Dossier de presse Vœux publics 31 janvier 2014 Musée des Abattoirs, Contact presse Florence Willm, Directrice de la Communication Tel. 06.87.25.81.98 / f.willm@oppidea.fr
Si vous avez besoin de photos ou images en lien avec nos opérations, merci d en faire la demande à Florence Willm Tel. 06.87.25.81.98 / f.willm@oppidea.fr 2 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
SOMMAIRE Introduction Page 4 Aménagement et Renouvellement Urbain.. Page 7 Cartographie des projets. Zoom sur les nouveaux projets. o Laubis (Seilh) o Malepère () Page 8 Page 9 2014, l année des commerces!.. Appel à idées Habitat Intermédiaire Densité Désirable!. Pensez le logement dans le parcours de vie Appel à candidatures Page 11 Page 13 Page 16 Zoom sur les opérations Aménagement et Renouvelllement urbain Page 18 Fo Construction. Cartographie des projets Zoom sur les projets de construction o Construction équipements o Promotion immobilière Page 24 Page 25 Page 27 o o Equipements Promotion immobilière Annexes. Page 30 Annexe 1 - Présentation d Oppidea.. Annexe 2 - Aménagement et Renouvellement Urbain : fiches opération. Page 31 Page 32 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 3
INTRODUCTION Avec plus de 1600 logements livrés en 2013 et des terrains attribués sur une douzaine de nouveaux quartiers pour y construire plus de 1 800 logements, Oppidea a maintenu le rythme de développement des opérations qu elle réalise pour Métropole. En matière de tertiaire, 80 000 m² ont été réservés sur six opérations en 2013, un chiffre en augmentation par rapport à 2012. Parmi les temps forts de l année 2013, on retiendra Le lancement de la commercialisation de cinq programmes de logements sur La Cartoucherie, dont un projet d habitat participatif particulièrement novateur par son ampleur et la diversité des publics intéressés, Le démarrage de la phase 2 de l écoquartier Vidailhan sur Balma, L intérêt suscité par l appel à idées Habitat Intermédiaire Densité désirable!, la pertinence et la qualité des concepts proposés, Le développement accéléré du Carré de la Maourine à Borderouge avec la livraison de la place, le lancement du marché, l ouverture du Point Info Maourine, les travaux du Métronum, Le lancement de l îlot EM1 sur Empalot et le choix des premiers opérateurs sur Jean-Gilles, des marqueurs de la nouvelle dynamique urbaine dans les quartiers populaires, La dynamique commerciale, à travers le développement de foncières et l ouverture de nombreux commerces de proximité dans les quartiers développés durant la dernière période, (voir page 12) L aboutissement du montage opérationnel, juridique et financier du dispositif de stationnement mutualisé, mis en œuvre sur La Cartoucherie. Un sujet complexe qui a mobilisé de nombreux acteurs ; un sujet d actualité puisque la démarche toulousaine suscite l intérêt d autres agglomérations. En 2013, Métropole a attribué deux concessions d aménagement à Oppidea : Malepère () et Laubis (Seilh). (voir page 10 ) 4 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
En matière de construction d équipements publics, Oppidea a livré plusieurs équipements en 2013 : l Institut Médico Educatif de Montaudran pour le compte du CCAS de, l hôpital Pierre-Paul Riquet pour le CHU, le Métronum pour la ville de et le Centre de Logistique Grand Sud-Ouest réalisé à Lannemezan. Oppidea a également été retenue par la ville de Beauzelle pour la construction d un centre multi accueil regroupant une crèche, un relais assistantes maternelles, un groupe scolaire de 12 classes, un gymnase et un centre de loisirs associé à l école. Il sera implanté sur Andromède et son ouverture est prévue à la rentrée 2016. 400 millions de travaux, représentant 7 800 emplois En 2013, Oppidea a réalisé pour 53 millions de travaux, travaux d aménagement d espaces publics et construction d équipements. Si l on ajoute les travaux induits, réalisés par les opérateurs, le montant approche les 400 millions d soit 7 800 équivalents plein temps. Sur ses travaux en concession, Oppidea en tant que maître d ouvrage met en œuvre la Clause d insertion par l emploi dans le cadre d un partenariat avec Métropole Emploi. Cette clause vise à favoriser l insertion des personnes en difficulté par le travail. En 2013, elle a représenté 10 200 heures. Concernant le seul chantier du Métronum par exemple, douze personnes ont bénéficié de cette disposition. Les perspectives 2014 s inscrivent dans la continuité de 2013. 1 500 logements pourraient être attribués sur une dizaine d opérations. Par ailleurs les travaux d espaces publics démarrent sur trois d entre elles : La Cartoucherie, Montaudran Aérospace et Las Fonses. En ce début d année, deux sujets font l actualité : La mise au point des programmes lauréats de l appel à idées Habitat intermédiaire-densité Désirable! Cinq projets sont déjà sur les rails. Ils représentent près de 200 logements et seront réalisés sur les sites de Saint-Martin du Touch, Las Fonses et Tucard (voir page14). D autres suivront. Cette démarche aura permis de lancer en quelques mois 350 logements dans un esprit de concertation et de dialogue associant les collectivités, Oppidea et les opérateurs. Forte de cette expérience et vu la qualité des concepts présentés, Oppidea souhaite engager dans les semaines qui viennent une opération de communication, visant à valoriser les projets, nourrir la réflexion, partager ce sujet avec les professionnels et le grand public. La question du logement évolutif, adaptable aux fragilités dans une société où la part des personnes âgées ne cesse d augmenter est-elle aussi d actualité en ce début d année. Oppidea vient en effet de lancer un appel à candidatures pour sélectionner l équipe qui sera chargée de proposer, réaliser et gérer un programme de logements évolutifs avec services associés répondant aux besoins actuels et futurs de personnes souhaitant rester le plus longtemps possible chez elles. Le premier programme de ce type, reposant sur l association de multiples compétences, sera réalisé sur Andromède. Métropole, dans le cadre de sa démarche Autonomie, la Région Midi-Pyrénées, l IUT de Blagnac et la commune de Blagnac dans le cadre du projet de Maison intelligente sont parties prenantes de cet appel à candidatures. Le lauréat sera connu au second semestre (voir en page 17). Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 5
