Crane Survey Paris Winter 2010

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1 Crane Survey Paris Winter 21

2 Le marché parisien Introduction Cette quinzième édition du Paris Crane Survey, publiée par Deloitte France, a été réalisée avec le GRECAM à partir de l exploitation de la base de données de son Observatoire Immobilier d Entreprise. Cette étude recense de façon exhaustive toutes les opérations neuves et les restructurations de bureaux de plus de 1 m² en chantier à Paris et en première couronne, ainsi que celles qui ont été livrées au cours des six mois écoulés, soit entre le 1 er avril et le 3 septembre 21, et ayant fait l objet d un permis de construire. Il s agit des opérations destinées à être louées ou vendues sans connaissance de leur utilisateur final lors du dépôt de permis de construire. La prudence des promoteurs et de leurs partenaires financiers fait chuter la production neuve à un niveau encore inédit depuis la création du Paris Crane Survey (92 m² - 7 opérations). Les utilisateurs ont donc un choix encore plus limité dans l offre en chantier d autant que le niveau de précommercialisation progresse à plus de 475 m², soit la moitié des surfaces en cours de construction ou de restructuration. A nouveau, la faiblesse des mises en chantier (2 m² sur 13 opérations) n a pas compensé les livraisons effectuées sur la période (près de 275 m²), même si ces dernières sont, sans surprise, en fort recul par rapport à celles relevées lors des dernières éditions. La production neuve ralentit sa chute en atteignant un niveau encore inédit tandis que la demande placée se ressaisit, laissant augurer une prochaine rareté de l offre neuve sur certains secteurs. La demande placée au cours des six mois écoulés dans le neuf livré depuis avril 21 ou en chantier se ressaisit à près de 2 m² après le point spectaculairement bas constaté durant l hiver 29 (52 m²). L analyse de cette demande placée révèle des particularités, notamment le retour des transactions de très grandes tailles (plus de 3 m²) et, le poids du marché des ventes à utilisateurs. Treize transactions locatives ont été recensées dans cette édition, ce faible nombre couplé à l importance des surfaces prises par quatre grands comptes (BNP Paribas, E&Y, Coface et le Crédit Agricole) fait que le marché des très grandes surfaces (de plus de 3 m²) représente plus de deux tiers de la demande placée enregistrée (68 %), phénomène récurrent dans cette étude, mais que les éditions précédentes n évoquaient plus. Par ailleurs, la demande placée exprimée durant les six mois écoulés a porté quasi exclusivement sur des opérations en chantier ; moins de 2 m² ont été loués dans des immeubles livrés depuis avril dernier. Cette édition du Paris Crane Survey met également en lumière l importance de la vente à utilisateurs dans le marché des bureaux neufs à Paris et en première couronne, avec trois transactions totalisant 47 m², soit près d un quart de la demande placée sur la période. Soulignons toutefois que ce chiffre inclut la troisième phase de l opération «Evergreen» à Montrouge, prise par le Crédit Agricole. Paris Une offre en chantier en forte décroissance Les marchés de la capitale concentrent un tiers de la demande placée enregistrée dans cette édition, sous l impulsion de la prise à bail de BNP Paribas dans le 19 e arrondissement (même si elle était attendue) et d Allen & Overy à l Etoile. Les disponibilités dans l offre en chantier se réduisent fortement passant à moins de 13 m² en six mois (-43%). Opérations