Sommaire des annexes

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1 1.1.1 GENIE CLIMATIQUE ET ENERGETIQUE ANNEXES AMELIORATION DES OUTILS INTERNES DE REALISATION DES AUDITS ENERGETIQUES par Sylvain CARTERON Tuteur institutionnel : M. SIROUX Encadré par Benjamin DEFAY Projet de Fin d Etudes réalisé au sein de Thermi Diag, Grenoble SEPTEMBRE 2014

2 Sommaire des annexes Annexe 1 : Thèmes fixes et en option abordés dans le rapport type... 2 Annexe 2 : Rédaction de la partie du rapport type «Diagnostic Technique» Annexe 3 : Fiche «communs» Annexe 4 : Fiche «chaufferie» Annexe 5 : Fiche «PAC» Annexe 6 : Fiche «sous-station» Annexe 7 : Outil Excel de «saisie des locaux» Annexe 8 : Rapport intermédiaire avril Annexe 9 : Rapport intermédiaire juin Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 1

3 Annexe 1 : Thèmes fixes et en option abordés dans le rapport type Sommaire du rapport type Légende 1. Chapitres abordés dans tous les rapports d audit 1. Chapitres en option abordés suivant les projets d audit 1.1. Sous chapitres abordés dans tous les rapports d audit incluant ou non des options de rédaction 1.1. Sous chapitres totalement en option 1. GENERALITES 1.1. CONTEXTE 1.2. LOCALISATION GEOGRAPHIQUE DU SITE 1.3. INFORMATIONS SUR LE BATIMENT 2. DIAGNOSTIC BATI 2.1. GENERALITES 2.2. DESCRIPTION DE L ENVELOPPE Murs extérieurs Planchers bas Planchers haut Fenêtres Occultations Portes palières 2.3. AUTRES PATHOLOGIES DU BATI 2.4. DEPERDITIONS 2.5. SYNTHESE 3. DIAGNOSTIC TECHNIQUE 3.1. PRODUCTION DE CHALEUR 3.2. DISTRIBUTION 3.3. EMETTEURS 3.4. REGULATION 3.5. EAU CHAUDE SANITAIRE ET EAU FROIDE Eau chaude sanitaire Eau froide 3.6. VENTILATION 3.7. GAZ 3.8. COURANTS FORTS 3.9. COURANTS FAIBLES 4. ANALYSE THERMOGRAPHIQUE DU BATIMENT 4.1. EXTERIEUR DU BATIMENT 4.2. INTERIEUR DU BATIMENT 5. RESTITUTION DES QUESTIONNAIRES 5.1. INFORMATIONS GENERALES SUR LES LOGEMENTS QUESTIONNES 5.2. RESTITUTION DES CONDITIONS DE CONFORT 5.3. LES DIFFERENTS PROBLEMES RELEVES 5.4. LES TRAVAUX DEJA EFFECTUES ET ATTENDUS 6. ANALYSE DES CONSOMMATIONS 6.1. CHAUFFAGE 6.2. GAZ Etude des consommations individuelles par logement Etude des consommations individuelles par bâtiment 6.3. ELECTRICITE Etude des consommations individuelles par logement Etude des consommations individuelles par bâtiment Etude des consommations des parties communes 6.4. ELECTRICITE PARTIES COMMUNES 6.5. BILAN DES CONSOMMATIONS INDIVIDUELLES D ENERGIE Etude des consommations par logement Etude des consommations par bâtiment 6.6. EAU Etude des consommations individuelles par logement Etude des consommations individuelles par bâtiment 6.7. EAU CHAUDE Etude des consommations individuelles par logement Etude des consommations individuelles par bâtiment 6.8. EAU FROIDE Etude des consommations individuelles par logement Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 2

4 Etude des consommations individuelles par bâtiment 6.9. CONSOMMATIONS ANNUELLES GLOBALES PAR ANNEE EVOLUTION DU PRIX DES ENERGIES ETIQUETTE ENERGIE ET EMISSIONDE GAZS A EFFET DE SERRE OBLIGATION DE COMPTAGE INDIVIDUEL 7. SIMULATION THERMIQUE ETAT ACTUEL 7.1. COMPOSITIONS 7.2. SCENARIOS 7.3. INTERFACE GRAPHIQUE 7.4. ZONES THERMIQUES 7.5. RESULTATS DE LA SIMULATION Besoins annuels de chauffage Etude du confort d été 8. PROPOSITIONS D AMELIORATIONS 8.1. ISOLATION DES MURS PAR L EXTERIEUR 8.2. ISOLATION DES MURS PAR L INTERIEUR 8.3. ISOLATION DES MURS DES PALIERS 8.4. ISOLATION DU PLANCHER BAS 8.5. ISOLATION DES TOITURES 8.6. REMPLACEMENT DES FACADES PANNEAUX 8.7. CHANGEMENT DES MENUISERIES ET TRAITEMENT DES LOGGIAS 8.8. CHANGEMENT DES MENUISERIES 8.9. MISE EN PLACE D UNE VENTILATION SIMPLE FLUX LE CONDUIT RENOSHUNT CHAUFFERIE CENTRALISEE MISE EN PLACE DE CHAUDIERES INDIVIDUELLES GAZ A CONDENSATION REMPLACEMENT CHAUDIERE COLLECTIVE EAU CHAUDE SANITAIRE COLLECTIVE ENERGIES RENOUVELABLES Solaire Thermique Solaire photovoltaïque L ISOLATION DES TUYAUTERIES DE DISTRIBUTION EQUILIBRAGE DES COLONNES DE DISTRIBUTION DE CHAUFFAGE MODIFICATION DES RESEAUX DE DISTRIBUTION DE CHAUFFAGE MODIFICATION DES ABONNEMENTS ELECTRIQUES DES COMMUNS MISE EN PLACE DE VANNES THERMOSTATIQUES REGULATION INTEGREE SUR CHAQUE CHAUDIERE INDIVIDUELLE MISE EN ŒUVRE D UNE REGULATION 9. CHIFFRAGE DES AMELIORATIONS ENERGETIQUES 9.1. CHIFFRAGE BATI Isolation en toiture - Chiffrage Remplacement des fenêtres - Chiffrage Isolation des murs extérieurs par l extérieur - Chiffrage Isolation des murs paliers par l intérieur - Chiffrage Isolation des planchers bas - Chiffrage 9.2. CHIFFRAGE TECHNIQUE VMC Simple flux hygroréglable type B - Chiffrage Ventilation Double Flux - Chiffrage Mise en place de vannes thermostatiques - Chiffrage Mise en place de conduits collectifs Rénoshunt - Chiffrage Séparation des réseaux de chauffage - Chiffrage Equilibrage des réseaux - Chiffrage Production d ECS collective - Chiffrage Remplacement des chaudières individuelles - Chiffrage Récupération sur l air extrait pour la production d ECS - Chiffrage Chaufferie Bois / Gaz - Chiffrage Mise en œuvre d une chaufferie collective gaz - Chiffrage Electricité - Courants forts Electricité Courants faibles Plomberie Sanitaire Eaux Usees Eaux vannes Nouvelle solution - Chiffrage 10. BOUQUETS DE TRAVAUX CONTEXTE REGLEMENTAIRE BOUQUET AMELIORATION OPTIMUM BOUQUET BBC RENOVATION BOUQUET MINIMUM RT EXISTANT GLOBAL Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 3

