La Roche-en-Brenil (21) Maître d œuvre DANIEL DEFFNER - ARCHITECTE. Date de livraison SEPTEMBRE 2012

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1 Réhabilitation basse consommation pour un ancien corps de ferme Dix logements sociaux à La Roche-en-Brenil La Roche-en-Brenil (21) Maître d ouvrage COMMUNE DE LA ROCHE-EN-BRENIL Maître d œuvre DANIEL DEFFNER - ARCHITECTE Cadre de l opération APPEL À PROJETS BÂTIMENTS BASSE ÉNERGIE 2006 programme conjoint Conseil régional de Bourgogne - ADEME PROGRAMME PREBAT Date de livraison SEPTEMBRE 2012 Pour répondre aux besoins de logements liés à de nouvelles activités économiques sur la commune et redonner vie à une ancienne grange-écurie au cœur de ce village de 900 habitants, la mairie a choisi de réhabiliter ce bâtiment en s orientant vers un habitat à basse consommation énergétique. Achevé en 2012, ce bâtiment a fait partie des premiers à bénéficier de l accompagnement technique et financier de l appel à projets Bâtiments Basse Énergie lancé en 2006 par le Conseil régional de Bourgogne, avec le soutien de l ADEME. Surface Hors Œuvre Nette (SHoN) 698 m 2 Qualité EnvironnEmEntalE des BâtimEnts RetouR d expérience

2 La Qualité Environnementale des Bâtiments (QEB) n est pas une norme de construction mais une démarche incitant à aller au-delà de la réglementation en vigueur et des bonnes pratiques sur un ensemble de cibles prédéfinies par l association HQE. À l époque des choix de construction (2007/2008), faire de la basse consommation énergétique en rénovation était un véritable défi. il a été relevé par le maitre d ouvrage et l architecte appuyés par les compétences et la détermination des bureaux d études partenaires. réussites architecturale, énergétique et environnementale avec un volet social, voilà ce qui caractérise cette opération. avec des besoins réduits dus à une bonne isolation et à la récupération de chaleur sur air extrait, les 10 logements créés sont économiquement chauffés par du solaire et par une chaudière collective à granulés de bois. La pierre conservée et le bois fortement privilégié Préserver l existant pour préserver nos ressources et construire avec des matériaux issus du milieu naturel, cela a été le leitmotiv des acteurs de ce projet. la conservation maximale des murs existants en pierre donne à la réalisation son cachet architectural tout en limitant son impact environnemental et en favorisant son inertie thermique. l association de matériaux bio-sourcés (bois pour la charpente, les ouvrants et le bardage, isolation des combles perdus en ouate de cellulose) complète cette réalisation qui a obtenu le Prix spécial du Jury au palmarès 2013 de l architecture contemporaine organisé par la maison de l architecture de Bourgogne (mab). N Ancienne grange (7 logements) Jardins privatifs Ancienne écurie (3 logements) Capteurs solaires thermiques Local collectif Local technique (circuits chauffage et eau chaude) Bloc Chaufferie (chaudière + silo à granulés de bois) Une isolation thermique poussée les murs existants en pierre (50 cm) ainsi que la façade est de l ancienne grange sont isolés par l intérieur avec 18,5 cm de laine de verre. les planchers chauffants sont isolés, sur vide sanitaire, par des plaques de 8 cm de polyuréthane et, sur terre plein, par 6 cm de polystyrène extrudé et 8 cm de polyuréthane. les planchers des combles perdus sont isolés par 40 cm de ouate de cellulose en vrac. les menuiseries sont en bois avec double vitrage sur les façades est et ouest de l ancienne grange, et avec triple vitrage sur toutes les façades de l ancienne écurie.

