Bureaux Le marché des bureaux dans l agglomération rennaise Cet observatoire dresse un bilan rapide de l année écoulée et permet de mettre en évidence les tendances de l année 2015. L offre neuve est désormais stabilisée sous l effet du ralentissement des lancements de nouveaux programmes tertiaires. Cette offre ne progresse désormais plus sur Rennes en raison de l absence de nouveaux chantiers et du placement de la demande sur l offre neuve déjà sortie de terre, conséquences de la conjoncture économique. L offre neuve immédiatement disponible se concentre désormais sur 3 pôles tertiaires: Rennes Centre(Le Mabilay), Rennes Ouest(Origami, Cap Courrouze), ZAC de la Courrouze, Rennes Est(Energies, Oxygène), ZAC des Champs Blancs. L offre neuve immédiatement disponible représente 31 160 m² et se répartit à part égale entre Rennes Centre, Rennes Est et Rennes Ouest, pour des immeubles lancés en blanc. La faible croissance économique influence fortement la consommation du stock et inévitablement, sa production. L offre neuve future est soumise à la pré-commercialisation des immeubles, justifiant les 70 500 m² de PC obtenus à échéance 2016. Entre autres, pour 2015, on peut citer la livraison du 1 er immeuble de Cap Courrouze à l Ouest ou encore la livraisondesimmeublesenergis2et3etequinoxeaunord. Cap Courrouze Equinoxe
Bureaux Avec 142 000 m², l offre disponible à un an dans la métropole rennaise reste stable (- 1 % par rapport à 2013). La répartition est quelque peu différente par rapport à 2013 avec une OFFRENEUVEenbaissede24%etuneOFFREDESECONDEMAINenhaussede11%. La diminution de l offre neuve s explique par le ralentissement des lancements de nouveaux chantiers en 2014. L année 2015 devra renouer avec les lancements de chantiers sous peine d être en inadéquation avec les besoins exprimés en grandes surfaces. Le stock de seconde main représente désormais 72 % de l offre disponible à 1 an. Ce stock ne cesse d augmenter ; il continue d être alimenté par la libération des surfaces des utilisateurs privilégiant le neuf. L écoulement du stock de seconde main se fera grâce à des travaux de rénovation assez lourds à engager. Lademandeplacéeen2014surlemarchédesbureauxsestabiliseà71000m²;unchiffre à l image de l année 2013. Les transactions comprises entre 500 et 1 000 m² ont triplé et le marché reste toujours actif sur les petites surfaces. La baisse s enregistre particulièrement sur le neuf qui représente 27 % de la demande placée contre 40 % l année dernière. De nombreuses sociétés, essentiellement des propriétaires occupants, ont finalement privilégié le seconde main à restructurer, à défaut du neuf, plus cher. Cette année encore, le marché de la location s établit à 75 % et à 25 % à la vente, caractéristique d un contexte économique incertain pour les entreprises. Les ¾ des transactions se concentrent sur Rennes ; le secteur Est tire son épingle du jeu avec notamment, l attractivité des Champs Blancs. Ces chiffres illustrent une nouvelle fois une année en demi-teinte malgré la hausse des demandes sur les moyennes surfaces. Cette tendance devrait s accroître cette année et les quelques demandes supérieures à 1 000 m², déjà exprimées, laissent entrevoir de belles perspectives pour 2015. Les grandes transactions accusent un retrait de 25 %, avec seulement une transaction supérieure à 5 000 m², à savoir l IRT B-com, transaction réalisée par BLOT ENTREPRISE.