dont la surface de bureaux a été ajustée Hôtel Mercy-d'Argenteau - 16, boulevard Montmartre - Paris Prony-Wagram - 18/112, avenue de Wagram 66/72, rue de Prony - Paris 96/14, avenue Charles de Gaulle - Neuilly-sur-Seine Chantiers différés 45/51, rue Saint-Dominique - Paris 52, Avenue Hoche - Paris 4/42, rue de Sèvres - 65/77, rue Vaneau - 4, impasse Oudinot - Paris (PC retiré) Hôtel de Senecterre - 24, rue de l'université - Paris L'Eiffel 35, rue d'alsace - Levallois-Perret Errata (informations nouvelles) Le Dôme - 1/3, boulevard Pasteur - Paris 129, boulevard Malesherbes - Paris Métropolitain - 43/45, rue Louise Michel / 2, rue Anatole France - Levallois-Perret 47, rue Victor Hugo - Bois-Colombes Parc Hélios - Avenue de la Carelle - Villeneuve-le-Roi Oxygène Sud , rue du cottage Tolbiac - Chevilly-Larue 2

3 La première couronne parisienne Surface de bureaux en chantier En m2 utiles Paris Secteur des Affaires de l Ouest La Défense Reste Hauts-de-Seine Saint-Denis Reste Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne Source : Observatoire Immobilier d'entreprise du GRECAM Les quatre livraisons enregistrées s avèrent particulièrement hétérogènes par leur localisation, leur taille et uniquement deux sont certifiées HQE. Seul l Origami de Gecina (certifié) a trouvé utilisateur. L'Ouest parisien Un vif rebond de la demande placée, mais seulement huit transactions Signe du retour à une certaine normalité du marché locatif francilien, les Hauts-de-Seine concentrent les deux tiers de la demande placée dans le neuf livré ou en chantier, constatée au cours des six mois écoulés (134 m²), après une absence totale de location durant l hiver 29 sur ce segment. Toutefois, ce niveau élevé s est réalisé à travers seulement huit transactions dont trois des quatre plus importantes transactions de la période à Paris et en petite couronne. Deux des trois ventes à utilisateurs recensées dans cette quinzième édition portent sur des immeubles situés dans les Hauts-de-Seine (41 m²) en dehors des pôles tertiaires traditionnels. La Défense connaît le lancement de l opération Carpe Diem d Aviva/Predica/Hines, à un moment où d autres (Air 2 et D2) devraient (enfin) ajouter de l offre future au premier marché européen de bureaux. Les livraisons ont été peu nombreuses et n offrent que peu de surfaces disponibles du fait de l achèvement de plusieurs immeubles précédemment préloués (Tour Mozart à Issy-les-Moulineaux et Grand Axe 2 à Nanterre). Dans les Hauts-de-Seine, l ensemble des livraisons de surfaces disponibles durant les deux prochaines années seront inférieures à la moyenne annuelle de la demande placée. Crane Survey - Paris Winter 21 3

4 Conclusion Calendriers des livraisons m Livré Commercialisé Disponible Source : Observatoire Immobilier d'entreprise du GRECAM Evolution des chantiers et des livraisons à Paris et en première couronne depuis 23 m Surface disponible en chantier Surface totale en chantier Surface livrée disponible* Surface livrée louée* * au cours des 6 mois précédents Source : Deloitte & Observatoire Immobilier d'entreprise du GRECAM 4

