REAL ESTATE SOLUTIONS. Solutions Personnalisées en Immobilier d Entreprise et Commercial. L Immobilier Logistique en Région Nord Pas de Calais

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Patrice Normandin
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1 TOSTAIN & LAFFINEUR REAL ESTATE SOLUTIONS Solutions Personnalisées en Immobilier d Entreprise et Commercial L Immobilier Logistique en Région Nord Pas de Calais ETUDE DU MARCHÉ rue de la Performance Europarc BV Villeneuve d Ascq Tél :

Nord Pas de Calais ETUDE DU MARCHÉ 2011 23 rue de la Performance Europarc

2 SOMMAIRE I. IMPLANTATIONS Implantations sur bâtiments existants 2 Implantations en clés en main II. LE MARCHÉ DE L OFFRE 1 Bâtiments disponibles 2 Bâtiments prêts à construire «offre en gris» III. CONCLUSION ET PRONOSTICS POUR

3 I. IMPLANTATIONS Implantations sur bâtiments existants 2 Implantations en clés en main 3

4 1. Implantation 2011 sur bâtiments existants LESQUIN CRT (59) m 2 Achat Transaction réalisée par : LEERS (59) m 2 Location avec option d achat Transaction réalisée par : LAUWIN PLANQUE (59) m 2 Location Transaction en direct LESQUIN (59) CRT m 2 Achat Transaction réalisée par un confrère NEUVILLE EN FERRAIN(59) m 2 Location avec option d achat Transaction en direct LINSELLES (59) m 2 Achat Transaction en direct HOUPLINES (59) m 2 Location Transaction réalisée par : BREBIÈRES (62) m 2 Location Transaction réalisée par : NB : Les transactions Boulanger ( m 2 à Henin Beaumont) et Bigben Interactive ( m 2 à Douai Lauwin Planque) ont été prise en compte dans notre étude

option d achat Transaction en direct LINSELLES (59) 14 000 m 2 Achat Transaction en direct HOUPLINES (59) 22 000m 2 Location Transaction réalisée par : BREBIÈRES (62) 7 000 m 2 Location

5 2. Implantations 2011 en clés en main Sté X Transaction en cours LA CHAPELLE D ARMENTIERES (59) m 2 Achat Démarrage du chantier début 2012 Clés en main IDEC BREBIERES (62) m 2 Achat Chantier en cours Clés en main IDEC LOMME (59) m 2 Location Chantier en cours Promotion IDEC HEM (59) m 2 en construction Achat Chantier en cours Clé en main GSE 5

000 m 2 Achat Chantier en cours Clés en main IDEC LOMME (59) 7 000 m 2 Location Chantier en

6 II. LE MARCHÉ DE L OFFRE 1 Bâtiments prêts à construire "offre en gris" 2 Bâtiments disponibles 6

7 1. Bâtiments prêts à construire " offre en gris " m 2 CALAIS m 2 DUNKERQUE m 2 LA CHAPELLE D ARMENTIERES m 2 LIBERCOURT m 2 SOMAIN m 2 VENDIN LE VIEIL m 2 ARRAS m 2 DISTRIRAIL à Dourges 7

ARMENTIERES 24 000 m 2 LIBERCOURT 250 000 m 2 SOMAIN 100 000

8 2. Bâtiments disponibles m 2 - Classe A RONCQ WDP A LOUER à partir de 6000 m 2 A VENDRE en totalité 1 Immédiatement disponible m 2 - Classe A DISTRIPOLE - HOUPLINES A LOUER à partir de m 2 2 Immédiatement disponible m 2 Classe B LESQUIN A LOUER 3 Immédiatement disponible m2 - Classe A LIBERCOURT WDP A LOUER 4 Immédiatement disponible m2 à construire m 2 Classe A - B LIBERCOURT BIG BEN A VENDRE / ALOUER 5 Disponible mars m 2 - Classe A DELTA 3 DOURGES A LOUER /A VENDRE 6 Disponible mi m 2 divisibles Classe C SANTES A LOUER à partir de m 2 7 Immédiatement disponible m 2 - Classe A ARRAS GAZELEY A LOUER Immédiatement disponible m 2 à construire 8

