Ste-Martine, Nom du client adresse du client, Ville, (QC) Canada

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1 Ste-Martine, Nom du client adresse du client, Ville, (QC) Canada Tel que demandé, nous vous remettons le rapport d'inspection pour la propriété dont vous nous avez confié le mandat d'inspection. Vous y trouverez plusieurs informations concernant les conditions de l'inspection, les observations faites par notre inspecteur et un certain nombre de recommandations et de notes relatives à ladite propriété. Y sont aussi définies la portée de notre inspection visuelle et les limites de notre responsabilité. Nous espérons que le tout sera à votre entière satisfaction. Nous vous prions de nous aviser immédiatement si vous notez des divergences entre le contenu de ce rapport et les informations que nous vous avons transmises avant ou après l'inspection. Nous profitons de l'occasion pour vous remercier de nous avoir choisis. Si vous avez besoin d'informations complémentaires, n'hésitez surtout pas à communiquer avec nous. Nos salutations les meilleures. Alexandre Plourde No de dossier : ap1005

2 Rapport d'inspection pré-achat Nom de la rue, Ville de l'inspection QC Alexandre Plourde Inspection A.Plourde 5 rue Rolland, Ste-Martine QC J0S1V0 Réalisé le Enzosolution.ca Tous droits réservés

3 Localisation géographique Page 3/43

4 SOMMAIRE Client: Nom du client Date et heure: :00 Durée de l'inspection: 4h00 Condition météo: ensoleillé avec passage nuageux -10'C jusqu'à la noirceur Inspecteur: Alexandre Plourde Personnes présentes: Propriétaire(s) présent(s): non Propriété inspectée : Adresse: Nom de la rue, Ville de l'inspection QC Type de propriété: Cottage Année de construction: 1987 Superficie: No fiche MLS: Courtier immobilier: Description sommaire de la propriété : Bâtiment de 2 étages avec sous-sol fini et garage intégré. La façade est composée de brique ainsi que d'acrylique. Les autres côtés sont revêtus de parement d'aluminium. La toiture est en bardeaux d'asphalte. Un balcon et escalier en béton est en façade et un autre en bois sur le côté arrière. Page 4/43

5 Avis important au lecteur Cette inspection est effectuée selon les normes nationales reconnues et a pour but de détecter et de divulguer les défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l'inspection et qui pourraient influencer votre décision d'acheter (selon le cas). Même si des défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement tous. Il est très important que vous sachiez ce que votre inspecteur professionnel peut faire pour vous et quelles sont ses limites du point de vue inspection et analyse. L'inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et se limite à ce qui peut être observé visuellement. L'inspecteur ne doit pas déplacer de meubles, soulever de moquettes, enlever des panneaux ou démonter des morceaux ou pièces d'équipement. Le but d'une inspection est d'aider à évaluer la condition générale d'un bâtiment. Le rapport est basé sur l'observation de la condition visible et apparente du bâtiment et de ses composantes visitées au moment de l'inspection. Les résultats de cette inspection ne doivent pas être utilisés pour commenter les défauts cachés ou non apparents qui peuvent exister, et aucune garantie n'est exprimée ou proposée. S'entend par défauts cachés ou non apparents tout défaut qu'un examen visuel non approfondi des principales composantes d'un immeuble sans déplacement de meubles, d'objets ou tout autre obstacle ne permet de détecter ou de soupçonner. À titre d'exemple, un défaut qui ne saurait être découvert à la suite de l'exécution de tests de nature destructive, ou requérant l'exploration, le prélèvement ou le calcul des composantes de l'immeuble est un défaut non apparent. Également tout défaut découvert à la suite d'un dégât ultérieur à l'inspection ou suite au déplacement, à l'enlèvement de meubles, d'objets, de neige ou tout autre obstacle est aussi un défaut non apparent. Certains indices ne révèlent pas toujours l'étendue et la gravité des lacunes ou des déficiences non visibles. Tous les bâtiments auront des défauts qui ne sont pas identifiés dans un rapport d'inspection. Si une telle situation survient et que vous croyez que votre inspecteur ne vous a pas suffisamment prévenu, appelez-le. Un appel téléphonique peut vous aider à décider quelles mesures prendre pour corriger ce défaut et votre inspecteur pourra vous conseiller dans l'évaluation des corrections ou moyens proposés par les entrepreneurs. Le rapport d'inspection ne constitue pas une garantie ou une police d'assurance de quelque nature que ce soit. Le rapport d'inspection reflète une observation de certains items énumérés de la propriété à la date et l'heure de l'inspection et n'est pas une énumération exhaustive des réparations à faire. Le rapport d'inspection n'a pas pour objectif de fournir un guide à la renégociation du prix de la propriété et ne doit pas être interprété comme une opinion de la valeur marchande de celle-ci. Le propriétaire peut vouloir ou ne pas vouloir procéder aux correctifs des déficiences notées dans ce rapport. L'inspecteur n'a pas à vérifier ni à contre-vérifier les informations données et indiquées, par toute personne, lors de l'inspection. L'inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information. Page 5/43

6 Table des matières Lettre de courtoisie 1 Page couverture 2 Carte Google Sommaire 3 4 Avis important au lecteur 5 PROPRIÉTÉ 7 ENTRÉE D'AUTO, AIRE DE STATIONNEMENT, ABRIS D'AUTO ET GARAGE 9 GOUTTIÈRES ET DESCENTES PLUVIALES 13 LES SOFFITES ET FASCIAS EN BORDURES DE TOIT 14 REVÊTEMENTS EXTÉRIEURS 15 FONDATIONS 19 STRUCTURE GÉNÉRALE DU BÂTIMENT 20 ACCÈS EXTÉRIEUR 20 LES PORTES ET FENÊTRES 21 BRANCHEMENT DU CONSOMMATEUR 23 SOLINS ET CHEMINÉE 24 TOITURE 25 ÉVENT DE PLOMBERIE 26 ESCALIERS, BARREAUX, RAMPE, MAIN COURANTE 26 INTÉRIEUR/SOUS-SOL 27 VIDE SANITAIRE PLOMBERIE VENTILATION INTÉRIEURE 32 ÉLECTRICITÉ / ÉCLAIRAGE 32 SYSTÈME DE CHAUFFAGE / CLIMATISATION 34 CHAUFFAGE AUXILIAIRE 35 L'INTÉRIEUR - APERÇU GÉNÉRAL: PLAFONDS, MURS, PLANCHERS, ESCALIERS, ETC. 35 GÉNÉRALITÉS 36 ENTRETOIT 36 INSECTES ET ANIMAUX INDÉSIRABLES 38 PROBLÈMES RÉCURRENTS 39 CONCLUSION 39 Certificat 41 Limitation de l'inspection et du rapport 42 Facture 43 Page 6/43

