des notaires Paris Ile-de-France Énergie : passez au vert! L'Immobilier Ce magazine vous est offert par votre notaire

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1 Ce magazine vous est offert par votre notaire L'Immobilier des notaires Paris Ile-de-France n o 183 Septembre 2013 Énergie : passez au vert! Aujourd hui plus que jamais, les économies d énergie sont une priorité pour les logements. Mais quelles sont les solutions les mieux adaptées et à quel prix? Quelques pistes pour alléger la facture et protéger la planète. Suite page 6 Retrouvez les annonces immobilières de votre notaire sur internet

2 Retrouvez l'annuaire des notaires sur Les notaires annonceurs dans ce magazine 1 er arr. Mes Thierry et Cédric BLANCHET 11 rue de Beaujolais Tél Fax scp.blanchet@paris.notaires.fr Mme Anne-Sophie PUBELLIER - Tél Mes Benoît et Thierry DELESALLE, Axel DEPONDT et Isabelle ARSEGUEL- MEUNIER 26 avenue de l'opéra Tél Fax elisabeth.dalibon.75022@paris.notaires.fr Mme Elisabeth DALIBON - Tél Mes Hervé DROUAULT, Hugues DE BRAQUILANGES, Catherine LAMBERT, Marc CAGNIART et Brigitte MARCHAY 10 rue de Castiglione Tél Fax nego.75197@paris.notaires.fr Mme Patricia PIGNOL - Tél Me Jean-Louis HAMOU 3 rue du Louvre Tél Fax service.negociation@hamou.net Mme Arielle LASSY - Tél Office Notarial 14 Pyramides 14 rue des Pyramides Tél Fax nego.14pyramides@paris.notaires.fr Mme Patricia BELFIORE - Tél e arr. Mes Pascal DUFOUR, Jean-Pierre BENOIST, Agnès ROQUELAURE, Charlotte-Sophie LECONTE 15 boulevard Poissonnière Tél Fax mh.tardieu.75047@paris.notaires.fr Mme Marie-Hélène TARDIEU - Tél Mes Gildas Le GONIDEC de KERHALIC, Alain KOENIG, Chantal GAUDRY, Christophe CHEVAL et Gilles BONNET 20 rue de la Paix - BP 6458 Tél Fax notaires@kl-associes.org Mme NOVIEL Mes Christophe et Nicolas PRUD'HOMME, et Nicolas BAUM 1-3 rue de Lulli Tél Fax christophe.prudhomme@paris.notaires.fr 3 e arr. Mes Yvane FALQUE et Olivier CLERMONT 65 rue de Turbigo Tél Fax falque.clermont@paris.notaires.fr M. Alexandre WEBER - Tél e arr. Mes Denis WATIN-AUGOUARD, Hubert MEUNIE, Yann MICHOT et Xavier GROSJEAN 10 rue Saint Antoine Tél Fax wam@paris.notaires.fr Mme Sandra FAUSSE 5 e arr. Mes Benjamin DAUCHEZ, Robert PANHARD, Caroline DENEUVILLE et René DALLEE 37 quai de la Tournelle - Tél Fax patrick.planchet@paris.notaires.fr Mme Caroline PHILIPPON - Tél Mes Jean-Max DURAND et Claude JAQUET 70 boulevard de Port-Royal Tél Fax anne.jaquet.75166@paris.notaires.fr Mme Anne JAQUET - Tél Me Cyril GIBERT 67 boulevard St Germain - Tél Fax nego.gibert@paris.notaires.fr Mme Gwénaëlle CALVEZ - Tél Mes Christine GREMONT-LARDIERE, Ludovic MESUREUR et Aymeric LEIMACHER 9 boulevard Saint-Michel Tél Fax M. Gilles PUISSANT - Tél e arr. Mes Hervé MOREL D'ARLEUX, Thierry DU BOYS et Antoine HUREL 15 rue des Saints Pères Tél Fax Mme Gwénaëlle CALVEZ - Tél e arr. Me François CARRE 34 bis rue de l'université - Tél Fax fc@carrenotaires.fr Mme Sandra FAUSSE - Tél Mes LE BRETON et ASSOCIES 23 rue de Bourgogne Tél Fax didier.kauffmann.lba@paris.notaires.fr M. Didier KAUFFMANN - Tél e arr. G.I.E HAUSSMANN IMMOBILIER 140 boulevard Haussmann Tél Fax Mantine GIORNO - Tél Mes Olivier JAMET et Anthony SAVALE 98 bis boulevard Haussmann - BP Tél Fax jamet-savale@paris.notaires.fr M. Maxime CHATAUX - Tél Mes Gildas KERNEIS, Edouard MOURGUE-MOLINES, Gil LEONARD et Olivier TARRISSON 5 rue de Téhéran - Tél Fax notairesteheran@paris.notaires.fr Mes Denis POISSON et Stéphanie GAILLARD-SEROUGNE 43 boulevard Malesherbes Tél Fax colette.paillette.75117@paris.notaires.fr Mme Colette PAILLETTE - Tél e arr. Mes Rémi CORPECHOT, Corinne DESSERTENNE-BROSSARD et Fabrice BOURDEAU 93 rue Saint Lazare Tél Fax bertrand.goguemeunier.75027@paris.notaires.fr M. Bertrand GOGUÉ-MEUNIER - Tél Mes Hervé SEDILLOT et Bernard DUMAS 13 rue Auber Tél Fax mw.sedillot.dumas@paris.notaires.fr Mme Michelle WAVRANT - Tél e arr. Mes Jean-Pierre FERRANDES, Michel JORDA, André DOREY, Claire FERRANDES et Viviane BEUZELIN 29 avenue de Saint Mandé Tél Fax laurence.ferrandes.75173@paris.notaires.fr Mme Laurence FERRANDES - Tél e arr. Mes Bertrand LACOURTE, Frédéric VINCENT et Pierre LEFEVRE 54 avenue Victor Hugo Tél Fax M. Bruno VESCO - Tél Me Jean-Pierre LE BOUFFO 96 avenue Victor