Sommaire. - info@flocarinvest.com. Edito : Message du Président. Qui sommes nous? 06. La Floride : un marché d opportunités

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2 Investment Group Sommaire INSIDE Edito : Message du Président La Floride : un marché d opportunités 03 Qui sommes nous? 06 ARTICLE 10 Comment se rendre en Floride? 18 PROPRIETES Miami 20 Naples 24 Fort Myers 28 Orlando 32 Flocar Luxury 36 Investir à New York 40 CEO & Fondateur Robert & Delma Koessler robert@flocarinvest.com Editeur en Chef Robert Koessler robert@flocarinvest.com 999 Brickell Ave, suite 900 Miami, Fl Miami : Paris : +33 (01) info@flocarinvest.com 2 FLOCAR INVESTSMENT GROUP

3 Editorial FLOCAR SPECIALISTE EN FORECLOSURE ET VENTE SUR SAISIES BANCAIRES MESSAGE DU PRESIDENT Chers lecteurs, J ai plaisir à vous présenter notre premier numéro de «FLOCAR MAGAZINE», fruit de mon expérience personnelle, de nos études approfondies du marché immobilier local et de négociations que nous avons menées auprès des Banques de l État de Floride. Mon but et celui de toute notre équipe et de nos partenaires est de satisfaire nos clients en les conseillant et les guidant au mieux. Nous les accompagnons tout au long de leur démarche en fonction de leurs besoins. N oubliez pas que nous sommes à votre écoute pour vous servir. Bonne lecture, Robert Koessler FLOCAR INVESTSMENT GROUP 3

4 GLENN M. COOPER, AVOCAT IMMIGRATION EN FLORIDE Vice-Président de la Chambre de Commerce Franco-américaine de la Floride Membre du Board et de la Comite International du Beacon Council, Organisation Officielle Pour le Développement Economique de la Région de Miami Notre Cabinet accompagne les entreprises et les investisseurs étrangers dans leurs projets et les aide à s'installer et à développer leurs activités en Floride. Nous traitons toutes les demandes liées au droit d'immigration et au droit des affaires. Notre Cabinet aide également les sociétés américaines à obtenir des visas de travail pour leurs employés étrangers. Nous préparons des demandes de visas L-1A (visa de transfert) ; visas E-1 et E-2 (visas d'investisseurs) ; visas H-1B (visas de travail); visas O-1 & P-1 (visas pour les personnes aux aptitudes exceptionnelles). Notre Cabinet s'occupe également des dossiers de demande de résidence permanente et de naturalisation. De plus, nous aidons notre clientèle internationale à répondre à toutes les questions juridiques qui peuvent se présenter au cours de leur installation en Floride. Avant de fonder son propre Cabinet en 2004, Maître Cooper a exercé pendant 7 ans au sein du prestigieux Cabinet international Becker & Poliakoff qui regroupe plus de cent collaborateurs. Les membres de notre équipe parlent anglais, français et espagnol. Notre bureau principal se situe à Fort Lauderdale à égale distance de Miami et de Palm Beach. Maître Cooper se rend fréquemment en France à l'occasion de séminaires que nous organisons pour les individus et les entreprises françaises désireuses de s'implanter en Floride N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations. GLENN M. COOPER & ASSOCIATES, P.A. 150 South Pine Island Rd., Suite 400 Plantation, Fl Tel: (954) Fax: (954) info@cooperlegal.com Web: Voici les différents aspects juridiques associés à la création et à l'implantation d'une entreprise en Floride. Il convient dans un premier temps de souligner quelques points pratiques. Tout d'abord il est important d'établir un plan de travail ou Business Plan clair et détaillé qui définisse les buts et les objectifs de l'entreprise floridienne et qui précise également la manière dont ces buts et objectifs seront atteints. Ce plan de travail qui décrira les futures activités de votre société floridienne devra être accompagné de prévisions financières sur une période de 5 ans. Le business plan est essentiel et fait partie intégrante de la réussite de l'établissement de votre société en Floride. Il vous permettra notamment d'établir des relations d'affaires avec notamment les banques, les consultants, les investisseurs, les financiers et les avocats. Différents organismes publics et privés susceptibles de fournir des informations et des contacts précieux se sont mis en place pour assister toute personne désireuse de créer une société en Floride. Ces organisations sont notamment UBIFRANCE ( qui aide les entreprises françaises à se développer autour du monde, le consulat de France à Miami ( la Chambre de Commerce Franco-américaine (FACC), qui regroupe plusieurs sections en Floride, dont Miami et Fort Lauderdale ( UBIFRANCE et la FACC peuvent fournir des renseignements précieux sur l'environnement des affaires en Floride et faire part de leur connaissance en la matière qui se basent sur des études approfondies, sur les expériences passées d'entreprises françaises implantées et sur leur excellent réseau relationnel. Enterprise Florida ( est l'agence officielle de l'etat de Floride pour la promotion des affaires, du commerce et des investissements en Floride. Le Beacon Council quant à lui ( est l'agence officielle pour le développement économique du Comté de Miami, tandis que la Broward Alliance ( et le Business Development Board de Palm Beach ( sont les agences officielles pour le développement des Comtés de Broward et de Palm Beach. Toutes ces organisations peuvent fournir d'excellentes informations, des contacts, des aides et services aux hommes d'affaires français ou aux sociétés désireuses de s'établir en Floride. La plupart de ces organismes offrent ces services gratuitement. Nous reviendrons plus en détail sur le rôle de ces agences dans la section «Aides Gouvernementales et Services existants pour le Commerce et les Investissements internationaux» 4 FLOCAR INVESTSMENT GROUP

