Chambre des Notaires du Finistère. IMMOBILIER : perspectives 2014

Transcription

1 Chambre des Notaires du Finistère IMMOBILIER : perspectives 2014 Le 6 février 2014

2 La base de données des références immobilières des notaires Les références immobilières, transmises par les notaires pour chaque transaction, sont organisées en 2 bases de données : - l une pour l'île-de-france : B.I.E.N. - l autre pour la Province : Perval tout le territoire métropolitain depuis 1994 plus de 12 millions de ventes enregistrées Période d'étude : Année 2013 Secteur : département du Finistère «Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier»

3 La connaissance des marchés immobiliers L information du public Site internet : Les indices des prix de l immobilier«notaires de France-INSEE» En partenariat avec l'insee, les notaires publient chaque trimestre les indices de prix des appartements et des maisons dans l'ancien. Les notaires contribuent à la transparence des marchés

4 INTRODUCTION Plan de travail LES VOLUMES LE NATIONAL LE DEPARTEMENT LES SECTEURS PROFIL DES ACQUEREURS SYNTHESE

5 Volumes Volumes par trimestre Volumes de ventes estimées dans le Finistère Appartements anciens Maisons anciennes Appartements neufs Terrains à bâtir 0 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations des volumes de ventes réels

6 Les appartements anciens Evolution du prix au m² Prix / m² sur les dix dernières années FRANCE (HORS IDF) FINISTERE QUIMPER / -1,9% / -2,4% / -8,1%

7 Les appartements anciens Typologie des appartements Répartition des ventes par nombre de pièces studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus ensemble FRANCE (HORS IDF) FINISTERE % 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Studio 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus ensemble FRANCE (HORS IDF) -2,8% -2,4% -0,7% 0,0% -1,1% -1,9% FINISTERE 0,0% -4,4% -3,5% -4,1% -5,6% -2,4%

8 Les appartements neufs Evolution du prix au m² Prix / m² sur les dix dernières années

9 Les appartements neufs Typologie des appartements Répartition des ventes par nombre de pièces dans le Finistère studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus ensemble appartements anciens appartements neufs % Studio 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus 50% 40% 30% 20% 10% 0%

10 Les maisons anciennes Evolution du prix de vente Prix de vente sur les dix dernières années FRANCE (HORS IDF) FINISTERE QUIMPER BREST / -1,0% / -1,3% / 0,1% / 0,0%

11 Les maisons anciennes Typologie des maisons Répartition des ventes par nombre de pièces 1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus ensemble FRANCE (HORS IDF) FINISTERE à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus ensemble FRANCE (HORS IDF) 0,0% -0,7% -1,1% -2,4% -1,3% FINISTERE -5,6% -3,2% -2,1% -2,3% 0,0%

12 Les terrains à bâtir Evolution du prix de vente Prix de vente sur les dix dernières années FRANCE (HORS IDF) FINISTERE / -1,7% / -4,1%

13 Les terrains à bâtir Prix de vente et superficie Prix de vente et superficie des terrains sur les dix dernières années Prix de vente Surperficie moyenne m² m² m² m² m² m² m² 900 m² 850 m² m²

14 Les secteurs notariaux Les notaires, forts de leur expérience et de leur connaissance du marché, ont défini des zones géographiques homogènes en termes d habitat

15 Données générales par secteur Région de Carhaix et région de Châteaulin Synthèse du marché immobilier CENTRE FINISTERE Maisons anciennes REGION DE CHATEAULIN Prix de vente Évolution du prix sur 1 an -11,4% 3,9% Évolution du prix sur 5 ans -23,1% 9,2% Évolution du prix sur 10 ans 30,4% 55,2%

16 Données générales par secteur Région de Morlaix Synthèse du marché immobilier Prix de vente Appartements Anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Évolution du prix sur 1 an -11,9% -0,7% 0,4% Évolution du prix sur 5 ans -7,8% -5,0% 2,0% Évolution du prix sur 10 ans 50,5% 43,3% 113,1%

17 Données générales par secteur Littoral Nord Synthèse du marché immobilier Prix de vente Appartements Anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Évolution du prix sur 1 an -21,0% 3,9% -4,3% Évolution du prix sur 5 ans -26,8% -7,8% -8,7% Évolution du prix sur 10 ans 21,4% 43,5% 112,1%

