Le diagnostic du bâtiment

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1 Le diagnostic du bâtiment Avec équilibre moyens/résultat Avec professionnels experts Avec la méthode adéquate Prediagnostic Études pluridisciplinaires Diagnostic Le présent programme est financé par l Union européenne Col legi d Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona Méthodologie de diagnostic Prediagnostic Premier approche du bâtiment Visite générale Décider ce qu il faut faire en urgence Définir les aspects du travail pour les études pluridisciplinaires Le présent programme est financé par l Union européenne Col legi d Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona

2 Méthodologie de diagnostic Études pluridisciplinaires Récolte de toute l information nécessaire Étude documentaire, historique et archéologique Étude socio-économique et d habitabilité Relevé graphique Inspection précise du bâtiment Analyse constructive et structurelle Essais in situ et en laboratoire Évaluation de la durabilité Le présent programme est financé par l Union européenne Col legi d Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona Méthodologie de diagnostic Diagnostic Déterminer l état de conservation et les besoins d intervention Analyse de l information récoltée Conclusions Recommandations Le présent programme est financé par l Union européenne Col legi d Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona

3 La visite au bâtiment (du général au détail) -Extérieur du bâtiment Idée globale et dimensions Bactériostatiques constructives Époque de construction Connaissance de la façade Symptômes et lésions -Couverture Structure basique du bâtiment Système d évacuation d eaux -Tout le bâtiment Étude détail Structure verticale Structure horizontale Cloisonnements Éléments décoratifs Finitions Menuiseries Installations, équipements Autres -Communication verticale Escalier et sa structure Observation des cours Le présent programme est financé par l Union européenne Col legi d Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona Information clé du bâtiment Descentes de charges et comportement structurel. Type structurel, modifications, matériels, état de conservation et altérations affectant le système. Couvertures et évacuation des eaux Type de couverture et état Parcours de l eau en conduites, pluie et égouts dans le bâtiment Cloisons et/ou façades Caractéristiques constructives et état de conservation Distribution, finitions et éléments décoratifs Espaces intérieurs, matériels de finition, décorations et état Installations Différentes installations, caractéristiques, état et possibles obsolescences. Confort Conditions hygrothermiques et acoustiques Le présent programme est financé par l Union européenne Col legi d Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona

4 Récolte d information Observation visuelle (l œil rompu à l exercice de l inspection) Réalisation des sondages (par nous-mêmes ou par un maçon) Essais in situ (instruments et outils d aide) Prélèvement d échantillons (essais au laboratoire) Le présent programme est financé par l Union européenne Col legi d Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona Outils d inspection -Représentation de l information Planchette à dessin, papier, crayon, gomme... Fiches d inspection Plans ou croquis pour insérer l information Appareil photographique. -Prise données géométriques Mètre à enrouleur de 5 m. Décamètre de 25 a 50 m. Mètre laser Mètre télescopique Niveau optique ou laser. Niveau manuel. Niveau d eau. Bille d acier Pie à coulisse Compte-fils. Fil au plomb. Boussole. -Pour faciliter l observation Baladeuse Lampe torche Loupe. Gémelles Échelle légère. Élévateur et/ou techniques d escalade -Prise d échantillons Marteau,.. Sachets en plastique pour récolte d échantillons. Étiquettes adhésives pour signaler les échantillons - Détection et évaluation des lésions Couteau. Pointe en acier. Détecteur métaux. Détecteur humidité. Réactifs pour détection des types de sels. Le présent programme est financé par l Union européenne Col legi d Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona

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6 Les essais non destructifs Les multiples applications des essais non destructifs Techniques analytiques Étude physique Étude constructive Étude du confort Centralisation des données Le présent programme est financé par l Union européenne Col legi d Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona

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10 Exercice pratique : Fiche Façade Séminaire REHABIMED FICHE FAÇADE INFORMATIONS SUR LE BATIMENT Propriétaire Administrateur Adresse Code Postal Quartier / Ville / Pays Nombre d étages Nb d appartements Nb de commerces Date de construction Architecte TEST D EVALUATION 1. MASONNERIE NATURE ETAT 1.1 Murs : Structure porteuse Pierre de taille Moellons de pierre équarris ou bruts Briques de terre cuite (Terracotta) Adobe (briques de terre crue) Terre banchée Ossature bois Béton, Agglomérés de ciment Salissures, tâches : nettoyage nécessaire Désorganisation partielle Fissures structurelles, distorsions Observation impossible : sondages nécessaires 1.2 Murs : Revêtements Mur nu Salissures, tâches : nettoyage nécessaire Jointoiement Désordres partiels % Enduit lissé (à la truelle ou à la taloche) Désordres généraux (sur l ensemble) Enduit jeté (grenu) Observation impossible : sondages nécessaires Badigeon, peinture 1.3 Murs : Enduits Ciment Chaux Plâtre Plastiques, jetés, autres Etat satisfaisant Avec fissures Décollé Pulverulent, faïencé, craquelé Usé 1.4 Murs : Peintures, badigeons Synthétique (acrylique, vinylique, ) Huile (glycérophtalique ) Chaux à sec, à fresque Silicate Etat satisfaisant A restaurer (décor) Usage inadapté, inadéquat Repeindre est nécessaire Rempli par : Date : 1

11 Exercice pratique : Fiche Façade Séminaire REHABIMED 1. MACONNERIE (Suite) NATURE ETAT 1.5 Moulurations : les travaux Bandeau, listel, filet, acrotère Encadrements Chaînes d angle Faux parements (liaisons), Plinthes Garde-corps, balustres Balcons Moukarnas 1.6 Moulurations : Structure support Pierre de taille Moellons de pierre équarris ou bruts Briques de terre cuite ou agglomérés Briques de terre crue, Terre banchée Ossature bois Béton armé Mortier Cassures, épaufrures Fissures structurelles, distorsions (tas. dif.) Observation impossible : sondages nécessaires 1.7 Moulurations : Revêtements Mur nu Etat satisfaisant Jointoiement Salissures, tâches : nettoyage nécessaire Enduit lissé (à la truelle ou à la taloche) Désordres partiels % Enduit jeté (grenu) Observation impossible : sondages nécessaires Badigeon, peinture Ciment Chaux Plâtre 1.8 Moulurations : Peintures, badigeons Synthétique (acrylique, vinylique, ) Huile Chaux Silicate Etat satisfaisant Usage inadapté, inadéquat Repeindre est nécessaire Rempli par : Date : 2

12 Exercice pratique : Fiche Façade Séminaire REHABIMED 2. OSSATURE, COUVERTURE NATURE ETAT 2.1 Passée de toiture Corniche en pierre de taille Corniche en mortier de chaux Corniche en plâtre (avec ou sans lattis en bois) Génoise (corniche en tuiles rondes) Caisson en bois (coffre) Chevrons et lattes Etat satisfaisant Maçonnerie, pierres : réparations partielles nécessaires Bois : remplacement de pièces nécessaire Désordres importants : restauration complète nécessaire Observation difficile ou impossible : sondages nécessaires 2.2 Rives de pignon sans passée de toiture Tuiles rondes Eléments préfabriqués Autre Etat satisfaisant Réparation partielle nécessaire Inadapté, inadéquat : révision nécessaire 2.1 Passée de toiture : Peinture Synthétique (acrylique, vinylique, ) Huile Chaux Silicate Etat satisfaisant Repeindre est nécessaire 3. FERRONNERIE Scellements, Ancrages métalliques Garde-corps Barres Enseignes Satisfaisant Repeindre Réparer Ancrages à réviser Remplacer 4. MENUISERIE Fenêtres Volets Moucharabieh Bois Aluminium PVC Fer Satisfaisant Repeindre Réparer Remplacer NB : L état des menuiseries extérieures (fonctionnement, étanchéité, isolation) est purement indicatif. Une étude spécifique avec accès à l intérieur est nécessaire pour un diagnostic plus précis. Rempli par : Date : 3

13 Exercice pratique : Fiche Façade Séminaire REHABIMED 5. ZINGUERIE, PLOMBERIE NATURE ETAT Gouttière Tuyaux Dauphin Casquette Zinc PVC Cuivre Fonte Satisfaisant Nettoyer Inadéquat Réparer Remplacer 6. RESEAUX ET INSTALLATIONS EXTERIEURES Electricité, Téléphone, Câble Antenne, Antennes paraboliques Climatiseur, Air conditionné Système d évacuation des eaux usées Satisfaisant Inadéquat Remplacer Rempli par : Date : 4