5 10.5. CHIFFRAGE ET TEMPS DE RETOUR DES BOUQUETS Bouquet Optimum Bouquet BBC rénovation Bouquet Minimum RT Existant 11. CERTIFICATS D ECONOMIE D ENERGIE 12. CONCLUSION Système de coche des thèmes permettant de générer un rapport d audit de base Légende 1.1. Sous chapitres fixes sans option de rédaction abordés dans tous les rapports d audit thèmes en option dans leur sous chapitre associé thèmes fixes abordés si leur sous chapitre associé est traitée dans le rapport d audit 1. Généralités 1.1. Contexte 1.2. Localisation géographique du site 1.3. Informations sur le bâtiment patrimoine du bâtiment Usage logement logement et commerces Chauffage des locaux chauffage individuel chaufferie gaz/fioul chauffage électrique chauffage urbain Eau chaude sanitaire (ECS) ECS individuelle ECS collectif Ventilation chaudières individuelles chaufe-eaux gaz ballons électriques absence de ventilation des locaux VN ouverture des fenêtres et grilles en façade + tirage thermique pièces VN multi procédés VN version bien expliquée VMC simple flux individuel VMC simple flux collective Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 4

6 2. Diagnostic bâti 2.1. Généralités 2.2. Description de l enveloppe Murs extérieurs Niveau d isolation globalement isolés globalement non isolés, quelques ITI absence d'isolation des murs isolation initialement prévue dans une étude thermique problématiques liées aux murs extérieurs condensation sur les parois froides et moisissure par absence d'isolation et de ventilation façades condamnation de baies infiltrations d'eau au travers des dormants bois loggias balcons présence de sorties ventouse pour les chaudières gaz individuelles Planchers bas Niveau d isolation pas d'isolation des planchers bas une partie des planchers bas isolée seulement isolation par fibbraglo isolation des planchers hauteur de vide sanitaire accès aux caves non fermées à clé Planchers haut Niveau d isolation combles toiture incertitudes sur une composition Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 5

7 problématiques liées aux planchers hauts absence de pare-pluie défaut d'étanchéité de la couverture absence de garde-corps en toiture présence d'amiante Fenêtres Répartition des menuiseries actuelles Choix des copropriétaires de remplacer leur SV par du DV menuiseries des parties communes Etat général présence d'entrées d'air absence d'entrées d'air alors que cela est nécessaire loggias ou balcons fermés par une menuiserie Gains d un remplacement des fenêtres problématiques liées aux fenêtres conservation du dormant d'origine engendre de la condensation, de l'oxydation, l'effet de paroi froide, des infiltrations dégradations des dormants à cause d'une mauvaise étanchéité infiltrations gênantes pour les locataires joints de fermeture des fenêtres usés Occultations Description des protections extérieures existantes étude de la répartition des occultations efficacité des volets roulants en hiver occultations existantes efficaces en été présence de volets roulant intérieurs en complément remplacement par commande électrique état des oocultations et remplacement à prévoir problématiques liées aux occultations volets intérieurs inefficaces en été infiltrations du caisson, isolation à prévoir Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 6

8 Portes palières portes palières portes palières peu étanches à l'air portes palières peu isolantes phoniquement et thermiquement 2.3. Autres pathologies du bâti autres pathologies du bâti 2.4. Déperditions 2.5. Synthèse fenêtres des communs vétustes portes d'entrée des communs non performantes thermiquement mauvaise conception des montées d'escalier accès aux combles sans échelle sécurité incendie obligatoire pour les immeubles classés en 3eme ou 4eme famille sécurité incendie non obligatoire mais préconisé humidité excessive dans les salles d'eau vétusté des réservoirs de WC vétusté des bacs à douche fermeture des garde-mangers accrochage des garde-corps dégradé 3. Diagnostic technique 3.1. Production de chaleur chauffage individuel Introduction Moyen de production (énergie, type, emplacement) historique des moyens de production et remplacements effectués depuis Etat de la production commentaires sur la performance de la production Evacuation des fumées évacuation des fumées des poêles à gaz Etat existant Respect des normes évacuation des fumées des chaudières Etat existant Principe de la ventouse Amenée d air des chaudières à évacuation verticale Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 7

