INTRODUCTION à la TECHNOLOGIE du BATIMENT TOME I 29/12/2010 ETUDE DE PRIX
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- Jean-Michel Lamothe
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1 INTRODUCTION à la TECHNOLOGIE du BATIMENT TOME I 29/12/2010 ETUDE DE PRIX
2 ETUDE DE PRIX SOMMAIRE DEFINITION CAS DU GROS ŒUVRE PROCESSUS CALCUL DU PRIX DE VENTE EXEMPLE 2
3 DEFINITIONS ETUDE de PRIX Une étude de prix a pour but de calculer, le prix de vente unitaire hors taxe ( PV H.T ) des ouvrages élémentaires afin d en déduire à l aide du devis quantitatif le montant total ou partiel des travaux hors taxes ( H.T ) et toutes taxes comprises (T.T.C) CAS du Gros Oeuvre : Cette étude comprend les étapes suivantes : Recherche des quantités élémentaires de composants calcul des débourses horaires de main d œuvre calcul des coûts H.T des matériaux rendus chantiers Calcul des coûts d utilisation des matériels de production affectables Calcul des sous détails de prix en débourses secs Définition du Coef de Vente Calcul des PV H.T Elaboration de devis quantitatif estimatif CAS des corps d états de finition et technique Recherche des quantités élémentaires. Définition du Coef de Vente Calcul des PV H.T 3
4 CAS du Gros-oeuvre DEBOURSES SECS ( D S ): la valeur des composants strictement nécessaires et directement affectables à un ouvrage élémentaire. Composante du déboursés sec : La main d œuvre : ( salaire yc salaire de base, heures supplémentaires, primes et gratifications, indemnités (repas), charges salariales,avantages divers ) Matériaux : valeur rendue chantier des matériaux ( 2 ème élément essentiel après la main d œuvre ) Matériel :utilisé pour la mise en œuvre affectable ( ex coffrage ) FRAIS DE CHANTIER ( F C ) : valeur des composantes nécessaires mais pas affectables à un ouvrage élémentaire Composante des frais de chantier : Encadrement : conducteur de travaux, chef de chantier La main d œuvre indirecte ou improductive : logistique, traceur, nettoyage etc Matériel :non affectable ( moyen de levage, cantonnements, moyen de pompage ) Frais complémentaires (géomètre, bet, frais spécifiques a l affaire ) i 4
5 Main d'œuvre ou personnel productif PROCESSUS Entreprise PLANS et DESCRIPTIFS (CCTP) METRES -->QUANTITATIF Encadrement et personnel non productif + + Matériaux + Matériel dans l œuvre Frais divers + Matériel non affectable = = DS + FC = DEBOURSES X COEF de VENTE = PRIX DE VENTE H.T 5
6 PRIX DE VENTE Coefficient de Vente : k P.V ( H.T) = k x DEBOURSES Décomposition du coefficient : (exemple ) Frais généraux Assurances ( décennale,rc, TRC) Service Apres vente Frais de caution ALEAS MARGE L assiette de calcul est en principe le PRIX de VENTE a % du prix de vente K= 1/ ( 1- a/100) Ex a = 15 % Le coef à appliquer sur les déboursés K = 1,
7 EXEMPLE 7
8 LOT N 01 - GROS ŒUVRE N Description des ouvrages U. Quantité Prix Unitaire Total H.T. DEBOURSES SECS 1 Voiles Béton m3 28,28 142, ,29 Coffrage m2 188,50 14, ,40 Aciers HA kg 191,33 1,25 239,16 Aciers TS kg 238,45 1,15 274,22 Mannequins u 5,00 13,60 68,00 Ragréage intérieur m2 84,25 2,30 193,78 Ragréage extérieur m2 84,25 4,00 337,00 2 Plancher Dalle béton m2 64,90 Fourniture béton m3 19,47 108, ,68 Coffrage m2 64,90 17,80 Aciers HA kg 181,72 1,25 227,15 Aciers TS kg 458,84 1,15 527,67 Surfacage et coulage m2 64,90 3,35 217,42 Ragréage m2 64,90 2,30 149,27 MONTANT TOTAL DEBOURSES SECS ,04 FRAIS DE CHANTIER Materiel levage, cantonnement, etc ens 1, , ,00 Encadrement ens 1, , ,00 divers frais ( BET,geometre etc.. ) ens 1,00 500,00 500,00 MONTANT TOTAL FRAIS DE CHANTIER ,00 TOTAL DEBOURSES GROS ŒUVRE ,04
9 LOT N 02 REVETEMENTS DE FACADES N Description des ouvrages U. QUANT PU Total H.T. Revetements bois planches mélézes de 22mm ép pose horizontal ( clains vissés ) m2 50,25 160, ,00 - tableaux et voussures en planches de méléze de 22mm d'épaisseur cis taseaux retour ml 4,30 60,00 258,00 - bavette en alu laqué sur appuis ml 4,30 40,00 172,00 - couvertines en alu laqué ml 3,80 40,00 152,00 MONTANT DEBOURSES 8 622,00 9
