Dessinons la ville de demain

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1 PLAN LOCAL D URBANISME D AIX-EN-PROVENCE Dessinons la ville de demain REUNION PUBLIQUE DE CONCERTATION Mardi 22 Mai 2012 Château de l Horloge Secteur AIX - OUEST

2 Sommaire Introduction 1 L élaboration du PLU - procédure - Contenu - Le PADD: les orientations 2 Le secteur Aix-Ouest éléments de diagnostic les enjeux les orientations /les secteurs urbains /l urbanisation complémentaire /vocations générales des sols

3 Introduction Le projet de la ville une ambition métropolitaine Aix, la ville centre de la Provence intérieure, des fonctions métropolitaines à conforter s inscrivant dans un développement harmonieux de l aire métropolitaine Aix -Marseille -Etang de Berre.universités, justice, administrations, culture.un potentiel et un développement économique à garantir.un cadre paysager naturel et urbain à sauvegarder.un renouvellement urbain à long terme ambitieux.une accessibilité à valoriser par le développement des voies ferrées

4 Introduction Une étape intermédiaire le Plan Local d Urbanisme Protéger les espaces naturels, agricoles Maitriser le développement urbain, répondant aux aspirations des aixois, -Conforter les centralités, optimiser les tissus urbains en respectant l identité de la ville, et de ses villlages, améliorer le cadre de vie des habitants - Freiner la consommation d espace, -Promouvoir des zones de projet en cohérence avec les transports Organiser les déplacements -Limiter la place des VP -Poursuivre le développement des axes TC et les P+R

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6 1. L élaboration d un PLU Éléments de cadrage

7 Les phases d élaboration d un PLU Diagnostic territorial / Etat initial de l Environnement. Enjeux du territoire. Le Projet d Aménagement et de Développement Durable Mise en forme règlementaire du projet de PLU Arrêt du projet de PLU par le Conseil Municipal Consultations PPA, PPC,CDCEA Enquête publique (projet de PLU arrêté et avis) Approbation par le CM, après adaptations éventuelles suite à l EP.

8 Du POS au PLU loi SRU,loi UH,loi Grenelle1,2,. Les évolutions majeures Un dossier plus fourni (RP, PADD, OAP, RGLT écrit et graphique) De l occupation du sol au projet d aménagement Du zonage à l organisation des fonctions et à la mixité De la densité à la forme urbaine De l obligation de prise en compte de l environnement La suppression des secteurs NB

9 Du POS au PLU les points de vigilance La lutte contre l étalement urbain, la consommation des espaces agricoles, la densité des zones U/AU. La préservation des réservoirs de biodiversité, le maintien et le rétablissement des continuités écologiques (TVB) Densification et développement urbain en lien avec les transports. Constructibilité conditionnée à la présence des équipements publics (voirie, AEP, EU, électricité)

10 Éléments de diagnostic Aix en Pce, ville territoire de Ha et hab, siège de fonctions historiques-justice, universités-,2/3 espaces naturels ou agricoles, ville-centre d une agglo de 34 communes et 2éme pôle d une aire métropolitaine de + 2 millions d hab. -après une période( années ) de forte croissance (3000 à 4000 hab/an), ralentissement de la croissance démographique (1200 hab/an environ depuis 1990) -un développement économique exceptionnel-la moitié de la création d emplois du département-, emplois dont 45% occupés par des aixois, et donc prés de emplois qui sont occupés par des résidants extérieurs -des réservoirs de biodiversité et des paysages remarquables -un réseau de grandes infrastructures routières (saturé par la voiture), et ferré mais sous utilisé pour les TER. -2 grandes zones construites et équipées (Aix ville, ZI/Duranne), 3 villages (Les Milles, Puyricard, Luynes) Ha d espaces à vocation générale agricole ou naturelle, mais très habités et très «mités».