9 Respect des normes surconsommations liées aux systèmes vétustes remarques concernant d'éventuels travaux (car utilisation multiple des conduits) shunt actuel incompatible avec chaud gaz condensation remarque des copropriétaires sur leur production de chaleur chauffage urbain Introduction Moyen de production (type, emplacement) Description sommaire de la production (reprend le schéma de principe) mode de fonctionnement actuel et précédent de la production Etat de la production historique des moyens de production et remplacements effectués depuis commentaires sur la performance de la production Appoints copropriétaires non raccordés à la production de chaleur chaufferie gaz fioul Introduction Moyen de production (type, emplacement) Description sommaire de la production (reprend le schéma de principe) mode de fonctionnement actuel et précédent de la production fumées et rendement de combustion Etat de la production historique des moyens de fonctionnement et remplacement effectués depuis commentaires sur la performance de la production Appoints remarques des copropriétaires sur la production de chaleur chauffage par plancher chauffant électrique Introduction Moyen de production (type, emplacement) Description sommaire de la production (reprend le schéma de principe) mode de fonctionnement actuel et précédent de la production Etat de la production historique des moyens de production et remplacements effectués depuis commentaires sur la performance de la production Appoints Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 8

10 remarques des copropriétaires sur la production de chaleur distribution chauffage électrique 3.2. Distribution en chaufferie Principe schéma de principe Panoplie hydraulique Calorifugeage des réseaux en chaufferie, dispositions à prendre Dans les communs désembouage de l'installation estimation des consommations électriques des différents circulateurs en chaufferie, mise en oeuvre de circulateurs à vitesse variable et effets cheminement suivant zone et étage cheminement en chandelle Calorifugeage des réseaux dans les communs (état, préconisation, explication) Dans les logements Cheminement logement rénovations déjà effectuées sur la distribution anticipation pour l'avenir de la modification des réseaux de distribution absence ou problèmes d'équilibrage constatés, explication des conséquences Remarques des copropriétaires état des réseaux de distribution 3.3. Emetteurs Type Emplacement des émetteurs historique thermogramme Appoints Etat général, dégradations, dysfonctionnements efficacité de l'émission modification de la technologie de chauffage 3.4. Régulation chauffage individuel Introduction Principe localisation des thermostats Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 9

11 pièces principalement chauffées pertinence du système de régulation prévoir le remplacement des systèmes hors service régulation terminale par vannes thermostatiques description de la régulation des systèmes d'appoint formation à l'utilisation des thermostats si production de chauffage collective envisagée, propositions de systèmes chauffage collectif Introduction Principe emplacement des régulateurs Loi d'eau température de consigne dans les logements ralenti de nuit / horaires commentaires sur la loi d'eau modifications de pente températures intérieures trop faibles/importantes constatées par les copro température de départ réduit de nuit pilotage des circuits par une unique vanne différence de programmation entre zones régulation terminale par des systèmes spécifiques régulation terminale par vannes thermostatiques description de la régulation des systèmes d'appoint formation à l'utilisation des thermostats température du logement comparée à température intérieure de consigne possibilité pour le locataire de régler la température de leur logement via le système températures ressenties par les usagers différentes suivant la zone zonage des réseaux de chauffage à prévoir Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 10

12 remplacement régulateur à prévoir propositions d'amélioration 3.5. Eau chaude sanitaire et eau froide Eau chaude sanitaire ECS collective Introduction Type de production Moyen de production (type, emplacement) description sommaire de la production (reprend le schéma de principe) chauffage urbain production solaire + chauffage urbain chaufferie gaz/fioul Etat de la production historique des moyens de production et remplacements effectués depuis commentaires sur la performance de la production dimensionnement de la production bouclage matériau utilisé pour les réseaux ECS non adéquat température retour bouclage insuffisante mitigeur isolation des réseaux d'eau chaude principe de l'alimentation en eau des locaux présence de fuites distribution dans les logements compteurs d'eau (emplacement, télé relève) Equipements économiques d'eau présents ou à installer ECS individuelle Introduction Type de production Moyen de production (répartition, emplacement) Etat de la production historique des moyens de production et remplacement effectués depuis Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 11

13 commentaires sur la performance de la production double équipement chaudière_ballon elec principe de l'alimentation en eau des locaux présence de fuites distribution dans les logements compteurs d'eau (emplacement, télé relève) équipements économiques d'eau présents ou à installer Eau froide principe de l'alimentation en eau des locaux isolation des réseaux d'eau froide présence de fuites historique des réseaux de distribution isolation des conduites d'eau froide suite à un sinistre 3.6. Ventilation Principe de la ventilation (repris dans l intro) VN ouverture des fenêtres et grilles en façade + tirage thermique pièces VN multi procédés VN version expliquée VMC simple flux Description de l existant au niveau des logements EA (moyens + localisation) EA endommagées EA déjà ou pouvant être bouchées à cause du froid EA détruites EA auto-réglable SA (moyens + localisation) SA encrassées raccords des SA endommagés SA déjà bouchées à cause du froid SA avec deuxième vitesse en cuisine Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 12

14 mesures de débit ventilation naturelle installation de VMC Méthode de mesure Remarque globale sur les résultats Remarques sur les résultats par typologie Remarques sur les débits par pièce Origines des problèmes constatés et solutions à apporter Remarques vis-à-vis de la sécurité et du confort des personnes problèmes de moisissure au sein des logements et solution au problème problèmes hygiéniques engendrés par la ventilation naturelle via tirage thermique remarques vis à vis de la réglementation gaz amenées d'air pour la cuisinière et la chaudière amenées d'air pour la cuisinière et le chauffe-eau amenées d'air pour la cuisine au gaz conduit d'air vicié (moyen,localisation) Cheminement récapitulatif des cheminées problème du multi raccordement système d'extraction Principe des systèmes d extraction Description du zonage des systèmes d extraction Caractéristiques des systèmes d extraction Etat de service des extracteurs Etat du réseau positionnement injustifié des volets de réglage dimensionnement anticipation des préconisations de travaux état et localisation de conduits existants, utilité pour de futurs préconisation d'action de rénovation minimale préconisation d'action de rénovation technologique technologies de rénovation non envisageables technologies de rénovation envisageables technologie de rénovation retenue 3.7. Gaz Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 13

