Réhabilitation des Cités Universitaires - CROUS MONTPELLIER

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1 Réhabilitation des Cités Universitaires - CROUS MONTPELLIER

2 Cher(e) résident(e), Le dossier que vous trouverez dans les pages qui suivent est entièrement consacré à la question de la réhabilitation des cités U construites de la fin des années 50 jusqu au milieu des années 70, et il vous est destiné. Pourquoi? Parce qu une réputation, rarement flatteuse, accompagne les cités U, et que tel ou tel exemple isolé, montré du doigt à juste titre, finit par passer pour la norme, au moins aux yeux du grand public. Or, la réalité est heureusement plus positive. Le dossier qui suit veut vous informer à la fois sur ce qui a déjà été fait au CROUS de Montpellier et sur les projets des années à venir. Nous avons la chance de bénéficier, sur la quasi-totalité des sites, d un environnement naturel remarquable et d une grande proximité avec les lieux d enseignement. Cela ne suffit pas, et les efforts de rénovation des bâtiments étaient indispensables. Ce qui est déjà fait est considérable et permet de se projeter dans l avenir en sachant où nous allons. Vous trouverez dans les pages qui suivent un récapitulatif de ce qui a été fait, mais aussi une planification précise des travaux dans les années à venir, jusqu en Les réhabilitations actuelles sont ambitieuses, favorisent les conditions de confort, de travail (accès à internet) et aussi la préservation de l environnement dans le long terme. Elles font des cités U actuelles des lieux privilégiés d études ; la réflexion et les travaux menés sur les espaces collectifs visent à en faire aussi des lieux propices à une indispensable convivialité. Tous les bâtiments ne seront pas réhabilités rapidement, puisque les derniers ne le seront qu en 2012, mais l engagement est pris d assurer d ici-là la maintenance des espaces collectifs et des chambres de tous les bâtiments, pour que vous soyez tous logés dans des conditions décentes. Une mesure nouvelle, positive, accompagne la rentrée 2005 : la mise en place du tiers-payant qui vous permet de ne payer que le loyer résiduel, déduction faite de l aide au logement, ce qui implique que vous constituiez votre dossier de demande d aide au logement auprès de la CAF dès votre arrivée dans les lieux, sans tarder. Le CROUS, vous le savez, est un service public moderne et évolutif qui gère depuis 50 ans de nombreux autres services liés à la vie étudiante, et a pour but de vous accompagner dans votre vie quotidienne ; il est aussi un lieu d expression et de vie citoyenne, si vous souhaitez vous engager. Son ambition la plus haute est de vous permettre de réussir vos études tout en vous épanouissant sur un plan personnel. Bon séjour dans votre cité et bonnes études! Pierre RICHTER, Directeur du CROUS de Montpellier

3 Chèr(e) résident(e), chèr(e) étudiant(e), Comme tu peux le voir, ta cité U se transforme. Après la rénovation des sanitaires en 2004, trois bâtiments de cité U seront rénovés cette année dans la Région. Et ce n est pas fini! Au dernier conseil d administration du CROUS de Montpellier, service public de la vie étudiante, un plan de rénovation des cités U, élaboré en concertation avec les élus étudiants, a été voté. En 2012, au plus tard, tous les bâtiments de l Académie seront réhabilités. La vie en cité U change, mais qui est au courant? Nous avons réclamé cette campagne d information, car nous pensons qu il est essentiel d expliquer, au delà des rénovations, ce qui va changer avec le déplafonnement de l ALS et l accès des étudiants boursiers au cautionnement solidaire. Aujourd hui encore, tous les étudiants ne sont pas égaux devant la réussite dans l enseignement supérieur, suivant leur origine sociale ou géographique Pour cette raison, nous avons revendiqué l amélioration des conditions de vie et d études dans les cités U, obtenu une nouvelle norme de confort (Internet, cabine trifonction, frigo) et proposé le développement d espaces collectifs, plus nombreux et plus conviviaux, pour assurer de meilleures conditions de travail, et lutter contre le repli sur soi. Cette année, le CROUS fête ses 50 ans. Le plus beau cadeau qu on peut lui faire, c est d utiliser ce formidable outil de justice sociale! Aller au théâtre avec le pass culture, accéder à l enseignement supérieur grâce aux allocations d études, participer aux élections étudiantes et boire le café équitable des cafets U! Bonne lecture, à bientôt! Nicolas ANOTO, Vice-président étudiant du CROUS de Montpellier Sommaire A propos des réhabilitations des cités universitaires... * 1996 / 2002 : première vague de réhabilitations * 2003 / 2004 : réhabilitations aux nouvelles nomes de confort et d équipement * 2005 / 2006 : le point sur les travaux Calendrier des rénovations 2007 / 2012 * 2007 / 2012 : une programmation prospective * Le tiers payant : comment ça marche? * Loca pass : qu est-ce c est? Le point sur les tarifs