24 000 m2 à construire 10 000 m 2 Classe A - B LIBERCOURT BIG BEN A VENDRE / ALOUER 5 Disponible mars 2012 11 815 m 2 - Classe A DELTA 3 DOURGES A LOUER /A VENDRE 6 Disponible mi 2012 27

9 Localisation des bâtiments METROPOLE LILLOISE ÉLARGIE 9

10 III. CONCLUSION & PRONOSTICS POUR 2012 Conformément à mes prévisions de l année dernière, j ai le plaisir de vous confirmer que le marché de l immobilier logistique de notre région a évolué comme prévu. Voici les éléments marquants de cette année 2011 : + 30 % d implantations par rapport à 2010 avec un cumul de m 2 de surfaces signées : m 2 en bâtiments existants m 2 en bâtiments à construire Ceci a eu directement pour effet de résorber le stock disponible au point d arriver à un réel manque d entrepôts de classe A sur la Métropole Lilloise. Restent disponibles : m 2 à Roncq et 2 x m 2 à Houplines. Le solde de l offre restante se concentre dans le triangle Libercourt/Lens/ Arras, et totalise m 2. On peut donc parler de pénurie de bâtiments de Classe A. Sur la totalité des disponibilités, seuls m 2 sont à vendre à Libercourt, le reste de l offre étant uniquement proposé à la location alors que la demande à l achat représente 40 % des demandes exprimées. Loyers encore attractifs mais plus pour longtemps. Nous pouvons donc nous attendre à une réelle augmentation des loyers vers une fourchette allant de 42 à 44 /m 2 /an du fait de : 1 - la rareté de l offre qui empêche la mise en concurrence 2 - de l augmentation des coûts de construction due aux nouvelles normes nécessitant plus d équipements de sécurité plus de protection de l'environnement et d isolation thermique. 10

Voici les éléments marquants de cette année 2011 : + 30 % d implantations par rapport à 2010 avec un cumul de 332 000 m 2 de surfaces signées : - 191 000 m 2 en bâtiments existants - 141 000 m 2 en

11 + d utilisateurs que de logisticiens que les années précédentes avec les décisions d implantations de : - Groupe 3 Suisses : m 2 à l achat - GIFI : m 2 à location - Distributeur alimentaire : m 2 à l achat - Meubles DEMEYERE : m 2 à l achat - DICKSON : m 2 à l achat Soit un total de m 2 + d achats que de locations : m 2 à l achat et m 2 à la location. Un réel leadership de prise de surfaces par Grimonprez Logistique et ID Logistics dans notre région en ce qui concerne les logisticiens. Une belle performance d IDEC en clés en main et en promotion dans notre région. Notre pronostic pour 2012 est de dire que nous sommes en manque d offre dans notre région et que le temps est venu de relancer des opérations. Bien entendu, notre étude n est qu une photographie du marché à l instant T. Pour en suivre son évolution, notre équipe et moi-même restons à votre disposition pour approfondir avec vous tous les points que vous souhaiterez. Antoine TOSTAIN Co-gérant at@tostain-laffineur.com Janvier

000 m 2 à la location. Un réel leadership de prise de surfaces par Grimonprez Logistique et ID Logistics dans notre région en ce qui concerne les logisticiens.

12 TOSTAIN & LAFFINEUR REAL ESTATE SOLUTIONS Solutions Personnalisées en Immobilier d Entreprise et Commercial Agence de Lille BUREAUX ACTIVITÉS LOGISTIQUE COMMERCES ET AUSSI TOSTAIN & LAFFINEUR Picardie Valérie DESSAUX ou boulevard de Belfort Hôtel Consulaire AMIENS Découvrez notre dernière étude de marché Impossible d'a cher l'image. Votre ordinateur manque peut-être de mémoire pour ouvrir l'image ou l'image est endommagée. Redémarrez l'ordinateur, puis ouvrez à nouveau le fichier. Si le x rouge est toujours a ché, vous devrez peut-être supprimer l'image avant de la réinsérer. Immobilier de bureaux dans la métropole lilloise Etude de Marché 2011 Edition , rue de la Performance VILLENEUVE D ASCQ

com 6 boulevard de Belfort Hôtel Consulaire AMIENS Découvrez notre dernière étude de marché Impossible d'a cher l'image.

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