Economie d entreprise. 01 Corps d état et lots

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1 01-1 Corps d état et lots Notions abordées : Métier Corps de métier Corps d état Lot Gros Œuvre Second Œuvre Clos couvert CES Lots techniques TCE Affaire Marché Ouvrage Elément d ouvrage Article Planning grosses mailles 4/4/5 Ordonnancement Préparation chantier Démarrage travaux Réception travaux 1 Situation de travail n 1 Découverte (niveau 1) On vous donne : DT1 Fiche «Les métiers du bâtiment» DT2 Fiche «Les corps d état» DT3 Fiche «Les lots / L allotissement» DR1 Une illustration d un ouvrage à réaliser et la décomposition en lots de l architecte DR2 La liste des entreprises titulaires du marché On vous demande : 1. Sur l illustration DR1, indiquez les noms des métiers repérés. 2. Dans le tableau de correspondance lot/entreprise DR2, indiquez le lot dont est titulaire chaque entreprise. 2 Situation de travail n 2 Approfondissement (niveau 2) On vous donne : DT4 Plusieurs décompositions en lots sur différentes affaires On vous demande : 1. Sur le DR3, répondez aux questions d analyse des allotissements. 2. Sur le DR4, en vous aidant des exemples d allotissements proposés, complétez l allotissement pour les projets de construction proposés : un pavillon, un bâtiment tertiaire, un immeuble collectif. 3 Situation de travail n 3 Maîtrise technique (niveau 3) On vous donne : DR5 L allotissement d un projet de construction d un ouvrage fonctionnel On vous demande : 1. Sur le DR5, simplifiez autant que possible l allotissement proposé en regroupant les lots décomposés à l extrême en lots plus généraux. Auteur : ANDRE Page 1 sur 16

2 4 Situation de travail n 4 Approfondissement (niveau 2) On vous donne : DT5 Le planning «grosses mailles» d un projet de construction établi par l architecte On vous demande : 1. Sur le DR6, répondez aux questions d analyse du déroulement du chantier. 5 Situation de travail n 5 Maîtrise technique (niveau 3) Recherche par internet et téléphone d entreprises susceptibles de répondre à des lots sur un marché. On vous donne : Votre binôme se voit confier un des marchés du DT4 On vous demande : 1. Identifier sur Internet des entreprises de la Région intervenants dans les corps d état des lots du marché (au moins 2 pour chaque corps d état). Les entreprises identifiées devront être différentes pour chaque groupe. 2. Mettre au point avec la classe un tableau collaboratif qui regroupera les informations utiles sur les entreprises identifiées par chaque groupe. Ce tableau sera disponible sur le réseau. Les informations doivent permettre d identifier et de contacter les entreprises. 3. Contacter 6 de ces entreprises par mail ou par téléphone pour vérifier si les entreprises font des marchés du type qui vous a été confié (ouvrage, taille, ) et obtenir des informations complémentaires. Ajouter au tableau les informations suivantes : chiffre d affaire, effectif, marchés traités, contact bureau d étude de prix. Conseil : Vous vous présenterez comme un étudiant en BTS EEC du Lycée Pasteur chargé, dans le cadre d un projet, de contacter des entreprises de la Région pour obtenir des informations. Auteur : ANDRE Page 2 sur 16

3 BTS Etudes et Economie de la Construction DR1 Les lots d un projet de construction d un pavillon Liste des lots LOTS Nature du lot Terrassements - GO - Béton armé Charpente - Couverture zinguerie Menuiseries - fermetures Plâtrerie - isolation Plomberie sanitaire - chauffage Auteur : ANDRE LOTS Nature du lot Electricité - VMC Carrelages - faïences - dallages extérieurs Peinture - tentures V.R.D Page 3 sur 16

