Inauguration résidence Gustave Pennetier 24 & 26 rue des Guittières SAINT PHILBERT DE GRAND LIEU

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1 Inauguration résidence Gustave Pennetier 24 & 26 rue des Guittières SAINT PHILBERT DE GRAND LIEU Vendredi 11 octobre 2013 Architectes : François PELEGRIN & Archimage et Associés

2 Les dates clés et le descriptif de l opération Obtention du permis de construire : septembre 2011 Démarrage des travaux : septembre 2012 Livraison : juin 2013 Initiée par la collectivité, cette opération de construction mixte, qui représente la 10 e intervention de la SAMO sur la commune de Saint-Philbert de Grand Lieu, comprend au total 21 logements individuels dont : 15 logements locatifs répartis en : - 6 type 3 (surface habitable moyenne : 67 m 2 ) - 7 type 4 (surface habitable moyenne : 86 m 2 ) - 2 type 5 (surface habitable moyenne : 96 m 2 ) avec 9 garages extérieurs boxés, 6 places de parking en aérien, 15 jardins privatifs et 15 abris de jardins, (complété de 8 places de parking : visiteurs) 6 logements en PSLA répartis en : - 1 type 3 (surface habitable moyenne : 67 m 2 ) - 3 type 4 (surface habitable moyenne : 86 m 2 ) - 2 type 5 (surface habitable moyenne : 96 m 2 ) avec 6 garages extérieurs boxés, 6 places de parking en aérien, 2 abris de jardins et 6 jardins privatifs. 2 I SAMO I Dossier de presse I Inauguration Résidence Gustave Pennetier

3 Une opération exemplaire sur le plan environnemental La conception retenue par la Maîtrise d'ouvrage et la Maîtrise d œuvre est la maison MUSE dessinée par l'architecte François PELEGRIN et construite par la société BH, du groupe Bénéteau. MUSE est un programme de maisons urbaines et périurbaines issue d'une fabrication industrielle modulaire à ossature bois et à hautes performances environnementales, en particulier avec l utilisation de matériaux écologiques et recyclables. Ce concept est destiné à un habitat économiquement accessible et à un usage familial tout en répondant aux exigences du développement durable avec des performances du label BBC EFFINERGIE. Les maisons MUSE sont personnalisables et adaptables à l'architecture locale : vêtures extérieures, forme et revêtement de toiture, équipements extérieurs. Les maisons MUSE sont installées sur des fondations permettant de préserver un vide sanitaire. Elles offrent de nombreux avantages notamment sur le plan environnemental répondant aux exigences fixées sur cette nouvelle ZAC : Faible emprise foncière Utilisation de matériaux écologiques et recyclables Isolation thermique renforcée Etanchéité à l'air performante Réduction des nuisances sur site (nuisances sonores, déchets,..), grâce à une fabrication en usine Sur le plan de la performance énergétique, ces 21 logements seront labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation). Les bois utilisés sont issus de forêts gérées durablement. 3 I SAMO I Dossier de presse I Inauguration Résidence Gustave Pennetier

4 Devenir propriétaire grâce à la location accession La location-accession permet de devenir propriétaire d un logement après une courte période de location. Elle est réservée aux acquéreurs en résidence principale sous plafond de ressources. Grâce à la location-accession, les futurs acquéreurs peuvent bénéficier d une TVA réduite de 19,6% à 5,5% ainsi qu une exonération de taxe foncière pendant 15 ans, à compter de la livraison. Ainsi, comme indiqué sur le visuel ci-dessous, sur cette opération par exemple, un couple avec un enfant à charge peut devenir propriétaire d une maison neuve de Type 4 d une valeur de pour seulement 878 / mois*! * T4 Lot n 16 à * TTC (TVA 5,5%) : Exemple d un financement pour une opération d acquisition d une résidence principale d un montant de (hors frais) avec un apport de 500 pour les frais. L opération est réalisée en Zone C, par un couple avec un enfant à charge dont le revenu fiscal de référence est de , bénéficiant d un prêt à taux zéro plus. Cet achat est réalisé grâce à un prêt PAS Liberté (prêt accession sociale à taux fixe) d un montant de d une durée de 25 ans, d un prêt à taux zéro plus d un montant de , d une durée de 12 ans pour une mensualité globale lissée de pendant 25 ans. Le prêt PAS Liberté est un prêt amortissable à taux fixe pendant toute la durée du contrat. Mensualités (hors assurance) de pendant 12 ans puis pendant 13 ans. TEG 4,18 % (assurances et frais de dossier inclus). Coût total (intérêts, frais de dossier et d assurances compris). Le montant des frais de dossier est de 500. La cotisation d assurance est de 0,384 % l an du capital emprunté pour un capital assuré à 100 %. Le prêt à taux zéro plus: prêt amortissable à taux fixe. Mensualités (hors assurance) de pendant 12 ans, TEG annuel (assurance (1) comprise) 0.75%. Coût total 1112 (cotisations d assurance uniquement). La cotisation d assurance est de 0,384 % l an du capital emprunté pour un capital assuré à 100 %. Prêt sous conditions d obtention réglementaires. Barème en vigueur au 15/01/2013, sous réserve d acceptation du dossier par le Prêteur - Crédit Foncier de France S.A. au capital de , 80 siège social 19 rue des Capucines Paris / RCS Paris - Intermédiaire d assurance, immatriculé à l ORIAS sous le N L emprunteur dispose d un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l obtention d un prêt et si celui n est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L du code de la consommation). Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d un particulier, avant l obtention d un ou plusieurs prêts d argent (article L du code la consommation). (2) Assurance décès, perte totale et irréversible d autonomie et incapacité de travail. 6 logements PSLA ont été réalisés à Saint-Philbert de Grand Lieu dont 1T3, 4 T4 et 1 T5 et 4 sont encore disponibles. 1 type 3 1 type 4 1 type 4 1 type 4 surface habitable 66,04 85,77 85,77 85,77 PRIX VENTE TTC 5,5% Pour tout renseignement complémentaire à ce sujet, merci de contacter notre commercialisateur : le Groupe CIF au Plus d informations sur : 4 I SAMO I Dossier de presse I Inauguration Résidence Gustave Pennetier

