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1 L' UN IO N FAIT LA F ORCE Service Public Fédéral FINANCES MEMENTO FISCAL N 26 (mise à jour) 2014 Service d Etudes et de Documentation

2 Mémento fiscal, n 26, 2014 Service Public Fédéral Finances Site web: Adresse : Boulevard du Roi Albert II 33, 1030 Bruxelles Tous droits réservés. La reproduction de cette publication, en tout ou en partie, à des fins éducatives et non commerciales est autorisée avec mention de la source. ISSN

3 PREFACE - VERSION D OCTOBRE 2014 En publiant le «Mémento fiscal», le Service d'etudes et de Documentation du Service public fédéral Finances vise à fournir un aperçu régulièrement mis à jour de la fiscalité belge. La matière traitée étant particulièrement complexe, il ne peut évidemment être fait état ici de toutes les règles particulières: seuls les éléments essentiels ou les cas les plus fréquents y sont décrits. La première partie du Mémento fiscal a trait aux impôts directs : l impôt des personnes physiques, l impôt des sociétés et l impôt des personnes morales. L impôt des non-résidents n est pas traité dans ce Mémento : il s agit là d un domaine très spécifique dont on ne peut avoir une vue correcte qu en traitant des conventions internationales applicables à chaque situation bilatérale. Les chapitres suivants traitent des précomptes et versements anticipés. Les régimes spéciaux d impôt des sociétés (régime de décisions anticipées, sociétés d investissement, etc.) sont également abordés dans cette première partie. La seconde partie de ce Mémento a trait aux impôts indirects : TVA, droits d'enregistrement, droits de succession, droits et taxes divers, droits d'accise, etc. Le présent Mémento décrit uniquement les impôts dont la responsabilité incombe ou a incombé au Service public fédéral Finances. La responsabilité d un certain nombre de ces impôts incombe à présent aux régions. Par conséquent, les informations relatives aux impôts dernièrement nommés ne sont fournies qu à titre purement indicatif. Le Mémento fiscal ne traite généralement pas de la procédure (déclaration, contrôle et contentieux). Sauf mention contraire, la législation décrite est celle qui est applicable : - pour les impôts directs, à l'exception des précomptes (1 ère partie, chapitres 1 à 4) : aux revenus de 2013 (exercice d'imposition 2014) ; - pour les impôts indirects (2 ème partie) et pour les précomptes (1 ère partie, chapitres 5 à 7) : au 1 er octobre Les auteurs de ce texte sont S. HAULOTTE et Ch. VALENDUC (1 ère partie) et E. DELODDERE (2 ème partie). Ils remercient leurs collègues du Service d Etudes et de Documentation et des Administrations fiscales fédérales et régionales pour le travail préparatoire, les remarques et les travaux de traduction réalisés dans le cadre de la rédaction de ce Mémento. Bien que les auteurs aient veillé tout particulièrement à la fiabilité des informations fournies dans le texte, ce Mémento fiscal ne peut être considéré comme une circulaire administrative. Il a été rédigé dans le seul but de fournir une documentation générale et globale. Il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Il n est pas dans les attributions du Service d Etudes et de Documentation de répondre aux demandes de renseignements qui auraient pour objet l application de la législation fiscale à des cas individuels. Les circulaires auxquelles il est fait référence dans ce Mémento peuvent être consultées sur la «banque de données fiscales» (Fisconetplus) à la page d accueil du site internet du Service public fédéral Finances (Fiscalité Impôts sur les revenus Directives et commentaires administratifs Circulaires). Le Mémento fiscal est aussi disponible en néerlandais, en anglais et en allemand. Il peut également être consulté sur le site et téléchargé en format pdf. Décembre 2014 S. HAULOTTE Ch. VALENDUC E. DELODDERE (Editeurs) et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre

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5 TABLE DES MATIERES PREFACE 1 1 ERE PARTIE: LES IMPOTS DIRECTS CHAPITRE 1 L'IMPOT DES PERSONNES PHYSIQUES (IPP) Qui est imposable, et où? La détermination des revenus nets Les dépenses donnant droit à un avantage fiscal Calcul de l impôt 61 CHAPITRE 2 L'IMPOT DES SOCIETES (I.Soc) Période imposable Assujettissement à l'impôt des sociétés La base imposable Calcul de l'impôt 99 ANNEXE 1 AU CHAPITRE 2 LA PARTICIPATION DES TRAVAILLEURS AU CAPITAL ET AUX BENEFICES DE LEUR SOCIETE 107 ANNEXE 2 AU CHAPITRE 2 LES REGIMES SPECIAUX D IMPOT DES SOCIETES 109 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS COMMUNES A L IMPOT DES PERSONNES PHYSIQUES ET A L IMPOT DES SOCIETES Régime fiscal des amortissements Catégories de frais bénéficiant d une déduction majorée Incitants aux investissements : la déduction pour investissement Incitants à l emploi Incidence fiscale des aides régionales Régime fiscal des plus-values Autres : les crèches d entreprises 125 CHAPITRE 4 L'IMPOT DES PERSONNES MORALES (IPM) Qui est imposable? Base imposable et perception de l'impôt 127 CHAPITRE 5 LE PRECOMPTE IMMOBILIER (Pr.I) Base, taux et additionnels Réductions, remises et exonérations sur immeubles bâtis Imputation du précompte immobilier Précompte immobilier sur le matériel et outillage 137 CHAPITRE 6 LE PRECOMPTE MOBILIER (Pr.M) Les dividendes Les intérêts Les autres revenus mobiliers 146 CHAPITRE 7 LE PRECOMPTE PROFESSIONNEL (Pr.P) ET LES VERSEMENTS ANTICIPES (VA) Calcul du précompte professionnel Dispenses de versements Versements anticipés (VA) 158 et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre

6 2 EME PARTIE: LES IMPOTS INDIRECTS CHAPITRE 1 LA TAXE SUR LA VALEUR AJOUTEE (TVA) Définition Les assujettis à la TVA Les opérations imposables Les exemptions Les taux de TVA La déduction de la TVA (ou déduction de la taxe en amont) L introduction des déclarations TVA et le paiement de la taxe Les régimes particuliers 185 CHAPITRE 2 LES DROITS D ENREGISTREMENT, D HYPOTHEQUE ET DE GREFFE Les droits d'enregistrement Le droit d hypothèque Les droits de greffe 198 CHAPITRE 3 LES DROITS DE SUCCESSION Droits de succession et de mutation par décès Taxe annuelle compensatoire des droits de succession Taxe annuelle sur les organismes de placement collectif, sur les établissements de crédit et sur les entreprises d assurance 209 CHAPITRE 4 LES DROITS ET TAXES DIVERS Les droits d écriture Taxe sur les opérations de bourse et les reports Taxe annuelle sur les opérations d'assurance Taxe annuelle sur les participations bénéficiaires Taxe sur l'épargne à long terme Taxe d affichage Taxe annuelle sur les établissements de crédit 217 CHAPITRE 5 PROCEDURES DOUANIERES A L IMPORTATION, A L EXPORTATION ET EN CAS DE TRANSIT Droits à l importation Destinations douanières 220 CHAPITRE 6 LES DROITS D ACCISE Définition Classification des accises Base de taxation Régime général d accise Régime d accise des boissons non alcoolisées et du café Contrôle Taux 237 ANNEXE AU CHAPITRE et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre 2014.

7 CHAPITRE 7 LA COTISATION D EMBALLAGE ET LA COTISATION ENVIRONNEMENTALE Généralités Montants de la taxe et exonérations 256 CHAPITRE 8 LES TAXES ASSIMILEES AUX IMPOTS SUR LES REVENUS La taxe de circulation (TC) La taxe de mise en circulation (TMC) L eurovignette (EUV) La taxe sur les jeux et paris (JP) La taxe sur les appareils automatiques de divertissement (AAD) La taxe sur la participation des travailleurs aux bénéfices ou au capital de la société 278 et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre

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9 LISTE DES ABREVIATIONS AAD AELE AGFisc ALE AMI APETRA AR AR/CIR92 ASBL ATA (carnet ATA) ATN BCE CCC CCT C.D.T.D. CE CEE Appareils automatiques de divertissement Association européenne de libre-échange Administration générale de la Fiscalité Agence locale pour l emploi Assurance Maladie-Invalidité Agence de Pétrole - Petroleumagentschap Arrêté royal Arrêté royal d exécution du Code des impôts sur les revenus 1992 Association sans but lucratif Admission temporaire Temporary Admission Avantage de toute nature Banque centrale européenne Contribution complémentaire de crise Convention collective de travail Code des droits et taxes divers Communauté européenne Communauté économique européenne C. Enr. Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe CIR92 Code des impôts sur les revenus 1992 CJCE CNC Code NC CPAS CPDI CREG CSP Cour de Justice des Communautés européennes Conseil national de la Coopération Code de la nomenclature combinée Centre public d'aide sociale Convention préventive de la double imposition Commission de Régulation de l'electricité et du Gaz Customs Security Programme C. Succ. Code des droits de succession CTA CTI C-TPAT CV DAE DIV Code des taxes assimilées aux impôts sur les revenus Centre de Traitement de l'information Customs Trade partnership against terrorism Chevaux vapeur Document d'accompagnement Export Direction Immatriculation des Véhicules et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre

10 DNA DPI EEE EMAG EORI ETBE EUV FRS - FNRS FWO-Vlaanderen GATT GPL HTVA INR IPM IPP I.Soc JP MB MMA NBN NCTS OCDE OEA OFP OLO ONE ONEM ONSS OPC PIB PLDA PME Pr.I Dépenses non admises Déduction pour investissement Espace économique européen Ester méthylique d'acide gras Economic Operator's Registration and Identification Ethyl tertio butyl éther Eurovignette Fonds de la Recherche Scientifique - FNRS Fonds voor Wetenschappelijk Onderzoek-Vlaanderen General Agreement on Tariffs and Trade Gaz de pétrole liquéfié Hors taxe sur la valeur ajoutée Impôt des non-résidents Impôt des personnes morales Impôt des personnes physiques Impôt des sociétés Jeux et paris Moniteur belge Masse maximale autorisée Bureau de Normalisation New Computerised Transit System Organisation de Coopération et de Développement économiques Opérateur économique agréé Organisme de Financement de Pensions Obligation linéaire - lineaire obligatie Office de la Naissance et de l'enfance Office national de l emploi Office national de sécurité sociale Organisme de placement collectif Produit intérieur brut Paperless Douanes et Accises Petites et Moyennes Entreprises Précompte immobilier 8 et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre 2014.

11 PRICAF Pr.M Pr.P QFIE RC RCC R-D RDT RIG RID RME SA SDA SEC SIC SICAF SICAFI SICAV SNCB SPF SPP SRWT STIB TC TCC TIR (carnet TIR) TMC TOB TVA UE UEBL VA Société d investissement à capital fixe en actions non cotées Précompte mobilier Précompte professionnel Quotité forfaitaire d impôt étranger Revenu cadastral Régime de chômage avec complément d'entreprise Recherche et Développement Revenus définitivement taxés Revenu imposable globalement Revenu imposable distinctement Revenus mobiliers exonérés Société anonyme Service des décisions anticipées Système européen des comptes nationaux et régionaux Société d'investissement en créances Société d'investissement à capital fixe Société d'investissement à capital fixe en biens immobiliers Société d'investissement à capital variable Société nationale des chemins de fer belges Service public fédéral Service public de programmation Société régionale wallonne du Transport Société des transports intercommunaux de Bruxelles Taxe de circulation Taxe de circulation complémentaire Transports internationaux routiers Taxe de mise en circulation Taxe sur les opérations de bourse Taxe sur la valeur ajoutée Union européenne Union économique belgo-luxembourgeoise Versements anticipés et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre

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13 1 ERE PARTIE LES IMPOTS DIRECTS 11

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15 Impôt des personnes physiques (IPP) Cadre légal Code des impôts sur les revenus 1992, articles Loi du (MB ) portant réforme de l impôt des personnes physiques et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre Qui détermine Taux d imposition Base d imposition Exonérations Bénéficiaire(s) Instance perceptrice Recettes fiscales Autorité fédérale Autorité fédérale Autorité fédérale Autorité fédérale Autorité régionale (*) Autorité locale (**) Sécurité sociale Autres (***) Titrisation depuis (pour le précompte professionnel, les enrôlements, les amendes et divers) (*) Une grande partie des recettes est affectée et transmise aux autorités régionales (Régions et Communautés). (**) Les additionnels communaux sont calculés selon des taux spécifiques à chaque commune. (***) Depuis 2009, une partie du précompte professionnel est affectée au financement alternatif de la sécurité sociale. Service public fédéral Finances Recettes fiscales 2012 en millions d euros Précompte mobilier 4.230,8 Précompte professionnel ,2 Versements anticipés 1.516,3 Rôles IPP -608,3 Cotisation spéciale sécurité sociale 1.114,4 Autres 55,0 Recettes fiscales en % du PIB Recettes fiscales en % des recettes fiscales totales (*) TOTAL IPP ,4 13,2% 42,5% (*) Impôts totaux (selon le concept SEC2010) payés aux pouvoirs publics belges. Les données relatives aux recettes fiscales sont désormais mentionnées selon le concept SEC2010. Elles ne peuvent pas être comparées aux données reprises dans des éditions précédentes du Mémento fiscal. 1 ère Partie : Les impôts directs

