GRAND AVIGNON : chiffres clés / indicateurs.

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1 Regard sur le marché immobilier Les prix immobiliers 2014-juillet 2015 L ACCESSION A LA PROPRIETE Le Plan de Relance La primo-accession PTZ et l accession sociale PAS en 2014 Résultats et évolution Les leviers de l accession DIRECTION DES PARTENARIATS - HABITAT CREDIT FONCIER IMMOBILIER - ETUDES Mardi 15 Septembre 2015 Atelier Marché Immo s 2015 «Marchés et accession à la propriété» Document strictement réservé à usage professionnel interne Crédit Foncier de France -Siège social : 19 rue des Capucines Paris. SA au capital de , RCS Paris. creditfoncier.fr

2 GRAND AVIGNON : chiffres clés / indicateurs. Un taux de propriétaires de 51,6 %, inférieur à la moyenne régionale ou nationale (57,7 %) mais qui est comparable au taux moyen des Collectivités de taille comparable Sources : INSEE / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 2

3 GRAND AVIGNON Agglomération et Ville : prix de l immobilier. Des prix de l immobilier qui ont atteint un plafond et qui sont orientés à la baisse en périphérie Sources : Crédit Foncier Immobilier - Etudes 3

4 BAROMETRE LPI «LES PRIX IMMOBILIERS» : communication. La base du baromêtre LPI(Les Prix Immobiliers), à laquelle le CREDIT FONCIER contribue, sert de support au baromètre mensuel LPI-SeLoger. Elle permet aux partenaires contributeurs actuels de l observatoire de l Association LPI créée fin 2009 (CREDIT LOGEMENT, CREDIT MUTUEL, SNPI Syndicat National des Professionnels de l Immobilier, CIMM Immobilier, GECINA, SOGEPROM, SE LOGER.COM et le CREDIT FONCIER) et futurs, d exploiter les données mises en commun via leurs agences, et de réaliser ainsi des analyses mensuelles qui contribuent à une meilleure connaissance du marché immobilier et de son évolution. Des bilans trimestriels, semestriels et annuels sont également réalisés. L observatoire analyse les 3 phases de la transaction : mandat, compromis et acte notarié au travers des prix affichés et des prix signés. Une analyse des dernières tendances des marchés immobiliers est présentée ainsi chaque mois par Michel MOUILLART- Professeur d Economie à l Université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre. Sources : Le Baromètre «Les Prix Immobiliers» LPI- SeLoger / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 4

5 AVIGNON (84) Ville : marché des APPARTEMENTS NEUFS Prix moyens/m² par type et destination sur12 mois à fin juillet 2015 Appartement neuf Nombre de pièces Studios / 1 pièce Nombre de biens Nombre de pièces % Surface moyenne habitable(m2) Prix Réservation moyen du lot ( ) Prix Réservation moyen au m2 ( /m2) 8 4,7% pièces ,3% pièces 43 25,4% pièces 9 5,3% pièces 1 0,6% pièces et + 1 0,6% Ensemble ,0% Appartement neuf Destination du bien Nombre de biens Destination du bien Plus de 63 % de T2 et plus de 80 % d investissement locatif sur un échantillon de 169 APPARTEMENTS NEUFS vendus sur les 12 derniers mois % Surface moyenne habitable(m2) Prix Réservation moyen du lot ( ) Prix Réservation moyen au m2 ( /m2) Résidence principale 8 5% Investissement locatif % Résidence secondaire 1 1% Ne sait pas 24 14% Ens e mbl e % NS Sources : Le Baromètre «Les Prix Immobiliers» LPI- SeLoger/ Crédit Foncier Immobilier - Etudes 5

6 LE PLAN DE RELANCE DU LOGEMENT et l ACCESSION Devant «l urgence de la situation» PRIORITE 1 «FAVORISER L ACCESSION A LA PROPRIETE» Favoriser l acquisition de logements neufs «Renforcer le soutien des ménages primo-accédants» L accession à la propriété est l une des clés du succès de la relance de la construction. Ajuster/Adapter les dispositifs de financement de l accession pour renforcer leur efficacité et en faire bénéficier davantage de ménages Crédit Foncier - Direction Habitat 6

7 LE RENFORCEMENT DU PTZ et l ALIGNEMENT DU PAS depuis le Renforcer le PTZ en zones où son effet levier est le plus grand Plafonds de ressources rehaussés mais pas en B1 : pour un couple + 2 enfants vu en B2 contre avant Plafonds de prix rehaussés : pour un couple + 2 enfants en B1 contre avant vu en B2 et donc prêts maximum rehaussés Différés allongés à 8 et 11 ans sur 22 et 25 ans pour les tranches 2 et 3 La durée de la tranche 3 étant passée de 20 à 22 ans - Sécuriser l accession sociale à la propriété Alignement des plafonds de ressources du PAS sur ceux du PTZ -Révision zonage ABC (Pour la partie GARD (30) de l Agglo., Saze-passée de B1 en B2 et Sauveterre restée en C) Crédit Foncier - Direction Habitat 7