5 INFORMATIONS FLOCAR SPECIALISTE EN FORECLOSURE ET VENTE SUR SAISIES BANCAIRES Euro, dollar Le moment d investir Nombre d observateurs continuent de prévoir la descente de l Euro jusqu'à la parité avec le US Dollar ou bien même sa probable position inférieure par rapport à ce dernier d ici la fin Cependant, nous continuons d encourager nos clients à investir dans le marché immobilier américain en US Dollars afin de profiter des avantages de la dévolution continue de l Euro par rapport au US Dollar. La chute de l Euro depuis son pic de 1,60 $ en 2008 à 1,26 $ de nos jours, reflète une perte de valeur monétaire de 25% ce qui représente un gain de 25% pour nos clients qui ont suivi nos conseils et ont investi sur le marché immobilier en $ depuis que le marché immobilier américain a commencé à décliner en Qu attendez-vous donc? Même si l on arrive à la parité Euro / US- Dollar ou même à un Euro en dessous du USDollar qui remonterait ensuite, les observateurs prévoient qu il ne remontera jamais au niveau où il était il y a 2 ans. De telle sorte qu il est l heure d investir dans le marché immobilier américain où vous pouvez bénéficier de prix records à quoi s ajoute un taux de change qui avantagera le US Dollar (compte tenu de la constante chute de l Euro), et par conséquent votre investissement. Ne restez plus à regarder la valeur de votre épargne se reduire. Appelez nous dès aujourd hui. FLOCAR INVESTSMENT GROUP 5

6 I n v e s t m e n t G r o u p FLOCAR : CONSEIL EN INVESTISSEMENT FINANCEMENT GESTION DE PATRIMOINE NOTRE ORGANISATION FLOCAR (acronyme de Floride-Caraïbe) est une véritable POLYCLINIQUE DE L IMMOBILIER, consortium de Professionnels hautement qualifiés regroupant toutes les spécialités juridiques et commerciales du Secteur Immobilier. Chez Flocar Investment Group, nous pratiquons l Anglais, le Français et l Espagnol dans toutes les opérations commerciales, juridiques, administratives et de proximité. Nous vous conseillons et vous accompagnons tout au long de votre démarche dans l achat d une maison, d un appartement ou d un terrain, quelque soit votre formule d acquisition ou votre budget. Notre Siège Social est situé 999 Brickell Avenue (# 900), au cœur du Centre des Affaires de MIAMI. Nos Agents patentés sont présents dans les principales villes où nous vous proposons appartements et villas soigneusement sélectionnés (agglomération de Miami, West Palm Beach, Orlando, Naples, Fort Myers, etc.). Ainsi, suivent-ils en direct l évolution du marché local : nous vous faisons ainsi profiter de toutes les opportunités émergentes en temps réel. Nos Correspondants permanents à l étranger («Associate Partners») sont des Professionnels choisis avec rigueur : Paris, 1 Rue Benouville Paris Berlin, 95 Freidrichstraβe. Nous entretenons des relations étroites et permanentes avec des Professionnels du Luxembourg, de Kuala Lumpur (Bangkok, Singapour, Hongkong, New Delhi), et de Dubaï (Djeddah) 6 FLOCAR INVESTSMENT GROUP