3 Une étanchéité à l air parfaite, un défi difficile à atteindre en rénovation Pour cette opération, le traitement de l étanchéité a fait l objet d une attention particulière et des améliorations ont été apportées pendant le chantier, notamment au niveau des lucarnes, de la charpente et du passage des réseaux à travers la membrane d étanchéité. En rénovation, les logements étant souvent de configuration différente, il est délicat de ne faire qu un seul test d étanchéité à l air mais très coûteux d en prévoir un pour chaque type de logement. la sensibilisation, la rigueur et la cohésion entre les différents corps de métiers est un facteur de réussite. débit d infiltrations d air parasite (appartement t3) : rapporté aux surfaces déperditives : Q 4 = 0,42 m 3 /(h.m 2 ) rapporté au volume : n 50 = 1,65 h -1 La vigilance et la sensibilisation nécessaires pour atteindre la performance énergétique En rénovation, la continuité de la barrière d étanchéité est difficile à atteindre car les points particuliers sont nombreux, comme ci-dessous, pour l entourage de poutres existantes. au-delà d un engagement formulé dans le cahier des charges, une réunion de sensibilisation collective des entreprises (dirigeants et salariés) est nécessaire pour atteindre les objectifs de la basse consommation énergétique. le but est une compréhension et une adhésion communes aux objectifs ainsi qu un meilleur dialogue entre les intervenants. la vigilance sur le chantier est aussi très importante car le matériel acheminé n est pas toujours conforme à la description faite dans le cahier des clauses techniques particulières (CCtP). Chaque détail compte et chaque choix de matériel a son importance pour le résultat final. Cela montre que la culture basse consommation des entreprises n est pas encore parfaite et doit être améliorée. l implication et le suivi au jour le jour par un architecte aguerri ou un coordinateur affuté sont primordiaux. Daniel DEFFNER Architecte (Precy-sous-Thil - 21) l architecte temoigne «Un des objectifs de ce projet, réalisé dans le cadre d une opération Village Avenir, était de réhabiliter un corps de bâtiment laissé à l abandon et qui constituait une opportunité exceptionnelle de densification contrôlée du village sur lui-même. Un premier bâtiment d habitation avait été rénové par la mairie en 2002 mais il restait la partie grange et écurie à laquelle il fallait trouver une nouvelle vie. La commune ayant retenu le choix de faire des logements sociaux, nous avons intégré au projet l accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. L opportunité d un accompagnement technique et financier par l intermédiaire de l Appel à Projets Basse Énergie du Conseil régional de Bourgogne et de l ADEME nous a poussés à être ambitieux en termes de basse consommation énergétique. Tous ces choix facilitent aujourd hui la location des logements. Avec l écoute et la confiance de la mairie, nous avons cherché à favoriser des zones de rencontres par la convivialité de la cour intérieure. Nous avons essayé de préserver ce qui faisait le cachet de l existant, à savoir la pierre, tout en intégrant un maximum de modernité et de performances énergétiques au projet. Le recours aux matériaux bio-sourcés a été principalement orienté vers le bois, cheval de bataille économique de la commune. En toute logique, c est du granulé de bois, produit à proximité, qui a été retenu pour la production de chaleur. Enfin, dans ma démarche de recours aux ressources locales, j entends aussi les ressources humaines, c est pour cela que j ai souhaité travailler avec un maximum d entreprises locales pour cette réalisation exemplaire.»