Hugo Tél Fax jeanpierre.lebouffo@paris.notaires.fr M. Michel BILLOT - Tél VH 15 NOTAIRES - SCP VIÉ POLLACI ALLEZ DUVERNEUIL ENSUQUE- GAZAGNE 15 avenue Victor Hugo Tél Fax service.expertisenegociation@vh15.fr Mme Pénélope DUVERNEUIL - Tél e arr. Mes Etienne MICHELEZ, Patrice BONDUELLE, Jean LIOUSSOU, Richard RENAULT et Jérôme TERRIER 128 boulevard de Courcelles Tél Fax guillaume.chary.75080@paris.notaires.fr M. Guillaume CHARY - Tél NEUILLY SUR SEINE (92200) CHOIX et associés 2 rue de l'ecole de Mars Tél Fax M. Vincent GUIRAUD - Tél Notaires autres départements DIJON (21000) Mes Bruno ESPERANDIEU, François MARTIN et Damien LÉO 14 rue Pasteur Tél Fax Mme Pascale CHARTON - Tél L'Immobilier des Notaires de Paris Île-de-France est à votre disposition chez votre notaire et à la Chambre des Notaires - 12 avenue Victoria PARIS Tél Fax chambre@paris.notaires.fr

3 édito L immobilier prix d assaut! Les âpres négociations entre acquéreurs et vendeurs en sont-elles au point de créer une tension sur les prix immobiliers? Dans un contexte où chacun campe sur ses positions, la perspective d une forte baisse semble s éloi gner de jour en jour En effet, quelques foyers inflationnistes pourraient potentiellement entretenir la hausse des prix en région parisienne et dans les grandes métropoles. Dans les autres secteurs, l immobilier se montrerait plus conciliant! Pour bien explorer le marché, l indice immonot part régulièrement en éclaireur. Parmi les biens proposés à la vente par les notaires, sur le site immonot.com, il fait état, au 2 e trimestre 2013, d une hausse des prix de 0,52 % pour les maisons et de 1,38 % pour les appartements. Véritable base arrière, l indice Notaires Insee vient appuyer les prises de position de l Indice immonot. Établi à partir des actes de vente signés dans les études de notaires, il confirme que les prix des maisons ont augmenté de 0,4 % au premier trimestre 2013, alors que ceux des appartements sont stables (- 0,1 %). Dans ce climat marqué par l attentisme, avec des prix plutôt en sommeil et des volumes de transactions en baisse, l heure est venue de passer à l action! Pour les acheteurs, c est le moment de formuler des offres, car les conditions d acquisition et de financement sont inédites. Du côté des vendeurs, plus de réalisme sur la qualité intrinsèque des biens et le retour d une fiscalité sur les plus-values plus avantageuse (passage de 30 à 22 ans de détention pour l exonération) doivent les inciter à profiter d un terrain plus que propice! Non à la bataille des prix, oui à la juste rencontre des intérêts bien compris des acquéreurs et des vendeurs! C est le moment de partir à l assaut d un marché immobilier plein d opportunités! Le notaire et vous sommaire Les notaires annonceurs dans ce magazine 2 actualités 4 finances 5 Participation : à débloquer sans modération? DOSSIER 6 énergie : passez au vert! 3 QUESTIONS à mon notaire 8 Tutelle, viager, acquisition : les infos utiles VOS DROITS 9 Charges de copropriété : comment faire baisser la note? Les annonces immobilières Paris 10 Seine-et-Marne 14 Yvelines 14 Hauts-de-seine 14 Seine-Saint-Denis 15 Val-de-Marne 15 Toute l'offre des notaires sur Société éditrice : NOTARIAT SERVICES - Tél Fax info@notariat-services.com Siège social : 13 rue Bois Vert POMPADOUR SA au capital de Directeur de la publication : François-Xavier DUNY Rédacteur en chef : Christophe raffaillac Rédaction : Christophe Raffaillac Valérie Ayala Nathalie Duny Pascale Janvier M-C Ménoire Graphisme : Sophie Adenis Sophie Peuch Sylvaine ZILLI Maquette : Angélique Bouchaud Carine Brauge Publicité : Hayate BENHIDA - Tél Petites annonces : Hayate BENHIDA - Tél Iconographie : Fotolia - Phovoir (sauf mention autre) Impression : FABRÈGUE St YRIEIX Distribution : EXAPAQ En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l environnement - Ne pas jeter sur la voie publique. Ce journal et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l AFAQ pour vous donner satisfaction. Scannez ce code pour consulter les annonces sur votre Smartphone