4 DR2 Répartition des lots parmi les entreprises du marché Entreprise Métier N lot Intitulé du lot du marché CHARCOU Charpentier, couvreur GIBELLO Maçon gros oeuvre LEFORT Carreleur DUPRIX Electricien MARLIN Plaquiste P.E.T.B Maçon voirie réseaux divers EQUIBAT FAVARIO Plombier Chauffagiste Peintre DUFORET Menuisier Auteur : ANDRE Page 4 sur 16

5 DR3 Questionnaire sur les exemples d allotissements Indiquez quels synonymes et/ou quels détails peuvent être utilisés pour les lots suivants : Charpente Menuiseries extérieures Menuiseries intérieures Isolation Plâtrerie Revêtements muraux Revêtements de sols Electricité Ventilation Indiquez quels autres corps d état peuvent être éventuellement associés au lot «Terrassements» au lot «Gros œuvre» au lot «Charpente» au lot «Cloisons» au lot «Carrelage» au lot «Plomberie» au lot «Electricité» au lot «Menuiseries PVC» au lot «Menuiseries aluminium» Auteur : ANDRE Page 5 sur 16

6 DR4 Etude de l allotissement de 3 marchés d un marché de construction d un pavillon d un marché de construction d un bâtiment tertiaire d un marché de construction d un immeuble collectif Auteur : ANDRE Page 6 sur 16

7 DR5 Etude de l allotissement d un projet Entreprise : Quille Attichy Type d ouvrage : Collectif R+2 29 logements proposé Proposition de simplification de l allotissement dans sa première version du projet : 00 Généralités 01 VRD, Terrassements 02 Gros Œuvre, Maçonnerie 03 Cloisons, Doublage 04 Etanchéité 05 Charpente, Couverture 06 Plomberie 07 Menuiseries extérieures PVC, Fermetures 08 Menuiseries métalliques, Vitrerie 09 Menuiseries bois, Placards 10 Serrurerie 11 Revêtements de sols, Faïence 12 Chauffage individuel, VMC 13 Electricité, Courants faibles 15 Peinture 16 Espaces verts Auteur : ANDRE Page 7 sur 16

8 DR6 Questionnaire sur le déroulement du chantier Objectif : ordonnancement Outil : planning grosse maille Indiquez si les dates exactes sont indiquées : Indiquez la précision du planning grosses mailles : Indiquez la durée estimative des mois 2, 3 et 4 : Calculez le nombre de semaines théoriques sur une année grâce à cette technique : Expliquez l intérêt de cette méthode : Application au projet étudié. Indiquez la date prévue : Indiquez la durée de préparation du chantier : Indiquez la durée du chantier : Indiquez la date de démarrage des travaux : Indiquez la date de début du gros œuvre : Indiquez la date d achèvement du clos-couvert : Indiquez la date de début des CES de partitionnement et finitions : Indiquez la date de la fin des lots techniques : Auteur : ANDRE Page 8 sur 16

9 BTS Etudes et Economie de la Construction DT1 : Les métiers du bâtiment Le terrassier Le maçon Le charpentier Le couvreur Le menuisier Le plaquiste Le peintre Le chapiste Le carreleur Le façadier Le plombier L électricien Les différents types d ouvrages de bâtiment Logement Individuel Collectif Ouvrages fonctionnels Etablissements d enseignement Equipements sportifs et culturels Mairie Gendarmerie, Prison Auteur : ANDRE Bureaux Commerces Hangars Agricoles Stockage Industriels Page 9 sur 16

