compentr CONSTRUIRE Avec qui? Comment? Pourquoi?

Transcription

1 Quelques conseils CONSTRUIRE Avec qui? Comment? Pourquoi? Ce document vous est offert par BATI-DUR afin de faciliter la sélection des différentes entreprises. Son emploi vous est strictement réservé. Les paroles s'envolent, les écrits restent. Ne vous fiez qu'au devis qui vous est présenté; c'est le seul document qui fera foi en cas de litige. Il devra, dans votre intérêt, être le plus précis possible. Eliminez d'office les entreprises ou sociétés n'ayant aucun ou peu de personnel; ces sociétés n'ont aucun ou peu d'investissement et demain, elles pourront décider de fermer leurs portes et reprendre une autre activité. Ce qui vous laisse sans recours en cas de problème. Le numéro d'enregistrement est composé de 6 chiffres après le n de TVA. Ne croyez pas sur parole ceux qui vous disent "c'est compris d'office dans le prix". Faites-leur confirmer par écrit et ne croyez que ce qui est écrit. (Un tien vaut mieux que deux tu l'auras). Méfiez-vous des valeurs d'achat des matériaux à choisir, trop souvent, il ne vous sera hélas pas possible de trouver un carrelage ou un vinyle au prix proposé dans l'offre de base de l'entrepreneur. Ne faites pas confiance aux simples ESTIMATIONS. Comparez : Pour être sûr de bien construire, vous devez comparer. On fait dire ce que l'on veut à un chiffre mais pas à un devis très détaillé et très précis. Ne croyez que ce qui est écrit noir sur blanc et surtout ne croyez pas avoir trouvé l'oiseau rare ou l'entrepreneur le moins cher du marché avant d'avoir comparé les différents devis que vous avez reçus. Le projet : Pour comparer il est préférable de comparer deux projets identiques. La conception de certains bâtiments nécessite des techniques plus élaborées et donc plus coûteuses.

2 Quelles sont les questions que vous devez vous poser? 1. L'entrepreneur est-il enregistré; emploie-t-il des ouvriers? (voir n d'enregistrement) Sprl BATI-DUR 2. L'entrepreneur a-t-il des références? 3. Les fondations sont-elles à l'abri du gel, soit à moins 90 cm de profondeur minimum? BATI DUR à - 90 cm 4. Les fondations périphériques ont-elles une largeur totale de 60 cm? 5. L'entrepreneur mesure-t-il la résistance du sol? BATI DUR par pénétromètre 6. Le cimentage employé en fondation est-il de qualité, réalisé avec les matériaux adéquats.. 8. La boucle de terre est-elle à l'abri de l'acidité éventuelle de mon terrain? 9. Dans le cas d'un sous-sol, y a- t-il un drain me mettant à l'abri de l'humidité? 10. La dalle en béton de souspavement est-elle armée? 11. Y a-t-il un hourdis entre rez et étage représentant un prix plus élevé par rapport à un plancher?

3 12. Y a-t-il une isolation acoustique entre le rez et l'étage? (sur demande) Sprl BATI-DUR 13. Y a-t-il des chambres de visite sur l'égouttage en nombre suffisant? BATI DUR 2pc + 1 double 14. Y a-t-il une tranchée pour impétrant prévue? 15. Y a-t-il une ventilation de la fosse septique? 16. Y a-t-il une citerne d'au moins l et 1 fosse septique de 5 à 7 usagers? 17. Y a-t-il une prise d'eau de la citerne à l'intérieur de mon bâtiment? 18. Y a-t-il des ventilations prévues en sous-sol ou cellier et en nombre suffisant? BATI DUR 2pc par local 19. Le revêtement de sol de mon garage est-il prévu? 20. Mes murs sont-ils en matériaux isolant et offrant une bonne résistance à la compression? 21. Les cloisons du rez sont-elles en matériaux de même nature que les murs porteurs?