14 Exercice pratique : Fiche Façade Séminaire REHABIMED FICHE FAÇADE FICHE DE PRESCRIPTION MACONNERIE 1. Changements importants (structure, ouverture, etc ) Approximer la quantité, en % ou en surface 2. Murs - Nettoyage des fonds : élimination des tâches, salissures, peintures, badigeons - Réparations légères et ponctuelles : rayures, fissures, trous, reprise des arêtes - Restauration partielle, à l identique : Revêtement Jointoiement - Préparation de la surface - Jointoiement - Restauration complète avec un enduit de chaux à plusieurs couches (2 or 3), lissé - Patine à base de chaux sur les reprises partielles (réparations) - Badigeon de chaux ou eau forte, en deux couches - Traitement à l humidité 3. Moulurations - Réparations légères et ponctuelles : rayures, fissures, trous, reprise des arêtes - Réparations partielles des pierres tailles ou fausses pierres au mortier de re-surfaçage - Remplacement de pierres de tailles : démontage, approvisionnement, taille, montage - Réparations des épaufrures et éclats du béton, incluant le traitement des aciers - Restauration étanche à l eau pour les surfaces horizontales : balcons, terrasses, galeries COUVERTURE, PASSEE DE TOITURE, CORNICHE - Traitement et protection des éléments en bois (injection, pulvérisation) - Restauration totale ou partielle de : Chevrons Lattes Caisson en bois (coffre) - Réajustement des tuiles - Réparation de la corniche en plâtre - Réparation de la corniche moulurée au mortier de chaux - Réparation de la génoise (corniche en tuiles rondes) - Vérification des arêtes aux pignons Recommandations spécifiques : STRUCTURE ET REVËTEMENT EN BOIS - Traitement et protection des éléments en bois (injection, pulvérisation) - Démontage et restauration des revêtements en bois - Réparation partielle de certains éléments (bardeaux, planches, éléments de décors) Rempli par : Date : 5

15 Exercice pratique : Fiche Façade Séminaire REHABIMED FERRONNERIE - Restauration des scellements, accroches - Repositionnement de certains éléments : A l identique En utilisant un modèle, un schéma MENUISERIE (indiquer les quantités dans l emplacement correspondant) Quantité (Nb) Réparer Restaurer à l identique Restaurer selon un modèle Etanchéifier les joints Porte d entrée Porte de garage Devanture de magasin Fenêtres Volets intérieurs Volets extérieurs Moucharabieh ZINGUERIE, PLOMBERIE - Nettoyage des gouttières, des descentes et des connexions ; Vérification des scellements - Soudage ; Remplacement des éléments - Remplacement ou mise en place de : Gouttière en zinc Descente (tuyau) en zinc Dauphin en fonte Casquette en zinc PEINTURE - Peinture des murs (nettoyage voir maçonnerie) - Passées de toiture : nettoyage, peinture - Menuiserie : décapage, nettoyage, peinture - Ferronnerie : Brossage, traitement anti-rouille, peinture Acrylique/Vinylique Glycéro Alkyde COMMENTAIRES, REMARQUES Rempli par : Date : 6

16 Exercice pratique : Fiche d analyse des devantures de magasins Séminaire REHABIMED INFORMATIONS SUR LE BATIMENT FICHE D ANALYSE DES DEVANTURES DE MAGASINS Propriétaire Adresse Parcelle N Quartier / Ville / Pays DESCRIPTION FENËTRES DES MAGASINS Type de porte Type Coupe/Section Illustrations Façade/élévation Type en portique Type en applique Position En retrait Au nu du mur, en feuillure Devant, en volume Structure Maçonnerie de pierre Briques ou maçonnerie de terre Structure en bois Structure en métal Béton, armé ou non Autre Illustration Peinture, décors, lettrage Type de lettre (Lettrage) : Couleur des lettres : Couleur du fonds : Eléments décoratifs associés : Illustration Rempli par : Date : 1