4 actualités...rendez-vous Les notaires vous attendent aux 34 e rencontres notariales Projet Le garde des Sceaux envisage de supprimer la taxe de 35 due par les particuliers portant un litige devant les tribunaux (juridiction civile, commerciale, prud homale, sociale, administrative, judiciaire ou rurale). Jeudi 17 octobre de 17 h à 21 h, l École du notariat de Paris (10 rue Traversière Paris 12 e ) et près d une centaine de villes en France organiseront les 34 e rencontres notariales. Le thème choisi cette année : Se (re)lancer dans la vie : - mariage, Pacs, concubinage : choisir le bon statut ; - comment acheter à deux sans être mariés ; - quelles sont les solutions pour financer un achat immobilier à deux ; - je veux créer mon entreprise, quel statut adopter ; - famille recomposée : comment protéger mon conjoint en préservant mes enfants Ce sont là quelques exemples des thèmes qui pourront être abordés. Près de notaires seront à votre disposition pour donner des consultations anonymes et gratuites sur tous les sujets qui vous intéressent. Vous pourrez aussi poser au ou par tchat. Plus d infos auprès de votre chambre des notaires ou sur : Montant de l astreinte journalière prévue à l encontre des propriétaires qui n effectueraient pas les travaux nécessaires pour remédier à l insalubrité des logements qu ils louent. Dossier de presse du 19/06/2013 : les sanctions contre les marchands de sommeil (Projet de loi ALUR- Duflot) Réforme en vue pour l éco-ptz et le crédit d impôt développement durable Le gouvernement envisage de revoir les conditions d octroi de l éco-ptz et du crédit d impôt développement durable. Afin d optimiser l utilisation de ces outils d incitation aux travaux d économie d énergie, leur obtention serait conditionnée au recours à des professionnels se prévalant des signes de qualité reconnu Grenelle de l environnement (RGE). Cette mention permettra de distinguer les entreprises et artisans respectant une charte de qualité définie par les pouvoirs publics. aides à la personne Depuis le 1 er juillet, le plafond annuel pour bénéficier d une réduction ou d un crédit d impôt a été revu à la hausse. Les dépenses sont retenues dans la limite de pour les activités d assistance informatique à domicile et pour les travaux de petit jardinage. CHIFFRES UTILES Profils des ventes de maisons anciennes en Île-de-France au 1 er trimestre 2013 Île-de-France Écarts majeurs entre les départements Caractéristiques du bien Profil de l'acquéreur Prix de vente (indice Notaires-INSEE) Seine-et-Marne : Hauts-de-Seine : sur 1 an - 1,5 % Essonne : - 2,5 % Hauts-de-Seine : 0 % Évolution du prix sur 5 ans - 0,6 % Seine-et-Marne : - 4,1 % Hauts-de-Seine : + 6,1 % sur 10 ans + 66,8 % Yvelines : + 55,4 % Hauts-de-Seine : + 89,1 % Surface médiane 100 m 2 Seine-Saint-Denis : 90 m 2 Yvelines : 106 m 2 Type de bien le plus vendu 6 pièces et + : 32 % Seine-St-Denis : 25 % de 6 pces et + Yvelines : 38 % de 6 pces et + Durée de détention médiane 7 ans et 10 mois Hauts-de-Seine : 7 ans et 4 mois Seine-St-Denis : 8 ans et 10 mois Âge médian de l'acquéreur 39 ans Seine-et-Marne, Essonne : 38 ans Hauts-de-Seine : 41 ans Âge médian du vendeur 57 ans Seine-et-Marne : 54 ans Val-de-Marne : 60 ans Ventes de gré à gré, en pleine propriété, libres et à usage d'habitation Source : Notaires Paris - Île-de-France - Base BIEN Contact : Chambre des Notaires de Paris - Tél

5 finances Participation À débloquer sans modération? La participation ferait-elle partie de la boîte à outils présidentielle? De toute évidence oui, car elle doit servir à déserrer les écrous des freins à la consommation! Voici quelques situations où le Plan d épargne entreprise (PEE) vous permettra de vous dépanner astucieusement! Depuis le 1er juillet, et jusqu au 31 décembre 2013, il est possible de débloquer, en une seule fois, jusqu à de son contrat de participation. Cette mesure s applique aux avoirs antérieurs à Pour autant, faut-il fracturer ce coffre-fort qui recelle une épargne de moyen et long terme exonérée d impôt sur le revenu? Sans doute, mais à condition d utiliser la technique appropriée à ses objectifs. Je consomme => autorisé Pour redonner du pouvoir d achat, et donc favoriser le retour de la croissance par la consommation, les sommes détenues sur les contrats de participation peuvent être mises à profit pour financer l achat de biens ou la fourniture de prestations de services. C