7 PROPRIÉTÉ Type de bâtiment à inspecter Information Bâtiment: Maison à étage Caractéristiques Inspection limitée Source d'eau: Service de la municipalité Boîte de service (ou «bonhomme à eau»): Enneigé La boîte de service, communément appelée vanne d'entrée d'eau ou bonhomme à eau n'a pas été trouvée. Notre Inspection limitée est dû à l'accumulation de neige sur le terrain. Il est très important de connaître son emplacement afin de rendre possible la manipulation de celle-ci et ainsi éviter des dégâts à votre demeure en cas d'une manipulation nécessaire et urgente. Elle doit toujours être facile d'accès en cas de besoin. Localiser cette dernière dès que possible et assurez-vous qu'elle soit en bon état. Contacter la Ville si nécessaire. Les égouts: Service municipale Il serait prudent et diligent de vous informer de votre limite de responsabilité concernant votre branchement à l'égout (et au réseau d'eau potable) auprès de la municipalité du bâtiment convoité. Certaines villes vous tiennent responsable jusqu'à la conduite principale sous la chaussée de la rue, alors que d'autres jusqu'à votre limite de propriété. Une inspection par caméra de l'état de votre branchement d'égout pourrait aussi être judicieux pour vous éviter des surprises éventuelles. Contactez un plombier accrédité le cas échéant. Obligations / Recommandations: Que vous soyez approvisionné en eau potable par votre municipalité ou que vous soyez propriétaire d'un puits, l'analyse régulière de l'eau fait partie de l'ensemble des actions que vous et votre municipalité devez effectuer. Page 7/43

8 Pente du terrain Inspection limitée Les pentes de terrains: Enneigé Dû à la présence de neige, il nous a été impossible de déterminer les pentes du terrain. IIL EST PRIMORDIAL d'évacuer l'eau le plus loin possible des fondations du bâtiment, afin de réduire les risques de mouvements, de fissures et tout autres dommages. Dès que possible, assurez-vous que le nivellement du terrain offre une pente qui éloigne l'eau de la maison dans le premier 1,8 m (6 pi.) en considérant un dégagement minimum de 6 à 8 pouces entre le niveau du sol versus tout revêtements extérieurs et fenêtres. Apporter immédiatement les correctifs nécessaires s'il y a lieu. Arbres, buissons, autres Avertissement Condition: Trop près de la maison Nous avons noté la présence de végétations près de la fondation. Cette situation favorise un taux d'humidité élevé à la fondation, au sous-sol, aux revêtements extérieurs et sous celui-ci. De plus les racine peuvent obstrué les drain français, si présent. Afin de réduire ces risques et d'éviter tout problème de moisissures ou infestations d'insectes nuisibles, apporter les correctifs nécessaires à l'aménagement paysager. (SCHL) Page 8/43

9 TROTTOIRS Danger immédiat Type: Pavé uni Enneigé Partiellement visible Trottoirs partiellement visibles. Inspection limitée. Dès que possible, vérifier leurs conditions. Si le/les trottoirs sont instables, inclinés, fissurés et/ou affaissés, apporter immédiatement des travaux de réfection afin d'assurer la sécurité des utilisateurs. Faites appel à un conseiller en aménagement extérieur pour obtenir une estimation des coûts reliés afin de procéder aux réparations requises. TOUS LES ESCALIERS DU BÂTIMENT COMPRENANT DEUX MARCHES ( TROIS CONTRES-MARCHES ) OU PLUS, DOIVENT ÊTRE MUNIE DE MAINS COURANTE FIXE DE 36'' DE HAUTEUR; LES PALIERS, BALCONS, TERRASSES, GALERIES À PLUS DE 24''DU SOL MUNIE DE GARDES-CORPS FIXE DE 42'' DE HAUTEUR; DES BARREAUX À LA VERTICALES AYANT UN MAXIMUM DE 3.5'' ENTRE CHACUN DOIVENT ÊTRE FIXE ET PRÉSENT. LA HAUTEUR DES CONTRES-MARCHES DOIVENT ÊTRE CONSTANTE ( ÉCART MAXIMUM TOLÉRÉ DE 3/8'' ), LA LONGUEUR MINIMUM DES MARCHES N'EST PAS RESPECTÉ. APPORTER LES CORRECTIFS NÉCESSAIRES IMMÉDIATEMENT POUR ASSURER LA SÉCURITÉ DES UTILISATEURS.OBTENIR D'UN CONTRACTEUR SPÉCIALISÉ UN ESTIMÉ DES COUTS DE RÉFECTION AVANT LA SIGNATURE DES CONTRATS DE VENTE. ENTRÉE D'AUTO, AIRE DE STATIONNEMENT, ABRIS D'AUTO ET GARAGE Entrée d'auto / Aire de stationnement Inspection limitée Type: Asphalte Enneigé / non visible Inspection limitée due à la présence de neige. L'inspection de l'entrée d'auto et/ou de l'aire de stationnement n'a pu être effectuée et nous n'avons pu déterminer le type, l'état, ni le drainage de cette dernière. Dès que possible, vérifier que sa condition ne représente aucun risque pour la sécurité des utilisateurs (affaissement, bris) ainsi que pour les composantes du bâtiment (drainage inadéquat). Advenant le cas, apporter immédiatement les correctifs nécessaires. Faites appel à un entrepreneur qualifié pour obtenir une estimation des coûts reliés afin de procéder aux réparations requises. Page 9/43

10 Garage Défaut à corriger immédiatement Il ne doit y avoir aucun passage de l'air entre le garage attenant et les airs habitables (ex : ventilation, générateur de chaleur, chauffe-eau, aspirateur, ouverture, brèche, fissures, trous, etc.) qui pourrait permettre des infiltrations de monoxyde de carbone à l'intérieur de la maison. De plus, la porte du garage communiquant avec les airs communes doit être de type coupefeu, munie de coupe froid et d'un dispositif de fermeture automatique de façon à créer une barrière hermétique continue. Il est maintenant obligatoire d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone dans les habitations neuves disposant d'un garage intérieur. Apporter les correctifs nécessaires afin d'assurer la sécurité des utilisateurs et/ou des occupants. Immédiatement. La porte intérieure entre la maison et le garage doit être certifiée coupe feu, munie d'un mécanisme refermant la porte automatiquement, et posséder un coupe-froid étanche efficace. Type: Attaché Entrée de service extérieur: Oui Entrée de service intérieur: Type de drainage: Oui Page 10/43