15 Gaz Besoins du gaz Nombre de colonnes de gaz par bâtiment Cheminement et raccordement des canalisations dans les communs et les appartements raccords des appareils ménagers anticipation pour de futurs travaux réglementation respect d'une VB VH en gaine technique 3.8. Courants forts courants forts Principe global de distribution et points d accessibilité des colonnes Communs emplacement des coffrets type d'installation des coffrets état, vétusté des coffrets gaine technique à créer en rénovation type de luminaire type de déclenchement luminaires manquants description de préconisations Appartements Distribution finale des appartements, emplacement des compteurs compteurs sur palier compteur dans logement Distribution apparente/encastrée Etat général de l électricité 3.9. Courants faibles dispositifs de protection tableaux électriques reprises à prévoir sur l'ensemble des installations électriques éclairage des locaux problèmes rencontrés par les copropriétaires description de préconisations (ampoules basse conso) Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 14

16 courants faibles Signalisation de secours existante non existante installations FT+TV Communs Logement 4. Analyse thermographique du bâtiment analyse thermograpgique du bâtiment 4.1. Extérieur du bâtiment Parois verticales description globale façade : isolation des parois opaques et des menuiseries, disparités des T intérieures des logements déperditions d'un mur pignon pont thermique au niveau d'un mur de refend pont thermique au niveau d'une coursive extérieure pont thermique au niveau des balcons pont thermique au niveau des menuiseries des balcons aménagés en loggia parois fines des loggias comparaison entre deux loggias dont 1 fermée par véranda déperditions dus aux reliefs de la paroi décrochés de façades et moulures différence de composition de paroi couleur d'enduit différente impact du soleil sur les thermogrammes Parois horizontales pont thermique au niveau d'un plancher bas pont thermique au niveau d'un plancher bas Ventilation pont thermique au niveau d'un plancher bas pont thermique au niveau d'un plancher bas Réseaux chauffage/ecs Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 15

17 pertes thermiques au niveau d'une gaine de chauffage qui réchauffe la paroi pertes thermiques des radiateurs 4.2. Intérieur du bâtiment Parois verticales parois intérieures froides pont thermique d'un angle sortant structure métallique déperditive des panneaux d'allège ou de façade Parois horizontales pont thermique au niveau d'un plancher bas pont thermique des planchers pont thermique des planchers Infiltrations infiltrations par les menuiseries pont thermique des planchers pont thermique des planchers pont thermique des planchers Réseaux réseau de chauffage enterré pont thermique des planchers 5. Restitution des questionnaires 5.1. Informations générales sur les logements questionnés 5.2. Restitution des conditions de confort inconfort l'été et l'hiver trop froid en hiver température intérieure estivale trop élevée moisissures odeurs désagréables nuisances sonores mauvais réglages du chauffage 5.3. Les différents problèmes relevés pièces froides Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 16

18 occultations vétustes humidité 5.4. Les travaux déjà effectués et attendus 6. Analyse des consommations chauffage et ECS collectifs 6.1. Chauffage Introduction planchers chauffant électriques chaufferie fioul/gaz chauffage urbain Remarques sur les consos selon la rigueur climatique augmentation/diminution des consos selon la rigueur climatique consommations stables selon la rigueur climatique évolutions importantes difficiles à expliquer étude des consommations mensuelles consommation moyenne de chauffage par logement pour un chauffage de base ne permettant pas d'atteindre la température de consigne (20 C) Bilan des consommations de chauffage par bâtiment Commentaires sur le ratio de consommation commentaires brefs sur le ratio de consommation commentaires plus développés sur le ratio de consommation 6.2. Electricité parties communes electricité - parties communes évolution globale annuelle consommations annuelles par bâtiment Répartition des consommations d électricité par usage sur une année moyenne répartition des consommations d'électricité par bâtiment sur une année moyenne trop d'abonnement électriques 6.3. Eau chaude Etude des consommations individuelles par logement Analyse sur la moyenne des années analyse par typologie Etude des consommations individuelles par bâtiment consommations annuelles par bâtiment Consommations annuelles pour l ensemble des bâtiments Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 17

19 Bilan des consommations d ECS par bâtiment 6.4. Eau froide eau froide Etude des consommations individuelles par logement Analyse sur la moyenne des années analyse par typologie Etude des consommations individuelles par bâtiment consommations annuelles par bâtiment Consommations annuelles pour l ensemble des bâtiments Bilan des consommations d EFS par bâtiment 6.5. Evolution du prix des énergies évolution du prix des énergies 6.6. Etiquette énergie et émission de gaz à effet de serre 6.7. Obligation de comptage individuel obligation de comptage individuel chauffage collectif - ECS individuel 6.8. Chauffage Introduction planchers chauffant électriques chaufferie fioul/gaz chauffage urbain Remarques sur les consos selon la rigueur climatique augmentation/diminution des consos selon la rigueur climatique consommations stables selon la rigueur climatique évolutions importantes difficiles à expliquer étude des consommations mensuelles consommation moyenne de chauffage par logement pour un chauffage de base ne permettant pas d'atteindre la température de consigne (20 C) Bilan des consommations de chauffage par bâtiment Commentaires sur le ratio de consommation commentaires brefs sur le ratio de consommation commentaires plus développés sur le ratio de consommation 6.9. Electricité parties communes electricité - parties communes évolution globale annuelle consommations annuelles par bâtiment Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 18

