Résidence La Barbotière à Gujan-Mestras

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1 Dossier de presse Résidence La Barbotière à Gujan-Mestras 24 logements collectifs en location PLAI Ce dossier est réalisé à l'occasion de l inauguration de la résidence La er Barbotière, 74 rue Jules Barat à Gujan-Mestras, le 1 septembre 2011 à 18 h en présence de : Marie-Hélène DES ESGAULX, Sénateur-Maire de Gujan-Mestras Daniel PALMARO, Directeur Général de Clairsienne Martine JARDINE, Vice-présidente du Conseil Général de la Gironde Jean Bernard LACROUTS, Architecte du cabinet Lacrouts & Massicault Tél

2 Résidence La Barbotière Au cœur de l architecture locale Le 7 septembre 2011, de nouveaux résidents pourront s installer dans la résidence La Barbotière, rue Jules BaratàGujan-Mestras, un territoire dont l offre locative est déficitaire et peu accessible aux revenus modestes. Ce programme immobilier de 24 appartements conjugue des qualités urbaines, architecturales et une Très Haute Performance Energétique. Cet habitat économe en énergie répond aux exigences environnementales et àune demande de logements T1 et T2 avec des conditions de location avantageuses en rapport avec la solvabilité de jeunes ménages entre autre. L accessibilitélocative sur un territoire très attractif En 2010, près de 978 demandeurs ont expriméauprès de Clairsienne le souhait de trouver sur la commune de Gujan-Mestras une location dont près de 40 % sur un type 1 ou un type 2. L un des principaux objectifs était donc de diversifier l offre en logements pour répondre àun besoin de location àun prix abordable pour tous tout en privilégiant la demande des jeunes ménages gujanais. Une mixitésociale respectée et un objectif local atteint puisque la résidence sera composée à77% de titulaires de moins de 30 ans et de 23 % de plus de 30 ans et de91% de ménages originaires de Gujan- Mestras9% de la Teste de Buch. C est pourquoi Clairsienne, déjàprésente sur la commune avec 104 logements et 335 sur le Bassin d Arcachon, poursuit le développement de ses réponses avec cette résidence et d autres programmes àvenir (cf. Nos programmes àvenir sur GujanMestraset le Bassin d Arcachon) Une résidence àl image des ports entre le centre ville et le Bassin Signédu cabinet d architecture Lacrouts& Massicault, la résidence comprend un bâtiment R+2 composéde 24 logements dont 3 T1 et 21 T2. Ce bâtiment est positionnéàl alignement du futur élargissement de la rue de l Yser, dégageant àl arrière un espace arboréqui compose le parking ouvert. Le bois, référence aux forêts locales, vient habiller et faire jouer les volumes, favorisant l intégration dans le paysage environnant tandis qu un enduit blanc et gris dessine en arrière plan le volume global. La toiture à4 pans en tuile canal (tuiles régionales) vient compléter cet ensemble dans le respect de l architecture locale. La résidence offre également des espaces verts engazonnés, des jardins privatifs et deux accès piétons. Cet ensemble immobilier se situe dans une bande côtière constituée d ensembles portuaires en reconversion dont le paysage environnant est hétéroclite. Au nord, de nombreuses cabanes de pêcheurs longent la côte; au sud, des maisons individuelles et des parcelles de végétation dense. Cette résidence est donc idéalement placée puisqu elle offre la proximitédu centre ville et de ses commerces et une vue imprenable sur le bassin d Arcachon.