11 Il ne doit y avoir aucun passage de l'air (ex : ventilation, générateur de chaleur, chauffe-eau, aspirateur, ouverture, brèche, fissures, trous, etc.) entre le garage attenant et les airs habitables qui pourrait permettre des infiltrations de monoxyde de carbone à l'intérieur de la maison. De plus, la porte du garage communiquant avec les airs communes doit être de type coupe-feu munie de coupe froid et d'un dispositif de fermeture automatique de façon à créer une barrière hermétique continue. Il est maintenant obligatoire d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone disposant d'un garage intérieur. Apporter les correctifs nécessaires afin d'assurer la sécurité des utilisateurs et/ou des occupants. Immédiatement. Inspection limitée du garage encombrée d'objets divers. Vérifier dès que possible l'états des composants non-visible lors de l'inspection. Page 11/43

12 nous avons observé dans le garage des résidus de nourriture laissant croire a la présence immédiate ou passé de petits rongeurs. Si tel est le cas, des souris ou autres bestioles peuvent causer des dommages au bâtiment et même entraver la santé des occupants. Nous recommandons un exterminateur pour corriger la situation immédiatement. VOIR SECTION INSECTE ET ANIMAUX INDÉSIRABLE Nous avons observé dans le garage des connections électrique sans boite de jonction. Il est interdis et dangereux de procéder ainsi. Des risques de court circuit ou d'électrocution sont présent. Nous recommandons un maitre électricien pour corriger le tout immédiatement. VOIR SECTION ÉLECTRICITÉ Obligations / Recommandations: IMPORTANT - Il ne doit y avoir aucun liens entre le garage et la maison (ex : ventilation, aspirateur, et/ou ouverture, brèches, fissures, trous etc.), qui pourraient permettre des infiltrations de monoxyde de carbone à l'intérieur. Colmater immédiatement pour la sécurité des occupants. De plus, la porte du garage donnant accès à la maison doit être homologué coupe feu, avoir un coupe-froid étanche et en bon état, et doit être munie d'un dispositif de fermeture automatique. Afin de préserver l'état de la structure et autres composantes du bâtiment, il est IMPÉRATIF de maintenir la température à un minimum de 5 degrés Celsius si le garage est indépendant au bâtiment, et de 17 degrés Celsius s'il est attenant à ce dernier. Il est impératif de nettoyer le/les bassins collecteur au besoin afin d'éviter que les renvois ne s'obstrus et qu'un débordement survienne. Porte de garage Défaut à corriger Type: Automatique Coupe-froid endommagé / manquant Scellant manquant et/ou endommagé Page 12/43

13 Déficience au niveau du coupe-froid de la porte de garage. Un bon coupe-froid ainsi qu'un ajustement adéquat des portes contribuent à réduire considérablement les pertes de chaleurs, les infiltrations d'air, d'eau, de saleté vous faisant ainsi économiser tout en évitant la dégradation prématurée des éléments de votre résidence. Apporter les correctifs nécessaires immédiatement. Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtements extérieurs (briques, vinyle, agrégat, etc.), et toutes les ouvertures pratiquées dans les revêtements extérieurs, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelque nature que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixation, etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et de la saleté qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apporter les correctifs nécessaires immédiatement. Faites appel à un spécialiste en calfeutrage. Vérifier et entretenir régulièrement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si cette défectuosité a causée des dommages aux composantes internes. Retirer et remplacer tous matériaux endommagés, s'il y a lieu. La porte de garage n'a pas été a l'essai. Nous avons cependant remarqué la présence de fils a découvert sur la boite de l'ouvre porte automatique. Nous recommandons que ces fils soit protéger afin d'éviter des risque de court circuit ou d'électrisation. GOUTTIÈRES ET DESCENTES PLUVIALES Gouttières et descentes pluviales Surveillance recommandée Conditions / Interventions requis: Généralement satisfaisant Évacuation des descentes pluviales trop près du bâtiment Les descentes pluviales déversent l'eau près de murs de fondation. Cette situation sollicite le drainage de ceux-ci, favorise un taux d'humidité élevé au sous-sol et a une incidence déterminante sur la longévité des composantes du bâtiment. Il est primordial de maintenir la teneur en eau à un niveau stable et optimal près des murs de fondation de la maison et sous celleci, afin de réduire les risques de mouvements, de fissures et tout autres dommages. Installer des déversoirs aux descentes pluviales immédiatement afin d'évacuer les eaux de pluie à une distance d'au moins 1,8 m (6 pi) des murs de fondation afin d'éviter tous risques reliés. En outre, faites en sorte que l'eau ne se dirige pas vers les murs de fondation des voisins. Elle doit s'éloigner de votre maison en direction de la rue, de votre cour arrière ou de la ruelle arrière. Page 13/43

14 LES SOFFITES ET FASCIAS EN BORDURES DE TOIT Les soffites Information Ventilés Fascia ou Parapets (Bordures de toit) Information Type: Aluminium Généralement satisfaisant Page 14/43

15 REVÊTEMENTS EXTÉRIEURS Revêtements extérieurs Défaut à corriger Type: Brique Acrylique Généralement satisfaisant Linteau d'acier nécessite entretien La présence et l'intégrité des revêtements mural extérieur est primordial afin de protéger les murs, la structure et autres composantes sous celui-ci. Une atteinte à son intégrité, aussi minime soit-elle, peut engendrer des infiltrations d'eau, d'air et/ou de saleté, une infestations et une multitude de dommages aux composantes derrière le revêtement. Assurez vous d'apporter un entretient régulier afin de prolonger sa durée de vie et éviter tout dommages reliés. Les linteaux en métal au dessus des ouvertures nécessitent un entretient régulier (peinture) afin d'éviter des dommages et leurs affaiblissement. Page 15/43

