MANUEL DE DESIGN POUR LES LOCATAIRES VERSION FINALE MAI 2013

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1 MANUEL DE DESIGN POUR LES LOCATAIRES VERSION FINALE MAI 2013

2 TABLE DES MATIÈRES MANUEL DE DESIGN POUR LES LOCATAIRES IVANHOÉ CAMBRIDGE LAURIER QUÉBEC 2700, boul. Laurier Édifice Champlain, bureau 1000 Québec (Québec) G1V 4J9 (418) SECTION 1 _GÉNÉRALITÉS INTRODUCTION COMMENT UTILISER CE MANUEL LIGNES DIRECTRICES ET INTENTIONS DU CONCEPT DÉFINITIONS... 4 SECTION 2 _APPLICATION DES CRITÈRES CRITÈRES D AMÉNAGEMENT GÉNÉRAUX ENSEIGNES_MISE EN SITUATION DIRECTIVES RELATIVES AUX ENSEIGNES KIOSQUES CRITÈRES GÉNÉRAUX D AMÉNAGEMENT DIRECTIVES RELATIVES AUX ENSEIGNES DES KIOSQUES... 7 SECTION 3 _PLANS DE LOCALISATION PLAN DE LOCALISATION REZ-DE-CHAUSSÉE PLAN DE LOCALISATION ÉTAGE PLAN DE LOCALISATION ÉTAGE SECTION 4 _PRÉCISIONS DOCUMENTS À SOUMETTRE EN FORMAT PDF TRAVAUX DE CONSTRUCTION CODES ET RÈGLEMENTS CAS PARTICULIERS FICHES DES CRITÈRES DE DESIGN POUR LES FAÇADES TYPE SECTION 5 _KIOSQUES CRITÈRES DE DESIGN ET EXIGENCES POUR KIOSQUES EXIGENCES DE PRÉSENTATION CONDITIONS EXISTANTES DIRECTIVES DE DESIGN ÉLECTRICITÉ ET TÉLÉPHONE ÉCLAIRAGE FICHE DES CRITÈRES DE DESIGN POUR KIOSQUE (page suivante)

3 SECTION 1 _GÉNÉRALITÉS Concevoir votre local selon la (les) fiche(s) applicable(s) et les critères d aménagement énoncés dans la section 4 du manuel. Pour la conception des kiosques, veuillez consulter la section INTRODUCTION Laurier Québec énonce dans le présent manuel, à l intention de tous les locataires, les lignes conductrices relatives à l aménagement des magasins. Le manuel a été divisé en cinq sections : SECTION 1 : GÉNÉRALITÉS Dans cette section se trouvent les intentions du concept ainsi que les instructions pour utiliser ce guide d aménagement. SECTION 2 : APPLICATION DES CRITÈRES Cette section du manuel contient les directives générales d aménagement et les plans et dessins applicables aux différentes façades type. SECTION 3 : PLANS DE LOCALISATION Cette section sert d appui visuel afin de localiser les limites des secteurs auxquels s appliquent les fiches de conception. SECTION 4 : PRÉCISIONS Cette section du manuel inclut la procédure à suivre pour l approbation des plans avec la liste des documents à soumettre. Dans cette partie se trouvent aussi les codes et règlements applicables ainsi que des exemples de cas particuliers qui ne sont pas couverts par la section 2. SECTION 5 : KIOSQUES La dernière section du manuel sert à décrire les critères et les limites de conception des kiosques qui se trouvent dans les aires de circulation. Veuillez vous familiariser avec le présent manuel afin de concevoir l aménagement de votre magasin en harmonie avec les critères préconisés par Laurier Québec. 1.2 COMMENT UTILISER CE MANUEL En consultant les plans de localisation (section 3 du manuel), veuillez identifier la ou les façades types qui s appliquent à votre boutique Identifier la (les) fiche(s) de critères de design applicable(s) à la façade type de votre local. Prendre note que certaines boutiques correspondent à deux façades types ou plus (veuillez vous référer à la section 4.4 pour la liste des locaux qui se trouvent dans cette situation) Soumettre les documents pertinents en format PDF au coordonnateur de projets du mail pour approbation. Veuillez consulter la liste de plans et documentation à soumettre qui se trouve dans la section 4.1 de ce document Attendre l approbation du coordonnateur de projets avant de commencer les travaux Procéder aux travaux de construction en suivant les règles énoncées dans la section 4.2 de ce guide. 1.3 LIGNES DIRECTRICES ET INTENTIONS DU CONCEPT Fonctionnalité Le manuel de design a d abord pour but d établir certaines règles qui, appliquées à chacune des boutiques, permettent le bon fonctionnement de l ensemble du bâtiment. Au niveau fonctionnel, les règles visent à établir l aménagement type qui puisse optimiser certains aspects techniques tels que le passage des services mécaniques et électriques. De plus, les critères sont basés sur une utilisation optimale de l espace. Tous les détails sont conçus de manière à supprimer les recoins potentiellement difficiles à aménager, ce qui permet une rentabilité accrue de la superficie commerciale. De même, les exemples sont conçus de manière à accroître la visibilité de chacun des commerces Entretien Les détails des façades types seront conçus de manière à faciliter l entretien notamment au niveau des assemblages, de l utilisation de matériaux et de l élimination de tout recoin pouvant causer l accumulation de saletés. Toutes ces considérations au niveau de l entretien auront des répercussions positives sur l image de l ensemble du centre commercial Esthétisme Le manuel de design a pour but de faire évoluer le centre d achat en accord avec les tendances actuelles afin de bonifier la valeur du lieu. D une part, il est essentiel d établir une série de critères de design qui servent à unifier l image du bâtiment. D autre part, certaines règles seront adaptées autrement selon les caractéristiques des 3

