TRUCS ET ASTUCES Recherche de logement à Montréal

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3 TRUCS ET ASTUCES Recherche de logement à Montréal

4 PLAN DE LA SÉANCE + Les types de logements + Les aspects légaux + Les sites de recherche + Les critères à considérer + Les quartiers + Les assurances + Les meubles + Les autres ressources et services

5 OBJECTIFS DE LA SÉANCE À la fin de ce webinaire : + Vous serez mieux outillé pour faire votre recherche et orienter votre choix + Vous en connaitrez davantage sur les aspects légaux et sur la question des assurances + Vous aurez un aperçu sommaire de certains quartiers de Montréal

6 DÉTERMINER CE QUI ME CONVIENT LE MIEUX LOCATION SOUS-LOCATION COLOCATION

7 TYPES LOCATION + Bail à signer pour 12 mois (peut varier) + Responsabilités en tant que locataire + Responsabilités du locateur + Taille des appartements = nombre de pièce et salle de bain (½)

8 DESCRIPTIFS 1 ½ Studio + kitchenette 2 ½ Une chambre + salon et kitchenette combinés ou cuisine complète + chambre et salon combinées 3 ½ Une chambre fermée + salon + cuisine 4 ½ Deux chambres fermées ou chambre double + salon + cuisine 5 ½ Trois chambres fermées + salon + cuisine ou deux chambre fermées + salon double + cuisine

9 TYPES COLOCATION Colocataire Locataire qui loue un logement par bail avec un ou plusieurs autres locataires Partage de responsabilités avec le propriétaire Partage des coûts entre les locataires Occupant Vit avec un ou plusieurs locataires sans avoir de droits ou obligations contractuelles envers le propriétaire Peut conclure une entente avec les colocataires déjà sur place pour établir ces droits et obligations

10 TYPES COLOCATION Avantages 1. Formule la plus économique 2. Permet plus de flexibilité 3. Appartement plus spacieux 4. Prix indiqué par personne (comprend souvent les charges) Inconvénients 1. Règles de la vie commune 2. Solution possible = entente de colocation

11 TYPES SOUS-LOCATION Locataire actuel Souhaite louer de façon temporaire son appartement Conserve tous ses droits et obligations envers le propriétaire Vous Lié avec le sous-locateur en vertu du contrat conclu : mêmes droits sauf en ce qui à trait au maintien des lieux

12 DÉTERMINER CE QUI ME CONVIENT LE MIEUX LOCATION SOUS-LOCATION COLOCATION

13 CE QUE JE DEVRAIS SAVOIR? Les critères à considérer pour faire le meilleur choix Aspects légaux Bail Paiement du loyer Responsabilités et obligations Critères pour faire son choix Vérifications à faire Questions à poser Questions à poser en colocation

14 ASPECTS LÉGAUX Le bail Contrat de location entre le locataire et le locateur Durée fixe ou indéterminée Bail et règlements en français Appartement vs chambre Règles de l immeuble Lisez bien toutes les clauses du bail avant de le signer!

15 ASPECTS LÉGAUX Le locateur s engage à Logement en bon état Jouissance paisible des lieux Logement doit servir à l usage pour lequel il est loué Réparations Entretien Exemplaire du bail

16 ASPECTS LÉGAUX Le locataire s engage à Utilisation prudente et responsable Respecter la vocation du logement l habitation Réparations Tranquillité État de remise Paiement du loyer

17 ASPECTS LÉGAUX Le paiement du loyer Payable le 1 er de chaque mois Versements égaux Modalités de paiement Demandez un reçu! Pratiques interdites Exiger une somme autre que le loyer Demander d avance le paiement des loyers Exiger que les paiements du loyer se fassent par chèques postdatés Augmenter le loyer en cours de bail

18 ASPECTS LÉGAUX Cession/résiliation de bail Cession de bail Nouveau locataire bénéficie de tous les droits liés au bail en cours. Doit être approuvé par le propriétaire. Résiliation de bail Se fait seulement pour des motifs particuliers, même avec un avis de trois mois. FAITES ATTENTION!

19 ASPECTS LÉGAUX En cas de litige Pour connaitre vos droits Site Éducaloi Contactez la ligne téléphonique gratuite du barreau Contactez le comité logement de votre quartier Documentez la situation Tentez une entente à l amiable qui vous convient En dernier recours, adressez-vous à la régie du logement N arrêtez jamais de payer votre loyer pour vous faire justice!