16 Autres types de revêtements extérieurs Défaut à corriger immédiatement Autres types de revêtement (suite): Vinyle / Aluminium Partie manquante / Endommagé Revêtement trop prêt du sol La présence et l'intégrité des revêtements muraux extérieurs est primordial afin de protéger les murs, la structure et autres composantes sous celui-ci. Une défaillance de son intégrité, aussi minime soitelle, peut engendrer des infiltrations d'eau, d'air et/ou de saleté, une infestation et une multitude de dommages aux composantes derrière le revêtement. Il est impératif de restaurer les parties endommagées, fixer adéquatement les sections lâches, installer les portions manquantes et/ou procèder au remplacement dans l'immédiat, afin de rétablir ses fonctions et éviter tout dommages reliés. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette/ces défectuosité(s), cause(ent), ou aurai(en)t déjà causée(s) des dommages à des composantes non visibles. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Le dégagement sous le/les revêtements extérieur est inadéquat. Cette situation a une incidence déterminante sur la durée de vie de ceux-ci et représente des risques élevés d'humidité et/ou infiltration d'eau pouvant affecter sérieusement le bardage ainsi que tout autres composantes derrière. Il est impératif d'avoir un dégagement entre le niveau définitif du sol, et le début du revêtement extérieur de finition (normalement l'arase des fondations), une distance minimale de 6 pouces pour la maçonnerie et le bardage métallique, et une distance minimale de 8 pouces pour le bardage en bois, en contreplaqué, en panneau de fibres dur et le stucco. Vous réduirez ainsi les dommages que la neige fondante et/ou les éclaboussures de pluie peuvent engendrer. Apporter les correctifs nécessaires immédiatement et assurez vous d'avoir une pente de terrain favorisant l'écoulement des eaux (pente de 1% minimum recommandée). Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, cause, ou auraient déjà causer des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Normalement, tout revêtements muraux doivent êtres a plus de 6 pouces du sol pour réduire les risques de dégradation des matériaux. Selon le document ``déclaration du vendeur``, des réparations ont été fait pour l'intégrité du garage. Étant donné que notre inspection est visuel, nous ne pouvons garantir que les travaux on été bien fait. Nous recommandons de consulter et de conserver les documents et factures des travaux effectué en cas de problème ultérieur. Page 16/43

17 Revêtement de papier brique: Limitation visuelle du revêtement et du solage Expertise recommandée Enneigé / partiellement visible Plate-bande Patio Balcon **Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations d'eau ont, ou auraient pu causer des dommages aux composantes derrière les revêtements. Si il y a lieu, retirer et remplacer tout matériaux endommagés. Toutes les parties du bâtiment, cachées par les plates-bandes, plate-formes, patios ou autres, qui n'ont pu être inspectées, devront être vérifiées dès que possible afin d'en déterminer l'état et apporter les correctifs nécessaires au besoin. Lors de l'inspection, la présence abondante de neige au pourtour de la fondation nous a empêché d'en déterminer l'état sur une partie de celle-ci ou sur son ensemble. À la fonte des neiges, faire appel à un inspecteur en bâtiment qualifié pour procéder à l'inspection complète des murs de fondation et de connaître leur états, de façon à apporter les correctifs nécessaires au besoin. Sur le côté droit, nous avons remarqué qu'une partie des fondations étaientt en retrait. De l'intérieur, nous voyons qu'il s'agit d'une chambre froide. Des traces d'eau on été vue de l'intérieur. Nous ne s'avons si ce sont d'anciennes traces ou qu'il y a des infiltrations présentes. Nous recommandons une expertise afin de s'assurer de l'étanchéité de cette pièce avant la fin de la clause d'inspection. Page 17/43

18 Sorties de ventilation mécanique Information Sortie pour hotte de poêle: Sortie de ventilation présente Sortie échangeur d'air: Aucune sortie extérieur Sortie sécheuse: Sortie de ventilation remarquée Sortie de ventilation salle de bain ou autre: Sortie de ventilation remarquée Sorties d'eau extérieures Information Sortie d'eau extérieur: Aucune sortie d'eau observée Page 18/43

19 Lumières extérieures Défaut à corriger Désuet / Instable / Non-sécuritaire Scellant manquant et/ou endommagé Nous avons noté la présence de luminaire(s) désuet(s) / instable(s) et/ou non-sécuritaire(s). Apportez les correctifs nécessaires afin de remédier à la situation. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons nous prononcer sur l'état des composantes derrière les installations. S'il y a lieu, retirer et remplacer tous matériaux endommagés. Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtements extérieurs (briques, vinyle, agrégat, etc.), et toutes les ouvertures pratiquées dans le revêtement extérieur, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et de la saleté, qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement. Vérifier et entretenir régulièrement. Faites appel à un spécialiste en calfeutrage. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, cause, ou auraient déjà causer des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. FONDATIONS Types de fondation Types de fondation: Béton Crépis Avertissement Crépis: Lâche / dégradé / fissuré Page 19/43

20 Crépi endommagé et/ou fissuré à certains endroits. Bien qu'il ait une fonction esthétique, il protège également les barres d'attachement de la fondation. Lorsque ceux-ci sont exposées à l'eau, elles peuvent suinter, rouiller et couler, causant des dommages aux composantes internes. De plus, l'eau qui s'infiltre par les fissures peut faire pourrir l'ossature murale. Si l'eau gèle, des grandes plaques se détacheront. L'enduit lâche peut être détecté par les sons creux qu'on entend quand on frappe sur le mur. Ces plaques doivent être enlevées et remplacées. Il est impératif de colmater les fissures et/ou ouvertures immédiatement. Faire appel à un entrepreneur qualifié. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette/ces défectuosité(s) cause(ent) ou aurai(en)t déjà causée(s) des dommages aux composantes non visibles. Retirer et remplacer tous matériaux endommagés, s'il y a lieu. Fissures Information Nombre de fissures: Type de fissure: Aucune fissure significative STRUCTURE GÉNÉRALE DU BÂTIMENT Observation Aucun défaut prononcé au moment de l'inspection ACCÈS EXTÉRIEUR Balcons / galeries / terrasses Danger immédiat Emplacement: Avant Arrière Marches non sécuritaires Balustrade non sécuritaire Page 20/43

