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1 FONCIÈRE PARTENAIRE

2 PROFIL Foncière des Régions est une société de référence du secteur immobilier qui a pour clients locataires de grandes entreprises : France Telecom, EDF, Accor, Suez Environnement, Thales, Dassault Systèmes, Telecom Italia, IBM Société d Investissement Immobilier Cotée (SIIC), Foncière des Régions est la première foncière de bureaux en Europe par la taille de son patrimoine. Immobilier _ Une foncière innovante et dynamique, leader des externalisations et des partenariats long terme. Expert _ Un portefeuille principalement composé de bureaux et des équipes dédiées à chaque partenariat. Stratégique _ Un savoir-faire immobilier au service de la valorisation des patrimoines et de l aménagement urbain. Responsable _ Une stratégie durable et citoyenne pour le développement du capital humain et la construction d une nouvelle urbanité. Foncière des Régions est cotée sur Euronext Paris (FR FDR). Le titre rentre dans la composition des indices MSCI, SBF 120, Euronext IEIF SIIC France, Mid 100 d Euronext Paris, ainsi que dans les indices de référence des foncières européennes : EPRA et GPR 250. CHIFFRES CLÉS (JUIN 2009) 15,8Md (10 Md part du groupe) de patrimoine 1,1Md (698 M part du groupe) de loyers annuels + de 800 collaborateurs répartis entre la France, l Italie et l Allemagne 7Directions régionales en France, 2 centres d expertise Bureaux en Italie et 1 filiale de gestion immobilière en Allemagne

3 «Une relation partenariale durable» Christophe Kullmann, Président du Directoire de Foncière des Régions Partenaire de la stratégie immobilière des grandes entreprises et des territoires, Foncière des Régions conçoit à leurs côtés des solutions immobilières adaptées et innovantes avec un double objectif: valoriser le patrimoine urbain existant et concevoir l immobilier de demain. Grâce à cette expertise reconnue, Foncière des Régions a su développer des partenariats locatifs et financiers pérennes et s est imposée comme un acteur de référence du secteur immobilier. Cette culture du partenariat repose sur des valeurs et savoir-faire qui fondent son identité, constituent sa raison d être et lui permettent aujourd hui de tisser une relation unique et durable avec l ensemble de ses locataires qu elle accompagne au quotidien. DATES CLÉS 2009 Rénovation de la Tour CB 21 à La Défense et installation du siège de Suez Environnement Livraison du DS Campus, nouveau siège mondial de Dassault Systèmes à Vélizy- Villacoublay. Opération d externalisation avec Eiffage Entrée sur le marché italien avec Beni Stabili Lancement de la restructuration de Carré Suffren, immeuble parisien de m². Opérations d externalisation avec Accor et Courtepaille Opération d externalisation avec Accor Création de Foncière des Murs Opération d externalisation avec Azur GMF.2002 Opération d externalisation avec France Telecom Opérations d externalisation avec EDF et AXA. 03

4 Partenaire IMMOBILIER Immeuble Les Arcuriales, Lille (59) 70 % du patrimoine composé de bureaux 4Mde m 2 de bureaux en France et en Italie 04