4 22. Le conduit de cheminée feu ouvert est-il prévu pour recevoir un foyer sans la démolition d'une partie de celui-ci? (suivant plan) Sprl BATI-DUR 23. Les pierres bleues comportent-elles pour les portes un talon évitant les infiltrations d'eau même par vent violent? BATI DUR épaisseur 8 cm 24. Le dessus de cheminée est-il recouvert d'un matériau résistant à l'humidité et acide? BATI DUR en pierre bleue 25. La maçonnerie de cheminée dépassant le toit est-elle protégée de l'assaut des intempéries? BATI DUR Plateau galvanisé 26. Les murs extérieurs sont-ils isolés et me feront-ils gagner au moins 30% d'énergie? 27. Pour être sûr d'obtenir 30% d'énergie, l'isolant fait-il au moins 75 mm? BATI DUR 75 mm 28. Les murs extérieurs sont-ils des parois accumulatrices d'énergie diminuant considérablement les écarts de t et régulant ainsi une t confortable intérieure? 29. Y a-t-il une isolation en souspavement d'au moins 30 mm? (obligatoire pour le K55)? BATI DUR 40 mm de PS ou 20 cm d'argex thermosol ou 50 mm de béton mousse 30. L'isolation des plafonds estelle d'au moins 100 mm? BATI DUR 120 mm 31. La menuiserie extérieure estelle de très bonne qualité et performante? non

5 32. Ai-je le détail de mon installation électrique? BATI DUR devis Sprl 33. En cas de chauffage électrique, aurai-je du direct ou de l'accumulation? BATI DUR Accumulation au rez 34. En cas de chauffage central au gaz aurai-je une chaudière performante? 35. En cas de chauffage central mazout aurai-je une chaudière performante? 36. Le prix de mon devis comporte-t-il bien tous les appareils sanitaires repris au plan? 37. La valeur de pose comprise de mon carrelage est-elle clairement renseignée au devis? 38. La valeur du carrelage estelle réaliste? BATI DUR: - fourniture: ± (devis) 39. La valeur du revêtement de sol souple ou parquet sont-ils clairement renseignés au devis? (souvent sur demande) 40. La valeur d'achat du revêtement de sol souple est-elle réaliste? BATI DUR: fourniture + pose : 19 (devis) 41. Les tuyaux sont-ils prévus pour les différents raccordements extérieurs?

6 42. Ma construction comporte-telle un chaînage périphérique m'assurant de sa bonne stabilité même après le délai de garantie légale de 10 ans? BATI DUR Murfor 43. L'entrepreneur prévoit-il d'office une amende par jour de retard? Sprl 44. L'entrepreneur prévoit-il un prix ferme et définitif pendant la durée normale de ma construction? Pas de clause de révision Attention! Les valeurs de matériaux renseignées dans les prospectus, descriptifs ou les catalogues peuvent être, selon la loi, modifiées sans préavis par le constructeur. Ne vous fiez donc qu'aux valeurs renseignées dans votre devis. Quelles sont les garanties extralégales accordées par l'entrepreneur ou ses fournisseurs? Sprl 45. Jusque 10 ans sur le corps de chauffe de la chaudière. 46. Pendant 10 ans sur la menuiserie extérieure même contre le passage d'air et d'eau 47. Pendant un an, garantie absolue du constructeur, pièce et main-d'oeuvre. 48. Ai-je la garantie noir sur blanc que mon entrepreneur ne me réclamera pas de supplément suite à une erreur de calcul ou d'omission. BATI DUR voir devis

7 49. Si j'envisage des travaux de finition moi-même, aurai-je tous les conseils techniques utiles de mon entrepreneur? Sprl 50. Pourrai-je bénéficier de certains prix spéciaux pour l'achat de matériaux qui me permettront de réaliser d'éventuelles finitions? 51. L'entrepreneur prévoit-il un délai de réalisation prenant cours à partir du permis de bâtir et de l'accord de mon prêt? 52. L'entrepreneur acceptera-t-il de modifier la finition ou de la réduire afin de diminuer le coût total de ma construction? 53. La finition des bâtiments de BATI DUR est-elle supérieure? Indiquer les finitions éventuel - lement supérieures. Reliez chaque point noirci d'un trait et comparez ces différents traits du diagramme que vous venez de réaliser. - Je dois donc consulter les différents entrepreneurs retenus pour connaître les différents coûts en plus ou en moins, en fonction des matériaux choisis. - Grâce à ce tableau comparatif, c'est en parfaite connaissance de cause que je choisis pour ma construction : les...