21 TOUS LES ESCALIERS EXTÉRIEURS QUI DESSERVENT UNE HABITATION QUI COMPRENENT PLUS DE DEUX MARCHES (OU TROIS CONTRES-MARCHES), DOIVENT ÊTRE MUNIES DE MAINS COURANTES FIXES DE 36'' DE HAUTEUR. LES PALIERS, BALCONS, TERRASSES OU GALERIES QUI SONT À PLUS DE 24'' DU SOL, DOIVENT ÊTRE MUNIES DE GARDES-CORPS FIXE D'AU MOINS 36'' DE HAUTEUR SI L'AIRE PIÉTONNIÈRE PROTÉGÉE EST SITUÉE À 70" ET MOINS AU-DESSUS DU SOL FINI. // S'IL EST À PLUS DE 70" DU NIVEAU DU SOL, LES GARDES CORPS DOIVENT ÊTRE DE 42" DE HAUTEUR. DES BARREAUX À LA VERTICALE AYANT UN MAXIMUM DE 3-3/4'' ENTRE CHACUN DOIVENT ÊTRE FIXES ET PRÉSENTS. APPORTEZ LES CORRECTIFS NÉCESSAIRES IMMÉDIATEMENT POUR LA SÉCURITÉ DES UTILISATEURS. Nous avons constaté que les marches du balcon ne sont pas sécuritaires. Les marches devraient être fixées solidement et la hauteur des contre-marches devrait être constante, soit un écart maximum toléré de 1/4''. Apportez les correctifs nécessaires, pour la sécurité des utilisateurs. LES PORTES ET FENÊTRES Les fenêtres Défaut à corriger immédiatement Type: Vinyle Scellant manquant et/ou endommagé Page 21/43

22 Un bon calfeutrage contribue à réduire considérablement les pertes de chaleur et les infiltrations d'air, d'eau et de saletés, vous faisant ainsi économiser, tout en évitant la dégradation prématurée de votre résidence. Calfeutrer immédiatement le contour extérieur de toutes les fenêtres du bâtiment. Avant de procéder, s'assurer qu'aucune infiltration d'eau antérieure n'ait atteint la structure. Retirer et remplacer tout matériel endommagé s'il y a lieu. Nous vous conseillons de contacter un spécialiste en calfeutrage. Les portes Défaut à corriger immédiatement Calfeutrage manquant ou endommagé Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtements extérieurs (briques, vinyle, agrégat, etc.), et toutes les ouvertures pratiquées dans le revêtement extérieur, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et de la saleté, qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement. Vérifier et entretenir régulièrement. Faites appel à un spécialiste en calfeutrage. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, cause, ou auraient déjà causer des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Page 22/43

23 Fenêtres de sous-sol Défaut à corriger Type: Vinyle Scellant manquant et/ou endommagé Un bon calfeutrage contribue à réduire considérablement les pertes de chaleur et les infiltrations d'air, d'eau et de saletés, vous faisant ainsi économiser, tout en évitant la dégradation prématurée de votre résidence. Calfeutrer immédiatement le contour extérieur de toutes les fenêtres du bâtiment. Avant de procéder, s'assurer qu'aucune infiltration d'eau antérieure n'ait atteint la structure. Retirer et remplacer tout matériel endommagé s'il y a lieu. Nous vous conseillons de contacter un spécialiste en calfeutrage. BRANCHEMENT DU CONSOMMATEUR Caractéristiques Danger immédiat Câble de branchement de l'entrée électrique: Type de mise à la terre: Type de fils: Mise à la terre sur l'entrée d'eau Cuivre Aérien Tel que mentionné plus tôt dans le rapport, des infiltrations d'eau pourraient causer des dommage a la structure du bâtiment. Nous recommandons de faire corriger par un spécialiste en la matière immédiatement. Page 23/43

24 Recommandation / Condition: Mat de service (Hydro) Type: Garniture de type LB: Plastique Trou d'égouttement Brides (Quantité visible): Bride(s) de fixation: Aucun défaut prononcé 3 Ferrures: Poop d'égouttement: Ferrures au mur Solin: Recommandation solin: Present Tête de branchement: Présent Pemba (lecture Hydro) Sceau de sécurité: Présent SOLINS ET CHEMINÉE Solins Surveillance recommandée Obligation / recommandation: Les solins de la cheminée doivent être vérifiés et re-scellés annuellement. Les solins des évents de plomberie doivent être vérifiés et re-scellés annuellement. Les solins des ventilateurs d'entre-toit doivent être vérifiés et re-scellés annuellement. Cheminée Surveillance recommandée Type: Usinée Observation et Recommandations: La cheminée doit être nettoyée et inspectée annuellement. Le solin de la cheminée devrait être vérifié et re-scellé annuellement si nécessaire. Page 24/43

25 Procédez à l'inspection et à l'entretien annuel de tous vos appareils de combustion en faisant appel à un technicien en ramonage certifié reconnu tel que WETT ou APC. Un bon calfeutrage contribue à réduire considérablement les pertes de chaleur et les infiltrations d'air, d'eau ou de saletés, vous faisant ainsi économiser et éviter la dégradation prématurée des composantes de votre résidence. Inspectez tous ces joints sur un base saisonnière et corrigez lorsque nécessaire. (SCHL) TOITURE Toiture en pente Surveillance recommandée Nombre de Versants: Multi versants Type de Revêtement: Bardeaux d'asphalte Bardeaux d'asphalte: Non visible / Partiellement visible / enneigé INFORMATION: Dans des conditions adéquates d'isolation et de ventilation, des bardeaux de bonnes qualité durent de 15 à 18 ans en moyenne. (SCHL) Le revêtement de toiture est enneigé et ne peut être inspecté. Par conséquent, nous vous recommandons de faire exécuter l'inspection de ce dernier dès la fonte des neiges pour en déterminer l'état exact. Toit plat Surveillance recommandée Infiltration d'eau Nous avons noté un ou plusieurs signe(s) d'infiltrations d'eau par la toiture. Cette situation endommage les composantes internes de l'entre-toit, peut ensuite atteindre l'intérieur du bâtiment et nuire à son intégrité. De plus, il est impératif de réparer et/ou remplacer les composantes atteintes afin d'éviter tout problème croisé. Une expertise plus approfondie doit être réalisée afin de découvrir l'état exact des composantes et ce, avant la signature complète des contrats de ventes. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si ces infiltrations ont déjà causées des dommages à des composantes non visibles. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Apportez immédiatement les correctifs nécessaires. Limitation système de toiture Information ***Selon les normes et pratiques, l'inspecteur n'est pas tenu de marcher sur les toitures. Inspection de la toiture par: Inspection de la toiture limitée / empêchée par: Jumelles Neige / glace Page 25/43