5 L innovation immobilière au service de nos partenaires En anticipant les grandes évolutions du marché immobilier et en travaillant en parfaite complémentarité avec chacun de ses locataires, Foncière des Régions s est imposée comme le leader des externalisations de patrimoine et des partenariats immobiliers long terme. Des équipes expertes et à l écoute Foncière des Régions détient et gère un patrimoine immobilier d une valeur de 10 Md majoritai rement composé de bureaux, et déploie avec succès son business model dans d autres secteurs d activité, tels que la logis tique, les murs d exploitation et le rési dentiel. Asset et Facility Management, analyse des marchés, développement de grands projets, montage financier, les équipes de Foncière des Régions appliquent des stratégies immobilières adaptées en conjuguant flexibilité, rigueur et expertise. Leader des externalisations de patrimoine Le secteur de l immobilier tertiaire a été marqué par de grandes opérations d externalisation. Les avantages de cette transaction immobilière, qui consiste en un partenariat financier et locatif entre un investisseur immobilier et une entreprise, sont nombreux: pour l entreprise ou l institution, il s agit de réallouer des ressources à son cœur de métier et de pouvoir adapter plus facilement son portefeuille immobilier à sa stratégie, tout en bénéficiant des compétences d un spécialiste de l immobilier. Foncière des Régions a pris part avec succès à la majorité de ces opérations structurantes. Les mesures fiscales incitatives et la complémentarité des objectifs des deux parties lui ont permis de développer de véritables accords gagnant-gagnant avec France Telecom, Accor, EDF, IBM, Eiffage La confiance de nos partenaires financiers En complément de ses partenariats immobiliers, Foncière des Régions développe son modèle de croissance en nouant des partenariats financiers avec des investisseurs de renom qui partagent sa vision immobilière et son ambition d amé nagement : FSA Property, Morgan Stanley, groupe Crédit Agricole, Predica, Altarea Cogedim, Aéroports de Paris Nathalie Charles, Directeur Immobilier, EDF «Foncière des Régions a su développer avec EDF une gestion partenariale» En 2001, EDF a fait le choix d externaliser une partie de son patrimoine immobilier. Il nous fallait pour cela nous associer à un opérateur capable de répondre à nos problématiques spécifiques et disposant d équipes présentes dans plusieurs grandes villes françaises. C est ainsi que Foncière des Régions a acquis 55 de nos sièges régionaux. Les évolutions métiers de notre activité impactent fortement l organisation et la stratégie patrimoniale du groupe. Foncière des Régions a su développer avec EDF une gestion partenariale adaptée à notre patrimoine, caractérisé par une grande variété des typologies d actifs et des implantations.

6 Partenaire EXPERT Hôtel Mercure, porte de Versailles, Vanves (92) 200 1Mde m 2 hôtels Accor de bureaux loués à France Telecom 9ans de partenariat avec EDF 06

7 Instaurer une relation de confiance avec nos clients partenaires Attentive aux besoins de ses locataires, Foncière des Régions les accompagne face aux nouveaux enjeux immobiliers. En s adaptant à chaque stratégie, Foncière des Régions s attache à valoriser ces patrimoines, issus pour la plupart d opérations d externalisation. Concilier flexibilité et expertise Les équipes de Foncière des Régions sont présentes et interviennent au plus près des sites et des immeubles qu elles gèrent. Maîtrisant parfaitement les problématiques de chaque locataire, elles établissent des accords et programmes répondant aux exigences de leurs interlocuteurs. C est ainsi qu a été conclu, en 2009, un nouvel accord locatif avec France Telecom portant sur plus de la moitié des immeubles du groupe détenus par Foncière des Régions. De même, concernant les immeubles exploités par Accor, les deux partenaires ont mené à bien entre 2005 et 2009 un programme d investis - sement et de travaux de 252 M. France Telecom Avec 338 immeubles représentant plus d un million de mètres carrés, Foncière des Régions est le premier bailleur de France Telecom. L expertise immobilière déployée par Foncière des Régions et la palette de ses savoir-faire se sont révélées des atouts majeurs, compte tenu de la variété et de la typologie des actifs. Accor Dès 2005, le groupe hôtelier a fait le choix d exter - naliser une partie de son patrimoine. Foncière des Régions, via sa filiale Foncière des Murs, a développé un partenariat long terme avec Accor portant sur plus de 200 hôtels sous les enseignes Sofitel, Mercure, Novotel, Ibis, Etap Hotel Eiffage En 2008, Foncière des Régions a acquis auprès d Eiffage un portefeuille de bureaux et de locaux d activité d une superficie de m² répartis sur l ensemble du territoire. L externalisation immobilière de ses sièges et bâtiments tertiaires répond à la volonté de ce grand groupe du BTP de s adosser à un acteur immobilier reconnu. En Italie, le partenaire des grands industriels Avec plus de 4 Md de patrimoine, Beni Stabili est la filiale Bureaux de Foncière des Régions en Italie. Comme cette dernière, Beni Stabili a bâti son développement sur la base d opérations d exter - nalisation de patrimoines tertiaires d entre prises industrielles et de service, telles que Telecom Italia, Fiat, Prada, Banca Intesa Sanpaolo ou encore Ferrovie dello Stato. «Un partenariat très actif reposant sur l écoute et la concertation» Poursuivant la mise en œuvre de notre stratégie d adaptation des modes de détention de nos hôtels, nous menons depuis plusieurs années une politique d Asset Right qui consiste à externaliser notre patrimoine immobilier auprès d acteurs reconnus du secteur. Foncière des Murs a été le premier de ces partenaires et reste aujourd hui encore le plus important en nombre d hôtels. Ensemble, nous avons établi une collaboration très active faite d écoute et de concertation pour la bonne gestion de plus de 200 hôtels. Alice Lombard, Vice-President Asset Management & Real Estate Partnerships Department, groupe Accor 07