5 Les partenaires techniques de l opération La commune Ville de Saint Philbert de Grand Lieu Hôtel de Ville 24 rue de l Hôtel de Ville SAINT PHILBERT DE GRAND LIEU La maîtrise d ouvrage SAMO 1 rue des Sassafras BP NANTES CEDEX 3 L architecte Cabinet Archimage et Associés 2 place des Libertés SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE Le constructeur BH Groupe Beneteau Rue Charles Tellier - ZI de la Folie Sud La Chaize-le-Vicomte CS LA ROCHE SUR YON CEDEX L aménageur (voiries et réseaux) Ville de Saint Philbert de Grand Lieu Hôtel de Ville 24 rue de l Hôtel de Ville SAINT PHILBERT DE GRAND LIEU 5 I SAMO I Dossier de presse I Inauguration Résidence Gustave Pennetier

6 Le financement des logements Typologie et loyers des logements 15 logements locatifs familiaux Nombre Surface habitable moyenne Loyer mensuel (hors charges et accessoires) Type 3 PLUS 4 68 m 2 de 376 à 414 Type 4 PLUS 5 86 m 2 de 478 à 484 Type 5 PLUS 1 96 m Type 3 PLAI 2 66 m Type 4 PLAI 2 86 m Type 5 PLAI 1 96 m PLUS : Prêt Locatif à Usage Social PLAI : Prêt Locatif Aidé d Intégration Accessoires (loyers mensuels moyens) : Garage : 38 Jardin : 11 Le plan de financement - Pour les logements sociaux Subventions Etat : 49 K Subventions Département : 75 K Prêt PLUS foncier : 151 K Prêt PLAI foncier : 74 K Prêt PLUS : 718 K Prêt PLAI : 553 K Subvention CIL ATLANTIQUE : 24 K Subvention CILGERE : 16 K Fonds propres : 420 K TOTAL : K TTC Le prix de revient des logements est de : K TTC (TVA 5,5%) 6 I SAMO I Dossier de presse I Inauguration Résidence Gustave Pennetier

7 - Pour les 6 PSLA Prêt PSLA du Crédit Foncier : 801 K Fonds propres : 205 K TOTAL : K TTC Le prix de revient des PSLA est de : K TTC (TVA 5,5%) 7 I SAMO I Dossier de presse I Inauguration Résidence Gustave Pennetier

8 Présentation de l entité et contact presse Partenaire actif du Mouvement HLM, la SAMO est l'une des 13 Entreprises Sociales pour l'habitat qui composent le Pôle Logement Social du Groupe SNI - Caisse des Dépôts La SAMO développe dans la Région des Pays-de-la-Loire des opérations immobilières locatives sociales par la constitution de nouveaux patrimoines locatifs ou la réhabilitation du patrimoine existant, sur un rythme annuel d'environ 400 logements. Le cap des logements a été franchi en La SAMO gère aujourd'hui un parc locatif de logements familiaux, unités de vie et 34 commerces répartis sur 91 communes, ses "partenaires dans la ville", et dialogue au quotidien avec les associations de locataires, ses "partenaires dans la vie". Le patrimoine de la SAMO est réparti sur la région des Pays de Loire avec deux grands pôles géographiques : la grande agglomération nantaise et l'agglomération du Mans. Il est constitué d'un tiers de logements individuels et de deux tiers de logements collectifs et d'une majorité de logements de trois pièces. SAMO - Alexia SOUZA Chargée de communication alexia.souza@samo.sni.fr Tél. : +33(0) CONTACT PRESSE BH - Elodie GENDEY Responsable communication e.gendey@bh-construction.com Mairie de Saint-Philbert de Grand Lieu- Pascale CONDETTE Responsable Communication p.condette-mairie@stphilbert.fr 8 I SAMO I Dossier de presse I Inauguration Résidence Gustave Pennetier