Les nouveaux quartiers de Métropole sont vivants, animés : leurs habitants ont la parole! Retrouvez-les sur la WebTV d Oppidea : www.oppidea.fr 6 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
AMENAGEMENT ET RENOUVELLEMENT URBAIN Quartier Borderouge, Carré de la Maourine () Quartier Andromède (Blagnac/Beauzelle) Quartier Empalot () Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 7
Cartographie des projets Aménagement et Renouvellement Urbain 24 opérations publiques d aménagement et de renouvellement urbain en cours 8 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
ZOOM SUR LES NOUVELLES OPERATIONS D AMENAGEMENT En 2013, la communauté urbaine a attribué deux nouvelles concessions à Oppidea : Laubis sur la commune de Seilh et Malepère sur la commune de. LAUBIS Commune de Seilh Concédant : Communauté urbaine Métropole Mission Oppidea : maître d ouvrage Situé au nord-ouest de, au cœur d un secteur attractif en mutation et à l entrée sud de Seilh, le projet urbain de Laubis va se développer sur 13 hectares. Il vise à renforcer l équilibre du territoire par la création d un quartier mixte : logements diversifiés par la forme et le statut d occupation, locaux d activité et services de proximité, espaces et équipements publics. Il a pour ambition de renforcer la cohérence et le lien entre les opérations conduites à proximité (le futur Parc des Expositions, par exemple) mais aussi avec le centre historique de Seilh. La page n est pas blanche! Laubis est en effet l un des projets lauréats du concours Europan 10, un appel à idées européen destiné à de jeunes architectes et urbanistes. Oppidea travaillera sur la mise en œuvre du projet avec l équipe lauréate, pilotée par les urbanistes d AR 357, l objectif étant de conserver le parti pris d aménagement visant à intégrer une approche de développement durable dès la conception du projet. Vers centrede Seilh Le programme 600 logements sous la forme d habitat diversifié (petits collectifs, groupé, maisons de ville individuel) logements à prix accessible 10 000 m² pour les équipements publics 3 300 m² SP pour les «activités /services» Vers Beauzelle Calendrier 2014 : Elaboration du dossier de réalisation, études opérationnelles et réglementaires. 2015/2016 : commercialisation des premiers lots auprès des promoteurs /bailleurs, début des travaux. Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 9
MALEPERE Commune de Concédant : Communauté urbaine Métropole Emprise du projet Malepère Mission Oppidea : maître d ouvrage Malepère se situe au sud-est de en entrée de ville, sur une étendue de 113 hectares partiellement urbanisée et au contact de zones pavillonnaires de Saint-Orens-de-Gameville et des pôles économiques d agglomération. Sa situation, sur la voie urbaine structurante RD2 qui la relie au cœur de et à proximité de l embranchement de l autoroute des Deux Mers, de la rocade toulousaine et de la voie ferrée, est stratégique. L opération d aménagement a pour ambition de : Développer un éco quartier mixte à vocation principale d habitat, ouvert sur la ville ; Organiser un nouveau quartier autour et en cohérence avec les transports en commun performants et les projets inscrits au plan de déplacement urbain ; Z.A du Aménager un cadre de vie et paysager agréable pour un quartier urbain bordé par des zones Palays Vers St-Orens naturelles ; Doter le secteur d un «bouquet» d équipements publics complet pour constituer un quartier animé répondant aux besoins des habitants ; Valoriser la fonction résidentielle et améliorer la qualité des logements, en créant des logements aux typologies variées répondant à des enjeux de mixité et d équilibre social face à la forte pression foncière ; Vers Labège Restructurer ce quartier sur une trame d espaces publics et naturels, ainsi que par la réalisation d un nouveau maillage viaire complémentaire, hiérarchisé et cohérent ; Maintenir une part d activité économique, pour favoriser une vie de quartier et répondre à l objectif de mixité entre activité et habitat ; Poursuivre la concertation avec les habitants tout le long de l élaboration du projet. Programme global : Sur une échelle de 20 à 30 ans, développement de 730 000 m² SP comportant de l habitat (environ 80%), de l activité et des d équipements. Les études pré opérationnelles du projet d aménagement permettront de préciser et arrêter les éléments programmatiques du projet. Calendrier prévisionnel - 2014 : Approbation du dossier de réalisation de ZAC - mi-2013 à mi-2015 : Consultation urbaniste et études pré-opérationnelles - courant 2015 : délivrance des premiers permis de construire - courant 2017 : livraison des premiers bâtiments. 10 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
2014, L ANNEE DES COMMERCES! Plusieurs nouveaux quartiers de Métropole ont été lancés au cours de la dernière période. Après la phase de travaux sur les espaces publics, ils ont d abord accueilli des logements, des équipements publics et des bureaux. Aujourd hui, le nombre d habitants, usagers et salariés est suffisant pour qu à leur tour les commerces de proximité ouvrent, le potentiel de clientèle étant là. Le commerce, une composante essentielle des projets d aménagement La stratégie Commerces de la collectivité se décline en fonction des spécificités de chaque quartier. Métropole s appuie sur Oppidea et sur la création de foncières uniques dans chaque quartier pour assurer la dynamique, la diversité et la pérennité commerciale souhaitées. La programmation, le plan de marchandisage, le portage des m² commerciaux, l animation et la gestion sont au cœur de cette stratégie. Aujourd hui, quatre foncières portées par des investisseurs privés sont opérationnelles sur Métropole. En 2014, le montage des foncières s étend aux tissus urbains en renouvellement. Les enjeux, la démarche et les interlocuteurs étant différents sur ces territoires, la création de foncières associant des acteurs publics est privilégiée. A la demande de la collectivité, Oppidea pilote deux nouvelles foncières : la SAS Empalot- Commerces, créée le 16 janvier 2014 par Oppidea avec la Caisse des Dépôts et Immo Retail (groupe Gotham) et, dans un second temps la SAS Foncière-Micoulaud. Le point sur les commerces de proximité Quartier / foncière Commerces ouverts en 2013 Ouvertures en 2014 Andromède Blagnac /Beauzelle Foncière SOFINIMMO2 Associant la Financière Teychené et MIDI2i, elle assure le portage de 5 600 m² de surfaces commerciales installées en pied d immeuble sur l avenue d Andromède. 20 commerces dont une moyenne surface alimentaire de 1 200 m². Création fin 2012. Banque Auto- école Institut de beauté /Onglerie Centre de remise en forme Restaurant le Carrelet Pizzéria, Snack, Soutien scolaire La Poste : 27 janvier 2014 Boulangerie Restaurant, Moyenne surface (Casino) - septembre 2014 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 11
