Dossier de presse. table ronde. L'enjeu du logement social étudiant sur la Métropole de Lyon. On her he un logement

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1 On her he un logement Dossier de presse équipé, pas cher et sans pri se de tête! table ronde L'enjeu du logement social étudiant sur la Métropole de Lyon Vendredi 15 janvier 2016 à 10 heures Rendez-vous au 12, avenue Salvador Allende à Vaulx-en-Velin 10 heures : Lancement de la marque Lo & olo, offre de logements pour étudiants et jeunes actifs d Est Métropole Habitat, et inauguration de la résidence étudiante le Ksar (visite d un logement) 11 heures : Table ronde dans les locaux de l ENSAL (École Nationale Supérieure d Architecture de Lyon)

2 Sommaire Est Métropole Habitat organise une table ronde sur le thème «L enjeu du logement social étudiant sur la Métropole de Lyon», le vendredi 15 janvier En présence de : On her he un logement! équipé, pas cher et sans prise de tête! invitation TABLE RONDE L'enjeu du logement social étudiant sur la Métropole de Lyon Vendredi 15 janvier 10 heures Vaulx-en-Velin Jean-Paul Bret, Président d Est Métropole Habitat, Maire de Villeurbanne et Vice-Président de la Métropole de Lyon délégué à l Université, Cédric Van Styvendael, Directeur Général d Est Métropole Habitat, Michel Le Faou, Vice-Président de la Métropole de Lyon délégué à l Urbanisme, l Habitat, le cadre de Vie, le Logement et la Politique de le Ville, Hélène Geoffroy, Députée-Maire de Vaulx-en-Velin et Vice- Présidente de la Métropole de Lyon déléguée à l énergie, Deux étudiants, locataires d Est Métropole Habitat. À cette occasion, la marque Lo & olo sera officiellement lancée et la résidence étudiante le Ksar inaugurée. 01 une table ronde sur le logement étudiant... p.3 02 lancement de la marque Lo & olo... p.4 03 La résidence étudiante le ksar... p.5 04 la résidence le ksar, ses logements et bureaux... p.6 05 calendrier prévisionnel... p.8 06 plan de financement... p.8 07 l'équipe de l'opération... p.9 08 est métropole habitat... p.10 table ronde 2

3 01 une table ronde sur le logement étudiant Parce que le logement des étudiants est fondamental pour l attractivité de notre Métropole, Parce que nous sommes convaincus que les étudiants sont une ressource pour notre territoire, Est Métropole Habitat organise une table ronde sur le thème «L enjeu du logement social étudiant sur la Métropole de Lyon». En présence de : Jean-Paul Bret, Président d Est Métropole Habitat, Maire de Villeurbanne, et Vice- Président de la Métropole de Lyon délégué à l Université, Cédric Van Styvendael, Directeur Général d Est Métropole Habitat, Michel Le Faou, Vice-Président de la Métropole de Lyon délégué à l Urbanisme, l Habitat, le cadre de Vie, le Logement et la Politique de la Ville, Hélène Geoffroy, Députée-Maire de Vaulx-en-Velin et Vice- Présidente de la Métropole de Lyon déléguée à l énergie, Livio Galas et Julia Dissard, étudiants à l ENSAL et locataires d Est Métropole Habitat. Table ronde animée par Jean-Pierre Vacher, journaliste et directeur de TLM. La Métropole de Lyon compte aujourd hui étudiants, dont boursiers, pour seulement places de logements sociaux étudiants (7 100 gérés par le CROUS, gérés par Est Métropole Habitat et 600 par d autres bailleurs sociaux). La pénurie de logements étudiants abordables conduit les jeunes à rester chez leurs parents voire à renoncer à venir étudier en région lyonnaise. Dans le meilleur des cas, ils se dirigent vers le parc privé, avec des tarifs souvent bien plus élevés (500 en moyenne pour un studio). La Métropole de Lyon a choisi de faire du logement social étudiant une priorité pour développer son attractivité au niveau européen et répondre à cette forte demande. Une convention cadre a d ailleurs été signée en novembre 2015 par 6 partenaires : l Université de Lyon, la Métropole, la Région, ABC HLM (association des bailleurs et constructeurs HLM du Rhône) et le CROUS Lyon - Saint-Étienne. Elle s inscrit dans le «plan » lancé par le gouvernement français et favorise une lisibilité globale des engagements de chaque acteur en faveur du logement social dédié aux étudiants. Les bailleurs sociaux prennent ainsi une part active dans la construction de logements sociaux étudiants. 3 table ronde

