LA RÉSIDENCE URBAINE DE FRANCE INSTANTANÉS 2014 AVEC VOUS, NOUS NOUS MOBILISONS POUR LE LOGEMENT SOCIAL

Transcription

1 LA RÉSIDENCE URBAINE DE FRANCE INSTANTANÉS 04 AVEC VOUS, NOUS NOUS MOBILISONS POUR LE LOGEMENT SOCIAL

2 Instantanés 04 ÉDITO SOMMAIRE Édito 4 04, année, 6 temps forts 5 Implantations La Résidence Urbaine de France 6 DOSSIER Une mobilisation active au cœur de la Seine-et-Marne 0 Chiffres clés 04 Organisation Conseil d administration Bilan Compte de résultat 4 La Résidence Urbaine de France adossée à l expertise et à la solidité de F 5 Implantations F CHIFFRES CLÉS 6 50 LOGEMENTS GÉRÉS 69 LOGEMENTS ATTRIBUÉS 65 LOGEMENTS LIVRÉS 79 LOGEMENTS ACQUIS (PATRIMOINE DE AEDIFICAT) 94 LOGEMENTS MIS EN CHANTIER 9 M CONSACRÉS À LA RÉHABILITATION DU PARC 4 VENTES AUX LOCATAIRES POUR UN CHIFFRE D AFFAIRES DE 4, MILLIONS D EUROS NOUS VOULONS ÊTRE UN ACTEUR INCONTOURNABLE DU LOGEMENT SOCIAL EN SEINE- ET-MARNE ur un vaste territoire Smarqué par une croissance démographique continue, La Résidence Urbaine de France accentue sa mobilisation pour accroître l offre de logements sociaux dans un département dans lequel elle demeure insuffisante. Reconnus pour notre qualité de gestion, notre sens de l innovation et notre volonté de nous impliquer aux côtés des acteurs du territoire, nous enregistrons en 04 un fort développement marqué par un rythme de production neuve très soutenu et d ambitieux projets de réhabilitation. Nous mettons tout en œuvre pour permettre l accès et le maintien dans le logement des familles les plus modestes et des plus démunis, en recherchant des solutions d accompagnement efficaces dans la durée, allant des baux glissants à la mobilité résidentielle. Enfin, nous ne limitons pas notre rôle de bailleur social aux portes de nos résidences. Nous nous mobilisons, aux côtés de partenaires, pour contribuer au retour à l emploi des personnes en difficultés au service des habitants et du dynamisme territorial. Crédits : Frédéric Achdou Maxime Bessières Pierre-Yves Brunaud Sylvie Duverneuil F Mairie de Cesson (direction de la communication) DR. Couverture : Chanteloup-en-Brie Architectes : Jean et Aline Harari Rédaction : So Different Direction artistique : Emmanuel Christiny Coordination et réalisation : Ce document est imprimé sur du papier certifié PEFC (pâte à papier issue de forêts gérées durablement). 74 MOBILITÉS RÉSIDENTIELLES Francis Borezée, président Sandrine Espiau, directrice générale

3 Instantanés 04 Rénovation ANRU Montereau-Fault-Yonne, 6 logements Architecte : Agence BLM 04, ANNÉE, 6 TEMPS FORTS 9 Othis Dammartin-en-Goële 699 RÉHABILITATION DES TROIS IMMEUBLES ÉNERGÉTIQUE, CETTE RÉSIDENCE BÉNÉFICIE DÉSORMAIS DU LABEL BBC RÉNOVATION, (ÉTIQUETTE ÉNERGIE B CONTRE ÉTIQUETTE Chessy 9 Magny-le-Hongre 4 Torcy Chanteloup- 40 Bailly-Romainvilliers 5 88 en-brie 4 6 Pontcarré CroissyBeaubourg 4 Citry Saâcy-sur-Marne Jouarre Saint-Cyr-sur-Morin Serris Centre 98 4 Alsace 4 Coulommiers SEINE-ET-MARNE (77) Brie-Comte-Robert 9 Combs-la-Ville Lieusaint Moissy-Cramayel Mormant 9 Vert-Saint-Denis 6 9 Melun Agence : Midi-Pyrénées Le Méesur-Seine DÉVELOPPEMENT ACCÉLÉRÉ Avon 67 6 De à 99 De 00 à 499 De 500 à Savigny-le-Temple Cesson 6 Nombre de logements 05 :7 08 par commune 49 Saint-Fargeau 8 -Ponthierry Rhône-Alpes Guignes Serris 0 5 LanguedocRoussillon Seine MontereauFault-Yonne 56 5 km 4 GretzArmainvilliers Nandy se place sous le signe d un fort dynamisme pour La Résidence Urbaine de France avec 45 logements agréés par l État et 99 engagements fonciers signés représentant opérations. Jumeaux lès-meaux Nanteuilsur-Marne Collégien D AUPARAVANT). Saint-Jean- 4 Coupvray La FertésousJouarre les-deuxîle-de-france Nanteuil- Montévrain 6 6 Champs-sur-Marne 599 Lognes Émerainville 80 Pilote de ce dispositif visant à limiter le nombre de refus d attribution pour raisons financières, La RUF s implique pour favoriser l accès au logement des populations fragiles. 