7 POUR BIEN COMPRENDRE LA PROCÉDURE DE «FORECLOSURE», REMONTONS À L ORIGINE : LA CRISE DES SUBPRIMES Le terme «subprime» est employé pour désigner un crédit hypothécaire («mortgage»), avec un taux d'emprunt variable au cours du temps. Au sens large, un «subprime» est un crédit à risque à taux plus élevé pour l'emprunteur (donc avec un rendement plus important pour le prêteur afin de rémunérer ce risque, pondéré toutefois par la garantie hypothécaire). Pour que le crédit reste intéressant pour l'emprunteur, des montages sophistiqués à taux variable et des produits financiers complexes permettaient de maintenir des taux bas en début de prêt. Ces prêts étaient accordés trop facilement à une clientèle peu solvable. Le système reposait sur deux postulats : 1. des taux d'intérêt relativement stables ; 2. une appréciation régulière de l'immobilier. Or, la «Federal Reserve» (Banque Centrale) a progressivement relevé son taux directeur de 1%à 5,25% entre 2004 et 2006 ; les prix de l'immobilier ont chuté dans plusieurs régions des États-Unis dès Avec la baisse d indice du marché immobilier, le prix des habitations était devenu inférieur à celui du crédit qu'il devait garantir. Cette crise fut à l origine des plus importantes faillites bancaires en série depuis plus de 20 ans aux États-Unis (rappelez-vous la faillite de la Banque d investissement Lehman Brothers le 15 septembre 2008). Pour autant, à toute chose malheur est bon : le secteur bancaire s en est trouvé assaini. Le 21 janvier 2010, le Président Barack Obama a proposé des mesures visant à éviter que les banques de dépôt ne jouent sur les marchés financiers avec l'argent des déposants. «Il ne faut plus autoriser les banques à trop s'éloigner de leur mission centrale : être au service de leurs clients», a justifié Monsieur Obama. Joseph Stiglitz, Prix Nobel d'économie, a salué ces mesures ACCOMPAGNEMENT DE NOTRE CLIENTÈLE NOTRE SERVICE DE GESTION LOCATIVE Pour vos placements, vos loisirs ou vos investissements mixtes, Flocar Investment Group décline toute la chaîne de la gestion locative («Property Management») et vous tient informé de sa gestion d une manière régulière et privilégiée. Le coût de l ensemble de tous ces services (optionnels) y compris la veille d entretien locatif, sera facturé 10% du loyer. Louer votre appartement ou votre villa en Floride est grandement facilité par l afflux des nouveaux habitants : personnes par jour sont candidats à résider dans l État de Floride, dont de nombreux Français : 1% pour Miami. Pour certains «condominiums» (immeubles) ou «gate-communities» (maisons individuelles conçues dans un vaste lieu clos paysagé offrant toutes les commodités allant de la piscine à la salle de fitness et aux cours de tennis en passant par un gardiennage assuré 24/24, etc.) où nous vous proposons appartements et villas, la liste d attente de candidats locataires peut s étendre sur plusieurs semaines, voire des mois. Sélectionner locataire n est donc pas difficile. Dans ces ensembles, la H.O.A. («Home Owners Association» ; littéralement : Association des Propriétaires de la Maison, dotée de la personnalité juridique) filtre les candidats à la location et vérifient que leurs noms ne sont pas inscrits sur la «Black List» (liste noire) comme payeurs indélicats. Figurent également sur ce document les personnes fichées pour délinquance aggravée. Au reste, si votre locataire se montrait malgré tout défaillant, son expulsion serait décidée (et effective) en un mois. En France, ce serait un peu plus long personnes par jour sont candidates à résider dans l État de Floride FLOCAR INVESTSMENT GROUP 7

8 Patrice Hallot REALTOR ASSOCIATED Elisa Fernandez REALTOR ASSOCIATED Christine Cardentey CLOSING COORDINATOR Robert Koessler CEO / FONDATEUR Denise STAGIAIRE Alexandra Nasrallah REALTOR ASSOCIATED EQUIPE FLOCAR I n v e s t m e n t G r o u p Viriane Pes STAGIAIRE Gregory Lefortier INTERNET MARKETING MANAGER 8 FLOCAR INVESTSMENT GROUP

9 Alberto Rodriguez MAINTENANCE Harold Freeman REALTOR ASSOCIATED Richard PEREZ REALTOR ASSOCIATED Bruno Lucy CORRESPONDANT COMMERCIAL POUR LE MARCHE FRANCAIS Ruben Nicolin COMPTABLE Vanessa Deas PROPERTY MANAGER Delma Koessler REALTOR CEO / FONDATEUR Maria Helena Urdaneta REALTOR ASSOCIATED Emma Choulet STAGIAIRE FLOCAR INVESTSMENT GROUP 9