4 différents secteurs du centre d achat afin d affirmer leur caractère propre. Cette méthode basée sur un découpage par façade type créera, à long terme, des repères spatiaux pour les utilisateurs. Les critères de design visent aussi à mettre en valeur l image de marque de chacune des boutiques, notamment en prévoyant une superficie de façade maximale et donc, une visibilité accrue Sécurité Les critères de design touchent aussi les questions de sécurité. En plus de la conformité aux normes, une attention sera apportée à l éclairage efficace des devantures et à l abolition de tout obstacle potentiel pour les piétons. 1.4 DÉFINITIONS Locateur : La ou les personnes qui signent l'entente de location à titre de Locateur, de même que ses successeurs et ayants droit. Lorsque le contexte le permet, le Locateur comprendra également tous les préposés, employés, mandataires et entrepreneurs du Locateur, ainsi que toutes les personnes assujetties au contrôle exclusif de ce dernier Locataire : La ou les personnes qui signent l'entente locative à titre de Locataire. Lorsque le contexte le permet, le Locataire comprendra également tous les préposés, employés, mandataires et entrepreneurs du Locataire, ainsi que toute personne qui est assujettie au contrôle exclusif de ce dernier Lieux : La superficie locative occupée par un Locataire dans le centre commercial pour des fins commerciales dont les limites s'étendent jusqu'à la face extérieure de tous les murs, portes et fenêtres extérieures ou qui séparent les Lieux des installations communes et jusqu'à la ligne médiane de tous les murs intérieurs séparant les Lieux des lieux adjacents destinés à être loués, et partent depuis la surface supérieure de la partie de charpente du sous-plancher, jusqu'au côté intérieur du toit ou de toute charpente de plancher situé immédiatement au-dessus du plafond des Lieux. Les Lieux ne comprennent aucune installation commune qui s'y trouve; et si les Lieux sont ouverts jusqu'au plafond du centre commercial, les limites des Lieux s'étendront depuis la surface supérieure de la partie de charpente du sous-plancher jusqu'à la partie supérieure des structures permanentes des Lieux Couronnement mitoyen : Finis et détails du profilé en forme de «U» (ou moulure en «U») qui sépare deux Locaux. Chaque local est encadré par des profilés en métal. Détails des couronnements mitoyens illustrés sur chaque fiche Ligne maximale de fermeture : Ligne établissant l emplacement maximal des portes de fermeture. Les portes de fermeture peuvent se situer derrière cette ligne si requis par l aménagement du Locataire Ligne de location : Ligne établissant l aire de superficie locative. Se référer aux plans et aux détails pour localiser cette ligne Mur mitoyen : Mur construit par le Locateur, généralement en panneaux de gypse, et séparant les locaux les uns des autres, et terminé dans le mail par un couronnement mitoyen. Ce mur se prolonge jusqu à la sous face de la dalle ou du plancher supérieur, ou du toit, et le Locataire ne doit en aucun cas l altérer. Le Locataire est tenu de finir ce mur jusqu au couronnement mitoyen Zone de contrôle : Zone intérieure de la boutique située entre la ligne de location et ou de fermeture et une distance déterminée par le Locateur. Dans cette zone, le Locateur se réserve un droit de regard sur tous les aspects de l aménagement du Locataire Moulure de transition : Moulure en aluminium pour délimitation des revêtements de plancher du mail et du Locataire. Modèle «Schiene» tel que distribué par «Schluter» ou équivalent approuvé par le locateur Enseigne : Affiche placée sur la devanture de l établissement commercial Lettrage : Lettres disposées sur la partie réservée à la surface pour enseigne Transparence : Partie de la façade des magasins qui laisse passer la lumière et permet de voir nettement à travers. La notion de transparence inclue le vide et le vitrage Coquille et infrastructure : (BBS - Base Building Structure) Enveloppe du bâtiment, toute construction et tout système ou élément fourni par le Locateur. Le Locataire ne peut généralement pas altérer les éléments de la coquille et des infrastructures sans en avoir au préalable obtenu l approbation du Locateur. 4