8 GRAND AVIGNON La primo-accession avec PTZ dont PAS L accession sociale avec PAS En 2014 Résultats, évolution et comparaisons. 8

9 GRAND AVIGNON Evolution semestrielle du TAUX de PTZ NEUF/1.000 hab./an/ Tous ménages / PTZ ,50 2,00 NEUF France 1,50 1,00 0,50 NEUF CA du Grand Avignon (Coga) 0,00 1S2007 2S2007 1S2008 2S2008 1S2009 2S2009 1S2010 2S2010 1S2011 2S2011 1S2012 2S2012 1S2013 2S2013 1S2014 2S2014 Une évolution compliquée de la primo-accession PTZ en NEUF depuis 2007 rejointe en 2013 par la primo-accession PTZ nationale, suite à la réorientation du PTZ en zones tendues Sources : SGFGAS - INSEE / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 9

10 GRAND AVIGNON : nombre de PTZ NEUF directs / habitants et sous plafonds de ressources PSLA Comparaison année 2013 CA du Grand Avignon (Coga) Dont % sous plafonds* année ,72 0,61 Dont % sous plafonds* % % Opérations Opérations Avignon Vaucluse France entière 0,54 0, % 41 90% Opérations Opérations 0,56 0, % % Opérations Opérations 0,65 0, % % Opérations Opérations *Plafonds de ressources PSLA Un taux de PTZ/1.000 habitants/2014 en dessous des taux départemental et national après une baisse de la primo-accession PTZ entre 2013 et 2014 à l inverse des tendances départementale et nationale Sources : SGFGAS - INSEE / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 10

11 GRAND AVIGNON comparé aux EPCI voisins - vu zonage. Nombre de logements commencés et nombre de PTZ NEUF/1.000 habitants Sur Par rapport aux EPCI voisins, un poids relatif de la primo-accession PTZ inférieur au poids de la construction neuve et inférieur en général aux taux de primo-accession des territoires voisins sauf en CC du Pays de Sorgue et CC Lubéron... Un niveau de primo-accession supérieur en B1 en CC des Pays du Rhône et Ouvèze Sources : SGFGAS - INSEE / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 11

12 GRAND AVIGNON Nombre de PTZ NEUF/1.000 habitants/an/commune / 2014 Comparaison 2013 / 2014 Des variations inégales de la primo-accession PTZ entre 2013 et 2014 suivant les communes... Sources : SGFGAS - INSEE / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 12

13 GRAND AVIGNON Nombre de PTZ NEUF/1.000 habitants/an/commune /2014 Répartition Collectif - Individuel Une primo-accession majoritaire en individuel y compris sur Avignon Un meilleur équilibre entre individuel et collectif sur Pujaut et Les Angles Sources : SGFGAS - INSEE / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 13

14 GRAND AVIGNON Evolution annuelle du NOMBRE de PTZ NEUF par ménage/ Pour tous ménages / PTZ Couple sans enfant 80 Couple avec enfants Célibataire 20 Monoparental Une primo-accession PTZ à dominante familiale mais qui se complique en 2014 avec 2 semestres atones, voyant les célibataires rebondir au dernier semestre 2014 Sources : SGFGAS / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 14

15 GRAND AVIGNON : TOUS MENAGES Profils moyens des acquisitions avec PTZ NEUF Sur tous types de ménages 248 Type de logement Individuel Collectif Nombre de PTZ 211 En ANCIEN avec PAS 37 Apport les ménages Proportion par type 85% achètent au prix de % en moyenne. Part sous plafonds de 87% ressources PSLA 97% Nombre de PAS 66 Prêt Principal 16 Revenu moyen imposable mensuel (après abattement) Age moyen 33 Surface moyenne 99 Prix au m² PTZ Individuel Une primo-accession essentiellement en individuel, mobilisant faiblement le PAS (33 %) COMPARAISON BUDGET MOYEN EN PAS NEUF : Sources : SGFGAS / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 15

16 GRAND AVIGNON Nombre de PTZ NEUF/1.000 habitants/an/commune /2014 dont nombre de PAS Une faible mobilisation générale en NEUF du PAS avec PTZ (33 %) Sauf sur Rochefort et Pujaut Sources : SGFGAS - INSEE / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 16