est un peu Noël avant l heure puisque voitures, appareils électro-ménagers, autres téléphones portables et tablettes vont débarquer dans les foyers, du 1 er juillet au 31 décembre Pensez toutefois à conserver les justificatifs d achat, car l administration fiscale pourra vous les demander! Les Comptes courants bloqués (CCB) et Plans d épargne entreprise (PEE) sont donc mis à contribution pour financer les objets tant convoités. Prudence, car les Plans d épargne retraite collectifs (PERCO) et les fonds solidaires ne sont pas éligibles dans le cadre de ce déblocage exceptionnel. J investis => conseillé Au-delà du volet consommation, l objectif de cette mesure exceptionnelle est de relancer l économie. Alors pourquoi ne pas utiliser son argent pour alimenter son plan de financement en vue d un achat immobilier? Certes, cela suppose de détenir quelques liquidités, mais permet de compléter avantageusement, voire de constituer son apport personnel. Les banques sont de plus en plus exigeantes quant à la qualité du dossier de prêt et, notamment, à la capacité d autofinancement de l emprunteur. Là encore, il faut pouvoir justifier de la bonne utilisation des fonds, mais vu le coût total d une acquisition, le jugement est sans appel! Je replace => interdit Pour les adeptes de la spéculation qui envisageraient de placer l argent sur un autre compte rémunéré ou autre produit d épargne, le montage financier est interdit! L administration fiscale pourra demander des comptes aux salariés s ils ne sont pas en mesure de fournir de factures. Je conserve => opportun Si le besoin n est pas immédiat, et que de l épargne disponible sur le Livret A ou LDD peut être utilisée, il est sans doute préférable d utiliser cette solution au détriment du PEE. Ce dernier constitue une épargne de protection en vue de la retraite, généralement bien rémunérée et défiscalisée. Et si, toutefois elle est investie sur des fonds en actions, il ne faut pas se précipiter pour la débloquer! Christophe Raffaillac dans quels autres cas peut-on débloquer son pee? - Cessation de contrat de travail - achat ou travaux dans la résidence principale - mariage ou pacs - décés du salarié - arrivée du 3 e enfant - invalidité - séparation - Création d entreprise - surendettement 5

6 dossier Énergie : passez au Économie. Ce mot est dans toutes les bouches et concerne tous les secteurs même (et surtout) la consommation énergétique de votre logement. Les énergies renouvelables sont-elles la panacée? Comment choisir? Comment financer vos travaux de rénovation? selon l ademe, une maison individuelle non isolée perd 20 à 30 % de sa chaleur par le toit, 20 à 25 % par les murs, 10 à 15 % par les fenêtres, 7 à 10 % par les planchers bas et 5 à 10 % par les ponts thermiques. Tout commence par une bonne isolation Rien ne sert d investir dans les énergies renouvelables et dans des travaux hors de prix si votre logement est une vraie passoire thermique. Les économies d énergie commencent donc par une bonne isolation du sol au plafond (pour ne pas dire du sous-sol au grenier), à l intérieur, voire à l extérieur de votre logement. Mais attention à ne pas tomber dans les excès. L isolation ne doit pas empêcher votre maison de respirer et doit permettre à l humidité de s évacuer. D où l importance d une bonne VMC pour éviter moisissures et autres désagréments. Les isolants naturels d origine végétale ou animale sont à privilégier. Qu ils soient à base de lin, de cellulose, de chanvre ou de laine, ces produits sont les plus écologiques et ne posent pas de problème pour la santé. Les laines minérales (laine de verre ou de roche ) conviennent pour tout type d isolation (murs, planchers, combles, toiture ). On les trouve en vrac, en rouleaux ou panneaux. 6