5 SECTION 2 _APPLICATION DES CRITÈRES 2.1 CRITÈRES D AMÉNAGEMENT GÉNÉRAUX Les portes vitrées coulissantes doivent être encloisonnées. Toutes les ferrures doivent être dissimulées et il faut utiliser une coulisse à rainure unique fixée au plancher Les critères suivants sont applicables à tous les locaux : Avant de commencer la conception, identifier sur place la limite de location exacte entre votre local et les locaux voisins et entre votre local et le mail. Valider ces données avec le coordonnateur de projets Le concepteur doit tenir compte de la hauteur des retombées des locaux adjacents et créer une transition uniforme entre les devantures voisines en plus des paramètres qui lui sont imposés Les grilles de ventilation en façade doivent être relocalisées au-dessus de la retombée du mail dans la devanture des magasins. Lorsque ce n est pas possible, le locataire devra harmoniser la couleur de la grille avec le fini de la retombée. L approbation du locateur est requise Tous les matériaux utilisés pour les devantures doivent être résistants aux produits et aux équipements de nettoyage Les enseignes doivent toujours être installées en surface de la retombée du magasin dans l espace réservé aux enseignes Il n est pas permis d éliminer le coup de pied à la base de la devanture afin de faciliter l entretien du mail (voir figure 1) Les cloisons grillagées doivent être en aluminium anodisé clair, sauf approbation d un autre type de grille par le locateur, et doivent pouvoir être dissimulées dans une niche au moyen d une coulisse encastrée sans ferrures apparentes. Toutes les grilles doivent être pourvues de goupilles de verrouillage de plafond et de plancher. Les poteaux de verrouillage ne sont pas acceptés. Le système doit être fixé à la structure du bâtiment et non à un élément architectural Les portes sur charnières ne doivent pas dépasser la ligne de location ni entraver la circulation des personnes dans la rue piétonne intérieure. Les portes apparentes doivent être pourvues de ferrures décoratives et de dispositifs de verrouillage de plancher Les façades de magasin doivent avoir ±75% de transparence contre ±25% d opacité. (Voir la SECTION 1 pour la définition de la transparence). La construction de vitrine de présentation (showcase) est encouragée afin d éviter les longues façades opaques (voir figure 2). La profondeur des «showcase» peut être variable selon les produits exposés Tous les présentoirs et les vitrines, particulièrement ceux dans la zone de contrôle, doivent être adéquatement éclairés et ventilés, et être pourvus du nombre suffisant de gicleurs Lorsqu une boutique donne sur un coin, il est requis d avoir une entrée indépendante sur chacune des devantures. Figure 2: Vitrine de présentation (showcase) encouragée Figure 3: Façade opaque et revêtement mural à éviter Figure 1 5

