lenouve eldorado desinvestis

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1 lenouve eldorado desinvestis Près de sept mille Françaisont déserté l Hexagonel an dernier, destination Portugal, détrônant par là même le Maroc, jusqu alors la destination phare. Un exode) de l investissement que de nombreuxfacteurs économiqueset fiscaux, et les conditions de vie expliquent largement Capsur la destination lusitanienne. capitale attractive àreliabliiter

2 seurs français de logements dont 30 %% nécessitent une réhabilitation un marché neuf qui redémarre seulement (les C11Q banques millionsavaient fermé le robinet des crédits aux promoteurs), des prix des niveaux de vie inférieurs de 40%% aux nôtres, Lisbonne qui dispose encore de douze mille édifices à réno- + de retrabes Entre t 4 réigfons fortement recherchées 30%% d alut ver en zone premitun voilà un état des lieux incitatif à l investissement. D autant que le pays est à deux heures de vol d avion, qu il est en zone euro, classé dans le top dix des pays les plus pacifiques, qu il est démocratiquement sûr, est pas sujet au n terrorisme, qu il offre une grande variété de paysages, près de trois cents jours d ensoleillement et que la gastronomie y est reconnue. De plus,il y a 320 vols par semaine pour la France, chaque région est accessible à moins de six heures de voiture, le réseau autoroutier est neuf et excellent, les paysages sont très variés et le patrimoine culturel est riche. Sans compter évidemment les avantages fiscaux offerts par le gouvernement portugais pour attirer les étrangers sur son territoire, pour y investir et s y installer. Le prix de l immobilier portugais qui a baissé de près de 30 %% du fait de la crise et du niveau de vie du pays est considéré comme largement accessible. En effet, comparé aux indices des autres pays européens, le prix au mètre carré au Portugal est en moyenne du mètre carré voire 2680 à Lisbonne. Mais il cache une grande disparité prix du neuf ou rénové, et le prix des biens très dégradés sur l ensemble du Portugal. Cependant, nous sommes bien loin des 8000 le mètre carré pratiqué en moyenne à Paris!

3 C Lisbonne, la très recherchée est le marché le plus dynamique du Portugal, qui a résisté le mieux et qui remonte fortement depuis la fin En effet, la baisse des prix enregistrée entre 2008 et 2012 n est «que» de 10 par rapport à unebaisse moyenne de 25 %% dans le pays.a titre d exemple, un trois-pièces d environ 100 m2 qui se vendait euros en 2008 atteignait les euros à la mi-2013 et rebondissait à euros en avril 2015! Selon lmovirtual, l un des réseaux d agences immobilières du Portugal, le prix moyen de la région de Lisbonne se situe aujourd hui à 2680 le mètre carré pour un appartement et de 3301 le mètre carré pour une maison. «Il y a eu une telle chute, annonce Pascal Gonçalves, le président de l agence Maison au Portugal, que nous disposons d un potentiel de valorisation du bien de 10%% par an France, le pourcentage annuel retenu est aujourd hui à peine de 1%% ndlr]. Il y a encore unfort potentiel de marge pour les acquéreurs et les investisseurs.par ailleurs, contrairement à la France, la réglementation du marché locatif est très libérale, et favorable aux propriétairespas de loyers payés pendant deux mois, c est dehors! Ceci apporte une évidente confiance au propriétairequi peut espérer des rentabilités de l ordre de 4» Dans la capitale, en le prix du neuf est proche du prix du bel ancien réhabilité (environ 3500 le mètre carré) et attire d investisseurs: Français bien sûr, mais également Américains, Allemands, Anglais et même Chinois, derniers n hésitant pas à acquérir des immeubles entiers «Le centre-ville historique -les quartiers de Rossio Baixa, Alfama, entre autres- attire également de nombreux touristes qui viennent pour de courtes durées ou.faire des citybreaks, Lisbonne étant une des des Pascal Gonçalves, le président de agence Maison au Portugal &Lutions favorites des,jeunes urbains. La location touristique de courte durée y est en plein essor», précise Pascal Gonçalves. D ailleurs sur Airbnb, le site de location d appartements ou de maisons le plus en vogue du moment, la destination Lisbonne comporte presque autant d ann( mees que Paris! Quelquesexemples du prix d achat au mètre carré par quartier Baixa centre historique: / Chiado: / m2 - Santa Apolonia: / m2 Benfica: Seixal (face à Lisbonne): / m2 Cascais (à 30 km de Lisbonne) : / m2