3 Résidence La Barbotière Au cœur de l architecture locale Un cadre de vie conçu au profit d un confort «durable» Pour plus de confort et d économies, cette opération bénéficie du label Qualitel"Très Haute Performance Energétique" (THPE), agréépar un organisme indépendant et oùchaque logement est équipéd une chaudière àcondensation. 70m 2 de panneaux photovoltaïques intégrés àla toiture ont étéposés en partenariat avec Gaz de Bordeaux. Les résidents pourront ainsi bénéficier d un confort durable (performance énergétique, isolation acoustique et thermique ) et maîtriser leurs charges (5 à 15 % d économie). Mais parce que le confort ne s arrête pas là, ces logements bénéficient également de surfaces généreuses et d un certain nombre d équipements: Les accès sont contrôlés par un vidéophone pour les piétons et un portail sécuriséàcommande semi automatique. Chaque appartement offre entre autre le double vitrage, des menuiseries extérieures en PVC de couleur grise, des volets roulants en PVC, un sèche serviette dans la salle de bains, une antenne TNT Les aménagements extérieurs, les espaces communs et les appartements sont aux normes d accessibilité. Ainsi, parmi les 24 logements, 2 appartements au RDC répondent aux normes d accessibilités handicapés. Typologie et surfaces moyennes: la qualité des espaces de vie Les 24 logements se composent de: 3 T1 de 37 m2 environ 21 T2 de 49 m2 environ 24 places de stationnement: 18 parkings couverts dont 2 pour les handicapés et 6 parkings aériens 1 local àvélos Loyers moyens hors charges et plafond de ressources : l accessibilité avant tout pour les jeunes gujanais Cette résidence offre des conditions de locations avantageuses, en rapport avec la solvabilité des jeunes. T1: 186 Parkings aériens: 12 T2: 244 Parkings couverts: 22 A l entrée dans les lieux, le locataire verse uniquement un dépôt de garantie (équivalant àun mois de loyer), il n a pas de frais d agence, le loyer est payable en fin de mois et il a la possibilitéde bénéficier de l A.P.L. Plafond de ressources (basé sur les revenus 2009): Salaire imposable net mensuel Ces logements sont destinés à des jeunes disposants de revenus modérés 881 / mois pour une personne seule 1284 / mois pour un couple sans enfant Ainsi, ces logements ont étéloués à: 91 % de ménages originaires de Gujan-Mestras et 9% originaires de la Teste de Buch 77% de titulaires de -30 ans et 23 % de + 30 ans

4 Résidence La Barbotière Au cœur de l architecture locale Durée des travaux: réactivité et rapidité Délibération du conseil municipal de Gujan-Mestras: le 19 février 2009 Obtention du permis de construire: septembre 2009 Démarrage des travaux: avril 2010 Fin des travaux: 7 août 2011 Livraison aux locataires: 7 septembre 2011 Plan de financement de l opération: Le tristique financier Il s agit d une opération locative financée en 24 P.L.A.I. Le bilan de financier de l opération est équilibré grâce aux participations financières significatives des collectivités territoriales (commune de Gujan-Mestras et Conseil général de la Gironde) et de l Etat ainsi qu aux fonds propres de Clairsienne. Subvention de l'etat Subvention du Conseil Général Subvention de la Ville de GujanMestras Subvention Gaz de France 9600 Subvention Gaz de Bordeaux 8370 Prêt PLAI Fonds propres Prix de revient (TTC 5,5 %) Les prêts sont garantis par le Conseil général. Les intervenants Maître d œuvre Architectes: LACROUTS & MASSICAULT Bureau de contrôle : SOCOTEC Entreprises CMR VRD ARCAS GROS ŒUVRE SEE SOUDA ENDUIT EXTERIEUR ISOWECK FLOCAGE ISO.SOUFFLEE P.CONSTANS COUVERTURE DOMO HELIOS GENERATEUR PHOTOVOLT SOPREMA ETANCHEITE G.LOUBERY MENUISERIES EXTERIEURES CRM - MENUISERIES ALUMINIUM CBMEC - MENUISERIES BOIS OPC : DB CONSEIL SPS : LVM INGENERIE SECONZAC - PLATRERIE ACTISOL REVETEMENT SOLS JML BATIMENT - CARRELAGE PEDAROS - PEINTURE MOTOR MATIC PORTAIL AUTO GCG - SERRURERIE DI PALMA - PLOMBERIE VIBEY - ELECTRICITE SCHINDLER - ASCENSEUR CAP VERT CLOTURES ESPACES VERTS