5 Le Nord et l'est parisien Poursuite du ralentissement de l activité à l Est tant à la location qu à la mise en chantier L activité locative a été particulièrement ralentie en Seine-Saint-Denis et dans le Val-de-Marne sur la période étudiée ; seuls 447 m² ont été pris à bail par Fujuseal dans l opération Lendit Lumière, à Saint-Denis, alors que plus de 6 m² disponibles y sont en chantier et plus de 4 m² y ont été livrés entre avril et septembre 21. Aviva a lancé avec Capital & Continental 14 5 m², boulevard Victor Hugo à Saint-Ouen. Il s agit de la seule mise en chantier identifiée sur la période et la seule disponibilité certaine à ce jour au-delà de juin 211. Les marchés londoniens Des craintes de surproduction à l horizon Les marchés londoniens connaissent des tendances similaires à ceux de Paris en cet automne 21. On y note, un niveau historiquement faible de la production neuve, avec seulement quatre nouvelles grues et une certaine reprise de la demande des utilisateurs recensées dans l édition du troisième trimestre (Winter) 21 du London Crane Survey. Cependant, la plus forte volatilité de ces marchés se concrétise déjà avec, d une part, une reprise rapide des valeurs locatives et, d autre part, une crainte de surproduction à l horizon en raison de l importance des projets en cours de préparation. Principales disponibilités dans des opérations en chantier* Carpe Diem - Courbevoie-Epad Tour First - Courbevoie-Epad L'Eiffel - Levallois-Perret 32/38, rue Blanche - Paris 9 e Le Cézanne - Saint-Denis Horizons - Boulogne-Billancourt 3/5, avenue Kléber - Paris 16 e 52, rue Veuve Lacroix - La Garenne-Colombes Le Parc du Millénaire - Paris 19 e Bayard Seine - Paris 8 e * Par ordre décroissant de surface disponible Opérations en chantier au 3/9/21 Surface totale en m² utiles Principales opérations* livrées depuis avril 21** Tour CB21- Courbevoie-Epad Projet Mozart - Issy-les-Moulineaux Le Farman Paris L'Italie Métropolitain - Villejuif Terra Nova 5 - Montreuil Iléo - Boulogne-Billancourt Grand Axe 2 - Nanterre Bouvard Livry de la Salle - Paris 7 e La Factory - Boulogne-Billancourt * Par ordre décroissant de surface totale ** Livraisons jusqu'à fin septembre 21 Surface commercialisée en m² utiles Surface disponible en m² utiles Paris Secteur des Affaires Ouest La Défense Reste Hauts-de-Seine Saint-Denis Reste Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne Total Conclusion Le ralentissement de la production neuve a permis l absorption de la grande vague de construction des années Pour autant, la violence et la persistance de ce coup de frein viennent peser sur la production neuve des prochaines années et vont remettre les offreurs en position de force dans les négociations dans l attente de la prochaine vague de livraisons, au moins durant les deux prochaines années. En ce sens, le programme de renouveau de La Défense pourra jouer à plein, en particulier dans la production d offres de très grande taille (plus de 3 m²). Parmi les projets en cours de préparation, les premiers sortis de terre devraient arriver dans un momentum favorable aux promoteurs et investisseurs qui auront pris le risque du «blanc», à la condition que leurs partenaires financiers y reprennent goût ; cette étude devrait contribuer à les rassurer. Crane Survey - Paris Winter 21 5

6 Chevilly-Larue Opérations en chantier / Under construction Opérations livrées / Completed N OPERATION / ADRESSE* DEVELOPMENT / ADDRESS* HQE HEQ VILLE TOWN Villeneuve-le-Roi Rungis PROMOTEURS / PROPRIETAIRES DEVELOPERS / OWNERS LOCATAIRE TENANT Créteil LIVRAI- SON COMPL- ETION SURFACE TOTALE** TOTAL AREA** SURFACE DISPO.** AVAILABLE AREA.