10 FLOCAR : CONSEIL EN INVESTISSEMENT FINANCEMENT GESTION DE PATRIMOINE REPRISE DE L IMMOBILIER L assèchement des liquidités bancaires a donc conduit les Banques américaines à brader les biens immobiliers qu elles avaient retenus pour défaut de remboursement des prêts hypothécaires («mortgage loans») de particuliers peu solvables ou d institutionnels qui souhaitaient épurer leurs encours bancaires. Les acheteurs internationaux (incluant les Canadiens et les Babyboomers du Nord-est des USA) jouent un rôle significatif dans la reprise du marché floridien. Les acheteurs tirent avantage de prix abordables depuis longtemps disparus. Les Européens qui, eux, bénéficient d un Euro «encore fort», continuent d investir dans des propriétés de toutes sortes, à une valeur inférieure à celle de 2004, en tenant compte du taux de change et du prix combiné L IMMOBILIER TRADITIONNEL En dehors du marché spécifique généré par les procédures ci-dessus survolées, grâce auxquelles vous pouvez bénéficier de prix allant de 40 à 60% de discount au regard de la valeur des biens en 2004, FLOCAR Investment Group, Agence Immobilière francophone patentée, nantie de toutes les garanties stipulées par la rigoureuse législation américaine, vous offre le panel le plus exhaustif de l Immobilier Traditionnel. Appartement ou villa offrant des standards comparables, le prix de l immobilier aux États-Unis est nettement moins élevé qu en Europe, particulièrement dans les grandes villes comme Paris ou Londres. Notre portefeuille, allant de villas individuelles somptueuses les pieds dans l eau aux appartements fonctionnels du Quartier des Affaires de Miami en passant par des résidences secondaires ou d habitation plus classiques, contient certainement le ou les biens qui correspondent à votre profil et aux buts que vous recherchez LA CONJONCTURE ACTUELLE PROCÉDURE DE «FORECLOSURE» La Banque cède le bien saisi, ou plutôt retenu [en Droit français : le droit réel de suite en matière hypothécaire] à un prix fixé entre elle et l Agent Immobilier («Broker» aux USA) qui vend le bien. Ce type de bien est payable cash. Une date de fermeture («closing») est fixée généralement à 30 jours. L acquéreur réserve le bien en versant un acompte de 20%. Il règle le solde avant le «closing», ce qui emporte extinction de toutes les dettes antérieures y afférant. C est là que l acheteur prend possession du bien et que lui sont remises les clés. Une «foreclosure» est une occasion rare et ponctuelle. Il faut donc être très réactif et travailler en temps réel. Les offres d achat des investisseurs ne cessent d augmenter. Ces opportunités seront de courte durée PROCÉDURE DE LA «SHORT SALE» Une «short sale» est une procédure de vente immobilière où le propriétaire a cessé d honorer son prêt. Le Broker accompagne (au sens juridique du terme) le propriétaire pour définir amiablement une solution financière avec le prêteur. Cette vente, très technique, est exclusivement réservée aux Professionnels de l Immobilier : paiement cash requis. La procédure, plus lente (malgré sa dénomination) s instruit sur un laps de temps allant de 90 jours à 6 mois Surfant sur les vagues de la reprise actuelle de l immobilier (où l État de Floride occupe aujourd'hui le 3ème rang mondial), de la réappréciation du Dollar et de la relance de l économie américaine, FLOCAR Investment Group, Agence Immobilière agréée en vente sur saisie bancaire («short sale» et «foreclosure» [cf. infra]), vous invite à investir dans la pierre en Floride dans l optique d une plus-value indubitable à court/moyen terme et d une rentabilité amplement satisfaisante (7% en fourchette basse estimative) par rapport aux marchés immobiliers internationaux 10 FLOCAR INVESTSMENT GROUP