4 02 lancement de la marque LO & olo Est Métropole Habitat crée LO & olo et devient le 1er office public de l habitat à lancer son offre de logements dédiée aux étudiants et jeunes actifs. Avec près de logements étudiants en gestion directe, Est Métropole Habitat est le 2ème organisme bailleur de logements sociaux à destination des étudiants sur la Métropole de Lyon. Deux nouvelles résidences étudiantes seront prochainement livrées sur les communes de Villeurbanne et Vénissieux. Est Métropole Habitat s inscrit dans les objectifs du Plan Campus et du Contrat de plan État-Région sur le territoire métropolitain et met l accent sur l offre de logements pour étudiants et jeunes actifs en créant sa marque dédiée : LO & olo. Est Métropole it tra Ex Habitat met aussi en place une équipe consacrée à la question du logement des jeunes et un site internet : er isé ec av ts an os sn an td an ge lo s ce en sid ré c est une grande diversité d offres : du studio au T6, locations simples ou colocations solidaires en partenariat avec l Afev (Association de la Fondation Étudiante pour la Ville) pour les Kaps (Koloc À Projets Solidaires) et avec le Pari Solidaire Lyon pour les colocations intergénérationnelles. di tu sé de LO & olo al Ce site permet aux étudiants et à leurs parents de rechercher un logement dans l une de nos résidences, via une carte interactive, et de constituer leur dossier en ligne de façon simple et rapide. ré olo.fr fly et un d LO & olo Sa lo n du lo ge m en td es je un es -L yo n c est la facilité d accès aux logements étudiants : pas de frais d agence ni de dossier, un dépôt de garantie d un mois seulement, des loyers sans surprise charges comprises, payables en fin de mois, avec déduction possible des APL. 4 table ronde

5 03 La résidence étudiante Le Ksar Le Ksar, une opération qui répond à la demande de logements des étudiants et jeunes actifs sur l agglomération lyonnaise. Cette opération s inscrit dans le cadre de la requalification de la façade urbaine sur l avenue Salvador Allende, projet urbain se faisant dans le prolongement de la rénovation urbaine et de la résidentialisation du quartier Vernay-Verchères à Vaulx-en-Velin. La résidence le Ksar est l un des premiers fonciers travaillés par le GIE Est Habitat et l un des premiers générés dans le cadre de ce projet urbain. Rendu constructible, le terrain accueille la nouvelle résidence étudiante le Ksar, ainsi que les bureaux du territoire Grand Est d Est Métropole Habitat. La possibilité de construire sur l emprise foncière allouée à ce projet a été une réelle opportunité puisqu elle se trouve à proximité directe de l École Nationale Supérieure d Architecture de Lyon (ENSAL) et de l École Nationale des Travaux Publics de l État (ENTPE). En plus des studios étudiants qui composent majoritairement la résidence le Ksar, Est Métropole Habitat a fait le choix de développer 2 Koloc À Projets Solidaires en lien avec l AFEV (Association de la Fondation Étudiante pour la Ville). Parallèlement à la demande en logements étudiants, le logement des jeunes actifs reste une demande importante, nous avons donc intégré dans cette résidence 10 logements pour ce public. Cette opération est réalisée sur une superficie de m2 de surface de plancher, la résidence étudiante et jeunes travailleurs occupe m2 et les bureaux du territoire Grand Est environ 800 m2. La résidence le Ksar est composée de : logements répartis sur 3 bâtiments (91 T1, 6 T1 bis, 14 T2, 1 T4, 1 T5 et 1 T6) - 65 places de stationnement en sous-sol - 23 places extérieures - les bureaux du territoire Grand Est au rez-de-chaussée. 5 Résidence le ksar