** Paris - Opérations en chantier / Under construction 1 CLAUDE BERNARD QUAI DE LA CHARENTE , BOULEVARD MACDONALD PARIS 19 e BNPPI PROMOTION IMMO. D'ENT. / SEB IMMO BNP PARIBAS INVEST , RUE BLANCHE PARIS 9 e BNPPI PROMOTION IMMO. D'ENT. / THE Q CARLYLE GROUP 3 2/8, RUE SAINT-ROMAIN RUE DE SEVRES RUE DU CHERCHE-MIDI PARIS 6 e BOUYGUES IMMOBILIER / POSTE IMMO LA POSTE Q /5, AVENUE KLÉBER PARIS 16 e BEACON CAPITAL PARTNERS PARC DU MILLÉNAIRE 5 & 6 21, RUE DE LA GARE PARIS 19 e ICADE E.M.G.P / KLÉPIERRE Q BAYARD SEINE 3/5, RUE BAYARD 2/22, COURS ALBERT 1ER PARIS 8 e BAYARD DIFFUSION Q BÂTIMENT 28 11, RUE DE CAMBRAI 27, QUAI DE GIRONDE PARIS 19 e ICADE E.M.G.P , AVENUE HOCHE PARIS 8 e NEXITY ENTREPRISES (SARI) / EUROSIC ALLEN & OVERY Q MERCURE 1 31, QUAI DE GRENELLE 9, RUE ROBERT DE FLERS PARIS 15 e GECINA , RUE DE LISBONNE 17, RUE MURILLO PARIS 8 e GECINA / SAGI Q AVENUE MATIGNON PARIS 8 e AXA MISTRAL 2, BOULEVARD DIDEROT QUAI DE BERCY PARIS 12 e VINCI IMMOBILIER / AGENCE FRANCAISE DE DEVELOPPEMENT AGENCE FRANCAISE DE DEVELOPPEMENT Q LE PAJOL 22, RUE PAJOL 7518 PARIS ZAC PAJOL PARIS 18 e COGEDIM OFFICE PARTNERS SYNDEX PRONY-WAGRAM 18/112, AVENUE DE WAGRAM PARIS 17 e EMERIGE / SOCIÉTÉ FONCIÈRE LYONNAISE LA POSTE Q EX OPAC 49 AVENUE CARDINAL LEMOINE PARIS 5 e SODÉARIF / PARTICULIER A PARTICULIER PARTICULIER A PARTICULIER 16 DIDEROT-RENAISSANCE 1 RUE TRAVERSIERE PARIS 12 e PITCH PROMOTION / SCI CHAMBRE DES SCI CHAMBRE DES Q NOTAIRES NOTAIRES 17 LE DOME 1/3, BOULEVARD PASTEUR PARIS 15 e AZUR GMF LE CHAMPS DE MARS 1/1BIS, AVENUE CHARLES FLOQUET PARIS 7 e FONCIÈRE DES 6 e ET Q e ARRONDISSEMENTS 19 HÔTEL DE SENECTERRE 24, RUE DE L'UNIVERSITÉ PARIS 7 e FONCIÈRE DES 6 e ET 7 e ARRONDISSEMENTS Q /73, RUE DE PROVENCE PARIS 9 e RÉGIME SOCIAL DES INDÉPENDANTS Q HÔTEL MERCY-D'ARGENTEAU 16, BOULEVARD MONTMARTRE PARIS 9 e GECINA Q RUE FRANCOIS PREMIER PARIS 8 e AERIUM PROPERTIES 2 Q TOTAL Paris - Opérations livrées / Completed 23 LE FARMAN 76, RUE HENRY FARMAN PARIS 15 e BOUYGUES IMMOBILIER BOUVARD LIVRY DE LA SALLE 29/31 RUE DU BAC PARIS 7 e EMERIGE / THE CARLYLE GROUP ORIGAMI 34/36 AVENUE DE FRIEDLAND PARIS 8 e KAUFMAN & BROAD / GECINA BARCLAYS CAPITAL Q , BOULEVARD MALESHERBES PARIS 17 e SIIC DE PARIS Q TOTAL Le texte vert référence les nouvelles opérations en chantier / Green text denotes new start this Survey * Par ordre décroissant de surface totale / Areas listed in decending order Données fournies par le GRECAM - Data provided by GRECAM ** Les surfaces sont en m² utiles / Floor areas are in usable m 2 6

7 N OPERATION / ADRESSE* DEVELOPMENT / ADDRESS* HQE HEQ VILLE TOWN PROMOTEURS / PROPRIETAIRES DEVELOPERS / OWNERS LOCATAIRE TENANT LIVRAI- SON COMPL- ETION SURFACE TOTALE** TOTAL AREA** SURFACE DISPO.** AVAILABLE AREA.** Secteur des Affaires de l'ouest - Opérations en chantier / Under construction 27 MOULIN NOIR 34, RUE DU PORT 3/9, RUE DES FONDRIÈRES NANTERRE BNPPI PROMOTION IMMO. D'ENT. / BNP-PARIBAS BNP PARIBAS 21 6 ASSURANCES 28 KORUS 47/59, RUE CARNOT 12/2, RUE GAMBETTA 41, RUE DE VERDUN SURESNES ALTAREA-COGEDIM / SERVIER INTERNATIONAL SERVIER INTERNATIONAL 29 HORIZONS (TRAPÈZE C1) RUE DU VIEUX PONT DE SÈVRES BOULOGNE- HINES FRANCE / GECINA LABORATOIRE ROCHE Q BILLANCOURT 3 L'EIFFEL 35, RUE D'ALSACE 923 LEVALLOIS-PERRET ADYAL / UNIBAIL - RODAMCO PLACE DE LA CROISEE NANTERRE BNPPI PROMOTION IMMO. D'ENT Q /14, AVENUE CHARLES DE GAULLE NEUILLY-SUR-SEINE GECINA E+ 3, RUE DU MOULIN DES BRUYÈRES COURBEVOIE GROUPE NATEKKO / INSTITUT NATIONAL DE LA INSTITUT NATIONAL Q PROPRIETE INDUSTRIELLE DE LA PROPRIETE INDUSTRIELLE 34 ETIK 896, RUE YVES KERMEN BOULOGNE- SODEARIF / CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS Q BILLANCOURT 35 32, AVENUE PIERRE GRENIER BOULOGNE- FONCIÈRE DES RÉGIONS BILLANCOURT 36 MÉTROPOLITAIN 43/45, RUE LOUISE MICHEL LEVALLOIS-PERRET COFITEM-COFIMUR AOS STUDLEY