26 Limitation / Information: ***Notre inspection de la toiture vise à identifier les parties manquantes et/ou déteriorées pouvant permettre l'infiltration d'eau et ne constitue pas une garantie d'étanchéité ni une certification du toit. Les couches inférieures et structurales ne sont pas visible et ne peuvent étre évaluées par l'inspecteur. ***La durée de vie utile d'un revêtement de toit varie selon de nombreux facteurs. L'évaluation de l'état du revêtement n'exclut pas la possibilité que le toit coule à un certain moment. Un toit peu couler en tout temps et son étanchéité peut varier selon l'intensité de la pluie, la direction du vent, la formation de glace, la pente, le genre de recouvrement, la chute d'objets, etc. Le nombre de plis d'une membrane multicouche ne peut être déterminer par une simple observation visuelle et aura une incidence prépondérante sur l'espérance de vie de celle-ci. ÉVENT DE PLOMBERIE Event de plomberie Nombre: Solin: 1 Généralement satisfaisant ESCALIERS, BARREAUX, RAMPE, MAIN COURANTE Escaliers, barreaux, rampes, mains courantes Sous-sol: Étage: Non sécuritaire Non sécuritaire Autres: Main courante et/ou rampes requises sur la pleine longueur de l'escalier pour la sécurité des usagers. Consulter un expert dans le domaine. Nous avons remarqué la présence d'objet encombrent les marche d'escalier et empêchant l'utilisateur de tenir la main courante. Un escalier doit être facile a utiliser et sécuritaire pour évité des chutes causant des blessures. Nous recommandons de dégager cet espace en tout temp. Pour la sécurité des occupants: Tout balcon, escalier intérieur ou extérieur d'une hauteur de 21 pouces et plus doivent êtres munies de balustrade, rampe et/ou main courante pour la sécurité des utilisateurs. La hauteur différentielle maximale entre chaque marche ne doit pas dépasser 3/8 de pouces. S'il y a lieu, remédier immédiatement à la situation. ( Danger immédiat pour les utilisateurs ) L'échappée d'un escalier doit être d'au moins 6 pi 6 po (1,95 m) afin de permettre à la majorité des personnes de circuler librement, sans risque de se heurter la tête contre le plafond. Page 26/43

27 INTÉRIEUR/SOUS-SOL Sous-sol Finition: Fini Solives extérieures Défaut à corriger Facteur d'isolation 'R': Isolé Partiellement visible Pare-vapeur Nous avons observé l'absence par endroit d'un pare vapeur sur le périmètre extérieur des solives au sous-sol. Ce matériau permet une meilleur isolation et prévient d'avantage la formation de condensation ainsi que de la moisissure néfaste pour la santé des occupants. Nous recommandons d'en installer là où c'est manquant. Murs Isolation 'R': Non-visible Plancher du sous-sol Finition du plancher: Partiellement couvert Dalle de béton non visible Solives de planchers (plafonds du sous-sol) Visible: Partiellement visible Type: 2x8 Généralement satisfaisant où visible Page 27/43

28 Poutres de support (beam) Poutre de support: Partiellement visible Type: Bois Supports (Colonnes) Avertissement Nombre: Type: 2 Métal Largeur non satisfaisant Nous avons observé une ou plusieurs déficiences au niveau des supports. En effet la plaque de métal joignant la colonne à la poutre doit être d'un minimum de 3 1/2 pouces par la pleine largeur de la poutre. Cette situation peut nuire à l'intégrité de la structure et causer des dommages au bâtiment. Par contre, au moment de l'inspection, aucune déformation significative ont été remarqué. Nous recommandons tout de même de faire corriger par un professionnel pour éviter des dommages futur. Croix de Saint-André Croix de St-André: non visible Lattes continues (fourrures de bois) sous les solives: Non visible Chambre Froide Défaut à corriger Visible: Oui Page 28/43

29 Les isolants combustible (ex:styromousse) doivent être recouvert de matériaux ignifuge (résistance au feu). Certains isolants dégagent un gaz nocif lorsqu'ils prennent feu. Danger immédiat pour les occupants en cas d'incendie. Corriger immédiatement. La présence de trace d'eau ancienne ou récente peut indiquer différents sources. Une mauvaise ventilation, des infiltrations ou de mauvais matériaux peuvent causer de la pourriture et des moisissures néfastent pour la santé. Nous recommandons une expertise avant la fin de la clause d'inspection pour trouver la ou les causes et les réparer s'il y a lieu. VIDE SANITAIRE PLOMBERIE Pompe du puisard (Sump Pump) Suggère pompe auxiliaire Système d'entrée d'eau Valve d'entrée d'eau: Valve d'entrée d'eau non testée Localisation de la valve d'entrée d'eau: Conduit d'entrée d'eau: Pression d'eau: Cuivre Moyenne Mur avant du sous-sol Recommandation: Page 29/43

30 Matériel (plomberie intérieure) Cuivre Système d'évacuation des eaux usées Type: Plastique ABS Clapet anti-retour ( Limitation / obligation ) Avertissement Le clapet anti-retour : un aller simple pour les eaux usées. La pluie tombe à boire debout. Fort heureusement, vous avez la toiture de la maison à toute épreuve, le revêtement des murs extérieurs aussi. Et si le malheur arrivait par le bas, par un refoulement d'égout, par exemple? Êtes-vous là aussi à l'abri de tout sinistre? Vous pouvez répondre par l'affirmative si votre résidence est dotée d'un système anti-refoulement fonctionnel. Il constitue la meilleure protection à cet égard. Installé sur le collecteur principal ou les branchements de la tuyauterie d'évacuation, un clapet anti-retour empêche, lors de pluies abondantes, les eaux usées d'un égout municipal surchargé de refouler dans les sous-sols par les appareils sanitaires ou les avaloirs de sol (drains de plancher) situés plus bas. Ce type d'inondations cause habituellement des dommages importants et, inévitablement, des coûts du même ordre. Des exemples? Isolants et revêtements de murs et de planchers à remplacer, structures à dégarnir ou à démolir en plus des biens souillés, tout juste bons pour le dépotoir. Dans le meilleur des cas, la municipalité ou l'assureur paiera la note. Restera néanmoins tout le désagrément associé à ce malheur. Ras-le-bol des dédommagements Or, depuis 2006, les municipalités ont la possibilité de se soustraire à toute responsabilité pour des dommages occasionnés à un immeuble ou à son contenu lors d'un refoulement d'égout. Comment? En rendant obligatoire l'installation de clapets anti-retour par voie de règlement. Le propriétaire d?un immeuble dispose alors d'un délai minimal d'un an pour rendre son bâtiment conforme. Quant aux assureurs, certains exigeront d'un client qu'il installe un système anti-refoulement conforme sur son bâtiment pour continuer à lui offrir une couverture à ce chapitre après l'avoir dédommagé une première fois pour un tel sinistre. Ceci dit, les trombes d'eau qui semblent en voie de devenir des épisodes chroniques de la météo estivale appellent à elles seules à la prévention. Zoom sur les clapets... Retenez d'abord qu'il existe différentes sortes de clapets anti-retour. Les plus communs sont de type «normalement fermé». Ils sont munis d'une porte à bascule (clapet) qui se soulève pour permettre l'écoulement des eaux usées provenant de la maison. Leur clapet se referme ensuite afin d'empêcher un éventuel refoulement d'égout dans la maison. Certains sont conçus pour ne protéger qu'un seul appareil, par exemple une laveuse; tandis que d'autres assureront la protection de plusieurs appareils sanitaires raccordés à un même branchement d'évacuation sur un même étage, par Page 30/43