6 04 La résidence le KSAr, ses logements et bureaux Nombre de logements et typologies : - Logements étudiants : 101 logements : 87 T1 et 14 T2 - Colocations étudiantes à vocation solidaire en partenariat avec l AFEV : 3 logements : 1 T4, 1 T5 et 1 T6 - Logements jeunes travailleurs : 10 logements T1 Surfaces habitables et loyers mensuels des appartements équipés : - PLS : 87 T1 de 20 m² : à partir de 270 (hors charges) 14 T2 de 45 à 47 m² : à partir de 396 (hors charges) - PLUS : 1 T4 de 87 m² : 740 (hors charges) 1 T5 de 98 m² : 800 (hors charges) 1 T6 de 107 m² : 878 (hors charges) - PLAI : 10 T1 de 20 à 30 m² : 149 à 207 (hors charges) 6 Résidence le ksar

7 Équipements des logements et des parties communes : Les logements sont équipés en fonction de leur typologie. Ils possèdent tous une salle de bain et un coin cuisine. L accès aux logements s effectue par le hall d entrée du bâtiment à 8 étages. Dans un espace traversant entre le plus grand et le plus petit bâtiment, les étudiants peuvent se retrouver dans un «salon commun». Les bureaux du territoire Grand Est : Les locaux du territoire Grand Est occupent les rez-de-chassée des bâtiments R+4 et R+5 de la résidence le Ksar. Les membres de l équipe travaillant à l agence sont répartis sur environ 800 m 2 de surface habitable qui leurs sont dédiés. L entrée publique s effectue par l espace traversant entre le plus petit et le plus grand bâtiment. L entrée du personnel quant à elle se fait par l entrée de l immeuble en R+5. Qualité environnementale et certifications : L opération fait l objet d une démarche de Qualité Environnementale du Bâtiment (QEB), caractérisée par la conformité : - au référentiel QEB Région Rhône-Alpes 2012, niveau RT au référentiel QEB du Grand Lyon 2012, niveau RT 2012, - à la certification Cerqual Habitat et Environnement, millésime 2012 (mis à jour janvier 2013), niveau HPE, RT %. Cet ensemble isolé par l extérieur et l intérieur est raccordé au chauffage urbain, la chaufferie de Vaulxen-Velin. 7 Résidence le ksar

8 05 calendrier PRévisionnel Juillet 2013 Octobre 2013 Février 2014 Mars 2014 Août 2015 Dépôt du permis de construire Études avant projet détaillé Études projet Début des travaux Réception de la résidence 06 Plan de financement 101 logements T1 et T2 financés en Prêt Locatif Social (PLS), 3 logements du T4 au T6 en Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) et 10 logement T1 en Prêt Locatif Aidé d Intégration (PLAI). Subvention de l Etat (1,3%) Subvention de la Région Rhône-Alpes (1%) Subvention du Grand Lyon (1,7%) Collecteur 1% Entreprises-Habitat (2,4%) Fonds propres Est Métropole Habitat (2.9%) Prêts Caisse des Dépôts et Consignation (68,7%) TOTAL RÉSIDENCE Prêts territoire Grand Est pour les bureaux (22%) = TOTAL OPÉRATION Résidence le ksar

9 07 l'équipe de l'opération Est Métropole Habitat Président : Jean-Paul BRET Directeur Général : Cédric VAN STYVENDAEL Directeur du Développement et de la Valorisation du Patrimoine : Christian CHAMPET Responsable développement : Gérard MOUNIER Responsable VEFA : Benoît BEAUGRAND Chargé d opérations : Sylvain THEVENON Directrice du Territoire Grand Est : Emmanuèle KLEIN Adjoints de territoire : Sylvie LAIRE et Hakim GARES Responsable de secteur : Sofiane FEDALA Gestionaire locative et sociale : Nathalie MANTI Gestionaire résidence étudiante : Daniel VACCARIZI Assistance à maîtrise d ouvrage Groupe SERL : Rémi POTIRON, chef de projet / Jean-Claude SCHNEIDER, chef de projet EGIS Bâtiment : Baptiste DURAND, assistance technique à la maîtrise d ouvrage Prévention Consultants : assistance à la maîtrise d ouvrage HQE Les entreprises Groupement conjoint conception-réalisation : Entreprise Générale : EIFFAGE - Mandataire du groupement Architecte : HTVS/ISOTOP Economiste : BETEREM BET Structure : TETRARC BET Accoustique : Genie Accoustique BET Environnement : Terre Eco Autres entreprises : Contrôleur technique : Bureau Véritas Coordonnateur SPS : Bureau Alpes Contrôle 9 Résidence le ksar