20 6.10. Eau eau Répartition des consommations d électricité par usage sur une année moyenne répartition des consommations d'électricité par bâtiment sur une année moyenne trop d'abonnement électriques Bilan des consommations électriques des parties communes Etude des consommations individuelles par logement Factures factures individuelles incomplètes factures individuelles fournies dans leur globalité consommations annuelles par logement moyenne annuelle par jour et par personne analyse par typologie Etude des consommations individuelles par bâtiment moyenne annuelle par jour et par personne par bâtiment consommations annuelles par bâtiment Consommations annuelles pour l ensemble des bâtiments Bilan des consommations d eau par bâtiment Evolution du prix des énergies évolution du prix des énergies Etiquette énergie et émission de gazs à effet de serre Obligation de comptage individuel obligation de comptage individuel chauffage et ECS individuels Gaz Factures définition des logements écartés dans l'étude Factures fournies par les copro au cas par cas Factures individuelles fournies dans leur globalité Etude des consommations individuelles par logement Moyenne annuelle par logement Suppression des logements inconvenants à l'étude Moyenne annuelle des logements Moyenne annuelle par niveau Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 19

21 Etude des consommations individuelles par bâtiment Consommation moyenne par bâtiment Annuelle par bâtiment Abonnements gaz Electricité Etude des consommations individuelles par logement Moyenne annuelle par logement Moyenne annuelle des logements Moyenne annuelle par bâtiment Etude des consommations individuelles par bâtiment Annuelle par bâtiment Répartition des consommations entre bâtiment Etude des consommations des parties communes étude des consommations des parties communes Evolution globale annuelle Consommations annuelles par bâtiment Répartition des consommations d électricité par usage sur une année moyenne Répartition des consommations d'électricité par bâtiment sur une année moyenne Trop d'abonnements électriques Bilan des consommations électriques des parties communes Bilan des consommations individuelles d énergie Etude des consommations par logement Moyenne annuelle gaz et elec par logement Estimation des consommations de chauffage Moyenne annuelle gaz et elec par typologie Etude des consommations par bâtiment Eau Moyenne annuelle gaz et elec par bâtiment eau Etude des consommations individuelles par logement Factures Factures individuelles incomplètes Factures individuelles fournies dans leur globalité Consommations annuelles par logement Moyenne annuelle par jour et personne Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 20

22 Analyse par typologie Etude des consommations individuelles par bâtiment Moyenne annuelle par jour et par personne par bâtiment Consommations annuelles par bâtiment Consommations annuelles pour l ensemble des bâtiments Bilan des consommations d eau par bâtiment Consommations annuelles globales par année consommations annuelles globales par année Evolution du prix des énergies évolution du prix des énergies Etiquette énergie et émission de gaz à effet de serre 7. Simulation thermique état actuel 1 seul bâtiment représentatif simulé sur un ensemble de bâtiments Utilisation de Pléiades Comfie Utilisation de Mediademe 7.1. Compositions 7.2. Scénarios Températures : Température fixe Températures selon régulation horaire Régulation sur la base d'un fonctionnement base+appoint Régulation selon orientation des logements Occupation : Nombre d'occupant connu avant visite Nombre d'occupant estimé via les questionnaires Renouvellement d air : Mediademe Ventilation naturelle VMC simple flux Pléiades Comfie Ventilation naturelle Ventilation incluse dans le taux d infiltration Ouverture des fenêtres Mesures de débit nul, prise en compte des débits d'infiltration uniquement Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 21

23 Mesures de débit non nul Estimation du débit de ventilation Puissance dissipée : 7.3. Interface graphique interface graphique Relief peu montagneux Relief légèrement montagneux 7.4. Zones thermiques zones thermiques Plusieurs bâtiments simulés 1 bâtiment simulé 7.5. Résultats de la simulation Besoins annuels de chauffage Consommations d énergie réelles Composition des consommations d énergie Consommations de chauffage et d ECS réelles Simulation Pléiades Simulation erronée vis-à-vis des logements raccordés Logements inoccupés constatés lors des visites Logements innoccupés connus Simulation correcte vis-à-vis des logements raccordés Consommations de chauffage et d ECS simulées définitives 1 bâtiment Plusieurs bâtiments Commentaires sur les consommations Cas particulier du chauffage base + appoint Etude du confort d été étude du confort d'été Remarques concernant certaines hypothèses Remarque générale sur les résultats Remarques localisées sur les résultats Explications des résultats Améliorations envisageables 8. Propositions d améliorations isolation des murs par l'extérieur Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 22

24 isolation des murs par l'intérieur isolation des murs des paliers isolation du plancher bas isolation des toitures isolation dans les combles isolation en toiture non connue avec précision isolation en toiture connue avec précision acrotères à relever et étanchéité à refaire prix de la reprise d'étanchéité élevé reprise de l'étanchéité permet d'augmenter l'épaisseur d'isolant en place remplacement des façades panneaux changement des menuiseries et traitement des loggias changement des menuiseries mise en place d'une ventilation simple flux le conduit rénoshunt chaufferie centralisée mise en place de chaudières individuelles gaz à condensation remplacement chaudière collective eau chaude sanitaire collective énergies renouvelables solaire thermique solaire photovoltaïque l'isolation des tuyauteries de distribution équilibrage des colonnes de distribution de chauffage modification des réseaux de distribution de chauffage modification des abonnements électriques des communs mise en place de vannes thermostatiques régulation intégrée sur chaque chaudière individuelle mise en oeuvre d'une régulation 9. Chiffrage des améliorations énergétiques Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 23