8 Partenaire STRATEGIQUE Dassault Systèmes Campus, Vélizy-Villacoublay (78) «Avec Foncière des Régions, nous avons conçu un espace de travail de nouvelle génération» C est en étroite relation avec Foncière des Régions que nous avons pensé et conçu notre siège mondial, à l image de la culture Dassault Systèmes, celle de toujours pousser plus loin les frontières de l innovation. Soucieuse de répondre au mieux à cette exigence, Foncière des Régions nous a accompagnés tout au long du projet dans le cadre d un partenariat où leur écoute, leur capacité d adaptation et leur réactivité nous ont permis de réaliser un campus sur mesure conformément à nos vœux. Bernard Charles, Directeur Général, Dassault Systèmes

9 Concevoir aujourd hui l immobilier de demain Expertise, anticipation et culture partenariale permettent à Foncière des Régions de réaliser des projets tertiaires particulièrement adaptés aux attentes des utilisateurs les plus exigeants. Suez Environnement : le renouveau de La Défense Qualité du produit, délai de réalisation et empla - cement stratégique, tout concordait pour que Suez Environnement choisisse la Tour CB 21 à La Défense, et le projet de réno vation conçu par Foncière des Régions, pour y installer son nouveau siège de m², sur les m² que compte la tour. Dassault Systèmes: un campus écoperformant Dassault Systèmes a choisi Foncière des Régions pour concevoir son nouveau siège mondial situé à Vélizy-Villacoublay. Innovation, bien-être et perfor mance caractérisent ce campus tertiaire de m² certifié HQE et doté de services sur mesure. Accompagner les territoires et les institutionnels Foncière des Régions intervient aux côtés des acteurs publics et les accompagne dans leurs problématiques urbaines et immobilières pour concilier qualités architecturale, environnementale et intégration urbaine. Valoriser la ville Bénéficiant d un savoir-faire reconnu et d équipes spécialisées présentes dans les principales agglo - mé rations, Foncière des Régions développe des opérations d envergure en lien étroit avec les élus et décideurs publics: aménagement urbain, dévelop pement de nouveaux quartiers, exter - na lisation de patrimoine initiée par l État ou les entreprises publiques. Foncière des Régions œuvre également à la valorisation du patrimoine urbain existant. À Paris, Boulogne-Billancourt, Montpellier, Lyon les équipes travaillent avec les acteurs publics à une nouvelle urbanité. Participer à l aménagement urbain Avec le développement de nouveaux quartiers, à la fois espaces de vie et de travail, Foncière des Régions est partie prenante d opérations urbaines majeures. Euromed Center à Marseille En partenariat avec Predica, Foncière des Régions développe le projet Euromed Center qui regroupe bureaux, commerces, hôtels et cinéma multiplexe. Un nouveau quartier et une nouvelle façade maritime pour Marseille. Cœur d Orly: quartier d affaires, espace de vie En partenariat avec Aéroports de Paris et Altarea Cogedim, Foncière des Régions conçoit et dévelop pe sur m² la première tranche du projet Cœur d Orly. Un nouveau quartier d affaires imaginé comme un véri table espace de vie, conciliant bureaux labellisés BBC, commerces, nature et loisirs. Zac Amphithéâtre À Metz, Foncière des Régions participe à l édification d un nouveau cœur de ville. 09

10 Partenaire RESPONSABLE Immeuble de bureaux, Levallois-Perret (92) Bertrand Delcambre, Président du Conseil Scientifique et Technique du Bâtiment «Une cartographie énergétique particulièrement ambitieuse» Foncière des Régions a choisi de confier au CSTB la réalisation de la cartographie énergétique et environnementale de son patrimoine. Cette mission nous permet de mener une étude particulièrement ambitieuse de par l approche développée et la diversité des secteurs concernés: bureaux, murs d exploi tation, mais aussi logement et logistique en France et en Allemagne. Cette cartographie constitue pour le CSTB une importante occasion de travailler avec l une des plus grandes foncières engagées dans une politique durable et responsable. Nous progressons ensemble sur des sujets nouveaux, le CSTB apportant son expertise scientifique et Foncière des Régions ses savoir-faire immobiliers et financiers.

11 Acteur de la qualité de ville À travers la gestion de son patrimoine, sa politique de mécénat et la mobilisation de ses collaborateurs, Foncière des Régions, entreprise citoyenne, s engage de façon concrète pour une meilleure qualité de ville. Environnement : assurer une gestion durable de notre patrimoine Foncière des Régions mène une politique volon tariste visant à améliorer la performance énergétique de son patrimoine pour lui garantir durabilité et efficience. L intégration de l immeuble dans son environnement, le confort et la qualité des espaces de travail font également l objet d une attention toute particulière. Dans le cadre de sa stratégie de développement durable, Foncière des Régions a réalisé une cartographie énergétique de son patrimoine prenant en compte le niveau de consom mation des immeubles, les émissions de CO 2, l accessibilité, les risques environ - nementaux Cette base de données, véritable outil stratégique, permet au groupe d analyser la performance énergétique et le potentiel d amélioration des immeubles pour orienter les politiques d arbitrage et de travaux et anticiper ainsi les futures normes et exigences. Sociétal: architecture et mécénat de compétences Collège des Bernardins Foncière des Régions a apporté son soutien à la restauration du Collège des Bernardins, joyau d architecture cistercienne du XIII e siècle situé au cœur de Paris. La restauration du Collège, véritable défi technique auquel a notamment participé l architecte Jean-Michel Wilmotte, aura duré plus de quatre ans. Passerelle avec Sciences Po Depuis 2008, Foncière des Régions participe au dispositif «Lycée expérimental» développé par Sciences Po. Pour donner ou redonner aux lycéens l envie et les moyens de réussir, les collaborateurs du groupe interviennent auprès d élèves de Bobigny (93) et de Forbach (57). Une façon de rapprocher monde de l entreprise et monde de l enseignement. Fondation Palladio C est en 2009 que la fondation Palladio a vu le jour grâce à l implication de ses mécènes fondateurs, au premier rang desquels Foncière des Régions. Placée sous l égide de la Fondation de France, Palladio a pour objet de rassembler les acteurs de l industrie immobilière en vue d en assurer le rayonnement via la formation, le soutien à la recherche et la concertation avec tous ceux qui contribuent à l élaboration de la cité. Ressources humaines: une politique dynamique et fédératrice La politique de ressources humaines de Foncière des Régions, implantée en France, en Allemagne et en Italie, repose sur trois valeurs clés: esprit d entreprise, ouverture et professionnalisme. La formation, le dialogue social, le partage des performances, l information et la communication en constituent les éléments phares. 11

12 Foncière des Régions 30, avenue Kléber Paris Cedex 16 Tél. : (0) Fax : (0) Conception-réalisation : 9282 Direction de la communication Foncière des Régions Novembre 2009 Crédits photo: G. de Boismenu, P. Maurer, S. Murez, O. Ouadah, Room Services 3D Wilmotte et Associés, H. Thouroude.