6 Tout revêtement mural avec relief est à proscrire. Ce type de revêtement mural favorise l accumulation de poussière et crée un aspect visuel non souhaité (voir figure 3) Pour toutes les façades, il faut aligner la plinthe avec le revêtement de la devanture pour une meilleure finition avec la moulure en «U» vertical (aucune plinthe en retrait, ni en relief) Les couvercles de meneaux au bas des murs avec une plinthe en retrait sont proscrits puisqu ils représentent un risque de blessure au niveau des chevilles (voir figure 4 et 5). 2.3 DIRECTIVES RELATIVES AUX ENSEIGNES Chaque locataire est tenu d installer et d entretenir une enseigne d apparence professionnelle sur chacune des façades de son magasin Toutes les enseignes doivent avoir été approuvées par le coordonnateur de projets avant leur fabrication ou installation. Lui fournir un dessin d atelier couleur avec les dimensions, caractéristiques électriques et méthode d encrage en format PDF Le contenu des enseignes doit être limité à la raison sociale et au logo du locataire. Aucune publicité de produit n est permise La largeur de l enseigne ne doit pas dépasser 80% de la largeur de la devanture du magasin Dimensions maximales des lettres : 20 de hauteur lorsque l enseigne comprend des lettres majuscules et minuscules; 18 de hauteur lorsque l enseigne ne comprend que des lettres de la même hauteur L enseigne doit également respecter les dégagements demandés dans les fiches de critères (section 4.5 de ce manuel) Toutes les enseignes doivent être éclairées. Les lumières clignotantes ou animées ne sont pas tolérées Dans certains secteurs (mails secondaires), les enseignes perpendiculaires sont permises. Veuillez consulter la fiche F20 pour connaître les caractéristiques de ce type d enseigne. Figure 4 Figure Tout éclairage empiétant dans le mail est à proscrire. (Voir figure 3) Aucune enseigne ne peut être installée à l extérieur du centre commercial sans l autorisation préalable du locateur Veuillez prendre note que les types d enseignes suivants ne sont pas permis : 2.2 ENSEIGNES_MISE EN SITUATION L enseigne est un élément important de l image et l identité d un commerce. Les locataires sont encouragés à réaliser une enseigne intégrée à la devanture du magasin, en utilisant des lettrages décoratifs, des couleurs coordonnées et des matériaux de haute qualité. Dans tous les cas, la taille du lettrage et des enseignes doit être proportionnée à la devanture choisie et avoir été approuvée préalablement, par écrit, par le coordonnateur de projets. Enseignes-boîtes; Lettres non éclairées; Lettres peintes sur une retombée avec panneau transparent; Lettres en mousse de polystyrène à face laminée ou en mylar; Auvents en toile (sauf derrière vitre); Néons. 6

7 2.4 KIOSQUES CRITÈRES GÉNÉRAUX D AMÉNAGEMENT (VEUILLEZ CONSULTER LA SECTION 5 POUR LES CRITÈRES DE DESIGN, LES EXIGENCES ET RECOMMANDATIONS POUR L AMÉNAGEMENT DES KIOSQUES) SECTION 3 (Voir pages suivantes) _PLANS DE LOCALISATION Les dimensions hors-tout permises d un kiosque varient selon l emplacement. Pour connaître la superficie locative de votre kiosque, il faut s informer auprès du locateur La superficie locative doit être respectée en tout temps. Aucun aménagement (plancher, plafond, etc.) n est permis en dehors de ces limites L intérieur et l extérieur du kiosque doivent être fabriqués à l aide de matériaux durables, de haute qualité. Ces matériaux comprennent, sans s y limiter, le marbre, le granit, les carreaux de céramique, les miroirs, les stratifiés, et les bois durs résistants aux produits et aux machines de nettoyage Tous les graphismes et enseignes doivent être approuvés par le locateur Tout éclairage associé au kiosque doit être approuvé par le locateur Les caisses enregistreuses ou équipements analogues doivent être installés en retrait dans le comptoir ou être masqués à la vue du public. 2.5 DIRECTIVES RELATIVES AUX ENSEIGNES DES KIOSQUES Tous les types d enseigne doivent être intégrés à la structure du kiosque Les enseignes doivent être lumineuses Les lettrages doivent avoir une épaisseur comprise entre 1 et 3 pouces et être intégrés à la structure du kiosque. Les enseignes peuvent être fabriquées avec des matériaux comme du bois laqué, du métal chromé, du laiton, etc. Il est interdit d utiliser des lettrages en plastique ou en polystyrène Il est interdit d utiliser des enseignes-boîtes à éclairage interne. L utilisation de panneaux d affichage peut être considérée Le contenu de l enseigne est limité à la raison sociale et au logo. Toute publicité de produit est interdite. 7

