Le logement en Île-de-France

Transcription

1 Principaux enseignements de l Enquête Nationale Logement 2006 Paris Métropole Commission logement 23 octobre 2009

2 Les conditions de logement en Île-de-France au fil des éditions : un partenariat de longue durée entre l IAU île-de-france, l Insee et la DREIF Page 2

3 L ENL : des résultats très détaillés Les conditions de logement des Franciliens en 2006 Évolutions sur longue période : tendances et ruptures Résultats à des niveaux géographiques fins (Petite couronne, Grande couronne, départements) Comparaisons : France métropolitaine, grandes agglomérations (plus de habitants) Page 3

4 5,3 millions de logements en 2006 pour 11,5 millions d habitants 92 % de résidences principales en IDF 84 % en France métropolitaine 86 % à Paris La vacance diminue : 5,7 % des logements la plus faible proportion depuis 1973 la vacance de «rotation» se réduit avec les tensions du marché Paris : une vacance plus élevée (8,3 % à Paris) 39 % du parc en Grande couronne, 25 % à Paris 35 % et 28% respectivement en 1984 part stable en Petite couronne : 36 % Page 4

5 Une tendance longue : la baisse de la construction Période Construction annuelle moyenne de résidences principales % des constructions neuves en Grande couronne Page 5

6 Des besoins en logements toujours très importants Évolution de la population : personnes par an depuis le début des années 2000 Évolutions socio-démographiques départ des enfants, séparations, vieillissement Des souhaits de mobilité pour améliorer les conditions de logement, avoir plus d espace, accéder à la propriété Page 6

7 L espace et le confort progressent Le renouvellement du parc donne plus d espace aux franciliens Nombre moyen de pièces des RP en Ile-de-France , , ,0 Peuplement des logements 60,0% 50,0% Mais surpeuplement et sous-peuplement coexistent 40,0% 30,0% 20,0% Surpeuplement Sous-peuplement 10,0% 0,0% Page 7

8 L espace et le confort progressent Les logements s aucun confort ont pratiquement disparu : moins de 2 % du parc Des critères plus qualitatifs 38 % des résidences principales de qualité moyenne ou mauvaise principal défaut : l humidité due à une mauvaise ventilation (21 % des logements) Page 8

9 Mais des conditions d occupation difficiles pour les ménages pauvres % Ménages en situation de surpeuplement 46,0 40,1 19,3 18, Ménages pauvres Ensemble ménages Ménages en situation d'inconfort % ,2 2,4 Ménages pauvres 4, Ensemble ménages 1,8 Page 9 Source : Insee, Enquête Nationale Logement 2002 et 2006

10 Une tendance longue : forte progression du nombre de propriétaires % propriétaires % locataires secteur libre % loi de 48, sous location, meublés, hôtels % locataires secteur social Le nombre de propriétaires (2,4 millions) a doublé depuis les années soixante-dix. Celui des locataires du parc social également. Le nombre de locataires progresse de 25 % d le secteur libre mais disparaît progressivement d les secteurs précaires Page 10

11 Des acquisitions en hausse qui se réalisent essentiellement (à 90%) d l ancien Evolution du nombre d'acquisitions récentes d le neuf et l'ancien entre 1988 et ancien neuf Prix moyen au m² des acquisitions récentes (en euros courants) /m² ancien neuf Page ( ) 1992 ( ) 1996 ( ) 2002 ( ) 2006 ( ) Source : Insee - ENL 1988, 1992, 1996, 2002 et 2006

12 Comment les ménages accédants récents ontils financé leur logement en 2006? Source : Insee - ENL 1988, 1992, 1996, 2002 et 2006 Plus d apport personnel : en 2002, en 2006 Hausse des remboursements d emprunts : 826 /mois en 2002, 1029 /mois en 2006 Diminution des taux d intérêts / Allongement de la durée des emprunts Augmentation du taux d effort : 20 % en 2002, 23 % en 2006 Page 12

13 Les locataires du secteur privé consacrent plus du quart de leur revenu à leur loyer Taux d effort brut locatif social locatif libre sous-location, meublés, hôtels Des «reste à vivre» (revenus moins loyers) qui établissent une autre hiérarchie : 843 d la sous location d le secteur social HLM d le secteur libre Page 13

14 Quel impact des aides au logement pour les bénéficiaires? 1/3 des locataires HLM bénéficient d une aide, ¼ d le secteur libre des aides plus efficaces d le secteur HLM (baisse du taux d effort de 60 %, et de 40 % d le secteur libre) % 23,5 15,1 Secteur libre 39,2 29,6 26,0 20,2 37,5 23,1 39,7 24,5 45 % ,5 7,0 Secteur HLM 20,6 21,7 21,8 18,9 10,4 8,9 9,8 9, Taux d effort brut Taux d effort net Page 14 TEN : + 9,4 points entre 1988 et 2006 TEN : + 2,1 points entre 1988 et 2006 Source : Insee - ENL 1988, 1992, 1996, 2002 et 2006

15 Un nombre croissant de demandeurs de logements sociaux Accroissement du nombre de demandeurs HLM en dépit d un parc accru (+42%) durée moyenne d occupation passant de 8 à 13 sur cette période Demandeurs HLM Page 15

16 Un désir de mobilité qui reste vif Pour les Franciliens, un désir de mobilité qui reste vif (plus de 31%, comme il y a 20 ) 35,0% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% Désir de mobilité (% des ménages) Pourtant, 75% d entre eux sont satisfaits de leurs conditions de logement Un sur deux souhaite devenir propriétaire Chaque année, 1 logement sur 10 change d occupant soit près de au cours de la dernière année (10 %) Page 16

17 mais une rupture : la mobilité résidentielle marque le pas La mobilité récente Evolution de la mobilité Evolution mobilité des 12 derniers mois ,0% 30,0% ,0% 25,0% ,0% 8,0% 6,0% Mouvements (12 derniers mois) taux de mobilité récente 20,0% 15,0% Locatif social Accession Locatif privé ,0% 10,0% ,0% 5,0% ,0% 0,0% Page 17

18 Motifs et moteurs de la mobilité résidentielle Une mobilité des ménages très liée à l âge et aux étapes de la vie 100,0 90,0 80,0 70,0 60,0 Taux de mobilité selon l'âge De multiples motifs à l origine de ces déménagements Arrivée en Île-de France Départ du domicile parental Événement familial (union, naissance, séparation, décès ) 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 Moins de 25 De 25 à 29 De 30 à 34 De 35 à 39 De 40 à 44 De 45 à 49 De 50 à 54 De 55 à 59 De 60 à 64 De 65 à 69 De 70 à 74 De 75 à et plus Mouvement professionnel Choix patrimonial Mais surtout le besoin d espace Page 18

19 La mobilité au sein du parc immobilier D où viennent ces nouveaux emménagés? 21% viennent de province ou de l étranger 19% sont des «décohabitants» 60% changent de logement au sein de la région Page 19 de de l'étranger de de province Décohabitants Propriétaires Locataires HLM HLM Locataires privés privés Autres Autres

20 La mobilité au sein du parc immobilier D où viennent et où vont ces nouveaux emménagés? La contribution de chaque secteur du parc à la mobilité Propriété 27,4% 48,4% d le parc locatif libre (taux de 20 %) HLM Locatif libre 22,9% 19,5% 22,1% 47,1% % du parc % des emménagements en accession (taux de 5,5 %) d le secteur HLM (taux de 8,5 %) Autres 6,6% secteurs 5,9% 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% 60,0% d les autres secteurs Page 20

21 La mobilité au sein du parc immobilier Synthèse des mouvements et évolutions en Population + 8% Parc +19% Emménagements + 8% Arrivées - 5% Décohabitants - 9% Sortants - 3% Mouvements internes entre + 21 % secteurs Page 21