7 baux glissants avec ristourne sur quittance ont ainsi été signés en 04, 4 Thorigny-sur-Marne Lagnysur-Marne 5 Chelles 66 UN LOGEMENT ADAPTÉ À TOUS ChangisPicardie sur-marne HauteMeaux 969 Normandie Villeparisis Marne Marysur-Marne Cocherel Varreddes ChauconinNeufmontiers Courtry Vaires-sur-Marne Ussysur-Marne Armentières-en-Brie 45 ine L IMPORTANTE AMÉLIORATION DE SA PERFORMANCE La construction d une résidence inter générationnelle a démarré à Cesson (80 logements). Située en centre-bourg, elle comprend 75 % de logements de petite taille pour les personnes âgées et les jeunes. 65 % des logements, situés en rez-de-chaussée, sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Le programme inclut un local associatif pour l accueil des activités dédiées aux seniors. Ces logements sont répartis sur trois communes : Torcy, Lognes et Combs-la-Ville. La Résidence Urbaine de France est ainsi devenue la seule filiale d Immobilière F intervenant en Seine-et-Marne dans le domaine du logement familial LOGEMENTS Pontault-Combault 7 S EST ACHEVÉE. DU FAIT D UNE NETTE DÉMARRAGE D UNE CONSTRUCTION À CESSON 79 C est le nombre de logements rachetés par La RUF issus du patrimoine d Aedificat situé en Seine-et-Marne. Premier BBC rénovation! DU SQUARE LÉON BLUM À MEAUX Résidence intergénérationnelle RACHAT DE LOGEMENTS IMPLANTATIONS LA RÉSIDENCE URBAINE DE FRANCE Se L année 04 marque la fin des chantiers de rénovation urbaine engagés sous convention de l Anru portant sur un total de logements. Les dernières opérations se sont achevées : résidentialisation de 8 logements au Mée-sur-Seine et livraison de 6 logements à Montereau-Fault-Yonne. Instantanés 04 Données au er janvier 05 5

4 DOSSIER Instantanés 04 ASTE TERRITOIRE EN FRANGE V D ÎLE-DE-FRANCE AVEC LA PROVINCE, LA SEINE-ET-MARNE SE CARACTÉRISE PAR UN DYNAMISME DÉMOGRAPHIQUE CONTINU ET PAR UNE EXPOSITION PLUS FORTE DE SES HABITANTS À LA CRISE ÉCONOMIQUE. LA CONJONCTION DE CES DEUX FACTEURS SE TRADUIT PAR UNE TRÈS FORTE DEMANDE DE LOGEMENTS SOCIAUX. DOTÉE D UNE FORTE IDENTITÉ LOCALE, RÉACTIVE ET ADAPTÉE À LA RÉALITÉ DU DÉPARTEMENT, LA RÉSIDENCE URBAINE DE FRANCE AGIT AVEC VOLONTARISME AU SEIN ET AU-DELÀ DE SES RÉSIDENCES. Cesson 80 logements Architecte : Agence MDNH UNE MOBILISATION ACTIVE AU CŒUR DE LA SEINE-ET-MARNE UN DÉVELOPPEMENT PLACÉ SOUS LE SIGNE rationnelle. Située à Cesson, elle accueillera 80 logements dont 65 % en rez-de-chaussée seront accessibles DU DYNAMISME Plus grand département de l Île-de-France, s étendant aux personnes à mobilité réduite. sur la moitié de sa superficie, la Seine-et-Marne enregistre un doublement de la population en 40 ans, avec RENOUVELLEMENT URBAIN :,4 millions d habitants. Il s agit de la plus forte progression PROGRAMME ACHEVÉ! d Île-de-France. Engagées depuis ans, les deux opérations de rénovation urbaine menées avec l Anru se sont terminées en Dans ce contexte, La RUF renforce ses positions de 4 e bailleur social et de er constructeur de logements 04 avec la résidentialisation des espaces extérieurs sociaux du département. Son patrimoine dépasse au Mée-sur-Seine (8 logements) et l achèvement de la logements, soit une hausse de 5 % sur 04 et de 40 % troisième opération de construction à Montereau-Faultdepuis 008. Une croissance liée à l acquisition de patrimoines existants et plus encore à un rythme soutenu de Yonne (6 logements). production neuve dans les zones proches des transports RÉHABILITATION : et des emplois. La vente de logements génère des LES MOYENS DE NOS AMBITIONS ressources qui sont réinvesties dans la construction et Avec un investissement de 9 millions d euros, représentant la rénovation. 