4 A propos des réhabilitations des cités universitaires / 2002 : première vague de réhabilitation La réhabilitation des batiments des cités universitaires a commencé en 1996 au CROUS de Montpellier. A partir de cette date et jusqu'en 2003, chambres ont été réhabilitées à un rythme rapide. La plupart de ces chambres ont été rénovées sans modification de la structure de la chambre et sans adjonction d'espaces sanitaires individuels (douche et WC). Ces chambres rénovées à cette période correspondent à ce que nous avons appelé des " rénovations à l'identique " ou des " rénovations à l'identique + ". Cette deuxième appellation renvoi à la mise en place d'une meilleure isolation phonique, d'équipements électriques modernisés, de mobiliers plus ergonomiques, de réfrigérateurs. car rares sont les opérations qui, à cette époque, introduisaient dans les chambres des espaces sanitaires individuels ou des kitchenettes. Bât. 2 (2000) - 6 (2002) - Cité Colombière Pour cette première vague de rénovations, le coût moyen a varié entre et par chambre. Chambre rénovée à l identique Coin lavabo chambre rénovée à l identique Bât.C (2003) D (1999) - E (2001) - F (2000) - G (2002) - Cité Boutonnet Chambre non rénovée 2002 : chambre rénovée à l identique : salle de travail rénovée à l identique 2

5 Bât. A (2002) - B (2003) - E (2001) - Cité Moulin à Vent (Perpignan) 2002 : chambre rénovée à l identique : coin sanitaire chambre rénovée à l identique : couloir rénové Bât. D (2000) - E (2002) - F (1998) - H (1999) - I (2001) - Cité Triolet Cité des Arceaux - Bât. A (1996) 2002 : chambre rénovée à l identique : chambre rénovée avec confort 1996 : chambre rénovée avec confort Bât. 1 (2001) - 7 (2002) - Cité Voie Domitienne Bât. E (2001) - Cité Vert Bois Chambre non rénovée 2001 : coin lavabo chambre rénovée à l identique 3

6 2003 / 2004 : réhabilitations aux nouvelles normes de confort et d'équipement Depuis 2003, toutes les opérations de réhabilitation effectuées apportent de manière systématique des éléments de confort sanitaire dans les chambres, en général sous la forme d'une cabine tri fonction (que l'on trouve aussi dans certaines chambres d'hôtels) : rénovation HQE - Bat. D Cité Vert Bois A partir de cette date, l'ensemble des installations techniques ont également été traitées, les façades ravalées, les étanchéités de toitures refaites, de sorte que les bâtiments puissent être considérés comme refaits à neuf, et ne nécessitent pas de maintenance lourde pour plusieurs années, hormis la reprise des peintures. En outre, tous les blocs sanitaires collectifs des cités Colombière, Vert Bois, Boutonnet, Triolet et Matisse ont aussi été rénovés : rénovation Bat. B Cité Vert Bois De telles opérations sont évidemment plus onéreuses, atteignant une moyenne de par chambre. Des planifications sur 3 ans Ces opérations de réhabilitation sont généralement planifiées à un horizon de 3 ans (pour l'année en cours et les 2 suivantes). Ainsi, les opérations 2005 (bâtiment A de la cité Triolet, tour B de la cité de Nîmes), mais aussi les opérations 2006 (bâtiments 3 de la cité la Colombière, tour A de la cité de Nîmes) ont été programmées dès l'automne A la fin de l'année 2006, les chambres de la cité de Nîmes auront toutes été réhabilités (sur une base moins onéreuse compte tenu du contexte particulier du site) et 75 % des logements de la cité de Perpignan sont d ores et déjà rénovés. Montpellier ayant un parc immobilier nettement plus étendu, la situation est plus variable. Cependant, en 2006, 56 % de ce parc sera réhabilité et il ne restera plus que chambres à rénover. 4