31 exemple au sous-sol. Pour ne pas empêcher la circulation d'air nécessaire à la ventilation du réseau, il est cependant interdit d'installer ce type de clapet sur la conduite principale d'évacuation des eaux usées d'une habitation; un clapet de type «normalement ouvert» qui ne se refermera qu'en cas de refoulement peut convenir à certains types d'habitation. Conforme, fonctionnel et accessible Pour s'assurer que le clapet est conforme et bien installé, le travail devrait être confié à un entrepreneur en plomberie. Tout clapet anti-retour doit être placé de manière à être accessible. Une porte d'accès ou un panneau amovible doit être aménagé lorsqu'il se trouve à l'intérieur d'un mur, d'un plafond ou sous un faux plancher. Au moins une fois l'an, un entretien régulier doit être effectué pour s'assurer qu'aucun débris ne s'est logé dans la porte à bascule (clapet) ou à sa charnière, entravant ainsi le bon fonctionnement ou l'étanchéité du dispositif. La Corporation des maîtres mécaniciens en tuyauterie du Québec conseille de procéder à cette vérification en début de période estivale. Non visible. Il est Important de le localiser si il existe et de l'inspecter. Chauffe-eau Défaut à corriger immédiatement Année: Type: 2003 Électrique Capacité (Gallons): 60 Fils électriques: Fonctionnait lors de l'inspection Dangereux (Soupape d'échappement et tuyau de vidange requis) Limitation du chauffe-eau: Durée de vie utile du chauffe-eau dans un condo: 10 ans et 15 ans dans les résidences (SCHL). Certaines polices d'assurance ont une clause limitative de protection de dégât d'eau en lien avec les chauffes-eau de plus de 12 ans. Vérifiez auprès de votre assureur ou courtier d'assurance. Résidence multi-logements:. Page 31/43

32 Limitation plomberie Non inspectés ou non testés: Plomberie cachée non inspectée Équipement de traitement de l'eau non inspecté Pompe d'eau domestique non testée Bain tourbillon ou thérapeutique, sauna, spa non testés Pompe à déchets solides (broyeur) non testée Valve de sectionnement, soupape de sécurité et valve d'arrêt principal non testées Lessive Laveuse: Sécheuse: Robinets présents Renvoi OK Ventilation notée Cuisine Évier: Robinetterie: Simple cuve Mono La (ou les) salle(s) de bain Bain: Lavabo: Robinetterie utilisable Robinetterie utilisable Douche et/ou porte de douche: Robinetterie utilisable Cuve de toilette: Joint d'étanchéité satisfaisant Observations des murs et planchers: Généralement satisfaisant VENTILATION INTÉRIEURE Ventilation de salle de bain Recommandations: Ventilateur de salle de bain Hotte de cuisinière Recommandations: Fonctionnel ÉLECTRICITÉ / ÉCLAIRAGE Prises électriques Information Celles qui ont été vérifiées étaient: Mise à la terre Des prises de courant ont été testé de façon aléatoire. Parmi ceux-ci, aucune prise n'a démontré d'anomalie Page 32/43

33 Problèmes électriques remarqués Avertissement Filage mal installé: Non Branchement sans boîte: Filage endommagé: Non Oui Circuits additionnels requis: Non Des connections sans boite de jonction ont été remarqué dans le garage. Doit être corriger par un électricien. VOIR PHOTO ET NOTE DANS SECTION GARAGE. Filage sous tension exposé: Surcharges: Non Non Signes de surchauffage: Polarité inversée: Non Non Toutes lumières dans un/des espace(s) de rangement et/ou espace(s) à hauteur restreinte, doivent être protégées (grillage et/ou fixtures). Risques de blessure et d'incendie élevés. Apportez les correctifs nécessaires afin de rendre l'installation sécuritaire immédiatement. Derrière les panneaux de plafond suspendue, Nous avons trouver une fixture individuel pour ampoule qui ne peut être utilisé. Afin d'éviter tout risque inutile d'électrisation ou de court circuit, nous recommandons de le retirer et fermer la boite de jonction d'un couvert. Obligations / Recommandations: Tous les appareils doivent êtres branchés à des prises mise à la terre Panneau électrique principal Avertissement Emplacement: Accés: Sous-sol Encombré Protection: Disjoncteurs Page 33/43

34 -Note : Toutes les espaces disjoncteurs du panneau sont occupées. L'ajout de nouveaux circuits peut nécessiter l'ajout de panneau ou le remplacement du panneau actuel. Consulter un maitre électricien au besoin. Au moment de l'inspection nous avons pu observer un ou des disjoncteurs doublés de façon inadéquates ainsi que la présence de marettes inappropriée. Des risques de surchauffe ou un cour circuit pourrait produire un incendie. Nous recommandons un maître électricien immédiatement afin de remédierà la situation. Le panneau électrique doit être facilement accessible en tout temps et pourvu au pourtour d'un dégagement minimum. Apporter correctif nécessaire dès la prise de possession.consulter un maître électricien au besoin. Disjoncteur principal: Ampérage du disjoncteur principal: Présent Genre de filage visible: Cuivre 200 Limitations électriques Limitations: Composantes électriques cachées non inspectées Panneau de l'entrée principale non enlevé SYSTÈME DE CHAUFFAGE / CLIMATISATION Chauffage principal Type: Filtre à air: Cheminée: Rendement: Électricité Plinthes électriques Limitations Radiateur / soupape de zone non testés Dispositifs de sécurité non testés Pompe de circulation non testé. Cheminée non inspecté Porte de ramonage non ouvert Page 34/43