5 % des loyers, nous menons un programme de réhabilitation important. Trois opérations ont été achevées Notre dynamisme se tourne vers l avenir avec 45 logements agréés (financements PLUS, PLAI et PLS) ; 94 en 04 (Champs-sur-Marne, Villeparisis et Meaux). Un logements mis en chantier soit un doublement par second chantier à Villeparisis (5 logements) sera livré rapport à 0 et 99 engagements fonciers concrétisés. d ici fin 05. La réhabilitation implique l amélioration Nous renforçons notre présence dans nos territoires d implantation tout en réalisant une percée dans nouvelles réduire l impact environnemental des réalisations et de l efficacité énergétique avec un double objectif : communes, portant notre couverture territoriale à 56 les charges locatives (chauffage). En juin 04, grâce communes. à l amélioration de l isolation, nous avons réalisé notre La RUF répond aux besoins des publics spécifiques, premier «BBC Rénovation» atteignant l étiquette notamment seniors. Nous avons ainsi démarré la énergie B à Meaux, dans une résidence de logements construction de notre première résidence intergéné- rachetée à Emmaüs Habitat. >> HISTOIRE DE COOPÉRATION La parole à Anabela Oliveira, directrice d Initiatives 77 et Audrey Herrewyn, chargée d accompagnement social à La Résidence Urbaine de France D epuis ans, La RUF Anabela Oliveira Audrey Herrewyn et Initiatives 77 ont renforcé leur collaboration au service des populations en situation de précarité. Notre ambition lors des entretiens tripartites semestriels, qui réunissent les locataires, les chargées d accompagnement social de La RUF et les représentants d Initiatives 77, nous raisonnons commune est de rendre possible en termes de parcours de vie, et durable, grâce au dispositif des mesurons les progrès réalisés baux glissants, l accès au logement et échangeons pour savoir si pour des locataires qui ne peuvent (et quand) le locataire est prêt à pas prétendre au logement social «glisser» vers un bail classique. classique. Avec baux glissants, Lorsque le locataire bénéfice La RUF représente 5 % du parc d une ristourne, cet entretien de logements d Initiatives 77. permet aussi d ajuster le montant à sa situation, professionnelle Initiatives 77 accompagne les ou familiale. Dans l idée, locataires dans leur insertion cette ristourne peut être réduite professionnelle et dans la gestion ou supprimée afin qu au moment de leur budget logement. Notre du glissement, le locataire objectif est qu ils s approprient soit habitué à payer le loyer leur logement et s intègrent dans dans son intégralité. leur immeuble et leur quartier. Concrètement, nous les aidons Depuis le lancement de la à entretenir leur logement, démarche, nous avons aidé de les conseillons sur la décoration belles histoires à se concrétiser. et les aidons à maîtriser leur Ainsi, nous avons accompagné consommation d eau ou d énergie une locataire bénéficiaire du pour réduire leurs factures. RSA et mère isolée d un enfant. Nous ne faisons pas les choses Nous l avons aidée dans son à leur place mais avec eux! accès au logement et dans la concrétisation de son projet Quant à La RUF, elle peut, lors de création d entreprise qui des commissions d attribution, se développe bien aujourd hui! faire bénéficier les locataires de La collaboration entre La RUF et ristournes sur quittance allant Initiatives 77 s avère enrichissante jusqu à 5 euros. Le bail glissant et efficace. Nous envisageons est prévu pour un an mais peut désormais de l élargir à d autres être reconduit si nécessaire. Ainsi, problématiques comme l emploi 6 7