17 GRAND AVIGNON Répartition PTZ NEUF et PAS par type de ménages / 2014 PTZ NEUF PAS NEUF ET ANCIEN Couple sans enfant Couple 1 enfant Couple 2 enfants et + Célibataire Nombre de PAS ANCIEN Nombre de PAS dans le NEUF Une primo-accession PTZ NEUF à dominante familiale mais peu soutenue. et un poids relatif de l accession en PAS ANCIEN plus important, notamment pour les couples avec 2 enfants et les célibataires Sources : SGFGAS / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 17

18 GRAND AVIGNON Nombre de PAS TOTAL (NEUF+ANCIEN+TRAVAUX) /1.000 habitants /an Sur NEUF Nombre PAS NEUF pour 1000 habitants /an Acquisition avec amélioration Acquisition sans amélioration Amelioration ANCIEN Nombre PAS ANCIEN pour 1000 habitants /an Total PAS Population Avignon 45 0, , CA du Grand Avignon (Coga) 101 0, , Vaucluse 359 0, , Provence-Alpes-Côte d'azur , , France entière , , Un taux de PAS ANCIEN / habitants plus important que pour le Département ou le niveau national mais un taux de PAS NEUF plus faible 85 % des PAS finançant de l acquisition d ANCIEN se font sans travaux d amélioration mais l agglo. enregistre un taux significatif de PAS travaux seuls (16 % de l ancien) Sources : SGFGAS - INSEE / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 18

19 GRAND AVIGNON comparé aux 10 premiers EPCI du Département du Vaucluse Nombre de PAS TOTAL (NEUF+ANCIEN) /1.000 habitants/an Sur ,34 0,65 Un taux de PAS ANCIEN / habitants supérieur à la moyenne et un taux de PAS NEUF / habitants inférieur à la moyenne. Les EPCI voisins CCPRO ou CC des Sorgues enregistrent des taux supérieurs La CC Rhône Alpilles Durance également Sources : SGFGAS - INSEE / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 19

20 GRAND AVIGNON Evolution annuelle du TAUX de PAS TOTAL (NEUF+ANCIEN)/1.000 hab./an De 2009 à ,80 0,76 0,70 0,66 0,66 0,71 0,66 0,60 0,50 0,40 0,30 0,52 0,43 0,51 0,43 0,48 0,47 0,35 0,46 0,31 0,40 0,53 0,43 0,43 0,34 NEUF ANCIEN NEUF France ANCIEN France 0,20 0,10 0,14 0,21 0,18 0,20 0,00 0, Une évolution croissante de la mobilisation du PAS ANCIEN, supérieure à la moyenne nationale... Une évolution croissante du PAS NEUF mais qui reste inférieure au niveau national Sources : SGFGAS - INSEE / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 20

21 GRAND AVIGNON Evolution du NOMBRE de PAS TOTAL (NEUF+ANCIEN) par type de ménage. De 2009 à 2014 NEUF + ANCIEN Un PAS davantage mobilisés par les familles (couples avec 2 enfants dominants en ancien et avec 1 enfant tant en ancien qu en neuf ) suivis par les célibataires en ANCIEN et isolés avec 1 enfant en NEUF Sources : SGFGAS - INSEE / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 21

22 GRAND AVIGNON : COUPLE + 2 ENFANTS ET PLUS Profils moyens des acquisitions avec PTZ NEUF (budgets PAS comparés) Sur Couple 2 enfants et % 67 27% Type de logement Individuel Collectif En ANCIEN avec PAS Nombre de PTZ 67 Apport cette typologie de ménage achète au prix de Proportion par type 100% en moyenne. 0% Part sous plafonds de ressources PSLA 88% Nombre de PAS 26 Revenu moyen imposable mensuel (après abattement) Age moyen 35 Surface moyenne 108 Prêt Principal PTZ Prix au m² Individuel COMPARAISON BUDGET MOYEN EN PAS NEUF : Sources : SGFGAS / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 22

23 GRAND AVIGNON : COUPLE Profils moyens des acquisitions avec PTZ NEUF (budgets PAS comparés) Sur Couple sans enfant 48 19% 48 19% Type de logement Individuel Collectif En ANCIEN avec PAS Nombre de PTZ 37 cette typologie de ménage 11 Apport Proportion par type 77% Apport achète au prix de Apport 23% en moyenne Part sous plafonds de 86% Prêt Apport 100% ressources PSLA Principal Prêt Nombre de PAS 9 Principal Prêt Prêt Revenu moyen imposable Principal Principal PTZ+ PTZ mensuel (après abattement) Age moyen Individuel Collectif Surface Moyenne 98 PTZ+ PTZ Prix au m² Individuel Collectif COMPARAISON BUDGET MOYEN EN PAS NEUF : Sources : SGFGAS / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 23

