Logements pour étudiant(e)s Varis 5/7/9, 1700 Fribourg

Transcription

1 Logements pour étudiant(e)s Varis 5/7/9, 1700 Fribourg RÉGIE ESTUDIANTINE DE L UNIVERSITÉ DE FRIBOURG Rue de l Hôpital 4, 1700 Fribourg, tél. (026)

2 1 Situation des bâtiments Transports publics 2 Logements Clés (appartements, boîtes aux lettres, caves) 3 perte d une clé Caves Salle polyvalente réservation de la salle polyvalente 4 Buanderie Espaces extérieurs 5 Places de parc Electricité Téléphone 6 Téléréseau Gestion des déchets Conciergerie 7 En cas de dégâts? Informations générales le loyer les parts sociales 8 les résiliations la résiliation ordinaire la résiliation extraordinaire la restitution du logement un changement de chambre 9 la sous-location Contrôle de l habitant 10 Adresses importantes et téléphones

3 ... au «Varis», bâtiments de la Régie estudiantine de l Université de Fribourg (REST), coopérative de logements pour étudiants à but non-lucratif. Nous espérons que vous vous plairez dans votre appartement et vous souhaitons un séjour agréable à Fribourg. Notre gérance des chambres reste à votre disposition pour tous renseignements complémentaires que vous ne trouverez pas dans cette brochure d informations. Les immeubles de la Rte du Varis se situent à quelques minutes à pieds de l Université de Miséricorde et à 10 minutes en bus ou à vélo des sites universitaires de «Pérolles» et de «Regina Mundi». Le «Varis» est à deux pas de la bibliothèque cantonale et universitaire, ainsi que du centre-ville. Les nombreux magasins du centre-ville, la poste, les banques, etc. sont accessibles en quelques minutes puisque les rues piétonnes débutent 50 mètres en amont des immeubles. Si vous désirez prendre le bus, les arrêts «Tilleul» et «Université» ne sont qu à 3 min. de la Rte du Varis et desservent le centre-ville ainsi que les quartiers environnants. 1

4 Les 44 logements pour étudiants sont répartis dans 3 bâtiments séparés. A l entrée principale de chaque bâtiment se trouvent les boîtes aux lettres et dans chaque hall d entrée se trouve la vitrine d informations de la REST (affichage) et un panneau d affichage libre. Le premier bâtiment en descendant la Rte du Varis, le numéro 5, comporte 10 appartements sur 5 niveaux. Le bâtiment du milieu, le numéro 7, abrite 14 appartements plus celui du concierge. Le troisième bâtiment, le numéro 9, comporte 19 appartements. Chaque appartement comprend 2 ou 3 unités de logement selon qu il s agit d un 21/2 ou 31/2 pièces, une cuisine agencée-séjour, une salle de bains avec douche et WC dans les 21/2 pièces, un WC séparé supplémentaire dans les 31/2 pièces. Les appartements n ont pas de balcons, seuls trois appartements de 21/2 pièces de plain-pieds disposent d une petite terrasse. La surface des chambres est d environ 14,5 m 2, celle des cuisinesséjour varie entre 13 et 18 m 2. Ce complexe compte également cinq studios avec cuisinette et douche-wc séparés. Les logements sont loués non meublés, seule une penderie ou armoire murale figure dans le hall d entrée de chaque appartement. Clés d appartements : une seule clé est remise au locataire. Elle lui permet d accéder à la fois à la porte d entrée principale du bâtiment, à son appartement et à sa chambre. La REST conserve un double de la clé. Clés des boîtes aux lettres : il y a une seule boîte aux lettres par appartement et une seule clé pour tous les locataires d un appartement. La clé reste suspendue à un crochet près de la porte d entrée de l appartement, afin que chaque locataire puisse l utiliser. Ne pas oublier de remettre la clé en place après utilisation! Clés des caves : il y a une seule cave par appartement et une seule clé de cave pour tous les locataires de l appartement. La clé reste suspendue à un crochet près de la porte d entrée de l appartement. 2

5 En cas de perte de votre clé, la REST peut vous commander une clé de remplacement, frais à votre charge. Chaque appartement dispose d une cave. Les caves ont le même numéro que celui de votre appartement et se trouvent au sous-sol de chaque bâtiment. Chaque locataire a droit à une partie de la cave (qu il fixera d entente avec ses colocataires) pour y ranger ses affaires personnelles. La cave fait partie du logement : à chaque déménagement, le locataire sortant est prié de reprendre ce qu il y a entreposé, de ranger et de nettoyer la cave. Les locataires restants vérifieront qu il ne reste que leurs propres affaires. En aucun cas la cave ne doit faire office de dépôt de meubles d un locataire sortant! Au sous-sol de la Rte du Varis 9 une grande salle de rencontre de 120m 2 pouvant acceuillir env. 50 personnes, avec cuisine séparée et plusieurs WC, est à la disposition des locataires. On y accède par des escaliers depuis l extérieur du bâtiment central. Cette salle reste fermée à clé mais peut être réservée auprès du concierge. Pour des manifestations (fêtes, rencontres, séminaires), chaque locataire a la possibilité de réserver la salle polyvalente auprès du concierge en l informant une semaine à l avance et en lui versant un dépôt de fr

