PRIMOPIERRE. Société Civile de Placement Immobilier

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1 PRIMOPIERRE Société Civie de Pacement Immobiier

2 Primonia REIM Septembre 2013 IDENTIFICATION DES RISQUES LIÉS À L INVESTISSEMENT DANS UNE SCPI Facteurs de risques Avant d effectuer un investissement en parts de SCPI, vous devez tenir compte des ééments de risque suivants : L investissement dans une SCPI est un pacement à ong terme dont es performances sont iées à évoution du marché immobiier, par nature cycique, et qui doit être adapté à votre objectif patrimonia. Dans e cas de a SCPI Primopierre, a durée de pacement minimae est de 10 ans. L investissement en parts de a SCPI Primopierre est un pacement dont a rentabiité est fonction : - des éventues dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de ocation des immeubes et peuvent évouer de manière aéatoire en fonction de a conjoncture économique et immobiière (taux d occupation, niveau des oyers) ; - du montant du capita que vous percevrez ors du retrait de vos parts ou, e cas échéant, de a iquidation de a SCPI. Ce montant non garanti dépendra de évoution du marché de immobiier d entreprise sur a durée du pacement ainsi que du niveau de a demande. L attention des investisseurs est attirée sur e fait que a SCPI Primopierre est une SCPI pouvant recourir à endettement (à hauteur de 30 % maximum). Dès ors, e montant du capita qui sera perçu ors du retrait des parts ou e cas échéant de a iquidation de a société sera subordonné au remboursement de emprunt contracté par a SCPI. Le déai de retrait des parts est ié à existence de nouvees souscriptions. La SCPI Primopierre ne garantit pas e remboursement de vos parts et n offre pas de garantie en capita. La responsabiité de associé à égard des tiers est imitée à son apport. 2

3 Primonia REIM Septembre 2013 LA SCPI PRIMOPIERRE, POUR S EXPOSER INDIRECTEMENT À L IMMOBILIER D ENTREPRISE La SCPI Primopierre investit ses capitaux dans immobiier d entreprise (ocaux de bureaux, d activités ou de commerces) dans une perspective de rendement potentie, en respectant un niveau éevé de diversification entre es différents investissements immobiiers, tant sur e pan géographique qu économique, afin de mutuaiser es risques sur cette catégorie d actifs. La SCPI Primopierre peut investir en France ou par opportunité dans d autres pays de a zone euro. Les équipes de Primonia REIM assurent a séection, acquisition et a gestion des immeubes ainsi que a détection des opportunités de cession utérieures en contrepartie des frais de gestion. Les associés de a SCPI Primopierre ont accès à a documentation contractuee et à des informations sur actuaité de eur pacement via e site internet de Primonia REIM : Société de gestion : Primonia REIM Primonia REIM a été fondée par une équipe de professionnes de a conception et de a distribution de produits immobiiers non cotés. Les experts composant Primonia REIM séectionnent et conçoivent des soutions spécifiques en matière d immobiier coectif, notamment sous a forme de Sociétés Civies de Pacement Immobiier. Tant en immobiier de bureaux, de ocaux commerciaux que d habitation, Primonia REIM anayse es différentes composantes des marchés pour accompagner eurs évoutions et proposer ainsi des soutions simpes et accessibes, aiant es avantages de immobiier à ingénierie financière. 3