7 Bât. G (2003) - Cité Triolet 2003 : Chambre rénovée avec confort 2003 : Cabine tri fonction chambre rénovée avec confort 2003 : Chambre rénovée avec confort Bât. B (2004) - D (2003) - Cité Vert Bois 2004 : Coin cuisine studio rénové 2004 : Studio rénové avec confort Bât. 2 (2004) - Cité Voie Domitienne 2004 : Cabine Tri Fonction d une chambre rénovée avec confort 2004 : Chambre rénovée avec confort 2004 : Coin cuisine studio double rénové avec confort 2004 : Studio double rénové avec confort 5

8 2005 / 2006 : Le point sur les travaux... Bâtiment A - Cité Triolet Ce bâtiment dispose au départ de 85 chambres de 10 m² et 4 studios aménagés pour personnes à mobilité réduite. Le projet consiste à installer un sanitaire privatif dans chaque chambre (cabine tri fonction), permettant ainsi de récupérer la surface des sanitaires collectifs actuels et de créer 5 chambres supplémentaires. Outre l'introduction des sanitaires dans chaque chambre, les menuiseries extérieures seront changées ainsi que la porte d'entrée (avec contrôle d'accès), les peintures seront refaites, et le mobilier changé. Les étudiants bénéficieront également d'une prise TV et d'un accès internet. Des économies d'énergie seront générées par la pose de capteurs solaires fournissant l'eau chaude sanitaire et le doublage des façades qui requalifiera totalement la façade de ce bâtiment situé à l'entrée de la cité. La sécurité des résidents sera également améliorée par le désenfumage des circulations. Le coût de l'opération s'élève à soit un montant par chambre d'environ Les travaux se déroulent sur une période de 4 mois et demi du 2 Mai 2005 jusqu à mi-septembre. Tours A et B - Cité Matisse (Nîmes) Chaque tour compte 300 chambres sur 12 étages. L'objectif de l'opération est de sécuriser les bâtiments (structures coupe feu, désenfumage des circulations) et d'améliorer le confort des étudiants dans leurs chambres (changement du lavabo, mise en place d'un réfrigérateur, changement des châssis vitrés et pose de volets roulants, peinture, ajout de prises Internet et TV). Les peintures des couloirs et des cages d'escalier seront également refaites. Le coût de l'opération est de Les travaux de la tour B se déroulent sur une période de 5 mois du 16 Mai 2005 jusqu à mi-octobre. Pour la tour A, les travaux sont programmés pour