6 Ce montant sera restitué au locataire si la salle, cuisine et WC sont rendus propres et que tout est en bon état. Les éventuels dégâts seront facturés au locataire qui a fait la réservation. Veuillez respecter les heures de repos de 22 heures à 7 heures du matin! Veillez à ce que vos convives ne fassent pas de bruit en sortant de l immeuble et ne déposent pas de déchets hors de la salle. La REST se réserve la possibilité de fixer une heure maximale de fermeture de la salle en cas d abus. Au sous-sol de chaque bâtiment se trouve une buanderie équipée de deux machines à laver, de deux séchoirs et d un étendage. Les machines fonctionnent avec une carte magnétique rechargeable à l aide d une carte de crédit pourvue d une «puce Cash» (p.ex. Visa, Eurocard, Postcard). L appareil de recharge se trouve au rez-de-chaussée du bâtiment central (Varis 7). Il y a une seule carte magnétique par appartement, c est pourquoi les locataires s arrangent entre eux pour régler les frais de recharge de leur carte. Toute panne sera immédiatement annoncée au concierge, qui contactera l entreprise de réparations. La REST n a pas prévu de plan de lavage et compte donc sur votre bonne volonté à tous: après chaque utilisation de la buanderie, le locataire veillera à ce que les machines, les filtres et le sol soient propres et qu aucun objet (bidon de lessive, linge sec, etc.) ne reste sur place. A l extérieur de chaque bâtiment se trouvent des parcs à vélos couverts ainsi qu un emplacement pour les containers à poubelles (accessibles avec votre clé de chambre)

7 Il n y a pas de places de parcs à disposition des locataires. Si vous possédez une voiture, vous devez trouver une place de parc dans le quartier, en louer une dans un des parking payants de la ville ou acheter une vignette de parcage auprès de la police locale (voir rubrique «Adresses importantes»). En aucun cas vous ne devrez parquer votre voiture devant les immeubles, sous peine d amende! Toutefois lors d un déménagement, il est possible de demander au concierge une autorisation spéciale de parcage. Il est de la responsabilité des locataires d acquérir un abonnement à l électricité pour leur appartement. Un seul abonnement par appartement est nécessaire. Les locataires auront donc pris soin de s entendre au préalable sur la personne qui prendra l abonnement à son nom et sur la date de mise en service. En cas de déménagement de ce locataire, un locataire restant prendra le relai. Dans tous les cas il faudra s adresser aux Entreprises Electriques Fribourgoises (voir rubrique «Adresses importantes»). Dans chaque appartement est installée une prise de téléphone. Il est de la responsabilité des locataires de s abonner au téléphone et de payer les communications. Les locataires auront pris soin de s entendre au préalable sur la personne qui prendra l abonnement à son nom et sur la date de mise en service. En cas de déménagement de ce locataire, un locataire restant prendra le relai et informera Swisscom. La Direction générale de Swisscom à Fribourg vous renseignera (voir rubrique «Adresses importantes»). 5

8 Dans chaque appartement est installée une prise de télévision. Les locataires qui désirent installer une télévision peuvent contracter un abonnement au téléréseau local. Les locataires auront pris soin de s entendre au préalable sur la personne qui prendra l abonnement au téléréseau à son nom. En cas de déménagement de ce locataire, un locataire restant prendra le relai. L abonnement a lieu auprès de Cablecom (voir rubrique «Adresses importantes»). Chaque locataire a la possibilité, en plus, d installer le téléphone et la télévision dans sa chambre en faisant appel à un électricien agréé, frais à sa charge. Des canaux sont prévus à cet effet. Les déchets ménagers doivent uniquement être déposés dans les sacs à poubelle bleus officiels de la Ville de Fribourg (disponibles dans tous les commerces importants). Vous déposerez vos sacs officiels dans les containers qui se trouvent dans le local grillagé à l extérieur de chaque immeuble. Le vieux papier et les cartons seront déposés dans le «container spécial papier». Le local est accessible avec votre clé de chambre et il doit être refermé après chaque dépôt de sacs! Toute personne qui ne déposera pas ses ordures ménagères dans les règles se verra infliger une amende. Pour le ramassage des autres déchets, consultez les informations affichées dans le hall d entrée des immeubles. L appartement du concierge se trouve au rez-de-chaussée du Varis no 7 (bâtiment central), à gauche en entrant dans l immeuble par la porte principale. Vous vous adresserez au concierge pour toute question concernant l usage des locaux communs, le fonctionnement des machines à laver et des séchoirs, la réservation de la salle polyvalente et pour tous les travaux de réparation. Les heures de présence du concierge sont affichées dans la vitrine d informations de la REST. Veuillez les respecter. 6

