Réhabilitation Du bâti en tuffeau

Transcription

1 Un Notre bâti en patrimoine tuffeau pour a de aujourd hui l avenir Réhabilitation Du bâti en tuffeau Colloque régional Bâtiment du 3 décembre 2013 Guillaume BERGEY, chargé de mission architecture g.bergey@parc-loire-anjou-touraine.fr

2 Exemple de rénovation En plein centre-bourg : Maison des Trois Rois à Langeais

3 Situation Localisation : La Maison des Trois Rois, Langeais Surface habitable : 216 m² Nombre d occupants : 3 locataires Maître d ouvrage : SCI La Maison des Trois Rois Maître d oeuvre : Gouas Eco-Restauration Année de construction : XVe siècle

4 Contexte En plein centre-bourg à 50m du Château Une orientation favorable Protégée au Nord par le château L épaisseur du mur au Sud permet de se dispenser d isolation et profiter pleinement de l inertie des murs en tuffeau Au Nord, on retrouve un montage en pan de bois et torchis. 2 ans de travaux, commencés en mois de déblayage avant de commencer le gros œuvre

5 Projet PARC NATUREL REGIONAL LOIRE-ANJOU-TOURAINE Réhabiliter en préservant les particularités et qualités du bâti Choix d utiliser des matériaux naturels privilégiant une production locale Un architecte du patrimoine est intervenu sur le chantier pour les conseiller Programme : trois appartements (au premier étage et sous les combles) + bureaux et zone commerciale en location au RDC

6 Travaux réalisés Chape en béton de chaux sur hérisson de caillou au rez-de-chaussée : le bâtiment se situant en zone inondable, il est préférable de ne pas utiliser de chanvre pour la dalle car il est putrescible en cas d humidité prolongée. Menuiseries double vitrage 4/12/4 avec lame d argon (gaz inerte qui permet d améliorer les performances thermiques du vitrage) + au Nord, des vitraux qui assurent un survitrage supplémentaire. Une partie des menuiseries est réalisée en bois régional.

7 Travaux réalisés Maçonnerie : rejointoiement des murs à la chaux afin d assurer leur pérennité, remplissage des murs en pan de bois par un mortier chauxchanvre et remplacement des colombages les plus abîmés.

8 Travaux réalisés Réaménagements intérieurs : isolation des planchers, des rampants et des combles, création de cloisons en brique de chanvre de 15 cm.

9 Maîtrise de l'énergie VMC simple flux (2 vitesses) pour les pièces d eau des appartements. Les gaines de la VMC passent directement dans le béton de chanvre Ventilation naturelle par les bas de portes palières et entrées d air de certaines fenêtres L eau chaude sanitaire et le chauffage sont électriques, des panneaux radiants sont installés dans l ensemble du bâtiment

10 Budget Dépenses (TTC) Conception : Menuiserie : Ventilation : Chauffage : Eau chaude sanitaire : Aides financières Leader : Une grande partie des travaux a été réalisée par les propriétaires ce qui a permis de réduire les coûts.

11 Retour d'expérience L épaisseur des murs permet de bénéficier d un déphasage de 8 à 12h, ce qui assure un bon confort thermique 3 locataires : deux au premier étage et un sous les combles Les consommations prévues par le DPE sont plus élevées que les consommations réelles après environ 1 an d occupation : Appartement 1er étage Nord : le DPE prévoyait 230 kwhep/m²/an, les consommations réelles sont de 205 kwhep/m²/an. Appartement sous combles : le DPE prévoyait 236 kwhep/m²/an, les consommations réelles sont de 200 kwhep/m²/an. Les consommations énergétiques sont toujours plus élevées la 1ère année car il faut évacuer l humidité contenue dans les murs.

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