Bureaux Quelques dossiers tertiaires réalisés par Blot Entreprise en 2014 L IRTB-Compour5900m²surlesChampsBlancs LaLiguedeFootpour1520m²àMontgermont STERIApourprèsde1600m²àRennes,ZACStSulpice L IRT B-Com Champs Blancs ZAC ST SULPICE STERIA Location 1 593m² LE PONTHUS FLEET SERVICES Location 560 m² LE CIRFA Location 490 m² LE MABILAY BISCUITERIES LES GAVOTTES Achat 475 m² Au Mabilay: Cabinet FIDAL installé par BLOT ENTREPRISE sur 1900 m² en 2013 INFOTEL installé par BLOT ENTREPRISE sur 850 m² en 2013
Bureaux Quelques dossiers tertiaires réalisés par Blot Entreprise en 2014 OXYGENE B DASSAULT SYSTEMES Location 500 m² SECURE IC Vente 410 m² 2015 bien amorcé en début d année OXYGENE A LACROIX ELECTRONICS SOLUTIONS Location 550 m² TESSI CHEQUE RENNES Location 1 600 m² LE MAGISTER OXYGENE - A ZI SUD EST PROCHE CITE JUDICIAIRE Vente 450 m² INVESTISSEUR Vente pour investissement bâtiment entier 2 800 m²
Bureaux Les valeurs des bureaux BUREAUX CENTRE VILLE LOYER HT/HC/m²/an Neuf ou restructuré 160 / 205 Seconde Main Suivant l état BUREAUX PERIPHERIE 115 / 175 LOYER HT/HC/m²/an Neuf ou restructuré 130 / 165 PRIX DE VENTE /m² 2 300 /2 900 HT 1 400 /2 000 HD PRIX DE VENTE /m² 1 600 /2 300 HT Seconde Main 85 / 140 950 /1 500 HD L investissement Au niveau national, le marché de l investissement français a été dynamisé par de très grosses transactions. La majorité des investisseurs se sont intéressés à des actifs de plus en plus sécurisés par des baux fermes d unminimumde6annéesavecuneanalysestrictedelaqualitédupreneur. En 2014, le territoire de Rennes Métropole a vu se concrétiser quelques belles transactions en investissement tertiaire avec des rendements dépassant 7,5 % en bureaux. De surcroît, une prime a été accordée aux immeubles de bureaux de seconde main bien entretenus vendus loués. Pouvoir bénéficier en 2015 de rendements locatifs compris entre 6,5 % et 11 % en bureaux reste aujourd hui très favorable face à la concurrence des autres placements monétaires et immobiliers. Les investisseurs continueront de privilégier dans les deux prochaines années l investissement dans les capitales régionales sur des immeubles neufs loués qui cumuleront les qualités d emplacement, d architecture, de performance énergétique et de prestations, telles que les principales ZAC rennaises.
Rennes D ici 2019, de nombreux projets vont transformer la métropole rennaise. De nouveaux quartiers, accueillant logements et activités économiques seront bien avancés. Unpointsurles7grandsprojetsencours: Fin 2015: la Cité Internationale«Paul Ricoeur» accueillera les chercheurs et doctorants étrangers invités par les laboratoires rennais. Un complexe sportif sera également réalisé àl initiativedelavillederennes,danslebâtiment. 2017 : le Centre des Congrès couvent des Jacobins, Place Sainte Anne ouvrira ses portes, après trois ans de travaux. Colloques scientifiques et congrès d affaires s y dérouleront. Les acteurs économiques et culturels se mettent en ordre de bataille pour préparer cette ouverture. 2017:MiseenservicedelaLGV(LigneàGrandeVitesse); Rennesneseraplusqu à1h27deparis. 2015 : début des travaux à la gare de Rennes pour amorcer la création du nouveau pôle d échanges multimodal (PEM). À l horizon 2019, EuroRennes sera bien plus qu une nouvelle gare: développement d une centralité forte autour d activités économiques et tertiaires ainsi que réalisation de logements, dans une logique de complémentarité. L objectifestd enfaireunquartieràpartentièreavecunebellequalitédevie. 2019:livraisondelasecondelignedemétro(ligneb 15stations) Travauxencours ViaSilva, projet d écocité de 570 hectares, avance. Ce dernier grand site non urbanisé intra-rocade est une extraordinaire opération d aménagement qui bordera la rocade est et l autoroute des estuaires, soit 40 000 habitants et 25 000 emplois prévus à l horizon 2040. Le tempo est précisément donné par le métro. Les immeubles s élèvent peu à peu, enattentedel arrivéedelaligne. 2019 : l Ecoquartier de La Courrouze, actuellement en plein développement, aura grandi et pris forme et vie au fil des travaux ; la station de métro qui desservira le pôle des «Dominos» à l horizon 2019, viendra parfaire les dessertes du quartier. Le secteur des «Dominos» accueille déjà nombre de commerces et d immeuble de bureaux. La Courrouze prendra un visage plus urbain, proposant une vie économique et une vie de quartier facilitée.
Les 7 projets en cours à Rennes Rennes La Cité Internationale fin 2015 Le Centre des Congrès ; couvent des Jacobins -2017
Les 7 projets en cours à Rennes Rennes 2017 : Mise en service de la LGV Rennes à 1h27 de Paris EuroRennesà l horizon 2019 la Gare et son Pôle d Echanges Multimodal
Les 7 projets en cours à Rennes Rennes 2019 : Livraison de la seconde ligne de métro Station ViaSilva
Les 7 projets en cours à Rennes Rennes Projet d éco-cité ViaSilva à l horizon 2040
Les 7 projets en cours à Rennes Rennes L Ecoquartier de la Courrouze Secteur d affaires Les Dominos DES SOLUTIONS 02 99 830 820 www.blot-entreprise.fr Blot Entreprise déc 2014 - Document non contractuel
SAINT MALO CAEN ViaSilva SAINT BRIEUC Centre des Congrès LORIENT La Cité Internationale EuroRennes Ecoquartier La Courrouze Aéroport Rennes Saint Jacques NANTES Légende carte : Zones d activités tertiaires Zone d activités industrielles Zone d activités commerciales DES SOLUTIONS 02 99 830 820 www.blot-entreprise.fr Blot Entreprise déc 2014 - Document non contractuel