Quartier / foncière Commerces ouverts en 2013 Ouvertures en 2014 Borderouge Carré de la Maourine - Foncière Borderouge associant BELIN Promotion et Carrefour Property. Elle pilote et coordonne l installation et l animation d une soixantaine de commerces : centre commercial les Maourines (galerie marchande avec Carrefour Market + pieds d immeubles autour de la place). Balma-Gramont / Vidailhan - Balma Foncière Balma-Gramont Investisseur unique Immo Retail (groupe Gotham). Marché de plein vent (samedi matin) Supérette Proxi sur la place Coiffeur Supermarché Carrefour Market (2 000 m²) et galerie marchande (22 boutiques) - fin de l année ; Ouvertures de commerces en pied d immeubles. Banque, Opticien, Boulangerie, Restaurant, Empalot Garonne - Foncière SAS Empalot-Commerces Créée le 16 janvier 2014. Investisseur unique Actionnaires : Oppidea, la Caisse de Dépôts, Immo Retail. La nouvelle foncière prépare le redéploiement de commerces de proximité sur l îlot EM1, réalisé par Gotham et Habitat : 2 700 m² dont une moyenne surface de 1 430 m² et 9 locaux pour des commerces et services de proximité (pharmacie, salon de coiffure, tabac-presse, boucherie, primeur, boulangerie, auto-école, ) Tibaous - Foncière Tibaous Investisseur unique Immo Retail (groupe Gotham) Animation commerciale : IDR Création du concept Cœur marchand Supermarché de 1900 m² (Intermarché) Boulangerie Epicerie fine Salon de thé Fleuriste Pizzeria Salon de coiffure Institut de beauté Pharmacie Cabinet paramédical et médical Distributeur de billets Presse Brasserie Tucard Saint-Orens Boucherie Ouverture d un restaurant associatif 12 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
APPEL A IDEES Habitat intermédiaire-densité Désirable! : 350 LOGEMENTS SONT LANCES Rappel des faits avril 2013 Lancement de l appel à idées Habitat intermédiaire densité désirable! Objectif : Permettre la mise en œuvre rapide de programmes de logements à prix maîtrisés, répondant à l objectif d intensification urbaine et de qualité de logement se rapprochant de la maison individuelle. Favoriser et nourrir les échanges entre professionnels de la construction pour identifier de nouvelles pistes et principes de production/construction de logements répondant aux critères de l habitat intermédiaire dans des coûts maîtrisés. Encourager l achat de logements dans des programmes collectifs de type habitat intermédiaire : donner envie. Contribuer à modifier l image de l habitat non individuel. Oppidea a reçu 70 candidatures. Les concepts développés ont globalement été jugés très pertinents. Conformément au règlement de l appel à idées, quatre lauréats ont été distingués fin juin. Dans la catégorie Maître d ouvrage et équipe de concepteurs Green City et Cité jardins / Ateliers JF Martinie / SCIB ICADE et Nouveau Logis Méridional / Bellouard, Montlaur et Balducchi / GBMP Jury, le 17 juin 2013 Dans la catégorie Concepteurs Jornetllopastor + Forgas arquitectes, avec le Bureau d études OTCE Languedoc Roussillon Laurens et Loustau Le jury a distingué huit autres projets (voir annexe2). Remise des trophées, le 28 juin 2013 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 13
L objectif étant d entrer en phase opérationnelle rapidement, il a fallu ensuite adapter les projets (à l état de concepts) aux spécificités des terrains choisis sur des opérations gérées par Oppidea. A la fin de l année 2013, cinq équipes étaient en ordre de marche pour mettre au point leur programme et préparer le dépôt de permis de construire. Trois autres équipes sont en cours de constitution et au stade de mise au point des programmes. Projets engagés - 192 logements Site Equipe Programme TUCARD (Saint-Orens de Gameville) Laurens et Loustau avec Le Sporting Immo 1 terrain - 60 logements LAS FONSES (Villeneuve Tolosane) Jornetllopastor + Forgas arquitectes avec OTCE Languedoc Roussillon et ADN Patrimoine (maître d ouvrage) 1 terrain - 35 logements LAS FONSES (Villeneuve Tolosane) Margot Duclot Architectes Associés avec European Homes (maître d ouvrage) 1 terrain 29 logements SAINT MARTIN du TOUCH () ICADE Bellouard, Montlaur & Balducchi GBMP 1 terrain 36 logements SAINT MARTIN du TOUCH () PROMOLOGIS Atelier d architecture DIANNA /Puig Pujol architectures 1 terrain 32 logements Projets en cours de mise au point - 150 logements environ Sur Las Fonses et Saint-Martin du Touch, une centaine de logements intermédiaires sera développée par Les Chalets et Colomiers Habitat. sur Saint- Martin du Touch, Habitat va développer un programme de 35 logements. Oppidea doit également rapidement proposer à l équipe lauréate Green City Immobilier - Cité Jardins - Ateliers Jean-François Martinie -SCIB, un terrain pour la mise en œuvre de son projet. 14 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