4 L Algarve, la préférée desretraités Au sud du Portugal, la région de l Algarveet de sa.capitale Faro est actuellement portée à près de 50 %% par la demande étrangère: lesanglais ont été à l origine de son fort développement en y trouvant un paradis «2olfique» dans les années 1970, notamment les retraités européens qui recherchent une plus grande qualité de vie tout en bénéficiant d une fiscalité intéressante. Fort ensoleillement annuel, aéroport international de Faro, trente-cinq terrains de golf, deux cents kilomètres de côtes pour cent-quatre plages... Voilà de quoi passer une retraite dorée! En revanche, le marché de la résidence secondaire des Portugais est au point mort. Les prix y varient énormément et Commetoute grande ville, Lisbonne est composée de différents quartiers, ayant chacun leurs spécificités - et leurs prix! Chiado, Avenida da Liberdade, Principe Real, Estrela, Lapa: les quartiers résidentiels les plus cossus très centraux et prisés de la classe bourgeoise portugaises. Ils sont très agréables et sont les plus valorisés au mètre carré. Avenidas Noyas: quartier érigé au début du XX siècle, central et avec des avenues droites et bien organisées. Ce quartier bénéficie d un renouveau avec des programmes immobiliers de rénovation de l habitat. Les grands magasins El Cotte Inglés y ont inscrit une dynamique nouvelle en s y installant il y a une dizaine d années., Mouraria, Sé: les quartiers typiques du centre historique en pleine révolution et rénovation. Bien localisés, avec un charme fou, autrefois abandonnés, ils sont devenus des lieux de vie très agréables et très prisés.. Ils offrent de bons potentiels de valorisation immobilière. Benfica, Alvalade: quartiers prisés des Lisboètes pour leur facilité d accès et commerces. Baixa: quartier en plein renouveau grâce aux investissements locatifs et aux hôtels notamment. sont ceux qui ont le plus baissé ces quatredernières années,révélant de véritables opportunités. On distingue deux marchés très importants en Algarve : celui du luxe, avec 27 %% des transactions de biens supé rieurs à un million d euros, et celui de gamme moyenne entre et , qui représente 51%% (+ 15%% en un an) des transactions. Dans la région, les valeurs varient en fonction des localisations et des villes. EnAlgarve, deuxmarchés secôtoient:celui duluxe (27%%des transactions deplusd et celuide moyennegamme (51%%des transactions entre100000et e).

5 quand, Associados On n ose utiliser le terme paradis fiscal, mal connoté, mais cela y ressemble quand même, surtout vu de la France! Les marchés les plus dynamiques de la région sont, sans surprises, ceux des zones de Loulé et de AI bufeira hautement touristiques. En mai 2015 selon lmovirtual, les prix moyens immobiliers incluant des biens anciens à rénover au mètre carrésesituent entre 914 du mètre carré pour un appartement et du mètre carré pour une maison à Loulé, et 1729 du mètre carré pour appartement et 2029 du mètre carré pour une maison à Albufeira. Ou comment acquérir une villa avec piscine pour la même coûterait un million sur notre Côte d Azur Lesincitationsfiscales là la réhabilitation Afin de rénover un parc ancien historique, mais souvent fort décrépi, le gouvernement portugais amis en place dans les centres-villes des principales villes du pays des zones de réhabilitation -ce qui équivaut grosso modo à notre dispositifmalraux-, comme instrument supplémentaire de stimulation des opé rations de rénovation urbaine. Cet ensemble comporte de nombreux avantages fisc aux,parmi lesquels se di sting uent différents points, comme: - une exonération d IM I ( taxe foncière locale) et d IMT (impôt foncier sur les transmissions immobilières onéreuses) des immeubles, objets de la réhabilitation urbaine pour période de deux ans ; - une déduction de 30%% des frais engagés par le propriétaire, liés à la réhabilitation dans la limite de les plus et les moins-values perçues par des contribuables de FIAS (impôt le revenu) résidents sur le territoire portugais sont imposées au taux réduit de 5%% quand elles proviennent entièrement de la cession d un bien immobilier réhabilité: - les revenus fonciers perçus par des contribuables de l IRS résidents sur le territoire portugais sont imposés au taux de 5%% quand ils proviennent entièrement de la location de biens situés en zone de rénovation urbaine ; - les contrats de réhabilitation des biens immeubles sont, dans certaines situations, soumis à un taux de TVA réduit de 6%%, contre 23%% habituellement, qui plus est non-récupérable. Cela permet de faire des rénovations de grande qualitédes prix maîtrisés, sachant que par ailleurs,le salaire moyen au Portugal est 505C par mois, Unefiscalitéinégalée, car quasi-inexistante On n ose utiliser le terme paradis fiscal mal connoté, mais cela y ressemble quand même étrangement, surtout vu de la France! Jugez par vous-même selon l étude détaillée du cabinet d avocats spécialisés RFF ( Rogerio Fernandos Ferreira &, remerciements à Marta Machado de Almeida associée senior). L acquisition du bien Lors de l achat d un bien urbain destiné à l habitation, l acquéreur doit régler une taxe IMT (impôt foncier sur les transmissions immobilières onéreuses) progressive selon le barème défini dans le tableau «Taux et déductions de la taxe ImT» Exemple Un appartement est acquis y a à régler %% = ,12 soit 5 836,86. Il faut ajouter un droit de timbre fixe de 0,80%% et environ 500 pour le notaire ( un fonctionnaire public et non un indépendant comme en France), hors honoraires d avocat. La détention du bien Chaque année, il faut acquitter l IM I (impôt municipal sur les immeubles) calculéesur la valeur fiscale du bien, d un taux variant de 0,3 à 0 5%%. Les résidences principales ayant une valeur inférieure à C en sont exonérées. Un droit de timbre de 1%% est dû en plus si la valeur cadastrale de l immeuble est supérieure ou égale à 1million d euros. Pour l imposition des revenus locatifs le montant des loyers imposables est obtenu après déduction des frais d entretienet de réparation supportés, ainsi que de l IM les charges de copropriété le droit de timbre dans les contrats de location d immeuble ou d une partie d immeuble. La revente Dans le cas des plus-values, l assiette de l impôt correspond à 50%% de la différence entre le prix de vente et le prix d acquisition déduction faite également des frais engagés pour

6 s exporte Située proximité immédiate de la réserve naturelle de l estuaire du Tage, le Tagus Wellness Resort est une résidence privée sur quatre hectares du deux au tous meublés et avec services. De larges fenêtres permettent de voir Lisbonne à l horizon... l amélioration des immeubles sur les cinq années précédant la vente et des frais nécessaires et réellement supportés pour l acquisition et la transmission des immeubles. La plus-value est totalement exonérée sur la transmission d immeubles à usage de résidence principale de l assujetti (résident fiscal au Portugal), si elle est réinvestie dans un délai de trois ans dans l acquisition d un autre immeuble à cette même fin, au Portugal ou dans un Etat membre de 1 Union européenne ou de Espace économique européen (pour autant il existe qu, dans ce dernier cas, un échange en matière fiscale). Latransmission Au Portugal,il n existe aucun impôt sur les transmissions par décès : par conséquent, le patrimoine transmis suite au décès de son titulaire n est Prix d achat Jusqu à De à De à De à De à Au-dessus de pas impo sable. Concernant les transmissions entre vifs, elles sont assujetties aux droits de timbre au taux de 10%%,excepté celles effectuées au conjoint, aux descendants ou aux ascendants, qui sont exonérées de cet impôt. Impôtsurle revenu(irs) Taux et déductions de la taxe IMT Taux 1%% 2%% 5%% 7%% 8%% taux unique Les revenus perçus par des non-résidents sont imposés à 28 %% Les revenus perçus par des résidents sont imposés à 28 %% pour les revenus locatifs ou, si l assujetti opte pour la. déclaration globale des revenus, par application des taux progressifs du barème, à raison de 48%% maximum, applicable au revenu imposable supérieur à 80000E, majoré du taux de solidarité de 2,5%% applicable au revenu imposable au-delà ou de 5%% dans le cas du revenu imposable au-delà de E. A cet s impôt ajoute encore un taux de 3,5%% sur la partie du revenu impo- de %% A déduire du montant à payer 924, , , ,25 n salon de l Immobilier portugais à Lyon du 3 au 5 juillet! début juin, visiteurs ont foulé les allées de Paris expo-porte de Versailles lors du salon de l Immobilier et du Tourisme portugais et ont rencontré près de 180 exposants. Un véritable succès auquel les organisateurs ne sont pas restés insensibles. Comme 16 %% des visiteurs de l édition parisienne provenaient de la région Provence-Alpes-Côte d Azur et lyonnaise, et afin de répondre à une demande de plus en plus forte, le salon à Lyon du 3 au 5 juillet, au centre de Congrès de Lyon. Une première! sable au titre de l IRS qui résulte de l englobement des revenus, majoré des revenus assujettis aux taux spéciaux et qui dépasse, pour chaque assujetti le montant annuel du salaire minimum mensuel garanti. Afin d adapter au mieux S certaines déductions sur les revenus imposables sont autorisées, notamment les suivantes: -10 %% des dépenses de santé sont exonérées de TVA au soumises àun taux réduit de 6%% jusqu àun montant maximum de 838,44 ; - 30 %% des dépenses d éducation et de formation, dans la limite de 760 ; - 20%% des pensions alimentaires, dans la limite mensuelle et maximale de 419,22 par bénéficiaire ; - 25 %% des dépenses engagées pour les maisons de retraite dans la limite de 403,75-15 %% des dépenses de logement, dans la limite de 296, ou de 414 type de dépenses,, selon le