10 DT2 : Les corps d état Les «corps d état», parfois appelés «métiers» ou «corps de métier», sont chacune des spécialités des entreprises du bâtiment. Une entreprise exerce en générale son activité de construction dans un corps d état unique (exemple : plâtrerie). Certaines entreprises sont habilitées à réaliser des chantiers TCE «tous corps d état». Ce sont habituellement des entreprises dites «générales» dont le corps d état principal est le «gros œuvre» et qui travaillent avec des «sous-traitants» chargés des travaux des autres corps d état. Décomposition des corps d état n 1 Catégorie Gros œuvre Second œuvre Description Corps d état chargé de la construction de la structure porteuse. Elle reprend les efforts permanents (poids propre) et temporaires (exploitation, vent, neige, ), et participe à la solidité et la stabilité de l ouvrage. Corps d état Terrassement Gros œuvre Fondations spéciales VRD Décomposition des corps d état n 2 Catégorie Clos couvert Corps d état secondaires CES Description Structure étanche : à l air (clos) et à l eau (couvert) Corps d état Terrassements Gros œuvre Charpente Couverture Etanchéité Menuiseries extérieures Ensemble des corps d état qui ne participent pas de la structure et qui font suite au gros œuvre pour achever, aménager et équiper l ouvrage. Partitions Finitions Tous les autres corps d état Plâtrerie, Isolation Menuiseries intérieures Revêtements de sols Revêtements muraux Plafonds Façades Serrurerie Corps d état techniques Noms des réseaux : CVC : Climatisation Ventilation Chauffage Plomberie CFO, CFA : courants forts et courants faibles RIA : robinet incendie armé Chauffage VMC : ventilation mécanique contrôlée Plomberie, Sanitaire Electricité, Telecom Ascenseurs Auteur : ANDRE Page 10 sur 16

11 DT3 : Les lots / L allotissement Dans un marché de travaux, un lot est un ensemble de travaux élémentaires groupés en général par corps d état. Il est défini pour que cet ensemble puisse être attribué à une entreprise unique. L allotissement est la répartition des ouvrages d un projet en plusieurs lots. Méthode pour réaliser l allotissement d un projet Objectif global : A chaque nouveau projet il faut regrouper ou éclater les corps d état pour que les entreprises les plus appropriées puissent répondre à la consultation des entreprises. Cette répartition ne doit pas gêner la mise en concurrence des entreprises par des regroupements de corps d état excessifs. Exemple : Dans un projet on pourra séparer Plomberie/Sanitaire/Chauffage en 2 ou 3 lots alors que dans un autre projet, ces corps d état feront l objet d un lot unique. Les facteurs à prendre en compte seront (liste non exhaustive) : - la quantité d ouvrage à réaliser - la complexité des travaux de chaque corps d état - les habitudes et l expérience du maître d œuvre chargé de l allotissement - les entreprises susceptibles de répondre à la consultation Exemples : - L allotissement d un projet simple de pavillon pourra être concentré en 8 à 10 lots. Les entreprises type PME de taille petite à moyenne sauront réaliser des travaux peu complexes de plusieurs corps d état. - Plus le projet concerne des ouvrages importants (en quantité et en complexité), plus le découpage en lots est détaillé : o Pour un ensemble de plusieurs immeubles collectifs en R+4, on pourra proposer une quinzaine de lots sur lesquels vont se positionner des entreprises de plus grande taille. o Pour un ouvrage fonctionnel de type hôpital, on pourra proposer jusqu à 25 lots (voire plus) parmi lesquels les entreprises pourront postuler pour un ou plusieurs lots. Différence entre les lots et les corps d état : On parle de corps d état pour décrire les entreprises et leur activité ; on parle de lots pour décrire une affaire (un chantier) en particulier et le découpage de ouvrages en fonction des corps d état concernés. Auteur : ANDRE Page 11 sur 16

