FICHE TECHNIQUE DESCRIPTION DE L ACTIVITE
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- Sylvie Chénier
- il y a 10 ans
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1 FICHE TECHNIQUE Intitulé du métier ou de l activité : Administration de biens immobiliers Codification NAA : KK Codification ONS : Codification CNRC : Inscription de l activité : CNRC Type d autorisation : l agrément d agent immobilier est délivré par le ministre chargé de l habitat. DESCRIPTION DE L ACTIVITE Toutes activités relatives : à la location de locaux à usage d habitation, professionnel, commercial, ou artisanal ; au recouvrement des loyers et charges y afférents ; à l entretien des locaux et dépendances, de leurs installations et équipements ; à la surveillance et gardiennage des locaux, etc Réglementation en vigueur : Loi n du 14 août 2004 relative aux conditions d inscription au registre de commerce (CNRC). Décret exécutif n du 23 Moharram 1430 correspondant au 20 Janvier 2009 fixant la réglementation relative à l exercice de la profession d agent immobilier. Décret exécutif n du 18 ramadhan 1432 correspondant au 18 Août 1
2 2011, modifiant et complétant le décret exécutif n du 23 Moharram 1430 correspondant au 20 Janvier 2009 fixant la réglementation relative à l exercice de la profession d agent immobilier. Décret exécutif n du 18 janvier 1997, relatif aux critères de détermination et d encadrement des activités et professions réglementées soumises à une inscription au registre de commerce (CNRC). Arrêté du 7 Chaoual 1418 correspondant au 4 février 1998 fixant les critères de qualification professionnelle pour l exercice de la profession d administrateur de biens immobiliers. Arrêté interministériel du 12 juillet 2009 fixant le montant et la forme de cautionnement pour l exercice de la profession d agent immobilier Formation de base et aptitudes requises : Diplôme supérieur dans le domaine juridique, commercial, économique, comptable, immobilier ou technique. PRODUCTION Liste des équipements : Micro-ordinateur ; Kit d entretien et de nettoyage; Imprimante ; Onduleur ; Coffre fort ou armoire blindée ; Bureau, chaise fauteuil et Chaises visiteurs; Armoire; Photocopieuse ; Fax. 2
3 Domaines d Intervention L administrateur de biens immobiliers est l une des professions de l agent immobilier. Les tâches de l administrateur de biens sont les suivantes : 1. La gérance locative pour le compte des propriétaires Qui consiste à louer des locaux à usage d habitation, professionnel, commercial et/ou artisanal et à recouvrir les loyers et charges y afférents. 2. La gestion d immeubles en faveur des copropriétaires : L administrateur de biens s occupe aussi de la gestion courante de l immeuble. Il assure : l entretien des locaux, de leurs parties communes ainsi que leurs dépendances ; faire entreprendre tous travaux, réparation et maintenance y compris les travaux rendus nécessaires pour la sécurité ou la salubrité des locaux loués. IMPORTANT L exercice de la profession d agent immobilier est soumis à l obtention préalable d agrément et à l inscription au registre de commerce. L agrément est délivré par le ministre chargé de l habitat Les conditions d obtention de l agrément d administration de biens sont les suivantes : - être âgé de vingt-cinq (25) ans, au moins ; - présenter les garanties de moralité et de crédibilité et ne pas être 3
4 frappé d une des incapacités ou interdictions d exercer consécutives à une condamnation ; n avoir pas fait l objet d une procédure de liquidation judiciaire ; Justifier de garanties financières suffisantes résultant d un cautionnement permanent et ininterrompu spécialement affecté à la garantie de ses engagements vis-à-vis des clients ; justifier d une assurance contractée contre les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile professionnelle ; justifier d une capacité professionnelle en rapport avec l activité. L agrément est personnel et révocable, il est incessible et ne peut faire l objet d aucune forme de location. Aussi, il est accordé pour une durée de dix (10) ans renouvelable. L obtention de l agrément ouvre droit à l exercice de l activité sur l ensemble du territoire national. Le titulaire de l agrément est tenu d entrer en activité dans le délai maximal de six (6) mois à compter de la date de sa délivrance. La rémunération de l administrateur de biens est fixée par convention dans laquelle seront détaillées les prestations correspondantes à toutes les opérations engagée dans le cadre de l exercice de ses activités. EMPLOIS Nombre d emplois à créer : cinq (5) emplois au démarrage répartis comme suit : Deux (2) seront chargés de faire louer les locaux et du recouvrement des loyers et des charges ; Deux (2) destinés aux tâches d entretien des locaux ; Un (1) factotum. 4