10 08 EST métropole habitat nous c'est habiter! Un ancrage territorial fort Est Métropole Habitat, organisme hlm rattaché à Grand Lyon la Métropole (300 collaborateurs), a pour ambition de participer à la construction d une ville de qualité, cohérente et équilibrée, dans laquelle il fait bon vivre. Est Métropole Habitat place l innovation au coeur de sa mission pour inventer de nouvelles façons d habiter, en collaboration avec ses habitants-locataires et ses partenaires. Est Métropole Habitat gère logements sur les communes de Villeurbanne, Saint-Priest, Vaulx-en-Velin, Mions, Décines, Saint-Genis-Laval, Vénissieux, Sérézin-du-Rhône, Meyzieu, Saint- Symphorien-d Ozon, Saint-Fons, Bron. Notre raison d'être Aménager les territoires de l est de la métropole lyonnaise, Construire de nouveaux logements diversifiés, Réhabiliter notre patrimoine, dans un souci de haute qualité environnementale, Accueillir et accompagner les ménages les plus modestes, tout en maintenant la mixité sociale des villes, Adapter les logements aux besoins spécifiques des populations (étudiants, personnes âgées, personnes handicapées et à mobilité réduite, familles mono-parentales et recomposées). Nos Ambitions Poursuivre notre développement Est Métropole Habitat vise la construction de logements à l horizon 2023, dont logements étudiants. Cela représente un rythme d environ 300 logements familiaux annuels, 120 logements étudiants annuels et 120 logements en résidence sociale tous les 2 ans. Sur la période , nous aurons livré logements neufs, auxquels s ajoutent l acquisition de logements en 2015 à Villeurbanne et Vaulx-en-Velin. En terme d investissement, cela représente 50 millions d euros annuels auxquels s ajoutent 20 millions d euros pour les opérations de rénovation. Une marque de logements étudiants Avec près de 1000 logements étudiants en gestion directe, Est Métropole Habitat est le 2 e organisme bailleur de logements sociaux à destination des étudiants sur la Métropole de Lyon. Deux nouvelles résidences étudiantes seront prochainement livrées sur les communes de Vénissieux et Villeurbanne. A l horizon 2016, Est Métropole Habitat disposera de près de logements étudiants, répartis sur les communes de Villeurbanne, Vaulx-en-Velin et Vénissieux. Pour accompagner ce développement, Est Métropole Habitat crée LO & olo et devient le 1 er office public de l habitat à lancer son offre de logements dédiée aux étudiants et jeunes actifs. Pour en savoir plus sur notre offre de logements étudiants, rendez-vous sur : et olo.fr & 10 table ronde

11 Nous, c'est habiter Face aux enjeux économiques et sociaux et avec la création de la Métropole, Est Métropole Habitat souhaite explorer quatre directions : proposer une expérience sensible positive, repenser la relation à nos habitants, développer de nouvelles logiques de coopération, transversalité et apprentissage permanent, faire évoluer la relation avec nos partenaires dans une logique de solidarité et de coresponsabilité. Le pari est ici de construire une oeuvre collective qui vise le «bien habiter» des locataires et le «bien travailler» de nos équipes. La proximité : une exigence développée Notre siège social est situé au cœur de l est de la métropole lyonnaise, avenue Paul Krüger à Villeurbanne. 3 TERRITOIRES ONT ÉTÉ REDESSINÉS : Territoire Villeurbanne Centre : Maud Larzillière (directrice) Territoire Grand-Est (Vaulx-en-Velin) : Emmanuèle Klein (directrice) Territoire Porte des Alpes (Saint-Priest) : Éric Pougnet (directeur) Ils ont pour objectif de maintenir une forte proximité entre les locataires et notre organisme. Les territoires s appuient sur près de 110 gestionnaires et responsables d immeubles qui assurent l entretien et la propreté de nos résidences. 11 table ronde

12 Contacts presse est métropole habitat Françoise LAGARDE - Responsable Communication Tél : Port f.lagarde@est-metropole-habitat.fr Elise PIN - Chargée de Communication Tél : Port e.pin@est-metropole-habitat.fr 12 table ronde