25 ne pas calculer les TR par amélioration 9.1. Chiffrage bâti isolation en toiture - chiffrage chiffrage réalisé suite à une consultation d'entreprise chiffrage d'une rénovation des plafonds de logements chiffrage d'une rénovation de toiture remplacement des fenêtres - chiffrage isolation des murs extérieurs par l'extérieur - chiffrage isolation des murs paliers par l'intérieur - chiffrage isolation des planchers bas - chiffrage 9.2. Chiffrage technique vmc simple flux hygroréglable type B - chiffrage ventilation double flux - chiffrage mise en place de vannes thermostatiques - chiffrage mise en place de conduits collectifs rénoshunt - chiffrage séparation des réseaux de chauffage - chiffrage équilibrage des réseaux - chiffrage production d'ecs collective - chiffrage remplacement des chaudières individuelles - chiffrage récupération sur l'air extrait pour la production d'ecs - chiffrage chaufferie bois /gaz - chiffrage mise en oeuvre d'une chaufferie collective gaz - chiffrage électricité - courants forts électricité - courants faibles plomberie - sanitaire eaux usées - eaux vannes nouvelle solution - chiffrage 10. Bouquets de travaux Contexte réglementaire Bouquet amélioration optimum Bouquet BBC rénovation Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 24

26 10.4. Bouquet minimum RT existant global Chiffrage et temps de retour des bouquets Bouquet optimum Bouquet BBC rénovation Bouquet minimum RT existant 11. Certificats d économie d énergie 12. Conclusion remarques par rapport à un bouquet préconisé remarques par rapport à un plan de travaux préconisé Uniquement lorsque la rédaction est terminée : suppression des titres en gras Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 25

27 Annexe 2 : Rédaction de la partie du rapport type «Diagnostic Technique» 3. Diagnostic technique 3.1 Production de chaleur a) Chauffage individuelle Introduction Le chauffage concerne l ensemble des locaux à usage d habitation du site. Celui-ci est individualisé. On décrira dans cette partie les systèmes de production liés seulement au chauffage et les systèmes de production communs au chauffage et à l eau chaude sanitaire. Moyen de production (énergie, type, emplacement) Les énergies utilisées pour le chauffage des locaux se répartissent comme suit : Energie de chauffage des locaux La production électrique de chauffage pèsera lourd dans le bilan énergétique de la copropriété. Les systèmes de production utilisés pour le chauffage des locaux se répartissent comme suit : Type de production de chauffage des locaux La grande majorité des locaux est équipée d une chaudière au gaz de ville alimentant un réseau de radiateurs. Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 26

28 D autres sources de chaleur telle que des poêles à gaz, radiateurs gaz, convecteurs électriques, ballons électriques et accumulateurs électriques équipent aussi certains appartements. Dans le cas où le système de production principal n est pas suffisant, certains locaux ont des systèmes de chauffage d appoint : Chauffage d appoint dans les locaux Types de chauffage d appoint Historique des moyens de production et remplacements effectués depuis La production de chauffage était assurée historiquement par. Age des systèmes de production Les chaudières et autres systèmes de production sont globalement récents / anciens. Etat de la production La grande majorité / Une partie des appareils de production de chaleur est vétuste / en bon état. Commentaires sur la performance de la production Le rendement de production de chauffage dépend du type d équipement mis en place. Ici, les installations sont globalement efficaces / peu efficaces. Evacuation des fumées des poêles à gaz Etat existant Description de l état existant et de l historique Respect des normes Ainsi, la plupart des appartements se chauffant encore avec des poêles à gaz ne respectent pas les normes existantes (DTU 24.1 P2). Selon ce DTU, les conduits ne doivent pas dépasser 3m linéaire et ne doivent pas comporter plus de 2 coudes à 90. Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 27

29 Evacuation des fumées des chaudières gaz Etat existant L évacuation des produits de combustion des chaudières gaz est réalisée, soit en façade (sortie en ventouse horizontale), soit dans les gaines verticales débouchant en toiture. Evacuation des fumées Principe de la ventouse Concernant les chaudières de types ventouses, l air extérieur nécessaire est automatiquement aspiré par la ventouse qui sert de raccord entre le mur extérieur et la chaudière, et les gaz sont évacués vers l'extérieur. Amenée d air des chaudières à évacuation verticale Concernant les chaudières utilisant une gaine verticale débouchant en toiture pour l évacuation des fumées, l air extérieur nécessaire à la combustion doit provenir d un conduit gainé ou d une grille donnant sur l'extérieur dans la pièce où se situe la chaudière. Cet aspect sera étudié dans la partie «ventilation». Respect des normes Concernant les évacuations sur gaines verticales, certains de ces conduits ont des installations relativement curieuses et ne respectent pas les normes en vigueur. Surconsommations liées aux systèmes vétustes Outre le problème de respect des normes notamment pour l évacuation des fumées, les systèmes de chauffage vétustes ont des rendements assez médiocres qui entrainent des surconsommations pour les usagers. Remarques concernant d éventuels travaux L utilisation de chaque conduit doit être vérifié car leur utilisation est multiple (ventilation naturelle, produits de combustion, hotte de cuisine). Le conduit utilisé pour les produits de combustion des chaudières doit être unique et régulièrement ramoné (1 fois par an). NOTA : Les conduits Shunt actuels ne permettent pas l installation de chaudière à condensation car ce type de conduit serait fortement endommagé par les condensats. Remarque des copropriétaires sur leur production de chaleur b) Chauffage urbain Introduction Le chauffage concerne l ensemble des locaux à usage d habitation du site. Le système de production d eau chaude sanitaire est indépendant du / lié au système de chauffage du site. On décrira dans cette partie seulement le système de production lié au chauffage / le système de production commun au chauffage et à l eau chaude sanitaire. Il existe plusieurs systèmes qui seront décrits séparément. Moyen de production (type, emplacement) Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 28

