é DITION 2013 le journl de GDP Vendôme n édito GDP VENDôME, un groupe résolument tourné vers l venir En 2013, les conjonctures chngent, l investissement en EHPAD demeure vec des dispositifs fiscux toujours ussi ttrctifs. Depuis plus de 20 ns, GDP Vendôme reste un cteur incontournble dns le métier de l EHPAD et vous propose un produit innovnt en investissement : Le concept «Vill-Sully - L pprtement intelligent de mintien à domicile». Le concept Vill-Sully : L pprtement intelligent de mintien à domicile prend son envol. En 2013, GDP Vendôme est conforté dns s strtégie de développement de ce nouveu mode d hbitt en fveur des personnes âgées ou hndicpées qui s ouvre u cœur des réflexions ctuelles sur le sujet de l Dépendnce. Les trois rpports (Aquino, Broussy et Pinville), commndités pr le Gouvernement ctuel vont désormis limenter le Débt public sur l Dépendnce et certines propositions seront intégrées u futur projet de loi sur l dpttion de l société u vieillissement de l popultion. Les conclusions de ces trois rpports portent essentiellement sur 3 volets (triple A) : Anticiption, Adpttion de notre société & Accompgnement. C est dns cette même logique que s est inscrit le concept «Vill Sully l pprtement intelligent de mintien à domicile» en nticipnt en grnde prtie les mesures préconisées dns ces trois rpports. Il se présente comme une vrie réponse ux besoins émergents des séniors en prticipnt à l fluidifiction du prcours de snté de l personne u trvers d une offre de services innovnte tnt sur le pln technologique que sur le pln humin. Ce concept emporté l dhésion des médecins géritres et plus prticulièrement, celle du Dr Jen- Mrie VETEL (concepteur de l outil AGGIR et PATHOS et ncien Président de l SNCG - Syndict Ntionl des Gérontologues Cliniciens ), u regrd de s complémentrité vec l EHPAD et s plus-vlue sur le prcours de snté de l personne. Enfin, GDP Vendôme continue son développement dns l EHPAD «trditionnel» u regrd des grnties que présentent ce mrché sécurisé à l heure où beucoup s interrogent sur l pérennité du finncement de leur retrite. n Jen-Frnçois Gobertier Président GDP Vendôme Jen-Frnçois Gobertier
2 LE JOURNAL de GDP Vendôme Notre ction LE JOURNAL de GDP Vendôme 3 SOMMAIRE : I Note de conjoncture : pourquoi il fut investir mintennt... P2 II Notre ction... P3 III Nos métiers... P4 IV Nos étblissements et nos projets... P5 V Regrdons vers l venir : Vill Sully l pprtement intelligent l EHPAD à domicile...p6/7 VI GDP Vendôme et le sponsoring... P8 GDP Vendôme : notre ACTION En 2013, Gdp Vendôme poursuit s strtégie de développement utour de 3 grnds xes en vue d pporter une réponse diversifiée ux besoins des personnes âgées et/ou hndicpées. GDP Vendôme : un cteur importnt du secteur vec 2 entités de gestion Président Fondteur Jen-Frnçois GOBERTIER 8 ème opérteur privé Prticiption à 100 % Depuis 2011 Prticiption à 50 % 2 ème opérteur privé RECONDUCTION POUR 2013 DE LA RéDUCTION FISCALE DE 11 % En 2013, n hésitez ps à investir dns une résidence pour personnes âgées ou personnes hndicpées et optez u choix : soit pour l défisclistion soit pour le régime de l mortissement comptble. Grâce ux dispositifs fiscux en vigueur, nos montges permettent à l investisseur de se constituer un ptrimoine de qulité tout en le diversifint. L Défisclistion vous permet de : cumuler les investissements en loi Censi-Bouvrd l même nnée. bénéficier jusqu à 33 000 euros de réduction d impôts. Les logements cquis dns le cdre de l loi Censi Bouvrd en 2013, bénéficient encore d un tux de réduction d impôts de 11 %. Réprtie sur 9 ns, cette réduction d impôts nnuelle fonctionne dns l limite de 300 000 euros d cht pr n. Soit jusqu à 33 000 euros de réduction u mximum sur 9 ns. Si l réduction excède