20 CRITÈRES POUR FAIRE SON CHOIX Les vérifications à faire Prix du loyer Ce qui est inclus dans le loyer Chauffage? Électricité? Eau chaude? Stationnement? Autre?

21 CRITÈRES POUR FAIRE SON CHOIX Le chauffage À vérifier Quel type? Individuel ou central? Bien chauffé en hiver? Trucs pour économiser Contrôler l humidité Contrôler les thermostats Vaisselle et lavage à l eau froide Faible revenu ou étudiant Option consommateur Équiterre Visite gratuite d un technicien + petits travaux de calfeutrage au besoin Éviter les mauvaises surprises Plan mensuel de facturation fixe vs aléatoire

22 CRITÈRES POUR FAIRE SON CHOIX Les questions à poser Animaux permis? Le propriétaire peut décider de les interdire Services à proximité? Épicerie, pharmacie, autobus, métro, restaurants, bibliothèque, parcs, etc. Personnes à contacter en cas d urgence/réparation Voisins et insonorisation? Réparations à venir? Meubles inclus?

23 CRITÈRES POUR FAIRE SON CHOIX À la recherche d une colocation : Les questions à poser Ménage? Nourriture : Partage ou chacun pour soi? Rythme de vie? Chambre louée : meublée? Fumeur?

24 SITES DE RECHERCHE + La Banque de logement (logementetudiant.umontreal.ca) + Les autres sites de recherche (logement.umontreal.ca) + Les offres directes

25 SITES DE RECHERCHE

26 QUEL QUARTIER ME CONVIENT LE MIEUX?

27 OÙ SE LOGER? Quartiers : $ + Hochelaga-Maisonneuve + St-Henri + Verdun

28 OÙ SE LOGER? Quartiers : $ et $$ + Villeray / St-Michel / Parc-Extension + Côte-des-Neiges / Notre-Dame-de-Grâce

29 OÙ SE LOGER? Quartiers : $$ + Rosemont-la-petite-patrie Attention de bien vérifier où se situe l appartement. La Petite-patrie est en périphérie de la ligne orange, mais pour le reste vous pouvez vous retrouvez très loin de l UdeM. Le secteur de la rue Masson représente un bon compromis et jouit d une vie de quartier très intéressante.

30 OÙ SE LOGER? Quartiers : $$$ + Plateau Mont-royal + Outremont

31 ASSURANCES Pourquoi s en procurer? + Pour assurer vos effets personnels + Pour combler vos autres besoins après un sinistre + Pour vous protéger en cas de litige Différents types de contrats!

32 ASSURANCES Pour quoi? Assurances biens + Électroménagers + Vêtements + Meubles + Équipements électroniques Assurances responsabilité civile Ne pas être tenu responsable : + Des dommages causés à l immeuble + Des dommages causés à autrui

33 ASSURANCES Le coût Nombreux facteurs à considérer + Emplacement + Construction + Compagnie d assurance choisie + Valeur de biens assurés + Niveau de protection souhaité + Protection incendie FRANCHISE!

34 ASSURANCES Trucs pour payer moins cher! + Avant tout, vérifiez avec vos assurances familiales si vous êtes couvert Bien magasiner sa compagnie d assurances + S informer des rabais/combinaisons + Comparer les prix des différentes compagnies + Demander une franchise moins élevée Trop cher? + Couverture minimale nettement préférable à l absence d assurance + Possible d assurer pour moins de 300 $/an Pour plus d information : infoassurance.ca

35 BESOIN DE MEUBLES Sans se ruiner! + IKEA + Grand Bazar de l UdeM + Société St-Vincent de Paul + Armée du Salut Site de meubles usagés + Lespacs.com + Kijiji.ca + craiglist.com

36 + T : C : logement@sae.umontreal.ca + L : Pavillon J.-A.-DeSève 2332, boul. Édouard-Montpetit, local B Facebook : //nouveauxetudiants.udem + Faites-nous part de vos commentaires/appréciation + Revoyez cette présentation + carrefoursae.umontreal.ca + logement.umontreal.ca

37 L OUTIL INDISPENSABLE POUR ÉCLAIRER VOTRE PARCOURS UNIVERSITAIRE

38 N oubliez pas de remplir l évaluation!