Calendrier pour les projets engagés : 2014 : Mise au point des programmes / dépôt de permis construire / lancement de la commercialisation courant 2015 : Démarrage des chantiers En 2014, quelques mois seulement après son lancement, l appel à idées Habitat intermédiaire permettra donc de lancer une dizaine de programmes représentant près de 350 logements. De bonnes idées à partager Cet appel à idées fut un succès. Il a offert un territoire d expression à de nombreux acteurs concernés ou déjà mobilisés sur le sujet de l habitat intermédiaire comme modèle d habitat alternatif et abordable dans le secteur de la ville intense. Aujourd hui, Oppidea se sent engagée vis-à-vis des équipes candidates. Engagée également vis-à-vis de la problématique, car elle se pose sur de nombreux territoires métropolitains. En 2014, Oppidea souhaite donc organiser une opération de communication pour prolonger la réflexion, les échanges, le débat sur le sujet et mettre en lumière les concepts présentés dans l appel à idées. La parole sera donnée à des experts afin de nourrir la réflexion et de la partager : avec des professionnels mais aussi avec le grand public, afin de le faire adhérer à ce nouvelle modèle de vivre ensemble. Objectifs : Valoriser les projets des candidats, y compris ceux qui n ont pas été sélectionnés par le jury ; Donner la parole aux spécialistes ayant réfléchi sur ce thème, ailleurs (ouverture nationale, voire européenne) ; Valoriser la dynamique du territoire toulousain et des acteurs engagés pour faire avancer la réflexion sur le thème du logement de demain et du vivre ensemble ; Sensibiliser le grand public à l intérêt de ce type d habitat, lui présenter les premières expériences toulousaines, favoriser la commercialisation des premiers programmes réalisés sous ce label. Moyens envisagés : Edition d un ouvrage présentant les projets les plus pertinents et rassemblant les témoignages d experts, Diffusion d une exposition à destination du grand public, Organisation d un colloque sur ce thème. Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 15
PENSER LE LOGEMENT DANS LE PARCOURS DE VIE : OPPIDEA LANCE UN APPEL À CANDIDATURES La question du maintien à domicile, du handicap et de la dépendance est au cœur de la réflexion qui s impose dans une société où les personnes âgées représentent une part croissante de la population. Leur souhait : rester le plus longtemps possible à leur domicile. Leur crainte : vieillir chez elles, en situation d isolement, dans un logement qui ne sera plus adapté en cas de perte d autonomie. C est pourquoi certaines personnes âgées décident d entrer dans un établissement spécialisé alors même qu elles sont encore valides et autonomes. Cette nouvelle donne sociale interpelle bien sûr les collectivités. Ne peut-on pas trouver des solutions alternatives entre le domicile et l établissement spécialisé, des solutions innovantes en matière de domotique de e-santé? La communauté urbaine Métropole, les villes de Blagnac et sont motrices dans ce domaine : Métropole : démarche Autonomie Blagnac : projet de la Maison intelligente développé au sein de l IUT de Blagnac. : projet similaire développé sur Empalot. Ces partenaires ont demandé à Oppidea de piloter un appel à candidatures visant à concevoir un projet innovant, ayant valeur d exemple et reproductible. La Région Midi-Pyrénées est également associée à la démarche dans le cadre de la silver économie. Objectifs : Proposer une solution novatrice aux personnes fragilisées ou non avec des logements adaptables et évolutifs ; Développer un living-lab qui soit accessible à tous et «vitrine» de la filière Silver économie (lieu d accueil et de test des innovations technologiques au service de l autonome) ; Mobiliser autour de ce living-lab le réseau des partenaires du domaine de la gérontologie et du handicap pour favoriser la préservation de l autonomie et la prévention de la dépendance. 16 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
Andromède Ilots 11b et 11c Lieu d expérimentation : les îlots 11b et 11c du quartier Andromède à Blagnac. Situés au cœur du quartier, ils donnent sur l avenue d Andromède et ses commerces en pied d immeuble. Après avoir monté le dossier avec les partenaires, Oppidea a lancé lundi 20 janvier un appel à candidatures visant à sélectionner des porteurs de projet pour la conception et la réalisation de logements adaptables. Sur la parcelle identifiée, la répartition des surfaces de plancher est la suivante : Logement (collectif et maisons) : 5 400 m² // Living-lab : 300 m² // Commerces : 300 m² L appel à candidatures s adresse à des équipes constituées autour de maîtres d ouvrage (promoteur ou bailleur social) chargés de concevoir le projet de logements adaptables et évolutifs et, le cas échéant, d assurer la gestion locative de certains logements. La maîtrise d ouvrage se présentera avec un gestionnaire chargé de la création, du fonctionnement et de l animation du living-lab (lieu d accueil) en lien avec les réseaux d acteurs mobilisables (test de matériels, expérimentation de nouveaux équipements ou services...) Les typologies et statut d occupation des logements seront variables avec un maximum de 25% de logements sociaux. Tous les publics doivent pouvoir bénéficier et accéder à ce type de logements innovants. Les équipes doivent remettre leurs candidatures avant le 14 mars. La sélection se déroule en deux temps (pour plus de détails, le dossier complet est téléchargeable sur le site Oppidea : http://www.oppidea.fr/espace-pro.html ). Le choix du projet lauréat devrait intervenir en septembre. La livraison des logements est prévue à l automne 2016. Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 17
ZOOM PAR OPERATION Aménagement et Renouvellement Urbain Ce tableau présente une synthèse du bilan de l activité pour l année 2013 et les projections 2014. Surface de plancher = SP Opération 2013 2014 Andromède Blagnac / Beauzelle Arnaud Bernard Programme d Intérêt Général Livraison de 470 logements Attribution de 199 logements Mise en chantier de 4 programmes Tertiaire Réservation ou cession de 50 000 m² SP dont 25 000 m² pour Safran et 11 500 m² pour AKKA Technologies Equipements Installation d un City Parc, d une aire de jeux et d un skate park (Ville de Blagnac) Démarrage des travaux de l école (Ville de Blagnac) Travaux Démarrage de la phase 3b à proximité du groupe scolaire : blvd Persée, lancement du chantier du parc, Dans le cadre du dispositif d aides à l amélioration de l habitat privé (Programme d Intérêt Général), Oppidea, avec Urbanis, est missionnée pour réaliser les études de faisabilité et expertises foncières, en lien avec Métropole. En 2013 s est déroulée la phase d information des professionnels, commerçants et habitants concernés. Plusieurs diagnostics techniques ont également été engagés sur un périmètre du quartier. Commercialisation d une centaine de logements sur 2 îlots (Beauzelle) Commerces : ouverture de nouveaux commerces sur l avenue d Andromède : La Poste, un restaurant, une boulangerie, une moyenne surface (Casino) Equipements et services publics Lancement des études pour la construction d un centre multi accueil sur Beauzelle (mandataire Oppidea) Installation de la Maison de l Emploi (Blagnac) et de la Mission locale (CG31) sur l avenue d Andromède. Lancement d un gymnase à proximité des terrains des grands jeux (Blagnac) Ouverture du premier groupe scolaire en septembre (Blagnac) Travaux VRD Livraison du parc près du nouveau groupe scolaire. Livraison du blvd Persée Travaux rue Alexandre Dumas pour préparer l arrivée de Safran Poursuite des travaux de VRD sur Beauzelle Poursuite des études engagées en collaboration avec Urbanis, la ville et l Etablissement Public Foncier Local. 18 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