l impôt, celle-ci est reportble jusqu à l 6 ème nnée suivnte. Le régime d mortissement comptble vous permet de : déduire de vos loyers l intégrlité des chrges d exploittion. de reporter les mortissements sns ucune limittion de durée. de récupérer les mortissements différés u-delà de l durée du prêt et donc de neutrliser fisclement une prtie de vos recettes loctives. de revendre votre bien tout en grntissnt u nouveu propriétire le bénéfice et les vntges de ce sttut. n Strtégie de développement de GDP Vendôme : 3 produits une réponse diversifiée ux besoins - EHPAD + EHPA - Autonomie Services individulisés + L strtégie de développement est xée sur 3 types d offres couvrnt l ensemble des besoins du mrché des seniors. Les produits EHPA / EHPAD se crctérisent pr l dimension institutionnelle et collective des services et orientée vers une dépense lourde dns le cdre des EHPAD. Le produit Vill Sully s dresse à une cible privilégint les services individulisés et ce quelque soit le niveu d utonomie de l personne. Fiche synoptique GDP Vendôme Critères Spécificités sur le secteur Produits Nombre d étblissements Ptrimoine propre CA globl 30 EHPA(D) 2 523 lits 1 040 slriés Références GDP Vendôme : un totl de 237 étblissements pour CA globl de 857 M 207 EHPA(D) (pport de 123 pr GDP Vendôme) 15 085 lits 10 500 slriés Co prticiption à 50 % GDP Vendôme 50 % DVH dont : BPCE : 17 %, MACIF : 17 %, VIVALTO : 5 % Acteur mîtrisnt le processus «métiers de l mison de retrite» de A à Z Acteur globl tnt sur le domicile que sur l institution EHPA(D) clssiques (Dolcé-Mison de Fnnie) EHPAD - hors les murs (Vill-Sully - L pprtement intelligent de mintien à domicile) 244 étblissements gérés pr nos 2 entités de gestion : Dolcé, crétion GDP Vendôme : 30 étblissements (+ 7 en cours de négocition) Domusvi : 207 étblissements 290 M (Foncière GDP - vleur u 1 er vril 2013) Développement exclusif pour Domusvi 857 M (GDP Vendôme + Domusvi)
4 LE JOURNAL de GDP Vendôme Nos métiers Nos étblissements et nos projets de GDP Vendôme 5 QUI sommes-nous? L exigence de nos métiers : toute l vleur de nos projets. GDP VENDÔme s est construit pr étpe Crétion de GDP Vendôme 3 résidences en gestion intégrtion de tous les métiers de l EHPAD Orgnistion de réseux de prescripteurs Suivi de gestion Crétion de l mrque «Dolcé, crétion GDP Vendôme» pour l gestion de 123 étblissements Constitution du groupe Domusvi (2 ème opérteur privé en Frnce). Apport DVH 84 étblissements Crétion du concept Vill-Sully L pprtement intelligent de mintien à domicile GDP Vendôme 30 étblissements 1990 1999 2007 2011 2012 2013 123 Opérteur 103 de A à Z Concepteur, Promoteur 82 & Gestionnire en EHPA(D) 60 En 2013 GDP Vendôme lncé une vingtine de nouveux progrmmes Gdp Vendôme, c est 30 sites en gestion et 7 en cours de négocition. (28) GASVILLE OISEME 68 lits (76) ARQUES LA BATAILLE 83 lits (91) MORIGNY-CHAMPIGNY 91 lits (02) SAINT QUENTIN (75) LES AMBASSADEURS (57) SAINT JULIEN LES METZ 74 lits 27 un positionnement conforté dns l environnement concurrentiel 1 er 17 779 16 659 2002 2004 2006 2008 2011 153 étblissements créés, réhumnisés ou rchetés depuis l crétion de GDP Vendôme (11 903 lits) Clssement u nombre de lits (jnvier 2013) Croissnce en nombre d étblissements (86) CHATELLERAULT 84 lits (68) MULHOUSE 86 lits (25) BONNETAGE (58) COSNE SUR LOIRE 76 lits 11 099 10 838 L mîtrise de A à Z de tous les métiers de l EHPAD A l heure où beucoup de groupe d EHPAD n ont pour spécilité que le métier de l gestion, GDP Vendôme se distingue pr s cpcité à mitriser tout le processus llnt de l étude 11 099 de 10 838 mrché à l gestion de l étblissement. Cet vntge comprtif permet de grntir une ssurnce qulité et une meilleure coordintion de toutes les ctivités de l chîne de vleur. 