La transition énergétique en copropriété : une révolution organisationnelle et culturelle

Transcription

1 La transition énergétique en copropriété : une révolution organisationnelle et culturelle Gaëtan Brisepierre Sociologue Rencontre technique : Economie d énergie dans les copropriétés ARPE Midi-Pyrénées Toulouse 12 décembre 2012

2 Idées de départ à déconstruire Ce sont les règles de majorité qui bloquent les décisions d économie d énergie en copropriété La première mesure à prendre en copropriété est l isolation par l extérieur pour ne pas «tuer le gisement». Les copropriétés en chauffage collectif sont surchauffées car les copropriétaires sont exigeants sur le confort Gaëtan Brisepierre - Sociologue ARPE Toulouse - 12 décembre

3 Introduction La copropriété : des gisements d économie d énergie importants mais des difficultés organisationnelles et politiques : Une complexité des règles de décision (loi de 1965) Un cadre politique inadapté (Plan Bâtiment) Quelles sont les conditions sociales et organisationnelles de la rénovation thermique des copropriétés? Une enquête de terrain auprès de 22 copropriétés franciliennes avantgardistes Un partenariat avec le COC et l ARC pour accéder au terrain 35 entretiens avec des copropriétaires et des professionnels Suivi approfondi de 4 copropriétés par observation de réunions Gaëtan Brisepierre - Sociologue ARPE Toulouse - 12 décembre

4 22 copropriétés 7 avant audit 5 après audit 6 après travaux Paris intra-muros (15) 2 blocages de l audit 2 copropriétés «test» Ile de France (6) Rosny-sous- Bois (93) Nogent-sur- Marne (93) Montreuil (93) Bagnolet (93) La Celle Saint Coud (78) Vélizy (92) Province (1) Antibes (06)

5 4 suivis approfondis

6 Plan de la présentation 1. Un nouveau jeu d acteurs consumériste 2. Le processus social d amélioration énergétique 3. L acceptabilité sociale des solutions techniques 4. Conclusions Gaëtan Brisepierre - Sociologue ARPE Toulouse - 12 décembre

7 1. Un nouveau jeu d acteurs consumériste Le syndic est court-circuité sur les économies d énergie Le tuteur-légal de la copropriété 3 «bonnes raisons» de ne pas s investir dans la rénovation La présence d un copropriétaire «leader énergétique» comme moteur d une rénovation thermique Des convictions écologiques Un transfert de compétences Une recherche de reconnaissance sociale L instauration d une dynamique collective passe par des changements dans l organisation du Conseil Syndical Revalorisation des compétences techniques Constitution d une équipe projet Utilisation du mail Gaëtan Brisepierre - Sociologue ARPE Toulouse - 12 décembre

8 2. Le processus social d amélioration énergétique Déclencheurs Conflits sur la température Dégradations de l immeuble Hausses du prix de l énergie Processus Améliorer la régulation du chauffage collectif Réaliser un audit thermique Voter des travaux d économies d énergie Gaëtan Brisepierre - Sociologue ARPE Toulouse - 12 décembre

9 Les étapes préparatoires aux travaux L optimisation de la régulation en chauffage collectif Les conflits récurrents autour de la température La prise en main de la régulation par le leader La construction de la confiance et la pacification La réalisation d un audit thermique approfondi La nécessité d un médiateur La co-construction de l audit avec le leader Les fonctions cachées de l audit thermique Gaëtan Brisepierre - Sociologue ARPE Toulouse - 12 décembre

10 Le vote des travaux d économies d énergie La mise en place d un circuit interne de communication informelle Pour transformer la logique d investissement Proscrire «l idéologie écologique» Pratiquer une communication ciblée La recherche d entreprises et les demandes de devis Les trois tactiques du montage financier pour réduire l incertitude Jouer sur la chronologie des travaux : étalement et progressivité Réduire le coût collectif des travaux : ressources cachées et tiers payeurs Diminuer le «prix psychologique» La préparation de l Assemblée Générale Gaëtan Brisepierre - Sociologue ARPE Toulouse - 12 décembre

11 3. L acceptabilité sociale des solutions techniques Exemple de l isolation par l extérieur L isolation par l extérieur dépend de la «fenêtre de tir» du ravalement obligatoire Diminuer le coût marginal des économies d énergie 4 déclencheurs du ravalement Les architectes ne sont pas prescripteurs alors qu elle apporte un bénéfice esthétique Logique du «moins disant» et risque de malfaçons Le caractère historique des façades est une construction sociale Contourné par des copropriétés haussmanniennes : la cour intérieure Jeux de pouvoir pour les immeubles contemporains Gaëtan Brisepierre - Sociologue ARPE Toulouse - 12 décembre

12 Deux exemples de ravalement thermique Projet REHAritexture de l architecte F. Pélegrin Avant Après Cas concret d une copropriété enquêtée à Velizy Avant Après Gaëtan Brisepierre - Sociologue ARPE Toulouse - 12 décembre

13 4. Conclusions La rénovation en copropriété passe par une «double révolution» Organisationnelle de la gestion : participation des copropriétaires Culturelle de l énergie : apprentissage technique et de projet Cette révolution doit-être accompagnée par les acteurs du territoire Rôle des collectivités locales et des associations Emergence d un nouveau métier d accompagnateur? Le modèle du «leader énergétique» est-il universalisable? Vers une généralisation du tiers investissement Une maîtrise des risques associés au CPE Gaëtan Brisepierre - Sociologue ARPE Toulouse - 12 décembre

14 Merci de votre attention! Gaëtan Brisepierre - Sociologue gbrisepierre@gmail.com Mes recherches sont disponible sur mon blog : gbrisepierre.fr A votre disposition pour des prestations : Etude sociologique sur l énergie, le bâtiment, l environnement Conférences sur l énergie, la consommation et l innovation Gaëtan Brisepierre - Sociologue ARPE Toulouse - 12 décembre