Balma-Gramont Ecoquartier Vidailhan Balma Livraison de 281 logements Attribution de 90 logements (résidence séniors) Lancement commercial des premiers programmes de Vidailhan 2 : 273 logements Espaces publics : Ouverture au public du Petit Bois Travaux Achèvement des travaux sur la phase 1 et démarrage des travaux d espaces publics sur la phase 2 Equipements publics Lancement des travaux du groupe scolaire José Cabanis (ville de Balma) Lancement des travaux de la crèche (privée) - RDC lot A8c Livraison des premiers programmes sur la phase 2 et démarrage de chantiers. Tertiaire 15 000 m² seront livrés cette année (Lazard et K&B) Commerces Nouvelles ouvertures programmées dont une banque, un opticien, une boulangerie, Equipements publics Ouverture du groupe scolaire José Cabanis en septembre (14 classes) Travaux VRD : Poursuite des travaux de terrassement et voirie sur Vidailhan 2 Balma-Gramont Quartier Montredon Parc d activités Balma Bordeblanche 8 activités sont installées sur ce secteur situé au nord de Balma-Gramont : Lot 1 : Leclerc Drive Lot 2 : Pole vert (magasin d outillage jardinage) Lot 6 : ALIOS (études géotechniques) Lot 8 : Pompes funèbres Lot 9 : locaux à la location Lot 22 : Matériel électrique Lot 26 : CCTA (protection cathodique et anticorrosion des canalisations). Lot 29 : OCELEC (électricien/climatisation) Opération propre d Oppidea Validation du plan directeur par les élus de la ville de Poursuite des travaux pour accompagner l installation de nouvelles activités 8 lots restent à commercialiser (4 sont réservés) Poursuite des études Bordelongue Lancement des études (stationnement, logements,...) Poursuite des études sur l installation d un village artisanal et de services et l installation d un Relais d Information Service Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 19
Borderouge Carré de la Maourine Borderouge Secteur place Micoulaud La Cartoucherie Livraison de 193 logements Démarrage de 2 chantiers de logements (140 logements) Commerces et tertiaire : 8 800 m² SP Ouverture de pavillons sur la place : le Point Info Maourine et la supérette (1 er trimestre) Livraison du programme de centre de formation privé Pigier (3 ème trimestre) Appel à projets pour l hôtel Equipements publics Livraison du METRONUM Ouverture de l école provisoire Travaux et VRD Travaux d assainissement Etudes pour la connexion du Blvd Nettwiller avec le futur BUN Reprise des trottoirs et espaces publics devant les résidences livrées Finalisation PRO (DCE) : nouvelle tranche espaces publics et paysagers Le groupement associant Nouveau Logis Méridional et Nexity a déposé son permis de construire et lancé la commercialisation du programme de 120 logements (1/3 destinés à la location sociale, 1/3 à l accession sociale et 1/3 au marché privé) ; Oppidea a lancé un appel à candidatures pour préparer la réinstallation de commerces en pied d immeuble (1 600m²) et l implantation d un pôle santé au 1 er étage. Lancement commercial de 5 programmes représentant près de 500 logements dont un appel à projets portant sur l Habitat participatif. Tertiaire Contrat de réservation pour 8 300 m² SP Equipements Choix du lauréat de l Ecole Régionale de Santé. Lancement des travaux du Point Info Mairie et de l Espace La Cartoucherie, lieu d information du public Ouverture du village de vente associé. Livraison de 2 programmes bordant le Carré de la Maourine, Belin et Bowfonds, permettant l ouverture du centre commercial, d une part, et de la mairie annexe, d autre part. Démarrage des chantiers d Habitat et des Jardins Verticaux (Oppidea/Procivis) Commerces Ouverture du centre commercial les Maourines (fin de l année) Tertiaire Démarrage des travaux de Nexity et de la résidence étudiants Travaux Achèvement de la place Carré de la Maourine (jardin public) Poursuite des travaux associés à l implantation du BUN A la fin de l année 2014, le projet sera en grande partie achevé Lancement des travaux (1 ère tranche) de Nouveau Logis Méridional Commerces Création de la Foncière Micoulaud dans laquelle Oppidea sera majoritaire Mise au point des baux et des conditions de transfert des commerçants et professionnels de la santé qui iront s installer dans le programme Travaux Démarrage des travaux d aménagement Démarrage des travaux de l Ecole Régionale de Santé Démarrage des travaux des premiers programmes de logements Choix du maître d œuvre de l équipement culturel destiné à accueillir Mix Art Myrys Démarrage des travaux du parking mutualisé Equipements publics Ouverture du Point Info Mairie et de l Espace d information du public (mars). Développement Commercialisation de nouveaux îlots (logements et tertiaires) 20 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