5 DOSSIER INSTANTANÉS 04 Comment se déroule votre collaboration INTERVIEW QUESTIONS À OLIVIER CHAPLET, MAIRE DE CESSON avec La Résidence Urbaine de France? O. C. : Nous travaillons ensemble depuis longtemps. La RUF est un partenaire avec lequel nous avons un échange franc et direct. Nos interlocuteurs nous apportent une réelle écoute et s impliquent pleinement à nos côtés dans le choix des implantations, dans la qualité architecturale des réalisations mais aussi dans l attention portée à l intégration des locataires dans leur quartier. En tant que maire, c est précieux de coopérer avec un bailleur social ouvert et réactif, qui a toutes ces questions à l esprit et entend nous apporter des solutions probantes! Comment coopérez-vous sur le projet de résidence intergénérationnelle? O. C. : Cette réalisation me tient à cœur! Nous voulions répondre à des besoins non couverts, émanant des personnes âgées et notamment des femmes seules souhaitant rester sur la commune mais ne le pouvant pas faute de logements correspondant à leurs attentes et à leur budget. La RUF a été choisie à l issue d un appel d offres et la coopération s est révélée étroite et fructueuse. La Ville a été associée à chaque étape de l avancée du projet : nous avons participé au choix des architectes et avons pu faire valoir certains points très importants pour nous tels que la présence d une salle associative pour accueillir des activités pour les locataires. Située en cœur de bourg, cette résidence marque la première étape de la réhabilitation du centre-ville que j ai engagée. Quelles sont les perspectives de développement de votre partenariat avec La RUF? O. C. : Nous aurons de nouveaux sujets de coopération ; c est certain! La Ville de Cesson n a pas encore atteint les 5 % de logements sociaux prévus dans le cadre du renforcement des obligations de la loi SRU donc nous allons construire. L ancrage local de La RUF comme sa parfaite connaissance des caractéristiques et des besoins de notre commune font durablement la différence. 79 LOGEMENTS ACQUIS VIA AEDIFICAT 65 LOGEMENTS LIVRÉS 4 LOGEMENTS VENDUS 560 LOGEMENTS RÉHABILITÉS 7 LOGEMENTS ATTRIBUÉS 7 BAUX GLISSANTS SIGNÉS >> S ENGAGER AUX CÔTÉS DES LOCATAIRES EN DIFFICULTÉS La Seine-et-Marne est frappée par la persistance de la crise économique. La demande de logements sociaux s accroît alors que l offre demeure très insuffisante (7 % seulement du parc de logements, soit la plus faible proportion d Île-de-France). Par ailleurs, les habitants rencontrent des difficultés croissantes : en 04, le revenu moyen des locataires entrants à La Résidence Urbaine de France était ainsi en dessous de la moyenne d Ile-de- France pour F. Dans ce contexte tendu, nous nous mobilisons pour favoriser l accès et le maintien dans le logement, en mettant en œuvre un accompagnement dépassant le seul soutien financier. Nous répondons aux situations d urgence et aux demandeurs prioritaires Dalo (Droit au logement opposable), ACD (Accords collectifs départementaux) et sortants de structures d hébergement. Au-delà des dispositifs nationaux, nous nous impliquons dans la démarche «Un logement adapté à tous». L objectif est d accompagner les ménages fragiles dans leur insertion dans le logement. Pilote de ce dispositif pour F dès 0, nous recherchons, en partenariat avec des associations départementales d insertion, des solutions de logement telles que les baux glissants avec ristourne sur quittance pour permettre aux familles de maintenir un niveau de loyer compatible avec leurs ressources le temps de leur insertion. PRÉSENTS CHAQUE JOUR ET DANS LA DURÉE Nous accompagnons nos locataires fragilisés bien au-delà de leur installation. 