Un référencement. Un référencement

Transcription

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2 LE TOURISME EN VENDÉE 3 millions de touristes accueillis par an. 6ème département le plus touristique de France en termes de fréquentation, avec chaque année plus de 8 millions de nuitées 250 km de côtes dont 140 km de plages de sable fin Le taux d ensoleillement le plus important de la côte Atlantique La facilité d'accès du département grâce à un réseau routier et ferroviaire denses. La destination famille par excellence entre terre et océan

3 NOIRMOUTIER JOYAU DE LA CÔTE ATLANTIQUE Ile sauvage et authentique Noirmoutier est un véritable paradis pour les amoureux de la nature avec ses paysages alternants marais salants, dunes et forêts de chênes verts Avec un micro climat doux et un ensoleillement comparable aux départements du bassin méditerranéen, l île aux mimosas attire les touristes sur une saison élargie.

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5 UNE STATION BALNEAIRE FAMILIALE Avec ses 40 kilomètres de plages de sable fin, ses trois ports de plaisance, les marais salants et les parcs à huitres, l île vit au rythme de la mer. De nombreuses infrastructures proposent des activités nautiques et sportives. Sans oublier les activités «nature» et authentiques à partager en famille.

6 LOCALISATION Au cœur du réputé Bois de la Chaise A 700 m de la plage des Dames

7 Le bois de la Chaise site classé de 93 hectares, bordé de criques et jalonné de splendides villas du XIXe, est apprécié pour son authenticité et son calme. Plage des Dames

8 Crédits : Images Créations

9 Une résidence au volume harmonieux : 1 bâtiment collectif et 7 bâtiments d habitation regroupant 87 logements du T1 au T3 duplex

10 Des logements confortables et spacieux pour accueillir des familles allant jusqu à 7 personnes. Tous ont été décorés avec soins et meublés avec des équipements contemporains et de qualité. Crédits : Images Créations

11 Piscine intérieure et extérieure chauffée, hammam, salle de fitness, autant de services grand standing pour une invitation à la détente. Crédits : Images Créations

12 Caractéristiques Nombre de lots : 87 appartements Superficies : de 22 à 60 m² (moyenne de 44,3 m²) + balcons ou loggia de 5 m² à 24 m² Typologie : 2 studios, 28 T2, 3 T3, 32 T3 duplex, 22 maisons T3 Rentabilité : 4,50 % HT/HT (mobilier inclus) Prix total HT : de HT à HT Prix immobilier moyen au m² : HT/m² Livraison : juin 2017 Une gestion : Odalys Promoteur : Adim Ouest, filiale de Vinci Construction France Eligible aux dispositifs LMNP Censi-Bouvard et LMNP Classique Eligible au service Engagement Liquidité et Asset Management Nombre de logements Surface habitable moyenne Surface habitable min Surface habitable max T1 2 22,38 22,25 22,50 T ,70 32,20 35,85 T3 6 personnes T3 7 personnes 30 45,44 44,65 47, ,39 50,85 57,70 Total 87 44,30 22,25 59,85

13 UNE GESTION Date de création : 1998 Chiffre d affaires 2014 : 215 M Résultat Net 2014 : 4,3 M Nombre de résidences en exploitation : 357 Taux de satisfaction : 96 % des clients souhaitent repartir dans une résidence Odalys 93 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné

14 Formules d occupation

15 ETUDE IMMOBILIERE Appartements # Adresse Description DPE Type prix m² prix/m² 1 NOIRMOUTIER EN L'ÎLE CENTRE VILLE - studio bien situé et au calme NC 1 pièce NC A proximité des ports de pêche et de plaisance, des commerces et de la plage du Luzan, studio-cabine en rez-de-chaussée avec salle de bains et kitchenette. E 1 pièce HERBAUDIÈRE Appartement en bon état composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, une chambre.. Idéal vacances! E T ,65 4 NC Bel appartement à 100 mètres de la plage et du port comprenant: séjour avec coin cuisine et mezzanine, salle d'eau avec WC, chambre cabine, balcon, parking, cave. NC T ,50 5 HERBAUDIÈRE Appartement en rez-de-jardin avec 2 chambres en bon état général. A vélo du centre et de la plage! F T ,33 6 PORT 7 NC 8 NORD DE L'ÎLE 15 A 200 mètres du Port grand appartement comprenant salle de séjour, coin cuisine, 3 chambres, salle d'eau, WC, un grand balcon sud, cave et entrée au rez-de-chaussée. Agréable studio avec mezzanine... au 2nd et dernier étage, il offre une vue dégagée sur les toits et la mer... Séjour-cuisine, salle d eau avec wc, loggia fermée servant de chambre Jardinet - Quartier/Proximité : Nord de l'ile G T ,00 C T ,33 F T ,75 Source : seloger - annoncesjaunes

16 # Adresse Description DPE Type prix m² prix/m² 9 CENTRE-VILLE Appartement de type T2 avec grand balcon. Proche de toutes commodités. E T ,85 10 PORT Appartement Type 2, en bon état général, avec loggia fermée offrant une jolie vue mer. Plage, port et commerces à quelques pas... E T ,33 11 HERBAUDIÈRE Bel appartement 1 chambre en rez de jardin dans une résidence calme à 2 pas de la plage D T ,33 12 NC Charmant appartement de type 4, avec parking, en bon état général, dans petite copropriété... D T ,81 13 NORD DE L'ÎLE Appartement situé à l étage d une maison comprenant : Séjour coin cuisine, terrasse, deux chambres, salle d eau avec wc - Quartier/Proximité : Nord de l'ile E T ,71 Source : seloger - annoncesjaunes

17 Maisons # Adresse Description DPE Type prix m² prix/m² 14 PORT 15 HERBAUDIÈRE 16 CENTRE DE L'ÎLE Entre le Port et les plages, et à quelques rues des commerces de proximité, cette authentique Maison de pêcheur est en parfait état. De plain pied, elle se compose d'une pièce de vie avec une cuisine équipée et aménagée. La chambre donne sur un patio.. L'ensemble est rénové dans une ambiance chaleureuse et déco. Le terrain de 168 m² propose un stationnement privatif sécurisé par le portail. L'espace jardin est agrémentée d'une terrasse. L'ensemble est paysagé A 400 mètres du port, maison comprenant: séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle d'eau-wc, cellier, terrain clos de 139 m². Maison de ville d'environ 65 m² au centre de l'île de Noirmoutier. Au rez-de-chaussée : un salon séjour avec cuisine américaine et une petite cour sans vis-à-vis. A l'étage deux chambres, salle de bains. La maison a été entièrement rénovée. NC T ,86 NC T ,00 NC T ,08 17 PORT 18 HERBAUDIÈRE 19 CENTRE-VILLE 20 PORT CENTRE-VILLE Proche du port maison d'habitation comprenant grand séjour salon avec coin cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC, cellier, cour close. Dans une impasse au calme, cette maison coquette et plein de charme non loin de l'herbaudière est composée 1pièce de vie avec cheminée, 1 cuisine équipée, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC. 1 pièce extérieur de 15 m² pouvant être transformé en chambre 1 terrasse, 1 garage clos de mur Au calme, proche du centre, maison de 60m2 + dépendance attenante de 25m2 sur un terrain clos avec puits de 422m2, elle comprend : une entrée, une cuisine, un séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc. Quelques travaux à prévoir. A 2 pas du port, au calme d'une impasse, dans le quartier du Banzeau proche du centre, maison sur un terrain clos, elle comprend : une cuisine, un séjour, une grande chambre, salle d eau, wc, préau, dépendance. Maison de pays en parfait état, elle comprend une cuisine ouverte sur séjour, un salon, 2 chambres, salle de bains, wc, cour. NC T ,33 E T ,92 F T ,33 NC T ,29 NC T ,67

18 # Adresse Description DPE Type prix m² prix/m² 22 Nord de l'île 23 Nord de l'île Une maison à usage habitation comprenant : Cuisine-salle à manger, deux chambres, salle d eau, wc. Chauffage électrique avec commande à distance. VMC Préau, dépendances. L ensemble sur un terrain de 250m2 - Quartier/Proximité : Nord de l'ile séjour - salon coin cuisine, deux chambres, salle d eau avec wc. Chauffage électrique. Garage. - Quartier/Proximité : Nord de l'ile E T ,64 NC T ,11 24 NC NOIRMOUTIER Jolie maison offrant 3 chambres dont une en dépendance sur jardin clos de 490 m2.. Pas de travaux à prévoir NC T ,15 25 Nord de l'île Cuisine, séjour, une chambre, salle d'eau, wc L ensemble sur un terrain de 653m2. - Quartier/Proximité : Nord de l'ile NC T ,00 Ancien - moyenne des maisons : /m² Ancien - moyenne appartements T1 - T4 : /m² Neuf - Le Domaine des Pins : /m² Source : seloger Source - annoncesjaunes : selger

19 ETUDE LOCATIVE Résidences de Tourisme à Noirmoutier-en-l Ile Sem. 4 pers. La Chaize Ancre Marine Le Parc des Mimosas Le Domaine des Pins 3 studios avec accès à une piscine extérieure chauffée et un SPA Hôtel Ancre Marine *** Hôtel Ancre Marine *** BS MS HS La Palmeraie*** 12 gîtes de 2 à 7 personnes avec accès à l espace SPA La résidence La Chaize** Le parc des Mimosas 33 Maisons pour 4 à 8 personnes dans une résidence avec piscine

20 Un emplacement sur le site le plus réputé de l île : le Bois de la Chaise Un rendement jusqu à 4,5 % HT/HT et la possibilité de souscrire à une formule d occupation Une résidence extrêmement rare sur Noirmoutier à forte vocation patrimoniale Asset management et Engagement Liquidité pour un investissement serein