Rénovation énergétique en copropriété. Méthodologie pour réaliser une rénovation lourde en

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1 Rénovation énergétique en copropriété Méthodologie pour réaliser une rénovation lourde en copropriété Rénover ma copropriété Sylvain BRUNIER Chargé de projet énergie Hélianthe, espace information énergie de l Ain Olivier PERCHET Directeur de l agence ENERA Conseil Besançon, bureau d étude thermique

2 A- Pourquoi rénover ma copropriété? B- Comment procéder? C- Comment financer?

3 A- Pourquoi rénover ma copropriété? Prix suivent l inflation Prix suivent l inflation Certes le coût de l énergie augmente + 6 à 8% / an Source: AJENA (version 2011) Les coûts sont exprimés en TTC par kwh

4 A- Pourquoi rénover ma copropriété? Evitons de se culpabiliser «Il faut sauver la planète»

5 A- Pourquoi rénover ma copropriété? LOIS GRENELLE I et II: réduire les consommations d énergie de 38 % d ici 2020 et facteur GES (4 ou 7) d ici 2050 Depuis 2012, tous les nouveaux bâtiments BBC En 2020, tous à énergie positive BEPOS Rénover logements/an dès 2013 ( actuellement) Tout bâtiment public = rénovation énergétique dès % des consommations énergétiques en % de GES de 50% en 2020 Copropriétés: pas encore d obligation de réaliser des travaux.mais les échéances se rapprochent! 5

6 A- Pourquoi rénover ma copropriété? Valoriser mon bien = valeur verte «La valeur verte est la valeur nette additionnelle d un bien immobilier dégagée grâce à une meilleure performance environnementale» (étude ADEME 2012)

7 A- Pourquoi rénover ma copropriété? GAIN de CONFORT Le Bâtiment n est pas qu 1 élément thermique.. On y vit et si possible avec CONFORT! Un bâtiment peut être BBC* mais inconfortable en été (*Bâtiment Basse Consommation)

8 B- Comment procéder? PROCÉDER PAR ÉTAPES Eviter de réaliser des travaux ponctuels et dans l urgence Connaitre Agir Prendre conscience des problématiques Diagnostic des potentiels ou audit global= étude par un bureau d étude + architecte Communiquer auprès des copropriétaires sur les résultats de cette étude, prise de conscience Prendre le temps d élaborer le programme des travaux en concertation Faire voter et réaliser les travaux Suivre et améliorer Suivre les nouvelles consommations Communiquer sur les résultats obtenus

9 B- Comment procéder? 1. Etape 1 - L audit global ou diagnostic Un contexte et un site unique à chaque fois

10 B- Comment procéder? 1. Etape 1 - L audit global ou diagnostic Résidence du Parc logements Problématiques à résoudre : - Aucune isolation (BET thermique) - Sécurité incendie (architecte) - Problème acoustique (architecte) Résidence des maréchaux logements Problématiques à résoudre : - Aucune isolation (BET) - Chaufferie défectueuse (BET) - Accès immeubles (architecte) - Corrosion des fers à béton (architecte)

11 B- Comment procéder? 2. Etape 2 - Sensibiliser les copropriétaires Démarche de réflexion à l échelle de la copropriété Informer Diffusion du rapport d audit global, rédaction de synthèse Expliquer Réunions d information et débats Convaincre Par les chiffres (analyse financière), par les nécessités techniques (corrosion des fers en façade)

12 B- Comment procéder? 2. Etape 2 - Sensibiliser les copropriétaires Résidence du Parc - Information large - Une réunion d information et débat préalable à l AG - Campagne de communication du CS et enquête sociale (financement) - Sollicitation d un EIE (financement) et sollicitation d un ingénieur financier Résidence des maréchaux - Information large - 2 Réunions d information - Ingénieur financier sur tout le projet

13 B- Comment procéder? 3. Elaborer les projets à soumettre au vote I. De cette campagne d information va naître : Une mobilisation sur le projet D autres idées, d autres visions Groupe de travail (CS élargi) II. Le groupe de travail va synthétiser avec le binôme (BET + architecte) le ou les programmes de travaux à soumettre au vote en AG

14 B- Comment procéder? 4. Faire voter et réaliser les travaux Résidence du Parc - ITE des façades - Calorifuge et équilibrage des réseaux - Mesures de sécurité incendie - Campagne de remplacement des menuiseries - Mise en œuvre d une VMC Résidence des maréchaux - Rénovation de la chaufferie - Fermeture et isolation des halls - Equilibrage des réseaux

15 B- Comment procéder? 4. Faire voter et réaliser les travaux Résidence Fontaine d Aligre - ITE des pignons - Isolation des toitures terrasses - Remplacement de toutes les menuiseries - Rénovation de la ventilation Résidence Jardins d Aligre - En cours de consultation pour effectuer les mêmes travaux que la résidence voisine

16 B- Comment procéder? 4. Faire voter et réaliser les travaux Cout d une rénovation énergétique Environ 200 à 300 TTC/ m2 surface habitable pour isolation et équipements techniques (Chauffage, ventilation, éclairage tout ce qui impacte la facture énergie) A corréler à une démarche environnementale pour une meilleure optimisation

17 C- Comment financer? 1. Les aides avant travaux L éco-prêt à taux zéro Les Certificats d Economie d Energie (CEE) Les aides de : - l Agence National de l Amélioration de l Habitat (ANAH) - L ADEME et la Région

18 C- Comment financer? 2. Les aides après travaux Le crédit d impôt développement durable 2013 Voir aussi: certaines caisses de retraite proposent des aides certaines communes également, contacter le service urbanisme

19 Merci de votre attention