ZAC SEGUIN-RIVES DE SEINE PROJET DE RENOVATION URBAINE DU QUARTIER DU PONT DE SEVRES ESPACES AJOUTES - CAUE 92 Mardi 9 décembre 2014 SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 1
1/6- CONTEXTE SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 2
Les chiffres clés ILE SEGUIN TRAPEZE ET ILOTS EPARS Superficie : 10 ha Logements : 2 240, dont 1 257 logements sociaux Nombre d habitants : 5 400 Bureaux, activités : 85 000 m² Commerces : 6 000 m² 6 équipements publics Parkings souterrains : 3 800 places sur trois niveaux SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 3
2/6- HISTORIQUE SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 4
LA COMMANDE POLITIQUE Ouvrir le quartier sur la ville Valoriser le quartier, renforcer son attractivité et redynamiser les activités Désenclaver le quartier en créant de nouvelles liaisons entre la dalle et le reste de la ville Maîtriser les contraintes de fonctionnement et de gestion liées à la dalle Améliorer le cadre de vie dans le quartier en rénovant les espaces extérieurs et clarifier leur mode de gestion par la rétrocession de la dalle à la collectivité Améliorer les conditions socio-économiques des habitants par des mesures d accompagnement social et d insertion par l emploi Favoriser la réappropriation du cadre de vie en associant les habitants au projet Affirmer le changement d image du quartier et améliorer la qualité de vie en réhabilitant les logements sociaux et en restructurant les parkings souterrains Renforcer l animation en redynamisant les commerces et les équipements SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 5
LES DIAGNOSTICS - DIAGNOSTIC FONCIER (ETUDE CHEUVREUX, 1999) Etat des propriétés et des servitudes Analyse des contraintes juridiques de la future opération d aménagement Plan parcellaire d identification des propriétés, Devillers, 2003 - DIAGNOSTIC SURETE (ICADE SURETIS, 2008) Diagnostic social et urbain du quartier du Pont de Sèvres Analyse sûreté du projet d aménagement Occupation abusive Vol éléments parking Dépôt pièces détachées Vol/dégradation véhicules Vol accessoires véhicules Vandalisme/dégradation parking SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 6
LA MISE EN PLACE DU PROJET URBAIN 2000-2002 : Etudes de définition 2002 : Approbation du Plan de Référence de l Agence Devillers SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 7
LA MISE EN PLACE DU PROJET URBAIN 2002 : Approbation du Plan de Référence de l Agence Devillers LES OUVERTURES 1. La Montée 2. La Passerelle Constant Lemaître 3. Le Passage des Renault 4. La Rampe vers la rue Yves Kermen LES ESPACES PUBLICS ET COMMERCIAUX 5. Le Passage commercial 6. Le Forum Haut (travaux en cours) 7. Le Forum Bas 8. Le Mail Paysager (Phase 1 livrée) 9. La Place Haute SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 8
LA MISE EN PLACE DU PROJET URBAIN 2003-2007 : Approfondissement et Négociation Maquette ANRU Avril 2005 : Dépôt d un premier dossier de demande de subvention, suivi d un second en avril 2006 11 Septembre 2006 : Réunion Technique Partenariale L ANRU valide le projet urbain avant le passage devant le Comité National d Engagement et demande des amendements du bilan financier. 11 Janvier 2007 : Comité National d Engagement, en présence de Jean-Pierre Fourcade L ANRU valide le projet de réaménagement du Quartier du Pont de Sèvres et fixe le montant des subventions à 14,6 millions d euros. 22 Mai 2007 : Avis favorable de l ANRU sur le projet de convention L ANRU donne son accord pour signature de la Convention, permettant son passage devant l assemblée du Conseil Général et du Conseil Municipal. Un accord avec la Foncière Logement doit encore être trouvé. SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 9
LA MISE EN PLACE DU PROJET URBAIN 11 juillet 2008 : Signature de la Convention ANRU Signature de la Convention partenariale pour la mise en œuvre du projet de rénovation urbaine du quartier du Pont de Sèvres Les partenaires : Ville de Boulogne-Billancourt, ANRU, Conseil Général des Hauts-de-Seine, Caisse des Dépôts et Consignations, Foncière Logement, OPAC de Paris et SAEM. CONVENTION ANRU 2008 (Maquette ANRU) 1. Les dépenses prévues dans la maquette ANRU s'élèvent à (valeur 2006) 64 M Pour mémoire, à la demande de l ANRU, non prise en compte des postes suivants : Décote travaux imposée au départ (15% env) Non actualisation des coûts Autres dépenses non prises en compte (frais fin, géomètre, études SDI ) Aléas travaux non intégrés (env 20%) 2. Recettes Participation ville 23 M Subventions 22 M Recettes commerciales 19 M SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 10
