPI PRIMO 1 Investissements 2010 Document réservé aux professionnels et non destiné au public Septembre 2010 Une politique d investissement orientée qualité et pérennité UN CADRE EXIGEANT POUR LA SÉLECTION DES BIENS La politique d investissement statutaire de PRIMO 1 est plus restrictive et plus exclusive que les limites instaurées par le dispositif Scellier. Ce dernier permet en effet d investir dans des programmes immobiliers situés en zones géographiques 1, 2 et 3, à l exclusion de la zone 4 (voir définitions ci-contre). La SCPI Primo 1, pour sa part, a choisi une politique d investissement fondée sur une sélection extrêmement pointue de biens situés exclusivement en zone 1 et majoritairement en Ile de France, orientée qualité et pérennité. Ce choix, très sélectif, permet à la SCPI d acquérir des biens dont les perspectives de demande locative sont élevées. Par ailleurs, pour parfaire la connaissance et la mutualisation des risques géographiques et locatifs, des études foncières et locatives sont régulièrement réalisées par des experts indépendants. Elles permettent de conforter, ou de modifier, les choix de UFFI REAM, OPPORTUNITÉ DERNIÈRE ANNÉE DE RÉDUCTION D IMPÔT À 31 % SUR 12 ANS la société de gestion, en matière de localisation des investissements. des conditions d investissement de professionnels Les achats «en blocs», c est-à-dire en nombre, permettent de négocier et d obtenir des tarifs de professionnels et de viser des taux de rendement brut moyen de l ordre de 4 à 4,50 %* actuellement. Au sein de la zone 1, les investissements réalisés depuis le début de l année, jusqu en septembre 2010, se réalisent exclusivement dans des communes où le montant du loyer au m² est proche des plafonds instaurés par le dispositif Scellier. Les engagements unitaires sur chaque programme sont pour leur part limités à 6 millions d euros TTC. Cette limitation permet d optimiser la liquidation de la SCPI, avec un nombre de lots limité par opération. Commission de souscription : 11,96 % TTC du prix de souscription. Commission de gestion : pour la gestion des biens sociaux, l administration de la SCPI, l information des associés, l encaissement des loyers et la répartition des bénéfices, rémunération de 11,96 % TTC basée sur : les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets. Pendant les 3 premières années, durant la phase de constitution du patrimoine immobilier de la SCPI (essentiellement en VEFA), la rémunération de la société de gestion basée sur l assiette des produits financiers sera portée à 50 % TTC dans la limite de l assiette disponible. * Taux estimé, déterminé en fonction des conditions présentes au moment de l acquisition et de la fiscalité en vigueur. Définition des zones géographiques françaises Zone 1 (ou A) : Paris, petite couronne et deuxième couronne jusqu aux limites de l agglomération parisienne, Côte d Azur (littoral Hyères-Menton), Ain, Haute-Savoie. Zone 2 (ou B1) : les agglomérations de plus de habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères, pourtour de la Côte d Azur, DOM, Corse et îles. Zone 3 (ou B2) : les autres agglomérations de plus de habitants, les autres zones littorales ou frontalières chères, le reste de l Ile-de-France. Zone 4 (ou C) : le reste du territoire. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d être modifié ultérieurement (art RGAMF). À savoir : La liquidité du placement est très limitée Aucun objectif de rentabilité n est garanti En cours de vie du produit, le rachat des parts n est pas garanti Durée de placement recommandée : 15 ans (hors période de liquidation) Durant la phase de constitution du patrimoine, 3 ans maximum, il n y a pas (ou peu) de distribution de revenus. 05

8 Primonial Immobilier Primonial Immobilier est une marque de Patrimoine Management & Associés. Distributeur : Patrimoine Management & Associés Société par Actions Simplifiée au capital de euros RCS Paris Numéro d enregistrement Banque de France : VB CIF agréé sous le nº E adhérent à l ANACOFI-CIF. Siège social 21 rue de la Banque Paris Téléphone : Télécopie : UFFI REAM Société de gestion SA au capital de euros RCS Nanterre APE 6612 Z NIC Agrément AMF nº GP Siège social 24 rue Jacques Ibert Levallois-Perret Cedex Téléphone : Télécopie : Mail : contact@uffi.fr La SCPI Primo 1 a reçu le visa S.C.P.I nº de l AMF en date du La SCPI Primo 1 est gérée par UFFI REAM agrément AMF nº GP L ensemble des informations relatives à la SCPI Primo 1 est issu de la société de gestion UFFI REAM. Les données évoquées ci-dessus sont à jour à la date d édition du document et sont communiquées à titre indicatif. Vous reporter à la Note d Information, au bulletin trimestriel, rapport annuel et aux statuts de la SCPI, disponibles gratuitement auprès de la société de gestion et du distributeur, pour de plus amples informations. La note d information a reçu le visa nº de l AMF en date du 10/09/2010. Extrait de la Note d information Avertissement à l investisseur Lorsque vous investissez dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de type «SCELLIER Social», c est-à-dire avec location dans le secteur intermédiaire, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : votre investissement vous permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés au chapitre IV - Fonctionnement du la société, 5) gime Fiscal de la note d information. Avant de souscrire vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale et en particulier à votre régime d imposition et au montant de votre impôt ; le montant qu il est raisonnable d investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement immobilier ; il s agit d un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d au moins 9 ans à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier des appartements acquis, sauf à perdre l intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi ; le délai de détention des parts est estimé à environ 15 ans à compter de la date de souscription ; le capital investi n est pas garanti ; la liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis à un tiers, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente de vos parts. Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction : des dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes n est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles, du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) et du taux de vacance ; du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts soit lors de la liquidation de la SCPI (voir durée de la SCPI au chapitre V - Administration, contrôle, information de la société, 1 La Société, i) Durée, de la note d information). Ce montant n est pas garanti et dépendra de l évolution du marché de l immobilier d habitation sur la durée du placement. Ainsi la rentabilité de la SCPI ne peut être appréciée qu à la fin des opérations et non sur la seule réduction d impôt. La Note d information est remise à tout souscripteur préalablement à sa souscription, avec le dossier de souscription et le dernier bulletin trimestriel disponible. Elle est également disponible gratuitement auprès de la société de gestion et du distributeur. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Les opérations de souscription, rachat, ou revente de SCPI ne peuvent être effectuées que sur la base de la note d information du dernier bulletin trimestriel d information, des statuts en vigueur et du dernier rapport annuel, disponibles gratuitement et sur simple demande auprès de la société de gestion et de Primonial Immobilier, marque de Patrimoine Management & Associés. Septembre 2010 f. : Investissements Primo 1 - B Images : P. Matsas, fotolia. Le Garden Way à Asnières : BDVA Antoine de Fraiteur, Anawa. Le Carré Fragonard à Maisons Alfort : Illusio. Les Aquarelles à Vetraz Monthoux : M.Theron Alp Déco. Avenue François Molé à Antony : NS Développement. Domaine Saint Fiacre à Chanteloup en Brie : Scénésis. Le Clos Royal à Villemomble : MDH Promotion. Les terrasses du XIXème à Paris XIXème : illustrations interprétées par l artiste Emmanuel Debon. La Villa des Coteaux à Thorigny sur Marne : M&S Développement Immobilier. Panorama à Gex les Fourches : Sovalim. Paris Carnot à Massy : Kaufman & Broad. Autres programmes immobiliers cités : promoteurs des programmes. Les visuels communiqués dans ce document sont non contractuels, à caractère publicitaire et d ambiance.