30 La production de chauffage / chaleur de l ensemble des bâtiments est assuré par le chauffage urbain. La distribution est réalisée avec la présence d une sous-station par bâtiment située au localisation. Description sommaire de la production (reprend le schéma de principe) Les sous-stations sont organisées de la manière suivante : - arrivé du réseau dans une bouteille de mélange - passage dans un échangeur à plaque - distribution réalisée par 2 pompes simple ou 1 pompe double - présence d un vase d extension pour les variations de pression du réseau - présence de réduit, régulation sur la moitié des bâtiments seulement - sonde de température extérieure présente sur chaque bâtiment et orientée au nord On retrouve un / deux échangeurs à plaques avec les caractéristiques récapitulées ci-dessous. Marque Echangeur de chaleur Type Puissance nominale Année d installation - Mode de fonctionnement actuel et précédent de la production Concernant le mode de fonctionnement, Etat de la production De manière générale, l état général des sous-stations est bon. Le détail des équipements est donné dans la fiche de sous-station. Historique des moyens de production et remplacements effectués depuis La production de chaleur / chauffage était assurée historiquement par. L échangeur est récent / ancien mais relativement peu utilisé. Les échangeurs ont été rénovés en 20xx. Plus globalement, c est l ensemble de la panoplie hydraulique qui a été rénové. La panoplie hydraulique est en bon état et le matériel installé est relativement performant. Commentaires sur la performance de la production Le rendement de production de chauffage / chaleur dépend du type d équipement mis en place. Ici, les installations sont globalement efficaces / peu efficaces. Appoints D autres sources de chaleur telle que des poêles à gaz, radiateurs gaz, convecteurs électriques, ballons électriques et accumulateurs électriques équipent aussi certains appartements. Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 29

31 Chauffage d appoint dans les locaux Types de chauffage d appoint Copropriétaires non raccordés à la production de chaleur Certains copropriétaires ne sont plus raccordés au réseau collectif et se chauffe via des chaudières individuelles ou avec des radiateurs électriques. Globalement, on note que nombre appartements ne sont plus raccordés au réseau commun. Un détail est donné ci-dessous par rapport aux visites que nous avons pu réaliser. c) Chaufferie gaz/fioul Introduction Le chauffage concerne l ensemble des locaux à usage d habitation du site. Le système de production d eau chaude sanitaire est indépendant du / lié au système de chauffage du site. On décrira dans cette partie seulement le système de production lié au chauffage / le système de production commun au chauffage et à l eau chaude sanitaire. Il existe plusieurs systèmes qui seront décrits séparément. Moyen de production (type, emplacement) La production de chauffage / chaleur de l ensemble des bâtiments est assurée par une chaufferie gaz/fioul située en sous-sol / toiture du bâtiment x. Description sommaire de la production (reprend le schéma de principe) On retrouve une / deux chaudières avec les caractéristiques récapitulées ci-dessous. Marque Chaudière gaz/fioul Type Puissance nominale Année d installation - La puissance totale des chaudières est donc de nombre kw. Mode de fonctionnement actuel et précédent de la production Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 30

32 Concernant le mode de fonctionnement, la chaudière x est prioritaire, la chaudière x est actionnée si la chaudière x est à pleine puissance. Concernant le mode de fonctionnement, les deux chaudières fonctionnent en cascade. Fumées et rendements de combustion Le conduit d évacuation des fumées est un conduit tubé/maçonné avec/sans trappe de ramonage. Le relevé des rendements de combustion par l exploitant donne les résultats suivants : Ceux-ci oscillent autour de xx% ce qui est conforme à la notice constructeur. Etat de la production De manière générale, les chaudières sont en bon état. Le détail des équipements est donné dans la fiche chaufferie. Historique des moyens de production et remplacements effectués depuis La production de chaleur / chauffage était assurée historiquement par. La chaudière est récente / ancienne mais relativement peu utilisée. Les chaudières ont été rénovées en 20xx. Plus globalement, c est l ensemble de la panoplie hydraulique qui a été rénové. La panoplie hydraulique est en bon état et le matériel installé est relativement performant. Commentaires sur la performance de la production Le rendement de production de chaleur / chauffage dépend du type d équipement mis en place. Ici, les installations sont globalement efficaces / peu efficaces. Appoints D autres sources de chaleur telle que des poêles à gaz, radiateurs gaz, convecteurs électriques, ballons électriques et accumulateurs électriques équipent aussi certains appartements. Chauffage d appoint dans les locaux Types de chauffage d appoint Remarques des copropriétaires sur la production de chaleur Certains copropriétaires ne sont plus raccordés au réseau collectif et se chauffe via des chaudières individuelles ou avec des radiateurs électriques. Globalement, on note que nombre appartements ne sont plus raccordés au réseau commun. Un détail est donné ci-dessous par rapport aux visites que nous avons pu réaliser. d) Chauffage par plancher chauffant électrique Introduction Le chauffage concerne l ensemble des locaux à usage d habitation du site. Le système de production d eau chaude sanitaire est indépendant du / lié au système de chauffage du site. On décrira dans cette partie seulement le système de production lié au chauffage / le système de production commun au chauffage et à l eau chaude sanitaire. Il existe plusieurs systèmes qui seront décrits séparément. Moyen de production (type, emplacement) Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 31