LA MISE EN PLACE D UNE GOUVERNANCE ADAPTEE : ANTENNE LOCALE// RENCONTRES DU QPS L ANTENNE MUNICIPALE Accueil des riverains, présentation du projet 7èmes RENCONTRES DU QPS (OCTOBRE 2014) Journée Forum annuelle avec les habitants et les acteurs du projet La gestion urbaine de proximité (GUP) : - Mise en place en 2007-1 réunion mensuelle avec tous les acteurs de la gestion du quartier SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 11
A PARTIR DE 2008 : LES CHANTIERS SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 12
PERSPECTIVE? DEMOLITION DE LA CRECHE DE LA LAVANDIERE SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 13
CONSTRUCTION DE LA CRECHE DE LA GIRAFE SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 14
LE MAIL DES PROVINCES, AVANT LES TRAVAUX SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 15
LE MAIL DES PROVINCES, OUVERT AU PUBLIC LE 16 JUIN 2012 SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 16
LE PASSAGE DES RENAULT, AVANT LES TRAVAUX LE ANRU QUARTIER Pont de Sèvres DU PONT Boulogne-Billancourt DE SEVRES- CAUE 92 Comité 9 décembre de pilotage 2014 du 24 septembre 2014 17
LE PASSAGE DES RENAULT, OUVERT AU PUBLIC LE 16 JUIN 2012 LE ANRU QUARTIER Pont de Sèvres DU PONT Boulogne-Billancourt DE SEVRES- CAUE 92 Comité 9 décembre de pilotage 2014 du 24 septembre 2014 18
LA DALLE, AVANT LES TRAVAUX DE LA PASSERELLE CONSTANT-LEMAÎTRE LE ANRU QUARTIER Pont de Sèvres DU PONT Boulogne-Billancourt DE SEVRES- CAUE 92 Comité 9 décembre de pilotage 2014 du 24 septembre 2014 19
LA PASSERELLE CONSTANT-LEMAÎTRE, OUVERTE AU PUBLIC LE 13 JUILLET 2011 LE ANRU QUARTIER Pont de Sèvres DU PONT Boulogne-Billancourt DE SEVRES- CAUE 92 Comité 9 décembre de pilotage 2014 du 24 septembre 2014 20
LA DALLE, AVANT LA CREATION DE LA MONTEE LE ANRU QUARTIER Pont de Sèvres DU PONT Boulogne-Billancourt DE SEVRES- CAUE 92 Comité 9 décembre de pilotage 2014 du 24 septembre 2014 21
LA MONTEE, OUVERTE AU PUBLIC LE 15 OCTOBRE 2011 LE ANRU QUARTIER Pont de Sèvres DU PONT Boulogne-Billancourt DE SEVRES- CAUE 92 Comité 9 décembre de pilotage 2014 du 24 septembre 2014 22
FORUM HAUT, AVANT LES TRAVAUX SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 23
FORUM HAUT, LES TRAVAUX EN COURS SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 24
L ESPACE FORUM, AVANT LES TRAVAUX SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 25
L ESPACE FORUM, OUVERT AU PUBLIC EN SEPTEMBRE 2013 SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 26
L ESPACE FORUM, OUVERT AU PUBLIC EN SEPTEMBRE 2013 SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 27
3/6- DU PROJET URBAIN AU PROJET DE PROXIMITE SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 28
ACCESSIBILITE PMR Schéma des circulations PMR, Artelia SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 29
LA CONCERTATION : UNE PREOCCUPATION PERMANENTE DE LA VILLE - Spécifique : Mail des Provinces, Forum Haut, Place Haute, signalétique commerces - Générale PARTICIPATION DES HABITANTS AU CHOIX DES JEUX DU MAIL DES PROVINCES (Septembre-octobre 2009) ENQUETE D OPINION IPSOS (2010) Enquête qualitative réalisée sur la base de : -2 entretiens de groupes auprès de locataires et copropriétaires habitant le quartier, -10 entretiens individuels (commerçants, responsables associatifs, membres de conseils syndicaux) Objectif : mesurer l adhésion de l opinion au projet, recenser les attentes et les craintes, ajuster la communication SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 30
LA CONCERTATION : UNE PREOCCUPATION PERMANENTE DE LA VILLE LE TEMPS DU CHANTIER, LA CONCERTATION : LA PETITE BOULANGE REMPLACEMENT DE LA BOULANGERIE LA DUCHESSE PAR LA «PETITE BOULANGE» SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 31
LA CONCERTATION ET L INFORMATION : UNE PREOCCUPATION PERMANENTE UNE PARTICIPATION REELLE DES HABITANTS, COMMERCANTS, RIVERAINS DANS L EVOLUTION DU PROJET -CONCERTATION REUSSIE : - Enquête d opinion IPSOS effectuée en 2010 - Réunions publiques, visites, ateliers de concertation - Procédure de traitement et de suivi systématique des questions et suggestions remises à l antenne municipale - Consultation locaux, halls traversants -ECHEC : - Logements Place Haute - Retournement des Halls RÉUNION PUBLIQUE DE CONCERTATION -2013 SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 32
PLACE HAUTE : ATELIERS DE CONCERTATION, mars et mai 2013 Les conclusions des ateliers ont été intégrées dans l étude de faisabilité réalisée en 2014 : - une place végétalisée, - un éclairage amélioré, - la suppression de la fontaine hors d usage, l installation de jeux pour enfants en lieu et place du canisite, -l amélioration de l accessibilité sur le site. Plan masse du projet Perspective de la Place Haute, Signes Paysages SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 33
