Efficacité énergétique et énergies renouvelables dans les projets urbains, Du territoire au bâtiment POLITIQUE ENERGETIQUE chez Val d Oise Habitat

Transcription

1 Efficacité énergétique et énergies renouvelables dans les projets urbains, Du territoire au bâtiment POLITIQUE ENERGETIQUE chez Val d Oise Habitat 29 novembre 2011

2 VAL D OISE HABITAT 40 ans d expérience logements sur l ensemble du département du Val d Oise Age moyen du patrimoine: 28 ans 9 foyers soit 433 équivalents logement 19 gendarmeries 130 collaborateurs (dont 75% dans la gestion de proximité)

3 La prise en compte du développement durable Val d'oise Habitat prend en compte l environnement à toutes les étapes de la vie des bâtiments, de l élaboration du projet à la gestion courante. Nous recherchons une certification pour toutes nos opérations de construction et de réhabilitation. Nos programmes visent la certification Habitat Environnement (Profil A) pour la construction neuve et Patrimoine Habitat ou Patrimoine Habitat et Environnement, pour la réhabilitation. Une convention cadre avec la filiale CERQUAL a été signée en juillet Les cibles choisies vont de la phase conception en passant par la gestion de chantier jusqu à la livraison du logement avec la maîtrise de la consommation des énergies.

4 La prise en compte du développement durable Dans le neuf : L objectif est d aboutir dès 2012 à la construction de Bâtiments Basse Consommation (BBC), c est-a-dire consommant moins de 50 kwhep/m2/an pour les usages réglementés (chauffage, ECS, climatisation, ventilation, ) et à partir de 2020, à la construction de bâtiments à énergie positive (qui produit plus d énergie qu il n en consomme). Dans l ancien : L objectif est de réduire de 12% en 2012 la consommation du parc ancien et de 38% en 2020.

5 La prise en compte du développement durable dans nos programmes Dans le neuf : Modification des outils Programme de travaux Cahier des charges Les nouvelles techniques mises en œuvre Panneaux solaires Chaudières très performantes (micro-cogénération) Ventilation double-flux Poêles à granulés bois Les projets MENUCOURT Rue de la Marèche Anticipation sur la réglementation thermique dans les programmes neufs et réhabilitation Projets BBC et Bâtiments passifs

6 La prise en compte du développement durable dans nos programmes Dans l ancien : Notre objectif : proposer à nos locataires un habitat social de qualité, doté des dernières innovations liées au développement durable. Nous étudions systématiquement les solutions techniques d'isolation phonique et thermique pour maîtriser les dépenses de chauffage, par le remplacement des menuiseries extérieures, les économies d eau avec le changement des appareils sanitaires (WC double chasse, robinets thermostatiques, ), de la mise en place de panneaux solaires pour la production d ECS,

7 Quelques projets en cours NEUF ECOUEN 14 logements et commerces Habitat et Environnement BBC BRUYERES SUR OISE 8 logements Habitat et Environnement - BBC CERGY 20 logements Habitat et Environnement BBC ARGENTEUIL 100 logements BRUYERES SUR OISE 4 logements Habitat et Environnement BBC Label Bâtiments Passifs ACQUISITION - AMELIORATION BESSANCOURT 3 logements Patrimoine Habitat et Environnement BBC Rénovation REHABILITATION ARGENTEUIL CHARCOT Mise en place d une production d ECS par récupération de chaleur des eaux grises (eaux domestiques) JOUY LE MOUTIER 95 logements Patrimoine Habitat VAUREAL 97 logements Patrimoine Habitat GARGES LES GONESSES 39 logements Patrimoine Habitat

8 Notre engagement dans le Développement Durable Dans le cadre de son engagement pour la préservation du cadre de vie, en promouvant un habitat de qualité, avec des projets de constructions qui n impactent pas l environnement, VAL D OISE HABITAT a engagé une démarche selon 12 engagements principaux : Faire certifier toutes nos opérations de logements neufs et appliquer une démarche environnementale aux autres projets (équipement, foyers médicalisés, ) ; Utiliser des matériaux à faible impact environnemental et sanitaire; Réduire la consommation d eau et d énergie primaire (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, ); Travailler en partenariat avec des équipes qualifiées dans le développement durable (Maitre d œuvre, Entreprises,...) ; Construire des opérations immobilières qui s intègrent dans leur environnement ; Réduire les impacts et nuisances auprès des riverains ; Accompagner nos locataires dans la prise en main et la gestion courante de leur logement ; Lutter contre le gaspillage ; Mettre en place et valoriser le tri-sélectif sur l ensemble de notre patrimoine ; Sensibiliser et communiquer auprès des institutions sur les alternatives des constructions dites écologiques ; Faire appliquer aux collaborateurs de VAL D OISE HABITAT une démarche éco-responsable ; Remettre aux futurs occupants des logements un livret «Gestes Verts».

9 Notre engagement dans le Développement Durable Le Journal des locataires, parution mensuelle transmis avec chaque quittance de loyer : Informant nos locataires sur les bonnes pratiques à avoir, pour utiliser au mieux l énergie. Le Livret des gestes verts remis lors de la signature du bail : Permettant au nouvel entrant d appréhender au mieux les équipements et particularités de son logement.