4 Le solaire et le bois énergie pour baisser les charges En rénovation, l orientation des bâtiments peut difficilement être corrigée cependant on peut toujours trouver des solutions pour profiter d apport solaire passif et gratuit. ici, le projet ne permettant pas la création d ouvertures au sud, c est à l ouest que l implantation de grandes baies a été possible (50 % de la surface vitrée totale). Pour les t2 traversant, elles font office de serre et donnent sur les jardins privatifs (cf. photo). 18 m 2 de capteurs thermiques installés plein sud en toiture et un ballon de stockage de 1500 litres (avec résistance électrique d appoint) assure la production de l eau chaude sanitaire. le chauffage est assuré par une chaudière automatique à granulés de bois d une puissance de 56 kw alimentant des planchers chauffants basse température. la régulation s effectue en chaufferie par une sonde de température extérieure et chaque logement est équipé d un régulateur d ambiance agissant sur une vanne trois voies motorisée. la chaudière à granulés de bois permet aussi de chauffer un bâtiment voisin dont l ancienne chaudière fioul, toujours en place, peut servir de secours en cas de panne. PERFORMANCES DU BÂTIMENT Chauffage (granulés de bois) Eau chaude sanitaire (appoint électrique) Consommation* prévisionnelle en énergie finale (kwh ef /an.m² SHON) Coefficient de conversion d énergie finale/primaire Consommation* prévisionnelle en énergie primaire (kwh ep /an.m² SHON) ,8 2,58 43,5 Auxiliaires 1,5 2,58 4 Ventilation 3,6 2,58 9 Éclairage 3,3 2,58 8,5 TOTAL 34,2 74 * Consommation d après étude RT 2005, en kilowattheures par an et par mètre carré de surface hors œuvre nette. Consommations réelles en cours d analyse. Consommation d énergie primaire kwh ep / an.m² SHON Émissions de gaz à effet de serre 1, kwh 1 litre de fioul 1 kg de Co 2 e 6 km Le local technique chauffage avec les circuits de distribution et le ballon tampon alimentant les planchers chauffants. Énergie finale / énergie primaire : de quoi parle-t-on? L énergie finale est la quantité d énergie facturée à l utilisateur. À l échelle du pays et pour comparer les sources d énergies entre elles, il faut tenir compte de l énergie nécessaire à la production, à la distribution et, ainsi, on raisonne en énergie primaire. Par convention, pour les combustibles fossiles, on prend la même valeur en énergie primaire et en énergie finale. Pour le bois, énergie renouvelable, certaines règles de calcul de consommation prennent en compte un coefficient de 0,6 kwh d énergie primaire pour 1 kwh d énergie finale. Pour l électricité, 1 kwh en énergie finale équivaut à 2,58 kwh en énergie primaire ,7 kg CO 2 e / an.m² SHON Facture énergétique (hors coûts d entretien) 2,4 3, Euros TTC / an.m² SHON (2010) Logements La Roche-en-Brenil (consommations prévisionnelles - usages réglementaires) Bâtiment neuf équivalent respectant la réglementation thermique 2005 moyenne des bâtiments résidentiels en France (tous usages) CO 2 e : équivalent dioxyde de carbone Deux centrales de ventilation double flux à débits variables ont été installées dans les combles. Débit maxi : 720 m 3 /h (zone T2) et 855 m 3 /h (zone T3/T4). Elles sont équipées d échangeurs à plaques en aluminium (efficacité théorique de 90%).

5 BILAN FINANCIER Coût de l opération (hors foncier) Montant HT % du coût total Coût par m² SHON TRAVAUX HT 89 % HT HONORAIRES HT 11 % 171 HT TOTAL HT 100 % HT Aides financières Montant Nature de l aide État Aide à la construction de logements sociaux Conseil régional de Bourgogne Aide à l investissement (Opération Village Avenir et Appel à Projets Bâtiments Basse Énergie 2006) Conseil général de la Côte-d Or Aide à la construction TOTAL soit 63 % du coût total HT Économie prévisionnelle pour 20 années de service par rapport à un bâtiment équivalent conforme aux exigences rt 2005 Énergie kwh ep * évités soit l équivalent de litres de fioul. * kwh ep : kilowattheure d énergie primaire Gaz à effet de serre kg CO 2 e* évités soit l équivalent de km en voiture. Base de calcul : 0,169 kg CO 2 e / km (moyenne 2009 des émissions du parc de véhicules particuliers en France) * CO 2 e : équivalent dioxyde de carbone Facture énergétique (hors coûts d entretien) * économisés soit 3,3% du coût initial HT du bâtiment. * Avec inflation du prix de l énergie de 4, 2% par an Bernard PERREAU Maire (La Roche-en-Brenil - 21) le maître d ouvrage témoigne «Pour notre modeste commune, c est une opération qui présente de multiples avantages. À l origine, nous voulions juste acquérir un corps de bâtiments en très mauvais état afin d en améliorer l aspect visuel et lui trouver une nouvelle fonction. Puis de fil en aiguille, avec le soutien des partenaires rencontrés pour élaborer ce projet d embellissement, nous avons réussi à intégrer des aspects sociaux et environnementaux. Notre volonté s est tournée vers des logements permettant l accès à des personnes handicapées et vers des personnes à faibles revenus. Le choix de la basse consommation énergétique, avec recours à un système de chauffage bois-énergie, moderne et automatique, nous garantit des charges modérées sur le long terme. Coté financement, cette opération n a pas mis en péril le budget communal, bien au contraire ; elle a été montée sur un budget communal annexe et se révèle positive entre emprunts et recettes. Possédant peu de personnel communal et n étant pas vraiment habitué à la gestion immobilière, nous avons confié cette mission à un organisme départemental d habitat social. Le recours au bois énergie pour baisser fortement les charges Un premier bâtiment de 5 logements a été réhabilité en Il consommait environ 6500 litres de fioul pour 6500 par an. Avec la création des 10 nouveaux logements en basse consommation et le passage au bois énergie, la dépense annuelle pour les 15 logements reste la même alors que nous chauffons 700 m 2 de plus! Voilà qui nous conforte grandement dans les choix que nous avons faits.»