12 DT4 : Exemples d allotissements de différents projets 1 Type d ouvrage : 01 VRD Espaces verts 02 Gros Œuvre 03 Charpente 04 Couverture 05 Plomberie 06 Electricité 07 Menuiseries extérieures 08 Menuiseries intérieures 09 Cloisons, Doublage 10 Serrurerie, Portes de garage 11 Sols durs, Sols souples 12 Peintures 2 Quille Herblay 60 pavilllons Ecobat Fouquières Type d ouvrage : Béguinage 00 Généralités 01 Gros Œuvre, VRD, Espaces verts 02 Charpente bois 03 Couverture tuile béton 04 Menuiseries extérieures PVC 05 Menuiseries intérieures bois 06 Plâtrerie, Isolation, Doublage 07 Revêtements de sols souples 08 Plomberie, Sanitaires 09 Electricité, Chauffage électrique, VMC 10 Peinture 11 Garages préfabriqués, Clôtures, Portails 3 Ecobat Fouquières Type d ouvrage : Collectif 12 logements 01 Gros Œuvre 02 Charpente bois 03 Couverture 04 Menuiseries extérieures 05 Cloisons, Plâtrerie, Isolation 06 Menuiseries intérieures 07 Carrelage, Faïence 08 Revêtements de sols souples 09 Peinture, Papiers peints 10 Electricité, TV, PTT, VMC 11 Chauffage, Plomberie, Sanitaires 4 L Athénée ARCHITECTES ASSOCIES SAEC Lyon Type d ouvrage : Résidence 96 chambres étudiants, salle polyvalente, parking s/sol 38 places 00 Généralités 01 Démolitions 02 Dépose des éléments contenant de l amiante 03 Terrassements généraux 04 Berlinoises 05 Gros Œuvre 06 Etanchéiété 07 Charpente 08 Couverture 09 Zinguerie 10 Menuiseries extérieures PVC 11 Revêtement de façade 12 Serrurerie 13 Menuiseries aluminium 14 Menuiseries intérieures bois 15 Cloisons, Doublage 16 Carrelage, Faïence, 17 Sols minces 18 Plafonds suspendus 19 Peinture 20 Ascenseur, monte voiture 21 Plomberie, Sanitaire 22 Kitchenette 23 Ventilation mécanique contrôlée 24 Electricité, Courants forts 25 Electricité, Courants faibles 26 Chauffage électrique 27 Miroiterie 28 Espaces verts 29 VRD (sans objet) 30 Nettoyage de livraison 5 OPAC Meuse Philippe Pierron Architecte DPLG Robert Espagne La Couture Type d ouvrage : 2 logements 01 Gros-Œuvre, VRD 02 Charpente, Couverture, Zinguerie 03 Menuiseries inter. extérieures, Bois PVC, Métallerie 04 Plâtrerie, Isolation, Faux-plafonds 05 Plomberie, Sanitaire 06 Electricité, VMC 07 Chauffage central gaz 08 Carrelage, Faïence 09 Peinture, Papier peint, Sol souple Auteur : ANDRE Page 12 sur 16