5 Nos programmes àvenir sur Gujan-Mestras et le Bassin d Arcachon Commune: LE TEICH Programme: Domaine de Marthias Typologie: 12 logements collectifs en locatif dont 7 en PLUS et 5 en PLAI Dépôt du PC: juin 2010 Début des travaux: avril 2011 Fin des travaux estimée: novembre 2012 Label: THPE Commune: LA TESTE DE BUCH Programme: Domaine des dunes Typologie: 20 logements collectifs en locatif dont 14 en PLUS et 6 en PLAI Dépôt du PC: octobre 2010 Début des travaux: juin 2011 Fin des travaux estimée: janvier 2012 Label: THPE Commune: GUJAN MESTRAS Programme: BIREBOIS Typologie: 46 logements individuels et collectifs en locatif dont 32 en PLUS et 14 en PLAI Dépôt du PC: juin 2011 Début des travaux: novembre 2011 Fin des travaux estimée: mai 2013 Label: THPE Commune: MIOS Programme: LES LONGUES II Typologie: 16 logements individuels en locatif dont 11 en PLUS et 5 en PLAI Dépôt du PC: juin 2011 Début des travaux: mars 2012 Durée des travaux: 15 mois Fin des travaux estimée: juin 2013 Label: BBC Commune: AUDENGE Programme: Allée de Cardolle Typologie: 24 logements collectifs en locatif dont 17 en PLUS et 7 en PLAI Dépôt du PC: mai 2011 Début des travaux: septembre 2011 Fin des travaux estimée: février 2013 Label: BBC Commune: ARES Programme: Rue du temple Typologie: 16 logements individuels en locatif dont 12 en PLUS et 4 en PLAI Dépôt du PC: septembre 2011 Début des travaux: mars 2012 Durée des travaux: 15 mois Fin des travaux estimée: juin 2013 Label: BBC programme en VEFA

6 L identitéet les chiffres clés Clairsienne UNE ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT PERFORMANT Bailleur social dotéd'un statut privé, Clairsienne a une vocation d'intérêt général et réalise des habitats accessibles au plus grand nombre. La qualitéde service orientée vers la reconnaissance et la satisfaction de ses clients est au cœur de sa mission sociale (proximité, parcours résidentiel facilité, prévention des situations àrisque et accompagnement). Les résultats sont systématiquement réinvestis dans l'activitéet l'entreprise a une capacité à faire face aux grands projets. L'ACTIONNARIAT DE CLAIRSIENNE Le CILSO (ComitéInterprofessionnel du Logement du Sud Ouest), gestionnaire du 1% logement et seul CIL territorial en aquitaine, Charenteset Limousin. Deux Banques: La Caisse d Epargne Aquitaine-Poitou-Charentes et la SociétéBordelaise de Crédit Industriel et commercial (S.B.C.I.C) Des collectivités locales: CommunautéUrbaine de Bordeaux, Communautéd Agglomération Périgourdine, Communautéd Agglomération du Marsan, la Ville de Libourne, la Ville de Sainte-Foy-la-Grande Les locataires et salariés sont aussi représentés àl Assemblée Générale et au Conseil d Administration Son président est Yves Ratel et son Directeur général, Daniel Palmaro. LES TERRITOIRES Clairsienne intervient sur toute l Aquitaine : Gironde, Dordogne, Landes et ponctuellement sur le Lot-et-Garonne et les Pyrénées-Atlantiques. AMENAGEUR, PROMOTEUR-CONSTRUCTEUR, BAILLEUR, GESTIONNAIRE Ses savoir faire s'articulent autour de la recherche foncière, l'aménagement, l'ingénierie financière, la maîtrise d'ouvrage, la gestion locative et l'activitéde syndic, la maintenance et la gestion patrimoniale, la vente. Clairsienne est membre du SNAL (Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs). En rythme annuel, un taux de croissance actuel de l'ordre de 8 %par an pour une moyenne nationale d'un peu plus de 2 %(en équivalent logement). ACTIVITES 2010 Chiffre d affaires: 41,7 M Résultats: 7,28 M logements en locatif gérés par Clairsienne Livraison de 641 logements dont 605 en location et 36 en accession Ordres de service: 867 logements dont 703 en locatif et 54 en accession sur la Gironde 180 ventes dont 19 livraisons en VEFA 20% du montant des loyers quittancés consacrés à l entretien et l amélioration du parc locatif Effectif: 125 PERSPECTIVES 2011 Livraison de 471 logements locatifs en 2011 Ordres de service: 723 logements dont 698 en locatif et 25 en accession 170 ventes (dont 56 livraisons VEFA) FOCUS Le SNAL a décernéle Trophée d OR 2011 de l aménagement àclairsienne pour son opération d écoquartier«les Akènes»