11 FRAIS TRANSACTIONNELS L es frais notariaux de 3% (7% en France), sont payables à la signature définitive de l acte. Les commissions du Broker, les frais de négociation et de dossier ainsi que de déplacement pour les visites sont inclus dans le prix de vente. Le prix qui vous est indiqué est donc celui que vous payez réellement sans adjonction ni surprise d aucune sorte FISCALITÉ Aux USA, la déclaration des revenus locatifs perçus par une personne non-résidente est OBLIGATOIRE. Elle est contrôlée par l I.R.S. («Internal Revenue Service»). Il n y a aucun intérêt pour le propriétaire à dissimuler ces revenus, ce qui pourrait être source de problèmes au moment de la revente. Le propriétaire Français d un bien loué aux USA doit donc procéder à cette déclaration. Régime identique pour les Ressortissants de l U.E. Le paiement de l impôt américain s effectue par prélèvement libératoire (retenue à la source). En vertu de la convention de nondouble imposition franco-américaine (date d entrée en vigueur en France : 30 décembre 1995), pour les personnes physiques résidant fiscalement en France, les revenus perçus aux États-Unis ayant acquitté l impôt américain ne sont pas taxables en France. Le quitus fiscal américain est libératoire de l impôt français. Le taux d imposition sur le revenu NET est de l ordre de 10% après déductions. Nous nous chargeons de toutes ces formalités fiscales et comptables dans le cadre de notre Contrat de Suivi («Property Management Agreement») L objectif de FLOCAR Investment Group n est pas simplement de vendre des biens immobiliers, mais de les proposer à prix compétitifs. Sélectionner le bon produit au bon prix implique un travail minutieux et professionnel. Orienter l investisseur vers des sites différents et tout aussi captivants que l agglomération de Miami requiert un œil avisé que seule notre équipe est apte actuellement à réaliser. Découvrir et présenter des produits adaptés aux goûts et au mode de vie des Européens implique des racines européennes profondément ancrées. Pour vous servir, notre Équipe est composée de Professionnels pétris de culture européenne. Nous répondons à toutes les demandes et proposons à notre Clientèle des appartements minutieusement choisis et en parfait état, pour un prix dérisoire (de l ordre de $ en avril 2010) aux villas et demeures de rêve hollywoodien. Un peu plus chers, sans doute Procéder à la vente d un appartement ou d une villa est une chose. Remettre le bien en état, sélectionner un locataire et en assurer la gestion en est une autre! Le Service de «Property Management» de FLOCAR Investment Group, regroupé en sections spécialisées, vous fournit toutes ces prestations et vous rend compte de sa gestion en temps réel FLOCAR Investment Group sélectionne votre locataire et vous en propose la candidature après examen minutieux de son profil. FLOCAR Investment Group règle vos impôts, taxes et frais divers, perçoit votre loyer, et en vire le montant net sur le compte que vous lui désignez. FLOCAR Investment Group vous informe régulièrement de sa gestion d une manière personnalisée et régulière dans la langue de votre choix ; nos Avocats et Experts Techniques sont francophones. FLOCAR INVESTSMENT GROUP 11

12 N'hésitez pas à nous contacter! Nous sommes à votre écoute pour vous assister. Notre service est personnalisé et strictement confidentiel Créez votre société en Floride sans être résident américain. Flocarinvest.com vous offre un service très complet indispensable à la délocalisation totale ou partielle de votre activité. CONSTITUEZ VOTRE SOCIETE EN 24H "PACK LLC" COMPREND : Les "Certificates of Incorporation" (preuve d'enregistrement de votre société dans l état de Floride). Les "Operating agreement" (répartition des parts sociales et définition de l'objet social...) Les "stock certificates" (Titre de propriété) Obtention de votre "Federal tax ID" (équivalent au numéro de registre du commerce) Domiciliation commerciale pour une année en nos Bureaux 999 brickell avenue MIAMI FL 3313 Introduction bancaire (Carte Visa et chéquiers). LA LLC La LLC est une société à forme juridique créée dans certains états d Amérique depuis C est l équivalent d un partnership (société constituée de 2 partenaires ou plus). Les associés figurent dans la réalisation du contrat de la LLC, les responsables de l entreprise deviennent des managers. Ils apparaissent dans les statuts et de manière légale au niveau de l Etat. Les associés n engagent par leur responsabilité personnelle. Leur responsabilité est seulement limitée au montant de leur apport. Le nombre d associés n est pas limité LA CORPORATION La corporation est une société qui est immatriculée au secrétariat d Etat des USA. Ce certificat d incorporation est géré par les directeurs auprès du conseil d administration, lequel doit tenir un registre de procès verbaux ainsi qu un bordereau de taxes annuelles, même si elle n aura pas d impôts à payer. Ceci est valable dans le cas où elle n a pas d imposition aux Etats-Unis. Cette société peut avoir un seul actionnaire et un seul dirigeant. Le directeur peut très bien ne pas être le propriétaire de l entreprise. Le capital de la société n est pas limité. Les actionnaires et dirigeants ne sont pas responsables des problèmes de la société, sauf en cas de délits pénaux A NOTER Les biens apportés à une société américaine sont insaisissables. Les parts de société américaines sont des titres physiques transmissibles sans frais, sans fiscalité. Cette entreprise permet donc de déplacer les propriétés des biens par exemple, à des enfants ou à des tiers sans aucune difficulté, et toujours sous couvert d anonymat 12 FLOCAR INVESTSMENT GROUP