Q TOTAL Secteur des Affaires de l'ouest - Opérations / Completed 37 ILÉO 27/33, QUAI ALPHONSE LE GALLO BOULOGNE- CRÉDIT MUTUEL PIERRE 1 / SÉLECTINVEST 1 Q BILLANCOURT 38 GRAND AXE 2 ZAC SEINE ARCHE NANTERRE SILIC AXA LA FACTORY AVENUE EMILE ZOLA RUE DU VIEUX PONT DE SÈVRES BOULOGNE- VINCI IMMOBILIER / NEXITY ENTREPRISES (SARI) / BILLANCOURT COMPAGNIE DE LA LUCETTE Total La Défense - Opérations en chantier / Under construction 4 TOUR FIRST 1/2, PLACE DES SAISONS COURBEVOIE-EPAD ALTAREA-COGEDIM / BEACON CAPITAL PARTNERS / ERNST & YOUNG AXA REIM 41 CARPE DIEM COURBEVOIE-EPAD HINES FRANCE / AVIVA / PREDICA Q SALLE DES MARCHÉS BOULEVARD BOUVETS BOULEVARD KUPKA PUTEAUX-EPAD NEXITY ENTREPRISES (SARI) / SOGEPROM / SOCIÉTÉ SOCIETE GENERALE GÉNÉRALE TOTAL La Défense - Opérations livrées / Completed 43 TOUR CB21 16, PLACE DE L'IRIS COURBEVOIE-EPAD FONCIÈRE DES RÉGIONS SUEZ ENVIRONNEMENT Q TOTAL Reste Petite Couronne (Hauts-de-Seine) - Opérations en chantier / Under construction 44 CITYZEN AVENUE DE L'EUROPE BOIS-COLOMBES SEFRI-CIME / AXA REIM COFACE EVERGREEN/ FOCUS 5, AVENUE JEAN JAURÈS MONTROUGE BNPPI PROMOTION IMMO. D'ENT. / CRÉDIT AGRICOLE CREDIT AGRICOLE Q IMMOBILIER 46 CARRÉ 92 AVENUE DES LOUVRESSES GENNEVILLIERS GA ENTREPRISE / FORTIS REAL ESTATE CHEQUE DEJEUNER Q POINTE METRO (CŒUR DE SEINE) RUE H. BARBUSSE GENNEVILLIERS NEXITY ENTREPRISES / HINES FRANCE PRISMA PRESSE Q GREEN OFFICE AVENUE DU MARÉCHAL JUIN MEUDON BOUYGUES IMMOBILIER BOUYGUES , RUE VEUVE LACROIX GARENNE- GECINA Q COLOMBES (LA) 5 116, AVENUE ARISTIDE BRIAND BAGNEUX NEWSTONE MANAGEMENT / AMUNDI IMMOBLIER Q PALATIS 15-21, RUE LOUIS LEJEUNE RUE BARBÈS MONTROUGE SODEARIF / AEW EUROPE , RUE PAUL BERT 19/25, AVENUE MAURICE THOREZ MALAKOFF SODEARIF / GROUPE NATEXIS HACHETTE Q LE CHARLEBOURG 71, BOULEVARD NATIONAL GARENNE- SCI CHARLEBOURG DÉFENSE / CBRE INVESTORS Q COLOMBES (LA) TOTAL Reste Petite Couronne (Hauts-de-Seine) - Opérations livrées / Completed 54 PROJET MOZART 19/21, RUE BARA 1, RUE CAMILLE DESMOULINS ISSY-LES- BOUYGUES IMMOBILIER / DOCKS LYONNAIS BOUYGUES TELECOM MOULINEAUX 55 CONCERTO AVENUE DE COLMAR RUEIL-MALMAISON BOUYGUES IMMOBILIER AXA RUE VICTOR HUGO BOIS-COLOMBES Q TOTAL Saint-Denis - Opérations en chantier / Under construction 57 LANDYFRANCE 2 LE CEZANNE AVENUE DES FRUITIERS RUE ANDRÉ CAMPRA SAINT-DENIS EUROPEQUIPEMENT / SDIP / SILIC Q TOTAL Saint-Denis - Opérations livrées / Completed 58 LENDIT LUMIÈRE AVENUE DES FRUITIERS RUE ANDRÉ CAMPRA SAINT-DENIS FONCIÈRE PARIS FRANCE FUJUSEAL MÉDIACOM 3 31/33, RUE DU LANDY SAINT-DENIS FONCIA CONSTRUCTION / FONCIÈRE PARIS FRANCE TOTAL Reste Petite Couronne (Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne) - Opérations en chantier / Under construction 6 LES GOBELINS - MÉTROPOLITAIN AVENUE DE PARIS VILLEJUIF ICADE TERTIAL / LE CRÉDIT LYONNAIS CREDIT LYONNAIS Q TASSIGNY CARNOT 21 BIS, RUE CARNOT FONTENAY-SOUS- BNPPI PROMOTION IMMO. D'ENT. BNP PARIBAS Q BOIS 62 RUE ARAGO BOULEVARD VICTOR HUGO SAINT-OUEN CAPITAL & CONTINENTAL / AVIVA OXYGENE SUD 1-11, RUE DU COTTAGE TOLBIAC CHEVILLY-LARUE AXE PROMOTION / MONCEAU ASSURANCES Q LE CHÂTELET - METROPOLITAN 26/32, AVENUE DE PARIS VILLEJUIF ICADE TERTIAL CREDIT LYONNAIS TRYALIS 7, RUE DE ROSNY MONTREUIL LAZARD CONSTRUCTION / PRAMERICA REAL ESTATE Q INVESTORS (TMW FRANCE) 66 PARC TECHNOLOGIQUE EUROPARC 3, AVENUE FERNAND POUILLON CRETEIL PITCH PROMOTION Q PARC HELIOS AVENUE DE LA CARELLE VILLENEUVE-LE-ROI SALIMI / SOCIETE FONCIERE MORILLON G CORVOL TOTAL Reste Petite Couronne (Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne) - Opérations livrées / Completed 68 L'ITALIE - METROPOLITAN 32/36, AVENUE DE PARIS VILLEJUIF ICADE TERTIAL CREDIT LYONNAIS Q TERRA NOVA 5 2/2, RUE CUVIER 73/77, RUE ROBESPIERRE MONTREUIL BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER / SPIE BATIGNOLLES IMMOBILIER / GENERALI IMMOBILIER 7 PARC D'AFFAIRES SILIC ORLY RUNGIS (MONTRÉAL) RUE D'ARCUEIL RUNGIS SILIC Q TOTAL Crane Survey - Paris Winter 21 7