290 m de ptrimoine immobilier Des métiers différents ; une force commune : Gérer Développer Promouvoir 2 714 2 670 2 665 2 523 Domusvi Orpé Korin Médic Noble Age Colisée Groupe Ptrimone Imbert 17 779 1 962 1 760 1 380 1 355 1 272 1 208 Dolcé Domidep SGMR Réseu Résidly Oméris Notes : *15 085 lits exploités pr le groupe Domusvi, et 2 694 lits exploités pr Emer, détenue à 34 % pr Domusvi 8 e 16 659 Développement Innovtion Etude de mrché Commercilistion Suivi investisseurs Didier Mison de Germin Fmille 2 714 2 670 2 665 2 523 Domusvi Orpé Korin Médic Noble Age Colisée Groupe Ptrimone Imbert 1 Promotion Rcht Mrchnd de biens 27 2002 60 2004 82 2006 Résidly Didier Mison de Germin Fmille 1 Gestion 103 2008 123 2011 1 962 1 760 1 380 1 355 1 272 1 208 Dolcé Domidep SGMR Réseu Oméris (74) SEYNOD (63) 90 pprtements CHATELGUYON 101 lits (38) GRENOBLE 86 pprtements (33) SOULAC 99 lits (33) ST AUBIN DU MEDOC 85 lits (31) TOULOUSE 71 lits Etblissement Sérenity Etblissement Vill Sully Etblissement Dolcé (66) LE SOLER 75 lits (13) AUBAGNE 258 lits LA PENNE SUR HUVEAUNE 110 lits SAINT VICTORET 80 lits ROQUEFORT LA BEDOULE MARSEILLE MALPASSE 70 lits MARSEILLE LA JOLIETTE 87 lits SAUSSET LES PINS 98 lits (2B) BASTIA 88 lits (26) BOURG LES VALENCE 77 lits (04) DIGNES 76 lits VALBONNE 92 lits AURIBEAU 75 lits ROQUEFORT 59 lits
6 LE JOURNAL de GDP Vendôme Regrdons vers l venir Regrdons vers l venir LE JOURNAL de GDP Vendôme 7 INTERVIEW DE JEAN-MARIE VETEL Point de vue d un géritre Interview du Dr Jen-Mrie VETEL (Géritre), Directeur de l Politique Médicle du Groupe GDP Vendôme, concepteur des outils d évlution à l échelle ntionle de l dépendnce (AGGIR) et de l prise en chrge en soins (PATHOS), nous donne son point de vue sur le devenir des EHPAD et les besoins émergents des séniors qui souhitent rester à domicile. Dr Vétel, Quelle évolution voyez-vous dns les EHPAD à 5 ns? Tout d bord les EHPAD resteront des structures d ccueil et de prise en chrge incontournbles mis l clientèle v évoluer : perte d utonomie plus lourde qu ujourd hui et croissnce du nombre des résidents tteints de mldie d Alzheimer et pprentée. mis ussi pthologies d ordre physique plus grves. Les EHPAD vont donc voir ugmenter leur niveu de médiclistion insi que leur professionnlistion et vont devoir trviller de plus en plus en réseu vec les structures hospitlières. Comment voyez-vous mintennt, et compte tenu de ce qui précède, l évolution du soutien à domicile? ser exposé chque personne âgée (isolement, erreur médicmenteuse, chute, problèmes d ccessibilité, etc) devr conduire à une dpttion du logement et des ides humines le plus précocement possible. Il pprtiendr ux géritres et ux médecins générlistes de se focliser sur cette prévention primire fin d éviter les divers ccidents de l vie. Concrètement quels dispositifs mettre en plce? Cette évolution impliquer : un pprtement gérontologiquement dpté, c est-àdire prfitement ergonomique et nticipnt sur une évolution vers l mobilité réduite, tout en restnt un lieu de vie gréble d spect «norml» ; des ides techniques vec l mise en plce de dispositifs domotique et robotique dptée u fur et à mesure de l vncée en âge sur mesure pour chque personne en fonction de l évolution de ses besoins ; VILLA SULLY Inspirés des hôtels prticuliers situés en plein cœur de ville, le concept Vill Sully se crctérise pr des immeubles à tille humine. Véritbles écrins tout confort, les pprtements s intègrent dns le qurtier environnnt. Des presttions de services hut de gmme, en pssnt pr des intérieurs cossus et à l rchitecture recherchée, ces pprtements doptent une pproche novtrice et globle du bien-vivre u quotidien. Proximité Situées en cœur de ville, les Vill Sully bénéficient de l vie de qurtier