4 Primonia REIM Septembre 2013 LE CHOIX DE LA SCPI, POUR ACCÉDER À L IMMOBILIER Une SCPI est une propriété coective de biens immobiiers détenus par des associés sous a forme de parts en vue de percevoir des revenus potenties à intervae réguier, en généra trimestries, sous réserve de a décision prise par assembée générae des associés. L objet d une SCPI est acquisition et a gestion d un patrimoine immobiier ocatif. Une SCPI à capita variabe se caractérise : à entrée, par émission permanente de parts nouvees, tant que e capita statutaire n est pas atteint, à a sortie, par e retrait des parts, en contrepartie de souscriptions. LES ATOUTS ET LES RISQUES DES SCPI Diversification patrimoniae : sur une ongue période, a diversification des pacements est pour investisseur un outi de gestion du risque. L investissement en parts de SCPI permet d accéder à une exposition au marché de immobiier avec un montant d investissement fixé et moduabe. Revenus potenties : investisseur reçoit, quand ee existe, une quote-part de revenus ocatifs nets de toutes charges, versée en généra chaque trimestre. Ces revenus potenties sont soumis au vote de Assembée Générae annuee. Absence de soucis de gestion : cee-ci est totaement dééguée à a société de gestion qui s occupe de a séection et de entretien (acquisitions et ventes des immeubes, mise en ocation et reations avec es ocataires, suivi des travaux ), en contrepartie du paiement d une commission de gestion annuee. À savoir : a société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabiité ni de protection du capita investi, a Société ne garantit pas e rachat des parts, durée de pacement minimae : 10 ans. 4

5 Primonia REIM Septembre 2013 FISCALITÉ DE VOTRE INVESTISSEMENT Dispositions fiscaes Principe de a transparence fiscae L essentie de a fiscaité appicabe est cee de immobiier détenu en direct. Chaque associé est personneement imposé au prorata de sa participation dans a société. Chaque année, a société de gestion adresse aux associés es ééments nécessaires à eur décaration de revenus. Les dispositions fiscaes en vigueur sont susceptibes d être modifiées par a égisation. Chaque associé doit anayser son projet d investissement en fonction de sa propre situation fiscae et de son taux d imposition. Constituer et transmettre un patrimoine en optimisant a fiscaité Démembrement de propriété Le démembrement de propriété peut diminuer assiette de ISF pour e nu-propriétaire et peut permettre à usufruitier de bénéficier d un rendement potentie pus important pendant a durée du démembrement. Financement à crédit des parts de SCPI > En fonction du montant de votre investissement et de votre situation patrimoniae, votre conseier peut vous faire profiter de effet de evier du crédit en étudiant avec vous un financement à crédit de votre investissement. > Seon es dispositions fiscaes en vigueur, es intérêts d emprunt immobiier sont déductibes de vos seus revenus fonciers, sauf ceux contractés pour acquérir a nuepropriété des parts de SCPI. > L assurance décès iée au crédit peut vous permettre égaement de protéger vos proches. > Le evier de utiisation du crédit peut ampifier a performance de votre investissement à a hausse comme à a baisse, notamment du fait de absence de garantie sur e capita investi en SCPI. > Par aieurs, en cas de défaiance au remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans e cadre du prêt, étabissement prêteur pourrait en demander a vente et entraîner une perte de capita. Par aieurs, à terme, si e rendement des parts achetées à crédit n est pas suffisant pour rembourser e crédit, ou en cas de baisse du prix ors de a vente des parts, e souscripteur devra payer a différence. 5

6 La Note d information de a SCPI Primopierre a reçu e visa SCPI n en date du 12 août 2011 déivré par AMF et ee est remise à tout souscripteur préaabement à sa souscription. La Note d information en cours de vaidité est égaement disponibe gratuitement auprès de a société de gestion et sur e site internet La Notice prévue à artice du RGAMF a été pubiée au Buetin des Annonces Légaes Obigatoires du 15 septembre Les performances passées ne sont pas un indicateur fiabe des performances futures et a vaeur d un investissement en SCPI peut varier à a hausse comme à a baisse, tout comme es revenus qui y sont attachés. Septembre 2013 Primonia Rea Estate Investment Management Société Anonyme à Consei d Administration au capita socia de euros R.C.S Paris. Agréée par AMF en quaité de société de portefeuie e 16 décembre 2011 sous e numéro GP SIÈGE SOCIAL avenue de Suffren Paris Tééphone : Téécopie : ADRESSE POSTALE 19 avenue de Suffren - CS Paris Cedex 07 Réf. : DC Primonia REIM - SCPI PRIMOPIERRE - BR Photo couverture : Immeube Premium, rue vidaihan - Bama (31) Droits photos : Marie-Héène Carcanague. Photos : Fotoia,

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