9 Bâtiment 7 et 3 - Cité Colombière Bâtiment 7 Ce pavillon est très spécifique dans la cité universitaire. En effet, il propose 48 grandes chambres avec salle de bains. L'objectif est de transformer ces chambres en studios : installation de kitchenette, mise en place d'un WC. Sur la surface récupérée par les installations collectives, 6 nouveaux studios seront créés. L'aménagement intérieur sera amélioré par la mise en peinture et l'éclairage. Les menuiseries extérieures seront changées ainsi que la porte d'entrée avec l'installation d'un contrôle d'accès. Les étudiants bénéficieront également d'une prise TV et d'un accès internet. Le montant de ces travaux s'élève à Les travaux se déroulent sur une période de 3 mois et demi du 2 Mai 2005 jusqu à mi-août. Ces travaux sont financés par recours l emprunt sur le marché bancaire. Bâtiment 3 Ce bâtiment comprend au départ 150 chambres simples, 2 chambres doubles, 2 salles de travail et 5 offices. Après travaux, il y aura 150 chambres, 12 studios de 14 m², 2 salles de travail et 5 offices (1 de 9 m² et 4 de 14 m²). Tous les logements bénéficieront de rénovations avec confort (salle de bains individuelle et réfrigérateur, mobilier neuf, prise TV, et accès Internet). Les 12 studios auront en plus 1 kitchenette. Le bâtiment sera réhabilité en intégrant une démarche HQE visant à préserver l environnement. Les travaux se dérouleront d Avril à Septembre Batiment 3 - cité Colombière 7

10 Calendrier des rénovations 2007 / / 2012 : une programmation prospective Après accord et concertation avec les élus étudiants et avec les directeurs des cités universitaires, le CROUS a arrêté une programmation prospective pour la réhabilitation des logements restant, adoptée par le conseil d administration du 11 avril Cette nouvelle «vague» de réhabilitations restera dans la même lignée que celle lancée depuis 2003 avec les objectifs suivants : * Rénover avec des normes modernes de confort et d équipement (introduction d une cabine sanitaire dans chaque chambre) * Proposer des espaces collectifs plus nombreux et conviviaux * Répondre à l objectif d au moins 300 chambres rénovées par an * Evaluer de manière réaliste les financements possibles * Miser sur des rénovations incluant systématiquement une démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) * Assurer une communication claire et actualisée sur la programmation des réhabilitations auprès des étudiants comme du personnel Ce programme de rénovation prend également en compte : * L achèvement des travaux de remise en décence des espaces collectifs et de leur maintien en état jusqu à la réhabilitation lourde des bâtiments. * La remise en état des chambres abîmées (peintures essentiellement), en particulier dans les bâtiments qui seront traités le plus tardivement dans le calendrier. Bâtiment 3 - cité Voie Domitienne 8

11 Bâtiments Cité Colombière 2006 : bâtiment : bâtiment : bâtiment : bâtiment 4 Existant Projet *150 chambres (10m²) * 2 chambres (19,5m²) * 5 offices de 10 m² * 15 blocs sanitaires Total = 152 logements * 150 chambres * 12 studios (14,25 m²) * 1 office (9 m²) * 4 offices (14,25 m²) Total = 162 logements Bâtiments Cité Voie Domitienne 2007 : bâtiment : bâtiment 5 et : bâtiment : bâtiment 4 Existant * 122 chambres(10m²) * 2 chambres (19,45 m²) * 5 offices * 15 blocs sanitaires Total = 122 logements Projet * 120 chambres * 12 studios (14,25 m²) * 4 offices (14,25 m²) * 1 office (9 m²) Total = 132 logements 9

12 Existant Bâtiments a - b 2007 : bâtiment A et B - Cité Boutonnet Projet * chambres(8,5 m²) * offices (8,5 m²) * blocs sanitaires Total = 168 logements * studios (17 m²) * studios (19 m²) * studios (21 m²) Total = 96 logements Bâtiments A - F - C - Cité Vert Bois 2007 : bâtiment C / 2010 : bâtiment F / 2011 : bâtiment A Existant * 164 chambres (10m²) * 2 chambres (19,5m²) * 4 offices (10 m²) * 8 blocs sanitaires Total = 122 logements Projet * 169 chambres * 5 studios (18,75 m²) * 7 offices (10 m²) * 1 office (18,75 m²) Total = 174 logements Existant *152 chambres (10m²) * 4 offices * 5 blocs sanitaires Total = 152 logements Bâtiment D - Moulin à vent (perpgnan) 2008 : bâtiment D Projet * 152 chambres * 2 studios (13,20 m²) * 5 studios (14,45m²) * 4 offices (13,32 m²) * 1 office (19,57 m²) Total = 159 logements 10

