Surface habitable : 225 M² Garage : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 1694 M² Balcon : Oui Parking : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Lans-en-Vercors Ville proche : Villard-de-Lans Autoroute : 24 Km Aéroport : Lyon/Grenoble La Bergerie : Votre nouveau cadre de vie parmi les oiseaux dans le Massif du Vercors! A 2 minutes à pied du cœur du village de Lans en Vercors offrant tous commerces, restaurants et son marché le samedi matin, c est dans un charmant sous bois que nous découvrons cette belle villa traditionnelle. Le chant des oiseaux est omniprésent et le jardin plat de 1694M² vous invite déjà à la détente. Très belle exposition avec une vue sur les montagnes au levant, de belles terrasses naturelles pour vos bains de soleil et vos déjeuners et un petit chalet en bois qui fera à coup sur le bonheur de vos petits enfants. Cour et grand parking en petits pavés pour vos véhicules et un garage attenant avec atelier et une mezzanine de stockage. Hall d accueil ouvert et nous pénétrons dans la pièce de vie offrant de très beaux volumes et composée d une grande salle à manger avec un véritable four à pizza, un salon TV/détente et une cuisine américaine équipée avec son îlot de cuisson. Vivement cet hiver afin de profiter du poêle à granulés de plus, la maison dispose d un double vitrage de type montagne changé en Au 1er étage, 3 chambres + un bureau sont à votre disposition ainsi qu une salle de bain entièrement aménagée. L indépendance de vos hôtes est garantie par la présence de 2 chambres supplémentaires au niveau supérieur avec des placards de rangements intégrés. Tous les sports de plein air, les pistes de ski et remontées mécaniques sont à quelques minutes à peine, votre future maison est disponible à la vente de suite! Type de bien : Villa Type de construction : Traditionnelle Surface habitable : 225 M² Garage : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 1694 M² Balcon : Oui Parking : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine Salle à manger Séjour Poêle 1 Hall d accueil ouvert 1, Entièrement équipée Avec son îlot de cuisson 1 Avec son four à pizza 1 Salon détente ou salon TV Oui, à granulés (De 2007) WC 1 Buanderie Garage Oui, Création d une salle d eau facilement Oui, avec accès intérieur Atelier et mezzanine de stockage Terrasse Coté Sud et Ouest Observations ADSL sur l ensemble des niveaux Une exposition garantissant le soleil du levant au couchant Bel Open space coté cuisine

3 1Er étage Accès Distribution par un escalier carrelé Open-space Oui, Espace bureau/bibliothèque (Hall de distribution ouvert) Placards Oui Bureau 1 Chambres 3 Salle de bain Balcon 1, Equipée à 100% (Baignoire et douche à hydrojet) 1 (Au Sud/Ouest) WC 1 2ème niveau Chambres 2 chambres Placards de rangements intégrés dans la distribution

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Poêle Fenêtres & Portes fenêtres Parking Garage Terrasses Observations Est/Sud/Ouest Traditionnelle Maçonnerie de 0,20 Traditionnelle Résille au sol 2 zones au RDC + Convecteurs électriques Bardeau canadien Carrelage 30/30 pose diagonale +Parquet flottant et parquet Pin Oui, à granulés (Neuf de 2007) Double vitrage à 100% (De 2007) Oui, Pour plusieurs véhicules Oui, + espace atelier Avec une mezzanine de stockage Oui, panoramiques (Du levant au couchant) Tout à l égout Jardin plat et clos sur 3 cotés Un petit chalet en bois fera le bonheur de vos petits enfants

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : Sur place Supermarché : Sur place Hypermarché : 5 Km Boulangerie : Sur place Aéroport : 60 Km Gare SNCF : 30 Km Bus/Cars : Sur Place Autoroute : 24 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur place Pharmacie : Sur place Dentistes : Sur place Hôpital : 30 Km Garderie, crèches : Sur place Maternelle : Sur place Primaire : Sur place Collège : Sur place Lycée : 5 Km Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, parapente, pêche, champignons, viaferrata, tous loisirs et sports à quelques pas! Proche des domaines skiables, ski de pistes et fond, raquettes... Les premières pistes de ski sont à 5 Min de la maison Casino, patinoire piscine, bowling sur Villard-de-Lans Golf de Corrençon (18 Trous à 20 minutes)

6 Localisation & plan A 28 Km de Grenoble A 0 Km du centre ville A 24 Km de L Autoroute A 5 Km de Villard-de-Lans A 5 minutes des 1ères pistes de ski!

7 Vue satellite A 30 Min de Grenoble A 2 Min à pied du centre ville A 20 Min de L Autoroute A 6 Min de Villard-de-Lans

8 Votre villa parmi les oiseaux à 2 Min du centre du village, Un cadre de vie exceptionnel pour des vacances réussies 225 m² de surface habitable sur 1694 m² de jardin!

9 Une grande et belle terrasse pour vos déjeuners et dîners, Une exposition garantissant du soleil du matin au soir!

10 Les premières pistes de ski sont à 4 Min de la maison Ce petit chalet fera le bonheur de vos enfants!

11 Une grande salle à manger avec ses poutres apparentes Et un superbe four à pizza pour régaler vos amis!

12 La cuisine équipée avec meubles et électroménager Son îlot central avec bar pour vos petits déjeuners!

13 Open space : Carrelage 30/30 et un poêle à granulés Détente au salon après une belle journée de VTT!

14 C est une grande maison familiale sur ses 3 niveaux 5 chambres + 1 bureau pour accueillir les vôtres!

15 Encore quelques photos?

16 En savoir plus sur Lans-en-Vercors : Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia :

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