33 La production de chauffage / chaleur de l ensemble des bâtiments est assurée par l électricité. Les bâtiments ne sont pas alimentés en gaz de ville. On retrouve en chauffage de base des planchers chauffants électriques. Des convecteurs permettent de chauffer en appoint la plupart des logements. Description sommaire de la production (reprend le schéma de principe) Le chauffage de base est un système collectif. En effet, un local technique dédié au chauffage électrique, dans le bâtiment x permet d alimenter les autres bâtiments. Le système présente les caractéristiques récapitulées ci-dessous. Marque Production d électricité Type Puissance nominale Année d installation - Mode de fonctionnement actuel et précédent de la production Ce système permet de maintenir théoriquement une température de 16 C à l intérieur des logements. En règle générale, les logements sont équipés de convecteurs électriques afin de compléter le chauffage de base. Cependant, l énergie électrique étant relativement chère, certains locataires préfèrent ne pas les utiliser ou les supprimer. Etat de la production De manière générale, les appareils de production sont en bon état. Historique des moyens de production et remplacements effectués depuis La production de chaleur / chauffage était assurée historiquement par. Le système est récent / ancien mais relativement peu utilisé. Les systèmes de production ont été rénovés en 20xx. Le matériel installé est relativement performant. Certains de ces convecteurs sont plus récents que d autres. La diffusion de chaleur est plus performante sur des modèles de nouvelle génération. Commentaires sur la performance de la production Le rendement de production de chaleur / chauffage dépend du type d équipement mis en place. Ici, les installations sont globalement efficaces / peu efficaces. La production électrique de chaleur / chauffage pèsera dans le bilan énergétique de la copropriété. Appoints D autres sources de chaleur telle que des poêles à gaz, radiateurs gaz, convecteurs électriques, ballons électriques et accumulateurs électriques équipent aussi certains appartements. Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 32

34 Chauffage d appoint dans les locaux Types de chauffage d appoint Remarques des copropriétaires sur la production de chaleur De nombreux problèmes nous ont été signalés sur le plancher chauffant électrique. Il semble que certaines boucles ne soient plus en fonctionnement alors que d autres surchauffent certains logements. Aussi, selon les jours de la semaine, la puissance électrique n est pas la même. Ceci entraine des surchauffent durant période mais des périodes de manque en période. Distribution chauffage électrique Le réseau électrique desservant le chauffage de base passe dans les communs. On retrouve à chaque palier des armoires électriques avec fusibles qui délimitent le nombre de boucle de chauffage par appartement. On recense nombre boucles pour chaque logement. 3.2 Distribution a) En chaufferie Principe Au point de départ de la distribution du chauffage, un collecteur / une bouteille de découplage sépare hydrauliquement la chaudière / l échangeur primaire du réseau de chauffage de l ensemble du site (secondaire). On recense nombre circuits de chauffage qui alimentent les émetteurs selon leur type et leur zone d action respective suivant le schéma suivant : N circuit Type d émetteur Zone concernée Type de régulation Circuit 1 Radiateurs Température variable Circuit 2 Planchers chauffants Débit variable Circuit 3 Convecteurs Circuit 4 Circuit 5 Schéma de principe Le schéma de principe suivant nous permet de visualiser la distribution plus en détails : Panoplie hydraulique Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 33

35 La panoplie hydraulique est relativement ancienne (vannes, circulateurs, groupe de maintien de pression) ainsi que l armoire électrique. Dans le cadre d une rénovation globale de la chaufferie, ces éléments pourraient être remplacés mais il n y a pas d urgence. Calorifugeage des réseaux en chaufferie, dispositions à prendre Les réseaux de distribution en chaufferie / sous-station sont globalement non isolées / isolées partiellement / isolées correctement / mal calorifugées grâce à un isolant type laine minérale revêtement PVC / type textile revêtement plâtre d épaisseur nombre mm. En effet, le calorifuge est manquant à proximité des vannes de pieds de colonnes et vannes d équilibrages. Ce manque d isolement provoque de nombreuses pertes de chaleur au niveau de la chaufferie. Il reste un travail important de calorifugeage des réseaux. Le calorifugeage en place est à remplacer dans un certain nombre de cas. Les tuyauteries doivent être calorifugé correctement avec de la mousse isolante afin d éviter au maximum les discontinuités d isolant. Désembouage de l installation Il semble nécessaire de procéder à un désembouage complet de l installation. Celui-ci permet d évacuer les boues des réseaux afin de retrouver les débits initiaux dans chacun des radiateurs. Etant donné l âge et le nombre de travaux réalisés sur l installation, cette intervention est indispensable. Estimation des consommations électriques des différents circulateurs en chaufferie, mise en œuvre de circulateurs à vitesse variable et effets On peut estimer la consommation électrique des différents circulateurs / organes électriques en chaufferie. En effet, ceux-ci fonctionnent tout au long de la saison de chauffe. En fonction de leurs différents horaires de fonctionnement et de leur puissance absorbée, on obtient une consommation électrique d environ nombre kwh. Cette consommation correspond bien avec ce qui nous a été fourni en consommation électrique au niveau de la chaufferie. La mise en œuvre de circulateurs à vitesse variable permettrait de diminuer les consommations électriques liées à leur fonctionnement permanent (-50% minimum). En effet, les rendements sur ce type de matériel sont supérieurs à ceux des circulateurs mis en place actuellement. b) Dans les communs Cheminement suivant zone Le tracé des réseaux se fait ensuite suivant la zone desservie. Dans chaque zone, le chauffage est distribué par étage dans la colonne montante. Il existe nombre boucles par étage, nombre pour chaque appartement. Cheminement en chandelle La distribution chemine en sous-sol du bâtiment avant d être distribuée en chandelles dans les locaux. Les locaux sont alimentés par des gaines techniques accessibles depuis les paliers des logements / une colonne principale passant dans les pièces de ces logements. Calorifugeage des réseaux dans les communs (état, préconisation, explication) Les tuyauteries de distribution principales sont globalement non isolées / isolées partiellement / isolées correctement / mal calorifugées grâce à un isolant type laine minérale revêtement PVC / type textile revêtement plâtre d épaisseur nombre mm. En effet, le calorifuge est manquant à proximité des vannes de pieds de colonnes et vannes d équilibrages. Etudiant : Sylvain Carteron Amélioration des outils internes de réalisation des audits énergétiques 34