13 GUY LEGUEZNEC, AVOCAT EN FLORIDE 999 Brickell Ave, suite 900 Miami, Fl Londres : France : Miami : Mail : int_att@hotmail.com Flocar Investment Group protège votre anonymat par le biais d une société offshore. Il y a environ deux siècles, les Grecs chargés d organiser des transactions commerciales entre commerçants se donnaient rendez-vous dans des secteurs tenus secrets pour transporter leurs marchandises et échapper ainsi aux taxes portuaires. La conception des paradis fiscaux faisait alors son apparition. Depuis une vingtaine d années, certains pays comme la Suisse, le Lichtenstein, les iles Angles Normandes, le Panama ont proposé des solutions fiscales adaptées à ces paradis fiscaux. Depuis ce temps, d autres paradis fiscaux ont adopté une législation fiscale différente des pays traditionnels ; ce qui leur permet d attirer les entreprises internationales souhaitant réaliser leurs affaires, de manière à supprimer les barrières douanières, les contrôles de change et les taxes. Cela a permis d offrir à ces commerçants une fiscalité réduite, voire inexistante. C est le cas du Delaware. L entreprise offshore est régie par le droit anglo-saxon, c'est-à-dire qu elle à d autres applications qu une société standard. Un cabinet d avocats spécialisés vous permettra de réaliser une société offshore de manière à conserver votre anonymat et vous permettre d acquérir des biens sans apparaitre. L autre objectif est de ne pas payer des taxes que vous auriez à payer dans le cas d une société classique ou en nom propre. Une société offshore est une société non-résidente, ce qui simplifie les transactions pour des gens situés dans des pays extérieurs au pays concernés par la transaction elle-même. Cela fait un siècle que le Delaware est un état privilégié par les entreprises pour leurs immatriculations. On peut compter aujourd hui 500 des plus grosses fortunes et près de 43% des sociétés cotées à la bourse de New York. Cet Etat est le point de départ stratégique pour implanter son entreprise sur le marché américain. Avantages juridiques : facilités concernant les statuts des sociétés. Sécurité juridique bien supérieure à d autres Etats. Avantages fiscaux : pas d impôts sur les bénéfices, pas d obligation de tenir une comptabilité. Seule une taxe équivalente à 200 euros est payable. Légale aux USA et ailleurs. Les propriétaires des parts sociales peuvent être des personnes physiques ou morales. Important : Le nom des associés n est pas publié au registre publique (contacter Mr Leguezennec). Il faut quelques jours pour réaliser la société FLOCAR INVESTSMENT GROUP 13

14 iconbrickell inspired by Yoo by Philippe Starck IconBrickell Une conception architecturale unique et ultracontemporaine Un site entour de deux parcs, de Biscayne Bay et de Brickell Avenue. Un quai pour amarrer votre bateau pour quelques instants ou quelques heures Une entrée impressionnante sur deux étages avec service de garage de voiture Deux restaurants de service complet sur la baie Un spa / centre de fitness équipés de tout le confort caractérisant généralement les spas cinq étoiles Technologie de batiment intelligent doté du systme i.c.o.n. (réseau de conciergerie interactive sur demande) dans chaque appartement Parking couvert sur plusieurs niveaux équipé de conciergerie offrant une large gamme de services, dont l'entretien ménager, la blanchisserie et le nettoyage, un service de voiturier 24 heures sur 24, la réception du courrier et des colis. 160 appartements vendus en 45 jours (Aout 2010)

15 L épicentre de la renaissance culturelle de Miami Icon Brickell constitue une oasis urbaine, située à quelques pas du quartier financier et du centre de Miami et à quelques minutes en voiture de South Beach, de Coral Gables, du récent Performing Arts Center et du Design District, proche des autoroutes I-95 et US-1 tout en se trouvant à l écart du bourdonnement de la ville. LE CONCEPT Des rangées successives d'arbres majestueux, du gazon et des chaises longues entourant une impressionnante piscine de 90 mètres de long, comprenant une pataugeoire dans laquelle flottent tables et chaises, un jacuzzi ainsi qu un bassin aux dimensions olympiques et un bassin de loisirs surplombant Biscayne Bay, un foyer extérieur permettant de réchauffer les fraîches soirées de janvier passées à jouer aux échecs sur le sol.