04 est ainsi la première année d activité complète de nos chargées d accompagnement social qui s impliquent, avec les équipes de gestion, aux côtés des locataires pour prévenir les dettes et les résorber. La mobilité résidentielle permet aussi de limiter le recours aux expulsions et de préserver le pouvoir d achat des locataires. Des propositions de changement de logement vers un logement plus petit ou moins cher sont faites lorsqu un locataire rencontre des difficultés financières. Par ailleurs, en cas de déménagement pour des raisons familiales ou professionnelles, La RUF s engage à maintenir le niveau de loyer au m du logement quitté pour ne pas alourdir les charges. AU-DELÀ DES RÉSIDENCES Pour nous, le rôle d un bailleur social ne s arrête pas au logement. L insertion par l activité économique des personnes éloignées de l emploi est primordiale. C est pourquoi, nous avons confié, dans le cadre d un partenariat, l entretien des espaces verts de notre patrimoine locatif de Champs-sur-Marne (5 résidences) à structures d insertion : la Régie de Quartier de Torcy (RQT) et à la Maison Inter communale de l Insertion et de l Emploi (MIIE) qui ont consacré 97 heures à l insertion de personnes. Sur les 7 personnes ayant quitté le chantier, 6 ont fait l objet de sorties positives. Avec, en plus, une qualité de service accrue et une légère réduction des charges locatives. POURSUIVRE NOTRE DÉVELOPPEMENT En 05, nous continuons à accroître nos capacités d intervention. Nous privilégions les zones d emploi en plein essor et les communes déficitaires en logements sociaux au titre de la loi SRU. Nous poursuivrons ainsi notre dynamique de construction avec une programmation de 50 logements mis en chantier et de 96 logements livrés. En réhabilitation, le dynamisme est aussi au rendezvous avec le démarrage des travaux de opérations, à Moissy-Cramayel (67 logements) et à Gretz-Armainvilliers (5 logements). Cesson ZAC Plaine Moulin Vent 4 logements Architecte : Jérôme Brulé Vert- Saint-Denis 9 logements Architecte : Tecnova Architecture Champssur-Marne 06 logements Réhabilitation Architecte : VPI Ingénièrie INTERVIEW QUESTIONS À PATRICK ALAUZET, DIRECTEUR DE LA RÉGIE DE QUARTIER DE TORCY C omment est Que vous apporte né le projet l implication de d entretien des La Résidence Urbaine espaces verts de France? en insertion à P. A. : La RUF est l un des Champs-sur- rares bailleurs sociaux Marne? sur notre territoire à avoir P. A. : La Résidence enclenché une politique Urbaine de France nous active de collaboration a contactés dès 0 et avec l Insertion. Pour nous avons signé en mars nous, ce projet est une 04 une convention belle référence qui nous quadripartite incluant aussi positionne pour mener la Mission d Éducation davantage de démarches Permanente et la Ville. d insertion. Pour les salariés, À Champs-sur-Marne, l apport est précieux. l entretien des espaces Le chantier leur a permis verts du patrimoine locatif de se (re) familiariser avec de La RUF est désormais le monde professionnel, de assuré par des salariés en comprendre et d intérioriser CDD-I (Contrat à durée ce qu on attendait d eux. déterminée Insertion) Ils ont acquis une préqualification. de 4 mois. Mais c est surtout les salariés en insertion de la MIE Quel bilan faites-vous (ex MEP) qui sont sur le de cette expérience? terrain. La Régie intervient Quelles en sont les sur l encadrement en perspectives? collaboration avec la MIE. P. A. : Sur les 7 personnes De notre côté, forts de notre qui ont quitté le chantier, expérience des chantiers 6 ont fait l objet d une sortie privés, nous intervenons positive ( CDI, CDD, pour professionnaliser formation qualifiante). les salariés. En effet, pour Le retour à l emploi est que l insertion fonctionne, au rendez-vous et la il faut prouver que nous coopération entre les sommes capables de acteurs du projet a porté réaliser des prestations ses fruits. L expérience se d une qualité équivalente poursuit à Champs-surà celle du privé pour un Marne et, avec La RUF, prix aussi compétitif! nous envisageons d ouvrir À Champs-sur-Marne, d autres chantiers. c est chose faite! 8 9

