DTIMMO. le logiciel du diagnostiqueur immobilier AIDE DPE

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1 DTIMMO le logiciel du diagnostiqueur immobilier AIDE DPE

2 Nous allons traiter à titre d exemple un projet de maison individuelle de type T3. Vous êtes dans l onglet «Saisie terrain» Attention : ouvrez avec un seul clic, sinon le programme s ouvrira deux fois. Si votre ordinateur est lent, laissez une ou deux secondes le programme s ouvrir. Nous avons intégré dans DTIMMO le programme FISA-DPE. En effet, FISA est le spécialiste reconnu du sujet énergie. Le chapitre suivant est extrait de leur document «aide». Maison individuelle de 67 m2. Construite dans les années 60. Située à Marseille (13) Murs en parpaing creux de 20 cm avec 8 cm de polystyrène dans le séjour. Murs en brique creuses de 15 cm sans isolation sur le reste de la maison. Portes-fenêtres 130x210 cm en PVC DV 4/6/4 avec volets dans le séjour. Fenêtre 50x50 cm en bois simple vitrage sans volets dans la SdB. Portes-fenêtres 130x210 cm en bois simple vitrage avec volets sur le reste de la maison. Porte d entrée en bois de 80x210 cm Le sol du séjour est isolé sur terre-plein. Le reste de la maison est non isolé sur vide sanitaire. Un plafond léger sur solivettes avec 10 cm de laine de verre. La maison est équipée de grilles de ventilation naturelle. Le sol du séjour est équipé d un plancher chauffant. Des radiateurs avec robinets thermostatiques dans le reste de la maison. Le générateur est une chaudière à basse température murale qui assure le chauffage et l ECS. La chaudière ne possède pas de programmateur. Il y a une cheminée à insert dans le séjour.

3 Tableau des généralités administratives Ce tableau reprend les informations données à DTIMMO. Le rapport DPE conclu par quelques lignes de commentaires. Ces lignes sont à renseigner dans le tableau Pour notre projet, le tableau des généralités administratives sera renseigné comme suit :

4 Tableau des généralités techniques Autant les données saisies dans les généralités administratives n ont aucune influence sur le résultat du DPE, autant chaque paramètre des généralités techniques en aura une. Pour notre projet, les généralités techniques sont à renseigner comme suit : La coche Chauffage électrique direct fonctionne de paire avec l année de construction. Depuis longtemps, les réglementations thermiques et les usages ont mieux isolés les logements chauffés en électrique par rapport à ceux chauffés au gaz. Ainsi, dans la description du bâti, vous pouvez laisser inconnu pour la composition d un élément de ce dernier (Mur, plancher ou plafond). Fisa-DPE fera alors appel à la méthode 3CL pour obtenir la qualité thermique «standard» qui correspond au mode de chauffage et à la date de construction du bâtiment. Même si la méthode 3CL le permet, l option inconnu pour les qualités thermiques est à utiliser avec parcimonie. En effet, la précision du DPE réalisé dépend essentiellement du nombre d inconnus dans les paramètres saisis. Les éléments liés à la géométrie du bâtiment (SH, HSP, forme, mitoyenneté ) permettront d utiliser la méthode 3CL afin d obtenir des valeurs «standard» pour les métrés que l on laissera comme inconnu dans la description du bâti. Même si la méthode 3CL le permet, l option inconnu pour les métrés est à utiliser avec parcimonie. En effet, la précision du DPE réalisé dépend essentiellement du nombre d inconnus dans les paramètres saisis. La coche Vitrage sud dégagé n est à activer que si l on a une surface de vitrage orienté entre Sud-est et Sud-ouest au moins égale à 1/9 de la surface habitable et que les obstacles vus de ces baies sont sous un angle inférieur à 15 par rapport à l horizon.