8 The Parisian market Introduction The Paris Crane Survey records all office construction and completions in Paris and the inner suburbs during the past six months. The survey includes all speculative office schemes* of more than 1,m² which are (a) currently under construction/comprehensive refurbishment, or (b) which have been completed since our last publication. The data is provided by l Observatoire Immobilier d Entreprise du Grecam and covers the period 1 April 21 to 3 September 21. Speculative office development in Paris is at its lowest level ever recorded by the Paris Crane Survey with only 7 schemes (92,m²) under construction. Occupiers considering schemes under construction have limited choices, especially given that half of the accommodation under construction (475,m²) has already been let. Once again, the weak level of new construction starts (2,m² in 13 schemes) has not been sufficient to compensate for completions during the period (almost 275,m²), even if the amount of completed accommodation itself has significantly decreased compared with previous surveys. Sales to end-users accounted for one quarter (47,m²) of take-up. Note that this figure includes the third phase of the development known as Evergreen in Montrouge, purchased by Credit Agricole. Paris Offices under construction or refurbishment decrease strongly One third of take-up was concentrated within the Capital. Two of the most significant lettings were BNP Paribas in the 19th arrondissement, and Allen & Overy in the Etoile district. Availability in schemes under construction has decreased significantly (-43%) to 13,m². The four newly completed office schemes are all very different in terms of location and size. Only two have the HQE environmental label. Only one (l Origami, owned by Gecina, carrying the HQE label) has found an occupier. Office construction decreases less rapidly but reaches a low point in this Survey whereas take-up recovers, leading to a shortage of new space in some sectors in the near future Take-up over the six-month period has recovered, reaching 2,m² for both developments under construction and new completions. The figure for the previous period was only 52,m². This revived demand has been driven by large (more than 3,m²) letting transactions and sales to owner occupiers. Four large transactions with BNP Paribas, E&Y, Coface and Crédit Agricole accounted for more than two thirds of total take up. Only nine other letting transactions were identified. Almost all let accommodation related to buildings under construction; only 2,m² were let in buildings completed during the six-month period. Office floor area adjusted by developers Hôtel Mercy-d'Argenteau - 16, boulevard Montmartre - Paris Prony-Wagram - 18/112, avenue de Wagram 66/72, rue de Prony - Paris 96/14, avenue Charles de Gaulle - Neuilly-sur-Seine Delayed construction starts 45/51, rue Saint-Dominique - Paris 52, Avenue Hoche - Paris 4/42, rue de Sèvres - 65/77, rue Vaneau - 4, impasse Oudinot - Paris Hôtel de Senecterre - 24, rue de l'université - Paris L'Eiffel 35, rue d'alsace - Levallois-Perret Errata (new information) Le Dôme - 1/3, boulevard Pasteur - Paris 129, boulevard Malesherbes - Paris Métropolitain - 43/45, rue Louise Michel / 2, rue Anatole France - Levallois-Perret 47, rue Victor Hugo - Bois-Colombes Parc Hélios - Avenue de la Carelle - Villeneuve-le-Roi Oxygène Sud , rue du cottage Tolbiac - Chevilly-Larue * On submission of planning application 8

