TOULOUSE BUREAUX : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES 2013 BUREAUX VOLUMES M2 Total Location 28 900 m 2 58 100 m 2 87 000 m 2 Acquisition (utilisateurs et investisseurs) 6 700 m 2 18 900 m 2 25 600 m 2 Total Transactions 35 600 m 2 77 000 m 2 112 600 m 2 BUREAUX VALEURS Ici, l étude complète 2013! Toulouse maintient sa place dans le top 5 des métropoles 1/ Comptes propres : Location loyer annuel m 2 HT-HC Achat m 2 / HD Centre Prime NC 160 à 180 Périphérie 145 à 165 90 à 120 Centre Prime NC 2 200 à 2 400 Périphérie 2 100 à 2 400 700 à 1 300 - BERGER LEVRAULT : 6 300 M 2 - A Labège - TOULOUSE HABITAT : 5 550 M 2 Centre Ville 2/Transactions : - EIFFAGE : 1 650 M 2 - A Montaudran - IPSA / Ecole d ingénieur aéronautique : 8 250 M 2 A Montaudran - AEROLIA : 2 070 M 2 A Saint Martin - AIRBUS : 2 670 M 2 A Saint Martin - DERICHEBOURG : 1 230 M 2 A Blagnac - POLE EMPLOI : 3 000 M 2 à Borderouge - LA PALETTE ROUGE : 2 500 M 2 A Balma - Ralentissement du marché tertiaire La demande placée est en baisse de 24 % par rapport à 2012 et à 15 % par rapport à la moyenne depuis 2009, - Marché des ventes utilisateurs actif depuis 2 ans, représentant en 2013, 23 % de la demande placée, - Baisse de près de 10% des grandes transactions par rapport à la moyenne depuis 2009, - 56% des transactions sont localisées sur 4 pôles : Labege Centre ville Compans Caffarelli et Basso Cambo - Le marché du seconde main résiste grâce à de grandes transactions sur le centre ville, - Stabilité du stock à 200 000 M 2 sur un an glissant, - Le taux de vacance s établit à 5% du parc estimé à 4 000 000 M 2 - L investissement a représenté 55 000 M2, le volume et le nombre des comptes propres permettent de maintenir Toulouse dans le top 5 des métropoles françaises.
TOULOUSE BUREAUX : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES 2013 PERSPECTIVES 2014 Les opérations d arbitrage sur les immeubles anciens devraient se poursuivre dans une perspective de rajeunissement des actifs. La croissance du PIB devrait progressivement s améliorer en 2004 permettant aux PME PMI moteur essentiel de l économie locale et nationale de relancer le marché des bureaux (et des locaux d activité/entrepôt). Le stock devrait légèrement baisser pour se situer en dessous des 200 000 m2 Des transactions significatives devraient se concrétiser dans le secteur de l aéronautique Des permis de construire significatifs d immeubles tertiaires ont été obtenus en centre ville et sur Blagnac et devraient voir le jour en 2015.
TOULOUSE ACTIVITÉ : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES 2013 ACTIVITÉ ENTREPOTS VOLUMES M2 Total Location 70 912 m 2 49 369 m 2 120 281 m 2 Acquisition (utilisateurs et investisseurs) 17 666 m 2 1 371 m 2 19 037 m 2 Total Transactions 88 578 m 2 50 740 m 2 139 318 m 2 ì 21 800 m 2 Forte progression de la part à l acquisition ACTIVITÉ VALEURS Location loyer annuel m 2 HT-HC 65 à 80 50 à 65 Achat m 2 / HD 700 à 850 550 à 650 ENTREPOTS VALEURS Le marché des locaux d activités et des entrepôts est resté dynamique cette année avec une demande placée stable (135000 m2 contre 147000 m2 pour 2012). L écart se traduit par une baisse de 18 % des demandes placées en locaux d activités. Ce chiffre a pu être maintenu par rapport à 2012 grâce au marché des entrepôts relativement dynamique avec 5 transactions significatives. En revanche, nous constatons une forte hausse de l offre (+30 % par rapport à la même période en 2012) liée à une libération de locaux anciens pour des locaux neufs ou réhabilités. Location loyer annuel m 2 HT-HC 47,50 à 60 33 à 40 Achat m 2 / HD 450 350
TOULOUSE ACTIVITÉ : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES 2013 SOCIETE ZONE SECTEUR SURFACE Brake Euronord Nord 7 200 Supergroup Eurocentre Nord 6 248 Point P La Ménude Ouest 7 004 Daher La Ménude Ouest 6 606 PRB Le Bois Vert Sud Ouest 5 800 Latécoère Portet Sud Ouest 5 200 Idea Emballage Centre de Gros Sud Ouest 7 900 PERSPECTIVES 2014 Le Marché est essentiellement constitué de locaux de seconde main, Le niveau actuellement bas des taux d intérêt, continue à favoriser les ventes utilisateurs Le stock devrait légèrement baisser pour se situer en dessous de 220 000 m2
TOULOUSE COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 COMMERCE VALEURS Valeurs Locatives loyer annuel m 2 HT- HC Achat m 2 / HD Centre Ville n 1 / 1 200 / 2 000 Centre ville, emplacements 1 Bis, 2, 650 / 850 450 à 600 Centres commerciaux 500 500 à 650 Zones Commerciales & Périphérie 180 120 à 150 Centre Ville n 1 / / Centre ville, emplacements 1 Bis, 2, 2 200 3 500 Centres commerciaux / 2 000 Zones Commerciales & Périphérie 2 000 1 500 ì Des valeurs toujours plus élevées - Desigual - Place du Capitole : 305 M 2 - Orange Rue Alsace Lorraine : 800 M 2 - Sephora Place Wilson : 350 M 2 - Primark Rue d Alsace Lorraine : 8 000 M 2 - De Fursac Rue des Arts : 110 M 2 - Natura Mundi Rue Alsace Lorraine : 110 M 2 - Porcelanosa Route d Espagne : 11 000 M 2 - Bioccop Portet sur Garonne : 700 M 2 - Stockomani Blagnac : 2 000 M 2 - Bonne surprise en 2013 : Trois grandes enseignes internationales ont enfin rejoint la ville rose : Desigual ; Primark et Porcelanosa. - Les enseignes se concentrent essentiellement sur les tops emplacements et notamment des rues devenues exclusivement piétonnes de l hyper centre ville au détriment des emplacements N 1 bis. - Les valeurs locatives restent stables, - En périphérie, les centres commerciaux de Leclerc à Blagnac, de Carrefour Labège 2, et d Auchan Balma Gramont tirent leur épingle du jeu en attendant l extension du Géant Fenouillet sur le Nord et le projet Val Tolosa de 600 000 M 2 sur l Ouest Toulousain.