13 6a SAEC Jons Type d ouvrage : MAPAD Résidence personnes âgées R+3 VERSION CONSULTATION 00 Généralités 01 Terrassements 02 Gros Œuvre 03 Charpente 04 Couverture 05 Zinguerie 06 Etanchéiété 07 Menuiseries extérieures PVC 08 Menuiseries extérieures aluminium 09 Faux-plafonds 10 Serrurerie 11 Menuiseries intérieures 12 Cloisons, Doublage, Plafonds 13 Sols souples 14 Carrelages, Faïences 15 Peinture 16 Plomberie 17 Electricité 18 Chauffage, VMC locaux communs 19 Ventilation mécanique contrôlée 20 Revêtements de façades 21 Ascenseurs 22 Equipements 23 VRD 24 Espaces verts 6b SAEC Jons Type d ouvrage : MAPAD Résidence personnes âgées R+3 VERSION MARCHE 00 Généralités 01 Terrassements, VRD, Espaces verts 02 Gros Œuvre 03 Charpente 04 Couverture 05 Etanchéiété 06 Menuiseries extérieures PVC, Fermetures 07 Faux-plafonds 08 Serrurerie 09 Menuiseries intérieures 10 Cloisons, Doublage 11 Sols souples 12 Carrelages, Faïences 13 Peinture 14 Plomberie, Sanitaires 15 Electricité, Courants faibles 16 Chauffage, VMC locaux communs 17 Ventilation mécanique contrôlée 18 Revêtements de façades 19 Ascenseurs 7 Castellies Poitier Type d ouvrage : Extension école maternelle 01 Démolitions, Gros-Œuvre, Enduits extérieurs 02 Charpente bois 03 Couverture, Etanchéité 04 Menuiseries extérieures aluminium et PVC, Serrurerie 05 Menuiseries intérieures 06 Ouvrages plaques de plâtre 07 Faux-plafonds 08 Carrelages, Faïence 09 Revêtements de sols souples 10 Peinture, Revêtements muraux 11 Electricité 12 Chauffage, Ventilation, Plomberie, Sanitaire 8 CSA Ingénirie Custines Type d ouvrage : Salle de musculation 01 VRD 02 Gros-Œuvre 03 Charpente 04 Couverture 05 Menuiseries extérieures 06 Menuiseries intérieures 07 Cloisons, Doublage, Faux-plafonds 08 Revêtements de sol, Faïence 09 Peinture 10 Plomberie 11 Chauffage, VMC 12 Electricité 9 Debrock Herlies Type d ouvrage : 23 logements individuels 01 Gros-Œuvre 02 Charpente 03 Couverture, Zinguerie 04 Menuiseries extérieures 05 Menuiseries intérieures 06 Plâtrerie, Isolation 07 Carrelages, Faïencerie 08 Sols souples 09 Plomberie, Chauffage, VMC 10 Electricité 11 Peinture 12 Espaces verts et abords Auteur : ANDRE Page 13 sur 16

14 10 Pas de Calais Habitat SCENARIO Achicourt 12 SA VTB 55 Pierrefite Type d ouvrage : EHPAD 80 lits 01 Gros-Œuvre 02 Plâ trerie, Isolation 03 Charpente bois 04 Couverture, Etanchéité 05 Menuiseries intérieures 06 Menuiseries acier / alu, Serrurerie 07 Menuiseries extérieures PVC 08 Plomberie, Sanitaire, Chauffage, Ventilation 09 Salle de bains préfabriquées 10 Electricité 11 Carrelages, Faï ences 12 Revê tements de sols souples 13 Peinture, Revê tements muraux 14 Faux plafonds 15 Espaces verts 16 VRD 11 Maître d œuvre : Entreprise TCE : Type Complexe omnisport d ouvrage : 01 V.R.D. 02 Gros Œuvre 03 Isolation extérieure 04 Traitements de façade 05 Charpente bois 06 Charpente métallique 07 Couverture, Zinguerie, Etanchéité 08 Menuiseries aluminium 09 Menuiseries bois 10 Miroiterie, Vitrerie 11 Plâtrerie, Cloisons sèches 12 Plomberie, Sanitaire 13 Electricité, Lustrerie 14 Chauffage, Ventilation 15 Isolation thermique 16 Plafonds suspendus 17 Revêtements de sols scellés 18 Revêtements de sols collés 19 Peintures, Revêtements muraux 20 Fermetures extérieures 21 Serrurerie 22 Sols sportifs 23 Ascenseur 24 Enseignes 25 Espaces verts 26 Téléphone 27 Planchers techniques 28 Equipements sportifs Type d ouvrage : 3 maisons jumelées 01 Gros-Œuvre, Enduits, VRD, Démolition 02 Charpente, Couverture, Bardage 03 «Intégré au lot n 01» 04 Menuiseries extérieures 05 Plâtrerie 06 Menuiseries intérieures 07 Carrelage, Faïence, Revêtement de sol 08 Peinture, Papier peint 09 Electricité 10 Chauffage, VMC, Plomberie, Sanitaire 11 Garages 13 Richard ROUSSEL Ligny en Barrois Type d ouvrage : 14 logements collectifs 01 Gros-Œuvre, Maçonnerie, VRD 02 Charpente bois, Couverture, Zinguerie 03 Menuiseries extérieures alu, Métallerie 04 Menuiseries intérieures bois 05 Plâtrerie, Isolation 06 Carrelage, Faïence 07 Peinture, Tentures 08 Revêtement de sols souples 09 Plomberie, Sanitaire 10 Electricité 11 Chauffage gaz, VMC 14 OPARC Poitier CONSEIL INGENIERIE CONSTRUCTION Ouzilly Type d ouvrage : 4 logements individuels 01 Gros-Œuvre, Ravalement 02 Charpente bois 03 Couverture tuileś 04 Menuiseries extérieures, Fermetures 05 Menuiseries intérieures bois 06 Cloisons sèches, Doublages, Isolation 07 Revê tements de sols, Faïence 08 Revêtements muraux 09 Electricité, Chauffage, VMC 10 Plomberie, Sanitaire Auteur : ANDRE Page 14 sur 16