9 La réparation des dégâts mentionnés au 7 chiffre 7.3 des Conditions Générales de la REST est à la charge des locataires et peut être réglée par eux directement. Pour les autres cas, veuillez d abord vous adresser au concierge, qui viendra constater sur place. S il le peut, le concierge procèdera lui-même à la réparation. Sinon, c est lui qui prendra contact avec la REST afin que nous puissions mandater l entreprise adéquate. Les informations officielles de la REST et de la gestion des bâtiments sont affichées dans la vitrine d informations de la REST située à l entrée principale des bâtiments ou dans le REST-info, le journal de la REST, qui paraît deux fois par an. Le loyer mensuel est payable d avance avant la fin du mois précédent. En cas de rappel, des frais de rappel de l ordre de fr seront retenus sur vos parts sociales au terme du contrat. Vous payez mensuellement un acompte de charges pour le chauffage et l eau chaude. La consommation sera décomptée une fois par année. Chaque locataire de la REST devient membre de notre coopérative par le versement de parts sociales, dont le montant correspond au versement d environ deux loyers. Ce montant vous est restitué intégralement après la fin de votre contrat (sans intérêts), si aucun dégât n a été constaté dans votre appartement. En tant que membre sociétaire de la REST, vous êtes invité à participer à notre assemblée générale annuelle et obtenez les droits de participation y relatifs (voir statuts). 7

10 La résiliation de votre bail à loyer est prise en considération si le délai de résiliation, fixé à trois mois avant la date de résiliation inscrite dans le contrat, est respecté. La résiliation doit toujours être annoncée par écrit. Une résiliation est appelée extraordinaire si elle a lieu hors des délais fixés dans votre contrat. Dans ce cas, vous êtes responsable du paiement du loyer jusqu à la fin de la durée convenue dans votre contrat, sauf si vous trouvez un successeur adéquat (solvable et en formation, selon l art. 1 du règlement locatif de la REST) accepté par vos colocataires. La résiliation extraordinaire, avec présentation simultanée d un successeur adéquat, doit se faire pour la fin du mois avec observation d un délai de trente jours. Au début ainsi qu à la fin de la période de location, la REST effectue un constat de l état des lieux de votre chambre et des locaux que vous partagez avec vos colocataires (cuisine-séjour, WC, cave, etc.). Pour ce faire, votre chambre doit être complètement vide et parfaitement propre, les locaux communs doivent être corrects. La remise de vos clefs à la REST se fait à ce moment-là. La contribution aux frais administratifs en cas de changement de chambre (chambres louées par la REST) se monte à fr par locataire concerné. 8

11 Elle n est autorisée qu avec l accord écrit de la REST. Pour ce faire, nous avons besoin de connaître les coordonnées de la personne qui sous-loue votre chambre (ayant le droit d habitation selon l art. 1 du règlement locatif) et la durée de la sous-location. Le locataire contractant continue à engager sa responsabilité vis-à-vis de la REST pour le paiement du loyer ainsi que pour d éventuels dégâts causés par la personne qui sous-loue. Dans la semaine qui suit votre entrée dans l appartement que vous louez auprès de la REST, vous devez vous présenter au bureau du Contrôle de l habitant de la commune de Fribourg muni de l attestation de domicile délivrée par votre commune de domicile (voir rubrique «Adresses importantes»). 9

12 Entreprises Electriques Fribourgeoises, Service Commercial Energie 1701 Fribourg Tél. (026) Fax (026) Swisscom - Direction générale Rte des Arsenaux 41, 1705 Fribourg Tél. (026) Cablecom SA/Téléréseau Av. du Midi 11, 1700 Fribourg Tél. (026) Contrôle de l habitant Tél. (026) Grand-Rue 3, 1700 Fribourg Police locale Grand-Rue 37, 1700 Fribourg Tél. (026) REST rue de l Hôpital 4, CH-1700 Fribourg REST@unifr.ch Tél. (026) Fax (026) Heures d ouverture: lundi de 14h. à 16h30, mardi à jeudi de 9h30 à 12 h. et de 14 h. à 16 h30 10