5 Une inertie lourde sera obtenue dès lors que l on ai au moins deux parois lourdes en contact avec l ambiance intérieure du bâtiment. Une paroi lourde et une paroi dont la partie lourde (béton, brique) est en contact directe (sans isolant) avec l ambiance intérieure du bâtiment. Ainsi, un plancher est souvent lourd, par contre les murs extérieurs et les plafonds le sont rarement. La description du bâti Généralités La description du bâti se fait dans le tableau prévu à cet effet. Elle concentre en un seul endroit les métrés et la qualité thermique de chaque élément du bâti. Ce tableau de saisie vous permet également de caractériser le ou les types de ventilation utilisés dans le bâtiment. Même si les généralités techniques permettent d obtenir des métrés et des qualités thermiques «standard» à partir de quelques éléments décrivant la géométrie du bâtiment, toute donnée renseignée dans le tableau du bâti aura priorité sur ce qui aura été saisi dans les généralités techniques. De manière générale, les généralités techniques seront utilisées lorsque l option inconnu sera sélectionnée pour une donnée. La description du bâti est décomposée en onglets. Chaque onglet est consacré à un élément d enveloppe. Le premier onglet concerne les portes, le second est consacré aux fenêtres, le troisième aux murs, Il y a au total 8 onglets. Le logiciel n impose aucun ordre de saisie, mais nous vous conseillons de les renseigner dans l ordre proposé. Il a été élaboré pour faciliter la saisie. Dans chaque onglet vous pouvez décrire plusieurs qualités thermiques. Ainsi, si dans votre projet il y a plusieurs type de murs (ici 2 types de murs) vous pourrez les décrire séparément. Les métrés associés peuvent être renseignés de manière globalisée ou détaillées pour chaque type renseigné. Lorsque vous renseignez les métrés de manière globalisée pour l élément d enveloppe, vous pouvez utiliser les curseurs de proportion afin de répartir la surface globalisée sur les différents types renseignés. Ainsi, si j ai dans mon projet une forte proportion de mur de Type M1 et une faible proportion de murs de Type M2, je placerai le curseur de proportion du Type M1 sur Forte et celui de Type M2 sur Faible. Si il y a autant de murs de Type M1 que de Type M2, je placerai les deux curseurs sur la position Moyenne. Dans tous les cas, il est préférable de saisir les métrés détaillés de chaque type renseigné. Ex avec une surface globalisée : La surface est globalisée car Métrés est positionné sur : - Inconnu - Liste - ou S Totale Le curseur de Proportion du mur de Type M1 est positionné sur Forte Le curseur de Proportion du mur de Type M2 est positionné sur Faible Le Type M3 n est pas utilisé, son curseur de Proportion est positionné sur Non utilisé

6 Ex avec une surface détaillée pour chaque type : Les surfaces sont détaillées car Métrés est positionné sur Détail. La surface du type M1 est renseignée. La surface du type M2 est renseignée. Le Type M3 n est pas utilisé car la surface renseignée est à 0. Saisie du projet L onglet 1-Portes : Seul le Type P1 est renseigné. Les autres types sont renseignés avec une Quantité à 0. La porte de Type P1 est la porte d entrée, porte en bois plein, Largeur prise en tableau de 80 cm.

7 L onglet 2-Vitrages : Nous avons 3 types de vitrages différents : Bois simple vitrage avec volets pour la Cuisine et les chambres (3 PF de 130x210) Bois simple vitrage sans volet pour la SdB (1 fen de 50x50) PVC DV 4/6/4 avec volets pour le séjour. (2 PF de 130x210) En saisie des surfaces détaillées, vous pouvez utiliser les boutons pour accéder à une calculatrice qui vous aidera à calculer les surfaces de chaque type de vitrage. Les dimensions des fenêtres sont celles mesurées en tableau.