13 Existant Bâtiments B - C - Cité Triolet 2009 : bâtiment B 2012 : bâtiment C Projet *114 chambres (10m²) * 4 offices (4m²) * 8 blocs sanitaires * 90 chambres (10 m²) * 24 chambres (11,5 m²) * 10 offices (7,85 m²) Total = 114 logements Total = 114 logements Récapitulatif des opérations de rénovation - Cité des Arceaux - Bâtiment A Rénové avec confort en Boutonnet - Bâtiments A et B Rénovation programmée en 2007 Bâtiment C Rénové à l identique + en 2003 Bâtiment D Rénové à l identique + en 1999 Bâtiment E Rénové à l identique + en 2001 Bâtiment F Rénové à l identique + en 2000 Bâtiment G Rénové à l identique + en Colombière - Bâtiment 1 Rénovation programmée pour 2010 Bâtiment 2 Rénové à l identique en 2000 Bâtiment 3 Rénovation avec confort en 2006 Bâtiment 4 Rénovation programmée pour 2012 Bâtiment 5 Rénovation programmée pour 2008 Bâtiment 6 Rénové à l identique + en 2002 Bâtiment 7 Chambres transformées en studios en Triolet- Bâtiment A Rénovation avec confort en 2005 Bâtiment B Rénovation programmée pour 2009 Bâtiment C Rénovation programmée pour 2012 Bâtiment D Rénové à l identique en 2000 Bâtiment E Rénové à l identique + en 2002 Bâtiment F Rénové à l identique + en 1998 Bâtiment G Rénové avec confort en 2003 Bâtiment H Rénové à l identique + en 1999 Bâtiment I Rénové à l identique + en Vert Bois - Bâtiment A- Rénovation programmée pour 2011 Bâtiment B Chambres transformées en studios en 2004 Bâtiment C Rénovation programmée pour 2007 Bâtiment D Chambres transformées en studio en 2003 Bâtiment E Rénové à l identique en 2001 Batiment F Rénovation programmée pour Voie Domitienne - Bâtiment 1 Rénové à l identique + en 2001 Bâtiment 2 Rénové avec confort en 2004 Bâtiment 3 Rénovation programmée pour 2009 Bâtiment 4 Rénovation programmée pour 2012 Bâtiment 5 Rénovation programmée pour 2009 Bâtiment 6 Rénovation programmée pour 2011 Bâtiment 7 Rénové à l identique + en 2002 Bâtiment 8 Rénovation programmée pour Matisse (Nîmes) - Bâtiment A Rénovation à l identique + programmée pour 2006 Bâtiment B Rénové à l identique + en Moulin à Vent (Perpignan) - Bâtiment A Rénové à l identique + en 2002 Bâtiment B Rénové à l identique + en 2003 Bâtiment D Rénovation programmée pour 2008 Bâtiment E Rénové à l identique + en