7 Le fisc commenceà voir d un mauvais oeil l impôt qui lui échappe. Le contribuable doit gardertouteslespreuves. Exemple de réhabilitation réussie d un Immeuble ancien dans le quartier de la IVlouraria, Lisbonne. Lestatutbénidesrésidents nonhabituels Le statut de résident fiscal non habituel au Portugal est favorable aux Français qui souhaitent s installer dans ce pays en tant que propriétaire ou locataire. En effet, les pensions de retraite étrangères perçues par les résidents fiscaux sont exonérées d impôt sur le revenu pendant dix ans. Ce régime est applicable aux personnes qui peuvent être considérées comme résident fiscal au Portugal ( au cas où les personnes restent au Portugal plus de cent-quatrevingt-trois jours au cours de l année ou si les personnes, au 31 décembre possèdent une maison qui puisse être considérée comme résidence habituelle) et n ont pas été considérés comme résident fiscal au Portugal au cours des cinq années précédentes. S ils ont des revenus de source portugaise, les résidents non habituels peuvent bénéficier,pendant une période de Où se renseigner? dix ans, d un régime fiscal favorable. De ce fait, les résidents non habituels peuvent être soumis à un taux spécial d imposition du revenu sur les personnes physiques de 20 %% ( aulieu du taux effectif d s impôt qui peut élever à 565 %%). Pour les revenus en provenance de l étranger, si certaines conditions sont réunies, les résidents non habituels peu- Neuf, ancien réhabilité, à réhabiliter: maison-au-portugal.com ( site en français). Saisies immobilières des banques ( en portugais majoritairement) : caixaimobiliario. pt, bpiexpressoimobiliario. pt, imobiliario-santandertotta.com, habinet.com (banque Montepio), Pour connaître la liste des zones de réhabilitation ARU ( Àreas de Reabilitaçâo Urbana) : www. portaldahabitacao. pt en portugais Le grand réseau d agences immobilières: Luxe, prestige: www. barnes-portugal.com, (Sotheby s) Juridique-fiscal: www. rfflawyers.com vent être exonérés d impôt en ce qui concerne le revenu sur le travail ( salariés et indépendants), les intérêts, les plus-values, les revenus fonciers, et les retraites qui sont obtenues en dehors du Portugal (circulaire du 3 août 2012). Par ailleurs, la convention fiscale entre la France et le Portugal attribue le droit exclusif d imposer des pensions de retraite privées à l état de résidence. Par conséquent depuis le Pr janvier 2013, sous réserve d une absence de conflit de résidence avec la France, les pensions de retraite privées ne sont donc pas imposables en France et sont également exonérées au Portugal. Sauf que le fisc français commence à voir d un très mauvais oeil l impôt qui lui échappe. Et si le Portugal ne crée aucune difficulté sur les conditions et preuve de la résidence, ce n est pas du tout l attitude du fisc français qui va faire tout mettre en oeuvre pour démontrer que le contribuable est toujours résident français. Le contribuable doit alors garder toutes les preuves il qu séjourne bien plus de cent-quatre-vingt-trois jours ( continus ou discontinus) au Portugal : billets d avion, cartes d embarquement notes de péage, tickets d achats effectués au Portugal, notes de restaurant.. Certes contraignant, mais fiscalement économique. Dominique de Noronha