Empalot-Garonne Garonne Attribution de l îlot EM1 (128 logements) au groupement Gotham-Habitat avec l équipe de maîtrise d œuvre Espagno Milani-Grontmij Travaux et aménagements Opération de démolition de 3 immeubles collectifs par Habitat Enquête publique Loi sur l eau Poursuite des études préliminaires Dossier de réalisation Démarrage du chantier de l îlot EM1 : fin 2014 Commerces Création de la Foncière EMPALOT-COMMERCES pour apporter une nouvelle dynamique commerciale au quartier. Sont associés au capital : Oppidea, la Caisse des Dépôts et ImmoRetail (groupe Gotham). Travaux Poursuite des études d aménagement des espaces publics. Habitat et Oppidea s associent pour améliorer les abords de 17 résidences et apporter une plus grande lisibilité entre espaces privés et espaces publics. Cette intervention se prolongera en 2015. Equipements publics : la ville entreprend la construction/réhabilitation de plusieurs équipements publics du quartier. Poursuite de la commercialisation Etudes d évolution programmatique Garoussal Colomiers Livraison de 300 logements attribution de 100 logements Travaux Urbanisation du Chemin Saint-Jean (voirie piste cyclable et plantations) Partie OUEST : Fin des travaux Mars 2013 Travaux de desserte partie EST (voirie trottoir) : fin des travaux Juillet 2013 Poursuite des travaux d aménagement d espaces publics Jean-Gilles Las Fonses Villeneuve Tolosane Lancement d un appel à candidatures pour la commercialisation de 4 lots représentant 270 logements Choix de 2 lauréats : Arcade et Habitat. Approbation du dossier de réalisation de la ZAC. Attribution de terrains à des lauréats de l appel à projets habitat intermédiaire Mise au point des projets et dépôt des permis de construire Lancement de la commercialisation Lancement des travaux des espaces publics Lancement de la commercialisation de lots Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 21
Monges-Croix du sud Cornebarrieu Livraison de 130 logements Equipements publics Pôle enfance : la crèche a ouvert en juillet 2013 Travaux d aménagement : Nouvelle rue du 11 novembre (livrée en février 2014) 2 chantiers sont en cours, représentant 160 logements 2 autres chantiers démarrent avant la fin de l année Equipements publics Poursuite des travaux tranche 2 du pôle enfance : livraison de l école maternelle en septembre Espace culturel (commune de Cornebarrieu) : dépôt du permis de construire ; démarrage des travaux Niel Livraison du jardin public en cœur de quartier Poursuite du chantier du rectorat Livraison de 147 logements Livraison de la SA Les Chalets (69 logements) Relance des études pour la phase 2 Parc de l Escalette Pibrac Piquepeyre Fenouillet Mise au point du dossier de réalisation avec l équipe de maîtrise d œuvre SCE/ NALDEO L ambition : développer une zone d activités Présentation/Exposition au public des propositions début 2013 Attribution de la concession d aménagement Organisation d une enquête publique unique précédant la Déclaration d Utilité Publique en avril 2014 Acquisitions foncières en cours Mise au point du projet urbain (AVP) Pré commercialisation Poursuite des études programmatiques Secteur Saint- Martin du Touch/Ramassiers /Colomiers Attribution de 306 logements Tertiaire : 15 000 m² SP Travaux Ramassiers : réalisation du Boulevard de l Europe sous maîtrise d ouvrage Oppidea Saint-Martin du Touch : validation des études pour le nouveau schéma directeur et sur les secteurs autour des haltes ferroviaires Ramassiers et St Martin du Touch (ligne C) Poursuite de la commercialisation Ramassiers Poursuite de la commercialisation Saint-Martin du Touch Poursuite des études urbaines Travaux pour permettre l installation d un groupe scolaire provisoire (ouverture septembre 2014) Dépôt de Permis de construire pour 3 programmes de logements intermédiaires (voir Zoom sur) 22 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
Montaudran Aerospace Mise au point du programme et lancement des études suite à l attribution de la concession fin 2012. Lancement de la commercialisation sur les lots entourant la future place commerciale. Travaux Mandat pour l aménagement paysager aux abords de la piste inscrite à l inventaire des monuments historiques et aux abords de la Halle de conservation des mécaniques. (Secteur Montaudran) Tertiaire (7 000m²) Poursuite des études sur le lot 1Ac qui accueillera l Institut de Recherche Technologique, la Maison de la Formation et CEA Tech. Tucard Saint-Orens Attribution de 193 logements Mise en chantier de 200 logements Livraison de 93 logements Commerces Ouverture de la boucherie Travaux Secteur les Mûriers : achèvement des espaces publics sur la partie haute du quartier (plantation des arbres le long de la rue des Mûriers, réalisation de la place face à la Maison de Tucard et revêtement définitif de la rue «Rosa Park» ayant servi d accès aux différents chantiers.) Secteur Jardins de Tucard : démarrage des travaux VRD (mars) Livraison de 166 logements Mise au point du programme attribué dans le cade de l habitat intermédiaire Travaux Secteur Jardin de Tucard : finalisation de la première phase des espaces public et jardins Secteur des Mûriers : achèvement des travaux d espaces publics Tibaous Livraison de 100 logements Travaux/ espaces publics Livraison et inauguration de la place des Tibaous Commerces Ouverture d une quinzaine de commerces de proximité sur la place dont la moyenne surface alimentaire. Achèvement des travaux d espaces publics. Commercialisation d un lot. Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 23
CONSTRUCTION ET PROMOTION IMMOBILIERE Institut Médico Educatif de Montaudran () Métronum, salle des Musiques Actuelles (Quartier Borderouge, ) Hopital Pierre Paul Riquet CHU Purpan () 24 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
Cartographie des projets de construction Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 25
Quelques opérations livrées en 2013 : retour en images! IME de Montaudran Hopital Pierre Paul Riquet Le Metronum Thierrey SNEIDER 26 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
ZOOM PAR OPERATION Construction Opération Aéroscopia Espace d exposition aéronautique Blagnac Maître d ouvrage Commune de Blagnac Mission Oppidea Programme Actualité 2014 Mandataire 11 600 m² dont 9 200 m² de surfaces couvertes Traversée des gros porteurs (Concorde, A300, super Guppy) : mi-mars Scénographie : juillet Réception de l ouvrage : octobre Ouverture : fin 2014 Centre multi accueil de Beauzelle Ilot 61 d Andromède Beauzelle Commune de Beauzelle Mandataire 3 605 m² 1 crèche : 36 places Relais assistantes maternelles Groupe scolaire de 12 classes : 8 élémentaires et 4 maternelles ALAE (Accueil Loisirs Associé à l Ecole) Espace de restauration Gymnase Lancement du concours de maîtrise d œuvre le 22 janvier 2014 Choix de l équipe de maîtrise d œuvre avant l été Etudes géotechniques Livraison : rentrée 2016 Institut d Etudes Politiques Université de Capitole Mandataire 5 300 m² Equipe de maîtrise d œuvre : GGR Le Permis de construire a été déposé prenant en compte une diminution de la hauteur des constructions. Phase APS en cours Démarrage des travaux : septembre 2014 Institut Universitaire du Cancer Groupement de coopération Sanitaire IUC Conduite d opération en cotraitance avec ICADE 65 175 m² 306 lits plateau technique Livraison de l ouvrage : 2 ème trimestre 2014 Maison de l image Commune de Mandataire 5 800 m² Phases Etudes Lancement de l appel d offres travaux Consultation des entreprises en cours Démarrage des travaux : 1 er semestre 2014. Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 27