RDC DES IMMEUBLES DE PARIS HABITAT : CENTRE D AFFAIRES DE QUARTIER 8 locaux de 75 à 157 m², répartis sur trois immeubles différents (H1, H2 et H4) Une surface maximum de 883 m² soit en théorie une quinzaine d entreprises et 300 m² d espaces communs Plan d ensemble sur le mail du QPS SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 34
4/6- BILAN SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 35
DES ACTIONS CONSTANTES DE LA VILLE AU SERVICE DE LA QUALITE DU PROJET URBAIN SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 36
6 opérations livrées, 1 en cours La Montée La Passerelle Constant Lemaître Le Passage des Renault Le Mail des Provinces, phase 1 Démolition-reconstruction de la crèche Lavandières Réaménagement de l Espace Forum Forum Haut 9 opérations restant à réaliser Parking public Passages commerciaux Aquitaine et Vieux Pont de Sèvres Place Haute Rampe vers la rue Yves Kermen Forum Bas Le Mail, phase 2 Locaux associatifs Ville Requalification de la rue Yves Kermen Requalification de la rue Vieux Pont de Sèvres SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 37
LE PUISSANT LEVIER DES AMENAGEMENTS PUBLICS SUR L EVOLUTION GLOBALE DU QUARTIER LES TOURS GE : LE PROJET «CITYLIGHTS» SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 38
LE PUISSANT LEVIER DES AMENAGEMENTS PUBLICS SUR L EVOLUTION GLOBALE DU QUARTIER LA REFECTION DES IMMEUBLES DE PARIS HABITAT SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 39
LE PUISSANT LEVIER DES AMENAGEMENTS PUBLICS SUR L EVOLUTION GLOBALE DU QUARTIER L AVANCEE DES HALLS D IMMEUBLE DE PARIS HABITAT Présentation Eliet &Lehmann, février 2014 SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 40
LE PUISSANT LEVIER DES AMENAGEMENTS PUBLICS SUR L EVOLUTION GLOBALE DU QUARTIER LA PERENNITE ASSUREE DU PROJET -RETROCESSION DE LA GESTION DE LA DALLE DE L ASL A LA VILLE - SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 41
5/6- LES CHALLENGES A VENIR SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 42
REINTERROGER LE MONTAGE D OPERATIONS PUBLIQUES/PRIVEES Les enjeux du passage commercial du Pont de Sèvres 1. Le foncier Arrêté de DUP : 31 juillet 2006 Calendrier PRO en cours de lancement Phase d acquisitions foncières en cours Démarrage prévisionnel des travaux : nov. 2016 Échéance : 31 juillet 2016 Prochaine étape : la saisine du Préfet pour l arrêté de cessibilité Objectif : saisine début octobre 2014 2. L imbrication des volumes du parking et du passage commercial > Implique des études détaillées simultanées et des chantiers concomitants 3. Le montage > Partage des risques avec opérateur privé et équilibre du budget SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 Plan du passage commercial, niveau -1, Atelier du Pont Locaux qui seront insérés dans la DUP 43
REINTERROGER LE MONTAGE D OPERATIONS PUBLIQUES/PRIVEES Les parkings : mettre aux normes les 3800 places de parking par une «mise en indépendance» sur la base d un schéma directeur de défense incendie validé par la commission de sécurité le 25 janvier 2013 Niveau -1 Copropriétés BNP Paribas Locataires Paris-Habitat Parking public Parking Paris Habitat Parking tours Citylights Parking copropriétés Parking Renault Total 741 places* 764 places** 970 places 845 places 152 places 3 472 places* Niveau -2 Copropriétés *AVP parking public, octobre 2014 ** Estimation en attente AVP définitif de Paris Habitat BNP Paribas Locataires Paris-Habitat Parking public Parking Renault Niveau -3 Copropriétés BNP Paribas SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 Locataires Paris-Habitat Parking public Parking Renault 44
ENJEUX FINANCIERS 14108 47155 21632 47238 14108 47155 21632 47238 19431 39637 19430 39637 19431 39637 12000 8120 19431 39637 12000 8120 18628 27827 11103 27827 18628 27827 11103 27827 64165 122823 64165 122822 29800 9755 SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 45
6/6- POUR CONCLURE SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 46
LE PROJET DU QPS C EST : -UNE VIE DE QUARTIER AMELIOREE -UNE DEMARCHE EN CONSTANTE EVOLUTION - UNE OUVERTURE SUR LE RESTE DU QUARTIER - UN VERITABLE EFFET DE LEVIER SUR LES AUTRES PROJETS SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 47
LE SITE DU PROJET ILE SEGUIN RIVES DE SEINE: www.ileseguin-rivesdeseine.fr/ LE SITE DE LA VILLE DE BOULOGNE : www.boulognebillancourt.com SEVRES- CAUE 92 9 décembre 2014 48