16 14 et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre Cadre légal Impôt des sociétés (I.Soc) Code des impôts sur les revenus 1992, articles bis. Loi-programme du (MB ) portant réforme de l impôt des sociétés. Qui détermine Taux d imposition Base d imposition Exonérations Bénéficiaire(s) Instance perceptrice Recettes fiscales Autorité fédérale Autorité fédérale Autorité fédérale Autorité fédérale Sécurité sociale Autres (*) (*) Montant attribué à la CREG (Commission de Régulation de l Electricité et du Gaz) depuis 2009 Service public fédéral Finances Recettes fiscales 2013 en millions d euros Précompte mobilier 569,8 Versements anticipés 7.939,5 Rôles I.Soc 3.661,7 Impôt des non-résidents I.Soc (à l enrôlement) 113,4 Autres 9,6 Recettes fiscales en % du PIB TOTAL I.SOC ,0 3,1% 10,0% Recettes fiscales en % des recettes fiscales totales 1 ère Partie : Les impôts directs

17 et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre Précompte immobilier (Pr.I) Cadre légal Code des impôts sur les revenus 1992, articles 7 à 16, ter et Pour les taux : Décret (MB ), (MB ) et (MB ) pour la Région wallonne ; Décret (MB ) pour la Région flamande ; Ordonnance (MB ) pour la Région de Bruxelles-Capitale. Qui détermine Taux d imposition Base d imposition Exonérations Bénéficiaire(s) Instance perceptrice Recettes fiscales Autorité régionale Autorité régionale Autorité régionale Autorités régionales et locales Remarques : l impôt communal est un multiple des recettes perçues par les autorités régionales. Les provinces et les communes reçoivent des additionnels. Le précompte immobilier n est pas perçu de la même façon dans les différentes régions. Depuis 1999, le précompte immobilier est perçu par la Région flamande elle-même. En ce qui concerne les Régions wallonne et de Bruxelles-Capitale, le précompte est toujours perçu par le Pouvoir fédéral. Recettes fiscales 2013 en millions d euros Recettes fiscales en % du PIB Recettes fiscales en % des recettes fiscales totales 4.854,6 1,2% 4,0% 1 ère Partie : Les impôts directs

18 16 et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre Précompte mobilier (Pr.M) Cadre légal Code des impôts sur les revenus 1992, articles et Qui détermine Taux d imposition Base d imposition Exonérations Bénéficiaire(s) Instance perceptrice Recettes fiscales Autorité fédérale Autorité fédérale Autorité fédérale Autorité fédérale et sécurité sociale Titrisation depuis 2006 Service public fédéral Finances Recettes fiscales 2013 en millions d euros Recettes fiscales en % du PIB Recettes fiscales en % des recettes fiscales totales 4.800,6 1,2% 3,9% 1 ère Partie : Les impôts directs

19 et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre Cadre légal Précompte professionnel (Pr.P) et versements anticipés (VA) Précompte professionnel : arrêté royal d'exécution du Code des impôts sur les revenus 1992, Annexe III (barèmes et règles applicables au calcul du précompte professionnel) ; Code des impôts sur les revenus 1992, articles et 296. Versements anticipés : Code des impôts sur les revenus 1992, articles , et 218 ; arrêté royal d'exécution du Code des impôts sur les revenus 1992, articles Qui détermine Taux d imposition Base d imposition Exonérations Bénéficiaire(s) Instance perceptrice Recettes fiscales Autorité fédérale Autorité fédérale Autorité fédérale Voir «Impôt des personnes physiques» pour de plus amples détails Service public fédéral Finances Recettes fiscales 2013 en millions d euros Recettes fiscales en % du PIB Précompte professionnel ,2 11,6% 37,3% Versements anticipés (effectués par des particuliers ou des sociétés) 9.455,8 2,4% 7,7% Recettes fiscales en % des recettes fiscales totales 1 ère Partie : Les impôts directs