11 ELEMENTS DE DIAGNOSTIC Les réservoirs de biodiversité, le projet TVB à venir

12 Les orientations débat du CM du Les deux piliers : protection des sites et des paysages et politique de déplacements Les 4 thèmes: Permettre une croissance urbaine maitrisée respectueuse du patrimoine paysager et urbain Intensifier les espaces urbains Progresser vers une mobilité durable Préserver l identité du territoire et renforcer sa qualité environnementale

13 DOCUMENT PROVISOIRE DE TRAVAIL 02/02/2012

14 Quelques enseignements de la concertation sondage, groupes de travail, exposition, réunions publiques Une croissance modérée de la population sur le rythme actuel Des priorités en matière de logements, privilégiant l habitat semi collectif, avec des logements en accession, répartis dans toute la ville, en densifiant la ville de façon uniforme et modérée Des choix en matière de déplacements avec en priorité des liaisons centre-périphérie Le développement de la ville doit favoriser tous les quartiers en préservant les espaces naturels

15 Les éléments du projet Les besoins en habitat et les capacités d accueil: Secteur Nord 1250 logts Secteur Centre 4500 logts dont 2500 en renouvellement urbain et 2000 à la Constance Secteur Sud 2250 logts dont1500 à la Duranne Total 10 ans: 8000logts dont 3000 logts étudiants

16 2. Le secteur AIX - OUEST Partie ouest de la zone du centre 1700 ha hab le secteur du développement urbain des 40 dernières années amorcée par l opération du Jas de Bouffan une urbanisation périphérique qui grignote des espaces remarquables de la campagne aixoise

17 Aix ouest : perception du paysage

18 Aix ouest : structure paysagère

19 Aix ouest : occupation du sol

20 Aix ouest :Voirie - organisation

21 Aix ouest : équipements

22 2.1 Aix Ouest : éléments de diagnostic -Un patrimoine immobilier récent, -Un quartier homogène- jas de bouffan- auquel se sont greffés des projets ponctuels qui bénéficient largement des équipements du Jas, -Un itinéraire (A8-A51) de transit polluant la vie de quartier, -Une distanciation avec le centre due à la coupure de l A51 et au positionnement de grands équipements ( stade) -Un modèle d urbanisation-cité jardin- ancienne, conçue pour la voiture, une dispersion des équipements publics, des centralités secondaires fragilisées, une forte présence du végétal, -Une urbanisation périphérique ouest et nord menaçant les sites de la campagne aixoise

23 2.2 Aix Ouest : les principaux enjeux Enjeux paysagers - limites, trame végétale Enjeux fonctionnels -continuité urbaine et relations inter-quartiers Enjeux urbains -un renouvellement urbain axé en priorité sur l intensification urbaine

24 2.3 Aix-ouest : les orientations du projet

25 un développement urbain maitrisé, respectueux du patrimoine paysager et urbain Aix-ouest - orientations Protéger les espaces agricoles et naturels, Fixer des limites claires à l urbanisation, Accepter l urbanisation complémentaire dans les interstices Pérenniser les éléments patrimoniaux, et la trame végétale, Recomposer les secteurs de bâtis diffus,

26 Aix-ouest - orientations Intensifier les espaces urbains -Accompagner le faible renouvellement urbain- reconduction des PAZ dans l attente d un projet ANRU, -Gommer les coupures-secteur de projet sur le secteur de la Pomone incluant le développement des relations avec les tissus urbains limitrophes(sur A51), -Mettre en lien les équipements publics et centralités, développer et traiter les espaces publics -Requalifier les voies concernées -Garantir la perméabilité des ilots

27 Progresser vers une mobilité durable Aix-Ouest : Orientations Créer un axe TC fort entre l ouest et le centre, Créer un P+R Supprimer le transit parasite(complément 1/2 échangeur) Intégrer les modes actifs dans la requalification des voies

28 Aix ouest orientations Progresser vers une mobilité durable -Améliorer l accessibilité maillage des quartiers ouest avec les secteurs sud de la ville-pont de l Arc, Beauvalle- et sud ouest Pioline, pôle d activités -voie de l Ensoleillée -requalification de la Rd64

29 Les urbanisations complémentaires -Frange Ouest - La Constance - bouenhoure

30 frange ouest

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32 Frange Ouest Les objectifs - Marquer et traiter la limite de l urbanisation à l ouest de la ville - Accueillir une urbanisation compatible avec les enjeux paysagers du secteur en tutoiement du site inscrit des Granettes, - Insérer des équipements publics(p+r)

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34 frange ouest : principes de composition urbaine et paysagère

35 Frange ouest: orientations

36 Frange ouest-orientations secteur sud

37 La constance

38 La constance

39 La constance

40 La constance

41 La constance

42 Étude sectorielle Bouenhoure

43 Secteur centre : les orientations

44 Aix ouest : principales vocations des sols

45 Merci pour votre attention

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47 Orientations Ville centre