6 ZOOM TECHNIQUE Une chaufferie à granulés de bois prête à l emploi Pour cette réalisation, la fourniture de la chaudière était distincte du lot chauffage-ventilation, et pour cause, celle-ci devait être livrée dans un conteneur prêt à chauffer. Ce caisson, avec finition extérieure bois, comporte tout l équipement nécessaire au bon fonctionnement d une chaufferie automatique à granulés de bois : une (ou plusieurs) chaudière avec système de régulation, silo de stockage du granulé avec raccordement optimal à la chaudière, évacuation des fumées et système de désendrage. La taille du conteneur varie en fonction de la puissance et de l autonomie recherchées. Dans le cas de cette installation, le conteneur comporte une chaudière de 56 kw et un silo de stockage de 9 tonnes de granulés (assurant une autonomie d un mois minimum en pleine saison de chauffe). Pratique et fonctionnelle, cette solution permet de rassurer des acteurs (maitres d ouvrage, concepteurs, etc.) souhaitant installer une solution énergie locale et renouvelable. La dynamique régionale est en marche Association de type Loi 1901 créée le 12 avril 2011 à l initiative du Conseil régional de Bourgogne et de l ADEME, Bourgogne Bâtiment Durable est le fruit d un partenariat initié en 2008 entre les partenaires publics et les organisations professionnelles. Plateforme de ressources et de dialogue autour de la construction durable, ses objectifs principaux sont de mener des actions dans le champ de la qualité environnementale des bâtiments et mobiliser les acteurs de la région Bourgogne impliqués dans ce secteur d activités. Centre de ressources régional sur la qualité environnementale des bâtiments, Bourgogne Bâtiment Durable s adresse à tous les publics bourguignons, porteurs de projets et professionnels du bâtiment. Il propose différentes ressources techniques, réglementaires, économiques et bibliographiques, une revue de presse mensuelle, des outils pratiques, des publications ainsi que des rencontres et échanges sur les grandes thématiques d actualité de la construction durable. FICHE RÉALISÉE DANS LE CADRE DE L ACTION DU CENTRE DE RESSOURCES AVEC LE SOUTIEN FINANCIER DE : Pour plus d informations sur les opérations exemplaires et retrouver la centaine de lauréats des appels à projets du Conseil régional et de l ADEME Bourgogne, vous pouvez consulter les dossiers techniques et la base de données sur les réalisations bourguignonnes : Une revue de presse mensuelle est également disponible gratuitement. ÖkoFEN redaction : GrEEn CoaCHinG CommuniCation, BourGoGnE BatimEnt durable // ConCEPtion GraPHiQuE : FuGlanE // CrEdits PHotos Et illustrations : BourGoGnE BatimEnt durable, daniel deffner, EnErtECH, ÖkoFEn, Pierre ComBiEr // imprime sur PaPiEr EColaBEllisE, 100 % recycle // s2e impressions // decembre 2014