Pôle enfance de Monges-Croix du sud Cornebarrieu Commune de Cornebarrieu Mandataire Programme : 3 955 m² Livraison et ouverture du centre de petite enfance (tranche ferme) : la crèche en juillet. Travaux du groupe scolaire (maternelle) : en cours Livraison : été 2014 pour une ouverture à la rentrée. UFR de psychologie Région Midi- Pyrénées Dans le cadre d un contrat de partenariat Etat Région Mandat en association avec la COGEMIP 12 600 m² Restructuration de l UFR et création de 6 amphithéâtres mutualisés Equipe de maîtrise d œuvre : Espagno Milani Lancement de la consultation des entreprises : mercredi 22 janvier 2014 Démarrage des travaux : fin 2014 28 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
ZOOM PAR OPERATION Promotion Immobilière Oppidea réalise des programmes de logements à prix maîtrisés répondant à l attente d acquéreurs aux revenus moyens mais non éligibles aux logements aidés. Nom du programme Situation Programme Actualité 2014 Le Chai Quartier Ramassiers Colomiers Résidence BBC composée de 8 appartements T3 ou T4 Terrains privatifs pour les appartements du RDC /grandes terrasses pour les appartements situés au 1 er étage Commercialisation en cours Le Clos des Vendanges Quartier Ramassiers Colomiers 52 maisons individuelles Livraison de la dernière tranche au second trimestre 2014 Le Cluster Quartier Ramassiers Colomiers 4 villas individuelles BBC Travaux en cours Le Hameau de Garonne Projet de 11 parcelles à bâtir Commercialisation en cours Les Jardins Verticaux Le Piano d Alice La Roseraie Quartier Borderouge Quartier Vidailhan Balma Quartier Maconnais Colomiers Programme de 43 logements collectifs du T2 au T4. Projet réalisé en co-promotion avec Procivis Lancement des travaux : janvier 2014 Livraison : 2 ème trimestre 2015 80 logements BBC & commerces Commercialisation en cours Résidence BBC de 22 appartements du T2 au T4 (accès individuel) Commercialisation en cours Sirrah Quartier Andromède Blagnac Résidence livrée (logements) Travaux sur la partie tertiaire en cours pour accueillir au second trimestre la Maison de l emploi et la Mission locale. Ouverture des commerces en 2014 (Poste, Boulangerie) Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 29
ANNEXES Annexe 1- Présentation d Oppidea Annexe 2 - Lauréats et primés de l appel à idées Habitat intermédiaire-densité Désirable! 30 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
Annexe 1 - Présentation d Oppidea Des SEM historiques à l opérateur unique A l origine, 3 sociétés d économie mixte d aménagement opéraient sur le territoire de l agglomération, la Setomip (), la SEM Constellation (Blagnac) et la SEM de Colomiers. Leur fusion permet de mutualiser leurs compétences et d assurer la plus grande cohérence au projet urbain métropolitain. Métropole s est ainsi donné les moyens d apporter une réponse globale, qualitative aussi bien que quantitative, au défi de la croissance. Un dispositif à la hauteur de ses ambitions, concrétisé en 2011 par le regroupement de l ensemble des salariés dans des locaux communs et par la dissolution des SEM d origine. Trois entités composent le nouvel ensemble. A côté de la SEM Oppidea, qui assure la continuité des SEM historiques sur la plupart des projets, la SPLA de Métropole, rebaptisée Europolia, est dédiée à deux opérations d envergure, le futur parc des expositions Métropole et le projet EuroSudOuest. Un groupement d intérêt économique rassemble les fonctions support des deux sociétés. Au service de l intérêt général Oppidea pilote une trentaine d opérations autour de quatre grands domaines d intervention : l aménagement de nouveaux quartiers dans le cadre de ZAC, le renouvellement urbain, la construction d équipements publics, la promotion immobilière sur des programmes à prix maîtrisés. Ces opérations traduisent sur le terrain le volontarisme de Métropole en matière d urbanisme. Elles ont pour but de répondre aux besoins importants de nouveaux logements dans l agglomération, à l intérieur de véritables quartiers, vivants, accessibles, équilibrés et respectueux de l environnement, dans lesquels les habitants trouvent tous les ingrédients d une bonne qualité de vie. Avec 75 salariés engagés dans la réalisation de ses objectifs et plus de 40 projets menés simultanément, Oppidea est l une des principales SEM d aménagement et de construction en France. Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 31
Annexe 2 - Lauréats et primés de l appel à idées Habitat intermédiaire - Densité Désirable! Lauréats - Catégorie 1 : Maîtrise d ouvrage et équipe concepteurs Maîtres d ouvrage associés : Promoteur : GREEN CITY Immobilier Bailleur : La Cité Jardins Architectes : Les ateliers Jean-François Martinie Maitre d œuvre d exécution : SCIB «Plus petit plot possible» Points forts du projet Concept de plots de 6 logements évolutifs et modulables, traversants avec cellier, certains à triple orientation. Coût de construction optimisé : 1095 HT/m² SHAB Charge de copropriété très réduite Prix de vente avec garage : 2800 /m² SHAB Stationnement semi-intégré au bâtiment, confort d usage travaillé. Assemblage de plots qui permet une adaptation aux différents fonciers. Equipe complète qui présente un projet opérationnel, crédible, sécurisé et appropriable par les futurs occupants. 32 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
Maîtres d ouvrage associés : Promoteur : ICADE Bailleur : Groupe SNI / Nouveau Logis Méridional Architectes : Bellouard, Montlaur & Balducchi Maitre d œuvre d exécution : GBMP «Entre Passerelles et Jardins» Points forts du projet Deux unités de 25 logements organisées autour d une rue à étages qui gère la circulation voiture au rez-de-chaussée et le piétonnier aux étages (espace commun). Une proposition qui répond de façon complète à la problématique de l habitat intermédiaire à coût maîtrisé : coût de construction 1200 HT/m²/SHAB (VRD compris). Cette configuration permet d intégrer intelligemment la voiture dans le bâtiment sans impact visuel tout en étant au contact direct des logements. Trois unités d habitation se superposent : - La maison jardin (rdc) - La maison village (duplex) R+1 et R+2 avec vaste terrasse - La maison perchée (R+3) avec terrasse et volumétrie Projet qui permet une évolutivité pour les 3 types de logements. Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 33