24 GRAND AVIGNON : CELIBATAIRE Profils moyens des acquisitions avec PTZ NEUF (budgets PAS comparés) Sur Célibataire 40 16% 40 16% Type de logement Individuel Collectif Nombre de PTZ 19 En ANCIEN avec PAS cette typologie de ménage 21 Proportion par type 48% achète au prix de Apport en moyenne 53% Part sous plafonds de Apport 89% ressources PSLA % Nombre de PAS 3 9 Prêt Prêt Revenu moyen imposable Principal Principal mensuel (après abattement) Age moyen Surface moyenne 78 PTZ+ PTZ Prix au m² Individuel COMPARAISON BUDGET MOYEN EN PAS NEUF : Collectif Sources : SGFGAS / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 24

25 GRAND AVIGNON Conclusions / quelques pistes de réflexions Un taux de propriétaires conforme à la moyenne Des résultats de l accession sociale PAS et de la Primo-Accession PTZ orientés plutôt défavorablement et concurrencés par des territoires limitrophes et inférieurs aux résultats du département ou du national en NEUF. Un marché de l accession qui reste fortement marqué par l ACCESSION EN INDIVIDUEL. Des ménages familiaux qui peinent à accéder en NEUF d autant plus en COLLECTIF Crédit Foncier - Direction Habitat 25

26 GRAND AVIGNON Conclusions / quelques pistes de réflexions Un logement type familial en accession en individuel de 100/110 m² au prix de acquis avec 3.100/3.250 de revenus/mois et moins de d apport Un logement type célibataire/couple en collectif de 50/60 m² au prix de / soit 2.770/2.830 /m² acquis avec 1.750/2.250 de revenus/mois et 20/ d apport Des ménages familiaux et célibataires sans apport, qui se reportent vers l ANCIEN, ici avec PAS, davantage mobilisé qu en moyenne départementale ou nationale, pour des opérations moins chères en moyenne pour les familles et / moins chères pour les célibataires ou monoparents sauf en cas d acquisition en collectif pour les couples et célibataires où dans ce cas la différence de prix n est plus que de à de moins ; sauf en cas de travaux d amélioration où dans ce cas le budget familial rejoint celui du NEUF. Des travaux d amélioration insuffisamment mobilisés ici à l occasion d accessions PAS, posant la question de l accompagnement de la rénovation énergétique du parc privé ancien Un taux supérieur cependant, non négligeable, de PAS travaux seuls Crédit Foncier Direction Habitat 26

27 GRAND AVIGNON Conclusions / quelques pistes d actions La nécessité d accompagner avec tous les leviers financiers disponibles, l accession tant en NEUF qu en ANCIEN, en s adaptant à chaque marché individuel ou collectif -pour appuyer l accession des ménages familiaux en NEUF -pour accompagner la rénovation énergétique en ANCIEN à cette occasion -et renforcer la qualité d habitat et l attractivité du territoire du GRAND AVIGNON. Crédit Foncier Direction Habitat 27

28 GRAND AVIGNON Proposition d outils leviers pour l accession sociale par le CREDIT FONCIER FONCIER DUO COLLECTIVITE FONCIER PLUS COLLECTIVITE Crédit Foncier Direction Habitat 28

29 Proposition de leviers d une politique locale de l habitat en faveur de l accession sociale à la propriété par le CREDIT FONCIER Intervention Collectivité DISPOSITIF D AIDE LOCAL Général ou expérimental (ciblé) ACCOMPAGNE Dispositif Le PTZ et le PAS en NEUF ou ANCIEN Levier FONCIER DUO ou FONCIER PLUS COLLECTIVITE Les solutions CREDIT FONCIER peuvent également accompagner les ménages accédant en ANCIEN pour la rénovation énergétique de leur habitat Crédit Foncier Direction Habitat 29

30 LE CREDIT FONCIER Partenaire Habitat de votre territoire VOUS REMERCIE DE VOTRE ATTENTION! AGENCE D AVIGNON Directeur : Raphael BOZINO Tél : / DIRECTION TERRITORIALE ALPES PROVENCE NORD Philippe MAILLARD DIRECTION DES PARTENARIATS HABITAT Vincent GORNY Tél.: / DIRECTION REGIONALE SUD EST Pascale BARONE Crédit Foncier de France -Siège social : 19 rue des Capucines Paris. SA au capital de , RCS Paris. creditfoncier.fr