6 INSTANTANÉS 04 INSTANTANÉS 04 CHIFFRES 04 ORGANISATION PATRIMOINE (nombre de logements) MISES EN CHANTIER (nombre de lots) LIVRAISONS Directrice générale Assistante Direction Cadre Comptable Responsable Habitat Responsable Habitat Cadre Technique Responsable Administratif Comptables Assistante Chefs de Secteur Chefs de Secteur Chargées de Recouvrement Locatif Chargées de Gestion Locative Assistants Commerciaux Assistantes d accueil Chargées d Accompagnement Social VENTES DE LOGEMENTS ATTRIBUTIONS DE LOGEMENTS (nombre de contrats signés) TAUX DE ROTATION DES LOCATAIRES* Agent de présence Gardiens et Employée d'immeuble Agents de présence Gardiens et Employée d'immeuble Gestionnaires de Proximité , % 7,0 % 7,8 % * Retraité des ventes de logements CONSEIL D ADMINISTRATION TAUX DE VACANCE DES LOGEMENTS 0,67 % 0,6 % 0,80 % PART DES LOCATAIRES BÉNÉFICIANT D UNE AIDE AU LOGEMENT 9,0 % 0 4,09 % 0 4,60 % 04 TAUX DE RECOUVREMENT** 98,54 % 98,5 % 97,68 % ** Taux 0 retraité des PRP PRÉSIDENT Francis Borezée DIRECTRICE GÉNÉRALE Sandrine Espiau ADMINISTRATEURS Didier Jeanneau, administrateur délégué Immobilière F, représentée par Édouard Magdziak Solendi, représentée par Joséphine Esteban-Le-Hir Solendi Expansion, représentée par Jacques-Nicolas de Weck, Vice-président Aliance % Logement, représentée par Florence Détimmerman Ruel Les Résidences de la Région Parisienne, représentées par Marcel Adhéra Montalivet Immobilier, représentée par Camille Allain SACICAP AIPAL, représentée par Jean-Jacques Perot Société Immobilière Fédération, représentée par Laure Pinault-Bévillon SAN du Val d Europe, représenté par Fernand Verdellet Communauté d Agglomération du Pays de Meaux, représentée par Artur-Jorge Bras Communauté d Agglomération de Marne et Chantereine, représentée par Jean-Pierre Noyelles ADMINISTRATEURS REPRÉSENTANTS DES LOCATAIRES Patrick Guérin Marie-Thérèse Tanguy Jean-Pierre Paysac 0

7 INSTANTANÉS 04 INSTANTANÉS 04 BILAN ACTIF & PASSIF AU DÉCEMBRE 04 COMPTE DE RÉSULTAT AU DÉCEMBRE 04 BILAN ACTIF (K ) 04 0 BRUT AMORT./DÉPRÉ. NET NET Immobilisations incorporelles Baux Autres Immobilisations corporelles Terrains Immeubles de rapport Travaux d amélioration Autres immobilisations corporelles Immobilisations corporelles en cours Terrains Immeubles de rapport Travaux d amélioration Acomptes terrains Immobilisations financières Participations, parts sociales et créances Prêts accédants Autres prêts et divers 0 87 TOTAL ACTIF IMMOBILISÉ Stocks et en cours Quittancement non exigible Créances locataires et acquéreurs Subventions à recevoir Autres créances diverses Valeurs mobilières de placement Disponibilités, placements et comptes rémunérés TOTAL ACTIF CIRCULANT Comptes de régularisation actif 0 0 TOTAL ACTIF BILAN PASSIF (K ) 04 0 Capital Primes d émission, de fusion et d apport 4 4 Réserves et report à nouveau Résultat de l exercice Sous-total situation nette Subventions Amortissements dérogatoires et autres TOTAL CAPITAUX PROPRES Provisions pour gros entretien Provisions pour risques et autres charges 6 88 TOTAL PROVISIONS POUR RISQUES ET CHARGES Emprunts Intérêts courus non échus Concours bancaires courants Dépôts et cautionnements reçus Autres dettes TOTAL DETTES Comptes de régularisation passif 0 0 TOTAL PASSIF COMPTE DE