7 vert! Le polystyrène expansé ou extrudé se présente sous forme de panneaux et sert principalement à l isolation des murs intérieurs auxquels il assure imperméabilité et étanchéité. Se pose ensuite la question de la technique. L isolation doit s adapter aux contraintes de votre habitation et à vos besoins. L isolation par l intérieur améliore les performances thermiques de la maison, sans modifier sa façade. Petit bémol, cette technique réduit la surface des pièces isolées. L isolation par l extérieur est préconisée en cas de rénovation, notamment lorsqu un ravalement est à faire. Plus lourde à mettre en place et plus coûteuse, cette solution a l avantage d offrir une isolation très efficace. Elle permet d éliminer la plupart des ponts thermiques et donc les pertes de chaleur. Des matériaux pour une maison tout confort Avec la RT 2012, le confort thermique et les économies d énergie sont pris en considération dès la conception de la maison. Le choix des matériaux est donc de la plus haute importance. Les constructeurs préconiseront : - la brique alvéolaire, un peu plus chère que la brique classique, mais qui assure une excellente isolation grâce à l air emprisonné dans les alvéoles ; - la brique monomur, excellent isolant et régulateur thermique grâce à sa conception alvéolaire alliée aux qualités de la terre cuite. Facile à poser, la brique monomur offre également une résistance hors du commun et ne dégage aucun gaz toxique en cas d incendie. Son pouvoir d absorption de l humidité évite condensation, ponts thermiques et prolifération des microbes et autres moisissures à l origine de maladies respiratoires ; - le bois dont l isolation thermique est 350 fois supérieure à celle de l acier et 10 fois supérieure à celle du béton! Le bois est également reconnu pour sa solidité dans le temps et sa résistance aux intempéries ; - le béton cellulaire qui présente un bon confort acoustique. Rapide à poser, il se distingue par sa solidité, ses qualités imputrescibles et ininflammables et sa résistance à l humidité et à la condensation. Énergies : faites le bon choix! Selon les critères édictés par la RT 2012, nous devons diviser par quatre notre consommation énergétique d ici Cela suppose de nouveaux modes de construction, une rénovation des bâtiments existants et le choix d une énergie appropriée. - Le bois est une source d énergie écolo, dont le prix varie assez peu et qui produit peu de CO2. Les appareils de chauffage (inserts, poêles ou chaudières) sont de plus en plus performants et fiables. - Les panneaux solaires, installés sur le toit ou sur le terrain, permettent de capter les rayons du soleil. Ils alimentent, au moyen d un échangeur thermique, le chauffage intérieur (radiateurs, ballon d eau chaude ). - La géothermie offre une source de chaleur écolo. L énergie provient du sol, grâce à l installation de capteurs thermiques, enterrés à des centaines de mètres de profondeur. La chaleur captée est alors réinjectée dans le circuit hydraulique de la maison. Réversible, la pompe à chaleur géothermique vous assure une autonomie énergétique tout au long de l année. - L aérothermie est idéale pour optimiser des systèmes de chauffage au fuel ou au gaz. Ce système peut être couplé à une installation solaire pour une totale autonomie énergétique! La pompe à chaleur aérothermique capte l air extérieur pour réchauffer votre maison. Elle se pose discrètement contre un mur extérieur de la maison et n engendre pas de gros travaux. - La pompe à chaleur hydrothermique utilise l eau des nappes phréatiques comme source d énergie. Ce type d énergie est peu utilisé, car il nécessite des travaux importants. M-C Ménoire une subvention de pourrait prochainement être accordée, en plus de toutes les aides existantes, aux couples dont les revenus annuels n excèdent pas Cette subvention serait disponible pendant 2 ans. 7

8 3 questions à mon notaire ayant une petite retraite, puis-je vendre ma maison en viager à un de mes enfants? Famille, succession, gestion de patrimoine, immobilier les domaines de compétence du notaire sont multiples. N hésitez pas à le consulter pour obtenir un conseil avisé qui préservera vos intérêts. retrouvez également des fiches pratiques sur le rôle du notaire, consultables sur le site rubrique infos et conseils, Vous et votre notaire. A priori, rien ne vous interdit de vendre en viager à un de vos enfants, même si la mise en pratique de l aléa, lié à la durée de vie du vendeur, peut s avérer psychologiquement délicate (pour être valable, la vente en viager doit être fondée sur cet aléa). De plus, ce type d opération risque de soulever des doutes au niveau du fisc et des autres héritiers, car elle peut faire penser à une donation