1424, boulevard Saint-Laurent, Montréal (Québec) H2X 2S7

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1 Métro St-Laurent St-Laurent Metro station 1424, boulevard Saint-Laurent, Montréal (Québec) H2X 2S7 Bâtiment commercial avec stationnement situé dans le Quartier des Spectacles Commercial building with parking located in Quartier des Spectacles Vincent Lauzon, baa Pour plus d'informations contactez : For more information contact : Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 316 vlauzon@naimontreal.ca Co-inscription Co-listing Diane Létourneau Groupe Sutton Sur l'île Inc. Agence immobilière Courtier immobilier Real Estate Broker cell. : bur : dietourneau11@videotron.ca

2 Caractéristiques de la propriété Proprety Features Superficie commerciale, bureau et entrepôt (pi²) Commercial, office and warehouse area (ft²) Superficie du sous-sol (pi²) Basement area (ft²) Superficie du terrain (pi²) Land area (ft²) Étages Storeys 4 + sous-sol 4 + basement Dimensions du bâtiment Building dimensions 42' x 76' Dimensions du terrain Land dimensions 42' x 123' Hauteurs libre Clear heights 9', 14', 16' Année de construction Year built 1913 Chauffage Heating Électrique Electric Air climatisé Air conditioning Oui Yes Entrée électrique Electric entry 400 A 600 V Gicleurs Sprinklers 4 e étage 4 th floor Construction Béton, acier et bois Concrete, steel and wood Toiture Goudron et gravier sur structure de bois Roofing Stationnement Parking Tar and gravel on wood structure 8 espaces Stalls Prix demandé Asking price $ (269,23 $ pi² ft²) Transport en commun Public Transit Autobus Bus : 55 via Saint Laurent ou or Station De Castelneau Station Métro Saint-Laurent Métro station Saint-Laurent Faits saillants Highlights Façade sur deux rues et deux adresses (1419, rue Clark, Montréal) Façade on two streets and two addresses (1419, rue Clark, Montréall) Situé en plein coeur du Quartier des Spectacles Located in the Quartier des Spectacles Situé face au Métro Saint-Laurent Located in front of Métro Saint-Laurent Stationnement ou possibilité d'agrandissement Parking or possible expansion Toiture refaite en 2007 Roof redone in 2007 Façade a été refaite Façade was redone Monte charge fonctionnel Functional lift Système d'alarme Alarm system Évaluation et taxes Assessment and taxes Zonage Zoning M.7C : usage résidentiel et commerciaux, usages commerciaux additionnels, usages industriels, usages équipements collectifs et institutionnels. M.7C: residential and commercial uses, additional commercial use, industrial use, community and institutional equipment use Numéro de lot Lot number (Cadastre du Québec) Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ Taxes Municipales Municipal (2014) $ Scolaire School ( ) $ Total $

3 Quartier des Spectacles Douze mois par année, à toute heure du jour, montréalais et visiteurs affluents dans ses 80 lieux de diffusion, sa quarantaine de festivals, ses sept places et espaces publics. Allié à un cadre urbain unique et mis en lumière de façon audacieuse, le Quartier des spectacles est une destination incontournable pour vivre la rencontre avec la culture et toute son effervescence. Le territoire du Quartier des spectacles est délimité à l Est par la rue Saint-Hubert et à l Ouest par la rue City Councillors ainsi que par la rue Sherbrooke au Nord et le boulevard René-Lévesque au Sud. Le Quartier des spectacles fait partie des quatre grands chantiers de la ville de Montréal. Il est déjà bien avancé avec la réalisation de la place des festivals et l'aménagement de la rue Sainte-Catherine en zone piétonnière. Une des prochaines tranches sera l'aménagement de l'espace situé entre la rue Saint-Urbain et la rue Clark en espace vert avec probablement une patinoire l'hiver. source : A century-old tradition of shows and performances in Downtown Montreal makes the Quartier des spectacles the heart of today s cultural metropolis. Within this square kilometer of the city, one can find over 80 cultural venues, including 30 performance halls with almost 28,000 seats. The diverse cultural activities of the neighbourhood unfold in indoor venues as well as outdoors, during major events and internationally known festivals. Over 7,000 cultural jobs are found here, from education to creation, cultural production and broadcasting. Reaching out from the central intersection of Sainte-Catherine and Saint-Laurent, the borders of the Quartier des spectacles run along City Councilors, Saint-Hubert and Sherbrooke streets and René-Lévesque Boulevard. 1424, Saint-Laurent