16 FLOCAR : CONSEIL EN INVESTISSEMENT FINANCEMENT GESTION DE PATRIMOINE La Floride TALLAHASSEE hab. TAMPA hab. FORT MYERS hab. NAPLES hab. ORLANDO hab. JACKSONVILLE hab hab. + agglomération MIAMI La Floride est une véritable invitation au rêve. Les arguments ne manquent pas pour expliquer l attrait que cet État du sud-est des États-Unis exerce sur les voyageurs. SITUATION La Floride est le 4 ème État des USA par sa superficie ( km²), elle est bordée au nord par la Géorgie et l Alabama, à l ouest par le Golfe du Mexique et à l est par l Océan Atlantique. Elle compte aujourd hui plus de 18 millions d habitants CLIMAT La péninsule floridienne s'enfile dans l'océan Atlantique, frôlant les Bahamas et Cuba. Elle est baignée d'un climat subtropical, voire tropical au sud. La Floride est ensoleillée 300 jours par an. Les reliefs peu contrastés n'emprisonnent guère les nuages. Le point culminant s'élève timidement à 105 m : la «Britton Hill» n'est qu'une colline, dans le Walton County. Automnes et Hivers y sont doux et secs («dry season» ou saison sèche) tandis que Printemps et Été deviennent humides et chauds («wet season» ou saison des pluies). C'est durant la «wet season» que se produisent les ouragans qui durent de 7 à 9 jours. La très officielle Saison des Ouragans débute le 1er juin et s'achève le 30 novembre. Les ouragans de l'atlantique Nord se déplacent habituellement sud-est/nord-ouest dans le courant induit par l'anticyclone des Açores, à une vitesse variant de 25 à 90 km/h. La population y est rompue et les nouveaux habitants s en accommodent rapidement 16 FLOCAR INVESTSMENT GROUP

17 DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE D ans les années 60, l'état vécut au rythme de la conquête de l'espace qui participa de sa renommée et créa de nombreux emplois. Des centres de haute technologie ( entreprises employant environ techniciens supérieurs) s y agrégèrent peu à peu. La Floride possède les entrepreneurs américains les plus qualifiés et constitue le second centre entrepreneur des États-Unis. L État de Floride est l un des meilleurs viviers de petites entreprises. Ces sociétés de la «new-economy» marquent les plus forts taux de croissance fédéral. L État de Floride à lui seul : 15ème rang économique mondial 8ème puissance économique de l Occident. En plus de la richesse nationale produite, la Floride constitue une plateforme commerciale majeure pour l ensemble des Amériques du Nord, Centrale et du Sud L ART DE VIVRE Les passionnés d architecture et de culture adoreront déambuler dans le quartier Art Déco de Miami. Ils pourront visiter des musées parmi les plus beaux des États-Unis et surtout flâner dans des petites villes de charme comme Ste Augustine et Pensacola au riche passé historique. C est à Orlando que vous attend le monde magique et féerique de Walt Disney : un voyage à lui seul. Les férus de sport et amateurs de golf découvriront un magnifique éden pour s adonner à leur passion. La Floride est une destination idéale pour les sports nautiques tels que le surf, la voile, le canoë-kayak sans oublier la plongée sousmarine. WALT DISNEY WORLD à Orlando n'est pas simplement un parc à thème, mais un complexe de vacances énorme qui s'étend sur 120 km². Le complexe comporte quatre parcs à thème séparés, trois parcs aquatiques et 99 trous de golf sur plusieurs terrains différents. La culture floridienne est le reflet d'influences et d'héritages multiples, amérindiens, anglo-saxons et hispaniques, héritages que l on retrouve dans l architecture et la gastronomie. La Floride a attiré de nombreux écrivains comme Ernest Hemingway ou Tennessee Williams et continue de séduire les stars et les sportifs. Elle est internationalement réputée pour le tennis, le golf, les courses automobiles et les sports liés à la mer. FLOCAR INVESTSMENT GROUP 17