déguisée. Pour éviter toute contestation, la vente doit être réelle et sincère. Le prix ne doit pas être sous-évalué et la rente doit être effectivement payée. Précaution supplémentaire : demander l accord de vos autres enfants avant de vous lancer dans cette opération et, surtout, demander conseil à votre notaire! Quelle différence y a-t-il entre délai de réflexion et délai de rétractation? La signature d une promesse ou d un compromis de vente vous lie. Mais, depuis juin 2001, les candidats à l accession ont la possibilité de changer d avis. Deux délais de 7 jours (réflexion et rétractation) sont prévus pour revenir sur un projet d achat immobilier. L un avant la signature de l avant-contrat, l autre après. Si l avant-contrat est signé sous seing privé (c est-à-dire sans notaire), vous bénéficiez d un délai dit de rétractation. L acte sous seing privé devra être envoyé à l acquéreur après signature, pour permettre à celui-ci une personne sous tutelle ou curatelle peut-elle faire un testament? La loi de 2007, réformant la protection juridique des majeurs, impose une plus grande prise en considération des droits et libertés des personnes protégées. À ce titre, elle autorise un majeur sous tutelle à rédiger un testament, mais uniquement avec l accord du juge des tutelles ou du conseil de famille (art 476. du Code civil). Si elles le jugent nécessaire, ces instances pourront demander, au préalable, une expertise médicale pour mesurer le discernement de la personne et voir dans quelle mesure son état de santé lui permet de faire un testament ou pas. Son tuteur ne peut, en aucun cas, l assister ou le représenter. Le majeur sous curatelle peut, quant à lui, librement établir un testament sans l assistance de son curateur (art. 470 du Code civil). de se rétracter. En revanche, si l avant-contrat est notarié, on parle de délai de réflexion. L acte authentique ne pourra pas être signé avant l expiration de ce délai de 7 jours. Dans les deux cas, ce délai doit être mis à profit pour lire attentivement l avant-contrat et demander des explications sur tous les points qui semblent obscurs. Il peut aussi servir à se rendre en mairie pour y vérifier certains points (droit de préemption, zones à risque, périmètre protégé, projets d urbanisme ). 8

9 Vos droits charges de copropriété Comment faire baisser la note? Les copropriétaires règlent un certain nombre de charges : chauffage, assurance, eau chaude, entretien de l immeuble, honoraires des syndics. Ces charges ne cessent d augmenter. Quelques pistes à explorer pour faire baisser la facture jusqu à 20 %! 1 Je fais attention au chauffage et à l eau chaude C est le poste le plus lourd. Il représente près d un tiers de la note. Pour consommer moins, baissez la température de 2 à 3 degrés la nuit. Cela peut générer jusqu à 7 % d économies. Attention aux chaudières mal réglées, aux radiateurs entartrés ou rouillés qui engendrent une surconsommation d énergie. Vérifiez si les dates d ouverture et de fermeture du chauffage sont définies. À faire si possible : préférez un immeuble chauffé au gaz plutôt qu au fuel, au réseau urbain. 9 copropriétaires sur 10 estiment payer trop de charges. 2 Je surveille la consommation d eau L eau froide compte beaucoup dans les charges (4,8 euros/m 3 /an, selon l UNARC). Traquez les fuites éventuelles. Et préférez les douches aux bains! Réduisez également le nombre de machines. À faire si possible : demandez l installation d un compteur individuel d eau froide dans chaque appartement. Vous payerez ainsi la consommation réelle et non un montant forfaitaire. 3 Contrats d entretien : je négocie Maintenance des ascenseurs et de la chaufferie, nettoyage du hall et des escaliers, entretien des espaces verts, gestion des déchets ces dépenses d entretien peuvent représenter près d un quart du budget d une copropriété. Renégociez les contrats dès qu ils arrivent à échéance et faites jouer la concurrence. Entre deux contrats de maintenance d ascenseurs, les écarts de tarifs peuvent atteindre euros par an! En ce qui concerne l entretien, il peut être parfois plus avantageux de faire appel à un prestataire que d engager un gardien ou un concierge. 