15 15 OCTA Neuville en Ferrain Type d ouvrage : 11 logements locatifs 01 Gros Œuvre 02 Charpente 03 Couverture 04 Menuiseries extérieures PVC, Occultations 05 Plâtrerie 06 Menuiseries intérieures 07 Electricité, VMC 08 Installations sanitaires, Chauffage Gaz 09 Sols souples 10 Carrelage, Faïence 11 Peinture 12 Portes de garage 13 Espaces verts 14 Télévision 16 OPAC Toulouse AZEMA ARCHITECTES Toulouse 17 Pas de Calais Habitat LHERM Pierre Architecte La Couture Type d ouvrage : Salle polyvalente à dominante sportive 01 Gros-Œuvre 02 Charpente métallique 03 Couverture, Etanchéité 04 Bardage terre cuite, métallique, translucide 05 Menuiseries aluminium, Serrurerie 06 Menuiseries intérieures bois 07 Doublage, Faux-plafonds 08 Electricité 09 Plomberie, Sanitaires, Chauffage gaz, Ventilation 10 Carrelage, Faïences 11 Peinture 12 Revêtement de sols sportifs et polyvalent 13 VRD, Raccordement et aménagements extérieurs 14 Equipements sportifs et équipements vestiaires Type d ouvrage : 27 logements individuels 01 Gros-Œuvre 02 Charpente, Couverture, Zinguerie, Toitures et bardage zinc 03 Etanchéité 04 Menuiseries extérieures 05 Serrurerie, Clôtures 06 Plâtrerie, Isolation, Faux plafonds 07 Menuiseries intérieures 08 Electricité 09 Plomberie, Sanitaire, Chauffage, Ventilation 10 Peintures, Revê tement, Faïence 11 VRD, Espaces verts Auteur : ANDRE Page 15 sur 16

16 DT5 : Planning grosses mailles - Ordonnancement Planning théorique - 23 logements à HERLIES - SRCJ Préparation Intervention Finition Construction de 23 logements sur un délai de 13 mois, y compris préparation, congés, et intempéries Démarrage préparation Démarrage chantier Démarrage Bâtiments PRE-RECEPTION RECEPTION Levée des Réserves et Remise des clefs Mois Mois 0 Mois 1 Mois 2 Mois 3 Mois 4 Mois 5 Mois 6 Mois 7 Mois 8 Mois 9 Mois 10 Mois 11 Mois 12 Mois 13 Semaines LOT 1 - Gros-Oeuvre LOT 2 - Charpente LOT 3 - Couverture/Zinguerie LOT 4 - Menuiseries Extérieures LOT 5 - Menuiseries Intérieures LOT 6 - Plâtrerie/Isolation LOT 7 - Carrelage/Faïencerie LOT 8 - Sols souples LOT 9 - Plomberie/Sanit. - Chauffage LOT 10 - Electricité LOT 11 - Peinture LOT 12 - Espaces verts Claude DEBROCK - ARCHITECTE DPLG Page 1/1 07/09/ L allotissement Auteur : ANDRE Page 16 sur 16

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