4 Données démographiques 2014 (Rayon 5 km) Demographic data 2014 (5 km radius) Population Population Nombre de ménages Numbers of households Revenu moyen des ménages Average household income $ Revenu moyen des familles Average family income $ % de la population avec certificat ou diplôme post secondaire % Of the population with post-secondary certificate or diploma 79,5 % % de la population avec certificat ou diplôme universitaire % Of the population with university certificate or diploma 65,7 % Population en croissance de 2014 à 2017 Population growth from 2014 to principaux secteurs d'emploi 4 main employment areas : Ventes et services Sales and services Finances et administrations Finance and administration Science sociale, éducation, services gouvernementaux et religions Social science, education, government services and religion Gestion Management

5 Plan au certificat de localisation Survey plan Rue Clark Rue St-Laurent Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection. 1424, Saint-Laurent

6 Une desserte mondiale. Un service local. NAI Global est le plus grand réseau autogéré au monde. Depuis 1978, les professionnels de NAI travaillent en collaboration avec notre équipe de gestion mondiale, afin d aider nos clients à optimiser stratégiquement leurs actifs immobiliers. Les bureaux de NAI à travers le monde réalisent des transactions annuelles d environ 45 milliards $. Nous gérons également plus de 240 millions de pieds carrés en espaces commerciaux. NAI Global est basé à Princeton au New Jersey. Une équipe dévouée de 70 personnes, stratégiquement positionnée à travers le monde, assure un support pour ses services de gestion, de technologie, de marketing et de services organisationnels à son réseau de bureaux en immobilier professionnels NAI Global a 11 bureaux au Canada d un océan à l autre 400 bureaux Intégration complète avec la plateforme technologique de NAI et les 400 bureaux internationaux de NAI 55 pays à travers le monde Ils possèdent tous des représentants qui suivent une formation spéciale conçue pour accroitre leur capacité à répondre aux besoins des entreprises NAI Global a reçu les plus grandes reconnaissances de l industrie NAI Commercial offre les services suivants : Services corporatifs Acquisitions Dispositions Représentation du propriétaire Représentation du locataire Opinion de valeur Service d investissement Analyse de portefeuille Analyse de marché Gestion d'actifs Consultation en construction verte LEEDMC Étude de faisabilité Gestion de baux Global Reach. Local Touch. NAI Global is the world s largest managed networkthroughout the world. Since 1978, NAI professionals work together with our global management team to help our clients strategically optimize their real estate assets. NAI offices around the world complete approximately $45 billion in transactions annually. We also manage over 240 million square feet of commercial space. NAI Global is based in Princeton, New Jersey. A dedicated 70-person staff, strategically positioned around the world, provides management, technology, marketing and corporate services support to its network of real estate offices. 5,000 professionals NAI Global has 11 offices from Coast-to-Coast in Canada 400 offices All fully integrated with NAI technology platform and NAI s 400 Global offices All emphasizing customer satisfaction ahead of anything else, and all with representatives who are pursuing special training designed to 55 countries troughout the world improve their ability to meet corporate needs. NAI Global has received top industry rankings NAI Commercial provides the following services : Corporate services Acquisitions dispositions Leasing agency landlord representation Pour plus d'informations contactez : For more information contact : Tenant representation Appraisal & valuation Investment services Portfolio review Market analysis Asset management Green / LEED consultation Feasibility study Lease administration Vincent Lauzon, baa Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 316 vlauzon@naimontreal.ca Co-inscription Co-listing Diane Létourneau Groupe Sutton Sur l'île Inc. Agence immobilière Courtier immobilier Real Estate Broker cell. : bur : dietourneau11@videotron.ca