HABITAT Le logement neuf en 214 sur l aire urbaine de Rennes N 46 - SEPTEMBRE 215
EN BREF : LES CHIFFRES À RETENIR EN 214 5 63 logements neufs livrés en 214 dans l aire urbaine de Rennes dont 3 674à Rennes Métropole. 5 413 logements neufs autorisés en 214 dans l aire urbaine de Rennes dont 3 665 à Rennes Métropole. (- 27 %) + 1 % de ventes en promotion immobilière en 214. 969 ventes à Rennes, 561 dans la périphérie rennaise, 76 dans les autres communes de l aire urbaine. 3 419 le m² pour un appartement 3 pièces (hors accession aidée) à Rennes, 2 69 /m² dans la périphérie rennaise, 2 357 /m² dans les autres communes de l aire urbaine
SOMMAIRE SYNTHESE 5 LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS NEUFS 7 Tendances dans l aire urbaine de Rennes : bonne tenue des livraisons et des mises en chantier mais les projets sont en baisse 7 L agglomération rennaise au troisième rang du palmarès de la construction neuve 9 Rennes : un niveau de production satisfaisant mais une offre neuve peu étoffée pour les familles 1 Périphérie rennaise : baisse des autorisations de construire mais les mises en chantier résistent 11 Couronnes de l aire urbaine : baisse des mises en chantier et des autorisations 12 LE MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE La promotion dans l aire urbaine de Rennes se rétracte mais montre des signes de reprise en fin d année 214 Un marché d agglomération Des prix moins élevés que dans les autres grandes villes enquêtées Rennes : forte hausse de l activité Périphérie rennaise : la baisse d activité se poursuit Couronnes de l aire urbaine : un marché qui disparaît SOURCES ET DEFINITIONS La construction neuve Le marché de la promotion immobilière AUTRES PUBLICATIONS DIFFUSEES PAR L OBSERVATOIRE 13 13 13 14 15 16 17 18 18 18 18 AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 3
4 Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR
5 6 logements neufs ont été livrés en 214 dans l aire urbaine de Rennes, dont 3 674 à Rennes Métropole : des niveaux comparables à ceux de 213 et plutôt satisfaisants sur longue période. A la différence de la tendance régionale qui connaît une chute de 15 % en 214, les mises en chantier dans l aire urbaine de Rennes (5 799 logements) progressent de 3 %. La résistance de la production en habitat collectif explique cette tendance locale. En revanche, comme au niveau régional, les logements autorisés dans l aire urbaine de Rennes (5 413 logements) connaissent cette année une baisse sensible (-25 %). Mais ici, les autorisations s alignent sur le niveau réel des mises en chantier. En effet, pendant trois ans, les permis de construire octroyés avaient dépassé d un quart le nombre de logements mis en chantier, constituant un stock non mis en œuvre. En ce sens, la baisse des autorisations de construire observée en 214 ne devrait guère impacter les mises en chantier à venir, puisqu un stock de dossiers est prêt à être lancé. En 214, l activité de la promotion immobilière privée reste morose mais la fin d année semble annoncer une reprise. Les mises en ventes de logements neufs continuent de baisser et sont au plus bas. Mais les ventes progressent en cours d année, ce qui améliore le bilan annuel de 1 % par rapport à l année 213. Au sein de l aire urbaine, la ville de Rennes tire son épingle du jeu, avec une forte hausse des ventes et des mises en ventes. Par contre, celles-ci chutent dans la périphérie rennaise et les couronnes de l aire urbaine. AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 5
6 Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR
Tendances dans l aire urbaine de Rennes : bonne tenue des livraisons et des mises en chantier mais les projets sont en baisse Les livraisons se maintiennent Logements livrés dans l'aire urbaine de Rennes 27 Rennes 1 325 1 99 1 121 1 15 1 238 1 598 1 73 1 535 RM 43 hors Rennes 2 943 3 634 2 838 2 575 2 834 2 86 2 36 2 139 Couronnes 2 546 2 371 2 426 1 775 1 991 2 37 1 651 1 929 Aire urbaine 21 6 814 7 14 6 385 5 455 6 63 6 765 5 417 5 63 Sous total RM43 4 268 4 733 3 959 3 68 4 72 4 458 3 766 3 674 Logements neufs livrés dans l aire urbaine 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Rennes RM 43 hors Rennes Couronnes AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 7
Les logements mis en chantier progressent dans l agglomération Logements mis en chantier dans l aire urbaine de Rennes 27 Rennes 1 365 991 1 226 1 25 1 898 1 62 1 394 1 586 RM 43 hors Rennes 2 862 2 824 2 748 3 91 2 478 1 875 2 21 2 541 Couronnes 2 68 2 389 1 632 2 19 2 26 1 514 2 19 1 672 Aire urbaine 21 6 97 6 24 5 66 6 45 6 582 5 9 5 614 5 799 Sous total RM43 4 227 3 815 3 974 4 341 4 376 3 495 3 595 4 127 Logements mis en chantier dans l aire urbaine de Rennes 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Rennes RM hors Rennes Couronnes Logements mis en chantier par territoire 4 3 5 3 2 5 2 1 5 1 5 Rennes RM hors Rennes Couronnes Part des appartements dans les logements mis en chantier dans l aire urbaine de Rennes 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 8 Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR
1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Les autorisations baissent de 25 % en 214 Logements autorisés dans l aire urbaine de Rennes 27 Rennes 1 775 1 213 686 1 468 2 27 2 232 2 15 1 59 RM 43 hors Rennes 4 65 2 96 2 241 2 31 2 937 2 882 2 938 2 156 Couronnes 3 364 2 644 1 823 1 874 2 218 2 231 2 221 1 748 Aire urbaine 21 9 24 6 817 4 75 5 643 7 182 7 345 7 264 5 413 Sous total RM43 5 84 4 173 2 927 3 769 4 964 5 114 5 43 3 665 L agglomération rennaise au troisième rang du palmarès de la construction neuve Intensité de la construction neuve dans les grandes agglomérations françaises Logements autorisés dans l aire urbaine 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Rennes RM hors Rennes Couronnes Taille des logements autorisés dans l aire urbaine de Rennes 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % T1 AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 9
Rennes : un niveau de production satisfaisant mais une offre neuve peu étoffée pour les familles Logements autorisés à Rennes par taille de logement T1 441 23 346 249 375 487 352 225 163 539 72 689 574 436 263 25 375 65 789 588 437 172 81 156 27 262 331 177 81 18 46 85 85 9 69 31 16 6 53 32 35 38 Total 1 213 686 1 468 2 27 2 232 2 15 1 59 Taille des logements autorisés en 214 5% 2% T1 12% 23% 29% 29% Logements livrés à Rennes Maisons 41 32 29 51 15 46 12 Appartements 1 58 1 89 1 76 1 187 1 493 1 684 1 433 Total 1 99 1 121 1 15 1 238 1 598 1 73 1 535 Logements mis en chantier à Rennes Maisons 32 25 55 15 46 12 62 Appartements 959 1 21 1 195 1 793 1 574 1 292 1 524 Total 991 1 226 1 25 1 898 1 62 1 394 1 586 Logements autorisés à Rennes Maisons 43 42 49 81 7 83 68 Appartements 1 17 644 1 419 1 946 2 162 2 22 1 441 Total 1 213 686 1 468 2 27 2 232 2 15 1 59 Typologie de logements autorisés à Rennes sur longue période 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 1998-24 25-27 28-213 214 T1 1 Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR
Périphérie rennaise : baisse des autorisations de construire mais les mises en chantier résistent Logements autorisés à Rennes Métropole hors Rennes par taille de logement T1 21 245 152 86 143 79 63 721 513 534 578 697 644 446 929 544 72 971 972 79 592 424 428 433 484 56 66 432 36 263 288 44 326 457 376 37 248 192 414 184 362 247 Total 2 96 2 241 2 31 2 937 2 882 2 938 2 156 Taille des logements autorisés 11% 3% 21% T1 17% Logements livrés à Rennes Métropole hors Rennes Maisons 652 84 639 815 962 667 869 Apparts 2 982 2 34 1 936 2 19 1 898 1 369 1 27 Total 3 634 2 838 2 575 2 834 2 86 2 36 2 139 2% 28% Logements mis en chantier à Rennes Métropole hors Rennes Maisons 84 717 82 962 667 869 96 Apparts 2 2 2 31 2 271 1 516 1 28 1 332 1 635 Total 2 824 2 748 3 91 2 478 1 875 2 21 2 541 Logements autorisés à Rennes Métropole hors Rennes Maisons 755 81 837 1 187 89 1 145 836 Apparts 2 25 1 431 1 464 1 75 2 73 1 793 1 32 Total 2 96 2 241 2 31 2 937 2 882 2 938 2 156 Typologie de logements autorisés en périphérie sur longue période 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 1998-24 25-27 28-213 214 T1 AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 11
Couronnes de l aire urbaine : baisse des mises en chantier et des autorisations Logements livrés dans les couronnes Maisons 1 538 1 742 1 263 1 493 1 777 1 345 1 671 Appartements 833 684 512 498 53 36 258 Total 2 371 2 426 1 775 1 991 2 37 1 651 1 929 Logements mis en chantier dans les couronnes Maisons 1 75 1 263 1 493 1 777 1 345 1 671 1 272 Appartements 639 369 616 429 169 348 4 Total 2 389 1 632 2 19 2 26 1 514 2 19 1 672 Logements autorisés dans les couronnes Maisons 1 852 1 427 1 489 1 872 1 81 1 744 1 411 Appartements 792 369 385 346 43 477 337 Total 2 644 1 823 1 874 2 218 2 231 2 221 1 748 12 Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR
Ventes en promotion immobilière dans l aire urbaine de Rennes depuis 23 La promotion dans l aire urbaine de Rennes se rétracte mais montre des signes de reprise en fin d année 214 35 3 25 2 15 1 5 23 24 25 26 27 Rennes RM-Rennes Couronnes Types de logements neufs vendus dans l aire urbaine Maisons 86 145 39 193 117 88 67 Appartements 1 336 2 667 2 763 2 97 1 43 1 377 1 539 Total 1 422 2 812 3 153 2 29 1 52 1 465 1 66 Un marché d agglomération Appartements vendus dans l'aire urbaine de Rennes en 214 11% 3% 14% T1 Promotion immobilière dans l aire urbaine de Rennes Mises en vente 2 131 2 99 2 676 2 395 2 82 1 962 1 847 Ventes 1 422 2 812 3 151 2 29 1 52 1 465 1 66 Offre disponible 3 471 2 96 1 637 1 515 2 63 2 779 2 836 Promotion immobilière par trimestre dans l aire urbaine depuis 22 Logements 35% 37% 4 3 5 3 Offre disponible en fin de trimestre Mises en vente Ventes 2 5 2 1 5 1 5 3t 14 4t 13 1t 13 2t 12 3t 11 4 t1 1t 1 2t9 3t8 4t7 1t7 2t6 3t5 4t4 1t4 2t3 3t2 AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 13
Répartition par gamme de prix des appartements vendus dans l aire urbaine (hors Psla) Prix moyen d un appartement hors Psla ( /m 2 ) 4 au m² 3 5 3419 1% 8% 6% plus de 36 32-36 28-32 3 2 5 2 1 5 269 2357 4% 2% % 212 213 214 24-28 2-24 < 2 m² 1 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 Rennes R M hors Rennes Couronnes 214 Des prix moins élevés que dans les autres grandes villes enquêtées Prix moyen /m 2 des appartements neufs vendus en 214 dans les agglomérations (hors Psla) Nombre de vendus en 214 dans l aire urbaine par gamme de prix (hors Psla) 14 12 1 8 6 4 2 Rennes RM hors Rennes Couronnes < 2 m² 2-24 24-28 28-32 32-36 plus de 36 /m² 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Villecentre Périphérie Ensemble agglo. 14 Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR
Rennes : forte hausse de l activité Promotion immobilière à Rennes Mises en vente 484 524 917 1 32 1 219 952 1 39 Ventes 287 821 996 1 27 729 694 969 Offre disponible 887 588 549 577 126 1 39 1 638 Promotion immobilière à Rennes par trimestre depuis 22 2 1 8 1 6 1 4 1 2 1 8 6 4 2 3t2 Logements Offre disponible en fin de trimestre Mises en vente Ventes 2t3 1t4 4t4 3t5 Types de logements neufs vendus à Rennes 2t6 1t7 4t7 Maisons 1 21 6 1 3 1 5 Appartements 277 8 993 1 26 726 693 964 Total 287 821 999 1 27 729 694 969 3t8 2t9 1t 1 4 t1 3t 11 2t 12 1t 13 4t 13 3t 14 Appartements vendus à Rennes en 214 Appartements en promotion immobilière à Rennes en 214 (en %) 1% 8% 6% 4% 2% % 29% 4% 11% 2% 36% 14% 11% 32% 29% 27% 36% 17% 39% 22% Mises en vente Ventes Offre disponible fin 214 Des écarts de prix au m² importants selon la taille du logement T1 T1 Prix de vente en 214 à Rennes T1 Moy. Appartements* 4 65 3 615 3 419 3 227 3 992 4 575 3 67 Nombre d appartements vendus selon la gamme de prix à Rennes (hors Psla) 16 14 12 1 8 6 4 2 212 213 214 < 2 m² 2-24 24-28 28-32 32-36 plus de 36 AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 15
Périphérie rennaise : la baisse d activité se poursuit Appartements en promotion immobilière à Rennes Métropole hors Rennes en 214 (hors Psla) 1% 8% 6% 4% 47% 46% 45% 2% 34% 38% 32% T1 % Mises en vente Ventes Offre disponible fin 214 Prix de vente en 214 à Rennes Métropole hors Rennes Promotion immobilière à Rennes Métropole hors Rennes Mises en vente 1 177 1 161 1 431 954 1 28 89 449 Ventes 875 1 573 1 73 867 64 667 561 Offre disponible 1 581 1 654 686 669 1 21 1 227 1 4 T1 Moy. Maisons* 198 249 272 219 Appartements** 3 844 2 98 2 69 2 846 3 329 3 163 2 816 Promotion immobilière par trimestre à Rennes Métropole hors Rennes depuis 22 2 1 8 1 6 1 4 1 2 Logements Offre disponible en fin de trimestre Mises en vente Ventes 1 8 6 4 2 3t 14 4t 13 1t 13 2t 12 3t 11 4 t1 1t 1 2t9 3t8 4t7 1t7 2t6 3t5 4t4 1t4 2t3 3t2 Types de logements neufs vendus dans la périphérie rennaise Maisons 58 8 321 163 97 76 6 Appartements 817 1493 149 74 543 591 51 Total 875 1573 173 867 64 667 561 Appartements vendus en périphérie rennaise en 214 2% 12% 2% T1 Nombre d appartements vendus par gamme de prix en périphérie (hors Psla) 16 14 12 1 8 6 4 2 212 213 214 < 2 m² 2-24 24-28 28-32 32-36 plus de 36 46% 38% 16 Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR
Couronnes de l aire urbaine : un marché qui disparaît Appartements en promotion immobilière dans les couronnes en 214 (en %) 1% 8% 6% 4% 2% 46% 54% 44% 46% 41% 43% T1 % Mises en vente Ventes Offre disponible fin 214 Promotion immobilière dans les couronnes Mises en vente 47 414 328 139 33 12 39 Ventes 26 418 425 153 151 14 76 Offre disponible 1 3 664 42 269 394 243 194 Prix de vente en 214 dans les couronnes T1 Moy. Maisons* Appartements** 2 48 2 357 2 844 2 41 Promotion immobilière par trimestre dans les couronnes depuis 22 2 1 8 1 6 1 4 1 2 1 8 6 4 2 3t2 Logements Offre disponible en fin de trimestre Mises en vente Ventes 2t3 1t4 4t4 3t5 2t6 1t7 Types de logements neufs vendus dans les couronnes 4t7 Maisons 18 44 63 2 17 11 2 Appartements 242 374 361 133 134 93 74 Total 26 418 424 153 151 14 76 3t8 2t9 1t 1 4 t1 3t 11 2t 12 1t 13 4t 13 3t 14 Nombre d appartements vendus par gamme de prix en couronne (hors Psla) 16 14 12 1 8 6 4 2 212 213 214 < 2 m² 2-24 24-28 28-32 32-36 plus de 36 Appartements vendus dans les couronnes en 214 5% T1 54% 41% AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 17
La construction neuve Sources utilisées Le marché de la promotion immobilière Sources utilisées Définitions 18 Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR
Contact Jean-Marie Cano 2 99 1 86 53 jm.cano@audiar.org AGENCE D'URBANISME ET DE DÉVELOPPEMENT INTERCOMMUNAL DE L'AGGLOMÉRATION RENNAISE 3 rue Geneviève de Gaulle-Anthonioz CS 4716-3527 RENNES Cedex 2 T : 2 99 1 86 4 www.audiar.org 215-26--ETU-16