Lauréats - Catégorie 2 : Concepteurs Architectes: Jornetllopastor + Forgas arquitectes Bureau d Etudes Techniques: OTCE Languedoc-Roussillon «Agrandir et remplir / Flexibilité dans le volume» Points forts du projet Possibilité d adaptabilité des logements, Accès individualisé dès le rez-de-chaussée pour chaque logement. Proposition modulaire des volumes permettant l utilisation de systèmes de construction préfabriqués. Un parking couvert par logement intégré au volume. Une organisation du plan masse qui répond à la densité attendue avec une fonctionnalité maîtrisée et une adaptabilité à différentes configuration urbaine. 34 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
Architectes : Laurens & Loustau «Liberté, Densité, Unicité» Points forts du projet Les architectes nous proposent la réinterprétation de deux modèles de programme d habitat intermédiaire réalisés par leurs agences. Cette proposition consistant à réadapter deux concepts d habitat intermédiaire sur la base d expériences déjà éprouvées s inscrivait parfaitement dans l esprit de l appel à idées. Un de leur modèle d habitat consiste à superposer deux duplex dont l indépendance est parfaitement traitée avec des garages et des entrées opposées et des espaces extérieurs sans aucuns vis-à-vis. Les deux logements sont relativement compacts. Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 35
Primés - Catégorie 1 : Maîtrise d ouvrage et équipe concepteurs Equipe «AIO, du système aux projets : une recherche sur l habitat intermédiaire» Maitres d ouvrage: PROMOLOGIS Architectes : Atelier d architecture DIANNA / Puig Pujol Architecture / V2S Architectes, V.Candau, S.Marty, V.Prunonosa Paysagiste: Emma Blanc «La maison, la vue, l adaptabilité» Maitres d ouvrage: URBIS Réalisations Architectes: Almudever Fabrique d Architecture Caractère remarquable ou intéressant L équipe a mené une réflexion contextualisée sur le territoire toulousain suivant les situations urbaines, induisant des densités et un traitement de la voiture adaptés : le centre (sous-sol), les faubourgs (sous-sol partiel) et la périphérie (aérien intégré au bâtiment). Cette réflexion est accompagnée d une proposition de modèle s adaptant aux 3 situations : des voiles porteurs composés sur une trame rationnelle induite dès le sous-sol (6X15). Des façades légères viennent s y accrocher. Une mise en situation originale avec la proposition d un projet qui superpose 3 logements sur un terrain en pente. Cette organisation permet d offrir à chaque logement une vue sur le paysage, un jardin de plain-pied ou sur le toit ainsi que des possibilités d adaptabilité de la taille des logements (typologies). «Le concept AAA: Accessible aujourd hui, Adaptable demain, Agréable à vivre» Maitres d ouvrage: CREDIT AGRICOLE Immobilier Architectes: Ar-Quo «Evolutif, Abordable, Opérationnel, Intimisé» Maitres d ouvrage: ARCADE Architectes: Cité Architecture B.E.T. : Atmosphères Cette équipe a repris 3 enjeux importants pour le développement de l habitat intermédiaire ; - la maîtrise des coûts avec une trame répétitive, flexible, adaptable à la parcelle, une densité optimisée et un système constructif simple et optimisé avec un stationnement aérien intégré au bâtiment, - la prise en compte de l évolution du logement grâce à des possibilités d extension (pièces supplémentaires pluguées sur la façade), - Des espaces extérieurs généreux qui participent au confort d usage. L équipe propose un modèle de 3 logements dont la combinaison permet à chacun de disposer d un espace extérieur privatif largement dimensionné, sans vis-à-vis. L évolutivité du logement est possible. Mais au-delà de la réponse qualitative sur la qualité d usage (jardins potagers, rangement dans le garage, triple orientation), c est la technicité des études prenant en compte les obligations de la RT 2012 combinée à un prix de vente des logements très attractifs (T4 à 196 000 TTC prix moyen) qui a retenu l attention du jury. 36 Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2014
Primés - Catégorie 2 : Concepteurs Equipe «Le système *UNIK* : habitat modulable» Architectes: C+B Architecture, Julien Coutineau, Julien Bellart Caractère remarquable ou intéressant Cette jeune équipe toulousaine présente un système modulable qu ils ont dénommé le système UNIK. Il propose une palette d outils composée de 3 modules principaux, qui permet de réaliser des logements modulaires en bois et béton. La technicité de la réponse a été assez révélatrice de l expérience déjà acquise par cette agence. «La cour habitée» Architectes: Margot Duclot Architectes Associés Une équipe qui est allée au-delà de la réponse sur le bâti du logement intermédiaire en proposant sur 1 ha un projet urbain qui traite des espaces communs et partagés autant que des espaces privatifs et intimes. Le tout accompagné de propositions environnementales audacieuses. «Logement intermédiaire et densité désirable» Architectes: Agence COT/ Fabrice Bouchaut Des logements conçus selon des procédés industriels en éléments préfabriqués sur mesure avec le système breveté Dhominos. L originalité du concept est de s appuyer sur deux savoir-faire : la préfabrication béton/acier et la préfabrication bois. Il est précisé que ces concepts sont développés au service de la qualité largement développée dans la proposition et de la maîtrise des prix de vente des logements. B.E.T : Dhominos «Jardins suspendus & maisons assemblées pour une fabrication de la densité» Architectes: Atelier A, Sébastien Nichèle et Pierre-Jean Artins Ce projet élégant, proposé par des jeunes agences toulousaines, répond à l objectif de la densité désirable attendue. L image de logement intermédiaire proposée prend appui sur un système constructif modulaire. Dossier de presse Vœux Oppidea 31 janvier 2013 37