8 3.1 PLAN DE LOCALISATION REZ-DE-CHAUSSÉE 8

9 3.2 PLAN DE LOCALISATION ÉTAGE 1 9

10 3.3 PLAN DE LOCALISATION ÉTAGE 2 10

11 SECTION 4 _PRÉCISIONS Élévations et détails intérieurs suffisants pour réaliser la construction (échelle 1/4 = 1-0 ); 4.1 DOCUMENTS À SOUMETTRE EN FORMAT PDF SOUMISSION PRÉLIMINAIRE La pratique nous a démontré que la soumission de plans préliminaires au coordonnateur de projets permet d éviter des révisions des plans définitifs. Il est donc requis de soumettre pour approbation des plans préliminaires en format PDF montrant les finis utilisés dans votre magasin, ainsi qu une illustration ou une photo d un magasin aménagé depuis peu avec ces mêmes finis (si possible) et votre dessin de l enseigne prévue pour la devanture SOUMISSION FINALE Après avoir apporté les modifications convenues aux plans préliminaires, vous devez soumettre vos plans définitifs au coordonnateur de projets. La documentation définitive doit inclure : Des fichiers en format PDF avec l information suivante : o o o o plans élévations coupes détails Un carton d échantillons des matériaux spécifiés Il incombe également au locataire ou à son concepteur de vérifier l état des lieux et de comparer les dimensions avec les cotes des plans indiquant le périmètre de location avant de réaliser les plans définitifs. Afin de respecter les normes d excellence établies pour notre centre commercial, il est requis de retenir les services d un designer professionnel ou d un architecte pour la préparation des plans Les plans et dessins définitifs doivent inclure les renseignements suivants : Plan d implantation (échelle 1/4 = 1-0 ); Plan(s) du plafond réfléchi (échelle 1/4 = 1-0 ); Élévations de la devanture et de la vitrine (échelle 1/2 = 1-0 ); Détails de la devanture et de la vitrine (échelle 3 = 1-0 ); Tableau des finis; Détails de l enseigne de la devanture conformes aux critères du locateur; Fiches techniques de tous les matériaux En outre, tous les locataires doivent fournir des plans et devis d ingénierie complets, y compris les caractéristiques de fonctionnement et les détails relatifs à tous les accessoires fixes, à l équipement et aux éléments utilisés pour le raccordement aux services de l immeuble principal, pour les installations de chauffage, de ventilation et de climatisation, ainsi que pour la tuyauterie et l installation de gicleurs automatiques Notes standards : les notes suivantes doivent figurer sur les plans soumis pour approbation : «Une série de plans approuvés par le locateur doit être gardée sur place et disponible en tout temps pour des vérifications en cours de construction.» «Tous les matériaux doivent être conformes aux exigences pertinentes relatives à l indice de propagation des flammes.» «Tous les travaux doivent être planifiés par l entremise du coordonnateur de projets.» «Les joints de dilatation de tous les carrelages de plancher doivent être alignés sur les joints de dilatation de l immeuble principal.» «Les murs mitoyens ne sont pas conçus pour supporter des charges. Tous les accessoires fixes doivent s appuyer sur le sol.» «Il incombe à l entrepreneur en construction choisi par le locataire de se procurer tous les permis nécessaires pour la réalisation des travaux prévus.» «L entrepreneur choisi par le locataire est tenu de respecter les règlements de construction émis par le locateur.» 11