RÉSULTAT (K ) RÉCUPÉRABLE NON RÉCUPÉRABLE TOTAL TOTAL Ventes Loyers Récupération de charges locatives Prestations de services Chiffre d Affaires Autres produits et transferts de charges Achats stockés et variations de stocks Achats de fournitures et produits (4 4) (60) (4 74) (4 46) Travaux relatifs à l exploitation et à l entretien ( 68) ( 087) ( 770) ( ) Gros entretien 0 ( 4) ( 4) ( 87) Autres services extrérieurs (9) (4 74) (4 76) (4 94) Frais de personnel (905) ( 7) (4 ) (4 064) Impôts et taxes foncières (8) ( 4) (4 5) (4 058) Dotations aux amortissements techniques 0 (9 809) (9 809) (8 99) Dotation nette aux provisions d exploitation 0 ( ) ( ) 79 Pertes sur créances irrécouvrables 0 (6) (6) (99) Autres charges de gestion courante 0 (6) (6) () RÉSULTAT D EXPLOITATION Produits financiers nets Intérêts des emprunts (5 96) (5 96) (6 750) Dotations nettes aux provisions financières RÉSULTAT FINANCIER 0 (4 80) (4 80) (6 0) Marge sur cessions d actifs Pertes sur remplacements ou démolitions 0 (66) (66) (4) Dotations nettes aux amortissements except ( 999) Dotations nettes aux provisions exceptionnelles 0 (60) (60) 85 Reprises sur subventions Autres charges et produits exceptionnels 0 (45) (45) (6) RÉSULTAT EXCEPTIONNEL Impôt sur les Sociétés (4) (4) (4) RÉSULTAT NET

8 INSTANTANÉS 04 INSTANTANÉS 04 IMPLANTATIONS F C RÉSIDENCE OMPOSANTE ESSENTIELLE DU PÔLE IMMOBILIER DU GROUPE SOLENDI, FORT DE PLUS DE LOGEMENTS EN FRANCE, F EST L ACTIONNAIRE MAJORITAIRE DE LA RÉSIDENCE URBAINE DE FRANCE. SON EXPERTISE ET SA SOLIDITÉ SONT DE VRAIS ATOUTS POUR LA URBAINE DE FRANCE. Adossées à la société mère, les sociétés F partagent et s appuient sur l expertise de 00 collaborateurs d Immobilière F qui interviennent en support : La direction financière et stratégie pour l expertise financière et pour l accompagnement du développement et du pilotage stratégique. La direction de la maîtrise d ouvrage pour l exigence en matière de qualité des constructions et de performance énergétique des bâtiments. Le secrétariat général pour la gestion des ressources humaines, le suivi juridique, l optimisation des achats et la communication. La direction des systèmes d information pour le déploiement et la maintenance informatique indispensable à la gestion performante de l activité. Dans un souci de progrès continu, F est engagé dans une démarche qualité pour satisfaire ses clients et améliorer le fonctionnement général de ses sociétés LOGEMENTS 09 ÉQUIVALENTS-LOGEMENTS DANS DES FOYERS 767 COMMERCES Île-de-France Aude LA RÉSIDENCE URBAINE DE FRANCE ADOSSÉE À L EXPERTISE ET À LA SOLIDITÉ DE F Patrimoine F au décembre 04 Logements Équivalents-logements Commerces dans des foyers () Immobilière F () () La Résidence Urbaine de France () Résidences Sociales de France () Immobilière Nord-Artois Immobilière Val de Loire Immobilière Midi-Pyrénées 06 0 Immobilière Basse-Seine Jacques Gabriel Immobilière F Alsace Est Habitat Construction Immobilière Rhône-Alpes () Immobilière Méditerranée () PATRIMOINE F () Selon les règles d équivalence en fonction de la typologie des foyers. () Dont 7 lots au total en gestion, mais non en propriété. () Le patrimoine d Aedificat a été repris essentiellement par Immobilière F, ainsi que par la RUF et RSF. 75 Serris (77) - 0 logements - Architecte : Collet & Burger À partir de juillet 05, Immobilière Val de Loire et Jacques Gabriel fusionnent pour devenir Immobilière Centre Loire et quatre sociétés d HLM dans le Grand Ouest (Immobilière Podeliha, Atlantic Aménagement, SA d HLM des Deux-Sèvres et de la Région, SA régionale d HLM de Poitiers) ont rejoint F. 4 5

9 INSTANTANÉS 04 LA RÉSIDENCE URBAINE DE FRANCE cours du Danube Serris Marne-la-Vallée Cedex 04