8 L onglet 3-Murs : Dans notre projet, nous avons 2 types de mur : Du parpaing creux de 20cm isolé avec 8 cm de polystyrène dans le séjour. De la brique creuse de 15 cm non isolée dans les autres pièces. Pour obtenir les surfaces de chacun, il faut prendre les cotes intérieures, les additionner et les multiplier par la hauteur sous plafond de chaque local. Le calcul des surfaces se fait facilement à l aide de la calculatrice que vous obtenez lorsque vous cliquez sur les boutons Exemple pour les murs du séjour : Vous pouvez taper une formule simple. Attention, les parenthèses ne sont pas autorisées. Comme en arythmétique classique, la multiplication a priorité sur l addition. Ou vous pouvez saisir plusieurs lignes afin d avoir plus de clareté. Cette méthode permettra également de saisir des Hauteurs sous plafond différentes. Les écrans de saisie de Fisa-DPE ont été spécialement étudiés pour être utilisés sur une tablette PC. Sur une tablette PC vous pouvez donc utiliser les pavés numériques avec votre stylet.

9 L onglet 4-Planchers : Le plancher du séjour est sur terre-plein. Inutile de considérer ici qu il est isolé. En effet, pour le cas particulier du plancher sur terre-plein, le U du plancher est à Cela signifie que l on ne considère aucune déperdition. On sait très bien que cela n est pas totalement vrai. En fait c est le pont thermique de plancher bas qui va cumuler les déperditions par le plancher lui-même et celles du pont thermique de plancher bas. C est ainsi que sont caractérisé les planchers sur terre-plein dans la méthode 3CL. Pour le plancher sur VS, Il s agit certainement (vu l année de construction de la maison) d une dalle béton avec ou sans hourdis. Pour calculer les surfaces de chaque type, on pourra utiliser comme précédemment la calculatrice de Fisa- DPE. Comme pour les murs, les cotes sont celles prises du coté intérieur des murs. L onglet 5-Plafonds : Il n y a qu un seul type de plafond : Plafond sous combles perdus avec 10 cm de laine de verre.

10 L onglet 6-Ponts thermiques : Dans notre cas nous avons deux types de planchers bas, nous aurons alors à choisir entre deux ponts thermiques de planchers bas. Un sur VS et l autre sur TP. Le logiciel nous indique pour le Psi pb dans le cas du VS = 0.44 et pour le TP = Normalement, pour simplifier le calcul, on devrait prendre le plus pénalisant. Or dans notre cas, le pont thermique sur TP représente 4 fois plus que celui sur VS. De plus il concerne moins de la moitié de notre bâtiment. Il ne serait donc pas très judicieux d utiliser la valeur de 2.00 pour l ensemble de notre maison. Nous allons donc moyenner les deux Psi pb en utilisant comme pondération les périmètres extérieurs de notre bâtiment associés à chacune des valeurs. Nous avons 2x = m pour le Psi pb de TP. Et = m pour le Psi pb de VS. Cela nous donne alors : Psi pb moyen = (12.80 x x 0.44)/( ) = 1.04 W/m.K Cela nous donne donc pour les ponts thermiques : Notre maison n a pas d étage, le pont thermique de plancher intermédiaire n aura donc pas d effet sur le calcul. Le plafond est un plafond «léger» suspendu à des solivettes, il n y a donc pas de dalle béton au plafond. Sur le plan, on repère qu il y a bien des murs de refend. Cette coche ne sera à activer que dans le cas de maisons anciennes construites sans murs de refend. L onglet 7-Ventilation : La ventilation est en général assez simple à renseigner. Une ventilation mécanique sera souvent d origine dans les logements construits après Jusqu en 2000, elle sera le plus souvent Autoréglable à double débit en cuisine. Ensuite, on rencontrera quasi systématiquement des ventilations de type Hygroréglable.

11 Le remplacement de fenêtres est souvent indissociable de la mise en place d un système de ventilation mécanique. Si vous remplacez des fenêtres «non étanches» qui participaient naturellement à la ventilation du logement par des fenêtres «étanches» sans mettre en place un système de ventilation adéquat, le logement ne sera plus ventilé correctement. La vie dans le logement sera moins agréable et de forts risques de condensation seront à redouter. L onglet 8-Véranda : Dans notre cas, il faut indiquer une S totale de 0.0 m2 car nous n avons pas de véranda chauffée. Dans le cas d une véranda, S Totale correspond à la surface des vitrages de la véranda et non pas la surface au sol. La description des systèmes L onglet 1- Chauffage : Nous avons 2 systèmes de chauffages différents. L un en radiateurs et l autre sur plancher chauffant avec la présence d une cheminée à insert dans le séjour (20 m2). Il n y a pas de programmation sur la chaudière.

12 L onglet 2- ECS : On utilise la chaudière basse température pour produire l ECS. Il s agit d une chaudière murale, elle n a pas de ballon tampon pour l ECS. Elle a peut-être un petit ballon appelé «Micro accumulation» de 4 à 6 L mais ce type de ballon n est pas significatif pour considérer un ballon d ECS. On considèrera donc une production d ECS en instantanée. L onglet 3- Climatisation : Notre projet ne fait pas intervenir de système de climatisation ou autre système de rafraîchissement. Nous renseignons donc «Pas de climatisation». Sur des installations modernes on parle de Clim réversible ou PAC réversible. Ces deux systèmes sont en fait une pompe à chaleur (PAC) qui est capable soit de fournir du chaud soit du froid, d où le terme réversible. Pour caractériser ce type de système, il suffira alors de renseigner une PAC pour le système de chauffage et le type d émetteurs qui convient pour le système de climatisation.

13 L onglet 4- Abonnements et divers : Si l électricité est utilisée pour le chauffage, l ECS ou la clim, il est important de préciser si l abonnement électrique utilisé dans le logement est un abonnent simple ou double tarif. Dans notre cas, il s agit d un abonnement simple tarif traditionnel.

14 Le résultat Une fois les systèmes renseignés, le résultat de la consommation est alors donné. Tout au long de notre saisie, nous avons pris le soin de saisir des surfaces détaillées. Si nous saisissions des surfaces inconnues, la répercussion sur le résultat ne serait pas très flagrante car notre exemple est de forme et de proportions assez traditionnelles. Mais dans la plupart des cas, les métrés inconnus et des qualités thermiques inconnues pénaliseront le DPE.

15 Elaboration de la variante no 1 En regardant la section bâti du visuel ci-dessus, on remarquera que la déperdition par les murs représente une part assez conséquente (MUR=29 %). Essayons donc de replacer l isolation des murs : On ouvre la variante No 1 et on clique sur le bouton de Variante automatique, on obtient un tableau de saisie que l on renseignera avec les données suivantes : Puis on clique sur Ok.

16 Notre première recommandation est alors calculée et en un coup d oeil vous pouvez comparer les résultats de l existant et de la variante. Elaboration de la variante no 2 Ce qui coûte le moins cher est en général de remplacer la ventilation, puis de remplacer la chaudière puis enfin, remplacer les fenêtres + la ventilation. La chaudière semble moderne, elle sera donc pas à remplacer, par contre on peut y appliquer une programmation horaire. Résultat : 211 kwh /m2.an, le résultat d origine était à 217. Cette variante n est donc pas très intéressante. On peut désactiver la coche Imprimer la variante afin qu elle ne figure pas sur le rapport.

17 Elaboration de la variante no 3 Essayons de remplacer les fenêtres et la ventilation en utilisant la variante simplifiée Remplacement des fenêtres : Le gain est assez significatif puisqu on arrive à 201 kwh. On conserve donc cette variante pour la mettre sur le rapport.

18 Elaboration de la variante no 4 (Variante cumulée) On peut imaginer que le futur propriétaire fasse des travaux de manière groupée. Nous pouvons donc lui proposer une variante cumulant les deux autres : Nous obtenons alors en résultat :