10 DETAIL SUR UNE OPERATION MENUCOURT Allée du Château 46 logements et une bibliothèque en HQE Livrée en 2008 Le site : -Au centre-ville de Menucourt sur un terrain de 6015 m². -Dans la continuité d une opération de 136 logements appartenant à Val d Oise Habitat. -Commerces et équipements publics à proximité -Gare RER de Cergy le Haut à 10mn en bus Descriptif de l opération : -Il s agit d un bâtiment de 275m² sur un niveau. -4 logements collectifs répartis sur 3 bâtiments à R+3 maximum avec 5 cages d escaliers -4 pavillons en R+1 (soit 2 T4 et 2 T5) avec garage -Un centre de documentation intégré à l opération. - Production d eau chaude par panneaux solaires, structure par briques Monomur, toitures végétalisées, bassin sec de rétention d eau de pluie, chaudière gaz Le programme se décline selon la typologie suivante : 28.6% de T2 42.9% de T3 14.3% de T4 14.3% de T5

11 DETAIL SUR UNE OPERATION Panneaux solaires Poêle à granulés BRUYERES SUR OISE Rue de la Croix Dorée 12 logements BBC Bâtiments Passifs Livraison prévisionnelle décembre 2012 Ventilation double-flux Sèche serviettes SDB Le site : - Sur notre résidence de la Croix Dorée comportant 121 logements construite en Commerces et équipements publics à proximité -2 lignes de bus de la Communauté de Communes du Haut Val d Oise Descriptif de l opération : -Il s agit de 8 logements BBC et 4 logements labélisés Bâtiments Passifs. -Ils ont une configuration de logements collectifs mais ont tous une entrée individualisée. - Production d eau chaude par panneaux solaires, ossature bois, murs en SIPOREX, menuiseries extérieures bois à double vitrage, ventilation double-flux, chauffage d appoint par poêle à granulés bois, sèche serviettes dans les salles de bains. Le programme prévoit l aménagement de 3 T2, 6 T3 et 3 T4.

12 DETAIL SUR UNE OPERATION ROISSY EN FRANCE Résidence République 66, avenue du Général de Gaulle Mise en place de boitier de relevé de consommation d électricité Comment cela fonctionne? Relève des consommations électriques des appareils connectés au boitier et de celle de l ensemble du logement en continue, tout au long de l année. Suspension, sur de courtes périodes, des appareils électriques thermiques (chauffage, ballon d eau chaude) Télé-relève, en temps réel, des consommations d électricité accessibles pour l adhérent via une plateforme web Le site : -Il s agit d un ensemble de 30 logements collectifs, construit en Le mode de chauffage est électrique. Descriptif des travaux : - Mise en place de boitier de relevé de consommation d électricité «BluePod». A noter : - Ce procédé est installé lorsque le mode de chauffage est électrique; - Ce boitier est mis gratuitement à disposition par la société en vue de participer à l effort national (effacement diffus et régularisation de la demande en énergie électrique par la RTE gestionnaire du réseau électrique français) Avantages Economique avec une baisse de la facture d électricité, entre 5 et 10%, Écologique, avec jusqu à 30% de réduction des émissions de CO2, Contribution directe à l équilibre du réseau électrique, Meilleure connaissance des consommations du parc locatif par typologie de logement

13 DETAIL SUR UNE OPERATION ARGENTEUIL QUARTIER VAL D'ARGENT SUD - ILOT CHARCOT 2/8 bd Lénine - 10/12 rue Jean Charcot Fin des travaux : décembre 2011 Schéma de fonctionnement d un récupérateur de chaleur sur eaux usées Le site : -Au centre-ville d Argenteuil. -Dans un programme de Renouvellement Urbain de réhabilitation d un site de 396 logements collectifs, engagé depuis 2005, sur le site Mondor / Charcot. -Deux tours comptant 59 logements chacune. -Transports, commerces et équipements publics à proximité Descriptif des travaux : - Réduction des charges des locataires par la récupération de chaleur sur les eaux usées par le préchauffage de l Eau Chaude Sanitaire. Ces travaux nécessitent : - L aménagement d un local existant dans le parking couvert en sous sol, dans la tour n 12 - Le dévoiement des réseaux d eaux usées et eaux vannes dans les tours n 10 et 12 - Le raccordement des logements sur le système - La mise en place d un récupérateur d énergie - ERS type «BIOFLUIDES» et d une PAC eau/eau -> Entrée des eaux usées à 28 C -> Sortie des eaux usées à 9 C

14 Prise en compte des retours sur investissement Dans le cadre de nos projets neufs ou de réhabilitation, des études sont réalisées afin de faire un comparatif sur les différents choix possibles. Pour des travaux de maitrise de l énergie et des consommations, des études sur les différents modes d approvisionnement énergétique sont demandées au Bureau d Etudes et Maitres d Œuvre. Il est prit en compte, la pertinence de certains travaux en fonction de l évolution des aménagements des communes (mise en place de bornes enterrées pour la gestion des déchets). Qu étudions-nous? : -Rapport entre l investissement et l équilibre financier -Les coûts de maintenance -L impact sur le confort du locataire et/ou sur la résidence -L impact sur les charges -L adéquation avec notre politique énergétique et les objectifs du Grenelle Il est parfois nécessaire d investir malgré le coût important des travaux, dans le but de répondre à l objectif national.