18 FLOCAR : CONSEIL EN INVESTISSEMENT FINANCEMENT GESTION DE PATRIMOINE Comment se rendre en Floride? INFORMATIONS PASSEPORT Les ressortissants Français peuvent accéder sans visa au territoire américain, pour des séjours maximum de 90 jours, à condition de détenir un passeport valable au delà de la date de sortie des Etas-Unis et présentant les caractéristiques suivantes : Soit passeport dit électronique (Passeports délivrés depuis 2006). Soit passeport avec zone de lecture optique (modèle DELPHINE lisible en machine) délivré avant le 26 octobre Ce passeport doit être individuel les autorités américaines ne reconnaissant pas l'inscription des enfants, quel que soit leur âge, sur le passeport de l'un des parents Origine : site du Ministère des affaires étrangères (mai 2009) En conséquence : Les titulaires d'un passeport non lisible en machine (ancien modèle), Les titulaires d'un passeport lisible en machine (modèle Delphine) mais délivré à partir du 26 octobre 2005, Les mineurs inscrits sur le passeport de l'un des parents, devront faire une demande de nouveau passeport faute de quoi ils devraient présenter un visa délivré par les services consulaires Américains. FORMALITÉS Avoir reçu une autorisation ESTA ; Avoir un billet d'avion aller-retour (qui prouve votre sortie du territoire US) ; Présenter un passeport biométrique ou un passeport individuel à lecture optique en cours de validité émis au plus tard le 26 octobre À défaut, l'obtention d'un visa sera obligatoire ; Projeter un séjour de 90 jours maximum (le séjour ne peut être prolongé sur place, le visiteur ne peut pas changer de statut : ni accepter un emploi ni étudier) ; Présenter des preuves de solvabilité (carte de crédit, chèques de voyage) ; Compléter le formulaire de demande d'exemption de visa (formulaire I-94W) remis par la compagnie de transport pendant le vol ; Attention, le visa est toujours nécessaire pour certaines catégories de voyageurs (visa précédemment refusé). Conditions d entrée aux Etats-Unis d Amérique Ancien modèle (Non lisible en machine) quelle que soit sa date de différence ou Lisible en machine (Modèle Delphine) délivré à partir du 26/10/2005 Je suis soumis(e) à un visa J ai un passeport Lisible en machine (Modèle Delphine) délivré avant le 26/10/2005 ou Eléctronique Je suis exempté(e) de visa L AUTORISATION ESTA ESTA signifie «Electronic System for Travel Authorization» (système électronique d autorisation de voyage). Tous les voyageurs désireux de se rendre aux États-Unis dans le cadre du Programme d exemption de visa doivent solliciter cette autorisation. Sont exemptés de visa les Ressortissants des Pays suivants, titulaires d un Passeport biométrique (lecture optique) délivré après le 26/10/05 NB : Les autorités américaines procèdent depuis septembre 2004 à l enregistrement systématique des empreintes digitales et des photographies numérisées de tous les voyageurs, y compris ceux dispensés de visa, à l entrée et à la sortie de leur territoire. ALLEMAGNE, ANDORRE, AUSTRALIE, AUTRICHE, BELGIQUE, BRUNEI, CORÉE DU SUD, DANEMARK, ESPAGNE, ESTONIE, FINLANDE, FRANCE, GRECE, HONGRIE, IRLANDE, ISLANDE, ITALIE, JAPON, LETTONIE, LIECHTENSTEIN, LITUANIE, LUXEMBOURG, MONACO, NORVEGE, NOUVELLE-ZÉLANDE, PAYS-BAS, REPUBLIQUE DE MALTE, REPUBLIQUE TCHEQUE, ROYAUME UNI D ANGLETERRE, SINGAPOUR, SLOVAQUIE, SLOVENIE, SUEDE, SUISSE. 18 FLOCAR INVESTSMENT GROUP

19 OU OBTENIR L AUTORISATION ESTA V ous pouvez obtenir l autorisation ESTA par Internet en Français sur le site : Ce site est géré par le Gouvernement des États-Unis ; il est confidentiel. Quelques minutes suffisent pour obtenir le numéro, mais ne vous y prenez pas au dernier moment : il peut vous être demandé à votre arrivée sur le territoire des États- Unis ; il sera enregistré sur les bases de données de l administration américaine. Le numéro se compose de chiffres et de lettres exemple : R8X6X6XXR8A5J2TC). Notez-le bien. Si vous le souhaitez, nous pouvons nous charger de cette formalité. Il faudra alors que vous nous téléphoniez pour que nous remplissions le formulaire en direct. Munissez-vous de votre Passeport. Chaque voyageur doit posséder son propre numéro ESTA. Vous pouvez obtenir le numéro ESTA avant même d avoir pris votre billet d avion FLOCAR INVESTSMENT GROUP 19

20 MIAMI Le rêve... TAMPA ORLANDO PALM BEACH FORT MYERS MIAMI NAPLES Chaleureuse et séduisante, Miami s étire paresseusement sur des kilomètres de plages ensoleillées. Carrefour des cultures et paradis du shopping, c est une ville dont le pouls s accélère lorsque la nuit tombe, dans les discothèques, cafés en plein air, restaurants où la cuisine inspirée des plats caribéens et latino-américains se dégustent en douceur. 20 FLOCAR INVESTSMENT GROUP