10 LOT N 4 MENUISERIES EXTERIEURES 5 304,00 N Description des ouvrages U. Quantité Prix Unitaire Total H.T. Menuiserie bois / aluminium gamme TONUS ou équivalent en bois lamellé collé essence pin teinté chêne, aluminium dans gamme RAL Fenetre et portes fenetres ouvrants à la francaise m2 4,18 250, ,00 - portes fenetres 1 vl 0,95 2,20 2,09 u - portes fenetres 1 vl 0,50 2,20 1,10 u - portes fenetres 2 vx 1,90 2,20 4,18 u 1,00 m2 0,08% 4,18 total 1,00 Ensemble fixe en bois alu avec double vitrage - type 1 0,50 2,35 1,18 u 1,00 352,50 352,50 - type 2 1,10 2,35 2,59 u 2,00 775, ,00 10 MONTANT DEBOURSES 2 948,50
11 LOT N 07 MENUISERIE INTERIEURE N Description des ouvrages U. Quantité Prix Unitaire Total H.T Portes paliéres : de 0,93 ml x 2,04 ht (1 vt) Portes de distribution : u 1,00 580,00 580,00 Blocs-portes post-formés à l'intérieur des logements ou équivalent cis huisserie métal - sejour 2 vant 1,20 2,04 vitrés u 1,00 270,00 270,00 - cuisines,chambres 1 vant 0,83 2,04 u 5,00 165,00 825,00 - degagements 1 vant 0,83 2,04 coulis u 1,00 300,00 300, Divers - Trappes : de visites verticales CF1/2h 400x400 u 2,00 75,00 150,00 - facades de gaines EDF u 1,00 110,00 110,00 - Plinthes : Médium à peindre, 10*100 ml 112,70 6,00 676,20 MONTANT TOTAL H.T ,20 11
12 LOT N 06 CLOISON DOUBLAGE N Description des ouvrages U. Quant ité Prix Unitaire Total H.T. 06,1 CLOISONS SEPARATIVES DES GAINES TECHNIQUES DES LOGEMENTS Cloisons 1/2 still ba13 hydro + isolation 100mm ép m 2 17,50 47,00 822,50 06,2 CLOISONS DE DISTRIBUTION EN PLAQUES DE PLATRE Cloisons placostil de 72/48mm cis laine de verre 06,3 DOUBLAGE DES FACADES ET CAGES Doublage phonique cage esc et asc 06,5 Plafonds Surfaces courantes m 2 206,75 40, ,00 m 2 7,00 23,00 161,00 Faux plafond en BA13 sur ossature metal cis laine de verre de 50 mm - bains-wc des logements ( plaque hydrofuge ) m 2 9,20 32,00 294,40 12 MONTANT DEBOURSES 9 547,90
13 LOT ELECTRICITE N Description des ouvrages U. Quantité Prix Unitaire Total H.T. 3 EQUIPEMENTS DES APPARTEMENTS - COURANTS FORTS 1, , ,00 MONTANT DEBOURSES ,00 LOT PLOMBERIE N Description des ouvrages U. Quantité Prix Unitaire Total H.T. 6 Alimentation des cellules sanitaires ens 1 850,00 850,00 7 Appareils sanitaires U 7 400, ,00 10 Evacuation en tube PVC des appareils sanitaires ml 14 22,31 312,36 13 TOTAL DEBOURSES 3 962,36
14 LOT CHAUFFAGE N Description des ouvrages U. Quantit é Prix Unitair e Total H.T. 3 RACCORDEMENT LOGEMENTS u 1 619, RADIATEURS Radiateurs type Reggane Déco de marque Finimetal et accessoires ou équivalent u 4 171, Robinet thermostatique u 4 43, Radiateurs séche serviettes FINIMETAL CHORUS BAINS et accessoires ou équivalent u 1 460, Robinet thermostatique u 1 43, VMC U , TOTAL DEBOURSES
15 LOT N 17 REVETEMENTS DE SOL DUR N Description des ouvrages U. Quantité Prix Unitaire Total H.T. Revêtement de sol Grés émaillé 31/31- de chez SALONI serie clément pose droite - cuisines m2 8,00 42,00 336,00 - wc m2 2,60 42,00 109,20 - bains m2 425,00 42, ,00 Plinthes Plinthes droite de 10 cm ht bords arrondi dito ml 23,00 14,00 322,00 Revêtements muraux Faience 25/40 Saloni serie aristea pose collée - salle de bains m2 25,75 39, ,25 - wc m2 16,50 39,00 643,50 - cuisine m2 16,50 39,00 643,50 Listel 6x20 de chez Marrazzi ou équivalent - salle de bains ml 6,60 7,00 46,20 MONTANT DEBOURSES ,65 15
16 LOT N 18 PARQUET N Description des ouvrages U. Quantité Prix Unitaire Total H.T. 18,1 Parquets parquet chêne, classe PR lames de 600mm/70mm de 14 mm ép pose collé sur chape hors lot, cis replanissage en 2 passes, poncage en 1 passe et finition par vitrification en 3 couches de vernis aspect ciré de chez PANAGET ou MORIN PARQUET ou équivalent Séjour, chambres, circulations et dégagement m2 47,70 63, ,10 MONTANT DEBOURSES 3 005,10 16
17 LOT N 19 PEINTURE N Description des ouvrages U. Quantité Prix Unitaire Total H.T. 19,2 PEINTURE INTERIEURE LOGEMENTS Sur murs et plafonds m2 450,00 8, , Sur parties métalliques u 10,00 18,00 180, Canalisations métalliques Logt 1,00 200,00 200,00 MONTANT DEBOURSES 3 980,00 17
18 RECAPITULATIF DES DEBOURSES TCE GROS ŒUVRE ,04 FACADE 8 622,00 MENUISERIES EXTERIEURES 2 948,50 MENUISERIES INTERIEURES 2 911,20 CLOISONS - DOUBLAGES - PLAFONDS 455,40 ELECTRICITE ,00 PLOMBERIE 3 962,36 CHAUFFAGE 3 484,10 REVETEMENTS DURS ,65 PARQUET 3 005,10 PEINTURES 3 980,00 MONTANT TOTAL DEBOURSES DE L'OPERATION ,35 COEF de VENTE 1,17 MONTANT TOTAL HT de L'OPERATION ,99 18
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