17 Exercice pratique : Fiche d analyse des devantures de magasins Séminaire REHABIMED Enseignes et éclairage Peint sur le mur Sur le panneau Sur le volume (coffre) ou la boîte Sur l imposte ou la fenêtre Drapeau, blason (haut ou bas) Eclairage : type et position Autre Illustration Menuiserie de la fenêtre du magasin Menuiserie en bois Menuiserie de métal Autre Illustration Système de fermeture, de sécurité (volets ou volets roulants) A l intérieur Dans l épaisseur du mur A l extérieur Illustration Marquise, auvent, stores Store (détailler la position) Auvent, Marquise en verre Autre Illustration (Coupe) COMMENTAIRES, REMARQUES, PROPOSITIONS Commenter ici le positionnement des câbles, fils électriques, tuyaux d évacuation Rempli par : Date : 2

18 Exercice pratique : Fiches somaires de inspection Séminaire REHABIMED FICHES SOMAIRES DE INSPECTION INTRODUCTION : Ces fiches ont pour objectif de réaliser une estimation et une appréciation rapide sur l'état d'entretien des espaces communs puis des éléments de façade d'un édifice. Il s'agit d'identifier les principaux éléments constructifs, de les décrire puis de vérifier qu'ils remplissent correctement leur fonction. La fiche doit d'une part permettre de codifier l'état apparent et les lésions visibles et d'autre part y associer des prévisions d'interventions dans un futur proche, avec une estimation du degré d'urgence. UN OUTIL D'ANALYSE : Les données sont recueillies lors d'une inspection visuelle générale de l'édifice. Les fiches jouent le rôle d'un guide de référence, d'un canevas de travail. Elles doivent conduire à l'édification des fiches individuelles par édifice et donner une indication rapide sur les besoins et les urgences d'un bâtiment en termes d'entretien et de restauration. Elles ne dispensent pas d'études plus approfondies sur certains problèmes particuliers, mais cherchent à en identifier le besoin éventuel. Le check-list suivant est proposé à titre indicatif (ex: Fiche Edifice) : 1 - La Structure Verticale : Evaluer les fondations, les aplombs, les fissures, ou les autres lésions, autant des poteaux / piliers que des murs et parements porteurs. Identifier les types de matériaux et leurs pathologies apparentes. Contrôler les escaliers. Horizontale : Evaluer la flexion des poutres et des planchers, la solidité des arcs et des voûtes, la présence de fissures, de pourrissement, d'insectes, d'effritement dans le bois, la brique ou la céramique. 2 - La Couverture Vérifier si elle remplit convenablement ses fonctions d'imperméabilisation et de protection, sans égouttement, infiltration ou pont thermique. Vérifier également la surface extérieure, les décollements ou porosités éventuelles, ainsi que le mal fonctionnement éventuel du système d'évacuation des eaux (gouttières et conduits engorgés, encrôttés, rouillés ) 3 - La Façade (Voir aussi la Fiche Façade) Evaluer les différents éléments de la façade, tout d'abord pour l'ensemble sur un plan structurel et sécuritaire: il s'agit alors de déterminer les risques de décollement, puis de chutes sur la voie publique. Ensuite, détailler l'état et évaluer la condition des éléments séparés : structure, balcons et volumes, corniches et passées de toiture, garde corps et appuis de fenêtres (vérifier les fixations et le degré de détérioration), revêtements et décors (mauvaise fixation, décollement, porosité, usure, moisissure, pollution ), menuiseries (fixation et état, insectes..). Sur les faces intérieures et parements mitoyens :Fissures et infiltration d'eau, condensation intérieure. 4 - Intérieurs Evaluer le degré de détérioration et les conditions de confort : Acoustique (niveau acceptable d'isolation des bruits extérieurs), Thermique (ponts thermiques), et sur le plan de l'humidité (infiltrations, condensation et remontées capillaires). 5 - Installations Vérifier l'état des éléments de protection des différentes installations : eau, gaz, électricité, évacuation des eaux usées, ascenseur