4 Les honoraires du syndic : je vérifie Impossible de s en passer à moins d avoir un copropriétaire motivé et disponible qui assume le rôle de syndic bénévole. Gérant plusieurs immeubles et donc assurant un volume de travaux important, le syndic est souvent bien placé pour négocier au mieux les prix des fournisseurs. À faire cependant : épluchez les honoraires du syndic à la loupe et refusez toute facturation abusive. 5 L assurance : je compare Si aucun sinistre n a été constaté ces dernières années, rien n explique une hausse déraisonnable des primes d assurance. Demandez régulièrement des devis à des compagnies, pour pouvoir comparer et demontrer, si besoin, à votre assureur que la prime payée est trop élevée. Nathalie Duny Quelques chiffres! Les charges ont augmenté de 5 % entre 2010 et 2011, ce qui représente 14 % sur 3 ans! 9

10 LES annonces immobilières Paris p 10 Seine-et-Marne p 14 Yvelines p 14 Hauts-de-Seine p 14 Seine-Saint-Denis p 15 Val-de-Marne p PARIS Appartements Réf Rue Commines. Quartier agréable pour cet appartement 4 pces de 68,36m2: entrée, séj, cuis équipée mi ouverte sur séj av pt cellier, sàm, 2 ch, sdb + douches. 2 caves. Classe énergie: D ILE SAINT LOUIS - Rue des 2 Ponts/Quai d'anjou. Au 5e étage, appartement de 3 pièces de 65,81m2 avec vue complètement dégagée sur la Seine. A rénover. Cave en sous sol Mes DAUCHEZ, PANHARD, DENEUVILLE et DALLEE ou caroline.philippon.75032@paris.notaires.fr ECOLE MILITAIRE - Avenue Duquesne. Entièrement sur jardin, 2 pièces 56m2 situé au 4e étage avec asc, lumineux et ensoleillé, appartement très calme bénéficie d'une entrée avec placards, cuisine séparée, salon donnant sur balconnet, chambre, salle de bains et toilettes séparées. Les pièces à vivre donnant entièrement sur jardin. Bon état général. Emplacement de parking en sous sol, cave. 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Travaux de décoration à envisager Mes CORPECHOT, DESSERTENNE- BROSSARD et BOURDEAU bertrand.goguemeunier.75027@paris.notaires.fr Limite 7ème. Rue César Franck. Dans bel immeuble 1930 au 3ème étage avec ascenseur. Appartement de 140m2 orienté plein sud comprenant: grand séjour, bureau, 3 chambres (poss. 4), salle de bains, 3 salles d'eau, cheminées. Parquet. Cave SCP DUFOUR et associés mh.tardieu.75047@paris.notaires.fr SUD-EXELMANS - Rue Auguste Maquet. 3P, 5e étage avec asc, de 72.58m2 situé dans un immeuble pierre de taille de bon standing entièrement ravalé rue et cour. Cet appartement très lumineux comprend entrée desservant salon, sàm (pouvant servir de 2e chambre), chambre, cuisine, salle de bains, toilettes séparées, dressing et dégagement. 2 balconnets, cave. Travaux de rénovation à prévoir. La Rue Auguste Maquet très calme est située à proximité des transports, des commerces, du marché de l'avenue de Versailles. Classe énergie : F Mes B. et Th. DELESALLE, DEPONDT et ARSEGUEL-MEUNIER elisabeth.dalibon.75022@paris.notaires.fr Réf Appartement 2 pièces de 55,07m2 Carrez, en bon état, lumineux, avec balcon, dans une copropriété très bien entretenue, bon standing: entrée, séjour avec parquet, cuisine aménagée, grande chambre, salle d'eau, dégagement. Une cave et un emplacement de parking en soussol. Proximité du métro Jasmin Proche de la Radio. Appartement 11e et dernier étage comprenant séjour, 2 chambres, cuisine équipée, salle de bains, wc, placard. Surface 88m2, lumineux, en bon état. Annexe, cave et parking en sous sol Office Notarial 14 Pyramides nego.14pyramides@paris.notaires.fr Réf. ARM. PROX ETOILE/ARGENTINE - Avenue de la Grande Armée. Au 2e étage avec ascenseur. Appartement 5 pièces de 103m2 environ comprenant entrée, séjour/salle à manger avec balcon donnant sur l'avenue, 3 chambres sur cour, cuisine, salle de bains, wc séparés, chauffage indiv gaz, parquet. 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DELESALLE, DEPONDT et ARSEGUEL-MEUNIER elisabeth.dalibon.75022@paris.notaires.fr RUE DE LOURMEL - Métro Charles Michel ou Félix Faure. 