9 The Parisian inner suburbs Office space under construction or refurbishment In usable m2 3, 3, 25, 25, 2, 2, 15, 15, 1, 1, 5, 5, Paris Western Business Districts La Défense Rest of Hauts-de-Seine Saint-Denis Rest of Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne Source: Observatoire Immobilier d'entreprise du GRECAM West of Paris Take-up recovers, but only eight transactions. The Hauts-de-Seine is leading the first signs of recovery in terms of take-up. Two-thirds (134,m²) of total take-up was located here, following a complete absence of letting activity in the previous period. Three out of four of the most significant lettings in the Paris Crane Survey related to this sector. The number of transactions was limited to eight. Similarly, two out of three ( 41,m²) of the sales to owner occupiers recorded in this survey related to the Hauts-de-Seine, located in non-traditional office areas. In La Défense, construction has started on the high rise tower known as Carpe Diem, owned by Aviva/Predica and developed by Hines, and replacing the France Telecom building. Further towers (Air 2 and D2) should make their first appearance in the next edition of the Paris Crane Survey. New completions have been few and far between, and provide little available accommodation due to earlier lettings ( Tour Mozart in Issy-Les-Moulineaux and Grand Axe 2 in Nanterre). North and East of Paris Continued slowdown in letting and development activities to the East of Paris Letting activity has been particularly subdued in Seine- Saint-Denis and Val-de-Marne. The only letting related to 447m² in the newly completed scheme known as Lendit Lumière in Saint-Denis. This does not bode well for the 6,m² currently available and under construction or the 4,m² currently available and newly completed. With only one new start recorded during the period, namely the scheme owned by Aviva and developed by Capital & Continental located on boulevard Victor Hugo in Saint-Ouen, investors and developers anticipated the relative imbalance between supply and demand. The above-mentioned scheme is the only one in the pipeline for 212 and beyond. Completions over the two coming years in Hauts-de-Seine, will bring less available accommodation into the market than the average annual take-up. Crane Survey - Paris Winter 21 9

10 Conclusion Development pipeline m2 1,1, 1,, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, ,1, 1,, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, Completed Let Available Source: Observatoire Immobilier d'entreprise du GRECAM Construction & completion in Paris and inner suburbs since 23 m2 2,, 1,7, 1,6, 1,4, 1,2, 1,, 7, 6, 4, 2, Available offices under construction Total area under construction Completed* Completed and let* * over the last 6 months Source: Deloitte & Observatoire Immobilier d'entreprise du GRECAM 1