35 Thermopompe ou Climatiseur Information Type: Année: Climatiseur 2011 Boite de branchement électrique: Non accessible Climatiseur non testé au moment de l'inspection. Température extérieure inférieure à la température de fonctionnement usuel de l'appareil. Il est de votre responsabilité de vous assurez du bon fonctionnement de l'appareil. Obligation / Recommandation Tous les systèmes à combustion nécessitent un entretien annuel.: Tous les systèmes de chauffage à combustion ainsi que les systèmes à eau chaude (bouilloire) doivent être vérifiés annuellement et certifiés par un professionnel avant la signature complète des contrats. Obtenir la preuve d'entretien des systèmes de chauffage à combustion. CHAUFFAGE AUXILIAIRE Chauffage auxiliaire Poêle: Plaque du manufacturier: Bois Non Obligation / Recommandation Expertise recommandée L'inspection du poêle à bois, gaz, granule, et foyer: Tout les poêles au bois, granules, gaz et foyers ainsi que les cheminées doivent être inspectés et certifiés par un expert certifié tel que WETT ou APC avant la signature complète des contrats. L'INTÉRIEUR - APERÇU GÉNÉRAL: PLAFONDS, MURS, PLANCHERS, ESCALIERS, ETC. Défaut à corriger Aperçu général: Des taches d'eau ou dommages ont été notées aux: Murs Des cernes d'eau sont visible a l'intérieur de la chambre froide, cause probable infiltrations d'eau ou d'air, de condensation,de déversement/dégât d'eau, antérieurs ou présentes. Trouver la source des infiltrations et apporter les correctifs nécessaires Un problème non résolu pourrait provoqué la présence de moisissure néfaste pour la santé des occupants. Étant donné que cette inspection est visuelle et non exhaustive, nous ne pouvons savoir si des infiltration d'eau ont causé des dommage derrière les revêtements. retirer et remplacer tout matériaux endommagés. Page 35/43

36 GÉNÉRALITÉS Couvres planchers Information Généralement satisfaisant LES PLANCHERS DE PARQUET ET DE BOIS FOND DES BRUITS DE CRAQUEMENT PAR ENDROIT. CETTE SITUATION NE CONSTITUE PAS UN PROBLÈME STRUCTURAL. ILS PEUVENT ÊTRE DÉSAGRÉABLE LORSQUE NOUS Y CIRCULONS MAIS SANS CONSÉQUENCE À L'INTÉGRITÉ DU BÂTIMENT. ENTRETOIT Entretoit Information Type: Laine soufflée Isolant en natte Niveau 'R' d'isolation: 10 pouces = R-31 Pare-vapeur: Trappe d'accès à l'entretoit : S'assurer que la trappe d'accès à l'entretoit est bien hermétique et isolée pour éviter des pertes de chaleur et un excès d'humidité à l'entretoit. Isolation autre endroit: Garage Page 36/43

37 Ventilation Défaut à corriger Aérateur de toit: Maximum Astro Ventilation déficiente NOUS AVONS OBSERVÉ QUE L'ISOLANT DANS L'ENTRE-TOIT EST EN CONTACT AVEC LE SUPPORT DU TOIT, CE QUI GÊNE LA CIRCULATION D'AIR. CETTE SITUATION ENGENDRE UN VIEILLISSEMENT PRÉMATURÉ DU REVÊTEMENT DE TOITURE AINSI QUE DES COMPOSANTES DANS L'ENTRE-TOIT. DÈS LA PRISE DE POSSESSION, REPLACER L'ISOLATION DE FAÇON À DÉGAGER LES SOFFITES ET À ÉVITER TOUT CONTACT AVEC LE SUPPORT. Nous avons observé que la colonne de ventilation de type "MAXIMUN" est utilisé pour la ventilation de l entre-toit et pour certaines pièces de la maison. Un seul système ne doit être utilisé que pour une des deux utilité. Une accumulation d'humidité pourrait entraver l'intégrité de l entre-toit. Nous recommandons un expert en ventilation de toit qui remédiera le problème. Nous avons observé qu'un bac recueillait la neige qui s'échappe de la ventilation de l entre-toit du garage. Toute infiltration d'eau ou de neige peut provoquer la détérioration des matériaux et causer de la pourriture et moisissure néfaste pour la santé. Nous recommandons de faire remplacer le système de ventilation par un autre plus efficace. Page 37/43

38 Structure intérieure du toit Chevron: Usiné Matériaux de support de toit: Attache métallique en H ou fourrure: Contreplaqué Manquant Cernes d'eau visible Évidence d'infiltration d'eau Nous avons observé la présence de cerne et de bois détérioré par une évidente infiltration d'eau vis-à-vis la section plate du toit. Nous ne savons pas si la fuite a été colmatée. Nous recommandons de vérifier dès la fonte des neiges s'il y a infiltration d'eau et de remplacer les composantes détériorée. Dans l'entre-toit du garage il y a présence de tablettes pour entreposage. Les fermes de toit préfabriquées en usine ne sont pas conçu pour entreposer du matérielle. De plus, ces obstacles peuvent restreindre la ventilation. Nous recommandons de vider l entre-toit de ces objets. INSECTES ET ANIMAUX INDÉSIRABLES Espèces Rongeurs Installez des barrières physiques, éliminez les sources de nourriture et d'eau, enlevez les nids, inspectez les cartons que vous apportez chez vous. (SCHL) Page 38/43

39 Limitation / obligation: IMPORTANT: Ne jamais tolérer la présence d'insectes ou de vermine à l'intérieur. Approuvée par le milieu scientifique, le gouvernement et le secteur de la lutte antiparasitaire, la méthode de LAI en cinq étapes repose principalement sur des moyens non chimiques de prévention et de gestion des infestations de parasites (comme le contrôle de l'ambiance, des sources de nourriture et des points d'entrée dans l'immeuble) - (SCHL). Consultez un exterminateur au besoin. PROBLÈMES RÉCURRENTS Problèmes récurrents Vermiculite - observation: Aucun indice de désordre ne pouvant laisser croire à la présence d'une problématique. Pyrite - Zone à risque: Aucun indice de désordre ne pouvant laisser croire à la présence d'une problématique. Ocre ferreux - Zone à risque: Aucun indice de désordre remarqué pouvant laisser croire à une problématique lors de l'inspection. Drain français - observation: Aucun indice de désordre remarqué pouvant laisser croire à une problématique. Pyrrhotite: Aucun indice de désordre remarqué pouvant laisser croire à une problématique. Radon: Un inspecteur ne peut visuellement suspecter la présence de radon dans votre maison. Nous vous suggérons de faire l'analyse du taux de concentration de radon dans votre demeure. Vous pouvez obtenir plus d'information sur ce type de gaz au: MIUF (mousse isolante d'urée de formaldéhyde): Aucun indice de désordre remarqué pouvant laisser croire à une problématique. Amiante: Aucun indice de désordre remarqué pouvant laisser croire à une problématique. CONCLUSION Commentaires Page 39/43