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21 1 ère Partie : Les impôts directs L'impôt des personnes physiques CHAPITRE 1 L'IMPOT DES PERSONNES PHYSIQUES (IPP) Quoi de neuf? - Fin de la déclaration obligatoire des revenus mobiliers. - Extension de l exemption de la première tranche d intérêts des dépôts d épargne aux intérêts reçus par les établissements de crédit établis dans un autre Etat membre de l EEE. - Relèvement du plafond fiscal du régime des avantages non récurrents liés aux résultats afin de l harmoniser avec le plafond social. - Régime transitoire élargi pour la réduction d impôt maisons basse énergie, passives et zéro énergie. - Fin de la réduction d impôt relative aux dépenses pour bornes de rechargement électriques. - Nouveau plafond applicable à la réduction d impôt titres-services et chèques ALE, pour les dépenses effectuées à partir du 1 er juillet Assouplissement du régime du prêt «win-win» en Région flamande, au niveau du siège d exploitation. - Fin de la réduction d impôt liée à la Caisse d Investissement de Wallonie. - Taxation distincte à 33% pour les rémunérations des travailleurs occasionnels du secteur Horeca, moyennant le respect de certaines conditions. - Taux majorés (18% et 20%) pour les capitaux de pension complémentaire constitués de cotisations patronales versées à partir du 1 er juillet Augmentation du crédit d impôt pour les travailleurs à bas salaire (bonus fiscal à l emploi). et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre

22 1 ère Partie : Les impôts directs L'impôt des personnes physiques Les dispositions essentielles de l impôt des personnes physiques sont présentées dans ce chapitre en quatre étapes. - La première étape traite des contribuables concernés : il s agit de préciser brièvement qui est imposable et où. La localisation du contribuable est importante car c est elle qui détermine le taux des additionnels communaux qui sont applicables. - La deuxième étape concerne la détermination des revenus nets de charges et pertes. Elle passe en revue les différentes catégories de revenus, mentionne les éléments bruts imposables, les charges déductibles ainsi que les éléments de revenu immunisés. Cette deuxième étape se termine par la répartition des revenus nets de charges et pertes entre les conjoints. - La troisième étape aborde les dépenses qui donnent droit à un avantage fiscal : celui-ci peut prendre la forme d une déduction sur le revenu imposable ou d une réduction d impôt voire d un crédit d impôt remboursable. On décrira les conditions d obtention des avantages, leurs éventuelles limites et les modalités d octroi de l avantage. - La quatrième étape traite du calcul de l impôt. Celui-ci résulte au premier stade de l application d un barème progressif : le taux d imposition croît, par tranches successives, en fonction du revenu imposable. On exposera ensuite les autres étapes du calcul de l impôt, dont les principales sont les quotités exonérées qui prennent en compte la situation familiale du contribuable et les réductions d impôt pour les revenus de remplacement (à savoir les transferts sociaux imposables). Cette quatrième étape traite également du crédit d impôt sur les bas revenus de l activité professionnelle. 20 et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre 2014.

23 1 ère Partie : Les impôts directs L'impôt des personnes physiques Schématiquement, le calcul du revenu imposable se présente comme suit : Schéma général de l IPP Revenus imposables et éléments déductibles Revenus immobiliers Revenus mobiliers Revenus divers Revenus professionnels Revenus cadastraux indexés Dividendes Rentes alimentaires Salaires (et revalorisés) Intérêts Revenus de remplacement Loyers nets Autres Rém. de dirigeants d entreprise revenus Bénéfices et profits A déduire divers - Intérêts d emprunts - Abattement forfaitaire A déduire pour la maison d habitation Cotisations sociales Charges professionnelles Incitants fiscaux Pertes professionnelles Montant net rev. prof. Dépenses donnant droit à avantage fiscal TOTAL DES REVENUS NETS Imposition distincte Arriérés péc.de vacances anticipé Indemnités de dédit Plus-value prof. Capitaux plans de pension et épargne à long terme Déduction pour habitation propre et unique (bonus logement) Intérêts hypothécaires Rentes alimentaires payées Déduction sur le total des revenus nets Primes d assurance-vie Remboursement d emprunt hypothécaire Epargne-pension Assurance-groupe et fonds de pension Achats d actions de l employeur Sécurisation contre le vol et l incendie Rénovation d habitations louées à loyer modéré Maisons passives, basse énergie et zéro énergie Isolation du toit Prêts verts Véhicules électriques Chèques ALE et titres-services Fonds de développement agréés Libéralités Frais de garde d enfants Employés de maison Monuments classés Prêt «win-win» (Région flamande) Conventions de rénovation (Région flamande) Accroissement de fonds propres Bas revenus de l activité professionnelle Travailleurs à bas salaire Enfants à charge Titres-services Isolation du toit REVENU IMPOSABLE GLOBALEMENT Réductions d impôt Crédits d impôt Voir schéma du calcul de l impôt Section 1.4., page 61 et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre

24 1 ère Partie : Les impôts directs L'impôt des personnes physiques 1.1. Qui est imposable, et où? L'impôt des personnes physiques est dû par les habitants du royaume c'est-à-dire par les personnes qui ont en Belgique leur domicile ou le siège de leur fortune. Sauf preuve contraire, sont considérées comme telles toutes les personnes physiques inscrites au Registre National. Le «domicile» est un état de fait caractérisé par la demeure ou l'habitation effective; par «siège de la fortune» on désigne l'endroit d'où sont administrés les biens composant cette fortune. L'éloignement temporaire n'implique pas un changement de domicile. La commune où le contribuable est domicilié au 1 er janvier de l'exercice d'imposition (1 er janvier 2014 pour les revenus de 2013) est la «commune d'imposition», sur base de laquelle est déterminé le taux des additionnels. Pour les couples, la taxation séparée des revenus est la règle générale mais l imposition reste toutefois commune, ce qui permet aux couples de bénéficier du quotient conjugal et des autres possibilités de transferts de revenus ou d exonération entre conjoints. Les cohabitants légaux sont assimilés aux conjoints. Dans la suite de ce texte, le terme «conjoint» inclut donc le cohabitant légal. Pour les conjoints, c est donc l imposition commune qui est la règle. Ceci se traduit par une déclaration unique. Il y a toutefois impositions séparées et donc déclarations distinctes : l année du mariage ou l année de la déclaration de cohabitation légale ; l année du divorce ou de la cessation de la cohabitation légale ; à partir de l année qui suit celle au cours de laquelle une séparation de fait est intervenue entre deux personnes mariées ou deux cohabitants légaux et pour autant que cette séparation ait été effective durant toute la période imposable. Pour l année du décès, il est possible de choisir entre l imposition commune et l imposition séparée. Ce choix est effectué par le conjoint survivant ou par les héritiers en cas de décès des deux conjoints. Le choix s opère lors de la déclaration des revenus. Le choix de l imposition commune doit être expressément formulé : à défaut, c est l imposition séparée qui s applique La détermination des revenus nets Les revenus imposables consistent en revenus immobiliers, mobiliers, divers et professionnels. Pour chacune de ces catégories, il existe des règles spécifiques de détermination du revenu net de charges et pertes : elles sont détaillées ci-après Revenus immobiliers A. Les règles générales Le montant imposable des revenus immobiliers est déterminé séparément pour chaque conjoint et les biens détenus en commun sont répartis 50/50 entre les conjoints. 22 et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre 2014.

25 1 ère Partie : Les impôts directs L'impôt des personnes physiques Les revenus imposables sont déterminés, selon le cas, sur base du revenu cadastral ou du loyer. Le montant net s obtient ensuite en déduisant les intérêts d emprunt. Le cas de la maison d habitation du contribuable est particulier : le revenu, lorsqu il reste imposable, est réduit par un abattement forfaitaire et il y a une imputation partielle du précompte immobilier. LE MONTANT IMPOSABLE Le concept de base est celui de revenu cadastral : celui-ci est censé représenter le revenu annuel net de l immeuble, au prix de l année de référence de la dernière péréquation cadastrale. Cette année de référence est 1975, mais les revenus cadastraux sont indexés depuis Pour l année 2013, le coefficient d indexation est 1,6813. Le montant imposable diffère selon l usage qui est fait de l immeuble. Le Tableau 1.1 détaille les différentes situations possibles, pour les immeubles bâtis. Tableau 1.1 Revenus immobiliers : détermination du montant imposable Quel usage est-il fait de l immeuble? Revenu imposable a. b. c. d. e. f. L immeuble constitue la maison d habitation du contribuable L immeuble n est pas la maison d habitation du contribuable, mais il n est pas donné en location (p.ex. une seconde résidence) L immeuble est affecté par le propriétaire à l exercice de son activité professionnelle L immeuble est donné en location à une personne physique qui ne l affecte pas à l exercice de son activité professionnelle L immeuble est donné en location - à une personne physique qui l affecte à l exercice de son activité professionnelle - à une société (*) - à toute autre personne morale, sauf le cas (f) L immeuble est donné en location à une personne morale, autre qu une société, qui le sous-loue à une ou plusieurs personnes physiques qui l affecte(nt) exclusivement à des fins d habitations Le revenu cadastral de la maison d habitation n est plus imposable, depuis le 1 er janvier 2005, sauf si des intérêts d un emprunt antérieur au 1 er janvier 2005 sont encore portés en déduction. Le revenu cadastral indexé et majoré de 40% Pas de revenu immobilier imposable : il est censé être compris dans les revenus de l activité professionnelle Le revenu cadastral indexé et majoré de 40% Le loyer, net de 40% de charges forfaitaires, MAIS - les charges ne peuvent pas excéder les deux tiers d un montant égal à 4,19 fois le revenu cadastral - le loyer net ne peut pas être inférieur au revenu cadastral indexé et majoré de 40% Le revenu cadastral indexé et majoré de 40% (*) Sous réserve de la règle de requalification des revenus. Voir ci-après les dispositions particulières. et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre

26 1 ère Partie : Les impôts directs L'impôt des personnes physiques Ces règles s appliquent également aux terrains, moyennant trois modifications : - les cas (a) et (f) sont évidemment sans objet ; - dans le cas (e), le revenu imposable est déterminé en déduisant du loyer brut 10% de charges forfaitaires ; - pour les fermages, le montant imposable est limité au revenu cadastral indexé. LES INTERETS D EMPRUNT DEDUCTIBLES Les intérêts d emprunts sont déductibles s ils se rapportent à des dettes contractées spécifiquement en vue d acquérir ou de conserver des biens immobiliers. Lorsque l immeuble est acquis par succession, les intérêts d un emprunt qui a été contracté pour acquitter les droits de succession sont déductibles pour la part se rapportant à cet immeuble. Le montant déductible est limité au montant des revenus imposables. Ainsi, le contribuable qui a emprunté, avant le 1 er janvier 2005, pour acquérir sa maison d habitation et qui n a pas d autre bien immobilier ne peut déduire des intérêts qu à concurrence du revenu cadastral indexé de sa maison d habitation. Il existe toutefois une déduction complémentaire d intérêts hypothécaires en cas de construction ou d importants travaux de rénovation (1) qui reste applicable aux emprunts conclus avant le 1 er janvier Lorsque l emprunt donne droit à la déduction pour habitation propre et unique (2), les intérêts d emprunt déductibles sont compris dans celle-ci et ne sont donc pas déduits des revenus immobiliers. Il se peut que les déductions auxquelles un conjoint a droit excèdent le montant de ses revenus immobiliers imposables. Dans ce cas, le solde est imputé sur les revenus immobiliers de l autre conjoint, sans toutefois qu il puisse excéder ces revenus : le total des revenus immobiliers imposables des deux conjoints ne peut être négatif. ABATTEMENT FORFAITAIRE SUR LE REVENU CADASTRAL DE LA MAISON D HABITATION L abattement est octroyé par conjoint, sur le revenu cadastral de la maison d habitation ou sur la partie de ce revenu qui est imposable au nom du conjoint (3). Cet abattement n est bien évidemment plus octroyé que dans le cas où il subsiste un revenu cadastral imposable. Cet abattement est indexé selon les mêmes modalités que le revenu cadastral et s élève, pour les revenus de 2013, à euros. Il est majoré de : euros par personne à charge ; euros par enfant antérieurement à charge du contribuable dans la même maison. Ces majorations sont réparties entre les conjoints comme l est le revenu cadastral de la maison d habitation. Le montant de base et ses éventuelles majorations constituent l abattement ordinaire. Lorsque le total des revenus nets n excède pas euros, il est en outre octroyé un abattement complémentaire égal à la moitié de la différence entre le revenu cadastral et l abattement ordinaire. Lorsqu une imposition commune est établie, cette règle s applique par conjoint. 1 Voir page Voir ci-après page L habitation propre située dans un Etat membre de l Espace économique européen peut également donner droit à l abattement forfaitaire. Celui-ci s opérera alors sur la valeur locative de l habitation à l étranger ou sur le montant total du loyer et des avantages locatifs si l habitation est donnée en location. 24 et il ne peut donner lieu à aucune action en revendication. Version octobre 2014.

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