11 London markets A possibility of oversupply post 213 The London Crane Survey points to similar trends than those found in Paris this autumn. Construction levels are at their weakest for over 2 years, with only four new cranes in the survey. Letting activity, however, has picked up. There are, however, some differences. The shortage of new space has already led to a rapid rise in rental values. With further rises anticipated, developers are likely to make frenetic efforts to get schemes started, posing a risk of over-supply post 213. Conclusion The slowdown in speculative development activity has prevented an over-supply that could have resulted from the wave of development. However, the magnitude and length of this deceleration is likely to create a shortage of new office accommodation over the next couple of years. During this time landlords are likely to have the upper hand in negotiations. Perhaps the La Défense renewal programme will be an interesting one to watch, especially in relation to large developments of more than 3,m². Of the schemes currently under consideration, the first to be launched are likely to attract investors and developers looking to make the most of this window of opportunity, providing they have the backing of their financial partners. This survey should help to reassure all players considering speculative development. Main available office developments under construction* Carpe Diem - Courbevoie-Epad Tour First - Courbevoie-Epad L'Eiffel - Levallois-Perret 32/38, rue Blanche - Paris 9 e Le Cézanne - Saint-Denis Horizons - Boulogne-Billancourt 3/5, avenue Kléber - Paris 16 e 52, rue Veuve Lacroix - La Garenne-Colombes Le Parc du Millénaire - Paris 19 e Bayard Seine - Paris 8 e * In descending order of total area Main completions* since April 21** Tour CB21- Courbevoie-Epad Projet Mozart - Issy-les-Moulineaux Le Farman Paris L'Italie Métropolitain - Villejuif Terra Nova 5 - Montreuil Iléo - Boulogne-Billancourt Grand Axe 2 - Nanterre Bouvard Livry de la Salle - Paris 7 e La Factory - Boulogne-Billancourt * In descending order of total area ** Completion up to the end of September 21 Offices under construction or refurbishment as of the 3/9/21 Total floor area m² Let floor area m² Available floor area m² Paris 223,326 95, ,958 Western Business District 215, ,322 89,873 La Défense 17,16 76,3 93,86 Rest of Hauts-de-Seine 25, ,934 71,11 Saint-Denis 22,25 22,25 Rest of Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne 85,632 44,75 4,882 Total 922, , ,78 Crane Survey - Paris Winter 21 11

12 Contacts Brice Chasles Associé Olivier Gerarduzzi Directeur adjoint, Evaluation Deloitte Real Estate Advisory est une équipe de 2 spécialistes de l immobilier qui propose une offre de services unique Emmanuel Bertrand AMO Christian Gillet Principal Pascal Souchon Conseil aux Occupants Cécile Debouzie Support à la transaction Charlotte Fourmont Conseil aux investisseurs Paul Fenton Conseil Technique Deloitte fait référence à un ou plusieurs cabinets membres de Deloitte Touche Tohmatsu Limited, société de droit anglais («private company limited by guarantee»), et à son réseau de cabinets membres constitués en entités indépendantes et juridiquement distinctes. Pour en savoir plus sur la structure légale de Deloitte Touche Tohmatsu Limited et de ses cabinets membres, consulter En France, Deloitte SA est le cabinet membre de Deloitte Touche Tohmatsu Limited, et les services professionnels sont rendus par ses filiales et ses affiliés. Deloitte 185, avenue Charles-de-Gaulle Neuilly-sur-Seine Cedex Tél. : 33 () Fax : 33 () Novembre 21 Deloitte Conseil - Tous droits réservés - Member of Deloitte Touche Tohmatsu Limited Studio graphique Neuilly Document imprimé sur papier certifié PEFC

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