14 Le point sur les tarifs Une nouveauté importante est introduite à partir du mois de septembre 2005 : l ALS (Allocation Logement Social) sera versée directement aux CROUS pour tous les résidents qui auront fait leur demande d aide au logement auprès de la CAF, et la somme que vous aurez à payer, pour la plupart d entre vous, sera le loyer résiduel (loyer brut moins l aide au logement), sauf le mois de votre arrivée, puisque le versement de l ALS ne démarre qu au 2 ème mois de présence. Les tarifs sont eux bâtis dans une logique de cohérence, pour différencier les différents types de logements, selon leur niveau de confort. A titre indicatif, voici les principaux tarifs correspondant aux chambres de 9 à 10 m² non rénovées, celles rénovées sans sanitaires individuels, et celles rénovées avec sanitaires individuels dans la chambre. Etudiants boursiers Loyer brut ALS (valeur mai 2005) Loyer résiduel Non rénové 124,20 49,78 74,42 Rénové (sans sanitaire) 142,80 49,78 93,02 Rénové (avec sanitaire) 200,00 101,78 98,32 Etudiants non boursiers Loyer brut ALS (valeur mai 2005) Loyer résiduel Non rénové 124,20 37,57 86,63 Rénové (sans sanitaire) 142,80 37,57 105,23 Rénové (avec sanitaire) 200,00 87,31 112,69 Les loyers bruts ont été adoptés par le conseil d administration et sont ceux applicables au 1er septembre Le montant de l ALS est celui actuellement en vigueur, il augmentera légèrement en juillet, et la valeur du loyer résiduel diminuera donc légèrement. Pour toutes les structures qui ne correspondent pas à la définition donnée ci-dessus, par exemple pour les studios des bâtiments B ou D de la cité Vert-Bois, le bâtiment 7 de la cité de la Colombière, etc, renseignez-vous auprès du secrétariat de votre cité sur les tarifs en vigueur au 1er septembre

15 Le tiers-payant : comment ça marche? Les aides au logement (APL et ALS) sont gérées par les CAF. C est donc auprès de la CAF que vous devez constituer votre dossier de demande d aide au logement (ALS pour les cités). Des postes d accès à internet seront mis à votre disposition pour ce faire au CROUS, et aussi dans l ensemble des cités universitaires. Si le secrétariat de la cité a la garantie que Les étudiants qui ne souhaitent vous avez formulé une demande d ALS pas percevoir l ALS (en particulier les résidents âgés de moins auprès de la CAF, il vous appliquera d emblée le loyer résiduel (sauf pour le premier de 20 ans issus de familles nombreuses ou ceux dont les mois de présence dans les lieux, dit de carence, où le droit à l ALS n a pas encore parents perçoivent le RMI) paieront le loyer brut et ont donc démarré). Autrement dit, le délai d instruction du dossier par la CAF ne vous pénalisera intérêt à ne pas choisir des chambres rénovées avec sanitaires, pas, puisque, même si le CROUS ne perçoit pour vous l ALS que deux mois après que pour lesquelles l aide au logement est plus élevée, mais le vous ayez constitué votre demande, vous ne paierez que le loyer résiduel le 2 ème mois. Si loyer brut également. vous choisissez de ne pas percevoir l ALS ou, par oubli, ne constituez pas de dossier, le loyer brut vous sera facturé. Pour toutes ces questions, les secrétariats des cités sont à votre disposition pour vous répondre et vous conseiller : n hésitez pas à les interroger! Les organismes collecteurs du «1 % logement», taxe versée par les entreprises, offrent des possibilités pour faciliter votre accès à la location d un logement en chambre ou en résidence universitaire. * Le Loca-Pass c est : Le Loca-Pass : qu est-ce que c est? - Une avance financière * qui permet de financer la caution versée au Crous de Montpellier - Une garantie de paiement des loyers en cas de difficulté * Cela permet au locataire, sous certaines conditions, de bénéficier d une avance gratuite et remboursable avec un différé de 3 mois, de la caution. * Qui peut en bénéficier? Ce dispositif est ouvert aux étudiants boursiers français ou étrangers du gouvernement français, sur la base de l avis conditionnel de bourse (ou aux étudiants salariés de moins de 30 ans, sous certaines conditions). * Où s adresser? Au secrétariat de votre cité ou résidence universitaire, qui travaille en étroite collaboration avec les organismes qui gèrent le Loca-Pass et instruisent les dossiers. 13

16 Le CROUS fête ses 50 ans! Cité Boutonnet Ce document est une publication du CROUS de Montpellier Directeur de Publication : Pierre RICHTER, Directeur du CROUS Montpellier Conception réalisation : Sophie CORNUT - Lorine CHAUCHARD, Service Communication Comité de rédaction : Nicolas ANOTO, Vice président étudiant