12 Les plans doivent indiquer les charges électriques des appareils installés, le poids du matériel lourd, comme des coffres forts, des appareils de réfrigération et des vitrines, ainsi que les matériaux utilisés comme revêtement de maçonnerie; Tous les plans doivent avoir les mêmes dimensions, soit 24" X 36" Le coordonnateur de projets, construction assure la communication entre le locataire et le locateur. Tous les documents doivent être adressés à : 4.2 TRAVAUX DE CONSTRUCTION Coordonnateur de projets, aménagements locatifs Ivanhoé Cambridge Laurier Québec 2700, boul. Laurier Édifice Champlain, bureau 1000 Québec (Québec) G1V 4J9 Tél. : (418) Téléc. : (418) tout temps; le locateur se réserve le droit d enlever de ces endroits tout matériel, etc. appartenant au locataire, aux frais de celui-ci et sans préavis Le locataire doit s assurer que des moyens adéquats de protection contre les incendies sont en place durant la durée des travaux Le locateur, ou les consultants agissant en son nom, peuvent avoir accès au chantier durant la planification ou l exécution des travaux à des fins d inspection ; cet accès doit être facilité par le locataire. Le but de l inspection est de constater qu aucun travail non autorisé n est exécuté Le locataire est entièrement responsable de la sécurité des locaux loués durant les travaux de construction et d installation et doit prendre toutes les mesures nécessaires pour respecter cette consigne. Le locateur ne peut être tenu responsable de quelque perte ou dommage que ce soit, y compris le vol de matériaux de construction, de matériel ou de fournitures Les entrepreneurs en construction et les fournisseurs du locataire sont assujettis à des restrictions pouvant être imposées par l administration du centre commercial Afin de pouvoir procéder à l ouverture de tous les nouveaux magasins en causant le moins d inconvénients possibles aux locataires déjà en place et aux clients du centre commercial, les règles énoncées ci-après doivent être respectées par tous les locataires qui entreprennent des travaux de construction. Ce règlement est appliqué dans le but d éviter toute interruption des activités d autres commerces ou la circulation des clients en raison des travaux effectués par les entrepreneurs en construction choisis par les locataires Les locataires ne peuvent exécuter aucun travail de construction sans l approbation écrite préalable du locateur. Ce consentement ne sera pas refusé ou retardé sans raison valable Avant de commencer les travaux, l entrepreneur choisi par le locataire doit fournir au locateur une preuve d assurance contre les accidents de travail et un permis de construction en conformité avec la couverture requise en vertu de la lettre d entente et du bail, la liste des sous-traitants et une cédule des travaux Le locataire doit s assurer que les travaux soient effectués avec ordre et propreté, notamment en enlevant sans délai les déchets, les matériaux et le matériel inutilisés, en particulier les matières inflammables. Des extincteurs doivent se trouver sur les lieux, conformément aux consignes de l agent de prévention des incendies ou du locateur. Les couloirs de service et les aires extérieures du centre commercial doivent rester libres en Le locataire doit s assurer que les entrepreneurs dont il a retenu les services font tout ce qu il faut pour assurer la sécurité du public et respecter les normes établies par les autorités compétentes Il ne doit y avoir aucun litige entre les entrepreneurs en construction engagés par le locataire et les syndicats dont sont membres les travailleurs d un quelconque entrepreneur travaillant pour le compte du locateur Avant le début des travaux exécutés par le locataire, les locaux loués doivent être fermés immédiatement par la devanture permanente du magasin par une palissade en gypse. Dans le cas où le locataire ne serait pas en mesure d installer la devanture permanente en raison d un retard de livraison, l ouverture doit être fermée au moyen d une clôture de chantier pourvue d une porte et approuvée par le locateur. Tout litige pouvant survenir relativement à l adéquation de la clôture de chantier sera réglé par le coordonnateur de projets. Immédiatement après le règlement, le locataire prendra les mesures correctives qui ont été exigées Dans le cas où aucune enseigne permanente n est installée avant l ouverture du magasin, le locateur peut, à sa discrétion, permettre au locataire d installer une enseigne provisoire. 12