18 Données générales par secteur Littoral Ouest Synthèse du marché immobilier Anciens Appartements Neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente Évolution du prix sur 1 an 1,0% - -9,7% -8,9% Évolution du prix sur 5 ans 2,4% 34,9% -15,5% -14,8% Évolution du prix sur 10 ans 27,1% - 28,4% 128,5%

19 Données générales par secteur Pays Bigouden (hors littoral) Synthèse du marché immobilier Maisons anciennes Terrain Prix de vente Évolution du prix sur 1 an -12,5% - Évolution du prix sur 5 ans 2,1% - Évolution du prix sur 10 ans 46,2% -

20 Données générales par secteur Littoral Sud Synthèse du marché immobilier Prix de vente Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir Évolution du prix sur 1 an 4,7% -10,1% -3,0% 2,4% Évolution du prix sur 5 ans -4,0% 7,9% -17,3% -20,0% Évolution du prix sur 10 ans 35,7% 31,2% 31,2% 66,7%

21 Données générales par secteur Région de Quimperlé Synthèse du marché immobilier Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente Évolution du prix sur 1 an -4,0% 15,7% Évolution du prix sur 5 ans -4,0% 9,6% Évolution du prix sur 10 ans 31,2% 157,9%

22 Données générales par secteur Région Quimpéroise Synthèse du marché immobilier Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente Évolution du prix sur 1 an 11,8% 0,0% Évolution du prix sur 5 ans 6,1% 16,3% Évolution du prix sur 10 ans 53,1% 81,0%

23 Données générales par secteur Quimper Synthèse du marché immobilier Prix de vente Appartements Anciens Maisons anciennes Évolution du prix sur 1 an -8,1% 0,1% Évolution du prix sur 5 ans -9,2% -3,0% Évolution du prix sur 10 ans 26,6% 34,2%

24 Les appartements anciens Les quartiers de Quimper Synthèse du marché immobilier Prix m² Evol. 1 an QUIMPER ,1% CENTRE VILLE ,6% KERFEUNTEUN ,7% QUIMPER SUD ns* PENHARS ,0% ns* : non significatif

25 Les maisons anciennes Les quartiers de Quimper Synthèse du marché immobilier Prix de vente Evol. 1 an QUIMPER ,1% KERFEUNTEUN ns* PERIPHERIE NORD OUEST - EST ns* TY BOS ns* ns* : non significatif

26 Profil des intervenants Âge des acquéreurs (tous types de bien confondus) Quimper 14% 16% 19% Moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 24% 50 à 59 ans 27% 60 ans et plus Brest 12% 10% 32% Moins de 30 ans 30 à 39 ans 20% 40 à 49 ans 26% 50 à 59 ans 60 ans et plus

27 Profil des intervenants Origine géographique des acquéreurs (tous types de bien confondus) Quimper 2% 5% 5% 30% 0% Même commune Même département Même région 59% Ile de France Reste France Etranger Brest 31% 3% 3% 6% 0% 56% Même commune Même département Même région Ile de France Reste France Etranger

28 Données générales par secteur Brest Synthèse du marché immobilier Prix de vente Appartements Anciens Maisons anciennes Évolution du prix sur 1 an -1,1% -1,0% Évolution du prix sur 5 ans -3,6% -3,3% Évolution du prix sur 10 ans 67,9% 52,2%

29 Les appartements anciens Les villes > habitants Rang 2003 Rang 2008 Rang 2012 Rang 2013 Prix 2013 AIX-EN-PROVENCE NICE LYON LILLE BORDEAUX MONTPELLIER VILLEURBANNE NANTES TOULOUSE MARSEILLE STRASBOURG RENNES ROUEN GRENOBLE TOULON TOURS PERPIGNAN MANS BREST LIMOGES MULHOUSE SAINT-ETIENNE

30 Les appartements anciens Les quartiers de Brest Synthèse du marché immobilier Prix m² Evol. 1 an BREST ,1% CENTRE RECONSTRUIT ,0% SAINT MARC-GUELMEUR- STANGALAC'H ,0% CENTRE ANCIEN RIVE GAUCHE ,0% KEREDERN-BERGOT ,7% CENTRE ANCIEN RIVE DROITE ,2% CAVALE BLANCHE-SAINT PIERRE ,3% LANDEREC-KERINOU ,1% STRASBOURG-DOURJACQ ,3% KERBONNE-LE LANDAIS ,1% BELLEVUE ,7%