19 Exercice pratique : Fiches somaires de inspection Séminaire REHABIMED FICHE EDIFICE INFORMATIONS SUR L'EDIFICE Propriétaire Gestionnaire Adresse Code Postal Quartier / Ville / Pays Nbre d'etages Nbre d'appartements Nbre de boutique/magasin Date de construction Architecte TEST D'EVALUATION Eléments Description Etat Urgence Action recommandée STRUCTURE Verticale Horizontale Escaliers COUVERTURE Cheminées, Décors Revêtement, Rives FAÇADE Principale Arrière Patio Parements médians INTERIEURS Revêtements Mobilier associé INSTALLATIONS Eau Evacuations Electricité Gaz Ascenseur HUMIDITE OBSERVATIONS CONCLUSIONS ET RECOMMENDATIONS ETAT URGENCE SIGNATURE DE L'INSPECTEUR 1 - Bon état A - Intervention immédiate 2 - Manque d'entretien B - Intervention entre 2 et 5 ans 3 - Mauvais état C - Intervention au-delà de 5 ans Fait à, le 20 L'information portée sur ce document reste valide pour une durée de 6 mois à partir de la date de signature Nom

20 Exercice pratique : Fiches somaires de inspection Séminaire REHABIMED FICHE FACADE INFORMATIONS SUR L'EDIFICE Propriétaire Gestionnaire Adresse Code Postal Quartier / Ville / Pays Nbre d'etages Nbre d'appartements Nbre de boutique/magasin Date de construction Architecte ÉVALUATION DES ASPECTS RELATIFS À LA SOLIDITÉ ET LA SECURITÉ Eléments Description Problème détecté Etat Action recommandée Urgence STRUCTURE REVETEMENTS BALCONS, VOLUMES CORNICHES, PASSEE DE TOIT APPUIS, GARDE- CORPS MENUISERIE ÉVALUATION DES ASPECTS RELATIFS AU CONFORT Acoustique Thermique Humidité Concept Problème détecté Etat Action recommandée Urgence OBSERVATIONS CONCLUSIONS ET RECOMMENDATIONS ETAT URGENCE SIGNATURE DE L'INSPECTEUR 1 - Bon état A - Intervention immédiate 2 - Mauvais état ponctuel B - Intervention entre 2 et 5 ans 3 - Mauvais état généralisé C - Intervention au-delà de 5 ans Fait à, le 20 L'information portée sur ce document reste valide pour une durée de 6 mois à partir de la date de signature Nom

21 Exercice pratique : Fiches somaires de inspection Séminaire REHABIMED VARIANTE : ÉTAT ÉDIFICE INFORMATIONS SUR L'EDIFICE Propriétaire Gestionnaire Adresse Code Postal Quartier / Ville / Pays Nbre d'etages Nbre d'appartements Nbre de boutique/magasin Date de construction Architecte Point du rapport En ordre Voir remarques A examiner A assainir Point du rapport En ordre Voir remarques A examiner A assainir 1 Enveloppe du bâtiment 4 Installations techniques.1 Couverture.1 Installation électrique.2 Avant-toits.2 Production de chaleur.3 Corniche, passée de toiture.3 Distribution de chaleur.4 Lucarne, Chien-assis.4 Ventilation, climatisation.5 Couverts; Appentis.5 Cheminées.6 Balcons, volumes de façade.6 Conduites sanitaires.7 Ferronnerie (garde-corps ).7 Installation Gaz.8 Menuiserie (Portes, volets et fenêtres).8 Installation détection et alarme.9 Revêtement de façade.9.10 Décoration de façade (moulures ) Eléments porteurs 5 Installations d'exploitation.1 Planchers.1 Ascenseurs.2 Voûtes, Voûtains, Arcs.2 Monte-charges.3 Piliers.3.4 Charpentes Aménagements intérieurs 6 Aménagements extérieurs.1 Revêtements de sols.1 Route.2 Peintures, tapisseries.2 Plantations.3 Revêtements de plafonds.3 Murs de soutènement.4 Carrelages.4 Clôtures.5 Escaliers.5 Canalisations et regards.6 Portes intérieures.6.7 Verrières, Verres.7.8 Menuiseries.8.9 Ferronneries, Fontes.9.10 Enduits, sgraffites, céramiques Indiquer les remarques relatives à des points particuliers sur des feuilles séparées (Nbre = ) Lieu / Date : Signature :

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