13 Des échafaudages temporaires montés sur des chariots à roues à bandage caoutchouc peuvent être utilisés dans la rue piétonne intérieure pour effectuer l installation de devantures et d enseignes. Le type d échafaudage pouvant être utilisé dans cette zone doit être approuvé par le locateur. Tous les établis, les scies d établi, les outils, le matériel et les matériaux de construction doivent rester à l intérieur des limites des locaux loués L accès aux locaux loués pour l exécution des travaux et la manutention du matériel et des matériaux est limité à certaines entrées et à certains couloirs de service désignés à ces fins dans le cas de chaque locataire. Avant le début des travaux, le locataire doit communiquer avec le coordonnateur de projets pour connaître l emplacement des entrées et les heures de livraison des matériaux Tous les matériaux, marchandises ou matériels qui sont livrés dans les locaux loués en passant par le plancher de la rue piétonne intérieure doivent être transportés sur des chariots munis de pneumatiques. Tout dommage fait au mail sera réparé aux frais de locataire Les restrictions énoncées ci-après doivent être respectées par le locataire lors de l exécution des travaux : Aucune charge suspendue ne peut être attachée à la partie inférieure de la structure du plafond sans le consentement écrit du coordonnateur de projets. Aucun accessoire mural n est permis, à l exception de ceux approuvés par écrit par le coordonnateur de projets. Le locataire reconnaît que les murs mitoyens constitués de montants d acier et de panneaux de placoplâtre ne sont pas conçus pour soutenir des accessoires muraux. Le plancher des locaux loués ne doit être soumis à aucune charge excédant la surcharge de calcul de 100 livres par pied carré, plus la charge permanente de 40 livres par pied carré que constituent les murs de séparation du locataire, l équipement général, les accessoires et les installations réparties uniformément Le locataire doit s assurer que les travaux de son entrepreneur général se fassent à l intérieur des lieux loués seulement, qu il respecte en tout temps les règlements de construction décrits dans ce document et qu en aucun cas les autres locataires ne soient incommodés par lesdits travaux (bruit, poussière, etc.) Il pourrait être nécessaire que certains travaux soient effectués en dehors des heures d affaires régulières. Pour l exécution de ces travaux, une entente devra être prise au préalable avec le locateur Toute modification de l installation de gicleurs automatiques, ainsi que toute opération de perçage, notamment du toit, doivent être planifiées par le locateur et par le coordonnateur de projets. Tout travail effectué par le locateur pour le compte du locataire sera facturé à celui-ci. Les locataires ou leurs entrepreneurs en construction ne peuvent en aucun cas procéder au perçage du toit du centre commercial sans l autorisation du locateur Une membrane à l épreuve de l eau doit être installée sur l aire de plancher de chaque magasin afin d éviter l écoulement de l eau sur les niveaux inférieurs. 4.3 CODES ET RÈGLEMENTS Il incombe à chaque locataire, ou aux entrepreneurs en construction choisis, d obtenir des autorités compétentes, avant le début des travaux prévus, tous les permis et autorisations nécessaires. Les permis de construction doivent être demandés aux autorités locales compétentes. 4.4 CAS PARTICULIERS Pour les locaux qui présentent deux façades type (ou plus), le concepteur devra harmoniser tous les éléments des façades afin de garder une continuité dans l aménagement des celles-ci (retombées, vitrines, enseignes, devantures, etc.) Liste des locaux qui présentent deux façades type ou plus : Si votre local présente une devanture avec un niveau de plancher en pente, la finition du local devra continuer jusqu au niveau du plancher du mail (voir la fiche 20 de la section 4.5). 4.5 FICHES DES CRITÈRES DE DESIGN POUR LES FAÇADES TYPES (Pages suivantes) 13