31 Les maisons anciennes Les quartiers de Brest Synthèse du marché immobilier Prix de vente Evol. 1 an BREST ,0% SAINT MARC-GUELMEUR- STANGALAC'H ,3% LAMBEZELLEC ,4% CAVALE BLANCHE-SAINT PIERRE ,0% KEREDERN-BERGOT ,4%

32 Données générales par secteur Brest Métropole Océane (BMO) Synthèse du marché immobilier Maisons anciennes Prix de vente Évolution du prix sur 1 an 2,6% Évolution du prix sur 5 ans 0,7% Évolution du prix sur 10 ans 52,0%

33 Données générales par secteur Secteur de Landerneau Synthèse du marché immobilier Prix de vente Appartements Anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Évolution du prix sur 1 an 2,4% -7,6% -22,7% Évolution du prix sur 5 ans -7,6% 0,2% -12,2% Évolution du prix sur 10 ans 50,6% 36,5% 40,6%

34 Données générales par secteur Pays d Iroise Synthèse du marché immobilier Prix de vente Appartements Anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Évolution du prix sur 1 an -10,6% 2,2% 4,0% Évolution du prix sur 5 ans -16,5% -1,2% -2,9% Évolution du prix sur 10 ans 19,3% 42,6% 49,1%

35 Chambre des Notaires du Finistère CONCLUSION

36 Profil des intervenants Âge des acquéreurs Qu achètent les moins de 30 ans? 100% 14% 13% Part des acquisitions par type de bien 80% 60% 40% 20% 51% 0% 35% 63% 2% 22% 0% moins de 30 ans ensemble terrains à bâtir maisons anciennes appartements neufs appartements anciens

37 Profil des intervenants Âge des acquéreurs Où achètent les moins de 30 ans? Part des acquéreurs de moins de 30 ans par secteur (tous types de biens)

38 Profil des intervenants Âge des acquéreurs Qu achètent les plus de 60 ans? 100% 10% 13% Part des acquisitions par type de bien 80% 60% 63% 63% 40% 20% 4% 2% 24% 22% 0% plus de 60 ans ensemble terrains à bâtir maisons anciennes appartements neufs appartements anciens

39 Profil des intervenants Âge des acquéreurs Où achètent les plus de 60 ans? Part des acquéreurs de moins de plus de 60 ans par secteur (tous types de biens)

40 Profil des intervenants Appartements anciens Appartements neuf Maisons anciennes Terrains à bâtir Origine géographique des acquéreurs Département 80% 57% 77% 84% Ile de France 6% 9% 7% 4% Région 5% 11% 3% 7% Etrangers <1% 1% 2% <1% Reste de la France 9% 22% 11% 5%

41 Profil des intervenants Origine géographique des acquéreurs (tous types de biens) 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% même commune même département même région Ile de France Reste France Etrangers % 35% 10% 6% 4% 1%

42 janv.-99 mai-99 sept.-99 janv.-00 mai-00 sept.-00 janv.-01 mai-01 sept.-01 janv.-02 mai-02 sept.-02 janv.-03 mai-03 sept.-03 janv.-04 mai-04 sept.-04 janv.-05 mai-05 sept.-05 janv.-06 mai-06 sept.-06 janv.-07 mai-07 sept.-07 janv.-08 mai-08 sept.-08 janv.-09 mai-09 sept.-09 janv.-10 mai-10 sept.-10 janv.-11 mai-11 sept.-11 janv.-12 mai-12 sept.-12 janv.-13 mai-13 sept.-13 CAC 40 Indice Notaires INSEE - Indice Cours de l'or CAC40 CAC 40/ Indices Notaires-INSEE/ Cours de l Or indices France Notaires-INSEE indice Cours de l'or - lingot - 1ère cotation - moy. mens

43 Les appartements anciens Prix constatés sur les avant-contrats FINISTERE BREST QUIMPER Les données sont calculées sur un historique de 3 mois

44 Les maisons anciennes Prix constatés sur les avant-contrats FINISTERE BREST CENTRE FINISTERE LITTORAL OUEST LITTORAL SUD REGION DE MORLAIX QUIMPER Les données sont calculées sur un historique de 3 mois