4 pièces en duplex de 76,21m2 composé au 2e étage: entrée, 2 chambres, salle de bains et toilettes séparées, au 3e étage accessible par escalier bois intérieur: salon 17,20m2, salle à manger 19,12m2 avec cuisine américaine. L'ensemble en bon état est habitable immédiatement. Chauffage électrique par inertie particulièrement économique. Cave au sous sol. Classe énergie : E Mes B. et Th. DELESALLE, DEPONDT et ARSEGUEL-MEUNIER elisabeth.dalibon.75022@paris.notaires.fr Les honoraires de négociation à régler au notaire, en tant qu intermédiaire, s élèveront à seulement : - 5 % ht du prix du bien jusqu à et 2,5 % ht au-dessus de ce montant TVA 19,6 % en sus Lenotaire votre intermédiaire pour acheter à moindres frais! 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13 Continuez votre recherche sur immonot.com Réf BATIGNOLLES - Rue Lemercier, immeuble façade pierre de taille, au 4e étage, ascenseur, 80,88m2 Carrez, composé d'une entrée, chambre, double séjour sur cour, possibilité de faire 2 chambres, cuisine, office, salle de bains, wc séparés et cave. Classe énergie : D Mes POISSON et GAILLARD- SEROUGNE colette.paillette.75117@paris.notaires.fr Avenue Gourgaud. Métro Péreire. Au 3e étage d'un immeuble de la fin des années 60 de parfait standing. Appartement 73m2 de 3 pièces en bon état général. Entrée, nombreux rangements, cuisine équipée, 2 chambres sur cour dégagée, salle de bains, wc, séjour avec balcon. Cave et box. Classe énergie: D. GES: D Mes SEDILLOT et DUMAS mw.sedillot.dumas@paris.notaires.fr LES TERNES - 6 pièces. 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Appartement de 6 pièces,148m2 env, au 4e étage comprenant entrée avec placard, salle à manger avec cuisine américaine, séjour, salon, salle de bains, wc séparés, lingerie, 3 chambres dont 1 avec salle d'eau et wc. Chauffage central individuel, eau chaude: cumulus. Equipement immeuble: digicode, interphone, ascenseur. Libre. Loyer : Réf RUE VIALA - Appartement 2 pièces, 30m2 env, 2e étage face gauche: entrée, séjour avec coin cuisine équipée, chambre, salle d'eau, wc séparés. Chauffage électrique. Equipement immeuble: digicode. Libre. Classe énergie : E. Loyer : 935 RUE PIERRE DEMOURS - Métro Wagram. Dans bel ancien pierre de taille ravalé, 3/4 pièces de 79m2 au 2e étage avec ascenseur offrant une double exposition sur rue et cour. Parquet, moulures, cheminées. Cave et gardien. Travaux à prévoir SCP DUFOUR et associés mh.tardieu.75047@paris.notaires.fr Réf TERNES - Métro TERNES. Immeuble pierre de taille au 1er étage sur rue calme ascenseur, appartement de 3 pièces comprenant entrée, double séjour, 2 chambres, salle de bains, cuisine, dressing et cave. Classe énergie : D Mes POISSON et GAILLARD- SEROUGNE colette.paillette.75117@paris.notaires.fr Proche Parc Monceau, appartement au 4e étage, 190m2, compr 5/6 pces ppales, cuis, sdb, sdd, wc, balcon. 5e étage relié par un escalier intérieur, pce ppale mansardée, 2 fenêtres avec balcons, cuis équipée, douche, wc. Cave en ssol, débarras sur palier au 5e étage Office Notarial 14 Pyramides nego.14pyramides@paris.notaires.fr BUTTE MONTMARTRE - 3 pièces, 53,6m2. Rue Labat, au 2e étage d'un immeuble ancien de bon standing, appartement d'angle comprenant entrée, séjour, 2 chambres, cuisine indépendante, salle de bains et wc. Travaux à prévoir. Cave. Exclusivité. 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Loyer : Réf PROXIMITE PIGALLE - Rue André Antoine, au 4e étage avec ascenseur, studio de 14m2 env comprenant pièce principale, cuisine, salle d'eau avec wc. Chauffage collectif. Loyer :

14 Réf PROX LAMARCK CAULAINCOURT - Dans quartier de Montmartre, au 3e étage avec ascenseur, appartement 4 pièces, 92m2 env comprenant entrée, séjour, salle à manger, 2 chambres, cuisine, salle de bains, wc séparés, parquet, chauffage individuel au gaz. Loyer : mantine.giorno.75065@paris.notaires. fr Viagers RUE DE BERCY - Résidence Les Berges de la Seine. Appartement de 5 pp (99,20m2 + balcon 25,90m2) et studio mitoyen (27,40m2 + balcon 5,35m2), au 9e étage avec ascenseur, vendu en viager occupé par un homme de 73 ans. Valeur libre: , valeur occupée: payable sous la forme de bouquet: rente mensuelle Emoluments de négociation en sus: TTC. Vues dégagées, balcons, 2 caves et parkings. et HUREL gwenaelle.calvez.75083@paris. notaires.fr AVENUE FELIX FAURE/CONVENTION - Métro Boucicault. Appartement de 2/3 pièces, de 60,59m2. Viager occupation temporaire (libération le 31 décembre 2013), femme 81 ans. 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