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26 ±12'-11 1/2'' LIMITE DE LA DEVANTURE ET DE LA FINITION DU NOUVEAU LOCATAIRE ±2" MESURES VARIABLES SURFACE POUR LETTRAGE ET LOGO ±2" 8'-6'' MIN. LOCATAIRE VOISIN LOCATAIRE EXISTANT VOIR DÉTAIL TYPE DE COURONNEMENT MITOYEN 6'-0'' ZONE DE CONTRÔLE VARIABLE LIMITE DE LA DEVANTURE ET DE LA FINITION DU NOUVEAU LOCATAIRE NOUVEAU LOCATAIRE 3/4" ÉLÉVATION TYPE DE DEVANTURE MAIL VARIABLE 3/4" LIGNE DE FERMETURE ET LIMITE DE LA TUILE DU MAIL PLAN TYPE DE DEVANTURE LIGNE DE LOCATION LOCATAIRE VOISIN DESSUS RETOMBÉE EXISTANTE DESSOUS RETOMBÉE EXISTANTE LOCATAIRE EXISTANT MOULURE DE TRANSITION HAUTEUR DE PLAFOND DU MAIL (VARIABLE) DESSUS PLANCHER EXISTANT ±114' 5 3/4'' CONSERVER LA RETOMBÉE DE GYPSE EXISTANTE ET REPEINDRE D'UNE COULEUR IDENTIQUE À L'EXISTANT SUITE AUX INTERVENTIONS. VOIR DOCUMENT D'ACCUEIL DE LAURIER POUR COULEUR DE PEINTURE ±110' 5 1/2'' FOURNIR ET INSTALLER UNE MOULURE EN "U" ENCASTRÉE EN ALUMINIUM FINI ANODISÉ NATUREL CLAIR FINITION DU NOUVEAU LOCATAIRE FINITION TEMPORAIRE EN ''MDF'' PEINT BLANC PLINTHE TEMPORAIRE EN ''MDF'' PEINT BLANC 100' 00'' AXE CENTRAL DU MUR MITOYEN FINITION DU LOCATAIRE EXISTANT FOURNIR ET INSTALLER, CENTRÉE DANS L'AXE DU MUR MITOYEN, UNE MOULURE EN "U" EN ALUMINIUM FINI ANODISÉ NATUREL CLAIR DE 3/4" x 3/4" FINITION TEMPORAIRE EN ''MDF'' PEINT BLANC MUR MITOYEN CONSERVER LA RETOMBÉE DE GYPSE EXISTANTE ET REPEINDRE D'UNE COULEUR IDENTIQUE À L'EXISTANT SUITE AUX INTERVENTIONS. VOIR DOCUMENT D'ACCUEIL DE LAURIER POUR COULEUR DE PEINTURE ±12'-11 1/2'' LIMITE DE LA DEVANTURE ET DE LA FINITION DU NOUVEAU LOCATAIRE ±2" MESURES VARIABLES SURFACE POUR LETTRAGE ET LOGO ±2" 8'-6'' MIN. MAIL LOCATAIRE COUPE TYPE DE DEVANTURE ALIGNER LA FINITION DU NOUVEAU LOCATAIRE AVEC LA MOULURE EN ''U'' DÉTAIL TYPE DE COURONNEMENT MITOYEN FOURNIR ET INSTALLER À LA JONCTION DE LA FINITION DU LOCATAIRE EXISTANT ET DU PANNEAU ''MDF'' UNE MOULURE EN "U" EN ALUMINIUM FINI ANODISÉ NATUREL CLAIR DE 3/4" x 3/4" LIGNE DE LOCATION FAÇADE DU MAIL EN GYPSE PEINT BLANC À CONSERVER FINITION DU LOCATAIRE HAUTEUR DE PLAFOND DU MAIL (VARIABLE) NOUVEL EMPLACEMENT DE LA PRISE ÉLECTRIQUE NOUVEL EMPLACEMENT DE LA GRILLE DE VENTILATION; PRÉVOIR LES NOUVEAUX RACCORDS EN MÉCANIQUE VOIR DÉTAIL DE MOULURE HORIZONTALE PLAFOND DU LOCATAIRE, HAUTEUR PAR LE LOCATAIRE (MINIMUM 8'-6") NOUVELLE RETOMBÉE DU LOCATAIRE LE PROFIL DU MUR MITOYEN ET LA LIGNE DE LOCATION DOIVENT ÊTRE ALIGNÉS AVEC LA RETOMBÉ DE GYPSE EXISTANTE PROFIL EXISTANT DU MUR MITOYEN PROFIL DU MUR MITOYEN LIGNE DE LOCATION DÉTAIL TYPE DE MOULURE HORIZONTALE P.26 - SECTION FICHES DES CRITÈRES DE DESIGN POUR LES FAÇADES TYPES Fiche Feuille F09 1 / 2

27 PHOTO RÉFÉRENCE POUR LA FICHE F09 RELOCALISER LA PRISE ÉLECTRIQUE EXISTANTE (VOIR COUPE TYPE DE DEVANTURE SUR LA FICHE F09, FEUILLE 1) -DÉMANTELER LA JARDINIÈRE EXISTANTE AINSI QUE L'ENSEMBLE DE SES COMPOSANTES -RAGRÉER LA RETOMBÉE DE GYPSE EXISTANTE AVEC DES MATÉRIAUX NEUFS ET IDENTIQUES À L'EXISTANT, ET REPEINDRE DE LA MÊME COULEUR QUE L'EXISTANT RELOCALISER LA GRILLE DE VENTILATION EXISTANTE (VOIR COUPE TYPE DE DEVANTURE SUR LA FICHE F09, FEUILLE 1) P.27 - SECTION FICHES DES CRITÈRES DE DESIGN POUR LES FAÇADES TYPES Fiche Feuille F09 2 / 2

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