et des commerces de proximité. Technologie et ergonomie Prce que l pprtement intelligent est un pprtement qui s dpte ux usges de l personne âgée et hndicpée, les pprtements ont systémtiquement recours à des équipements domotisés et ergonomiques. Des presttions de services hut de gmme Que ce soit u premier niveu de service inclus (conciergerie) ou à l crte, les services grntissent des presttions à domicile, disponibles à toute heure et dispensées pr du personnel de proximité hutement qulifié. Une conciergerie Une conciergerie de luxe ssure l coordintion vec les différents services offerts pr Vill Sully. Le régisseur, unique interlocuteur prend en chrge, à l demnde, l prise de rendez-vous personnels et de snté, les réservtions et toute demnde de services à l personne (trvux mén gers, entretien, courses, ssistnce dministrtive ) Un resturnt Les loctires uront le loisir de déjeuner ou dîner dns un resturnt indépendnt, ouvert sur l ville, vec l ssurnce de déguster une cuisine rffinée composée de produits fris et de sison. Mison de snté Equipement supplémentire situé u voisinge immédit des immeubles, et en prtenrit vec l société Hippocrte spécilisé dns les misons de snté, un pôle snté composé de prticiens libérux et prmédicux peut offrir un suivi médicl régulier sur rendez-vous, à distnce ou bien à domicile ux loctires. Le pôle de snté est grémenté d un service d ide à domicile, gréé pr l Ett, dispensnt pour ceux qui le souhitent, des services d ides à domicile. n L clientèle âgée montnte ser de plus en plus informée sur les problèmes géritriques, de plus en plus exigente sur l qulité des presttions et souhiter rester le plus longtemps possible à son domicile. Compte tenu de cette évolution comment devr se structurer l prise en chrge u domicile? L ccent devr être mis de plus en plus sur l prévention, en conséquence un dépistge des divers risques uxquels des services à l personne de proximité et professionnlisés et dont l permnence ser grntie, qu il s gisse des soins médicux ou de l ide à domicile cournte. n «Les EHPAD resteront des structures d ccueil et de prise en chrge incontournbles.» NOUVEAUTé - Venez visiter notre show-room à Pris et ouverture de l pprtement témoin, en septembre 2013, sur notre projet Annecy-Seynod. Découvrez notre film sur le concept Vill Sully, un nouveu principe d pprtements intelligents, de mintien à domicile : www.gdp-vendome.fr
8 LE JOURNAL de GDP Vendôme Le sponsoring MEETING GDP VENDÔME Après l réussite de l 1 ère édition, nous vons renouvelé notre prtenrit, u trvers de l crétion d une entreprise sponsor du sport boules (GLGO EVENTES), à l 2 ème édition du MEETING GDP Vendôme. Cette nnée, encore, les meilleurs joueurs du Monde se sont ffrontés u sport boules. Le Meeting GDP Vendôme en quelques chiffres : 3 week-ends d évènements (MACON, ST MAURICE L EXIL & VALS LES BAINS) 6 ntionlités présentes, vec les meilleurs joueurs mondiux 20 équipes enggées 50 heures de diffusion sur SPORT+ et sur des chînes de TV hertziennes locles EYBENS SPORT ADAPTé GDP Vendôme est ussi prtenire d Eybens sport dpté, qui propose ux personnes en sitution de hndicp de tout âge, de découvrir 7 disciplines sportives dptées, encdrées pr un professeur d ctivités physiques dptées, des entrineurs diplomés u niveu fédérl, des bénévoles et des stgiires APA (Activités Physiques Adptées). EUROCUP FORMULA RENAULT GDP Vendôme prrine Aurélien PANIS pour prticiper à l EUROCUP FORMULA RENAULT, le chmpionnt est composé de 15 équipes qui disputent 14 courses. SIÈGE SOCIAL - 7, venue de l Opér - 75002 PARIS ÉTABLISSEMENT SECONDAIRE - 1, rue Jen Jurès BP 10 306-74008 Annecy Cedex www.gdp-vendome.fr - T. Chssepoux - Momentimges - Fotoli.com - Divers GDP Vendôme - Documents non contrctuels.