Surface habitable : 370 M² Piscine : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 3997 M² Garage : Oui Parking : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Gigors-et-Lozeron Ville proche : Crest à 10 Km Autoroute : 32 Km Aéroport : 82 Km Offrez vous une page d histoire et un lieu de vie exceptionnel au pied du Massif du Vercors! Ceinturée par la nature et la forêt, cette propriété de caractère est avant tout un lieu de vie unique qui ravira les amateurs des vieilles pierres et les amoureux de l authentique. Au levant comme au couchant, la vue est magnifique et le soleil est garanti toute la journée. Son jardin est joliment paysagé naturellement d essences et variétés Provençales : Terrasse panoramique pour vos déjeuners et diners, espaces engazonnés, superbe four à pain pour régaler vos amis, buchers et atelier, parking pour vos véhicules et un potager en espalier attend les jardiniers en herbes. Une piscine atypique, savant mélange de la pierre et de l eau fera le bonheur de vos enfants les belles journées d été. Cette propriété vous offre 2 logements indépendants et entièrement rénovés ainsi qu une table d hôte en activité et ré-aménageable en grande pièce de loisirs supplémentaires selon vos envies et désirs. Les possibilités d exploitations sont infinies, regroupement familial, gîte et chambres d hôtes, la seule limite étant votre imagination. Une visite s impose au plus vite pour profiter du chant des oiseaux! Type de bien : Propriété Niveaux : Surface habitable : 370 M² Piscine : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 3997 M² Garage : Oui Parking : Oui 3 Prix de vente : Euros

2 La maison principale: 250m² Rez-de-chaussée Entrée 6 Cuisines Salon 2, équipées à 100% Dont une professionnelle 1 Avec son poêle à bois Salle à manger 1 Salle de restaurant Salle de bains Surface de 50m² (30 couverts) Modulable en pièce de vie! 1 Avec douche et lavabo WC 2 Piscine Terrasse Oui de 50 m² Avec une terrasse solarium Oui, naturelle Panoramique face à la nature... Observations La partie professionnelle est modulable en gîte, pièce de loisirs supplémentaire ou appartement indépendant Insert avec récupérateur de chaleur dans la salle du restaurant

3 1 er étage Accès Intérieur par escalier Cuisine / Salle à manger / Salon / Chambres 6 Dont 2 avec mezzanine Placards Oui Salle de bains 2 Entièrement équipées WC 1 Terrasse 1 Solarium coté piscine Observations Le grenier est isolé et à finir de décorer selon vos envies (Salle de jeux, pièce de sport ) accès réalisable par l extérieur très facilement

4 Une seconde maison de 120m² Accès Par la terrasse Cuisine 1, équipée (Avec un espace repas) Salle à manger / Salon 1 Chambre 1 Placards Oui Salle de bains Terrasse 1 Entièrement équipée Oui Plein sud et ombragée WC 1 Observations Un garage de 60m² est disponible au Rez-dechaussée : Atelier d artiste, petit appartement indépendant, espace bricolage pour les amateurs Terrasse couverte et possibilité jardin d hiver

5 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Est/Sud XII, XV et XVIIème siècle Maçonnerie neuve pour 120m² Traditionnelle 2 poêles + Un insert + Radiateurs Ecotherm Tuiles en terre cuite 1/2 lune Parefeuille, carrelage et plancher Bon état général Double vitrage en grande majorité Garage Oui de 60m² Piscine Four à pain Observations 50m², filtration par diatomé Filtre à sable, pompe 1,5 CV Oui Avis aux gourmands... Source intarissable sur l ensemble de la propriété Unique: départ de randonnées sur place Parking et cour pour de nombreux véhicules 2 buchers et un atelier extérieur pour vos outils de jardin

6 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 6 Km Supermarché : 6 Km Hypermarché : 10 Km Boulangerie : Sur Place Aéroport : 82 Km Gare SNCF : 10 Km Bus/Cars : 6 Km Autoroute : 32 Km Services médicaux Écoles Médecins : 4 Km Pharmacie : 6 Km Dentistes : 6 Km Hôpital : 10 Km Garderie, crèches : 6 Km Maternelle : 4 Km Primaire : 4 Km Collège : 10 Km Lycée : 10 Km Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, parapente, pêche, champignons, viaferrata, tous loisirs et sports à quelques pas! Proche des domaines skiables, ski de pistes et fond dans le Massif du Vercors, raquettes Golf 9 trous à 5 minutes de la propriété, accès facile et rapide au Diois, Lacs et montagnes dans les Hautes-Alpes...

7 Localisation & plan A 10 Km de Crest A 34 Km de Valence A 35 Km de L Autoroute A 35 Km de Die Vivre avec les oiseaux!

8 Vue satellite A 10 Min de Crest A 45 Min de Valence A 30 Min de L Autoroute A 44 Min de Die

9 Votre propriété de caractère noyée dans la nature, Au pied du Parc régional du Massif du Vercors 370 m² de surface habitable sur 3997 m² de terrain!

10 Offrez vous une page d histoire et un lieu de vie exceptionnel, Seul le chant des oiseaux perturbe la quiétude des lieux!

11 Au levant comme au couchant, la vue est superbe sur 360 C est la propriété idéale pour se mettre vert!

12 Une superbe terrasse panoramique pour vos déjeuners L exposition vous garantit du soleil toute la journée!

13 La terrasse solarium pour vos bains de soleil... +Une piscine de 50m² pour le bonheur de vos enfants

14 Un séjour lumineux avec du Parefeuille et un poêle, Et son accès direct et de plain pied au jardin!

15 Une cuisine équipée avec un bel espace repas, Double vitrage en grande majorité sur les 2 niveaux

16 Une grande salle de restaurant de 50m², Initialement, le séjour du propriétaire!

17 Une cuisine de Pro: pas d excuses pour ne pas régaler vos amis. Et l aménagement d un gîte est facilement réalisable!

18 6 chambres pour accueillir votre famille, C est un savant mélange de la pierre et du bois!

19 Bureau, chambre ou salon de lecture selon vos souhaits, Un état général irréprochable, une rénovation saine!

20 Clin d œil sur la seconde maison de 120m²: Cuisine équipée, chambre et salle de douche à l Italienne!

21 Sa terrasse, pour vos petits déjeuners et diners, Et en route pour une belle ballade au départ de la maison!

22 Encore quelques photos?

23 En savoir plus sur la commune : Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia :