Immeuble Le Marronnier, Agde (34)
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- Joel Blanchard
- il y a 6 ans
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1 Commission d évaluation : REALISATION du 17 septembre 2014 Immeuble Le Marronnier, Agde (34) Maître d Ouvrage Architecte BE Technique AMO SCI POUMA Invest P.H. Poujol Architectura Concept Patrick Abes RENOVETIK Ph Guigon RENOVETIK Ph Guigon Rédacteur : Philippe Guigon 1
2 La SCI POUMA Invest, maitre d ouvrage privé, a décidé de construire un immeuble de 21 logements (T2, T3 et T4) dont une partie à vocation sociale, sur une «dent creuse» du proche centre ville de Agde. Une première mission d optimisation énergétique a été réalisée en 2001, suivi en 2012 par une mission AMO QEB. Le projet a été lauréat du concours ADEME Région LR en 2012, catégorie BEPOS Rédacteur : Philippe Guigon 2
3 La volonté du Maitre d Ouvrage au travers de la conception de ce Bâtiment est avant tout de mettre à la disposition des jeunes agathois un ensemble locatif accessible au niveau du loyer et avec des charges les plus réduites possibles. Malgré une densité importante, l effort du concepteur a porté sur la dotation d importantes terrasses pour la plupart des logements, afin de permettre une végétalisation maximale de l ensemble immobilier. Compte tenu de l objectif social/sociétal fort de ce projet, le principal enjeu durable a consisté à dégager le meilleur compromis coût d investissement/impact environnemental Rédacteur : Philippe Guigon 3
4 Vues satellite Insérer des images sattelites précisant le lieu de projet dans un périmètre de10 kms Rédacteur : Philippe Guigon 4
5 Insérer une illustration du projet dans son environnement (modélisation 3D) Rédacteur : Philippe Guigon 5
6 Avant: Après: Rédacteur : Philippe Guigon 6
7 Rédacteur : Philippe Guigon 7
8 Sud Est Nord Est Nord Ouest Rédacteur : Philippe Guigon 8
9 Typologie HC Neuf Consommation d énergie primaire (selon Effinergie)* 30.8 kwhep /m²shon.an (sans photovoltaïque) Gain : 51.5 % du Cep réf*.) Surface Climat Classement bruit SHON RT 1627m² Altitude: 5m Zone climatique : H3 BR 1 Catégorie locaux CE 1 Production locale d électricité Planning travaux Production photovoltaïque : 35.4 kwc superficie 250 m2 Cep PV: -65,1KWHep/m².an Début : 08/2012 Fin : 12/2013 UBāt (W/m².K) Ubat 0,488 (Ubat ref 0,639) Coûts Travaux : 1340 HT /m² Coût total des travaux : HT. *Sans prise en compte de l éventuelle production d électricité Rédacteur : Philippe Guigon 9
10 Le projet Principes généraux Système constructif Structure poteaux béton /prédalles Chauffage Effet joule (radiants) Plancher sur VS Prédalles béton Ventilation VMC Simple flux Hygro collective à pression ajustable Murs Brique isolante enduit platre / ITE PSE enduit Rafraichissement aucun Plafond Béton + isolation PU sous étanchéité ECS ECS Thermodynamique collectif Menuiseries PVC/alu + volets coulissants bois Éclairage leds (communs) Rédacteur : Philippe Guigon 10
11 Chronologie du chantier 06/2012: Démolition 09/2012: Démarrage GO 12/2012: démarrage 2 nd Oeuvre 12/2013: Réception Rédacteur : Philippe Guigon 11
12 Le Chantier: points d effort Choix des entreprises selon critères essentiellement économiques. Qualité et engagements inégaux entre les différents corps d état. Exiguité du terrain et dimension du chemin d accès pas suffisamment pris en compte dans la réflexion du programme Quelques points d amélioration dans la finition du programme: Rédacteur : Philippe Guigon 12
13 Le Chantier: points positifs Respect de pratiquement tous les engagements BDM Conduite générale du chantier «Conscientisation» des entreprises (notamment GO) Une partie significative des entreprises ont «joué le jeu» Qualité des finitions Satisfaction des premiers occupants Rédacteur : Philippe Guigon 13
14 Les Déchets Les «plus»: Charte de chantier vert signée par toute les entreprises. Objectif: moins de 16T de déchets. Bilan 15,4T Les «moins»: Impossibilité de localiser 3 bennes pour tri comme prévu. Propreté de chantier aléatoire après départ entreprise GO Rédacteur : Philippe Guigon 14
15 Tests étanchéité à l air 2 tests réalisés: - pré-test hors d eau hors d air: résultat Q4= 2,67 - Tests finaux: Q4= 0.53 (global) Rédacteur : Philippe Guigon 15
16 A suivre en fonctionnement Amélioration et entretien de la végétalisation extérieure (engagement du maitre d ouvrage Dissimulation des unités extérieures des CE thermodynamiques (engagement du Maitre d Ouvrage) Vérification du comportement du bâtiment en situation estivale (mission suivi métrologique) Vérification de la diffusion et de la mise en application des règles d usage Rédacteur : Philippe Guigon 16
17 Conception (V2)(*) Réalisation (V3) Fonctionnement 46 pts 44 pts Non évalué (*): comparaison référentiel sur V3 Rédacteur : Philippe Guigon 17
18 Points à valider par le jury (maxi 3 questions simples) Territoire et site Sans Objet Matériaux 1 point: Travail sur la quantité de béton. Economie réalisée 17% Energie Sans Objet Eau Sans Objet Confort et santé Sans Objet Social et économie Sans Objet Gestion de Projet Sans Objet Rédacteur : Philippe Guigon 18
19 Les acteurs du projet Maître d Ouvrage Maître d Ouvrage délégué AMO QEB Utilisateur final RENOVETIK SCI POUMA Invest SCI POUMA Invest Ph Guigon P.H. Poujol P.H. Poujol Architecte BE Thermique BET Structures Economiste Acousticien Architectura Concept Patrick Abes Gros œuvre* RENOVETIK Ph Guigon Revêtement façades et isolation extérieure J.P. BEL Etanchéité Menuiseries extérieures + vitrerie ONBATI (11) CATALA (34) ONBATI (11) PROMEN (34) Cloisons / doublages Revêtements sol - Faïence Peintures int Sols souples Chauffage SNP (11) SAHIN KURSAT (34) Ateliers Agathois (34) Jérémy Sanchez (34) Rédacteur : Philippe Guigon (*): lots séparés 19
20 Production électricité photovoltaïque Electricité Espaces verts/paysage ECS Smalt Energie (34) Jérémy Sanchez (34) SIETELEC (34) VRD et aménagements extérieurs Charpente et Couverture Menuiseries intérieures Ferronnerie SOLATRAG(34) SNP (11) BARBAZO (34) Ventilation Sanitaire/Plomberie Faux-Plafonds - Isolation SIETELEC (34) SNP (11) SPS Bureau de contrôle VERITAS (34) Rédacteur : Philippe Guigon 20 Préciser le département de domiciliation de l entreprise
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