5 Recommandations particulières pour le BUSINESS PLAN Le fond de roulement, est calculé sur la base des frais d exploitation : Frais de personnel ; Charges du loyer ; Frais d électricité, gaz, eau, Le montant du cautionnement exigé pour l exercice de la profession d administrateur de biens est fixé à DA. Le promoteur souhaitant investir dans cette activité doit pouvoir répondre aux cinq questions suivantes : I Quoi? Quels sont les services fournis? a. Quels sont les avantages de vos services? Et leurs faiblesses? b. Quelle importance attribuez-vous à la gestion de la qualité? c. Qu'avez-vous prévu pour faire évoluer vos services? II A qui? Qui sont mes clients? a. Qui sont les principaux clients potentiels? Et où se trouvent-ils? b. Quels sont vos principales cibles? (critères géographiques, démographiques, autres.) III Concurrence? Quels seront mes concurrents et leurs caractéristiques? a. Y a-t-il des effets de monopole? b. Quels sont les caractéristiques de vos concurrents en terme : de qualité de service, prix pratiqué, leur politique commerciale? c. Sur quel argument allez-vous vous appuyez pour vous différencier par rapport à vos concurrents? IV Comment? Comment le client potentiel va-t-il connaître mes services? a. Quels moyens publicitaires (affiches, mailing, flyers, annonces, etc.) et de promotion utilisez-vous? b. Quelle est votre politique de commerciale (directe, indirecte, intensive, 5
6 personnalisée, etc.)? c. Comment pensez- vous stimuler vos clients? V A quel prix? Comment ai je fixé mon prix, est-il concurrentiel? a. A Quel prix proposez-vous vos services? b. Quelle est votre stratégie en matière de prix? c. Comment procédez-vous pour différencier vos prix? LIENS UTILES Pour toute information utile à l activité, pour tout conseil, s adresser à : Centre National du Registre de Commerce(CNRC) Adresse : Route national 24, Lido, Mohammadia, Alger BP 18 Bordj E l Kiffan, Alger-Code postal16120 Tél : / Fax : Site web: Ministère de l habitat et de l urbanisme Adresse : 135 Rue Didouche Mourad, Alger Centre Tel : [email protected] Site Web : Fédération nationale des agences immobilières Adresse : 02, Rue de duguet vieux-kouba Alger Tel : Fax : [email protected] Site Web : 6
DESCRIPTION DE L ACTIVITE
FICHE TECHNIQUE Intitulé du métier ou de l activité : Entreprise de Gestion de Taxis Codification NAA : II 60 23 / II 63.21 Codification ONS : 60 23 / 63.21 Codification CNRC : 604 103 Inscription de l
Installation de réseaux et traitement de données 2013
FICHE TECHNIQUE Intitulé du métier ou de l activité : Installation de réseaux et traitement de données Codification NAA : KK 72.30 Codification ONS : 72.30 Codification CNRC : 607 002 Inscription de l
FICHE TECHNIQUE DESCRIPTION DE L ACTIVITE. Activités des auto-écoles préparant à l examen de permis de conduire tous véhicules automobiles.
FICHE TECHNIQUE Intitulé du métier ou de l activité : Auto-école «Etablissement de la Conduite Automobile» Codification NAA : MM 80.41 Codification ONS : 80.41 Codification Agriculture :/ Codification
FICHE TECHNIQUE Intitulé de l activité : Cyber Café
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FICHE TECHNIQUE. Intitulé du métier ou de l activité : Avocat
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Service Privé d ambulances 2010
FICHE TECHNIQUE Intitulé du métier ou de l activité : Service Privé d ambulances Codification NAA : 85.16 Codification ONS : 85.17 Codification Agriculture : / Codification Artisanat : / Codification CNRC
FICHE TECHNIQUE. Intitulé du métier ou de l activité : CHAUDRONNERIE Codification NAA : DJ 28 30 Codification ONS : 28 30
FICHE TECHNIQUE Intitulé du métier ou de l activité : CHAUDRONNERIE Codification NAA : DJ 28 30 Codification ONS : 28 30 DESCRIPTION DE L ACTIVITE Codification Agriculture : / Codification Artisanat :
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FICHE TECHNIQUE. Intitulé du métier ou de l activité : Entreprise de Travaux d'électricité
Codification NAA : FF45 32 Codification ONS : 45 31 Codification Agriculture : / Codification Artisanat : 03-21-020 Codification CNRC : 109 206 FICHE TECHNIQUE Intitulé du métier ou de l activité : Entreprise
FICHE TECHNIQUE. - Autorisation délivrée par le Wali ou le président de l APC pour l implantation des capacités de stockage GPL/C de la station.
FICHE TECHNIQUE Intitulé du métier ou de l activité : Station de Service Codification NAA : GG 52 49 Codification ONS : 52 48 Codification CNRC : 604 611 Inscription de l activité : CNRC Type d autorisation
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FICHE TECHNIQUE Intitulé du métier ou de l activité : Conditionnement et emballage de produits et denrées alimentaires Codification NAA : DH 74.82 Codification Artisanat : / Codification ONS : 74.82 Codification
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FICHE TECHNIQUE Intitulé du métier ou de l activité : Centre d appels (call center) Codification NAA : 64 22 Code CNRC : 610009 Codification ONS : 64 22 Inscription de l activité : CNRC Type d autorisation
FICHE TECHNIQUE. Intitulé du métier ou de l activité : Plombier ambulant
FICHE TECHNIQUE Intitulé du métier ou de l activité : Plombier ambulant Codification NAA : FF 45 32 Codification ONS : 45 32 Codification CNRC : 511204 DESCRIPTION DE L ACTIVITE - Réparation et petites
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FICHE TECHNIQUE Intitulé du métier ou de l activité : Chirurgie Dentaire Codification NAA : NN8514 Codification ONS : 85.12 Codification Agriculture : / Codification Artisanat : / Codification CNRC : /
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